San Andrs de Tumaco

20 de noviembre de 2013
Seor
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO (REPARTO)
CIUDAD
E. S. D.
Referencia: Proceso Ordinario de Pertenencia de Inmueble urbano
por prescripcin extraordinaria adquisitiva de dominio

JHONATHAN ANDRS DELGADO RODRGUEZ, identificado con la cdula de

ciudadana No. 87.950.763 expedida en Tumaco (Nario), mayor y vecino de esta
ciudad y portador de la Tarjeta Profesional No. 234257 del Consejo Superior de la
Judicatura, obrando como apoderado del Seor JAIRO MIGUEL MONCAYO
JIMNEZ, mayor de edad y vecino de Armenia, identificado con cdula de
ciudadana N 12.966.962 de Pasto, muy respetuosamente me permito impetrar
ante su despacho Demanda ordinaria de Pertenencia de Inmueble urbano por
prescripcin extraordinaria adquisitiva de dominio, en contra de la UNIDAD
ADMINISTRATIVA ESPECIAL, PAR INURBE EN LIQUIDACIN, LOS NICOS
HIJOS

HEREDEROS

DEL

SEOR

ANTONIO

JOS

MARTNEZ

MONDRAGON a saber ANA MARA MARTNEZ LAVERDE, JOSEFINA

MARTNEZ LAVERDE, JOS ANTONIO MARTNEZ LAVERDE

y dems

personas indeterminadas que se crean con derecho sobre el inmueble ubicado la

manzana 12, lote de terreno No. 12 - manzana 12 en el rea urbana de este
municipio, determinado por los siguientes linderos y dimensiones: por el FRENTE
limita con la va vehicular en una distancia de 8,50 mts por el RESPALDO limita
con el lote N 13 y va peatonal en una distancia de 8,50 mts; por el COSTADO
DERECHO limita con el lote N 11 manzana 12 en una distancia de 12,00 mts, por
el COSTADO IZQUIERDO limita con la va peatonal en una distancia de 12,00
mts, para un rea de ciento dos metros cuadrados (102 M2). Matricula catastral
N 01-03-0010-0012000 y Folio de matrcula inmobiliaria N 252 0013.435 de la
Oficina de Instrumentos Pblico de Tumaco, con base en los siguientes:

HECHOS

PRIMERO: Mi mandante entr en posesin desde hace ms de 20 aos del

inmueble situado en la Urbanizacin la Ciudadela, lote de terreno No. 12 manzana 12 en el rea urbana del municipio de Tumaco, determinado por los

siguientes linderos y dimensiones: por el FRENTE limita con la va vehicular en

una distancia de 8,50 mts por el RESPALDO limita con el lote N 13 y va peatonal
en una distancia de 8,50 mts; por el COSTADO DERECHO limita con el lote N 11
manzana 12 en una distancia de 12,00 mts, por el COSTADO IZQUIERDO limita
con la va peatonal en una distancia de 12,00 mts, para un rea de ciento dos
metros cuadrados (102 M2). Matricula catastral N 01-03-0010-0012000 y Folio de
matricula inmobiliaria N 252 0013.435 de la Oficina de Instrumentos Pblicos de
Tumaco.
SEGUNDO: Mi poderdante adquiri el bien inmueble mediante un contrato de
compraventa de derechos herenciales, suscrito el da 17 de septiembre de 1993,
con los causahabientes de ANTONIO JOS MARTNEZ MONDRAGON (Q.E.P.D)
y JULIA MERCEDES LAVERDE MARTNEZ (Q.E.P.D), a saber

ANA MARA

MARTNEZ LAVERDE, mayor de edad, vecina de Cali, identificada con cdula de

ciudadana N 59.672.240 de Tumaco, JOSEFINA MARTNEZ LAVERDE, mayor
de edad, vecina de Cali, identificada con cdula de ciudadana N 59.669.909 de
Tumaco, JOS ANTONIO MARTNEZ LAVERDE, mayor de edad, vecino de Cali,
quien a la fecha de la firma del contrato era menor de edad y fue representado por
su curador OSCAR G. FRANCO LAVERDE, mayor de edad, vecino de Tumaco,
identificado con cdula de ciudadana N 12.918.053 de Tumaco.
TERCERO: El objeto del contrato de compraventa celebrado por mi mandante se
basa en la compra de los derechos herenciales que tienen los vendedores sobre el
bien inmueble descrito en el hecho primero.
CUARTO: El bien inmueble objeto de este contrato fue adjudicado por el I.C.T,
actual

INURBE

en

liquidacin,

al

seor

ANTONIO

JOS

MARTNEZ

MONDRAGON, tal y como consta en la certificacin expedida por el Instituto

Nacional de Vivienda de Inters Social y Reforma Urbana INURBE regional
Nario, calendado el 13 de mayo de 2007, adjunto a la presente demanda.
QUINTO: No obstante, el instituto Nacional de Vivienda de Inters Social y
Reforma Urbana INURBE regional Nario, a pesar de haber adjudicado el bien
a favor del seor ANTONIO JOS MARTNEZ MONDRAGON, nunca realiz la
respectiva inscripcin en la Oficina de Instrumentos Pblicos de Tumaco.
SEXTO: El da 13 de abril de 2011, por medio de un contrato de cesin de
derechos herenciales, los seores ANA MARA MARTNEZ LAVERDE, JOSEFINA
MARTNEZ LAVERDE, JOS ANTONIO MARTNEZ LAVERDE, nicos hijos y
herederos de JOS ANTONIO MARTNEZ MONDRAGON y JULIA MERCEDES
LAVERDE MARTNEZ, convinieron con mi poderdante la ratificacin del

contrato firmado el 17 de septiembre de 1993, por medio del cual se realiza la

cesin real y enajenacin perpetua de los derechos de dominio y posesin que los
cedentes en su calidad de herederos de los causahabientes citados, detentaban
sobre el inmueble distinguido como casa, ubicado en la urbanizacin la ciudadela
del municipio de Tumaco, manzana 12, lote 12.
SEPTIMO: Los vendedores comunicaron sobre este contrato al INURBE,
autorizando a mi poderdante por medio del contrato de Cesin de Derechos,
realizado el 13 de abril del 2011, para que solicite las declaraciones
administrativas o judiciales y para que la titulacin del bien inmueble se haga a
nombre de mi prohijado.
OCTAVO: No obstante lo anterior, en la actualidad la entidad denominada PAR
INURBE EN LIQUIDACIN, es quien est a cargo de la titulacin y posterior
escrituracin de la vivienda objeto de esta demanda, exige como requisito para su
escrituracin que se adelante la sucesin del adjudicatario.
NOVENO: El tramite sucesoral del seor ANTONIO JOS MARTNEZ
MONDRAGON, no ha podido ser tramitado por cuanto los causahabientes a pesar
de haber vendido los derechos herenciales que detentaban sobre el bien inmueble
en cuestin, se niegan a tramitar la sucesin no sin antes recibir una remuneracin
econmica por parte de mi prohijado, quedando en vilo la inscripcin de la
compraventa en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Tumaco.
DECIMO: JAIRO MIGUEL MONCAYO JIMNEZ, mi poderdante, se encuentra
habitando el bien inmueble mencionado en el hecho PRIMERO en calidad de
poseedor desde el ao 1993.
DECIMO PRIMERO: Mi mandante ha posedo dicho bien de manera
ininterrumpida y pblica con nimo de seor y dueo, ejerciendo sobre el mismo,
actos constantes de disposicin, aquellos que dan derecho al dominio.
DECIMO SEGUNDO: Mi poderdante, ha realizado sobre el bien inmueble, durante
el tiempo de posesin, construcciones y mejoras, ha pagado los impuestos
correspondientes, lo

ha defendido contra perturbaciones de terceros y lo ha

habitado junto con su familia hasta la actualidad, sin reconocer dominio ajeno con
relacin al mismo.
DECIMO TERCERO: Por haber transcurrido el tiempo legalmente establecido
para adquirir el mencionado bien por prescripcin extraordinaria, se me ha
conferido poder especial para iniciar la accin respectiva.

PRETENSIONES
1. Que en sentencia que haga trnsito a cosa juzgada, se declare que mi
poderdante JAIRO MIGEL MONCAYO JIMENEZ, ha adquirido por
prescripcin extraordinaria de dominio, el inmueble situado en la
Urbanizacin la Ciudadela, lote de terreno N 12 de la manzana 12 en el
rea urbana del municipio de Tumaco, determinado por los siguientes
linderos y dimensiones: por el FRENTE limita con la va vehicular en una
distancia de 8,50 Mts; por el RESPALDO limita con el lote N 13 y va
peatonal en una distancia de 8,50 Mts; por el COSTADO DERECHO limita
con el lote N 11 manzana 12 en una distancia de 12,00 Mts;

por el

COSTADO IZQUIERDO limita con la va peatonal en una distancia de 12,00

Mts, para un rea de ciento dos metros cuadrados (102 M2). Matricula
catastral N 01-03-0010-0012000 y Folio de matricula inmobiliaria N 252
0013.435 de la Oficina de Instrumentos Pblico de Tumaco.
2. Que como consecuencia de la anterior declaracin, se orden la inscripcin
de dicho fallo en el folio correspondiente en la Oficina del Instrumentos
Pblicos del Crculo de Tumaco.
3. Que se condene en costas a la parte demandada, en caso de oposicin.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Invoco como fundamento de derecho las siguientes normas: Artculos 75 762,
2512, 2518 a 2541, 396 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil.
PRUEBAS
Para que sean tenidas como pruebas a favor de mi representado, solicito se
tengan como tales las siguientes:
Documentales:
1. Certificado de registro inmobiliario (folio de matricula), expedido por la
2.
3.
4.
5.
6.

registradora de Instrumentos Pblicos del circulo de Tumaco.

Copia del recibo del impuesto predial
Copia del contrato de compraventa
Copia de contrato de cesin de derechos
Copia de Registros civiles de los vendedores.
Copia del registro civil de defuncin del seor ANTONIO JOS MARTNEZ
MONDRAGON (Q.E.P.D).

7. Copia de la certificacin del Notario nico del Circulo de Pata el Bordo,

donde consta la muerte de la seora JULIA MERCEDES LAVERDE
MARTNEZ.
8. Copia de los recibos de agua y energa del predio en mencin.
9. Copia de la certificacin expedida por el Instituto Nacional de Vivienda de
Inters Social y Reforma Urbana INURBE regional Nario, calendado el
13 de mayo de 2007.
Testimoniales.
Solicito hacer comparecer a su despacho, fijando da y hora para tal efecto a las
siguientes personas que bajo la gravedad de juramento declaren lo que les conste
sobre los hechos de esta demanda.
-

La seora GILMA BETANCOURTH GUERRERO, identificada con cdula de

ciudadana

No. 59.660.700, quien puede ser ubicada en el Centro de

Servicios Judiciales del Palacio de Justicia de esta ciudad.

-

El Seor CARLOS GARCA GALLO, identificado con cdula de ciudadana

No 12.912.042, quien puede ser ubicado en el Centro de Servicios
Judiciales del Palacio de Justicia de esta ciudad

La Seora PATRICIELA ORTZ BEDOYA, identificada con cdula de

ciudadana No. 21.499.819, quien puede ser ubicada en el Juzgado
Segundo Penal Municipal de esta ciudad.

Inspeccin Judicial:
Solicito a su despacho se sirva ordenar, fijando fecha y hora para tal efecto a la
inspeccin judicial con la intervencin de peritos, sobre el inmueble en cuestin,
para comprobar: los linderos, la construccin y mejoras, la antigedad de las
mismas y dems hechos tendientes a comprobar los hechos enunciados.

ANEXOS
Me permito anexar poder a mi favor, los documentos aducidos como pruebas y
copias de la demanda con sus anexos para el traslado a los demandados y
archivo del juzgado.
PROCESO COMPETENCIA Y CUANTIA
Trata de un proceso declarativo que, segn los artculos 396 y 397 del cdigo de
procedimiento civil, modificado por los artculos 21 y 22 de la ley 1395 del 2010,
debe ventilarse y decidirse por el proceso verbal de menor cuanta

Por la naturaleza del proceso, ubicacin del inmueble, es usted competente Seor
Juez para conocer el presente proceso,
NOTIFICACIONES

El apoderado en el Palacio de Justicia 2 piso Armenia (Quindo)

El suscrito en la calle Mosquera, 2 piso variedades Medelln, de la ciudad

de Tumaco, celular 318-482-3846; 3165350768 - 7270828, email
vigilju@gmail.com.

Manifiesto bajo la gravedad del juramento que desconozco la direccin de

domicilio de la Unidad Administrativa Especial.

Manifiesto bajo la gravedad del juramento que desconozco la direccin de

residencia y/o domicilio de los seores ANA MARA MARTNEZ LAVERDE,
JOSEFINA MARTNEZ LAVERDE, JOS ANTONIO MARTNEZ LAVERDE

Manifiesto bajo la gravedad del juramento que desconozco la direccin de

domicilio del PAR INURBE EN LIQUIDACIN.

Del Seor Juez,

Atentamente,

JHONATHAN ANDRS DELGADO R.

C.C. 87.950.763 de Tumaco
T.P. 234257 del Consejo Superior de la Judicatura.