LOS BIENES

1.- Conceptos fundamentales.

a) Puntos de vista para estudiar los bienes.
Desde cinco puntos de vista pueden estudiarse los bienes en el mbito del Derecho: a) Concepto; b)
Clasificacin; c) Las facultades o el poder que sobre los bienes puede tener una persona; d) Los
modos de adquirir tales facultades o potestad; y e) La proteccin que el ordenamiento jurdico
confiere a las facultades adquiridas del modo que establece la ley.
b) Los bienes y su pertenencia al mbito de los derechos reales.
Busca analizar de manera detallada los derechos reales. (ver lo que dice Daniel Peailillo)
c) Distincin entre cosa y bien.
Cosa: todo lo que ocupa un lugar en el espacio y podemos percibir por nuestros sentidos (cosas
corporales)
Cosas incorporales: entidades que carecen de corporeidad material. (cosa discutible, pues
asimila las cosas incorporales a los derechos, pero deja fuera las cosas sin corporeidad
fsica) cosas generalmente llamadas inmateriales. (producciones del talento ingenio)
Bien: no hay unanimidad entre los autores
-

Una doctrina dice que entre cosa y bien hay una relacin de genero a especie
bienes son las cosas que, prestando una utilidad para el hombre, son susceptibles de

apropiacin.
Kiverstein, dice que caracteriza a los bienes es la circunstancia de poder ser objeto de
propiedad privada, y no el hecho de producir utilidad al hombre, pues hay cosas como el
aire o la alta mar, que producen una gran utilidad y que, no obstante ello, no son bienes, por

no poder ser objeto de apropiacin por los particulares.

Utilidad: la aptitud de una cosa para satisfacer una necesidad del individuo o un inters

cualquiera de ste, econmico o no.

Segn Alessandri la etimologa de bs seala el caracarter til que el derecho considera

Doctrina nacional: dos corrientes doctrinarias

Karen Caceres V.
1

Primera
Cosa: solo entidades materiales, las que constituyen una parte separada de la materia circundante
(excluyndose por ende de la nocin de cosa a los derechos y a las cosas inmateriales).
Bienes: seran las cosas tiles al hombre y susceptibles de apropiacin por ste.
Segunda
Cosa: no es solamente lo que forma parte del mundo exterior y sensible, sino tambin todo aquello
que tiene vida en el mundo del espritu y que se percibe, no con los sentidos, sino con la
inteligencia. Como puede observarse, se incorpora aqu la nocin de cosas inmateriales.
Bienes: por su parte, seran las cosas materiales o inmateriales susceptibles de prestar utilidad al
hombre y ser objeto de derecho, o en otros trminos, susceptibles de apropiacin efectiva o virtual
por los sujetos de derecho.
*El Cdigo Civil chileno no define lo que es cosa ni bien. En lo siguiente se alude indistintamente
a cosa y a bien.
2.- Clasificacin de las cosas.
El derecho se ocupa de las clasificaciones de las cosas por diversas razones prcticas:
1 Para determinar qu reglas se aplican a las distintas categoras de cosas;
2 Los requisitos para adquirir y enajenar no son comunes a todas las cosas; y
3 Tampoco son iguales los actos que una persona puede ejecutar con las cosas que estn bajo su
posesin.
2.1. Cosas corporales e incorporales. (jurista gayo, excluyo el dominio de las cosas incorporales)
a) Crticas a la clasificacin. ( 19 n24, 565, 576 y 583)
Cosas o bienes pueden ser corporales o incorporales.
Para el CC son cosas corporales las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa o libro.
Cosas incorporales son las que consisten en meros derechos como los crditos y las
servidumbres activas.
No estn comprendidas en este esquema las cosas inmateriales
576 cosas incorporales son derechos reales o personales. Estos preceptos consagran lo que la
doctrina denomina cosificacin de los derechos, al considerar cosas o bienes a los
derechos. Se objeta tal confusin, porque se asocian dos categoras fundamentalmente
diferentes (las cosas materiales y los derechos). En efecto, siendo toda clasificacin la
2

distincin entre dos o ms partes de un solo todo, la que se refiere a las cosas corporales e
incorporales, y a estas ltimas como derechos, no sera tal, no sera una clasificacin, sino una
arbitraria agrupacin. Adems, se seala que adjuntar los derechos a las cosas materiales,
induce a la pretensin de que aquellos que son meras abstracciones jurdicas, participen de las
caractersticas y condicin jurdica de las cosas materiales.
En el Cdigo Civil chileno, sin embargo, se consideran cosas a los derechos, sin excluir
expresamente al dominio (artculos 576 y 583). (me salte todo lo que dice Alessandri y la
mayora de la doctrina)
b) Los bienes incorporales. se divide en:
b.1) Los derechos reales. 577 y 579.
b.1.1) Concepto.: como aqul que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona.
Se concibe como una relacin persona-cosa, inmediata, absoluta; un derecho en la cosa (ius in
re).
Puede entenderse como un poder que tiene un sujeto sobre una cosa. Cuando este poder es
completo, total, se est en presencia del derecho real mximo, el dominio; pero puede ser
parcial, incompleto, como ocurre en los dems derechos reales (por ejemplo, en el usufructo, la
hipoteca o la prenda).
Copropiedad, si el son varios titulares y recae tal comunidad en el dominio.
La cosa sobre la que recae el derecho real ha de ser siempre determinada
Se discute acerca de esta concepcin como la relacin entre ps y cosa. Toda vez que las relacin
jcas se estabelcen entre sujetos, sin perjuicio de que el objeto de la relacin pueda ser una cosa
Se hace referencia entonces a la llamada obligacin pasivamente universal. Se entiende que
entre el derecho real y el derecho personal no existe una diferencia sustancial. En ltimo
trmino, el derecho real tambin importa una relacin entre sujetos, pero mientras en el derecho
personal dicha relacin se da entre el acreedor y el deudor, recayendo sobre la prestacin, en el
derecho real esa relacin tiene lugar entre el titular y el resto de las personas, la comunidad
toda, recayendo, desde luego, sobre la cosa de que se trata. De este modo, el titular tiene el
derecho de que se respete por todos el ejercicio de sus facultades sobre la cosa, y todos los
dems, la obligacin de ese respeto, abstenindose de perturbarlo.
b.1.2) Elementos del derecho real. En todo d hay necesariamente dos elementos.
1. El sujeto activo o titular del derecho: quien tiene el poder de aprovecharse de la cosa, en forma
total o parcial. Qu pasa con el propietario?

2. La cosa objeto del derecho debe ser siempre determinada individual o especficamente, DR
tiene siempre por objeto garantizar el hecho de la posesin, es concreto y solo puede existir
tratndose de una cosa determinada.
b.1.3) Clasificacin de los derechos reales. (goce y garanta)
de goce: permiten la utilizacin directa de la cosa (su uso, percepcin de frutos). Dominio luego
otros d con facultades limitadas
de garanta: permiten utilizar las cosas indirectamente, por su valor de cambio; contienen la facultad
de lograr, con el auxilio de la justicia, su enajenacin, para obtener con el producto una prestacin
incumplida: hipoteca y prenda.
b.1.4) Taxatividad de los derechos reales.
Generalmente estn establecidos por ley los derechos reales.
Se efecta una enumeracin en el cdigo. Nada impide que otros preceptos legales puedan
establecer otros DR. (como ocurre con el censo, que es derecho real cuando persigue la finca
acensuada)
Doctrina alude a dems a los derechos reales administrativos, como el derecho de
aprovechamiento de aguas, el derecho del concesionario etc.
Plantea en derecho comparado el problema si son solos DR los que la ley establece o los
particulares en sus convenciones creen otros. DOCTRINA nuestra no acepta la posibilidad de
crear nuevo DR. RAZON: planiol, dice por el OP que tienes las normas sobre org. De la
propiedad en la que se alude a los DR
b.2) Los derechos personales.
b.2.1) Concepto. 578 derechos personales o crditos: Aquellos que slo pueden reclamarse de
ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las
obligaciones correlativas.
DP es la contrapartida de la obligacin del deudor. El acreedor tiene la facultad para exigir del
deudor el cumplimiento de una prestacin, que podr consistir en dar, hacer o no hacer.

b.2.2) Carcter ilimitado de los derechos personales.

DP ilimitados, pueden originarse libremente en la voluntad de los contratantes, sin perjuicio
naturalmente del respeto a la ley, la moral, el orden pblico y las buenas costumbres.

b.2.3) Elementos constitutivos del derecho personal. Dintinguen 3 elementos:

1. sujeto activo del derecho, (acreedor.)
2. sujeto pasivo del derecho, (deudor.)
3. El objeto del derecho, que puede consistir en una dacin, la realizacin de un hecho
positivo o una abstencin. (dar, hacer o no hacer)
b.3) Paralelo entre los derechos reales y personales.
1. Las ps que

DERECHOS REALES
SA Determinado

DERECHOS PERSONALES
SA Y SP determinados RG.

intervienen en

SPgeneralmente

indererminado

EXCEPCIN: ttulos de crdito al

la relacin jca

(determ en servidumbres activas) el

portador estn indertm. Hasta que se

sujeto pasivo es aquel que esta

porte un tenedor legitimo y lo cobre o

obligado a respetar el legitimo

deudor

ejercicio del DR por su titular.

contibuciones

2. Objeto de la

- Necesariamente una cosa

dominio cuando se exija el pago)

- Acto humano que podra consistir en

relacin jca

- supone una cosa deter. En especie

un dar hacer o un no hacer

Absolutos (opone a todos)

- cosa indeter. Solo deter. Por su genero

Relativo (se opone solo a la ps

los derechos
4. en cuanto a

no hay mas derechos que loes

obligada)
Son ilimitados, nacen de la autonoma

su numero
5. en cuanto a

establecidos en la ley
Son los modos de adquirir

de la voluntad
Son las sealadas en 1437, 2284 y 241

su fuente
6.
acciones

Acciones

que

posesin de la cosa o d)

3. eficacia de

los

reales

(protegen

la

de

gastos
de

comunes

inmuble

(detente

Acciones personales (cumplimiento de

la prestacin a que esta obligado el

protegen

deudor)

c) Los bienes corporales.

Segn 565 aquellos que tienen un ser real y pueden ser percibidos por los sentidos
Se dividen en muebles e inmuebles
d) Importancia prctica de la distincin entre cosas corporales e incorporales.

1. inters relevante en cuanto a los modos de adquirir, pues algunos de stos slo se aplican a los
bienes corporales: la ocupacin y la accesin.
2. ciertos modos de adquirir estn regulados por normas distintas, segn se trate de cosas
corporales o incorporales: la tradicin y la prescripcin.
2.2. Bienes muebles e inmuebles.
a) Aspectos generales.
Se divide segn se puedan tranporar de un lugar a otro sin cambiar su naturaleza
Derecho moderno como una de las caractiristicas mas importantes de las cosas.
Por razones histricas dio mayor proteccin a bs inmuebles. (se mantiene dicha tendencia)
b) Importancia prctica de la distincin entre bienes muebles e inmuebles. Aspectos:
VER APUNTE SON 36 DISTINCIONES.
c) Categoras de cosas corporales muebles e inmuebles.
Mueble: una cosa cuyo traslado es posible sin ningn riesgo para su sustancia.
Inmueble: evoca una cosa que no es susceptible de trasladarse de un lugar a otro sin alterar su
naturaleza.
*Ley admite que una cosa mueble por naturaleza sea considera inmueble y a la inversa. (para
constituir derechos a favor de terceros. Hay que distinguir.

d
b
im
n
a
i
u
n
a
d
e
e
m
t
h
s
n
ib
u
e
t
l
c
e
ir
is
b
a
e
n
s
lp
n
a
a
e
c
c
s
iz
i
a

o
n
n
6

d) Cosas corporales muebles. (artculo 567).

d.1) Concepto.: Son las que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin cambio o detrimento de su
sustancia
d.2) Bienes muebles por naturaleza.
Son las cosas muebles propiamente tales, las que por su esencia misma calzan con la definicin
legal. Se dividen en semovientes y cosas inanimadas.
semovientes las cosas corporales muebles que pueden trasladarse de un lugar a otro
movindose por si mismas, como los animales.
cosas inanimadas las que slo se mueven por una fuerza externa.
Desde el punto de vista civil, el distingo anterior no tiene trascendencia jurdica.
d.3) Bienes muebles por anticipacin. (artculo 571).
Son aquellas cosas inmuebles por naturaleza, por adherencia o por destinacin que, para el efecto de
constituir un derecho sobre ellas a otra persona que el dueo, se reputan muebles an antes de su
separacin del inmueble del que forman parte, o al cual adhieren o al cual estn permanentemente
destinados para su uso, cultivo o beneficio.
Muebles anticipadamente: se consideran antes de que dejen de ser inmuebles, se les mira en su
estado futuro como ya separadas y disitntas.
Se aplican las normas que rigen a los bs muebles, constituyndose un derecho a favor de ps
disitnta del dueo.
Por este mismo hehco se perfecciona este tipo de contrator por el solo consentimiento.
EJ: venta de madera de un bosque o fruta de una plantacin antes de derribar arboles o cosechar
fruta.
Son caso de inmubeles por adherencia pero que se consideran muebles por anticipacin en la
medid que sobre ellos se constituya un derecho personal o real como la CV en verde de la fruta
o prenda forestal o agraria a favor de un tercero
TP que pasa los muebles por anticipacin objeto de actos jcos conjuntamente con la cosa ppal
d.4) Reglas de interpretacin legal en materia de bienes muebles. 574
1. Cuando por la ley o por el hombre se usa la expresin bienes muebles sin otra calificacin, se
entiende por cosas muebles slo las que lo son por su naturaleza. Excluye muebles por
anticipacin y los muebles incorporales.
2. dentro de los muebles de una casa, slo estn los que conforman el ajuar de una casa.
Tambin lo que se seala en el articulo 141 cuando dice los muebles que la guarnecen. 1337

regla decima cuando dice el mobiliario que lo guarnece se interpreta como mas amplia referida
a todo inmuble que hay dentro del inmueble.
3. Artculo 1121, inciso 1, primera parte: Si se lega una casa con sus muebles o con todo lo que
se encuentre en ella, no se entendern comprendidas en el legado las cosas enumeradas en el
inciso 2 del artculo 574, sino slo las que forman el ajuar de la casa y se encuentran en ella.
Si se trata de cosas que no forman el ajuar de una casa ni se encuentran en ella, deben
designarse expresamente en el legado.
4. Artculo 1121, inciso 1, segunda parte: y si se lega de la misma manera una hacienda de
campo, no se entender que el legado comprende otras cosas, que las que sirven para el cultivo
y beneficio de la hacienda y se encuentran en ella. El legado de una hacienda, slo
comprende, adems del predio, los bienes inmuebles por destinacin que se encuentren en
aqul.
e) Cosas corporales inmuebles.
e.1) Inmuebles por naturaleza. artculo 568.
e.1.1) Concepto.: Son las cosas que responden esencialmente a la definicin de inmuebles, que no
pueden trasladarse de un lugar a otro sin que se altere su sustancia
Las tierras comprenden el suelo y el subsuelo, sin construcciones, rboles ni plantaciones.
Constituyen un elemento natural fijo. Las minas son los depsitos de sustancias minerales formadas
naturalmente y existentes en el interior de las tierras. Las sustancias minerales extradas de las
minas son muebles, pero la mina en s misma siempre es una cosa inmueble.
e.1.2) Predios urbanos y predios rsticos.
Casas y heredades se denominan predios o fundos.
casa est tomada en un sentido amplio, como edificio en el que se puede vivir o morar, aunque
no est destinado a la habitacin hogarea, (inmubele urbano)
Heredad es una porcin de terreno cultivado y perteneciente a un mismo dueo. Con esta
expresin se designa a los predios rsticos. Tambin emplea el Cdigo la expresin finca,
referida tanto a predios urbanos como rsticos, aunque en su acepcin natural, alude ms bien a
predios rsticos.
VER QUE SE ENTIENDE POR PREDIO RUSTICO Y LOS PUNTOS FUNDAMENTALES

e.2) Inmuebles por adherencia. (artculos 568 y 569).

e.2.1) Concepto.
8

Son aquellos que adhieren permanentemente a un inmueble por naturaleza (como un rbol) o a otro
inmueble por adherencia (como la manzana que pende de la rama de un rbol, o como los cultivos
en general). Por esta adherencia o incorporacin estn inmovilizados y la ley los trata como
inmuebles. El Cdigo Civil menciona, a va de ejemplo, los rboles y las plantas que adhieren al
suelo por sus races, siempre que no se encuentren en macetas que puedan transportarse de un lugar
a otro
los productos de la tierra y los frutos de los rboles, pueden encontrarse en tres posibles
estados:
1. mientras permanecen adheridos a su fuente de origen, son inmuebles, por adherencia, pues
forman con ella un solo todo;
2. separados permanentemente, son muebles; y
3. Se reputan muebles, an antes de su separacin, para los efectos de constituir derechos sobre
ellos en favor de persona distinta que el dueo.
*INMUEBLES POR ADHERENCIA segn jurisprudencia nacional: los durmientes, rieles y en
general todas las obras de un ferrocarril; los puentes, alcantarillados, terraplenes, etc., obras que se
encuentran unidas al terreno formando con l un solo todo; tambin las lneas telegrficas, que por
su propia naturaleza, deben considerarse permanentemente adheridas al suelo.
e.2.2.) Requisitos de los bienes inmuebles por adherencia. 2 requisitos
1. cosa adhiera a un bien inmueble por naturaleza o a otro bien inmueble por adherencia.
2. Adherir permanentemente a un bien raz,
o Debe haber una incorporacin estable intima y fija no una mera adherencia exterior.
o Es inmubele si cumple con esto, no dee estar contruido a perpetuidad.
o Las plantas se consideran inmuebles por adherencia al igual que las yerbas de un campo
o

y los frutos no separados de los arboles 569 571

Si se consideran inmuebles todas estas cosas que son por naturaleza de adherencia
temporal a la tierra, ya que estn destinadas a desaparecer en un tiempo ms o menos
corto, no existe razn en exigir que los edificios estn incorporados a perpetuidad al
suelo para reputarlos inmuebles.

e.3) Inmuebles por destinacin.

e.3.1) Concepto.
Son aquellas cosas muebles que la ley reputa inmuebles por una ficcin, como consecuencia de
estar destinadas permanentemente al uso, cultivo o beneficio de un inmueble, no obstante de que
puedan separarse sin detrimento (artculo 570).
9

 Los inmuebles por destinacin sonde orden practico

Se persigue evitar que menoscabe la productividad o utilidad econmica del inmueble principal
En principio se entienden compendidas los bienes por destinacin en la venta de una finca, en la
hipoteca y en la especie que se lega. Ya que estos pueden ser excluidos por la voluntad de las
partes.
e.3.2) Diferencia entre los inmuebles por adherencia e inmuebles por destinacin.
inmuebles por adherencia pierden su propia individualidad y se convierten en parte constitutiva del
inmueble por naturaleza o por adherencia al cual adhieren, (conexin fsica al mueble con el cual
adhieren)
inmuebles por destinacin: no ocurre eso ya que simplemente se agregan o anexan a un inmueble y
continan conservando su propia individualidad. No hay conexin fisica
e.3.3) Requisitos de los inmuebles por destinacin. Para ser considerados inmuebles por
destinacin:
1. La cosa mueble debe colocarse en un inmueble, comunicando sta ltima su naturaleza a la
primera.
2. La cosa mueble debe colocarse en inters del inmueble, es decir, debe destinarse al uso, cultivo
o beneficio del inmueble.
3. La formula copulativa que emplea el cdigo en el 570 no es necesaria, basta que sea cualquiera
de ellas. Asi dice CS y cdigo de aguas. (que entonces el agua tambin es inmubele por
destinacin por interpretacin legal o autentica)
4. No basta que el dueo de un predio por su voluntad le atribuya la calidad de dinmubele sino que
la ley le exige la existencia de una relacin efectiva entre el mueble y el inmuble.
5. Para que pierda su carcter de inmueble por destinacin debe desaparecer el vinculo, la relaicon
afectiv. Ya sea por enajenacin de del mueble o inmubele por separado, o al sutraerse
efectivamente el muebele a la explotacin del innmuble
6. La cosa mueble debe estar destinada en forma permanente a los fines indicados. Si bien se exige
cierta estabilidad y fijeza, no se requiere perpetuidad (570)
e.3.4) Casos en que la ley exige que sea el dueo el que destine un mueble al uso, cultivo o
beneficio de un inmueble.
RG no es rquisito que sea destinado por el dueo del inmueble o por el titular del DR. Sin
embargo hay casos en que si exige ese requisito. EXCEPCIONES A LA RG:

10

1. Para los utensilios de labranza o minera y los animales destinados al cultivo o beneficio de una
finca;
2. Para los abonos existentes en ella;
3. Para las prensas, calderas, mquinas, etc., que forman parte de un establecimiento industrial
adherente al suelo.
e.3.5) Clasificacin de los inmuebles por destinacin.
La RG del 570 es amplia. Por tanto como ha declarado la jurisprudencia el menaje de un hotel
que entra en el arrendamiento debe reputarse inmueble por destinacin ya que ha sido puesto
por su dueo o arrendador para el uso y servicio de este en forma permanente y para el
beneficio del propio inmuble. (inmueble por destinacin comercial)
Clasificacin inmuebles por destinacin
s
ia
c
d
g
n
o
u
r
d
m
n
i
u
e
t
e
c
r
s
u
b
o
c
t
a
il
r
e
a
ic
ls
a
l
p
u
o
r
o
r
d
n
e
a
s
m
t
e
i
n
n
t
a
lc
i
o
n

e.3.6) Ejemplos legales de inmuebles por destinacin. 570

1. Las losas de un pavimento: en realidad, son inmuebles por adherencia, lo mismo que las tablas
o el parquet del piso de las habitaciones de una casa, pues adhieren a la casa o al suelo.
2. Los tubos de las caeras: tambin son inmuebles por adherencia, si forman parte integrante del
inmueble y se identifican con l formando un solo todo.

11

3. Los utensilios de labranza o minera y los animales actualmente destinados al cultivo o

beneficio de una finca con tal que hayan sido puestas en ella por el dueo de la finca. Al
respecto, cabe hacer las siguientes observaciones:
i. deben ser puestas en la finca por el dueo personalmente o a travs de sus
representantes. Implicitamente indica que tanto los bs muebles como el fundo
le pertenecen
ii. Las cosas que pertenecen a un usufructuario, un anticresista, un arrendatario,
etc., jams pueden considerarse inmuebles por destinacin, an cuando de
hecho se encuentren empleadas en el mismo uso que las que son consideradas
como inmuebles.
iii. Los animales a que se refiere la disposicin son los destinados al cultivo o
beneficio de una finca, cualquiera que sea este cultivo o beneficio, pues la ley
no se restringe a la explotacin agrcola.
Destinacin debe ser actual, es decir real y verdadera; asi
mismo debe ser permanente.
4. Los abonos existentes en la finca y destinados por el dueo a mejorarla. Dos condiciones
especficas deben cumplirse en este caso:
i. Que los abonos o sustancias fertilizantes se hallen en la finca.
ii. Que el dueo de la finca los haya destinado a mejorarla.
5. Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte de un
establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueo de ste. Tres condiciones
deben cumplirse:
i. La existencia de un establecimiento de esta naturaleza adherente al suelo; ello,
porque las calderas, mquinas, etc., pueden o no adherir al suelo.
ii. Las cosas deben estar destinadas a la realizacin de la industria a que est
destinado el establecimiento.
iii. Los objetos muebles y el establecimiento industrial deben pertenecer al mismo
dueo.
6. Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas y cualesquiera otros
vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o sean parte del suelo mismo o de un edificio. Dos
condiciones deben concurrir:
i. La ley tiene en vista los animales que siendo naturalmente bravos o salvajes,
porque viven ordinariamente en libertad natural, se hallan en cierto sentido, en
domesticidad, por la costumbre que tienen de volver a su vivar en que
estuvieren encerrados, Se excluyen los animales domsticos, que son cosas
muebles por naturaleza.
ii. Los vivares deben ser inmuebles por adherencia o ser parte del suelo mismo de
un edificio.

12

e.3.7) Las cosas de comodidad u ornato. 572

1. Si las cosas pueden removerse fcilmente sin detrimento de las paredes, como estufas, cuadros,
espejos, tapiceras, se reputan muebles CRITICADA Por qu?
2. Si no pueden removerse fcilmente sin detrimento de las paredes, sern inmuebles por
destinacin o por adherencia si renen los requisitos generales de esta categora de cosas.
3. Si las cosas estn embutidas en las paredes formando un mismo cuerpo con ellas, sern
inmuebles por destinacin o adherencia aunque puedan separarse sin detrimento.
e.3.8) Cesacin de la calidad de inmueble por destinacin. 573
Los inmuebles por destinacin no dejan de serlo por su separacin momentnea del inmueble al
que acceden.
Pero desde que se separan con el objeto de darles diferente destino, dejan de ser inmuebles.
2420 establece que la hipoteca afecta a los muebles que por accesin pertenecen al inmueble de
acuerdo al artculo 570, pero el gravamen deja de afectarles desde que los inmuebles por
destinacin pertenecen a terceros, reconociendo el derecho del deudor para enajenar aquellos
bienes.
f) Derechos muebles e inmuebles.
Sern bs muebles o inmuebles segn en la cosa que se ejerzan, se habla por ende de DR porque
se ejercen en las cosas.
Al hablar de que los derechos se reputaran muebble so inmubeles segn la cosa que se debe
alude a los derechos perosnales, poruq en virtud de estos derechos se deben las cosas
HAY DR que siempre son imbuebles (servidumbres activas, hipoteca, dhabitacion, censo)
El DR de dominio, uso y usufructo podrn ser mubeles o inmuebles segn la naturaleza de la
cosa corporal sobre la que recaen.
DPersonales distinguir:
o Si es obligacin de dar hay que distinguir
si el objeto corporal que el A puede exigir al D, en virtud de la obligacin, fuere

mueble, el derecho personal tambin lo ser

si el objeto que el A le puede exigir a D es inmueble, el derecho personal ser

inmueble.
Obligacion de hacer y no hacer se reputan muebles conforme al 581.

Hay derechos y acciones que por su naturaleza no tienen cabida en la clasificaicon de muebles o
inmubeles por no tener carcter patrominail. Como por ejemplo la accionn de reclamacin o
impuganacion de filiacin, divorcio o nuludad de matrimonio
DERECHO REAL DE HERENCIA frente a clasificaicon mueble e inmueble
o Mayora dice que es una universlaidad jurdica no asimilable a las cosas muebles o
inmuebles que la compongan, escapa a la aludida clasificacin.
13

g) Acciones reales o personales, muebles e inmuebles. LEER DEL APUNTE

A las acciones tambin se les aplica el artculo 580. Sobre el particular, algunas sentencias han
declarado:
o a) que la accin dirigida a obtener la cancelacin de una hipoteca, es inmueble;
o b) que la accin relacionada con el mandato es inmueble si se exige al mandatario la
o

entrega de los bienes races adquiridos en ejercicio de su encargo;

c) que los derechos litigiosos deben estimarse como bienes muebles o inmuebles segn
sea la cosa que se persigue por medio de la accin ejercida en el juicio respectivo.

*si se trata de una accin mueble o inmueble, tiene importancia prctica condicionar la
competencia de los tribunales.
2.3. Cosas especficas y genricas.
a) Conceptos.
Segn su determinacin las cosas se clasifican en:
o
o

genricas: cosa indeterminada por genero determinado

y especificas: cuerpo cierto, individualmente determinada

*hay una cierta lnea que cruzan las cosas genricas y se transforman en cuerpos ciertos.
*cdigo no alude de forma expresa (951, 3; 1508, 1509, 1590)
b) Importancia de la clasificacin. Relacin con los siguientes aspectos:
1. Prueba de la identidad de la cosa, determinante tratndose de las cosas especficas.
2. La conservacin de la cosa: distingue entre deudor de cosa genrica y de cuerpo cierto, este
debe conservar y custodiar la cosa
3. La prdida de la cosa: distingue entre deudor de cuerpo genrico y de cuerpo cierto, en este
ltimo caso el cuerpo cierto extingue la obligacin. En cambio el gnero no perece. (salvo
en caso determinados que perezcan todos los individuos de un genero determinado EJ: se
mueren todas las vacas.
4. Cumplimiento de la obligacin: cuando cumple su obligacin el deudor de cuerpo cierto?
Cuando las cumple el deudor de genero determinado? (artculos 1568 y 1828 1509).
2.4. Cosas consumibles y no consumibles.
a) Las cosas muebles se dividen en consumibles y no consumibles. Aplica a bs muebles
Conenida en forma confusa en 575, toda vez que alude a la fungibilidad y no consumibilidad
Adems nada impide ver bs inmuebles fungibles, no es el caso de bs inmuebles.
b) Consumibilidad y no consumibilidad objetiva.
14

objetivamente consumibles las cosas que, en razn de sus caracteres especficos, se destruyen
natural o civilmente por el primer uso.
La destruccin natural importa el desaparecimiento fsico o la alteracin sustancial de la cosa.
(beberse una botella de jugo)
La destruccin civil (o jurdica) se traduce en la enajenacin del objeto. (monedas, billetes)
objetivamente no consumibles las cosas que, en razn de sus caracteres especficos, no se
destruyen natural o civilmente por el primer uso, como el vestuario, un mueble, un automvil, etc.
*La distincin anterior se basa, objetivamente, en el destino natural de los bienes, y ofrece inters
en los actos y derechos que slo facultan el uso o goce de una cosa y no su disposicin. No pueden
recaer ellos sobre cosas consumibles que se utilizan como tales.
Usufructo: solo recae sobre cosas no consumibles. Se transforma en cuasiusufructo si recae
sobre cosas fungibles.
Comodato y prstamo de uso: no puede recaer sobre cosas consumibles (comodatario estab
obligado a restituir la misma especie depsues de su uso). Mismo caso arrendamiento
Mutuo: solo recae sobre cosas consumibles.
c) Consumibilidad y no consumibilidad subjetiva.
subjetivamente consumibles, los bienes que siendo objetivamente no consumibles, atendido el
destino que tiene para su actual titular, su primer uso importa enajenarlos o destruirlos. (automvil
que sera arrojado por un precipicio mientras se graba una pelcula)
subjetivamente no consumibles, las que a pesar de serlo objetivamente, estn destinadas a
cualquier uso que no sea el de su consumo o destruccin material o civil. (monedas en coleccin
numismticas, estampillas, botella de vino de cosecha requerida en vitrina)
d) Bienes deteriorables y corruptibles. Se opone al carcter de consumible ocasionado por el uso
Algunos autores configuran una categora especial de:
bienes deteriorables, intermedia entre los consumibles y no consumibles, llamados tambin
gradualmente consumibles. (Cosas no consumibles, solo se deterioran por el paso del tiempo)
*Por otra parte, dentro de los bienes consumibles hay una categora especial, la de los llamados
bienes corruptibles, que deben consumirse en breve tiempo, pues rpidamente pierden su aptitud
para el consumo (artculo 488).
15

2.5. Cosas fungibles y no fungibles.

a) Concepto.
Cosas fungibles, son aquellas que pueden sustituirse por otras, que tienen idntico poder liberatorio,
es decir, un carcter y valor similar. La expresin fungir, denota la aptitud de una cosa para sustituir
a otra, desempear sus mismas funciones en razn de la equivalencia de ambas.
b) Fungibilidad objetiva. Criterios para explicar su naturaleza:
1. El Cdigo Civil alemn dice que son fungibles las cosas que usualmente se determinan por el
nmero, el peso o la medida. (hay cosas que se deteminan por esos medios epro no son
fungibles sin que se rescienta el valor eocnomico)
2. Aceptable criterio que se funda en la igualdad de las propiedades de las cosas y en la
consiguiente identidad de su poder liberatorio.
*es decir son fungible por presentar entre si una igualdad de hehco, desempean la misma
funcin liberatoria)
*permite extenderlas a los hehcos:
o Fungibles: aquellos en que no se considera la ps del deudor (no aptitudes especiales)
o No fungibles: aquellos en que la ps del deudor es determinante, quien por sus aptitudes,
no puede sustituirse por otro (un artista, por ejemplo, contratado para dar un recital).
c) Relacin entre las cosas genricas y las cosas fungibles.
El criterio de las cosas genricas y fungibles es distinto
Genricas: atiende a la determinacin de las cosas
Fungibles: similitud o disimilitud de dos o mas cosas, a las que se les confiere o no idntico
poder liberatorio.
Por ello, no puede sostenerse que las cosas fungibles sean necesariamente genricas y las no
fungibles especficas o cuerpos ciertos. Una cosa puede ser fungible y al mismo tiempo un
cuerpo cierto, como por ejemplo tratndose de un rifle Muser de tal calibre (cosa genrica) o
el mismo rifle, pero identificndoselo con su nmero de serie (cuerpo cierto).

d) Relacin entre la consumibilidad y la fungibilidad.

RG Las cosas consumibles son al mismo tiempo fungiles, pero no forzosamente deben
concurrir ambas caractersticas.
Hay cosas consumible y no fungibles (botella de vino de determinada cosecha)
Fungibles y objetivamente no consumibles (libros de masiva edicin)

16

e) Fungibilidad subjetiva o por voluntad de las partes.

Las partes pueden hacer fungibles cosas que objetivamente no lo son
VER EJEMPLOS
2.6. Cosas principales y accesorias.
a) Concepto. Segn tenga una vida jca independiente o subordinada a otras
principales aquellas que tienen existencia independiente sin necesidad de otras.
Accesorias aquellas subordinadas a otras, sin las cuales no pueden subsistir.
*se pueden clasidicar de esta forma las cosas corporales mubeles e inmuebles y adems las
incorporales.
*EJ servidumebre es accesoria del derecho de dominio sobre el predio en cuyo beneficio se
encuentra establecida
*derecho de prenda o hipoteca son accesorios del crdito que garantizan
*la clusula penal es accesoria de la obligacin que cauciona.
b) Criterios para determinar la cosa principal y accesoria. No criterio nico, 2 puntos de vista:
1. Posibilidad que tiene la cosa de existir por s misma.
o TP hipotecas con clusula de garanta general, que pueden caucionar obligaciones
futuras
2. En otros casos, la finalidad de los objetos determina su carcter.
Es accesoria la cosa destinada al uso, cultivo, beneficio, adorno o complemento de otra:
inmuebles por destinacin, la vaina de un sable, los estuches de anteojos, etc.
3. Para ciertos casos, el valor de las cosas imprime a stas su carcter principal o accesorio. En la
adjuncin, si de las dos cosas unidas, la una es de mucho ms valor que la otra, la primera es la
principal (artculo 659).
4. El volumen tambin puede servir de criterio. Tambin se toma este punto de vista en la
adjuncin: cuando no se pueden aplicar los criterios de la mayor estimacin y de la finalidad, se
mira como principal la de mayor volumen (artculo 661).
c) Importancia de la clasificacin.

lo accesorio sigue la suerte de lo principal

las cosas principales determinan la existencia y naturaleza de las accesorias
la extincin del derecho principal acarrea la extincin del derecho accrsorio
las cosas principales comunican su naturaleza jca a las accesorias

2.7. Cosas divisibles e indivisibles.

17

a) Concepto.
Punto de vista fsico: todas las cosas corporales son divisile, en ultimo termino todas pueden
fraccionarse, auqneu ello no supopnga su destruccin.
Punto de vista jco:hay dos tipos de indivisibilidad material e intelectual
materialmente divisibles, las cosas que, sin destruccin, pueden fraccionarse en partes
homogneas entre s y con respecto al todo primitivo, no sufriendo menoscabo considerable el valor
del conjunto de aqullas en relacin al valor de ste. (agua es amterialemnte divisible, animal es
materialmente divisible, animal es invisible al fraccionarlo pierde su identidad natural)
intelectualmente divisibles aquellas que pueden dividirse en parte ideales o imaginarias (cuotas),
aunque no lo puedan ser materialmente. (todos los bienes corporales e incorporales, son
intelectualmente divisibles)
- Los derechos, en razn de su misma naturaleza, slo son susceptibles de divisin intelectual y no
material. Sin embargo, hay algunos derechos que no admiten ni siquiera una divisin intelectual,
como acontece con la servidumbre, pues se tiene ntegramente este derecho o no se tiene en
absoluto.
- Los derechos de prenda y de hipoteca tambin son indivisibles (artculos 2405 y 2408) pero nada
impide que las partes pacten divisibilidad.
- Los derechos personales son divisibles o indivisibles segn lo sea la obligacin que es su
contrapartida, o en otras palabras, segn pueda o no dividirse fsica o intelectualmente el objeto al
que se refieren. As, la obligacin de conceder una servidumbre de trnsito o la de construir una
casa, son indivisibles, mientras que ser divisible la de pagar una suma de dinero (artculo 1524).
b) Divisibilidad del derecho de dominio. Es el DR divisible por excelencia, considera 2 ptos de
vista:
1. considera como derecho divisible, es posible desprenderse de una o mas facultades y
transferirlas a otro, aunque el obejto no sea tocado. Mas usual divisiones es el usufructo.
2. Tambin debe tenerse en cuenta que sobre un mismo objeto, varias personas pueden ejercer el
derecho de dominio, hay una comunidad sobre el objeto. No hay divisin del dominio pero esta
limitado por el derecho de los dems comuneros.
c) Importancia prctica de la clasificacin. Aprecia tanto en DR como en DP
1. De la particin de bienes (artculo 1337, regla 1);
2. De las obligaciones divisibles e indivisibles (artculos 1524 a 1534);
3. De la prenda y de la hipoteca (artculos 1526 nmero 1, 2405 y 2408);
18

4. Del dominio.
2.8. Cosas presentes y futuras. En atencin a su existencia en el tiempo las cosas se clasifican en:
Cosas presentes, son aquellas que tienen existencia real en el momento de constituirse la relacin
jurdica que las considera.
Cosas futuras, son aquellas que no tienen existencia real en el momento de constituirse la relacin
jurdica que las toma en cuenta, pero se espera racionalmente que la tengan con ms o menos
probabilidad en tiempo posterior.
*cdigo tampoco alude a esta clasidicacion pero alude en diversas disposiciones a las cosas
presentes o futuras,
2.9. Cosas singulares y universales.
a) Conceptos.
cosas singulares, aquellas que constituyen una unidad natural o artificial, simple o compleja, pero
con existencia real en la naturaleza.
Cosas universales, son agrupaciones de cosas singulares, sin conjuncin o conexin fsica entre s,
que por tener o considerarse que tienen un lazo vinculatorio, forman un todo y reciben una
denominacin comn, forman un todo funcional y estn relacionadas por un vnculo determinado.

b) Clases de cosas universales. Pueden ser:

universalidades de hecho (universitas facti) y universalidades de derecho (universitas iuris).
*cdigo tampoco alude a esta clasificacin pero en diversas disposiciones aparece inlcuso en la ley
que a lude a la prenda sin desplazamiento.
b.1) Universalidades de hecho.
b.1.1) Concepto.
Conjunto de bienes muebles, de naturaleza idntica o diferente, que no obstante permanecer
separados entre ellos y conservar su propia individualidad, forman un solo todo, una sola cosa, en
razn de estar vinculados por el lazo de su comn destinacin econmica. Segn se desprende de la
definicin, los bienes agrupados pueden ser de naturaleza idntica o diferente. Son ejemplo del
primer caso, un rebao o ganado; un juego de muebles; una biblioteca, una pinacoteca, etc.; y del

19

segundo caso, un establecimiento de comercio, que es el conjunto de cosas corporales e

incorporales (entre ellas el derecho de llaves), mediante el cual el comerciante ejerce su actividad
lucrativa.
b.1.2) Caractersticas. Doctrina las sistematizo asi:
1. Comprenden una pluralidad de cosas autnomas y distintas entre ellas.
2. Lo que hace aparecer las cosas reunidas como un solo todo, es una comunidad de destinacin,
especialmente econmica.
- Aun cuando las universalidades de hehco tengan una unidad econocmica no se les reconoce
-

usualemnte una unidad jurdica..

Las legislaciones aplican lo que corresponde a bs jcos singulares, excepcionalemtne se

atiende por su unidad econmica y la atiende como un todo.

Tratndose del usufructo de animales se establece que el usufructuario de uno o ms
animales singularmente determinados, no est obligado a reemplazar los que perecen o se
pierden por causas naturales, pero el usufructuario del ganado considerado como
universalidad, tiene obligacin, en idntico caso, de reponer los animales con el incremento

natural del mismo ganado.

En la CV, el artculo 1864 permite vender dos o ms cosas en un mismo precio, cuando
ellas se han comprado precisamente como conjunto, ej: yunta de animales o juego de

muebles.
En el contrato de arrendamiento, encontramos otro caso en el artculo 1984. Dispone el
precepto que a falta de estipulacin de los contratantes, pertenecern al arrendatario:
1.
Todas las utilidades de reporten los ganados dados en arrendamiento (pues
el arrendatario tiene el goce de las cosas arrendadas, de manera que entre
2.

tales utilidades, estn los frutos que puedan obtenerse del ganado);
Los ganados mismos, con la obligacin de dejar en el predio al fin del
arriendo igual nmero de cabezas de las mismas edades y calidades. Qu

pasa si falta?
3. La universalidad de hecho comprende slo elementos puramente activos, bienes, y no pasivos o
deudas, como acontece tratndose de las universalidades de derecho.
b.2) Universalidades de derecho.
b.2.1) Concepto.
Siguiendo a la doctrina italiana, podra definirse como el conjunto de relaciones jurdicas
constituidas sobre una masa de bienes, reguladas de modo especial por la ley y que forman, desde el
punto de vista jurdico, una unidad, un todo.

20

Para la doctrina francesa, es un conjunto de bienes y relaciones jurdicas activas y pasivas

consideradas jurdicamente como formando un todo indivisible.
b.2.2) Caractersticas.
1. Contienen tanto elementos activos como pasivos.
2. Existe una correlacin funcional entre los elementos activos y pasivos, de modo que puede
decirse que el activo se da precisamente para responder del pasivo existente o eventual (se ve en
la Herencia y en los elementos del activo y pasivo de la SC)
3. Dentro del conjunto de bienes que componen la universalidad jurdica, opera, como norma
general, el principio de la subrogacin real, por el cual los bienes que ingresan a la
universalidad, pasan a ocupar la misma situacin jurdica de aquellos que salieron de ella.
b.2.3) Casos de universalidad de derecho.
No hay unanimidad en la doctrina.
Algunos autores dicen que la nica unversalidad es la herencia (Covielo)
Para otros adems habra que incluir los patrimonios especiales o separados que la ley considera
como masa distinta a sus elementos (patrimonio fallido o quebrado, el de la SC, el del ausente,
el que constituye los bienes reservados de la mujer casada; el del menor adulto que desempea
un trabajo; etc.)
b.3) Diferencias entre las universalidades de hecho y de derecho.
1
2
3

UNIVERSALIDAD DE HECHO
solo comprenden el activo
RG no tienen regulacin jca especial
Conformadas solo por bs muebles

UNIVERSALIDAD DE DERECHO
Activo y pasivo
Tienen regulacin jca especial
Tanto bs muebles como bs inmuebles

2.10. Cosas comerciables e incomerciables. Segn puedan o no ser objeto de relaciones jcas
a) Conceptos.
Cosas comerciables son los que pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas, de manera que
sobre ellos puede recaer un derecho real o puede constituirse a su respecto un derecho personal
(artculos 1461 y 2498). Pueden incorporarse al patrimonio de una persona.
Cosas incomerciables o no comerciables son los que no pueden ser objeto de relaciones jurdicas
por los particulares. No puede existir a su respecto un derecho real ni personal.
b) Clases de cosas incomerciables. 2 categorias de cosas incomerciables

21

b.1) Cosas incomerciables en razn de su naturaleza: como la alta mar, el aire. En realidad, estas
cosas, llamadas cosas comunes a todos los hombres, son las nicas que no pueden ser objeto de
relaciones jurdicas en general y por ende estn fuera del comercio humano en trminos absolutos y
definitivos. Por ello, desde un punto de vista jurdico, no podemos considerar a estas cosas como
bienes.
b.2) Cosas incomerciables en razn de su destino: se trata de los bienes nacionales de uso
pblico, como por ejemplo las calles, plazas y caminos. En este caso, se trata de bienes que siendo
comerciables por naturaleza, han sido sustrados del comercio jurdico para dedicarlas a un fin
pblico. ( los bienes nacionales de uso pblico pueden ser objeto de relaciones jurdicas de carcter
pblico, como en el caso de las concesiones que otorga la autoridad.)
*slo desde el punto de vista del Derecho Privado, pueden considerarse como cosas incomerciables.
*Adems, tampoco lo son en trminos absolutos, porque pueden ser desafectados.
c) Limitaciones a la facultad de disposicin. Por mandato por ley y son las sgtes situaciones:
1. prohibicin legal de celebrar determinados actos o contratos, generalmente prohibicin de
enajenar o gravar.
(establecidas a veces con caracteres absolutos y otras slo en ciertas circunstancias). A veces
son permanentes y otras veces temporales; por razones de inters pblico o privado. Tales
bienes son comerciables y tienen solamente limitada su disposicin. As, por ejemplo, ciertas
construcciones declaradas patrimonio nacional, cuyos propietarios no pueden alterar ni menos
demoler; ciertos productos qumicos explosivos o txicos, respecto de los cuales hay
importantes restricciones para su adquisicin; los bienes embargados o cuya propiedad se litiga,
etc.
2. Hay ciertos derechos que no slo no pueden enajenarse, sino que en general no pueden
traspasarse por acto entre vivos ni por causa por muerte, como ocurre con los llamados
derechos personalsimos, entre ellos el derecho de alimentos futuros, el de uso, el de
habitacin y el derecho legal de goce del padre o madre sobre los bienes del hijo no emancipado
(artculo 252).
o La caracterstica de las cosas incomerciables es la de no poder ser objeto de ningn
o

derecho privado.
Si la cosa est sujeta simplemente a una prohibicin de ser enajenada, es comerciable,
porque no obstante la aludida limitacin, constituye el objeto de una relacin jurdica

de derecho privado.
As, los derechos personalsimos son intransferibles e intransmisibles, pero estn en el
patrimonio privado de sus titulares; son en consecuencia comerciables, aunque
inalienables.
22

No se debe confundir la inalienabilidad con la incomerciabilidad: una cosa es

inalienable cuando no puede ser enajenada, y es incomerciable cuando no puede formar
parte del patrimonio privado, cuando no puede ser objeto de ningn derecho de este
carcter. En sntesis: todas las cosas fuera del comercio son inalienables, pero no todas
las cosas inalienables estn fuera del comercio. Tal distincin se recoge con toda
claridad, en el artculo 1464, nmeros 1 y 2.

d) Las cosas consagradas al culto divino.

En cuanto a las llamadas cosas consagradas al culto divino, el Cdigo Civil se remite, en su artculo
586, al Derecho Cannico, especficamente en lo tocante a las cosas consagradas, entendindose
por tales los bienes muebles e inmuebles que mediante la consagracin o bendicin han sido
dedicadas al culto divino. El artculo 587, por su parte, deja en claro que estos bienes, ubicados en
posesiones particulares, son bienes comerciables. Finalmente, el artculo 1105 se refiere al legado
de cosas pertenecientes al culto divino. Tambin hay remisin al Derecho cannico. Este admite que
los particulares puedan tener en dominio las cosas consagradas al culto divino, siempre que sean
tratadas con reverencia y sin que se las pueda aplicar a usos profanos o impropios.
2.11. Cosas apropiables e inapropiables. Relacionada con la anterior pero solo respecto del
dominio, segn sean o no susceptibles de propiedad
c
ia
r
o
p
n
e
r
a
s
a
o
p
s
p
r
n
d
i
o
u
e
a
lp
r
p
lid
e
r
lia
o
s
d
iu
p
a
s
c
i
s
t
a
b
e
l
e
s

Los muebles que no tienen dueo se denominan mostrencos y los inmuebles vacantes, expresiones
que provienen de la antigua legislacin espaola. En Chile, slo existen los mostrencos, de acuerdo
a lo que indicbamos.

23

Cosas inapropiables son las que no pueden ser objeto de apropiacin, como las cosas comunes a
todos los hombres (res comunes omnium), pues estn sustradas a la propiedad privada y su uso
es comn a todos (artculo 585).
2.12. Cosas particulares y nacionales.
a) Conceptos.
Si se atiende al sujeto del derecho de dominio, al titular del dominio, las cosas pueden clasificarse
en particulares y nacionales. Las primeras pertenecen a personas naturales o a personas jurdicas
de derecho privado. Las segundas, a la nacin toda.
b) Clases de bienes nacionales.
Los bienes nacionales son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda (artculo 589). Se
dividen en dos categoras: bienes nacionales de uso pblico y bienes fiscales.
b.1) Bienes nacionales de uso pblico.
b.1.1) Concepto.
Son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda y su uso a todos los habitantes de la misma
(calles, plazas, puentes, caminos, mar adyacente y sus playas, etc.)
b.1.2) Caractersticas.
1.
2.
3.
4.

Su uso pertenece a todos los habitantes del pas.

Estn fuera del comercio humano: resulta de la propia destinacin del bien y la CS
Son imprescriptibles: segn 2498
Son inalienables: tambin por su carcter incomerciable. No pueden enajenarse, venderse,

hipotecarse o embargarse.
5. Las caractersticas anteriores no se oponen a que la autoridad otorgue a determinados
particulares permisos o concesiones sobre algunos bienes nacionales de uso pblico o ms
usualmente sobre un sector o parte de un bien nacional de uso pblico, para destinarlo a fines
especficos de los que se beneficie, en ltimo trmino, tambin la colectividad. (FALTA DEL
APUNTE LEER)
b.1.3) Naturaleza jurdica del derecho del concesionario.
En la doctrina, especialmente administrativa, se ha discutido la naturaleza jurdica del derecho del
concesionario. Maurice Hauriou, afirma que la concesin de un bien nacional de uso pblico
implica la existencia de un derecho real administrativo que se caracteriza por ser precario, pues
no es definitivo sino revocable.
24

Entre los autores nacionales, Leopoldo Urrutia estima que el derecho del concesionario es un
verdadero derecho real de uso, pero distinto al reglamentado en el artculo 811. Fundamenta su
afirmacin en dos argumentos:
1. La enumeracin que de los derechos reales contemplan los artculos 577 y 579 no es taxativa,
desde el momento que no aluden al derecho legal de retencin (que el Cdigo Civil consagra
en diversas instituciones, como el usufructo, el arrendamiento, el comodato, el depsito, etc.),
que para algunos, sera tambin derecho real.6 Puede por tanto admitirse otros derechos reales,
entre los cuales estara el derecho del concesionario;
2. En el derecho del concesionario, existe la caracterstica fundamental del derecho real: ejercerlo
sin respecto a determinada persona.
VER TODO LO QUE ME SALTE

b.1.4) Desafectacin de los bienes nacionales de uso pblico.

El Estado puede desprenderse del dominio de los bienes nacionales de uso pblico, pero slo en
virtud de una ley que declare su desafectacin, es decir, su sustraccin al dominio pblico, de su
condicin de bien nacional de uso pblico, quitndole tal calidad y destino.
b.1.5) Clasificacin de los bienes nacionales de uso pblico. Se distingue:
b
m
a
z
d
s
a
g
o
r
u
n
m
n
ia
a
t
s
n
c
ie
ir
c
o
r
n
o
i
t
n
p
a
it
e
o
u
l
o
g
r
m
b
e
r
liu
s
a
o
ic
r
a
c
ld
e
o
e
s
m
x
t
f
a
u
a
d
lc
e
s
le
r
u
o
lt
u
r
v
e
s
ie
o
a
p
t
ie
s
iu
s
v
lt
b
m
t
a
r
ly
o
a
e
i
d
c
lo
o
a
c
u
s
t
r
e

25

b.2) Los bienes fiscales. 589

b.2.1) Concepto.
Constituyen el patrimonio privado del estado, pertenecen a el en cuanto sujeto de relaciones
patrimoniales privadas, para cuyo patrimonio se denomina fisco
los bienes fiscales son los bienes nacionales cuyo uso no pertenece a la nacin toda.
Rgimen jco de estos bs es el derecho privado, pero se dictan leyes especiales para la
aduisisicion, adm. Y disp.. de estos bs.
A diferencia de los s nacionales de uso publico los bs fiscales estn dentro del comercio
humano y pueden adquirirse por prescripcin
El Ministerio de Bienes Nacionales, a travs de la Divisin de Bienes Nacionales, es el rgano
que principalmente administra los bienes fiscales. Sin embargo, todos los Ministerios y
reparticiones pblicas en general, poseen bienes fiscales, los que en tal caso, estn bajo la
tuicin del Ministerio o Servicio correspondiente.
b.2.2) Clases de bienes fiscales.

26

t
ilb
c
s
m
p
a
e
fo
u
r
y
n
d
H
h
v
g

q
0
1
LA PROPIEDAD

Las limitaciones que debe soportar el propietario asi como la clase de bs susceptibles de

propiedad privada son motivo de interminables contoversias. Se relaciona ms que en otras

materias, con las concepciones filosficas, econmicas, sociolgicas y polticas.

Concepto general,

entendemos la propiedad como el derecho que confiere al sujeto el poder ms amplio sobre una
cosa. En principio, lo faculta para apropiarse, en forma exclusiva, de todas las utilidades que un

bien es capaz de proporcionar. En cambio, los dems derechos reales otorgan poderes limitados
sobre la cosa, slo autorizan aprovechamientos parciales.
Dominio y propiedad.

Campo jco la palabra propiedad es usada por algunos como sinnimo de dominio. Al igual que
el CC y la doctrina moderna.

27

 Otros hacen distingos como por ejmplo:

o Dominio: solo al DR que recae sobre cosas materiales (cosas mubeles e inmuebles
o

corporales)
Propiedad: mas genrico, lo emplan respecto de todo genero de derechos susceptibles

de apreciacin pecuniaria (crdito o de una herencia)

Para otros entre propiedad y dominio solo hay una diferencia de puntos de vista
o Dominio: sentido predominantemente subjetivo, implica la potestad o poder que
o

corresponde al titular sobre la cosa

Propiedad: tiene sentido predominantemente objetivo, acentia el el hehco de la
pertenencia de una cosa a una ps

Definiciones. Clasifican en analticas y sinteticas

ANALITICAS
como suma de facultades o atribuciones del dueo de la cosa sobre que recae el derecho de
propiedad. Se centra en la enumeracin de facultades que confiere el dominio al propietario,
sobre el objeto de su derecho
CRITICAS: no seala el carcter exclusivo del dominio, 582 sigue el modelo analtico y sugiere
observaciones:
1. Asimila la nocin de propiedad al dominio.
2. En ppio se concibe como un derecho real sobre cosa corporal. Sin perjuicio de que lo hayan
sobre cosas incorporales, asi como la misma CPR protege el derecho de propiedad en sus
diversas especies, y sobre toda clases de bs. Recae entonces el dominio sobre cosa corporal o
derecho real o psl
3. Art. 582 menciona 2 de las tres facultades inherentes al dominio: gozar y disponer. (uso
subsume en goce)
4. Los lmites del dominio se encuentran en la ley y en el derecho ajeno.
5. La propiedad puede desmembrarse en sus facultades, cuando esta desprovisto del goce su
derecho se denomina nuda propiedad.
SINTETICAS
Se basan en un criterio cualitativo, tratan de dar un concepto unitario de la propiedad
prescindiendo de la mencin de las facultades que ella otorga al titular.
No ven una suma de facultades sino un derecho unitario y abstracto, siempre igual y distinto de
sus facultades .
Se habla as entonces que es el derecho ms amplio del seoro que puede tenerse sobre una
cosa. (Wolff)
Seoro unitario para explicar que todas las posibles facultades jcas sobre la cosa estn
concentradas en la propiedad, como pertenencias de la misma no como derechos distintos.
28

 Este seoro es independiente toda vez que la propiedad es perfectamente autnomo

Virtualmente universal, aun cuando puedan coexistir derechos reales, no implica la
participacin en la propiedad, sino cargas que lo comprimen
Principios acerca de la propiedad, consagrados en la CPR.19 n 23 y 24
Se refieren a la propiedad y a la proteccin de esta una vez adquirida por su titular:
1. CPR consagra la libertad de dominio excepto aquellos que la naturaleza ha hecho comunes a
todos los hombres o deben pertenecer a la nacin toda y la ley lo declare as (cosas
incomerciables) LQC y cuando as lo exija el inters nacional puede establecer limitaciones o
requisitos para la adquisicin del dominio de algunos bienes.
2. CPR asegura a todas las ps el derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de
bienes corporales o incorporales.
3. La ley puede establecer los modos de adquirir la propiedad, de usar, gozar y disponer de ella.
4. Slo la ley puede establecer las limitaciones y obligaciones que deriven de la funcin social
de la propiedad. Qu COMPRENDE LA FUNCION SOCIAL?
5. Nadie puede, en caso alguno, ser privado de su propiedad, del bien sobre que recae o de alguno
de los atributos o facultades esenciales del dominio. Cundo PUEDE SER PRIVADO DE
DOMINIO?
Caractersticas del dominio.
1. Derecho real, amparado por accin real
2. Absoluto, dos alcances el dueo puede ejercitar sobre la cosa todas las facultades posibles, y
que tiene un poder soberano para usar, gozar y disponer de ella a su arbitrio.
3. Exclusivo, su esencia supone un titular nico facultado para usar, gozar y disponer de la cosa y
si mismo impedir la intromisin de cualquier ps. Es privativo no hay ms de dos ps con poderes
absolutos, o dos derechos independientes.
Condominio: algunos: no se opone a esta caracterstica, aqu ya no habra caso de dominio si no
ms bien de copropiedad o condominio que es una figura distinta al dominio. Otros: son el mismo
derecho, para estas la copropiedad tambin es compatible con la exclusividad, pues cada comunero
tiene una parte del derecho y no el total. Dueo est facultado de la facultad de excluir por la cual
puede impedir a los dems el uso y goce de la cosa de que es propietario. La doctrina sin embargo,
ha elaborado algunas excepciones a esta facultad:
A. El derecho de uso inocuo: servidumbre de transito
B. El derecho de acceso forzoso: 620 y 943 responden a esta excepcin. Reparar muro, recoger
frutos.
C. El principio del mal menor: CC rechaza este ppio en el caso del comodato

29

Estos casos se vinculan a la nocin de funcin social del dominio y contribuyen a definir la
verdadera dimensin del derecho de propiedad.
4. Perpetuo
No est sujeto a limitacin de tiempo y puede durar tanto como la cosa, no lleva una razn de
caducidad y subsiste independientemente del ejercicio que pueda hacer de el.
El propietario solo pierde su derecho si deja de posees la cosa por el 3 durante el tiempo
requerido por la ley para que ste adquiera el dominio de ella por prescripcin (art. 2517 ).
En la doctrina, se dice que el carcter perpetuo no es obstculo a que se pueda hacer depender la
extincin del dominio de ciertas causas establecidas y previstas en el momento mismo de su
adquisicin. En este sentido, se afirma que el derecho de propiedad es potencial o normalmente
perpetuo, pero no irrevocable. En otras palabras, el derecho de propiedad sera generalmente
perpetuo, pero tal caracterstica sera de la naturaleza y no de la esencia del derecho, pues nada
obsta a que surja un derecho de propiedad temporal. Tal sera el caso de la propiedad fiduciaria,
o sea, la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una
condicin. Algunos autores denominan propiedades imperfectas a las temporales.
Adicionalmente, tambin puede ocurrir que se pierda el dominio, contra la voluntad del dueo, por
causas legales, tales como la nulidad o la resolucin.
Evolucin histrica del derecho de propiedad.
A) Pueblos primitivos.

B) Roma.

C) Edad Media.

D) La Edad Moderna.

E) Epoca actual.
1 La propiedad mobiliaria, antes menospreciada, hoy supera en importancia a la inmobiliaria a
causa de los progresos de la industria.

30

2 Junto a la propiedad individual, se han desarrollado, con variada suerte, varias formas de
propiedad colectiva, como la familiar y la social, comprendindose en esta la estatal, la que sin
embargo se ha ido restringiendo o reconvirtindose en privada
*En nuestra poca se ha planteado tambin la llamada funcin social de la propiedad,
desarrollada por Len Duguit. Este, niega la existencia de los derechos subjetivos.
Consecuentemente, sostiene que la propiedad no es un derecho, sino una funcin social. A su juicio,
el propietario, es decir el detentador de una riqueza, tiene por tal hecho una funcin social que
cumplir; y en la medida en que cumpla esta misin, sus actos de propietario son protegidos. Si no la
cumple o la cumple mal -por ejemplo, si no cultiva su tierra o deja que su casa caiga por efecto de la
ruina-, la intervencin de las autoridades es legtima para constreirlo a cumplir sus funciones
sociales de propietario, que consisten en asegurar el empleo de las riquezas que detenta conforme a
su destinacin.
El contenido de la propiedad-funcin se resume en dos proposiciones:
1. Propietario tiene el deber y por tanto facultad de emplear los bienes que detenta en la
satisfaccin de necesidades individuales y, particularmente, de las suyas.
2. Propietario tiene el deber y facultad de emplear sus bs en la satisfaccin de las necesidades
comunes.
CRITICA su conclusin bsica, en cuanto sostiene que la propiedad es una mera funcin social. Se
dice por sus crticos que la propiedad no es una funcin social, pero tiene una funcin social, junto
a un fin de utilidad individual para el propietario cuyo derecho subjetivo es reconocido.
Recientemente, la DOCTRINA ha planteado algunos principios orientadores en relacin a la
propiedad:
1. Uno de justicia: los bienes fueron creados para servir al hombre, se manifiesta por tanto en la
equidad del reparto (de modo que todos tengan acceso a ellos) y equidad en su aprovechamiento
(deben explotarla, no solo detentarla, y esta explotacin debe ser principalmente realizada por el
propietario)
2. uno conservacionista: esta nocin se ha impuesto ltimamente con gran persistencia, ante los
problemas ambientales, y en ciertas ocasiones entra en conflicto con el progreso material.
Este conservacionismo se refiere principalmente a dos mbitos: el de la naturaleza y el del
patrimonio cultural
estos principios siempre deben estar presentes en la elaboracin, interpretacin y aplicacin
de la normas legales, influyen tanto en la titularidad como en la regulacin especfica,
mediante las limitaciones al dominio.
31

 A veces hay tantas limitaciones que paralizan la actividad del propietario, y resulta a veces
preferible que le expropiaran, para recibir la correspondiente indemnizacin, se habla de
una limitacin extrema.
En tal caso hay una verdadera expropiacin no declarada formalmente, en donde los
tribunales podran declarar tal expropiacin o bien declarar que un determinado texto legal
es excesivamente limitativo y por tanto inaplicable por inconstitucional por violatorio al
derecho de propiedad.
Formas de propiedad.
concepcin tradicional, tiene escasas limitaciones a la propiedad, tambin tiene una regulacin
uniforme con normas aplicables a la generalidad de los bs cualquiera sea su naturaleza
art.582 configura un estatuto comn de la propiedad, pero aparecen reglas modificatorias de las
reglas comunes.
Fueron aumentando las disposiciones especiales hasta llegar a constituir estatutos particulares,
regulando todos los aspectos fundamentales de la materia y rigen solo las normas comunes de
manera supletoria.
La doctrina empez entonces a hacer referencia a nuevas formas de propiedad, configurndose
as la propiedad urbana, agraria, minera, intelectual, industrial, indgena, austral, etc.
Facultades inherentes al dominio.
El contenido de todo derecho subjetivo est formado por sus facultades. Son posibilidades que
permiten el aprovechamiento econmico del derecho. Son poderes secundarios de actuacin
que dependen del derecho o poder ppal
Doctrina moderna estima ilimitados y no susceptibles por tanto no susceptibles de enumeracin
los poderes y facultades que derecho de propiedad otorga al titular. Por otra parte, se agrega que
el dominio no es una suma de facultades (como postulan las definiciones analticas) sino que un
derecho unitario y abstracto, siempre igual en s mismo y distinto de sus facultades (como
postulan las definiciones sintticas).
La doctrina clsica, en cambio, seala uno a uno dichos poderes. Desde el Derecho Romano, se
indican tres facultades al dominio: la de uso (usus); la de goce o disfrute (fructus); y la de
consumo o disposicin (abusus).
Las facultades del dominio pueden clasificarse en materiales y jurdicas. Son materiales las que
se realizan mediante actos materiales que permiten el aprovechamiento del objeto del derecho
(uso, goce y consumo fsico de la cosa); son facultades jurdicas las que se realizan mediante
actos jurdicos. Entre estos se encuentran los actos de disposicin, que requieren precisamente
de la facultad de disposicin.
32

a) Facultades materiales.
a.1) Facultad de uso.
a.1.1) Concepto.
El Ius Utendi: El propietario puede utilizar o servirse de la cosa. La facultad de uso se traduce en
aplicar la cosa misma a todos los servicios que es capaz de proporcionar, sin tocar sus productos ni
realizar una utilizacin que implique su destruccin inmediata. Si se llega hasta la apropiacin de
los productos, el uso se transforma en goce; y si la primera utilizacin de la cosa envuelve su
destruccin, el uso se confunde con el consumo.
a.1.2) Cundo tiene importancia la facultad de uso.
El ir ms all de las limitaciones propias de la facultad de uso, carece de importancia para el
propietario, pues tambin tiene las facultades de goce y consumo. El problema cobra importancia
respecto de los titulares de otros derechos, distintos al dominio.
a.1.3) Amplitud y restricciones a la facultad de uso.
en ppio el dueo puede usar la cosa de que es dueo aun con fines contrario al destino natural
(dueo de una casa la usa de bodega)
solo estn limitas por la ley y el derecho ajeno
los titulares de otros derechos, no pueden utilizar la cosa para fines distintos de los previstos (el
habitador no puede servirse de la casa para almacenes)
arrendatario, a falta de pacto expreso, slo puede servirse de la cosa arrendada en armona con su
destino natural o que deba presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del pas
a.1.4) El uso y su relacin con la facultad de goce.
En la prctica, es inusual que la facultad de uso se manifieste aisladamente. Suele ir
acompaada con la facultad de goce, con la cual se refunde. Por eso, en la definicin del
dominio en nuestro CC. (art. 582) al igual que en su modelo francs, no se menciona
separadamente esta facultad, lo que ha llevado a la doctrina a entender que el legislador la
incluye en la facultad de goce. 764, 1915, 811.
Pero no siempre ocurre (uso 575, 1916, 1946, 2174, 2220. En otros, se refiere separadamente a
las facultades de usar y gozar, como por ejemplo en los arts. 592, 595, 598 y 602.
Por lo dems, ciertos derechos recaen en cosas no fructferas, es decir que carecen de la aptitud
para producir frutos naturales, limitndose al mero uso: por ejemplo, el derecho a usar una
biblioteca ajena; con mayor razn el usuario est desprovisto del goce en el ejemplo citado, si

33

tenemos presente que su derecho es personalsimo, y por tanto no puede arrendar los libros
cuyo uso se le ha permitido, para obtener una renta (o sea, frutos civiles): art. 819.
En sntesis, la facultad de uso, en el hecho y en la teora, es una facultad del derecho de dominio;
autnoma, no se confunde con el goce y puede constituir por s sola el objeto de un derecho.
a.2) Facultad de goce.
a.2.1) Concepto.
Llamada tambin Ius Fruendi, es la que habilita para apropiarse los frutos y los productos que da la
cosa.
a.2.2) Fundamentos de la adquisicin de los frutos.
En virtud de la facultad de goce el dueo de la cosa pasa a serlo de los productos y frutos de
ella.
El CC al igual que el francs justifica la adquisicin de los frutos y productos por el modo de
adquirir llamado accesin (art. 643), concepcin intil y falsa, como dice la doctrina.
La verdadera accesin es justamente lo contrario de la produccin.
La accesin continua: una cosa pierde su existencia propia identificndose con otra
La accesin discreta: una cosa nueva adquiere existencia destacndose de aquella de que
formaba parte. ESTA TIENE LUGAR LA PRODUCCION. no es otra cosa que el ejericio de la
facultad de goce o disfrute.
a.2.3) Frutos y productos.
No se alude directamente en el cdigo pero la doctrina y la jurisprudencia los diferencia
Algunos dicen que los frutos son los que la cosa da peridicamente, ayudada o no de la
industria humana y sin detrimento de la cosa fructuaria; el producto carece de periodicidad y
disminuye o menoscaba la cosa.
Para otros, los productos constituyen el gnero y los frutos son una especie de productos: art.
537. La distincin no es ociosa, pues el usufructuario, por regla general, slo tiene derecho a
los frutos que produzca la cosa, ms no a los productos. Excepcionalmente, el usufructuario
tiene derecho a los productos, en los siguientes casos:
a. artculo 783 (puede derribar rboles, pero reponindolos);
b. artculo 784 (minerales y piedras de una cantera); y
c. artculo 788 (animales que integran rebaos o ganados, pero reponindolos).
El usuario, es decir el titular del derecho real de uso, por su parte, slo tendr derecho a gozar de
una parte limitada de los frutos y productos de una cosa, lo que debemos entender como aquellos
indispensables para sus necesidades personales.
a.2.4) Fuente del derecho a los frutos, cuando corresponde a un tercero distinto del dueo.
34

LEY (usufructo legal o derecho legal de goce), CTTO, TESTAMENTO, SENTENCIA

a.3) Facultad de abuso o disposicin material.
El Ius Abutendi es el que habilita para destruir materialmente la cosa, transformarla o
degradarla.
La facultad de disposicin material representa la facultad caracterstica del dominio.
Los dems derechos reales jams dan poder para destruirla o transformar la cosa; siempre
implican la obligacin de conservar su forma y sustancia.
La facultad de abuso o disposicin material tiene limitaciones:
o para proteger el inters del mismo propietario (por ejemplo, privando al prdigo de la
o

administracin de sus bienes),

para cautelar el derecho de los terceros o de la sociedad en general (por ejemplo, la

legislacin protectora de las obras de arte y de los monumentos histricos

Como complemento y garanta de las facultades materiales, la ley establece ciertas normas
destinadas a impedir que se perturbe al dueo en el ejercicio de sus facultades, especialmente en
lo que respecta a los inmuebles: arts. 842 y 844, por ejemplo, en lo relativo a las acciones de
demarcacin y cerramiento.
b) Facultades jurdicas: facultad de disposicin jurdica.
En un sentido restringido, es el poder del sujeto para desprenderse del derecho que tiene sobre la
cosa, sea o no en favor de otra persona, y sea por un acto entre vivos o por un acto por causa de
muerte. Son formas de disposicin la renuncia, el abandono y la enajenacin.
La enajenacin podemos visualizarla en un sentido amplio o en un sentido estricto.
En un sentido amplio, la enajenacin es todo acto de disposicin entre vivos, por el cual el titular
transfiere su derecho a otra persona, o constituye sobre su derecho un nuevo derecho real en favor
de un tercero, nuevo derecho que viene a limitar o gravar el derecho del propietario. (se enajena
tanto cuando se transfiere el dominio como cuando se constituye una hipoteca, prenda o
servidumbre; 1464, 2387 y 2414. La prenda y la hipoteca se consideran como una forma de
enajenacin.)
En un sentido estricto, y ms propio, la enajenacin es el acto por el cual el titular transfiere su
derecho a otra persona. En otras palabras, es el acto que hace salir de un patrimonio un derecho para
que pase a formar parte del patrimonio de otra persona. (slo se enajena cuando se transfiere el
derecho, debiendo hablarse en los dems casos slo de una limitacin o gravamen al dominio 393,

35

1135, 1490, 1754; en estos casos, el legislador no comprende los gravmenes dentro de la
enajenacin.)

c) Excepciones a la facultad de disposicin.

Esta facultad es un atributo de la personalidad, pero puede estar suspendida por efecto de la ley
o de la voluntad del hombre.
Por la ley: el art. 1464 nmero 3; el caso de los bienes nacionales de uso pblico, salvo
desafectacin;
Voluntad del hombre: cuando el constituyente de la propiedad fiduciaria prohbe la enajenacin
de ella por acto entre vivos (art. 751), al igual que el donante de la cosa, en una donacin entre
vivos (art. 1432 nmero 1) o el nudo propietario tratndose del usufructo (art. 793, 3). Pero
estas excepciones son de alcance limitado y confirman la regla general de la libre disposicin de
los bienes.
d) Facultad y capacidad de disposicin.
No debemos confundir ambas facultades. La capacidad de disposicin es la aptitud general del
sujeto para disponer libremente de sus derechos. Se asimila, en cierta manera, a la capacidad de
ejercicio. La facultad de disposicin, en cambio, es el poder especfico para disponer de un
derecho determinado. La ley es ms estricta tratndose de la facultad de disposicin. El art. 670, al
definir la tradicin, distingue claramente entre la facultad de disposicin (exigida al tradente) y la
capacidad de disposicin (exigida al adquirente). Igual acontece en los arts. 672; 706, 2; 1575,
inciso 2; 2387, etc.
La facultad de disposicin requiere de varios supuestos o requisitos:
1 La capacidad de disposicin.
Por tanto, no hay facultad de disposicin, por lo general, cuando no tenemos capacidad de
disposicin, con dos salvedades:
A. en el caso de los menores adultos, cuando se trate de los bienes muebles de su peculio
profesional o industrial, pues podr disponer de ellos (el artculo 251)
B. Incluso, excepcionalmente, an teniendo tal capacidad de disposicin, puede carecerse de la
facultad de disposicin a favor de cualquiera (por ejemplo, si hay un embargo sobre la cosa)
o a favor de ciertas personas (como acontece, por ejemplo, en los arts. 1795 a 1797, que
prohben la compraventa entre las personas que indican).

36

2 La titularidad del derecho de que se trata o la calidad de representante del titular, o la

autorizacin de ste o de la ley.
No hay por ende facultad de disposicin respecto de los bienes ajenos, porque no somos titulares de
ellos o representantes del titular.
Este requisito tiene una entidad subjetiva, pues se refiere a la persona que pretende disponer de una
cosa.
3 La aptitud del derecho para ser objeto de la disposicin.
En consecuencia, no podr disponerse, por ejemplo, de los derechos personalsimos.
Este requisito tiene una entidad objetiva, pues se refiere a la cosa de la que queremos disponer.
4 La ausencia de un agente legtimo y extrao que impida el acto de disposicin.
No ser posible la disposicin, cuando se ha decretado un embargo sobre la cosa, por ejemplo (a
menos que se cumpla con lo exigido en el art. 1464 nmero 3).
e) Irrenunciabilidad de la facultad de disposicin: casos en que la ley prohbe restringir la
facultad de disposicin.
El principio de la libertad de disposicin forma parte de un principio ms amplio y de orden
pblico, el de la libertad de comercio, y constituye la regla general en nuestro Derecho.
Por ello, la ley advierte, en algunos casos, que no podr restringirse la facultad de disposicin, y si
ello ocurre, la clusula en cuestin ser ineficaz:
1. As, est prohibida la constitucin de dos o ms fideicomisos o usufructos sucesivos (arts. 745 y
769), precisamente porque entraban la libre circulacin de la riqueza, de manera que si, por
ejemplo, se constituye un fideicomiso y se prohbe al fideicomisario disponer de sus bienes, a
pesar de haberse cumplido la condicin que se le impuso para adquiros, dicha prohibicin ser
ineficaz;
2. se tiene por no escrita la clusula de no enajenar la cosa legada, siempre que la enajenacin no
comprometiere ningn derecho de tercero (art. 1126);
3. el pacto de no enajenar la cosa arrendada slo tiene el alcance de facultar al arrendatario para
permanecer en el arriendo hasta su terminacin natural (art. 1964);
4. no vale en la constitucin del censo el pacto de no enajenar la finca acensuada (art. 2031);
5. no obstante cualquier estipulacin en contrario, el dueo de los bienes gravados con hipoteca
puede siempre enajenarlos o hipotecarlos (art. 2415). Todas estas normas, prueban que la
facultad de disposicin est protegida por la ley.
f) Casos en los cuales la ley autoriza establecer una prohibicin de enajenar.

37

1. art. 751, 2, en el fideicomiso, el constituyente puede prohibir la enajenacin de la propiedad

fiduciaria;
2. art. 793, 3, el constituyente de un usufructo puede prohibir al usufructuario ceder su usufructo;
3. art. 1432 nmero 1, en la escritura pblica de donacin, el donante puede prohibir la
enajenacin de la cosa donada.
Estas excepciones son de alcance limitado sin embargo, pues no autorizan una prohibicin absoluta
y perpetua de enajenar.
g) Prohibiciones de enajenar establecidas por estipulacin de las partes.
problema en los casos en que no hay autorizacin expresa del legislador para prohibir la
enajenacin. Pueden en tales casos el autor o las partes imponer la prohibicin de enajenar?
Son vlidas tales estipulaciones limitativas de la facultad de disposicin?
Entra en conflicto el de la libertad de comercio y la libre circulacin de la riqueza y por otro
lado la autonoma de la voluntad y dentro de ella la libertad contractual.
DOCTRINA dos posiciones:
o ACEPTA LAS ESTIPULACIONES DE PROHIBICIONES DE ENAJENAR POR LAS
PARTES: argumentos:
1. derecho privado puede hacerse todo lo que la ley no prohbe, siempre se podr
establecer con eficacia una clusula de no enajenar, a menos que una
disposicin expresa lo prohba en determinado caso, y tal disposicin, con
carcter general, no existe respecto de las clusulas contractuales.
2. El hecho de que el legislador prohba en casos determinados la clusula de no
enajenar (arts. 1964, 2031, 2415), demuestra que la regla general es la libertad
para establecerla.
3. El dueo puede desprenderse de todas las facultades del dominio, como ocurre
cuando lo transfiere; por tanto, conforme al aforismo quien puede lo ms,
puede lo menos, con mayor razn puede renunciar al ejercicio de una sola
facultad, la de disponer;
4. se sostiene que la legislacin chilena reconoce implcitamente la validez de las
clusulas convencionales de no enajenar: en efecto, el DFL llamado
Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races, establece que
pueden inscribirse las prohibiciones convencionales de no enajenar: art. 53
nmero 3 del Reglamento.
5. SANCION por inobservancia, dicrepancias:
Algunos dicen equivale a embargo ordenado por el juez, y seria nulo

por objeto ilcito.

Otros, no nulidad porque esa sancin se establece para la infraacion de
sus preceptos no para lo que estvalecen las partes. Dicen que sancin
38

seria ejecucin forzada del ctto (si se puede deshacer lo hecho) o la

resolucin del contrato en que se encuentra incorporada la clusula
(cuando no se pueda deshacer lo hecho), en ambos casos, la
o

indemnizacin de perjuicios (artculo 1555 del Cdigo Civil).

DOCTRINA NIEGA EL VALOR A LA CLAUSULA: argumentos
1. El mensaje y disposiciones del CC, consagran la libre circulacin de los bienes
como regla de OP que no puede ser alterada por la sola voluntad de los
particulares. Solo puede el legislador. SANCION: es nula y se mira como no
escrita.
2. Si libremente se pudieran pactar las clusulas de no enajenar, el legislador no
habra tenido para qu autorizarlas en determinados casos.
3. Las clausulas se oponen a diversas normas del CC arts. 582 (se puede disponer
arbitrriamente de la cosa de que es dueo) y 1810 (que pueden venderse todas
las cosas cuya enajenacin no este prohibida).
Entocnes si estuviera prohibida por las partes si podra venderse, podra
decirse entonces que el ctto es una ley para las partes y si se pacta la
prohibicin tambin tendra la prohibicin fuente en la ley de manera

que no habra infraccin al articulo 1810

Sin embargo, se podra contra-argumentar afirmando que el contrato
ser una ley slo en la medida en que estuviere legalmente
celebrado (artculo 1545), y que no lo estara aqul en que se
incorpora una clusula que impida disponer al propietario, pues se

coartara una facultad de orden pblico y por ende no renunciable.

4. El art. 53 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races se
limita a permitir una inscripcin, sin sealarle efecto alguno. Y en todo caso, se
trata de una disposicin reglamentaria, que no puede prevalecer ante normas
legales y el espritu de las mismas, manifestado en su historia fidedigna (los
partidarios de la primera doctrina refutan este argumento, sealando que el
mencionado Reglamento fue dictado en virtud del art. 695 y que por ende,
tendra carcter de DFL).
La doctrina que niega valor a la clusula, concluye que esta adolece de nulidad absoluta por recaer
sobre un objeto ilcito, cual es impedir la libre circulacin de los bienes.
f.3) Doctrina eclctica, que reconoce valor a las clusulas de no enajenar relativas.
Siguiendo la jurisprudencia francesa, algunos aceptan las clusulas de no enajenar relativas
aquellas que no imponen una prohibicin perpetua o de largo tiempo y que se justifican por un
inters legtimo.

39

 EJ cuando se dona a un prdigo un inmueble con la prohibicin de enajenar o se lega una cosa
declarndose que el legatario no podr enajenarla a fin de asegurar el servicio de una renta
vitalicia en favor de una tercera persona. La prohibicin relativa de enajenar no estara entonces
en pugna con el principio de la libre circulacin de los bienes.
Ver que dice respecto del 1126 el apunte
La jurisprudencia, en algunos casos, ha aceptado la validez de la estipulacin, por tiempo
determinado y prudente y con justificado motivo; en otras ocasiones, la ha rechazado, de
manera que no existe unanimidad en las sentencias.
SANCION: la indemnizacin de perjuicios a que resulta obligado quien enajena la cosa, si no
puede deshacerse lo hecho; se produce el efecto de una obligacin de no hacer (art. 1555),
porque tal sera el carcter de la clusula de no enajenar. Y si se trata de un contrato bilateral, se
aplica el art. 1489: se resuelve el contrato que contiene la clusula, por incumplimiento de la
misma, con indemnizacin de perjuicios.
la clusula implica una verdadera condicin resolutoria, que opera cuando el obligado a no
enajenar, enajena. Entonces, respecto del tercero adquirente, le alcanzarn o no los efectos de la
resolucin, de conformidad a lo previsto en los arts. 1490 y 1491. Ser determinante en tal caso,
si el tercero estaba de buena o mala fe.
Contenido pasivo del derecho de propiedad.
a) Las obligaciones reales.
Las obligaciones reales, tambin llamadas propter rem, son aquellas que incumben al propietario
o al poseedor de una cosa por el solo hecho de serlo. Presentan dos particularidades fundamentales:
1) El deudor se determina atendiendo a la persona que es propietario o poseedor de la cosa; el
deudor es tal por ser dueo o poseedor de la cosa. De ah el nombre de obligaciones propter rem, o
sea, en razn o por causa de la cosa.
2) La obligacin se traspasa al sucesor particular en forma automtica: cambia el titular de la
posesin o del dominio, y cambia tambin, al mismo tiempo, el sujeto pasivo de la obligacin, sin
que sea necesaria ninguna estipulacin especial de transferencia o declaracin del causahabiente de
hacerse cargo de la obligacin.
Esta obligacin sigue a la cosa y grava a los adquirentes sucesivos, desvinculando por lo general al
enajenante. Por ello, la obligacin real es una especie de obligacin ambulatoria. VER
EJEMPLOS
b) Las cargas reales.

40

Integran tambin el contenido pasivo del derecho de propiedad las cargas reales. Son aquellos
gravmenes que con carcter peridico o intermitente, pero en todo caso reiterado, nacen de la ley
o de un contrato y que pesan sobre el que es dueo o poseedor de una cosa, precisamente por tal
razn, y pueden consistir en entregar cualquier cosa (productos de un predio, dinero), o en realizar
prestaciones de naturaleza personal. VER EJEMPLOS
Se debate en la doctrina las diferencias entre las obligaciones reales y las cargas reales, al punto de
que muchos son partidarios de refundirlas en una sola figura, la de la obligacin real. Sin embargo,
podramos destacar dos diferencias: 1. Las obligaciones reales slo tienen por fuente la ley, mientras
que las cargas reales pueden tener por fuente la ley o el contrato; y 2. Las cargas reales tienen un
carcter reiterado, mientras que las obligaciones reales no, podran presentarse por una sola vez.
c) Responsabilidad por la propiedad. Aparte de las obligaciones reales, RESP. ESPECIFICA:
1. Responsabilidad del dueo de un animal: arts. 2326 y 2327.
2. Responsabilidad del dueo de un edificio ruinoso: arts. 2323, 1 y 934 (si la vctima es un
vecino, la responsabilidad slo proceder si el dao se produce despus de notificada la querella
de obra ruinosa. Si el dao causado proviene de un vicio de construccin, la responsabilidad
recae sobre el empresario o arquitecto que se encarg de ella (art. 2324 en relacin a la regla 3
del art. 2003).
3. Responsabilidad de quienes habitan en la parte superior de un edificio, desde la que cae o es
arrojada una cosa: artculo 2328.
4. Responsabilidad del dueo de un vehculo motorizado: Ley nmero 18.290.
Se trata de casos de responsabilidad extracontractual, especficamente de presunciones de
culpabilidad por el hecho de las cosas.
Objeto del dominio.

Objeto de propiedad las cosas apropiables e individualmente determinadas.

tradicin romana necesario que se trate de cosas corporales
segn la tendencia contempornea, tambin las cosas inmateriales y los derechos,
TP 582 Y 583 y 584 (arts. 891 y 1268, 1269, 704 y 2512, respectivamente). Finalmente, declara
el CC. que se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso de una cosa singular (art.
892) y la cuota de una cosa incorporal. Que habla que el dominio puede recaer sobre cosas
materiales e inmateriales se apoya en esos artculos.

Diversas clases de propiedad.

41

C
u
b
fa
ln
p
o
c
e
is
a
e
s
d
lu
g
v
s
n
a
o
r
e
iu
s
e
iu
v
ta
c
l,n
ts
a
n
id
p
d
a
r

v
iu
lie
ta
d
n
p
x
e
o
u
t
r
s
o
e
a
td
p
s
n
tc
ie
r
ie
o
u
v
a
d
o
lin
d
n
r
ta
,s
o
e
ia
s
n
i
td
t
n
lo
e
ls
e
g
u
a
c
i
r
je
n
tu
td
a
a
lto
d
s
,u
d
a
r
m
e
ilc
t
e
n
f
iv
a
z
r
e
c
o
a
u
s
,d
lt
ie
a
n
o
d
e
ib
js
e
g
t
n
o
a
,s
o
c
b
o
r
p
e
o
r
e
p
il
q
d
e
u
a
e
d
ir
e
n
c
m
a
o
ie
b
l
i
r
a
i
a

LA COPROPIEDAD
1. Generalidades.
Sentido amplio: hay copropiedad o comunidad cuando un mismo derecho pertenece a dos o ms
sujetos conjuntamente. En la verdadera comunidad, communione pro indiviso, el derecho de
cada comunero se extiende a toda y cada una de las partes de la cosa comn.

42

 Suele hablarse tambin de una comunidad pro diviso, en la que el derecho de cada titular recae
sobre una parte fsicamente determinada de la cosa nica, parte que correspondera
exclusivamente al respectivo titular. As( edificio de departamentos, el terreno y dems bienes
comunes como escaleras, ascensores, pasillos, etc., son objeto de una comunidad indivisa entre
los diversos propietarios de los departamentos) pero cada una de estos, pertenece
exclusivamente a su titular; sobre las unidades existe entonces una comunidad pro diviso. Otro
ejemplo de comunidad prodiviso es el de los bloques de construccin destinados a
estacionamientos de vehculos, en los cuales existe una comunidad pro indiviso sobre el edificio
y sus bienes comunes, pero una comunidad pro diviso sobre cada box o estacionamiento.
En realidad, la verdadera comunidad es la pro indiviso. La comunidad pro diviso es slo un
conjunto de propiedades concurrentes en un mismo objeto, cuyas partes, constitutivas cada una
de un derecho perteneciente exclusivamente a un titular distinto, estn unidas o coligadas.
En la doctrina y en las legislaciones, existe una notable anarqua acerca del significado de las
palabras indivisin, comunidad, condominio y copropiedad.
o
o

Para algunos, todas ellas son sinnimos.

A juicio de otros, la copropiedad o condominio es una comunidad que tiene por objeto
cosas singulares, y la indivisin, elementos activos de una universalidad de derecho,

como la herencia.
Para la doctrina nacional dominante, indivisin y comunidad son conceptos sinnimos
y de alcance genrico, y copropiedad o condominio, conceptos sinnimos entre s y de
alcance especfico. Siguiendo este punto de vista, podra decirse que hay comunidad o
indivisin cuando varias personas tienen sobre la totalidad de una misma cosa y sobre
cada una de sus partes derechos de idntica naturaleza jurdica o un solo derecho, que
puede ser el dominio, el usufructo, la servidumbre, la herencia. Cuando tal derecho es el
dominio, la indivisin o comunidad toma el nombre especfico de copropiedad o
condominio. La comunidad o indivisin sera el gnero y el condominio o copropiedad
la especie.

2. Definicin de copropiedad.
Es el derecho de propiedad que sobre el total de una misma cosa y sobre cada una de sus partes
tienen dos o ms personas conjuntamente. El derecho de cada copropietario recae sobre toda la cosa
y cada una de sus partes y no sobre una parte materialmente determinada de la misma.
3. Naturaleza jurdica de la copropiedad. 2 teorias
43

a) La concepcin clsica, inspirada en el Derecho Romano,

sostiene que la copropiedad no es un derecho esencialmente distinto del dominio, sino una simple
forma, modalidad de este. Slo acontece que el dominio est fragmentado entre varios titulares; la
parte de cada propietario no es una parte material de la cosa, sino una parte ideal del derecho entero.
b) Segn otra concepcin, propuesta entre otros por Capitant,
la copropiedad constituye un derecho real, pero distinto del dominio; otorga a su titular el derecho
de adquirir parte de los frutos o el uso de la cosa en ciertos casos, intervenir en la administracin, la
facultad de pedir la particin de la cosa comn, y de oponerse a los actos de enajenacin que
pretendan realizar los otros copropietarios.
4. Tipos de comunidad. 2 grandes tiempo de comunidad
a) Comunidad Romanista.
Este tipo de comunidad descansa sobre la idea de la distincin entre la parte ideal que pertenece
a cada comunero (llamada cuota o parte alcuota) y la cosa misma.
Sobre su parte alcuota cada copropietario tiene un derecho de dominio pleno y absoluto; por
tanto, puede disponer de ella sin el consentimiento de los otros copropietarios: puede cederla,
hipotecarla, reivindicarla y sus acreedores pueden embargrsela.
Sobre la cosa cada copropietario no tiene ninguna propiedad exclusiva, los derechos de cada
uno se encuentran limitados y en cierta medida paralizados por los derechos de los dems
copropietarios. En general, cualquier acto material o jurdico necesita el consentimiento de
todos los codueos.
cada comunero tiene una cuota que es abstracta o ideal, se es por tanto dueo exclusivo de esa
cuota o fraccin intelectual de la cosa y se puede ejercitar derechos sobre ella como tal.
CRITICAS,
o pto de vista jco se dice que considerar la copropiedad como una forma de propiedad es
errado, pues el carcter exclusivo de la propiedad no se compadece con la copropiedad
porque concurren el derecho de los dems propietarios. refuta esta crtica, diciendo
que la exclusividad del derecho de propiedad se traduce frente a terceros, y en verdad,
los copropietarios, igual que el propietario nico, pueden defenderse contra los terceros.
En cuanto a la concurrencia de los derechos de los copropietarios, que se limitan
recprocamente, se dice que no envuelve ninguna anormalidad: en efecto, si el
propietario puede limitar su derecho mediante un usufructo, una hipoteca, etc., Por qu
extraarse que esta limitacin emane no del derecho de un tercero, sino de los otros
o

copropietarios?
En el aspecto econmico, se objeta a la copropiedad romanista el ser esencialmente
individualista: por una parte, permite a cada cual disponer de su cuota; y por otra parte,
44

entrabar en los dems la utilizacin de la cosa; con ambas facultades, disminuye

ostensiblemente la productividad de los bienes comunes.
*En definitiva, en la concepcin romanista, el legislador mira la comunidad como un
estado transitorio del cual cada comunero piensa liberarse mediante la divisin y
liquidacin del haber comn, para as obtener un derecho exclusivo, sin estorbo de otros
derechos concurrentes.
b) Comunidad germnica.
Llamada tambin de manos juntas o en mano comn. Segn esta doctrina, la comunidad
es una propiedad colectiva, en la que el objeto pertenece a todos los comuneros considerados
colectivamente, como un solo titular.
No hay divisin ideal del derecho en cuotas. Cada comunero, individualmente considerado,
carece de derechos, reales o abstractos, sobre parte alguna de la cosa, mientras dure la
indivisin. Cada partcipe slo posee un derecho parcial de goce sobre la cosa comn. Se niega
incluso a los comuneros accin para pedir la particin de la cosa comn.
1
2
3

COMUNIDAD ROMANA
Individualista
Se tiene una comunidad por cuotas
D esta divido en los participes, le

COMUNIDAD GERMANICA
colectivista
No existen cuotas
No existen cuotas, nada tienen los individuos y

corresponde a cada uno una fraccin

tampoco pueden disponer de nada, le pertenece a la

de propiedad de la que puede disponer.

colectividad. (obra como tercero distinto a la de los

individuos.
Se basa la nocin de los patrimonios de afectacin

5. La comunidad en el C.C.CH.
La doctrina nacional estima que nuestro CC. adopta, fundamentalmente, la concepcin
romanista de la comunidad.
reconoce la nocin de cuota y permiten al comunero celebrar respecto de ella diversos actos, sin
el consentimiento de los otros copartcipes.
CC dedica un ttulo especial a la comunidad, a la que trata como cuasicontrato (arts. 2304 y
siguientes). Pero el cuasicontrato no es el nico origen de la comunidad. Hay adems, muchas
disposiciones dispersas en el Cdigo, relativas a la comunidad, Cules?
Adm. de la cosa comn. Se entiende que en nuestro Derecho rige el llamado ius prohibendi:
cualquiera puede oponerse a que en la cosa se ejecuten actos jurdicos o materiales; consiste en

45

la facultad que cada comunero tiene de impedir las actuaciones de los otros copartcipes en la
cosa comn. Se denomina tambin derecho a veto.
doctrina extranjera diversos mecanismos para intentar sortear el inconveniente del ius
prohibendi, que impone la unanimidad. Mecanismos:
o considera al comunero que acta, como un agente oficioso de los dems
o la llamada doctrina del mandato tcito y recproco: conforme a esta, se entiende que
entre los comuneros existe un mandato tcito y recproco, en virtud del cual un
o

comunero puede efectuar actos de administracin de la cosa comn.

En Chile, la jurisprudencia ha recurrido a esta doctrina en diversas ocasiones, para
confirmar actos de administracin, manifestando que como soporte legal de este
mandato, estn los arts. 2305 y 2081 (comunidad en relacin con la sociedad).

6. Fuentes de la indivisin. La comunidad puede tener por causa un hecho, la voluntad o la ley.
1. Hehco ms frecuente la muerte del causante, da origen a la masa hereditraia, otra hehco es la
mezcla de materias pertenecientes a distintas personas, segn veremos al estudiar la accesin de
mueble a mueble.
2. indivisin nace de la voluntad, ya sea de un sujeto, como en el caso de un testamento (causante
deja el legado sobre un inmueble a dos personas), un contrato, ya sea de dos o ms sujetos,
como en el caso de un contrato, si dos o ms personas adquieren en comn una cosa por
cualquier ttulo de dominio seguido de la tradicin o si el dueo exclusivo de un bien se
desprende de una cuota de su dominio cedindosela a una o ms personas.
3. casos de indivisin que tienen por fuente un texto legal, (bs uso comn, edificion, servidumnre,
medianera, conjuntos habitacionales. Accesin de muele a mueble y SC)
7. Clases de indivisin.
a) Segn el objeto sobre que recae, la indivisin puede ser sobre cosa universal o singular: arts.
1317; 2304. Esta es la nica clasificacin que consigna expresamente el CC.
En relacin a esta primera clasificacin, examinaremos tres aspectos que se han debatido en la
doctrina:
1. primero, si entre nosotros existe la comunidad sobre una universalidad jurdica;
2. en segundo lugar, si en nuestro Derecho la particin y adjudicacin subsecuente tiene un efecto
atributivo o declarativo; y
3. en tercer lugar, si la naturaleza de los bienes que integran una universalidad, se traspasa o
comunica o no a la cuota que cada titular posea en dicha comunidad.
a.1) En cuanto a la clase de universalidades sobre las que puede haber comunidad, no existe
acuerdo en la doctrina nacional.

46

 Hay quienes entienden que puede haber comunidad tanto en universalidades de hecho como de
derecho, y de stas ltimas sealan como ejemplo la herencia, precisamente el ejemplo que
menciona el CC. en su art. 2306; la que queda al disolverse una sociedad civil o comercial y, en
general, cada vez que la comunidad recae sobre un patrimonio o masa de bienes con activo y
pasivo propios.
otros niegan la posibilidad de comunidad sobre universalidades de derecho.
en Chile no puede haber comunidades sobre universalidades jurdicas, porque, en virtud de lo
dispuesto en los arts. 1354 y 2306, habiendo dos o ms comuneros, el pasivo est siempre
dividido entre los copartcipes, por el solo ministerio de la ley.
a.2) En la concepcin romanista,
al operar la particin de bienes se asigna a la adjudicacin un efecto atributivo. La comunidad
puede terminar por varias causas (art. 2312), siendo una de ellas la particin. Ella puede
efectuarse a su vez por acuerdo entre los comuneros; por juez partidor; o por disposicin del
causante, cuando la comunidad es de origen hereditario.
La particin es el conjunto de actos tendientes a distribuir los bienes comunes entre los
comuneros en proporcin a sus cuotas. La adjudicacin es el acto por el cual el comunero recibe
un bien determinado de la comunidad, en pago de su cuota.
Conferir efecto atributivo a la adjudicacin, significa resolver que cuando a un comunero se le
adjudica un bien, l es dueo de ese objeto desde el da de la adjudicacin; constituye por tanto
ttulo traslaticio de dominio (la adjudicacin atribuye dominio).
El efecto atributivo se opone al efecto declarativo de la adjudicacin, por el cual se considera
que el adjudicatario es dueo del objeto adjudicado desde el da en que se origin la comunidad.
Se le confiere por tanto un efecto retroactivo; se considera, por una suerte de ficcin, que ha
sido dueo exclusivo de ese bien desde el da en que se origin la comunidad, y
recprocamente, se estima que nunca tuvo derechos en los dems bienes adjudicados a los otros
adjudicatarios. La adjudicacin entonces, declara un dominio ya existente, constituye ttulo
declarativo de dominio.
*La importancia de optar por una u otra alternativa, se puede observar en las hipotecas o
gravmenes celebrados con terceros, por uno solo de los comuneros, sin consentimiento de los
otros. Por ejemplo, uno de ellos constituye una hipoteca o un usufructo sobre un objeto de la
comunidad, que despus le es adjudicado al mismo comunero. Con el efecto atributivo, la hipoteca
o el usufructo fueron constituidos por quien no era dueo, porque lo es slo desde la particin. Con
el efecto declarativo, los constituy el dueo, pues lo es desde que se origin la comunidad.

47

*Nuestro CC. sin embargo, a pesar de seguir la concepcin romana de la comunidad, se apart de la
misma en lo que respecta a la caracterstica en anlisis, optando por consagrar el efecto declarativo
de la adjudicacin, de acuerdo a los arts. 1344 y 718. Por ende, en el ejemplo citado, si el bien
respecto del cual el comunero hipotec su cuota se adjudica en definitiva a otro comunero, la
hipoteca caduca, pues se entiende que aqul que la constituy, nunca tuvo derechos sobre la cosa en
cuestin. A la inversa, si el inmueble se adjudica al comunero que haba hipotecado su cuota, la
hipoteca subsiste, aunque habra que preguntarse si slo sobre la cuota que se hipotec o si se
ampla a todo el predio. Somarriva cree que la hipoteca sigue restringida a la cuota. Personalmente,
creemos que se extiende ahora a todo el inmueble (arts. 2417 y 2421).
a.3) Se ha planteado si existe o no comunicacin entre la cuota y los bienes que integran la
universalidad.
La concepcin romana las considera comunicadas. En dos sentidos Cules

Acogi el C.C. la comunicacin entre la cuota y los bienes?

o Para la doctrina nacional dominante, la respuesta es negativa: nuevamente C.C. se
o

habra apartado de la concepcin romana de la comunidad.

Se sostiene que en la comunidad sobre una universalidad, el derecho del comunero
recae sobre dicha universalidad y no sobre los bienes que la componen; distinta es la
solucin en la comunidad sobre cosa singular, pues en ella el derecho cuotativo del

comunero recae sobre tal cosa.

De ah que en el primer caso, esto es tratndose de una comunidad sobre cosa universal,
el derecho cuotativo del heredero, por ejemplo, no ser mueble o inmueble, aunque la

herencia comprenda talesbienes.

Su derecho no tiene por objeto las cosas singulares que componen la universalidad, sino

la universalidad misma, que no es cosa mueble o inmueble, sino una entidad abstracta.
En cambio, se sostiene que el derecho del comunero de cosa singular es mueble o
inmueble, segn sea la naturaleza de la cosa comn, porque el derecho del comunero
recae sobre ella, y los derechos reales (como ocurre en este caso) son muebles o

inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de ejercerse (art. 580).

Tratndose de la comunidad sobre cosa universal, el derecho de cada comunero recae
sobre el todo comn, abstractamente considerado, no sobre las cosas o partes materiales
del mismo. Como argumentos de tal conclusin, se sealan, principalmente:
El art. 1909, por el cual el cedente a ttulo oneroso del derecho de herencia no
responde de la existencia de bienes determinados, sino slo de su calidad de

48

heredero, lo que se justifica precisamente porque su derecho recae nada ms

que sobre la universalidad;

El art. 686, que ordena la inscripcin del dominio y de otros derechos reales
cuando recaen sobre inmuebles, no menciona el derecho real de herencia, ya
que al recaer sobre una abstraccin, no es mueble ni inmueble.

Pero tambin se ha sostenido que habindose adoptado en nuestro Derecho la concepcin romana
de comunidad, la comunicacin entre la cuota y cada uno de los bienes de la comunidad, no est
excluida. Los arts. 951, inciso 2 y 580 demostraran la orientacin concreta del Cdigo respecto de
la comunidad en cosa universal; se indica que lo que tienen los comuneros son bienes y no una mera
abstraccin jurdica. As, cuando se est en presencia de la comunidad hereditaria, debe distinguirse
entre el derecho real de herencia, que s recae sobre la universalidad jurdica que es la herencia, y la
comunidad de dominio que se origina entre todos los herederos sobre los bienes del causante,
comunidad que recaera sobre una universalidad de hecho, puesto que no tiene pasivo, ya que las
deudas estn divididas entre los herederos (art. 1354); en esa comunidad sobre el activo hereditario,
la cuota de cada comunero se comunica a cada bien de que se compone aquella.
Las consecuencias de cada doctrina son importantes. Si no se produce la comunicacin, la cuota no
participa del carcter de los bienes que componen la comunidad; con ello, escapa a la clasificacin
de bienes muebles e inmuebles, lo que a su vez trae varias consecuencias: por ejemplo, si se enajena
la cuota, su tradicin no requerir de inscripcin en el Conservador, ya que ella est establecida para
los inmuebles y la cuota no lo es, aunque haya inmuebles en la comunidad, bastando por tanto
cualquiera de las formas de tradicin de los bienes muebles del art. 684, no porque la cosa sea
mueble, sino porque tal precepto consagra la regla general en materia de tradicin; por otra parte, si
el comunero es relativamente incapaz, no se requiere para enajenar su cuota de las formalidades
habilitantes prescritas para enajenar sus inmuebles, salvo que se trate de derechos hereditarios (art.
254). Por el contrario, si se admite la comunicacin, se invierten las consecuencias sealadas: si la
cuota recae sobre un inmueble, se exigir inscripcin para verificar la tradicin y habr que cumplir
con la formalidad habilitante para enajenarla, si el comunero fuere un incapaz.
Si la comunidad recae sobre una cosa singular, no hay duda de que la cuota de cada uno se radica en
el nico objeto de la comunidad, y por tanto, participa de su carcter (art. 580). En consecuencia,
los actos sobre la cuota estarn sometidos a las reglas de los actos sobre el respectivo objeto. En
este punto, hay acuerdo en la doctrina.

49

b) Segn su origen, la comunidad puede nacer de un hecho, de la voluntad (testamento o contrato)

o de la ley (nos remitimos a lo expuesto a propsito de las fuentes de la indivisin).
c) Segn su duracin y al carcter voluntario o forzado de la indivisin, la comunidad puede ser
temporal o perpetua.
Las comunidades temporales pueden tener duracin determinada o indeterminada; ocurre lo
primero en virtud del denominado pacto de indivisin, que en todo caso est sujeto a limitaciones
legales (art. 1317); si no se ha celebrado tal pacto, la particin puede pedirse en cualquier tiempo.
Las comunidades perpetuas son forzadas y legales, aunque en el fondo derivan ms bien de la
naturaleza misma de las cosas: por ejemplo, comunidades en la Copropiedad Inmobiliaria, la
medianera, etc.
d) Segn se origine en la voluntad de los interesados o en hechos ajenos a su iniciativa, la
comunidad es convencional o incidental. De esta ltima especie es la comunidad hereditaria o la
que surge entre los diferentes dueos de materias mezcladas por casualidad (arts. 662, 663); o en los
casos contemplados en los artculos 1728 y 1729, en la sociedad conyugal.
e) Si la comunidad est organizada para la explotacin racional de los bienes comunes con miras
a una distribucin regular de los beneficios, se habla de comunidad activa. Constituyen una masa
de bienes que funcionan desarrollando una determinada actividad econmica (como en el caso de la
copropiedad de las naves, regulada en el Derecho Martimo; o de muchas sucesiones hereditarias en
las que hay un establecimiento comercial o industrial que contina indiviso y en produccin en
manos de los herederos). Las comunidades pasivas no son ms que un conjunto de bienes, que
estticamente esperan la remocin de algn obstculo para ser dividido entre los comuneros. El
cuasicontrato de comunidad (arts. 2304 a 2313) es reglamentado por el CC. en cuanto comunidad
pasiva, como una situacin transitoria.
8. Derechos de los copropietarios.
Al respecto, distinguimos entre los actos jurdicos que pueden realizarse respecto de la cuota-parte y
los actos materiales de uso o de goce que pueden hacerse sobre la cosa comn.
a) Nocin de cuota-parte: es la porcin ideal, determinada o determinable, que cada comunero tiene
en el derecho sobre la cosa comn; es la medida extensiva del derecho de cada comunero en la
comunidad. Seala entonces:
la proporcin en que los comuneros han de gozar de los beneficios de la cosa;
50

 la proporcin en que los comuneros han de sufrir las cargas; y

la proporcin en que los comuneros tienen derecho a obtener una parte material de la misma
cuando se divida o el valor de ella, si es materialmente indivisible.
Las cuotas pueden ser iguales o desiguales. Si no consta lo contrario, se reputan iguales, segn se
desprende de diversos artculos (arts. 1098, 2307). La cuota de cada comunero se expresa
generalmente en fracciones o porcentajes (1/3; 33.33%, etc).
b) Actos jurdicos que los comuneros pueden realizar sobre su cuota: cada copropietario es
considerado dueo individual y exclusivo de su cuota-parte.
En consecuencia, puede disponer de ella libremente por acto entre vivos (arts. 1320, 1812, 2417) o
por causa de muerte (art. 1110); puede reivindicarla (art. 892); puede ser embargada, etc. Cabe
sealar que ciertos actos celebrados por el comunero respecto de la cuota-parte, quedan
subordinados a las resultas de la particin: si la cosa indivisa se adjudica al comunero que
constituy una hipoteca, por ejemplo, el acreedor consolida su hipoteca; en caso contrario, sta
caduca (art. 2417). De ah la inconveniencia de la hipoteca de cuota.
c) Actos materiales que el copropietario puede hacer sobre la cosa comn:
cada comunero puede servirse para su uso personal de las cosas comunes, con tal que las emplee
segn su destino ordinario y no entrabe el justo uso de los dems comuneros (art. 2305 en relacin
con el art. 2081). La limitacin de no entrabar el justo uso de los dems comuneros tiene su
justificacin en que los derechos de todos son cualitativamente iguales. Por otra parte, el C. de P.C.
establece que para poner trmino al uso y goce gratuito de uno o ms comuneros sobre la cosa
comn, bastar la reclamacin de cualquiera de los interesados, salvo que este uso y goce se funde
en algn ttulo especial.
9. La coposesin.
Se ha dicho que la coposesin es a la posesin, en los hechos, lo que la copropiedad es a la
propiedad en el Derecho. La coposesin tiene lugar cuando dos o ms personas detentan con nimo
de seor un mismo objeto. El CC. la admite en los arts. 687, 3 y 718.
Siguiendo los principios posesorios, el nimo de dueo debe inspirar a todos los coposeedores,
aunque algunos no detenten materialmente la cosa que en comn se posee; basta con que uno de
ellos la posea a nombre de otros.

51

Al igual que en la posesin, la coposesin puede o no ir acompaada del dominio; cuando ello no
acontece, la coposesin adquiere especial importancia, pues con ella se podr adquirir el dominio
por prescripcin.
Finalmente, se ha discutido si entre los comuneros coposeedores puede haber prescripcin.
Trataremos el punto a propsito de la prescripcin.
10. La Copropiedad Inmobiliaria: Ley nmero 19.537 (ver apunte especial).
11. Extincin de la comunidad.
El art. 2312 seala las causales de extincin de la comunidad:
a) Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona.
b) Por la destruccin de la cosa comn.
c) Por la divisin del haber comn.
El art. 1317 autoriza a los comuneros a solicitar la particin en cualquier momento; es decir, nadie
est obligado a permanecer en la indivisin. De ah que la accin de particin sea imprescriptible.
Sin embargo, hay casos excepcionales en que no puede hacerse uso de este derecho:
a) Cuando se ha pactado la indivisin por un plazo que no puede exceder de los 5 aos, sin perjuicio
de renovarlo si as consienten todos los comuneros;
La Propiedad Juan Andrs Orrego Acua 29
b) Los casos de indivisin forzada, como en la Copropiedad Inmobiliaria o tratndose de las tumbas
o mausoleos, o los sealados en los artculos 1728 y 1729, a propsito de la sociedad conyugal; o
tratndose de la propiedad fiduciaria, mientras penda la condicin.
LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
1.-) Generalidades.
En la doctrina y derecho comparado hay 2 teoras respecto de los modos de adquirir: 1. Exige titulo
y modo para ad. Dominio y otros ds reales. 2. Otros rechazan distincin entre titulo y modo.
a) RG basta el ctto o acto constitutivo para adquirir un DP
Perfeccionado el ctto de CV nace para el comprador el d a exigir al vendedor la tradicin de la
cosa.
En cambio para la transmisin y adquisicin de los DR es necesario adems del ctto un modo
de adquirir.
TEORA TRADICIONAL
o Orgenes en el D romano, distingue entre modo y titulo
52

Titulo: hecho o acto jco que sirve de antecedente para la adquisicin del dominio u otro

DR.
Modo: hecho o acto jco que produce efectivamente la adquisicin del dominio u otro

derecho real
En la prctica: cosa mueble: el modo sigue inmediatamente al ttulo. CV de
inmuebles: TITULO escritura pblica en que debe constar el ctto. MODO DE

ADQUIRIR: la inscripcin en el conservador para verificar la tradicin.

los ttulos traslaticios de dominio, son aquellos que habilitan la posterior transferencia
del dominio (innumerables y no taxativos, generalmente con forma de cttos como CV,

permuta, donacin, dacin en pago)

los modos de adquirir estn establecidos en la ley.

b) Teoras que rechazan la distincin entre ttulo y modo.

b.1) una teora: basta con el titulo para adquirir los DR
dice que el modo es innecesario o se le considera implcito en el titulo.
La propiedad se transfiere por el solo efecto del ctto.
La tradicin pierde su calidad de modo de adquirir, solo representa la ejecucin del vendedor de
poner la cosas a disposicin del comprador.
b.2) otra teora: dice que hay que cortar el lazo entre el modo de adquirir y el titulo
Interesa el modo para adquirir los DR
Y este modo tiene dos etapas: 1. El acuerdo real. y 2. La propia tradicin (o inscripcin si se
trata de inmuebles)
o 1. acuerdo real: es el acuerdo entre el enajenante y el adquirente para provocar el
o

traspaso del derecho real. (es abstracto)

2. Tradicin: si se trata de muebles requiere la entrega, y si se trata de inmuebles se

requiere la inscripcin
Cdigo alemn difiere de la teora tradicional, segn la teora tradicional la adquisicin del
derecho tiene su base en el titulo o causa obligatoria que lo motiva. Segn la teora alemana el
titulo (CV) carece de trascendencia para adquisicin y prdida de los DR. Hay una eficaz
proteccin de terceros.
2.-) Enumeracin de los modos de adquirir. 588 no taxativa
1.
2.
3.
4.
5.

La ocupacin (art. 606).

La accesin (art. 643).
La tradicin (art. 670).
La sucesin por causa de muerte (art. 951).
La prescripcin adquisitiva (art. 2492).
53

6. La ley. Opera como modo de adquirir en ciertos casos.

3.-) Clasificacin de los modos de adquirir.
a) Originarios y derivativos.
ORIGINARIO: Hace adquirir la propiedad independiente de un derecho anterior de cualquier
otra ps.
o Es decir, no se adquiere de un antecesor porque no lo haba, o si lo haba su voluntad no
juega ningn papel, podra adquirir el d en contra de su voluntad.
DERIVATIVO: Hace adquirir el dominio fundado en un d precedente que traspasa el antecesor
al nuevo dueo
o Se adquiere de un antecesor que traspasa su d al adquirente, por acto entre vivos
(tradicin) o por causa de muerte.(SCM)
Importancia de esta clasificacin para medir el alcance del d:
a. ORIGINARIO: se atiende al titular y examinar el hecho o acto que configura el modo y
la cosa sobre la que recae.
b. DERIVATIVO: hay que atender al d que tena el otro dueo. Ya que nadie puede
transferir mas d que los que tiene.
b) A ttulo universal y a ttulo singular. (en cuanto a la singularizacin de los bs)
UNIVERSAL: Es universal el modo por el cual se adquiere la universalidad de los bs de una ps
o una parte alcuota de ella.
SINGULAR: Modo por el cual se adquieren bs determinados
*T.P las observaciones respecto de esta clasificacin
c) A ttulo gratuito y a ttulo oneroso. (segn el sacrificio pecuniario que exija)
GRATUITO: Cuando el adquirente no hace sacrificio pecuniario alguno
ONEROSO: Adquirente debe efectuar una contraprestacin pecuniaria
*la tradicin ser onerosa o gratuita cuando el titulo tambin lo es.
*la ley como modo de adquirir es a ttulo gratuito en caso deusufructos legales y oneroso en caso
deexpropiacin.
d) Por acto entre vivos o por causa de muerte.
ENTRE VIVOS: no presuponen para operar la muerte de la ps de la cual deriva el derecho.
SCM: aquellos que presuponen para operar la muerte de la persona de la que deriva el d
4.-) Naturaleza jurdica de los modos de adquirir.
54

1. OCUPACIN: es un modo de adquirir el dominio de las cosas corporales muebles que no

pertenecen a nadie, mediante la aprensin material de ellas, acompaada de la intencin de
adquirirlas. No est prohibida por las leyes patrias ni por el DIP (606)
Elementos que deben concurrir:
o Hehco jco: aprensin material de la cosa corporal
o Acto jco unilateral: la aprensin debe ir acompaada de la intencin de adquirir la cosa
corporal mueble.
*tiene entonces naturaleza mixta: hay un hecho y AJU
2. ACCESIN: es un modo de adquirir de todo lo que una cosa produce o se junta a ella (643)
*hecho jco
3. TRADICIN: *AJB que requiere del consentimiento del tradente y adquirente
4. PRESCRIPCIN ADQUISITIVA: *modo de adquirir de naturaleza mixta
o Hecho jco: la posesin durante cierto tiempo
o AJU: manifestacin del prescribiente de alegar prescripcin.
5. SCM: es la transmisin del patrimonio de una persona o de una cuota en ese patrimonio o de
bienes determinados, en favor de otras personas tambin determinadas (951) *MA mixto
o Hecho jco: muerte causante
o AJU: aceptacin de herencia o legado deferido al asignatario
5.-) Aplicacin de los modos de adquirir.
Sirve para adquirir el dominio y otros DR y DP. Hay modos que sirven para ad. Cualquier DR.
Hay modos que se aplican solo a determinados DR
De esta manera, pueden adquirirse las siguientes cosas con cada uno de los modos:
1. OCUPACINcosas corporales muebles, (inmuebles sin de dueo del E)
2. ACCESINpermite adquirir cosas corporales muebles e inmuebles.
3. PRESCRIPCINcosas corporales, sean muebles o inmuebles y cosas incorporales, pero
restringidas a los derechos reales, con excepcin de las servidumbres discontinuas e inaparentes
4. TRADICINcosas corporales, muebles e inmuebles, y todas las incorporales, sean derechos
reales o personales. Excepcionalmente, no pueden adquirirse por tradicin los derechos
personalsimos. Sin embargo, si pueden adquirirse por tradicin, cuando se constituya un
derecho real de uso o de habitacin.
5. SCMcosas corporales e incorporales y universalidades jurdicas, esto es, todo el patrimonio
transmisible de una persona. Excepcionalmente, no pueden adquirirse por este modo los
derechos intransmisibles
Excepcionalmente, se puede ad. Universalidades jurdicas por medio de la tradicin y de la
prescripcin: ello sucede tratndose del derecho de herencia.
6.-) Se puede adquirir un derecho slo por un modo de adquirir.
55

 Los tribunales han precisado que no es posible adquirir un bien por dos o ms modos.
Puede poseerse una cosa por varios ttulos pero el dominio se adquiere por uno solo y por ende
basta un modo de adquirir
7.-) La exigencia del ttulo en todos los modos de adquirir.
Cuando opera la tradicin para ad. el dominio debe haber un titulo traslaticio de dominio: razones:
a) Porque as lo dispone expresamente el art. 675;
b) Porque segn el criterio de nuestro Cdigo, siguiendo al derecho romano bonitario, de los
contratos slo nacen derechos personales y jams derechos reales.
PROBLEMA: para todos los modos de adquirir se necesita un titulo?
Fernando Rozas Vial distingue entre titulo remoto (constituido por la ley, causa eficiente del
modo de adquirir) y mediato y el titulo inmediato.
Discusin surge en los ttulos inmediatos:
ALESSANDRI dice que el titulo se aplica a todos los modos de adquirir que seala el artculo
588. Seala que en algunos casos se confunde con el modo, como caso de ocupacin, accesin
y prescripcin.
Explicacin insuficiente
ROZAS VIAL por su parte plantea que el titulo inmediato en los modos originarios es la ley,
cumpliendo entonces dos roles titulo mediato e inmediato. Porque reglamenta la forma en que
se adquiere el dominio, lo mismo ocurrira en la SCM
OTROS AUTORES: GUILLERMO CORREA Y MANUEL SOMARRIVA solo necesidad de
titulo en la tradicin, argumentos:
o 588 alude a MAD y no se refiere a los ttulos, entonces basta con el MA. Slo en la
tradicin, es necesario un ttulo que la anteceda. En los otros MAD como SCM,
o

accesin, prescripcin no se hace referencia alguna a el titulo.

En SCM, si se aceptara la teora de ALESSANDRI, en los casos que se sucede
abintestato y parte testamentaria se tendra el absurdo de que una ps sucedera a 2

ttulos, lo que no es procedente.

La doctrina que exige como requisito general el ttulo, es incompleta, desde el momento
que pasa por alto el modo de adquirir denominado ley, y ni siquiera se pronuncia acerca

de cul sera el ttulo en este caso. (no entiendo)

Al sealar el 703 dice que el justo titulo puede ser constitutivo o traslaticio de dominio,
y agrega que son constitutivos la ocupacin accesin y prescripcin, pero se refiere al
justo titulo que se necesita en caso de la prescripcin regular y no al dominio. Es decir,
operan como titulo para poseer cuando no funcionan como MAD

56

Si se rechazara estas funciones diferentes sosteniendo que siempre la

ocupacin, la accesin y la prescripcin son ttulo y modo, se llegara a la

incongruencia de que quien empieza a poseer sera ya dueo.

CONCLUSIN: hay titulo traslaticio cuando opera la tradicin y la SCM. Puede haber dos
ttulos, no dos modos. Tratndose de la ocupacin, de la accesin y de la prescripcin (con la
salvedad de la ocupacin a la que aludimos), estimamos que no requieren de ningn ttulo
previo, operando en consecuencia, exclusivamente, un modo de adquirir.
8.-) La ocupacin. (art. 606).
La ocupacin es un modo de adquirir el dominio de las cosas corporales muebles que no pertenecen
a nadie, mediante la aprehensin material de ellas, acompaada de la intencin de adquirirlas,
supuesto que la adquisicin de esas cosas no est prohibida por las leyes patrias ni por el Derecho
Internacional
b) Requisitos.
b.1) Que se trate de cosas que no pertenecen a nadie ya sea res nullius o res derelictae
Solo muebles, los inmuebles son del estado y no pueden ser objeto de aprehensin material.
Si la aprehensin recae sobre una cosa que tiene dueo, no opera la ocupacin como MAD,
pero permite al ocupante entrar en posesin y adquirir por prescripcin. La ocupacin sirve
entonces como titulo para poseer.
b.2) Que la adquisicin de las cosas no est prohibida por las leyes chilenas o por el DIP
Animales que pueden ser cazados, no pueden serlo en las pocas que lo prohbe las leyes
622 en DIP se prohbe el pillaje.
b.3) Aprehensin material de la cosa con intencin de adquirirla. Elementos: deben estar los 2:
Elemento material: Aprehensin material: puede ser real o presunta
Elemento intencional: Animo de adquirir el dominio:
Deben concurrir ambos elementos, el material porque todo MAD es un H. Los dementes
no pueden adquirir por ocupacin porque carecen de voluntad y es necesario el elemento
intencional (del art. 723, 2, se desprende que los impberes que dejaron de ser infantes
seran hbiles para adquirir por ocupacin).
c) Diversas clases de ocupacin.
c.1) Ocupacin de cosas animadas: art. 607. (pesca y caza)

57

 El legislador clasifica las cosas animadas en el 608: animales bravos o salvajes, domsticos
o domesticados.
slo pueden adquirirse por medio de la caza o la pesca, los animales bravos y los
domesticados cuando, saliendo de la dependencia o amparo del hombre, vuelven a su
condicin de animales bravos o salvajes (arts. 619, 620, 621, 623).

Los arts. 609 y 610 establecen reglas relativas a la caza:

1. Se puede cazar en tierras propias.
2. No se puede cazar en tierras ajenas, salvo con permiso del dueo o que no estuvieren cercadas,
plantadas o cultivadas. Contraexcepcin Pero ni an en este ltimo caso se podr cazar, si el
dueo prohibi expresamente la caza y notific la prohibicin. Cmo puede ser esa notif.?
3. Si se caza en tierras ajenas sin permiso del dueo, en los casos en que es obligatorio obtenerlo,
establece la ley dos efectos:
a. Lo cazado quedara para el dueo del terreno
b. Cazador deber indemnizar al dueo del terreno de todos los perjuicios ocasionados
*ver en apunte reglas relativas a la pesca 611 a 616
Art. 617 y 618 aplica a caza y pesca Reglas relativas a la captura de animales bravos o
salvajes.
Se entiende que el cazador o pescador se apodera o hace suyo el animal bravio:
1. Desde que lo hiere gravemente, de manera que no le sea fcil escapar y siempre y cuando siga
persiguindolo.
2. Desde que el animal ha cado en sus trampas y redes, siempre que estas se hayan armado en el
lugar que sea licito cazar.
*si el animal entra a tierras ajenas donde para cazar se requiere permiso del dueo, el dueo puede
hacerlo suyo
*un cazador o pescador no puede perseguir un animal bravo que ya persegua otro cazador; si as lo
hiciere y se apoderase de l, podr el segundo reclamarlo como suyo.
C.2) Ocupacin de cosas inanimadas.
C.2.1) Invencin o hallazgo: art. 624. del latn invenire, que quiere decir hallar
Es una especie de ocupacin por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a
nadie, adquiere su dominio, apoderndose de ella.

58

Requisitos:
1. Que se trate de cosas inanimadas;
2. Que se trate de res nullius o res derelictae;
3. Que el que encuentre la cosa, se apodere de ella, porque de lo contrario no se revela
intencin de adquirir el dominio.
Cosas susceptibles de invencin o hallazgo.
cosas que no pertenecen a nadie, que no tiene seal de dominio anterior (arroja el mar: concha)
una cosa con seales de dominio anterior no se considera res nullius si no como especie al
parecer perdida.
La ley asimila a las res nullius con las res derelictae (las que abandona el propietario para que
las haga suya el primer ocupante)
Es necesario q sea manifiesta la intencin del dueo de renunciar al dominio. Porque por RG el
nimo de donacin y las renuncias no se presumen. En caso de duda se presumir no haber
intencin de abandonar la cosa, entonces se considera como al parecer perdida
Presuncin del 624 como simplemente legal
C.2.2) El descubrimiento de un tesoro5: art. 625. (se trata de un tipo de invencin o hallazgo)
Concepto: Se llama tesoro la moneda o joyas, u otros efectos preciosos, que elaborados por el
hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su
dueo. Se trata en verdad de una especie de invencin o hallazgo.
Requisitos:
1.
2.
3.
4.
5.

Que se trate de una cosa mueble;

Que se trate de monedas, joyas u otros objetos preciosos;
Que se trate de objetos elaborados por el hombre;
Que los objetos hayan estado sepultados o escondidos durante largo tiempo;
Que no haya memoria o indicio del dueo del tesoro, porque de lo contrario las especies no
seran res derelictae.

Atribucin del dominio.

el dominio del tesoro se adquiere por el solo hecho del descubrimiento, aunque no se apodere
de el. Solo exige una aprehensin presunta no una real y efectiva
DE QUIEN ES EL TESORO?
o Lo descubre PROPIETARIO del suelo, a l le pertenece la totalidad del tesoro.
o Lo descubre un TERCERO en suelo ajeno, hay que distinguir:
Fortuito o con autorizacin dueo se divide en partes iguales.
Contra voluntad o sin anuenciatodo al propietario

59

627 se refiere al permiso para cavar en suelo ajeno, para sacar alhajas o dineros que asegure
pertenecerle y estar escondidas
1. Debe sealar el paraje en que estn escondidas;
2. Debe dar competente seguridad de que probar su derecho sobre las especies; y
3. Debe dar competente seguridad de que abonar todo perjuicio al dueo.
*si no prueba el d sobre tales dineros o alhajas, sern consideradas como bs perdidos o como
tesoro en suelo ajeno.
C.2.3) La captura blica: arts. 640 a 642.
Es el despojo de los bienes del vencido en provecho del vencedor. Se llama botn la captura de las
cosas muebles en la guerra terrestre y presa la captura de las naves y de las mercaderas en el mar.
Atribucin del dominio.
Pertenecen al E
VER LO QUE DICE RELACIN A LAS PRESAS
C.3) Especies muebles al parecer perdidas y especies nufragas.
en ppio estas cosas no pueden ser objeto de ocupacin por no ser res nullius o res derelictae.
Puede que el dueo no se presente a reclamarlas ley dice que despus de realizadas las
diligencias para averiguar quin es el dueo y este no hace valer sus derechos, pueden
adquirirse estas cosas en la forma que la ley indica.
629 a 639 reglamentan esta materia y estn complementados por numerosas disposiciones
especiales, particularmente del derecho administrativo
9.-) La accesin. 643
Es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo
que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.
El hecho material que trae consigo la adquisicin del dominio, es la unin de una cosa a otra, y
como esto slo es posible en las cosas corporales, la accesin slo opera en estas cosas.
b) Especies de accesin.
1. Discreta, por produccin o accesin de frutos: es la que deriva del mismo cuerpo o cosamadre por medio del nacimiento o produccin; se manifiesta en la generacin de los productos

60

y frutos. una cosa nueva, el producto o fruto, adquiere existencia propia al separarse o
destacarse de la cosa-madre.
2. Continua, por unin o ppte tal: es la que resulta de la agregacin de dos o ms cosas diferentes
que luego de unirse, forman un todo indivisible. una cosa pierde su existencia identificndose
con otra.
Si seria MA porque el propietario de la cosa principal adquiere el dominio de la accesoria por
efecto de la unin de sta a aquella.
- Puede ser mobiliaria o inmobiliaria
- Natural o artificial
- Algunos agregas accesin mixta. (distincin intil e inexacta)
c) Naturaleza jurdica. es modo de adquirir y crea una nueva relacin jca o es una simple
extensin del dominio? 3 TEORAS:
1. ALGUNOS: toda accesin continua o discreta es MACC chile
2. OTROS: toda accesin es extensin del dominio.
o Accesin discreta el dominio que preexiste se ampla y extiende a los frutos q produce
o Accesin continua, adquiere propiedad nueva pero predomina aspecto extensivo de
propiedad preexistente:
i. si adquiere una cosa por accesin, lo hace como consecuencia del dominio que
tena sobre otra cosa;
ii. Porque la cosa accesoria pierde su individualidad al unirse con la principal;
iii. Porque la adquisicin de la cosa accesoria no depende de un nuevo ttulo, sino
que es el mismo ttulo de propiedad de la cosa principal el que somete la
accesoria al derecho de la misma persona.
3. SOLUCIN ECLCTICA:
o Accesin continua es MA
o Discreta es una facultad del dominio (goce)
*para la doctrina mayoritaria objetan la inclusin de la accesin entre los MA, porque no atiende a
la voluntad del adquirente, que si es fundamental en los dems modos de adquirir
*en el d comparado la accesin generalmente no esta reglamentada como MA sino como una
consecuencia del d de propiedad.
*accesin si fuera aceptada como MA es un modo originario
d) Clases de accesin. (frutos o discreta, y por otra parte la accesin continua o propiamente tal.)
d.1) Accesin de frutos.
Es el modo de adquirir de lo que la cosa produce
Doctrina no de acuerdo, porque los frutos permanecen adheridos a la cosa, no hay accesin
porque forman parte de la misma cosa.
61

d.1.2) Frutos y productos:

el art. 643 seala que los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.
Frutos: cosas que peridicamente y sin alteracin sensible de su sustancia, produce otra cosa.
Productos: cosas que derivan de la cosa-madre, pero sin periodicidad o con disminucin de la
sustancia de sta ltima.
Otros dicen: Producto es el gnero y fruto una especie de producto. Los productos se dividiran
en productos propiamente tales y frutos.
d.1.3) Las caractersticas comunes de los frutos y los productos seran su accesoriedad y su
utilidad, pues unos y otros representan un inters econmico no principal.
DIFERENCIAS seran la periodicidad y el alterar o disminuir sensiblemente la sustancia de la cosa
principal.
d.1.4) La distincin entre frutos y productos no tiene importancia tratndose del dueo, pues
su dominio siempre abarca unos y otros. S tiene importancia, cuando se trata de constituir derechos
en favor de terceros, distintos que el dueo de la cosa principal. Por regla general, slo se cede el
derecho a gozar de los frutos: as, por ejemplo, en el usufructo, o respecto de los guardadores, arts.
526, 527 y 537.
d.1.5) Clases de frutos: naturales o civiles (art. 643).
1. Naturales: los que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana. Comprenden a los
naturales propiamente tales y a los frutos industriales
estado en que se encuentran:
- Pendientes
- Percibidos
- consumidos
*no importancia esta clasificacin respecto del propietario de la cosa, pero si respecto de terceros,
estos se hacen dueos de los frutos mediante la percepcin.
2. Civiles: El fruto civil es la utilidad equivalente que el dueo de una cosa obtiene al conceder a
un tercero el uso y goce de ella.
El cc no lo define
Representan para el propietario el derecho de goce de la cosa, porque representan los
frutos que habra obtenido si hubiera explotado personalmente la cosa. Por eso se dice
que los frutos civiles no son producidos por la cosa misma, no salen de la cosa, sino que
son producidos con ocasin de la cosa.
estado en que se encuentran:
- Pendientes
- Percibidos
62

devengados

d.1.6) Dominio de los frutos: aplica tanto a frutos naturales como civiles.
los frutos pertenecen al dueo de la cosa que los produce por el solo hecho de su produccin.
Excepcin, casos en que pertenece a un tercero: (VER EJEMPLOS)
o por disposicin de la ley
o Por un hecho voluntario del propietario
d.1.7) Normas relativas a los frutos, en el CC (disp. que se refieren a los frutos en CC) VER!!
d.2) Accesin contina.
Tiene lugar cuando se unen dos o ms cosas de diferentes dueos, de manera que una vez unidas,
constituyen un todo indivisible.
en virtud del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, el dueo de la cosa
principal se hace dueo de la cosa accesoria.
unin podr ser obra de la naturaleza o del hombre.
Aqu, la accesin sera efectivamente un modo de adquirir, porque el propietario de la cosa
principal llega a ser dueo de la accesoria precisamente por efecto de la accesin.
d.2.2) Clases de accesin continua o ppte tal.
1. Inmueble a inmueble (aluvin, avulsin, mutacin lveo o cambio de cauce rio, formacin
nueva isla)
2. Accesin de mueble a inmueble o industrial.
3. Accesin de mueble a mueble (la adjuncin, la especificacin y la mezcla)
d.2.3) Accesin de inmueble a inmueble o natural. 649 a 656
1.

Aluvin: arts. 649 a 651.

El terreno de aluvin se forma por los sedimentos que el agua va depositando y hace que sta vaya
poco a poco alejndose de su primitiva ribera. Este retiro de las aguas debe ser lento e imperceptible
y definitivo.
Requisitos.
1. lento e imperceptible. Violento puede haber mutacin isla
2. aguas retiren completa y definitivamente
Dominio del terreno de aluvin:
pertenece a los propietarios riberanos.
63

 Excepcionalmente en los puertos habilitados pertenecer al Estado.

Atribucin del dominio:
Prolongan las lneas de demarcacin directamente hasta el agua. Si se cortan unas con otras leer
651, resuelve el problema.
2. Avulsin: art. 652.
El acrecimiento de un predio, por la accin de una avenida u otra fuerza natural violenta, que
transporta una porcin del suelo de un predio al fundo de otra persona.
El dueo de la porcin de terreno que se adjunto al otro, conserva su dominio solo para
reclamarla dentro del ao subsiguientesi no lo hace la hace suya el predio al que fue
transportada se hace dueo.
Situacin especial, por inundacin de un predio 653.
A consecuencia de algn fenmeno natural puede ser inundada una heredad
o SI el terreno es restituido por las aguas dentro de los 5 aos subsiguientesdominio
antiguo dueo. (si era poseedor, suspende plazo para adquirir, por imposibilidad de
o
o

actos posesorios)
Si pasan de esos 5 aos y las aguas no devuelven el terrenodueo pierde dominio
Si devuelven las aguas el terreno transcurridos los 5 aosaplica accesin por aluvin.

3. Mutacin del lveo de un ro o cambio de cauce de un ro: arts. 654 y 655.

lveo significa madre del ro, alude al cauce original del ro. Hiptesis:
*en estos 2 casos
los propietarios
riberanos tienen
d de hacer las
obras necesarias
para volver el ro
a su antiguo
cauce, con
permiso de la

1. El ro vara su curso, cargndose a una de las riberas, dejando a la otra

definitivamente en seco: la parte que queda en descubierto, accede a los
propietarios riberanos, como en el caso del aluvin (art. 654,1 y 650).
2. El ro vara enteramente de cauce: para atribuir el dominio del terreno que
queda en descubierto, se traza una lnea longitudinal que divida el cauce
abandonado en dos partes iguales, y cada una de stas accede a las
heredades contiguas, dentro de sus respectivas lneas de demarcacin (art.
654, 2).
3.El ro se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse: el art. 655 aplica
las normas de los dos casos anteriores.

4. Formacin de nueva isla: art. 656.

64

Requisitos:
1. islas se formen en ros o lagos que no sean navegables por buques de ms de 100
toneladas (art. 597).
2. Que la isla se forme con carcter definitivo (art. 656, 1 regla).
Atribucin del dominio distinguir:
1. La isla se forma por abrirse el rio en dos brazos que vuelven a juntarse (regla 2 a 656)
- Si queda una parte seca accede como en caso de aluvin.
2. La isla se forma en el lecho del rio (656 regla 3a)
- Toda la isla accede a una de las riberas ms cercanas, accede a las heredades de esa
ribera dentro de las respectivas lneas de demarcacin. Cmo? Se traza una lnea
imaginaria en el cauce del rio que lo divida en porciones iguales. (isla debe quedar
-

dentro de una ribera y la lnea no debe cortar la isla)

No esta a una ribera mas cercana, las heredades de ambas islas tendrn derecho a la
isla. Para determinar la porcin se trazara una lnea imaginaria por la mitad del cauce y
a continuacin las heredades de las riberas de ambos lados extendern sus lneas de
demarcacin hasta el agua y sobre la superficie de la islas. la lnea que divida el cauce
del rio y por ende la isla, servir para determinar que las heredades de ambas.
*las porciones que por la prolongacin de estas lneas correspondan a dos o ms

heredades, se dividirn entre estas por partes iguales.

3. La isla se forma en un lago: art. 656, 6 regla.
PROBLEMA determinar a quien pertenece isla cuando ninguna de las dos heredades est a la
distancia requerida para tener participacin en la divisin de ella?.
o ALGUNOS: isla pertenece en comunidad a todos los riberanos
o OTROS (mas acertada) isla pertenece al estado, porque no se renen las condiciones
exigidas.
d.2.4) Accesin de mueble a inmueble o industrial: arts. 668 y 669.
Tiene lugar en los casos de edificacin, plantacin o siembra, cuando los materiales, plantas o
semillas pertenecen a distinta persona que el dueo del suelo.
Se llama tambin industrial, porque no se debe a un hecho de la naturaleza, sino del hombre.
Presupuestos para que opere.
1. que no exista vinculo contractual entre el dueo y el propietario de los materiales, plantas
o semillasdebe haber ignorancia de una de las partes. Si hubiera acuerdo habra otro modo de
adquirir.
2. Materiales, plantas o semillas se hayan incorporado en forma definitiva al suelomientras
no se arraiguen o incorporen al suelo el propietario puede reclamarlas.
65

Efectos, producida la incorporacin o el arraigo. QUIEN ES DUEO?

Regla de lo accesorio sigue la suerte de lo ppal.
Indemnizaciones al dueo de los materiales, plantas o semillas. Nadie se enriquece sin causa.
Reglas para asegurar al propietario de materiales a pagar por el propietario del suelo: distingue:
1. Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio: dan dos hiptesis:
a. Dueo materiales no tena conocimiento
i. justa causa de error (sin culpa)pagar al dueo el justo precio de los
materiales o restituirle otro tanto de la misma naturaleza, calidad y
aptitudeleccin queda al propietario del inmueble
ii. sin causa de error (con culpa)pagar justo precio o restituir materiales, adems
indemnizar de perjuicios.
iii. a sabiendas que no eran suyos (dolo)pagar justo precio o restituir + indem.
Perjuicios. + sujeto a eventual resp. Penal (hurto o apropiacin indebida)
b. dueo materiales tuvo conocimiento de lo que hacia el propietario del
inmuebleobligado a pagar el justo precio materiales u otros de la misma naturaleza
calidad y aptitud. ley presume que propietario materiales ha consentido que se usara
de ellos.
i. DOCTRINA dice que aqu hay CV, y por tanto habra tradicin, no accesin.
2. Se edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno
a. Dueo del suelo no tuvo conocimiento de lo que hacia el dueo de los
materiales:derecho alternativo 669
i. Hacer suyo el edificio plantacin o sementerapaga las indemnizacin a favor
de poseedores de buena y mala fe conforme a prestaciones mutuas
Buena fe: dueo abona al dueo de los materiales mejoras
necesarias y tiles.
Mala fe: dueo del suelo abona al propietario de los materiales
solo necesarias.
ii. obligar al que edific o plant y al que sembr
edifico o planto: dueo terreno no quiere o no puede adquirir el
edifico o planto dueo suelo tiene d a exigir a pagarle el
justo precio del terreno con intereses legales por el tiempo que
lo tuvoCV forzada
siembra: el que sembr paga una suma equivalente a la renta
que habra obtenido si le hubiera arrendado el predio a aquel
que sembr.

66

b. Dueo del suelo tuvo conocimiento de lo que hacia el propietario de los

materialesel dueo del suelo esta obligado a pagar la edificacin, plantacin o
sementera.
3. Persona edifica, planta o siembra con materiales ajenos, en suelo ajenoresuelve que debe
aplicarse las reglas anteriores aplicndolas por analoga
d.2.5) Accesin de mueble a mueble: arts. 657 a 667.
Tiene lugar cuando dos cosas muebles, pertenecientes a diferentes dueos, se unen. El principio
fundamental es que la cosa accesoria pasa a pertenecer al propietario de la cosa principal.
(Adjuncin, especificacin y mezcla)
1. ADJUNCIN
Especie de accesin que se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se
juntan una a otra pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de separadas
Requisitos:
1. Unin de cosas muebles.
2. Que dichas cosas pertenezcan a diferentes dueos.
3. Que las cosas unidas, conserven su propia fisonoma, es decir, que en caso de poder
separarse, puedan subsistir conservando su ser especfico.
4. Ausencia de conocimiento de la unin, por ambos o por alguno de los dueos.
Atribucin del dominio de las cosas adjuntadasart. 658. Corresponde al dueo de la cosa
principal, debiendo pagar el valor de la cosa accesoria a su dueo.
Determinacin de la cosa principal: arts. 659 a 661.
1. Si una cosa vale ms que la otra, se tendr a la de ms valor como principal. (se atiende al valor
comercial, pero si tuviere un valor de afeccin se mirara ella como de mas estimacin)
2. si no hay tanta diferencia en la estimacin, ser accesoria la que sirva para el uso, ornato o
complemento de la otra (art. 660).
3. Si no puede aplicarse ninguna de las dos reglas anteriores se mira como cosa ppal la de mayor
volumen. Si tienen el mismo volumen, el juez, integrando la laguna legal, deber fallar
conforme a la equidad. En este caso, para algunos habr comunidad.
2. ESPECIFICACIN.

67

Es la creacin o produccin de una cosa nueva, empleando materia ajena sin el consentimiento del
propietario (art. 662, 1).
Elementos:
1. la mano de obra o industria humana
2. materia ajena
3. produccin de una nueva especie, como resultante de aplicar la industria humana en materia
ajena.
*CUANDO SE ENTIENDE QUE HAY ESPECIE NUEVA?
Naturaleza jurdica de la especificacin.
CC dice que es una especie de accesin
MAYORA DE LA DOCTRINA y dice que la especificacin supone la unin de dos cosas, la
materia ajena y el trabajo propio.
OTROS afirman que requiriendo la accesin la unin de dos cosas de diferentes dueos, la
especificacin no puede ser una clase de accesin, ya que en ella slo hay una cosa, la materia
ajena, que se transforma por la industria de un tercero, la que no es una cosa en el sentido
legal de la palabra, pues no es un ente que pueda ser objeto de apropiacin. Ello ha movido a
cdigos modernos, como el suizo e italiano, a tratar la especificacin separadamente de la
accesin, como un modo de adquirir independiente.
Atribucin del dominio de la nueva especie. art. 662, 2.
No habiendo conocimiento por una de las partes ni mala fe por la otra, el dueo de la materia se
hace dueo de la obra, pagando la hechura.
Se basa en que antes la obra de mano tena un valor inferior.
Las legislaciones contempornea establecen un criterio opuesto.
o En ppio se le atribuye la propiedad al nuevo artfice, salvo que la materia sea
considerablemente superior al trabajo, entonces le atribuirn la propiedad al dueo de la
materia.
NUESTRO CC excepcionalmente el artfice se hace dueo de la obra, cuando sta vale mucho
ms que la materia primitiva, como ocurre cuando se pinta un lienzo ajeno, o del mrmol ajeno
se hace una estatua El artfice deber s indemnizar los perjuicios al dueo de la materia,
atendiendo al principio que no se acepta el enriquecimiento sin causa (art. 662, 3).
Finalmente, el art. 662, 4, se pone en el caso que la materia sea en parte ajena y en parte propia
del que hizo la obra o la mand hacer, y las dos partes no pueden separarse sin inconveniente .
comunidad sobre la obra, aunque no con iguales derechos: uno, a prorrata del valor de su
materia, y el otro a prorrata del valor de la suya y de la hechura.
68

3. MEZCLA: ART. 663.

Es la unin de dos o ms cuerpos, slidos o lquidos, que se confunden en el conjunto, dejando de
ser distintos y reconocibles (por ejemplo, la mezcla de dos vinos, de cepas distintas).
Esta ltima caracterstica diferencia la mezcla de la adjuncin, en la cual las cosas estn
simplemente unidas, continuando distintas y reconocibles.
Por otra parte, la mezcla se diferencia de la especificacin, en que la primera supone la
confusin de dos sustancias, y la segunda implica la presencia de una sola sustancia, que se
transforma por obra del trabajo humano.
Atribucin del dominio: art. 663, 1.
si no hay conocimiento por un lado ni mala fe por la otra mezcla pertenecer en comn a los
dueos de las cosas mezcladas, a prorrata del valor de la materia que a cada uno perteneca.
No hay aqu accesin ni cambio de dominio.
Si la hay en el caso de 663 n2 porque en l uno de los dueos de las cosas mezcladas adquiere
el dominio de la otra, lo que sucede cuando una de las cosas es de mucho ms valor que la otra
debiendo el propietario de la primera pagar al propietario de la segunda el valor cosa de menor
estimacin, si pretende reclamarla para s. De esta forma, en el inciso primero, estaramos por
ejemplo ante la mezcla de dos vinos tintos, de similar calidad; en el segundo caso, ante la
mezcla de mostos de dismil calidad. Si no lo hace, persiste la comunidad. El inciso final del art.
662 se pone precisamente en este caso (en la especificacin).
4 Reglas comunes a las tres especies de accesin de mueble a mueble: arts. 664 a 667.
1. Derecho a pedir la separacin de la cosa: art. 664. En este caso, no cabe hablar de accesin, sino
de reivindicacin de la propiedad.
2. Derecho de restitucin: art. 665. En este caso, tampoco cabe hablar de accesin, sino de
compraventa.
3. Presuncin del consentimiento: art. 666. La ley supone que en este caso hubo intencin de
vender la materia.
4. Consecuencia del error sin justa causa y de la mala fe: art. 667.

69

9.-) La tradicin. 670

La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo
hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por
otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros
derechos reales.
Observaciones al concepto legal:
1. la sola entrega es insuficiente para que se verifique la tradicin, falta elemento psicolgico que
es la intencin de transferir el dominio, por parte del tradente, y en la intencin de adquirirlo,
por parte del adquirente.
2. La ley es ms exigente con el tradente.
3. La tradicin no slo opera para transferir el dominio, sino que tambin los dems derechos
reales e inclusive los derechos personales (artculo 699).
b) Caractersticas.
1. Modo de adquirir derivativo
2. No solo sirve para adquirir el dominio, sino tambin todos los derechos reales y personales,
excepcin de los personalsimos cuando el tradente sea el titular de los mismos, porque son
inalienables.
3. RG modo de adquirir a titulo singular. Excepcionalmente lo es a titulo universal, en el caso del
de la tradicin de H. precisiones:
a. No se transfiere del tradente sino del causante, si es del patrimonio del tradente, jams
la tradicin puede ser a ttulo universal.
b. Hay tradicin del DH, cuando el heredero, habiendo fallecido el causante, cede su
derecho. Pero el traspaso de los bienes del difunto al heredero opera por la sucesin por
causa de muerte y no por la tradicin.
4. Puede operar a ttulo gratuito u oneroso. nico modo que opera a titulo oneroso (salvedad de
accesin porque hay casos en que se efecta un pago, pero no como requisito para pagar el
dominio, no se trata de titulo porque en la accesin solo hay modo y la obligacin se hace
exigible despus de que se adquiere el dominio)
5. MA opera entre vivos
6. Convencin: AJB pero no ctto, porque en la tradicin no se crean d y oblig. Por el contrario se
extinguen o transfieren
70

7. Sirve de justo titulo para prescribir cuando el tradente no es dueo de la cosa que se entrega.
c) Campo de aplicacin e importancia.
1. Frecuente porque el ctto mas usual es la CV, la que debe ser seguida de la tradicin
2. Se adquieren todos los DR mediante la tradicin y tambin los DP a excepcin de los ds
personalsimos salvo, segn vimos, al constituirlos.
3. Tradicin es un requisito para ganar las cosas por prescripcin ordinaria cuando se invoca
un titulo traslaticio de dominio.
d) Entrega y tradicin.
Entrega: traspaso material de una cosa de manos de una ps a otra. Puede constituir una entrega
propiamente tal (o simple entrega) o una tradicin.
DIFERENCIAS entre tradicin y entrega ppte tal:
TRADICIN
1 Tradente y adquirente tienen intencin de

ENTREGA PPTE TAL

Esta intencin no existe en la entrega ppte tal,

transferir y adquirir el dominio

2 Intencin manifiesta por el

aunque el acto sea el mismo en bs muebles

Existe titulo de mera tenencia

titulo

traslaticio de dominio
3 Por tradicin se adquiere dominio y
posesin.

Se obtiene solo la mera tenencia RG es que no

habilite para adquirir la posesin.

No obstante las diferencias el legislador confunde ambos trminos

Cdigo civil, emplea la voz tradicin en al menos
en su acepcin ms propia, es decir como modo de adquirir el dominio (670);
aludiendo a la entrega material o ficta de la cosa (702), en la posesin;
refirindose a la entrega de la cosa para entrar slo en la mera tenencia de ella
(artculo 2174). Por ende, en cada caso, habr que determinar a cual de estas
tres acepciones corresponde la palabra.
e) Requisitos de la tradicin. 4 requisitos para que opere la tradicin:
1.
2.
3.
4.

Presencia de dos partes.

Consentimiento del tradente y del adquirente.
Existencia de un ttulo traslaticio de dominio.
La entrega de la cosa, con la intencin de transferir el dominio.

1. Presencia de dos partes.

Consecuencia del carcter de convencin de la tradicin

71

Circunstancias que deben concurrir en el tradente:

a) Debe ser dueo de la cosa que entrega o del derecho que transfiere.
Si no es dueo, tradicin es vlida pero no transfiere el dominio, porque nadie
puede transferir ms derechos que los que se tiene.
Radica la importancia de diferencia entre tradicin y simple entrega puesto que la
tradicin habilita para adquirir el dominio por prescripcin , con la tradicin
adquiere la posesin de la cosa con nimo de seor y dueo
Si adquiere el dominio con posterioridad se reputa dueo de la cosa desde el
momento de la tradicin.
b) Debe tener facultad para transferir el dominio.
Facultad o poder de disposicin que implica, la capacidad de ejercicio.
Capacidad del adquirente.
ALESSANDRI: tradente se le exige capacidad de ejercicio. Adquirente basta con la de goce.
SOMARRIVA: tradente exige capacidad de disposicin. Adquirente capacidad de
administracin.
PEAILILLO: adquirente debe ser plenamente capaz de acuerdo a las RG, desde el momento
en que se celebra el AJ
KIVERSTEIN: ambas partes deben tener plena capacidad de ejercicio.
2. Consentimiento del tradente y del adquirente.
Consecuencia del AJB, intencin por una parte de transferir y adquirir por la otra
Si no hay consentimiento se puede ratificar (consecuencia cuando la tradicin se hace por quien
no es dueo)
La tradicin puede verificarse por medio de representantes.

es posible de acuerdo a la norma general del 1448 671 n2

se puede celebrar todo contrato mientras la ley no lo prohba expresamente
actan dentro de los lmites de su representacin.
Hay figuras especiales en las ventas forzadas, la de la representacin legal

Sobre qu debe recaer el consentimiento en la tradicin. Recae:

1. Sobre la cosa objeto de la tradicin.
2. Sobre el ttulo que le sirve de causa.
3. Sobre la persona a quien se efecta la tradicin.
En la tradicin respecto de los vicios se siguen las reglas generales, SI CONSAGR EL ERROR

72

Las hiptesis de error pueden ser:

1. error en la cosa tradidanulidad en este caso.
2. error en la personaexcepcin a ppios generales, en la tradicin el error en la ps anula la
misma (tradicin), esto ya que la tradicin es el cumplimiento de la obligacin que nace del ctto
si se trata del pago y se realiza a otra ps es ineficaz la extincin de la obligacin y se
puede hablar de pago de lo no debido, por tanto podra repetirse lo pagado.
si el error no recae en la persona sino slo sobre el nombre, la tradicin es vlida
3. Error en el ttulo de la tradicin: art. 677 en relacin 14532 aspectos que invalida la tradicin:
Ambas partes entienden que hay un ttulo traslaticio de dominio, pero el error consiste
en que se equivocan en cuanto a la naturaleza del ttulo (una mutuo otra dice donacin)
Una entiende que hay titulo traslaticio de dominio y la otra entiende que solo hay un
titulo de mera tenencia (cuando una parte tiene nimo de entregar a titulo de comodato
y por otro se quiere recibir a titulo de donacin)
4. 678 dice que el error sufrido por mandatarios o representantes legales invalida la tradicin.
3. Existencia de un ttulo traslaticio de dominio: art. 675.
Si no hay titulo traslaticio de dominio no hay tradicin
Titulo traslaticio de dominio (703): los que por su naturaleza sirven para transferirlo
Casos de ttulos traslaticios de dominio: la compraventa, la permuta, la donacin, el aporte en
propiedad a una sociedad, el mutuo, el cuasiusufructo, el depsito irregular, la transaccin cuando
recae sobre objeto no disputado, el contrato de arrendamiento opera como un ttulo traslaticio de
dominio, respecto de los ganados, atendido que usualmente se trata de cosas fungibles. A los
anteriores, incluyen algunos la dacin en pago y la novacin, pero se critica esta inclusin.

Validez del ttulo:

el ttulo de la tradicin, adems de ser traslaticio de dominio, debe ser vlido, es decir, no debe
tratarse de un ttulo nulo
nulidad del ttulo impide que la tradicin pueda operar, porque los defectos en el titulo
repercuten en la tradicin. Nulidad procede generalmente como consecuencia de la nulidad
declara en el ctto que le sirve de titulo traslaticio de dominio
no queda claro si priva todo efecto incluso el adquirir con nimo de seor y dueo, o nula solo
por el mbito en que traslada el dominio pero que deja como poseedor al adquirente. (esta mas
conforme)
Fundamentos:

73

La parte final del art. 675 muestra que la regla parece estar dirigida ms bien al traslado

del dominio, sin referirse a la posesin;

Por otra parte, el art. 704 tiene por ttulos injustos para poseer, al nulo (nmero 3) y al
aparente (nmero 4), de manera que se considera que quien recibi por un ttulo nulo o
putativo, tiene ttulo, aunque injusto, y es poseedor, aunque irregular, pudiendo llegar al

dominio por la prescripcin extraordinaria;

Adems, hay que recordar que el Cdigo considera ttulo para poseer a la ocupacin,
lo que equivale a admitir la posesin sin ttulo, porque el que entra a poseer por
ocupacin no da justificacin de su posesin. Entonces, si est permitido poseer por
ocupacin (que equivale a decir sin ttulo), no parece coherente impedir la posesin si
existe ttulo, aunque nulo.

4. La entrega de la cosa, con intencin de transferir el dominio (artculo 670 del CC).
En todo modo de adquirir hay un hecho material, y en la tradicin, es la entrega de la cosa. Como
analizaremos, la forma que asume es distinta, segn se trate de inmuebles, muebles o derechos
personales.
f) Efectos de la tradicin. Distinguir si tradente es dueo de la cosa o se entrega a nombre dueo o
no es nada.
1. Efectos de la tradicin, cuando el tradente es dueo de la cosa que entrega.
Efecto normaltransferir el dominio de tradente a adquirente
El dominio pasa en las mismas condiciones que se tena. (si tenia algn gravamen)
2. Efectos de la tradicin cuando el tradente no es dueo de la cosa. (valida) 3 situaciones:
TRADENTE POSEEDOR REGULAR DE LA COSA ENTREGADA: adquierente esta
de buena fe y justo titulotambin adquiere la posesin regular de la cosa.
TRADENTE POSEEDOR IRREGULAR: adquirente esta de buena fe y tiene justo
titulo y tradicinsirve de justo titulo para la posesin regular.
TRADENTE MERO TENEDOR DE LA COSA ENTREGADA POR EL O A SU
NOMBREjams puede llegar a adquirir la cosa por prescripcin.
*mera tenencia excluye la posesin excepcin 2510 regla 3a
Pero an en este caso, si el adquirente est de buena fe (o
sea, ignora que el tradente slo es mero tenedor de la cosa
tradida) y tiene justo ttulo, ser poseedor regular y podr
llegar a adquirir la cosa por prescripcin ordinaria. En este
74

caso, por cierto, a diferencia de los dos anteriores, no hay

accesin de posesiones que pueda operar.
3. Adquisicin del dominio por el tradente, con posterioridad a la tradicin.
Puede ocurrir en cualquiera de los tres casos analizados, se entiende que la
transferencia del dominio opero desde la tradicin
4. Cuando puede pedirse la tradicin. (RG despus celebrado ctto) 3 casos no puede pedirse:
1. Cuando el ttulo es condicional
2. Si hay plazo pendiente para el pago de la cosa. art. 681.
3. Cuando ha intervenido decreto judicial en contrario. (objeto ilcito)
5. Tradicin sujeta a modalidades. puede realizarse mientras se exprese, condicin resol. o susp
a. bajo condicin resolutoriacuando se constituye un fideicomiso por acto entre vivos o
una condicin
lo normal es que las condiciones sean expresas excepcin cond. Reso. Tacita.
PROBLEMA condicin de 1489 afecta o no tradicin:
o BAHAMONDES: no se aplica exige que la condicin se exprese.
o MAYORA AUTORES dicen: que el dominio puede transferirse
bajo condicin expresa o tacita. si se necesita titulo traslaticio de
dominio y se resuelve (se entiende que opera la condicin
resolutoria tacita) es lgico que no subsista la tradicin
si se obtiene sentencia judicial, queda sin efecto tradicin y se
restituye lo que se recibi, carece de importancia si se aplica el 680
en materia de CV se vuelve a consagrar la condicin resolutoria
tacita (ya sea porq no recibe la cosa o porque no se paga el precio)
*Por ende, resuelto que sea el contrato de compraventa al operar la condicin
resolutoria tcita, quedar igualmente sin efecto la tradicin que se haba realizado
en virtud de la compraventa.
b. Tradicin bajo condicin suspensivaen este caso una vez cumplida la condicin se
adquirir el dominio, sin necesidad de nueva tradicin, pues ya se hizo.
Las partes pueden estipular de igual forma que no habr traspaso de dominio
sino hasta que se pague el precio. clausula de reserva del dominio
1874 dice que no produce otro efecto que la demanda alternativa del 1873 es
decir, exigir cumplimiento del ctto o resolucin del ctto. (la reserva de dominio
de todas formas produce la tradicin)
CMO SE RESUELVE LA CONTRADICCIN ANOTADA?: haciendo
primar los arts. de la compraventa, porque constituyen, frente al art. 680,
normas especiales, que deben aplicarse con preferencia, de acuerdo al principio
de la especialidad, consagrado en el art. 13.
c. Tradicin sometida a un plazo: (680 no lo dice)
75

 Plazo suspensivola tradicin se realiza ahora pero comenzara a producir sus

efectos desde que llegue cierto da.
Plazo extintivosi se pacta que cierto da se extinguir el dominio para el
adquirente. (fideicomiso, cuando la restitucin debe efectuarse a la muerte del
propietario fiduciario.)
d. Tradicin sujeta a un modo no se refiere el 680, pero nada obsta a que pueda
realizarse.
el incumplimiento del modo facultar al tradente para pedir la resolucin del
contrato, segn normas de condicin resolutoria tacita.
g) Especies o formas de efectuar la tradicin. (4 formas)
1.
2.
3.
4.

Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble.

Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble.
Tradicin del derecho de herencia.
Tradicin de los derechos personales.

1. Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble. 684 y 685. Real o ficta:
a. Real
Es la que se hace fsica o materialmente entregando la cosa el tradente al adquirente,
sea permitiendo el primero al segundo la aprensin material de la cosa tradida, y
manifestando uno la voluntad de transferir y el otro la voluntad de adquirir el dominio:
art. 684, 1.
b. Ficta
Tradicin ficta o simblica es la que se hace por medio de una ficcin, smbolo o seal,
que representa la cosa tradida y la pone bajo el poder o accin del adquirente.
* La mayora de la doctrina nacional, considera como tradicin real la del nmero uno y an, para
algunos, las de los nmeros 2 y 3 del art. 684. Otros, en cambio (Barros Errzuriz, Peilillo),
estiman que todos los numerales del art. 684 se refieren a casos de tradicin ficta, y que la real no
est mencionada explcitamente en el precepto.
Los casos contemplados en el art. 684 son los siguientes:
1. Permitiendo la aprensin material de una cosa presentela doctrina dice que se requiere la
presencia simultnea de tradente y adquirente, la presencia de la cosa a la vista y alcance de
ambos y la aprensin de ella por el adquirente, asindola (agarrarla) fsicamente, sin oposicin
del tradente.

76

2. Mostrando la cosa tradidasupone la presencia de ambas partes ante la cosa tradida

(tradicin de larga mano)
3. Entregando las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en q esta guardada la
cosaPARA ALGUNOS autores esta es la tradicin SIMBLICA, por excelencia (llaves
smbolo cosa entrega)
OTROS dicen que tambin es una forma de tradicin real, porque con la entrega de las llaves se
puede tomar de forma inmediata la posesin por parte del adquirente.
* La ley no exige en todo caso que el almacn, cofre, etc., est a la vista de las partes, pero la
entrega de las llaves debe ser real.
4. Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar
convenidotradicin se realiza cuando se conviene el encargo, toda vez que no se exige que se
cumpla el encargo para entender verificada la tradicin. De ah a que se diga que en este caso,
hay una especie de tradicin por el solo contrato, quedando el tradente como mero tenedor en
calidad de mandatario.
5. Venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como
mero tenedortradicin por breve mano cuando el mero tenedor de la cosa llega a ser
adquirente de ella y la retiene con nimo de seor y dueola tradicin se perfecciona con el
solo ctto.
6. Por el mero contrato en que el dueo se constituye mero tenedor: se trata de la constituto
posesorio el dueo de la cosa la retiene pero reocnoce dominio ajeno, por tanto es un mero
tenedor.
Tradicin de bienes muebles por anticipacin: art. 685.
tradicin real de las cosas mencionadas, que se realiza, con permiso del dueo, por la
separacin de esas cosas del inmueble en que se encontraban.
CS antes deca que solo se poda realizar la tradicin de forma real, luego acepto que podra
realizarse de forma ficta o simblica
DOCTRINA dice: que no pueden estimarse en conflicto porque se trata de aspectos diferentes
VER 571
Taxatividad de las formas enumeradas en el art. 684.
CLARO SOLAR dice que la enumeracin no es taxativa. (algunas sentencias tambin dicen lo
mismo)
OTROS AUTORES, dicen que solo se alude a formas fictas o simblicas. Ya y? cual es el
punto?
Valor comparativo de la tradicin real y ficta.
77

 Un tradente efectua primero una tradicin ficta y luego la real a diferentes ps es preferido el
comprador que primero haya entrado en posesin.
* por ende se le assigna a ambas tradiciones el mismo valor.
ALGUNOS AUTORES estiman que debe atribursele un mayor valor a la tradicin real (por un
afn de proteger a 3, puesto que la ficta no da noticia a los terceros del cambio de situacin de
la cosa)
El problema slo podra discutirse para aquellos contratos distintos de la CV y la permuta,
atendido el tenor del art. 1817. por ejemplo, de la donacin. A nuestro juicio, no habiendo
normas que resuelvan el punto, parece razonable aplicar, por analoga, lo dispuesto acerca de la
CV
g.2) Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble.
Regla general: inscripcin.
Efecta por la inscripcin del ttulo en el RCBR excepto tratndose de la tradicin del DR de
servidumbre (por Ep en la que ele tradente exprese constituirlo y el adquirente aceptarlo)
D Romano bastaba tradicin real o ficta para transferencia dominio en los inmuebles.
Fines de la inscripcin en el derecho chileno.
1. Realizacin de la tradicin de los derechos reales en inmuebles: art. 686.
2. Publicidad de la propiedad raz:
3. Para conservar la historia de la propiedad raz, de manera que sea posible conocer la
secuencia de poseedores inscritos, remontndonos desde el presente a la 1 inscripcin.
4. Requisito, garanta y prueba de la posesin de los bienes races;
a. sirve de requisito para adquirir la posesin de bienes inmuebles
b. Posibilita probar dicha posesin (
c. constituye una garanta de conservar la misma
5. En algunos casos, es solemnidad de un acto o contrato: en ciertos casos, desempea adems
el papel de solemnidad de algunos actos jurdicos que recaen en bienes races: CULES?
Tipos de registros.
DOCTRINA: persona y real
personal es aqul que se organiza tomando como pauta los nombres de las personas a quienes
afecta cada anotacin o inscripcin.
Real: es aquel que se lleva por predios. Con numero de orden y en una hoja especial.
Inscripciones y transcripciones.
Los ttulos o documentos que deben constar en los registros pueden insertarse en ellos de dos
formas: a travs de la transcripcin, que consiste en copiar ntegra y literalmente el documento; o a
78

travs de la inscripcin, que se reduce a anotar un extracto fundamental del documento. Este ltimo
sistema rige en Chile.
Legalidad registral.
Se entiende por legalidad el carcter de seguridad absoluta eventualmente con garanta del E

El sistema registral chileno.

Conformado por el Registro conservatorio de BR
Su organizacin y funcionamiento estn consignados fundamentalmente en el citado
Reglamento. VER caractersticas
Libros fundamentales son el registro, repertorio, y el ndice general. (estos dos ltimos son
complemento del registro)
El REPERTORIO es una especie de libro de ingreso de la oficina, se deben anotar todos los
ttulos que se le representen al CBR en orden cronolgico, cualquiera sea su naturaleza.
El REGISTRO est integrado por tres libros o registros parciales que lleva el Conservador:
Registro de Propiedad; Registro de Hipotecas y Gravmenes; y Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar.
El INDICE GENERAL permite, junto a los ndices de cada Libro o Registro parcial, el
funcionamiento del sistema, en cuanto mediante l se ubican las inscripciones y se puede
reconstruir la historia de los inmuebles
El Registro es pblico, y el Conservador est obligado a dar las copias y certificados que se le
soliciten
Respecto a la responsabilidad del Conservador, en su desempeo no tiene atribuciones para
examinar la validez y eficacia de los ttulos ni la correspondencia entre las declaraciones sobre
los predios y sus reales caractersticas.
Tiene s responsabilidad el Conservador por la negligencia, dolo y abuso que cometa en el
cumplimiento de sus funciones; la responsabilidad civil por daos se rige por las reglas
generales de la responsabilidad extracontractual (arts. 2314 y siguientes del CC). La
responsabilidad funcionaria se rige por el COT.
Ttulos que deben inscribirse y ttulos que pueden inscribirse.
DEBEN INSCRIBIRSE: art.52 PUEDEN INSCRIBIRSE art.53
VER POR QUE SON UN MONTON.

79

Anotacin en el Repertorio.
Es el asiento o constancia que se deja en este libro, de la presentacin y recepcin de un ttulo
para su inscripcin.
Cuando el ttulo es rechazado, la anotacin en el Repertorio es PRESUNTIVA y caduca a los
dos meses desde su fecha, si no se convierte en inscripcin.
Se ha dictaminado por los tribunales que esa caducidad no se produce a los dos meses, si la
imposibilidad de inscribir se debe a una prohibicin judicial, de modo que alzada la misma se
puede efectuar la inscripcin aunque haya transcurrido un plazo superior al sealado. Se ha
fallado tambin que subsanados los defectos del ttulo, debe requerirse al Conservador
nuevamente para que inscriba, no pudiendo ste hacerlo de oficio.
SE DISCUTEN MUCHAS COSAS CON LA ANOTACIN PRESUNTIVA
Obligacin de inscribir y causales de negativa.
La regla general, es que el Conservador est obligado a inscribir los ttulos que se le presenten y
debe hacerlo sin retardo. Excepcionalmente, puede negarse a inscribir, por alguna de las
causales contempladas en los arts. 13 y 14.
En caso de negativa, estampar el Conservador el motivo en el ttulo (art. 14), dejando
constancia en el Repertorio (art. 25). El perjudicado con la negativa del Conservador podr
reclamar al juez de primera instancia (arts. 18 a 20), y si hay ms de dos, al que est de turno.
Plazo para inscribir.
El reglamento no trata expresamente desde cundo y hasta cundo se puede inscribir.
Algunos principios generales pueden enunciarse en esta materia:
1 Como la inscripcin es consecuencia del ttulo, es ste el que debe examinarse para concluir
desde y hasta cuando procede inscribir.
2 En ese examen, la indagacin fundamental tendr que orientarse a su eficacia en el tiempo en que
se pretende inscribir.
Inscripcin por avisos.

80

 Respecto de los inmuebles que no han sido antes inscritos, se establece un procedimiento
especial para incorporarlos al sistema del Registro (art. 693 del CC. y 58 del Reglamento). Se
ha discutido la sancin que traera el incumplimiento de las formalidades establecidas para esta
inscripcin en el art. 58: algunos sostienen que sera la nulidad absoluta; otros, la inoponibilidad
al tercero a quien la inscripcin pudiere perjudicar.
Cabe sealar que las formalidades exigidas en la inscripcin por avisos se establecen para la
transferencia del dominio por acto entre vivos o para la constitucin y transferencia de otros
derechos reales (como el usufructo, habitacin, censo e hipoteca que se refieran a inmuebles no
inscritos), pero no para una primera inscripcin en base a otros antecedentes, como ocurre al
adquirir por prescripcin y se quiera inscribir la sentencia que lo declara as, o para las
inscripciones originadas en la adquisicin mediante sucesin por causa de muerte. As lo ha
resuelto la jurisprudencia.
PRESENTA REQUISITOS CUALES?
Confeccin y contenido de las inscripciones.
Regulan lo concerniente a su confeccin, los arts. 73, 75 a 77.
Subinscripciones.
Los errores, omisiones u otras modificaciones que sea necesario resolver o efectuar una vez
practicada la inscripcin, se salvan a su margen derecho, mediante las subinscripciones
Si la subinscripcin se basa en un nuevo ttulo, debe practicarse nueva inscripcin, salvo que el
antecedente sea una sentencia, porque entonces ser siempre subinscripcin lo que se practicar
(art. 89, inciso final).
Cancelaciones.
Cancelar una inscripcin es dejarla sin efecto.
cancelaciones se efectan mediante subinscripciones, es decir, por notas marginales.
Reinscripciones.
Se trata de volver a inscribir inmuebles ya inscritos en el registro sin cambiar el titular de los
mismos
Esto se trata cuando un heredero ha enajenado sin autorizacin.
El adquirente debe solicitar se re inscriba de manera que ahora quede la subinscripcin
debidamente encadenada al heredero y las anteriores.
Opera tambin la reinscripcin en la formacin de fundos o fusin de inmuebles
Otro caso es cuando se crean nuevos conservadores de bienes races.
81

Tradicin de cuotas.
1 Cuota en cosa singular: la doctrina y la jurisprudencia entienden que la cuota participa del
carcter mueble o inmueble de la cosa indivisa. Se concluye entonces, que si se trata de la tradicin
de una cuota sobre cosa mueble, ella se efectuar por cualquiera de las formas establecidas para
stos bienes (art. 684); y si se trata de la tradicin de una cuota en una cosa inmueble, ha de
efectuarse por inscripcin (art. 686). Cobra aplicacin aqu el art. 580.
2 Cuota en cosa universal: hay controversia en la doctrina.

Inscripciones a que da lugar la sucesin por causa de muerte.

1. SCM es un MA, produce traspaso del causante al heredero por el ministerio de la ley. Heredero
adquiere el dominio y posesin legal de los bs hereditarios por el modo de adquirir de SCM y
que esta sucesin se produce el mismo da de la muerte. por lo tanto el heredero no necesita
2.
3.
4.
5.

tradicin ya que las cosas no pueden adquirirse por dos modos.

Posesin de la herencia puede ser legal de haberse producido al momento de la delacin.
Si es testada se otorgar por una resolucin dictada por un tribunal
Si fuere intestada por el director del registro civil
Para que los herederos puedan disponer es necesario realizar las inscripciones correspondientes:
a. Decreto judicial o resolucin administrativa que da la posesin efectiva de la herencia
b. Si la sucesin es testamentaria se inscribir tambin el testamento
c. La inscripcin especial de herencia
d. La inscripcin especial del acto de particin

La inscripcin en la prescripcin.
la sentencia que declara la prescripcin adquisitiva de un bien raz sea inscrita en el Registro del
Conservador: arts. 689 y 2513 del CC. y 52 del Reglamento Conservatorio.
La inscripcin no sirve para que el prescribiente adquiera el dominio, puesto que ya lo adquiri
por prescripcin. La inscripcin se exige por una triple finalidad:
1. Para colocar el inmueble bajo el rgimen de la propiedad inscrita;
2. Para mantener la historia de la propiedad raz; y
82

3. Para que la sentencia produzca efectos contra terceros.

g.3) La tradicin del derecho real de herencia.
Momento a partir del cual es posible realizarla.
Una vez fallecido el causante, el heredero puede disponer, enajenar su derecho de herencia
Forma de efectuar la tradicin del derecho de herencia: doctrinas.

Se refiere a la cesin del derecho de herencia.

Equivale a la tradicin, no se sealan como ha de efectuarse esta, solo se seala algunos

efectos.
En cuanto habla de la CV debe hacerse por Ep y que luego procede la tradicin.
Las tres fases ttulo, forma de efectuar la tradicin y efectos de la tradicin

Antes de entrar al anlisis de las doctrinas formuladas al efecto, debemos precisar que la situacin
que estudiaremos se refiere a la venta o cesin de los derechos hereditarios en la
UNIVERSALIDAD de la sucesin o en una CUOTA de ella, y no a la venta de los derechos
hereditarios que al heredero vendedor o cedente corresponden en un bien DETERMINADO de la
sucesin, porque en este ltimo caso la inscripcin es la nica forma de hacer la tradicin (y
siempre y cuando se practiquen previamente las inscripciones del art. 688, si se trata de un
inmueble).
Dos doctrinas proponen solucin al problema de cmo debe efectuarse la tradicin del derecho real
de herencia:
1. DOCTRINA DICE NO SE EXIGE LA INSCRIPCIN CONSERVATORIA, AUN
CUANDO CONTEMPLA BS RACES (Leopoldo Urrutia)
o al ser universalidad comprende un conjunto de bs indeterminados o una cuota de ellos y
o

no califica como bien mueble o inmueble.

Aunque la herencia recaiga sobre bs muebles o inmuebles esta sigue manteniendo su

calidad sui generis o abstracto

Dicen que el art. 686 es inaplicable porque se refiere a la tradicin y otros derechos
reales entre los que no se menciona la herencia y sta, aunque en doctrina pueda
mirarse como una forma de dominio, en nuestro derecho positivo no puede seguirse tal
criterio, porque se considera la herencia en forma autnoma o independiente del

derecho de dominio (arts. 577 y 1268). Es un derecho real distinto del dominio.
Ahora bien, como no hay reglas particulares para la tradicin del derecho de herencia,
corresponde aplicar las generales del Ttulo de la Tradicin. En conformidad a stas, la
83

tradicin del derecho de herencia puede verificarse por cualquier medio que revele la
intencin del tradente de transferir su derecho de herencia y la del adquirente de
adquirirlo. Se aplican las reglas generales de los arts. 670, incisos 1 y 2 y 684, y en
o

especial, la expresin significando, utilizada en el ltimo.

En consecuencia, siendo la inscripcin una manera excepcional de efectuar la tradicin,
establecida tan slo para los inmuebles, y la regla general las formas del art. 684, la
tradicin del derecho de herencia no requiere de inscripcin, y basta para efectuarla,
cualquier manifestacin de voluntades en la que conste la intencin de transferir el
dominio: por ejemplo, expresndolo en una escritura pblica de cesin, o permitiendo
al cesionario o comprador entrar en posesin de los derechos cedidos por el vendedor, y
en cumplimiento de las estipulaciones del contrato, ejercitar dicho cesionario, por s y
como dueo de estos derechos, las gestiones pertinentes en un juicio en que se discute

la nulidad del testamento del causante.

Un efecto prctico de esta doctrina, es la imposibilidad de alegar lesin enorme en la
cesin del derecho real de herencia, aunque la misma comprenda inmuebles, pues no
estaramos ante una compraventa que tenga por objeto esa clase de bienes, sino una
universalidad que no puede calificarse de mueble o inmueble.

2. TRADICIN DE LA HERENCIA EXIGE LA INSCRIPCIN CONSERVATORIA

CUANDO AQUELLA COMPRENDE BS RACES (Jos Ramn Gutirrez)
o sostiene que el derecho real de herencia es mueble o inmueble, segn lo sean las cosas
singulares en que ha de ejercerse; la herencia, por tanto, es una cosa cuyo carcter
depende de los bienes que la componen. En consecuencia:
Si slo se compone de bienes muebles, la herencia ser cosa mueble y su
tradicin deber efectuarse por una de las formas previstas en el art. 684, tanto
en la hiptesis general del inciso primero, como en las contenidas en sus

numerales, cuando corresponda.

Si la herencia se compone nicamente de bienes inmuebles, ser cosa

inmueble, y la tradicin deber efectuarse conforme al art. 686.

Si la herencia comprende bienes muebles e inmuebles, tiene carcter mixto, y
su tradicin tambin deber efectuarse conforme al art. 686.

JURISPRUDENCIA
La, la casi totalidad de las sentencias se inclina por la primera doctrina.
As, hay fallos que estiman efectuada la cesin o tradicin del derecho real de herencia, por el
hecho de que los dems copartcipes reconozcan al cesionario como tal; o por la circunstancia
de que ste intervenga en la administracin o en la liquidacin de los bienes hereditarios; o por
84

el hecho de aparecer de manifiesto en la escritura de cesin las voluntades del cedente y del
cesionario de transferir y adquirir, respectivamente, el derecho de herencia, etc.
El art. 688 y la cesin del derecho de herencia.
La citada disposicin no se aplica. Si el heredero cede sus derechos en la herencia, no es
necesario que previamente cumpla con las inscripciones del art. 688, porque este precepto
impide la disposicin de un inmueble sin las inscripciones previas, pero no la de una herencia o
de una cuota de ella, herencia o cuota en la misma que es una universalidad jurdica que no
tiene carcter de inmueble, aunque comprenda esta clase de bienes, segn la doctrina
mayoritaria. As lo ha resuelto tambin de modo casi uniforme la jurisprudencia.
Slo una sentencia de la Corte de Valparaso, ha declarado que cuando existe un solo heredero
y el patrimonio comprende bienes races debe aplicarse el art. 688 del CC. y mientras no se
verifiquen las inscripciones que all se determinan, no puede el heredero disponer de manera
alguna de un inmueble, siendo en el hecho una forma de disposicin el enajenar la totalidad de
su patrimonio hereditario que comprende esos inmuebles de su exclusiva propiedad.
CRITICADA, porque el art. 688 exige las inscripciones que seala para la disposicin de
inmuebles determinados, cosas singulares, pero no para disponer de una universalidad jurdica
como es la herencia, cuya naturaleza no se altera por el hecho de existir un solo heredero.
Adems, el art. 688 establece formalidades para disponer DEL DOMINIO sobre las cosas
inmuebles que integran el patrimonio transmitido y no para disponer DEL DERECHO DE
HERENCIA, derecho diferente del dominio. Adems, las normas excepcionales del art. 688 no
pueden extenderse a la enajenacin del derecho real de herencia, a pretexto de que en el
hecho la enajenacin de sta envuelva la de los bienes comprendidos en la masa hereditaria; y
esto, porque las reglas de excepcin no admiten interpretacin extensiva.

Inscripcin del legado de un inmueble.

Los legados pueden ser de especie o cuerpo cierto y de gnero.
El legatario DE ESPECIE adquiere el dominio de la cosa legada directamente del causante, por
el modo sucesin por causa de muerte y sin necesidad de inscripcin, en el momento del
fallecimiento del testador, salvo si su asignacin fuere condicional (arts. 588, 951, 956 y 1338,
1).
El legatario DE GENERO, por el contrario, slo obtiene un crdito contra l o los herederos
obligados a pagarle su legado. No adquiere el dominio de la cosa por sucesin por causa de
muerte, sino en virtud de la tradicin que le hace el heredero o los herederos. Cabe indicar que
85

incluso es posible un legado de gnero sobre inmueble (por ejemplo, el testador ordena dar uno
cualquiera de los 50 lotes que componen una subdivisin de un predio de mayor extensin; o
uno cualquiera de los 30 departamentos de un edificio determinado, que pertenece en su
integridad al causante).
El legatario de gnero puede disponer de su crdito (de su derecho al legado, siguiendo las
expresiones del art. 1909), sin esperar a que se efecte inscripcin alguna, aunque lo legado sea
un inmueble indeterminado y de acuerdo al art. 580 sea un crdito inmueble. Ello, porque las
inscripciones del art. 688 slo se exigen A LOS HEREDEROS.
Cuando est determinado quienes son los herederos y exigible que sea el crdito (segn las
clusulas del testamento y las reglas del pago de los legados), el legatario o el adquirente de su
derecho, si el legatario se lo hubiere cedido, podr exigir a todos los herederos (o al que fue
gravado con la carga de pagar el legado) que lo cumplan, es decir, que se le entregue, en
tradicin, una cosa del gnero respectivo. Si es un inmueble, ser necesario, para los herederos,
obtener la posesin efectiva, inscribirla y practicar la inscripcin especial de herencia. Ello,
porque son los herederos los dueos del inmueble, sin perjuicio que se encuentran obligados a
transferirlo al legatario. Como esa entrega constituye tradicin, debe efectuarse inscripcin. En
cuanto al ttulo traslaticio de dominio que ha de servir como antecedente al legatario, en
principio podra estimarse que es el testamento, pero en l no se seal un inmueble
determinado. Entonces, el antecedente inmediato ser el acuerdo entre herederos y legatario por
el cual aquellos, en cumplimiento de la obligacin de entregar un inmueble, que asumieron al
aceptar la herencia, proponen al legatario la entrega de un inmueble determinado y ste acepta.
Tal acuerdo, dado que conduce a la transferencia de un inmueble, a una tradicin que debe
efectuarse por inscripcin, deber constar por escritura pblica.
En cuanto al legatario DE ESPECIE, y si tal especie es un inmueble, debemos distinguir para
tratar el tema con relacin al art. 688, entre la inscripcin a nombre del legatario y la
disposicin que ste efecte despus a favor de un tercero:
1 Para ADQUIRIR el dominio, el legatario de especie no requiere inscripcin, sin perjuicio de
la conveniencia de la misma. Cmo proceder a esta inscripcin? La doctrina est dividida.
o Doctrina que sostiene que basta con exhibir el testamento judicialmente reconocido,
para requerir la inscripcin del inmueble legado.
Una opinin, estima que el legatario puede requerir la inscripcin comprobando
el fallecimiento del testador y acreditando el pago del impuesto que grava su
asignacin y exhibiendo copia del testamento judicialmente reconocido. Esta
ltima exigencia se explica, segn esta posicin, porque ese reconocimiento
confiere verosimilitud a las pretensiones del legatario, teniendo presente que
est actuando con prescindencia de los herederos.
86

Afirman quienes siguen esta posicin, que la inscripcin del legado a nombre
del legatario podra realizarse aunque el testamento no estuviere previamente
inscrito; pero agregan que est ms conforme con el espritu del Registro
Conservatorio que primero se haga la inscripcin del testamento y despus la

del inmueble legado a nombre del legatario.

Finalmente, sostienen que si bien la Ley de Impuesto a las Herencias establece
que los herederos o el albacea no pueden proceder a la entrega de legados sin
deducir o exigir previamente la suma que se deba por concepto del referido
impuesto, en ninguna parte impone que la entrega deba hacerse por escritura

pblica.
Doctrina que sostiene que es necesario otorgar una escritura pblica de entrega del
legado.
A juicio de esta doctrina, los legatarios de bienes races no pueden inscribir a su favor el
inmueble legado con la sola presentacin del testamento judicialmente reconocido.
Aducen las siguientes razones:

Por lo general, el testador seala el inmueble legado con designaciones

insuficientes para inscribir el dominio exhibiendo slo el testamento (por

ejemplo, suele omitir los linderos del predio).

El testamento no es un ttulo indiscutible del derecho del legatario de un
inmueble, porque el legado est sujeto a contingencias: arts. 1119 (variaciones
experimentadas en el inmueble) y 1362 (responsabilidad subsidiaria de los

legatarios ante los acreedores del causante).

Los arts. 1374 (las asignaciones hereditarias se pagan antes que los legados) y
959 (deduccin de las bajas generales de la herencia, antes de pagar las
asignaciones hereditarias y testamentarias) vienen a confirmar que el legado no

es inmediatamente exigible.
Los arts. 1290 y 1292, en el mismo sentido, se refieren al "pago" de los

legados, como un acto que debe efectuar el albacea.

Finalmente, la Ley de Impuesto a las Herencias (art. 54), dispone que los
Conservadores no podrn inscribir adjudicaciones de bienes races hereditarios

sin que se hubiere pagado el impuesto o asegurado el pago.

Proceder entonces otorgar escritura pblica por los herederos o el albacea, que

acredite que el derecho del legatario es definitivo.

Agregan los partidarios de esta doctrina que la exigencia que la entrega se
realice mediante escritura pblica se justifica, en razn de que el Conservador
slo puede inscribir ttulos autnticos.
87

Si se sigue esta tesis, a la que se ha inclinado la jurisprudencia, para otorgar la

escritura pblica bastar inscribir el auto de posesin efectiva (que declara
quienes son los herederos), sin que se justifique practicar la especial de
herencia, porque el bien legado como especie o cuerpo cierto no pertenece a los
herederos, a diferencia de lo que acontece con el legado de gnero. Por lo
mismo, no estn disponiendo de l, puesto que slo son meros tenedores.

2 En cuanto a DISPONER por el legatario del inmueble legado, tambin han surgido
discrepancias:
o Doctrina que sostiene que es requisito previo inscribir el inmueble legado, a nombre del
legatario.
Se ha sostenido que el ttulo del legado es el testamento y que la obligacin de
inscribir el legado, es un requisito previo para disponer de la especie,
obligacin que estara implcita en la siguiente relacin de disposiciones: segn
los arts. 688 del CC. y 55 del Reglamento, deben inscribirse la posesin
efectiva y el testamento, si la sucesin fuere testada; y conforme a los arts. 691
del CC. y 79 del Reglamento, la inscripcin del testamento debe incluir la fecha
del otorgamiento, la individualizacin del testador y de los herederos o
legatarios que solicitaren la inscripcin, expresando sus cuotas o los respectivos
o

legados.
Doctrina que sostiene que el legatario puede disponer del inmueble legado, sin necesidad de
inscribir previamente el inmueble a su nombre.
Los que sostienen esta doctrina, estiman que no es necesaria la inscripcin; no

la exige el art. 688 (que se refiere slo al heredero) ni ningn otro precepto.
Adems, el art. 691 slo dispone qu menciones tendr la inscripcin
testamentaria, pero no exige que el legatario tenga que inscribir para disponer

de la cosa legada.
Por lo dems, la inscripcin del testamento slo se practica, de interpretar
restringidamente el art. 688 nmero 1, en el Registro donde se inscribe el auto
de posesin efectiva, con lo cual la inscripcin del inmueble legado, como
hipottico requisito previo para disponer de l, ni siquiera servira para
mantener la historia del predio legado, cuando est situado en lugar distinto del
domicilio del testador, en el que se inscribieron la posesin efectiva y el
testamento (este argumento se ha debilitado, pues la mayora de los
Conservadores, antes de efectuar la inscripcin especial de herencia, inscriben
tambin nuevamente el auto de posesin efectiva y el testamento).
88

EN LA PRACTICA, sin embargo, cuando el legatario de la especie inmueble quiera enajenarla,

tendr que efectuar la tradicin, esto es, tendr que inscribir el inmueble previamente a su nombre,
porque el Conservador podr negarse a inscribir a nombre del que adquiri del legatario,
amparndose en su negativa en el art. 14 del Reglamento (puesto que se tratara de inscribir un
ttulo que no emana de quien aparece -segn el Registro- como dueo o actual poseedor). Vemos
entonces que si bien el legatario es dueo (pues adquiri por sucesin por causa de muerte),
registralmente no aparece como tal. Como concluye la doctrina, la inscripcin previa no se justifica
en el Derecho, pero s en el aspecto formal de la organizacin del Registro.
g.4) La tradicin de los derechos personales.
Su transferencia requiere de un ttulo y la subsecuente tradicin.
El ttulo podr consistir en una venta, donacin, permuta, etc.
En cuanto a la tradicin, se verifica por la entrega del ttulo, hecha por el cedente al cesionario
(art. 699). En este precepto, se entiende por ttulo el instrumento en el que consta el crdito,
vale decir, el documento en el que se encuentra escriturado (sin perjuicio de la interpretacin
ms amplia dada por la jurisprudencia, segn veremos). En el art. 1901, por su parte, se utiliza
la expresin ttulo tanto como antecedente jurdico cuanto como materialidad.
La tradicin de los derechos personales es tambin un acto solemne, segn se desprende del
artculo 1903 del Cdigo Civil: debe anotarse en el ttulo el traspaso del derecho, designar al
cesionario (o sea, al nuevo acreedor) y debe llevar la firma del cedente.
Los arts. 1901 y siguientes indican los efectos de la cesin. La expresin cesin no alude a la
idea de ttulo o contrato, sino a la de tradicin del crdito. Por ende, el ttulo debe anteceder a la
cesin, y servir de fundamento a la misma.
Por la entrega del ttulo, la tradicin produce sus efectos entre el cedente o tradente y el
cesionario o adquirente (arts. 699 y 1901). Pero la cesin no produce efecto contra el deudor ni
contra los terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por
ste (art. 1902).
CONCLUSION JURISPRUDENCIA que el art. 699 no se refiere slo a la entrega MATERIAL
del ttulo, pues lo que se transfiere no es la cosa corporal, el documento en que consta el crdito,
sino ste ltimo, que es un derecho y por tanto una cosa incorporal, que existe con
independencia del ttulo que lo contiene. Una conclusin contraria, significara la imposibilidad
de ceder crditos que no constan por escrito, pues faltara el documento para hacer la entrega
material.
En consecuencia, la tradicin no slo puede efectuarse por la entrega fsica del ttulo, sino que
tambin de una manera simblica, como sera permitiendo o autorizando al cesionario para
89

tener el crdito por suyo. As sucede cuando por medio de una escritura, se traspasa el crdito
que consta en otra escritura pblica de mutuo, expresando el dueo del crdito su voluntad de
transferirlo y el cesionario la suya de aceptarlo, verificndose la entrega por ese instrumento de
cesin y no por la entrega de copia de la escritura de mutuo (en la prctica sin embargo, se
entrega copia de la misma, dejando constancia de ello en la escritura de cesin, para despejar
cualquier riesgo).
La tradicin de un crdito no escriturado conlleva sin embargo un evidente riesgo para el
cesionario: la dificultad que puede tener para acreditar la existencia del crdito y obligacin
correlativa, cuando cobre al deudor, considerando que el Cdigo Civil le impide valerse de la
prueba de testigos (artculos 1707 y siguientes del Cdigo Civil). Por ello, en lo posible, el
cesionario debe exigir que concurra al contrato el deudor, reconociendo su calidad de tal y la
respectiva obligacin.

Tradicin de los derechos litigiosos.

La cesin est regulada en los arts. 1911 a 1914. En estas reglas, igual como acontece respecto
de la cesin del derecho real de herencia, se sealan los efectos de la tradicin, pero no se
precisa la forma como esta ha de efectuarse.
El art. 1911 define qu se entiende por derecho litigioso. Como se desprende del art. 1912,
tambin se requiere un ttulo y un modo. Se discute en la doctrina la forma como debe
verificarse la tradicin.
Para algunos (Emilio Rioseco, entre ellos), la circunstancia de ser litigioso el derecho, no
impide calificarlo de derecho real o personal. Si es real, se aplicarn las reglas de la tradicin:
por ende, si es un derecho mueble, operar el art. 684, y si es inmueble, ser necesaria la
inscripcin conservatoria. Si el derecho litigioso es personal, se aplicarn las normas contenidas
en los arts. 1901 a 1903. Como estos preceptos exigen entrega del ttulo, se admite, siguiendo a
la jurisprudencia, que la actuacin en el litigio por parte del cesionario, en reemplazo del
cedente, con su consentimiento expreso o tcito, podra constituir tradicin del derecho
litigioso, equivalente a las formas simblicas del art. 684.
OTROS AUTORES (Alejandro Silva Bascuan, entre ellos), objetan el planteamiento anterior.
Se observa que en el caso de los derechos reales, la tradicin sera difcil de efectuar cuando el
cedente no tiene la cosa mueble en su poder o no tiene inscrito a su nombre el inmueble. Se
postula que aun cuando en forma mediata lo cedido pudiere ser un derecho real o personal, en
trminos inmediatos lo cedido es siempre "el evento incierto de la litis" (art. 1911), de manera
que la tradicin ha de ser siempre una sola. Como la ley no seala su forma, tendr que consistir
90

en una manifestacin de voluntad que exteriorice el nimo de tradicin, concretamente, una

actuacin realizada en el litigio por el cesionario, con consentimiento expreso o tcito del
cedente y conocimiento de las dems partes del juicio, por la cual el cesionario sustituya al
cedente en la posicin que ste tena en la controversia.

LA POSESIN
1.- Concepto
Significacin vulgar de la palabra: ocupacin de una cosa, tenerla en nuestro poder (sin la
importancia de un titulo o derecho para ello)
Sentido natural y obvio: acto de poseer o tener una cosa corporal con nimo de conservarla para
s o para otro.
POSESION (700): La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo,
sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en
lugar y a nombre de l. / El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.
*hay observaciones fundamentales
2.- Naturaleza jurdica
Descubrir si la posesin es un derecho o un hecho.
SAVIGNY sostiene: la posesin es un mero derechos pues se funda en circunstancias materiales
(corpus), pero que adems es un derecho por las consecuencias jurdicas atribuidas al hecho
(prescripcin, acciones posesorias y porque hay casos en los cuales los derechos del poseedor
son independientes del hecho mismo.
IHERING: posesin es un derecho, porque es un inters jurdicamente protegido.
CDIGO CIVIL: conciben a la posesin como un hecho (tenencia = hecho)

91

3.- Elementos de la posesin dos (corpus y animus)

a) La tenencia o el corpus: es un poder fsico o potestad de hecho sobre la cosa.
SAVIGNY:
o Consiste en la posibilidad fsica de disponer materialmente de la cosa, en forma directa
o

e inmediata, con exclusin de intromisin de extraos.

Si la cosa esta temporalmente en manos de un mero tenedor, el corpus estara radicado
en el poseedor pues el mero tenedor carece de la facultad para disponer materialmente

la cosa, pues debe restituirla una vez expirado el derecho

Es decir, quien tiene la obligacin de conservar y restituir, carece tanto de corpus como

de animus.
IHERING: Ihering sostiene que el corpus es la exteriorizacin del derecho de propiedad, el
hecho de conducirse respecto de la cosa como lo hara el propietario.
b) El animus: (segn teora clsica adems de corpus se necesita animus)
Se necesita una voluntad especial en el que pretende poseer.
Elemento de carcter sicolgico o intelectual: ANIMUS
Mayora doctrina nacional, CC da un papel preponderante al animus, afirmndose que si bien
para adquirir la posesin se necesita el corpus y el animus, para conservarla basta el ltimo.
4.- La posesin en su relacin con el dominio:
La RG, es una verdadera propiedad aparente (tal como lo seala el artculo 700poseedor
reputa dueo mientras otra persona no justifique serlo.
RG: la posesin va unida al dominio
EXCEPCIONES: poseedores que no son dueos y propietarios que no tienen la posesin de la
cosa.
En esta relacin, visualizamos semejanzas y diferencias:
SEMEJANZAS ENTRE PROPIEDAD Y POSESIN
1

recaen sobre una cosa determinada

Exclusivas, solo un propietario o poseedor (no excluye copropiedad y coposesin)

Ventajas que otorga son mas o menos idnticas

DIFERENCIAS: PROPIEDAD Y POSESIN
PROPIEDAD

POSESIN

Relacin jurdica entre el propietario y la cosa

Relacin de hecho

Solo se adquiere por un modo

Se puede poseer a varios ttulos

Protegido por una accin real (reivindicatoria)

Protegida por acciones posesorias

5.- Ventajas de la posesin

92

1. Poseedor reputado dueo mientras otra persona no justifica serlo, significa que esta amparado
2.
3.
4.
5.

por una presuncin legal.

Habilita para adquirir el dominio de la cosa por prescripcin, luego de cierto plazo 683 2498
Protegida por acciones posesorias, algunos casos la reivindicatoria denominada publiciana 894
Algunos casos poseedor de buena fe puede hacer suyos los frutos de la cosa poseda
El poseedor tiene accin para ser indemnizado por delitos o cuasidelitos cometidos por terceros

6.- Cosas susceptibles de posesin

Cosas comerciables, susceptibles de apropiacin.

Cosas determinadas
Posesin en cosas corporales e incorporales
En el mensaje del CC se admite la posesin de DR pero hay discrepancia en cuanto a
los derechos personales.
o Unos piensan que todo derecho es susceptible de posesin, Hugo Rosende
piensa esto por los trminos amplios del 715 y confirmado por 2456 y 1576
o

habla del poseedor del crdito

Pescio no acepta la posesin de los DP dice que el 1576 no se refiere
propiamente a la posesin sino a un titular aparente del crdito, o sea a quein
detenta materialmente el documento en el cual consta el crdito, lo que induce a
error al deudor pagndole. El mensaje del CC deja de manifiesto que se
restringi solo a derechos reales.

*no todos los DR son susceptibles de posesin, las servidumbres discontinuas de todas clases y las
continuas inaparentes, no pueden adquirirse por prescripcin (art. 882) y por ende no pueden
poseerse. A ellas cabe aplicar la mencionada frase otros derechos reales que en este caso- estn
especialmente exceptuados.
7.- Diversas clases de posesin
c
P
R
I
p
v
o
e
r
i
l
s
g
r
e
o
a
u
e
s
l
n
s
l
g
c
e
d
i
a
u
r
n
e

r
l
i
t
s
n
p
a
t
r
c
i

i
n
t
n
o
a
i

n
l
t
i
o
e
l
r
x
d
t
i
r
n
a
a
p
r
i
d
a
i
n
a
r
i
a

93

8.- La posesin regular

Definicin (art. 702, 2 y 3): la que procede de justo titulo y ha sido adquirida de buena fe, aunque
la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor
regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el titulo es traslaticio de dominio se necesitara tambin la tradicin.
8.1.) Justo ttulo
La ley no lo define, recibe esta denominacin porque da a las personas que adquieren la
posesin un justo motivo para creerse propietario, sin que permita adivinar que careca de esta
calidad la persona de la cual se adquiri la cosa.
El titulo para ser justo no es necesario que sea otorgado por el dueo de la cosa.
a) Caractersticas del justo ttulo
1. Debe tener aptitud suficiente para atribuir el dominio
2. Debe ser verdadero
3. Debe ser vlido
b) Concepto doctrinario de ttulo en materia posesoria y de justo ttulo.
Ttulo, en materia posesoria, todo hecho o acto jurdico en virtud del cual una persona adquiere la
posesin de una cosa.
Justo ttulo se entiende todo hecho o acto jurdico que por su naturaleza y por su carcter de
verdadero y vlido es apto para atribuir en abstracto el dominio.
c) Clasificacin de los ttulos (art. 703).
Titulo constitutivo de dominio, traslaticio de dominio, declarativo de dominio (doctrina)
c.1.) Ttulos constitutivos de dominio.

94

Son los que dan origen al dominio, sirven para constituirlo originariamente, con prescindencia del
antecesor en la posesin, si lo hubo. 703, inciso 2: la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
*Para adquirir una cosa por prescripcin es previo adquirir la posesin de la misma por otro ttulo,
sea constitutivo o traslaticio.

c.2.) Ttulos traslaticios de dominio. (Constituyen un titulo para poseer)

Son los que por su naturaleza, sirven para transferir el dominio, como la compraventa, la permuta,
la donacin, el aporte en propiedad a una sociedad de bienes determinados, la transaccin en cuanto
transfiere la propiedad de un objeto no disputado, etc.
c.3.) Ttulos declarativos de dominio.
Son los que se limitan a reconocer o declarar el dominio o la posesin preexistentes. Nada crean ni
transfieren; slo confirman, reconocen o verifican una situacin ya existente.
Son ttulos declarativos:
1. Las sentencias que resuelven acerca de derechos litigiosos.
2. Las transacciones, en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes (art.
703, inciso final).
3. Las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y los actos legales de particin.
El Cdigo se pone en el caso de una particin realizada ante un juez partidor, o de una
particin realizada de comn acuerdo por los comuneros. (VER)
d) La sucesin por causa de muerte en relacin a la posesin
La herencia est establecida en nuestro Derecho tanto como un derecho real (art. 577), como
tambin un modo de adquirir el dominio de los bienes especficos que pertenecan al causante (art.
588).
Tres clases de posesin se distinguen al efecto:
1. Posesin legal de la herencia: (arts. 688 y 722).
2. Posesin efectiva de la herencia
3. Posesin real de la herencia

95

Ahora bien, con respecto a la posesin, pueden formularse apreciaciones distintas, segn se trate de
la herencia como universalidad o de los bienes especficos que la integran:
1) En cuanto a la herencia:
Heredero puede tener las tres clases de posesin
Pero un falso heredero puede entrar a poseer la herenciaverdadero heredero intenta accin de
peticin de herenciasi no lo hace el falso heredero puede adquirir por prescripcin en 10
aos, o an en 5, si ha obtenido la posesin efectiva
En este caso el heredero carece de ttulo pero habiendo algn vestigio se le denomina heredero
putativo y si logra posesin efectiva tendr justo titulo y se presume de buena fe.
2) En cuanto a los bienes especficos:
El causante pudo haber tenido bienes en dominio, posesin o mera tenencia. Se distingue:
SI ES HEREDERO y
o EL CAUSANTE ERA DUEO DE LA COSA Y TIENE EL DOMINIOpor ende la
o
o

posesin
CAUSANTE POSEA SIN SER DUEOheredero entra en posesin
CAUSANTE MERO TENEDORheredero puede entrar en posesin (si desconoca

que la cosa no perteneca al causante) y puede llegar a adquirir por prescripcin.

*titulo para poseer en todos en es la SCM
SI NO ES HEREDERO carecer de titulo, el art. 704 N 4: eventualmente se considerara
heredero putativo si tiene justo titulo producto de la posesin efectivo.
e) Ttulos injustos
Son aquellos que adolecen de vicios o defectos que impiden la transferencia del dominio (por
causas que miran a la regularidad del acto mismo y no a la calidad de dueo que pueda investir el
otorgante)
No es justo ttulo:
1. El ttulo falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende.
doctrina distingue falsificacin ppte tal, falsificacin material, intelectual o ideolgica.
jurisprudencia seala que es falso en 3 casos. No habra falsedad en cuanto a sus
declaraciones ideolgicas sin perjuicio de que pueda ser impugnado por la partes.
2. Ttulo conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra,
sin serlo. *T.P venta de cosa ajena no comprendida en el 704 y si es valido.
3. Ttulo que adolece de un vicio de nulidad. tanto NR como NA, la ley no disntingue
4. Ttulo putativo. titulo en cuya existencia cree la persona que lo invoca aun cuando no existe.

96

por ejemplo segn la ley es meramente putativo el titulo del heredero aparente o del legatario
cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior. Servir de jsuto tiutlo el
decreto o si el testamento fue reconocido judicialmente.

8.2. La buena fe
a) Clasificacin
doctrina distingue un punto de vista objetivo (actitud ordinaria y normal que se le exigible a los
particulares)y otro subjetivo de de buena fe (debe considerarse cada caso particular)
b) Concepto (punto de vista subjetivo: 706, incisos 1 y 2)
La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos,
exentos de fraude y de todo otro vicio. / As en los ttulos traslaticios de dominio la buena fe supone
la persuasin de haberse recibido la cosa de quin tena la facultad de enajenarla, y de no haber
habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato.
c) Momento en que se requiere la buena fe para la posesin regular
En el CC solo se exige para la posesin regular que esta haya sido adquirida de buena fe, si con
posterioridad se pierde la buena fe, esa sola circunstancia no har perder la posesin regular.
Por consiguiente, se puede ser poseedor regular y poseedor de mala fe, y a la inversa, el
poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular (si le falta alguno de los otros requisitos de la
posesin regular): art. 702, 2.
Derecho cannico y cdigo alemn exigen que la buena fe subsista durante todo el plazo de
prescripcin.
La buena fe es personal, no se traspasa y debe ser analizada por los jueces de fondo no por CS
SOMARRIVA dice que si podra alegarse en el caso de q un tribunal de fondo considere de
buena fe a un poseedor que no tiene la creencia firme de la legitimidad de su adquisicin, ya
que denota dudas.
d) Influencia del error en la buena fe.
La RG es que se presuma la Buena fe salvo en los casos que la ley establezca una presuncin
contraria, pero tiene excepciones, porque hay casos en que la buena fe debe probarse
Casos: error de derecho, titulo de mera tenencia, notificacin de la demanda
8.3.La tradicin
97

 Cuando se invoca un titulo traslaticio de dominio se acredita la posesin regular y buena fe.
si se invoca titulo traslaticio de dominiodebe agregarse a los requisitos anteriores la tradicin.
No aplica cuando la tradicin ha debido efectuarse por la tradicin del ttulo, por tanto se aplica
solo a bs muebles.
9.- La posesin irregular
a) Concepto
Es la que carece de uno o ms de los requisitos de la posesin regular: art. 708.
Pueden faltar pero siemrpe debe concurrir la tenencia con nimo de seor y dueo.
b) Comparacin de los beneficios de la posesin regular e irregular
POSESIN REGULAR
1 Basta con la prescripcin adquisitiva ordinaria

POSESIN IRREGULAR
Prescripcin
adquisitiva

2 Puede entablar accin reivindicatoria llamada accin

Extraordinaria
No se vale de esta accin

publiciana
3 La presuncin del poseedor reputado dueo favorece a ambos
4 Pueden entablar interdictos posesorios
5 Poseedor regular vencido se hace dueo de los frutos hasta Si esta de mala fe, debe
antes de la contestacin

restituirlos.

10.- Las posesiones viciosas: Son posesiones de esta clase la violenta y la clandestina: art. 709.
a) Posesin violenta
a.1.) Concepto
Es la que se adquiere por la fuerza. La fuerza puede ser actual o inminente (art. 710).
Vale decir, puede tratarse de fuerza fsica (vas de hecho) o amenazas (vis compulsiva).
El art. 712, por su parte, deja en claro que existe el vicio de violencia, sea que se haya empleado:
1) Contra el verdadero dueo de la cosa; 2) Contra el que la posea sin serlo; o 3) Contra el que la
tena en lugar o a nombre de otro.
*En consecuencia, para caracterizar de violenta la posesin es indiferente el sujeto que sufre la
fuerza. Tambin es indiferente el sujeto activo de la fuerza: art. 712, 2, 1456 establece regla
diferente.
a.2.) Caractersticas del vicio de violencia
1. Vicio relativo, solo invoca por la vctima. Otros dicen que es absoluto que opera erga omnes
porque afecta la comunidad toda.
2. Vicio temporal, desaparecera desde que cesa la violencia. Mayora de la doctrina dice que se
transforma en poseedor til, pero aun as ser poseedor irregular porque falta la buena fe inicial,
98

si despus de un ao de que ceso la violencia se mantiene la posesin pacifica o tranquila, el

poseedor quedara amparado por las acciones posesorias.
3. OTROS dicen que la posesin violenta es perenne o perpetua, ya que se atiende al momentos de
adquirir la posesin.
b) Posesin clandestina
b.1.) Concepto
Es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella (art. 713). Por
tanto, no es necesario que la posesin se oculte a todo el mundo.
La clandestinidad es un vicio que contamina la posesin en cualquier momento y no slo al
adquirirla, como ocurre con la violencia
b.2.) Caractersticas del vicio de clandestinidad
1. Vicio relativo
2. Temporal. Generalmente en inmuebles.
c) Inutilidad de la posesin viciosa
La RG es que la posesin viciosa es intil para ejercer acciones posesorias y adquisicin del
dominio por prescripcin.
ALGUNOS sealan que al tenor del CC los vicios si podran acompaar a una posesin til, es
decir, una posesin regular o irregular podra ser a la vez viciosa. EJ: como aquel que detenta la
clandestinamente la posesin despus de haber iniciado la misma con los tres requisitos de la
posesin regular. Constituye mala fe sobreviviniente que como no concurre al momentos de
adquirir la posesin no afecta su carcter.
Con mayor razn acompaara la clandestinidad a la posesin irregular. EJ. Se compra una cosa
hurtada y se comienza a ejercer la posesin ocultndola al legtimo dueo de la cosa.
Respecto de la VIOLENCIAno concurre en la posesin regular si podra en la posesin
irregular y asi llegar a prescribir ordinariamente.
11.- La mera tenencia
a) Concepto
Es la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo (art. 714). El
mero tenedor slo tiene el corpus, pero no el animus.
Mera tenencia nunca conduce a la prescripcin
b) Fuentes de la mera tenencia (dice que puede ser en virtud de un derecho real o personal, pero
no entiendo nada mas)
99

c) Caractersticas de la mera tenencia

1. Absolutase es mero tenedor tanto respecto del dueo como de 3s. no entabla acciones
posesorias salvo fuere titular de un DR (usufructo) o podra interponer querella de
restablecimiento en 6 meses si es despojado violentamente.
2. Perpetuasi el causante es mero tenedor tambin lo ser el sucesor o causahabiente a cualquier
titulo. Puede desaparecer en ciertos casos (si deja en legado, puede empezar prescripcin y ser
poseedor regular si crea que el causante era dueo)
3. Inmutable o indelebleno se transforma en posesin nadie puede mejorar su propio ttulo,
dicen que tienes excepciones, 2510 regla 3a (excepcin aparente) y la del 730.
12.- La posesin no se transmite ni se transfiere
a) Normas que demuestran que no se transmite, es un hecho y en los hechos no hay sucesin.
688, 722, 717.
b) Normas que demuestran que no se transfiere (no se traspasa por acto entre vivos) la consagran
los art. 717, 2500, 683
*El carcter intransmisible e intransferible de la posesin reporta una gran ventaja: permite mejorar
los ttulos, pues impide que la posesin pase al heredero o al adquirente con los mismos vicios que
tena en el causante o tradente.
c) Normas que estaran en pugna con el principio anterior, es decir que no se transmite ni se
transfiere. 696; 2500, 2: esta ha recibido crticas; 919.
Algunas disposiciones estaran en pugna con el principio de que la posesin no se transmite ni se
transfiere:
13.- Agregacin de la posesin 717
Permite al poseedor agregar a su posesin, la posesin de su antecesor o antecesores.
El principio fundamental es el siguiente: sta o estas se aaden con sus calidades pero tambin
con sus vicios.

14.- Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin (utilice libro de resumen de Cornejo)

100

B
A
a
p
c
d
f
s
s
d
n
o
u
a
e
q
in
r
s
le
u
p
s
m
d
a

t
e
e
iu
s
o
a
n
e
r
s
d
a
ib
lv
a
p
jc
l
c
n
a
o
e
e
ic
s
r
n
s
i
z
m
p
a
n

a
u
n
d
a
ls
a
s
y
e
c
r
a
o
l
n
s
im
a
e
m
a
r
u
r
o
s

t
e
n
e
d
o
r

n
b
N
is
a
t
c
p
d
s
O
n
id
a
o
e
u
i
s
q
t
n
r
c
e
i
m
f
u
d
c
r
v
n
o
lir
e
a
im
s
o
ld
a
t
u
c
d
b
t
a
s
io
r
e
it
a
o
c
n
b
r
io
jp
s
l
t
s
o
n

a
u
c
o
le
s
n
d
r
s
l
g
it
o
a
iu
d
e
c
p
r
b
n
t
e
is
c
u
ia
y
c
e
lt
o
il
a
n
d
o
e
v
u
m
io
n
e
:
d

n
s
e
o
t
n
c
o
r
d
iy
o
d
n
p
m
a
e
c
p
ic
n
lr
e
o
i
e
a
s
n
o
h
a
e
p
r
n
io
s
a
i
e
o
is
i
n
o
s
m
n
c
a
r
t
io
e
p
r
a
c
im
o
a
b
l
o
n
s
a
l
a
v
e
z

15.- Ficcin y presunciones relativas a la prueba de la posesin

101

15.1 Ficcin acerca de la continuidad en la posesin

731 y 2502 repite misma regla: el que recupera legalmente la posesin perdida, se entiende
haberla tenido durante todo el tiempo intermedio.
La ficcin legal tiene importancia cuando se funda en que debe haber un estado posesorio
continuado, sin interrupcin durante el tiempo fijado por la ley. Una de las especies de
interrupcin natural de la posesin es el haberla perdida por haber entrado en ella otra persona
(art. 2502 N 2). Pero si se recupera legalmente, se entender que no hubo interrupcin.
15.2. Presunciones para probar la posesin, facilitan su prueba y son simplemente legales:
1. 719 inc. 1
2. 719 inc 2
3. 719 inc 3

LA PRESCRIPCIN
1.- Definicin. 2492
La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos
ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante
cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Una accin o derecho se dice
prescribir cuando se extingue por la prescripcin.
Se desprende que la prescripcin puede ser adqusitiva o extintiva
2.- Crtica de la reglamentacin conjunta de la prescripcin adquisitiva y extintiva y
justificacin de la prescripcin. No resumido
Sin embargo, la ubicacin de la prescripcin en el Cdigo Civil tiene sus justificaciones:
3.- Reglas comunes a toda prescripcin. Tanto extintiva como adquisitiva
1. Necesidad de alegar la prescripcin, excepciones es decir puede declarse de oficio pro el juez:
prescripcin accin penal, prescripcin de la pena, prescripcin de carcter ejecutivo de un
titulo.
2. Puede renunciarse
a. Momento que renuncia: se puede renunciar cuando se ha cumplido la prescripcin
b. Formas que puede asumir la renuncia: expresa o tacita
i. Puede renunciar un representante legal?: inmuebles con autorizacin judicial,
bienes muebles ninguna traba, tal como ocurre con la enajenacin.
102

3. Las reglas relativas a la prescripcin son iguales para todas las personas: artculo 2497, sin
perjuicio de la suspensin de la prescripcin que podra favorecer a determinadas personas.
4.- La prescripcin adquisitiva.
4.1. Definicin. 2492
Es un modo de adquirir el dominio de las cosas comerciables ajenas, por haberlas posedo durante
cierto tiempo, concurriendo los dems requisitos legales (fundamentalmente, que se trate de una
posesin til y que no haya operado interrupcin o suspensin).
Supuestos para que opere: 1. Permanencia de la posesin por el plazo necesario. 2. Inaccin del
propietario. (si falla alguno hay interrupcin)
4.2. Caractersticas de la prescripcin adquisitiva.
1. Originario
2. Solo sirve para adquirir el dominio y DR, salvo servidumbres discontinuas e inaparentes (no
personales salvo segn la doctrina los crditos.
3. RG es un modo a titulo singular, excepcionalmente es universal cuando se adquiere el derecho
de herencia.
4. Modo de adquirir a titulo gratuito
5. Entre vivos
6. Naturaleza mixta, un hecho (poseer) y un AJU (alegar la prescripcin)
4.3. Requisitos de la prescripcin adquisitiva. (susceptible de prescripcin, la posesin,
transcurso tiempo)
a) Cosa susceptible de prescripcin.
La RG es que las cosas sean susceptibles de prescripcin. Slo por excepcin hay cosas
imprescriptibles. En efecto, no se pueden adquirir por prescripcin: DP, Ds de la personalidad, DR
exceptuados por el legislador (servidumbres discontinuas de toda clase y las continuas inaparentes),
las cosas que estn fuera del comercio humano, cosas indeterminadas, cosas propias (discusin por
la doctrina si se puede adquirir una cosa de la cual es comunero)

b) Posesin.
Se remite al capitulo anterior que trato la posesin
Solo resta sealar el articulo 2499 actos de mera facultad y mera tolerancia.

103

Mera facultad
Los que cada cual puede ejecutar en lo suyo, sin necesidad del consentimiento de otro.
El no ejecutar un acto al cual faculta el derecho de que se es titular, nada puede envolver a favor
de un extrao. EJ: el que durante muchos aos dej de edificar en un terreno suyo, no por eso
confiere a su vecino el derecho de impedirle que edifique. En otras palabras, un no hacer del
dueo, no entraa que se reconozca un derecho para un tercero.
Mera tolerancia (no definidos por la ley)
Desde el punto del que los tolera
Son aquellos que para l entraan el ejercicio de un derecho, como es permitirlos o no, y a cuya
ejecucin no se opone por benevolencia y considerando que no atenta contra su derecho.
Desde el punto de vista del tercero
Son actos de mera tolerancia los que l realiza sin la intencin de ejercitar un derecho propio, sino
basndose en la condescendencia del titular del derecho ejercitado. EJ: el que tolera que el ganado
de su vecino transite por sus tierras eriales o paste en ellas, no por eso se impone la servidumbre de
ste trnsito o pasto. En otras palabras, un dejar hacer por parte del dueo, no implica que nazca
con ello un derecho para un tercero.
c) Transcurso de un plazo.
c.1) La agregacin de posesiones.
c.1.2) Concepto.
Permite agregar o juntar a la posesin del actual titular la de sus antecesores.
c.1.3) Requisitos de la agregacin de posesiones.
1. vnculo jurdico entre el actual poseedor y su antecesor: causa legal
2. Que las posesiones que se suman sean contiguas y no interrumpidas.
3. Que las posesiones que se junten sean tiles para prescribir.

c.1.4) Reglas que gobiernan la accesin de posesiones. Las siguientes:

1. Facultativa
2. Tiene lugar respecto de antecesores inmediatos y mediatos, pero la serie de posesiones debe
ser ininterrumpida ( 717 inciso 2).
3. La posesin de los antecesores accede con sus calidades y vicios a la del sucesor que agrega
aqulla (artculo 717).
104

4. El sucesor o actual poseedor no puede escoger slo a los antecesores que le convengan: no
puede elegir, por ejemplo, al antepenltimo, y saltarse al penltimo.
c.2) La interrupcin de la prescripcin.
c.2.1) Concepto.
Es la prdida del tiempo corrido para ganar por prescripcin, en virtud de un hecho al que la ley le
atribuye ese mrito, acaecido antes de que el lapso para prescribir se cumpla.
c.2.2) Clases de interrupcin. CC distingue entre interrupcin natural y civil (2502 y sgtes).
1 Interrupcin natural.
Se entiende por tal todo hecho material, sea del hombre o de la naturaleza, que hace perder la
posesin de la cosa (artculo 2502). Puede ser entonces de dos clases:
Interrupcin natural por un hecho de la naturaleza: cuando sin haber pasado la posesin a
otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios. Heredad
permanentemente inundada. efecto descontar su duracin.
interrupcin natural por un hecho del hombre: se deja de poseer una cosa desde que otro
se apodera de ella con nimo de hacerla suya, menos en los casos que las leyes
expresamente exceptan.
2 Interrupcin civil.
Todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueo de la cosa, contra el
poseedor.
Requisitos de la interrupcin civil:
1. Recurso judicial ante los tribunales de justicia;
2. El reclamo del que se pretende dueo, debe notificarse al actual poseedor;
3. Demanda debe notificarse antes de que haya transcurrido el plazo de prescripcin.
Casos en los cuales ni an la notificacin de la demanda, interrumpe la prescripcin.
1. Notificacin ilegal de la demanda;
2. Desistimiento de la demanda o declaracin de abandono del procedimiento;
3. Sentencia absolutoria a favor del demandado.
c.2.3) Efectos de la interrupcin.
RG hace perder todo el tiempo anterior que se lleva de posesin.
Si se continua en posesin comenzara a prescribir de nuevo.
105

 En el caso de la interrupcin natural, no hace perder el tiempo si no q descuenta el plazo, tiene

semejanzas con suspensin pero se diferencia en dos puntos:
o La interrupcin obra tanto en la prescripcin ordinaria como extraordinaria; la
o

suspensin slo opera en la primera;

La interrupcin puede alegarla todo el que tenga inters en ella, mientras que la
suspensin slo puede alegarla aqul en cuyo favor el legislador la ha establecido.

c.2.4) Personas que pueden invocar la interrupcin de la prescripcin. Distingue:

1. Interrupcin natural: puede alegarla cualquiera persona que tenga inters en ello;
2. Interrupcin civil: slo puede alegarla aqul que entabl la accin, porque los actos judiciales son
de efectos relativos. Excepcionalmente, la interrupcin que favorece a un comunero, se extiende a
los dems (artculo 2504).
c.2.5) mbito de aplicacin de la interrupcin de la prescripcin. Tanto prescripcin ordinaria
como extraordinaria.
4.4. Clases de prescripcin adquisitiva. Ordinaria y extraordinaria
a) Prescripcin ordinaria.
a.1) Requisitos. Adems de los requisitos generales a toda prescripcin adquisitiva (cosa
susceptible de adquirirse por prescripcin y posesin no interrumpida), la prescripcin ordinaria
necesita de dos requisitos propios: 1. Posesin regular 2. Transcurso del plazo legal, aos para los
muebles y cinco aos para los inmuebles (artculo 2507).

a.2) Suspensin de la prescripcin.

a.2.1) Concepto y mbito de aplicacin.
Se entiende por suspensin la paralizacin del transcurso del plazo de la prescripcin, durante el
tiempo que dure la causa suspensiva.
Podra operar en el intermedio de la prescripcin o en al comienzo como ocurre con los
incapaces.
Suspensin solo opera en la prescripcin ordinaria, por eso si hubiere transcurrido un plazo de
10 o ms aos de posesin, no es posible impugnar la prescripcin que ha servido de modo de
adquirir al poseedor. As, si el representante legal del demente no reacciona y demanda la
106

nulidad del contrato de compraventa celebrado por el demente, el que le compr al incapaz
habr consolidado su dominio despus de 10 aos de posesin ininterrumpida, no violenta ni
clandestina.
a.2.2) Fundamento y causales de suspensin.
La injusticia que supondra dejar correr tal prescripcin en contra de personas que se encuentran
imposibilitadas de defender por s mismas sus derechos, sea porque se trata de incapaces, sea
porque no estn en condiciones de apreciar con claridad qu actos jurdicos se han realizado en su
perjuicio, como ocurre con la mujer casada en sociedad conyugal, respecto a los contratos
celebrados por su marido, administrador de los bienes sociales y de los bienes propios de aquella.
Causales de suspensin 2509
1. Los menores, los dementes, los sordos o sordomudos cuando no puedan darse a entender
claramente y en general todos los que estn bajo potestad paterna o bajo tutela o curadura.
2. La mujer casada en sociedad conyugal, mientras dure sta.
3. La herencia yacente.
b) Prescripcin extraordinaria.
b.1) Requisitos.
Deben cumplirse los requisitos generales a toda prescripcin (cosa susceptible de prescribirse y
posesin no interrumpida) y los especficos de la extraordinaria:
1. El que la alega debe haber sido al menos poseedor irregular de la cosa, descartndose por ende
al mero tenedor, salvo en el caso excepcional al que aludiremos.
2. Exige 10 aos de posesin continua: artculos 2510 y 2511.
3. Corre contra toda persona y no se suspende (art. 2511, sin perjuicio del caso dudoso de la
prescripcin entre cnyuges).
b.2) Acerca de si el poseedor vicioso o si el que era mero tenedor puede prescribir.
b.2.1) Situacin del poseedor vicioso.
La teora tradicional sostiene que aunque la posesin sea irregular, en ningn caso debe ser
viciosa, porque sta no es til para prescribir, mientras subsiste el vicio de violencia o
clandestinidad.
Sin embargo, se ha hecho ver, en contra de la teora tradicional, que no hay en el CC ninguna
disposicin que permita afirmar que el poseedor vicioso no puede prescribir. El art. 2510 slo lo
impide al poseedor vicioso que alega la prescripcin cuando existe un ttulo de mera tenencia en

107

virtud del cual detenta la cosa (era arrendatario de la misma, por ejemplo, y despus pretende
alegar haberla adquirido por prescripcin)
b.2.2) Situacin del mero tenedor.
Mero tenedor no rpescirbe
Si opera la mutacin de la mera tenencia en posesin, es porque se han realizado actos de parte
del mero tenedor como tambin de parte del propietario, que alteran por completo la situacin
jurdica de ambos. Concurriendo las dos circunstancias indicadas al final del artculo 2510, la
mera tenencia se convierte en posesin, no slo por la voluntad del tenedor ni por el simple
transcurso del tiempo, sino tambin, principalmente, por la negligencia del dueo, que no logra
acreditar que el mero tenedor reconoci en los ltimos diez aos el dominio que pretende el
primero.
Para que pueda operar la hiptesis de la regla 3 del artculo 2510, deben cumplirse entonces dos
requisitos, uno negativo y otro positivo:
El negativo: que el que se pretende dueo de la cosa, no pueda probar que en los ltimos diez
aos el que recibi la cosa como mero tenedor y ahora pretende alegar la prescripcin, reconoci
expresa o tcitamente el dominio del primero; y
El positivo: que el que alega la prescripcin (es decir, quien inicialmente recibi la cosa como
mero tenedor) pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo
espacio de tiempo, o sea, diez aos. VER EL EJEMPLO

4.5. Prescripcin de derechos reales que no son el dominio.

El artculo 2498 establece que se ganan por prescripcin, de la misma manera que el dominio,
los otros derechos reales que no estn especialmente exceptuados. De acuerdo al artculo 2512,
la regla general es que en la prescripcin de los dems derechos reales se aplican las mismas
reglas y plazos del dominio. As, la prescripcin de los derechos de hipoteca, usufructo, uso y
habitacin, se rigen por las reglas estudiadas.
El mismo artculo 2512 seala las siguientes excepciones: derecho de censo, rige la
prescripcin extraordinaria de 10 aos. Y El derecho de herencia: se puede adquirir de dos
formas: prescripcin extraordinaria de 10 aoso de 5 aos segn se trata del heredero putativo.
A quien por decreto judicial o por resolucin administrativa, se haya dado la posesin efectiva
de la herencia, pues en tal caso el decreto o resolucin administrativa servir de justo ttulo. En

108

todo caso, no basta con ste, pues tambin debe cumplir con el requisito de la buena fe, como

todo poseedor regular.

El derecho de servidumbre: conforme al artculo 882, distinguimos:
o Las servidumbres discontinuas de todas clases y las continuas inaparentes, slo pueden
o

adquirirse por medio de un ttulo; ni an el goce inmemorial bastar para constituirlas;

Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por prescripcin, pero sta
siempre ser de 5 aos, haya posesin regular o irregular.

4.6. Efectos de la prescripcin.

El efecto esencial de la prescripcin es hacer adquirir el dominio al poseedor, una vez que ella
se ha cumplido.
La adquisicin de la propiedad se produce retroactivamente, y slo si el poseedor consiente en
la adquisicin. (no se seala este efecto pero se deduce)
La retroactividad de la prescripcin tiene consecuencias:
a) Los frutos producidos por la cosa desde el comienzo de la posesin, pertenecen al poseedor que
ha prescrito, an cuando haya estado de mala fe.
b) Los gravmenes impuestos por el prescribiente durante su posesin, quedan a firme.

LAS ACCIONES PROTECTORAS

I.- DIVERSAS FORMAS DE PROTECCIN, necesita proteccin cuando un 3 puede vulnerar
1.- Medidas generales de proteccin del dominio:
1. Legtima defensa
2. Garanta constitucional de inviolabilidad de la propiedad privada excepcin causa de
utilidad pblica. (recurso proteccin)
3. Delitos contra la propiedad.
2.- Medidas de proteccin en el Derecho Privado.
Acciones tendientes a proteger el dominio y dems derechos reales, son las acciones protectoras

109

s
e
A
o
p
t
a
l
b
r
e
c
u
i
e
o
r
c
e
m
v
a
t
ic
i
e
o
d
g
r
n
e
a
n
iu
e
R
ie
n
p
a
s
c
o
d
p
e
v
n
u
i
u
a
o
e
b
d
p
n
r
v
n
s
lo
e
o
f
t
a
is
r
e
t
o
u
n
d
e
c
p
ls
r
d
a
e
is
o
ib

m
o
a
s
n
c
t
ic
r
n
e
a
o
o
c
r
in
a
ls
m
o
r
d
t
q
c
ia
e
i
u
a
o
s
d
s
r
e
c
n
a
ip
e
t
t
c
a
s
n
o
n
t
e
a
f
o
l
t
y
o
e
r
a
lr
d
c
m
o
e
a
r
s
m
r
e
ir
n
(
a
n
d
a
iR
m
d
E
io
m
A
e
ir
L
y
n
e
n
E
a
t
c
S
o
t
)
c
a
o
o
n
s
u
m
a
d
a
s

II LA ACCIN REIVINDICATORIA
1.- Concepto 889
La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est
en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela
2.- Condiciones o requisitos para entablarla
a) Que se trate de una cosa susceptible de reivindicarse
Debe ser singular (no duda en su individualizacin, no se reivindican universalidades)
Corporales o muebles, aquellas que se encuentran cosas de la misma especie y se
entrega al poseedor el valor de la cosa (lo que se pago y gasto en repararla y mejorarla)
DR que signifiquen cosas corporales singulares. (Dherencia no reivindica y ampara
accin peticion) herencia
Reivindica una cuota determinada proindiviso de una cosa singular, comunidad
reivindica segn que doctrina se sigue es decir, aquella que los derechos de cada
comunero se transmiten a cada cosa o si no lo hacen. (se concede al heredero perseguir
un objeto de la herencia)

110

i. NO REIVINDICA: derecho de herencia, derechos personales (sin perjuicio del

documento en que consta), cosas muebles compradas en una feria, tienda,
almacn u otro establecimiento industrial que se vendan cosas muebles de la
misma clase. En el pago de lo no debido hay un caso en que no puede
reivindicarse. Se ha pagado una cosa que se crea deber y el supuesto acreedor
la enajena Hay accin contra el tercero adquirente, si adquiri a ttulo gratuito o
si a ttulo oneroso y de mala fe: art. 2302 del CC. No hay accin contra el
tercero de buena fe que adquiri a ttulo oneroso (artculo 2303), cuando se
adquiri la cosa por prescripcin, cuando se declara resuelto un ctto no hay
lugar a la AR en contra de 3 poseedores de buena fe, Cuando el heredero o
legatario indigno transfiri bienes hereditarios o legados a un 3 de buena fe
b) Que el reivindicante sea dueo de la cosa
Propietario, ya sea pleno nudo absoluto o fiduciario
Excepcionalmente el poseedor, mediante accin publiciana (AP) no se ejerce ni contra
el verdadero dueo ni contra aquel que posea igual o mejor derecho.
Debe probarse la calidad de dueo.
c) Que el reivindicante est privado de la posesin de la cosa. ME SALTE problema de los
inmuebles inscritos cuando reivindica y a su vez el valor de la inscripcin que tiene dos
posiciones.

3.- Contra quien se puede reivindicar

RGcontra el actual poseedor
Casos en que la AR no se dirige contra el actual poseedor:
o Se puede dirigir contra el que dejo de poseer ya de buena fe (deposito cuando enajena,
exige precio para si) ya de mala fe (adquiri de buena fe pero al enajenar lo hizo a
sabiendas). VER EJEMPLO
Contra el mero tenedor, que retenga la cosa indebidamente VER CONTROVERSIA QUE SE
PRODUCE
Actitudes que puede asumir el demandado de reivindicacin y que suponen debate:
1. Sostener que el demandante no es dueo (simplemente negarlo, o agregar que lo es cierto
tercero).
2. Que no es (el demandado) poseedor de la cosa (con la salvedad del art. 915, en virtud del cual el
actor puede ejercitar la accin en contra del injusto detentador).
111

3. Alegar que l (el demandado), es el dueo.

4.- Extincin de la accin reivindicatoria por prescripcin.
La AR no se extingue por la prescripcin extintiva, por no ejercitar la accin en determinado
plazo, se extingue como consecuencia de haberse perdido el dominio. Su contra partida es que
se extingue porque la prescripcin adquisitiva corre a favor de otro y por ende el verdadero
dueo puede reivindicarlo antes de que el poseedor se lo gane por prescripcin adquisitiva.
5.- Medidas precautorias
Se tramita en J.O
Se goza del bien hasta que la sentencia quede firme o ejecutoriada en sentencia definitiva.
Se pueden solicitar mediadas precautorias para asegurar el objeto del juicio.
6.- Prestaciones mutuas 904
a) Concepto:
Consisten en las devoluciones e indemnizaciones que recprocamente se deben el reivindicante y el
poseedor, cuando ste es vencido en el juicio reivindicatorio.

b) Obligaciones que tiene el poseedor vencido para con el reivindicante

1. Restitucin de la cosa: arts. 904 y 905plazo que el juez seale (caso excepcional de plazo
judicial)
2. Indemnizacin de los deterioros que hubiere causado en la cosa:
MALA FE: responde por los deterioros que por su hecho o culpa sufri la cosa (a contrario
sensu, no ser responsable de los deterioros ocasionados por caso fortuito o fuerza mayor);
BUENA FE: slo responde de los deterioros cuando se aprovech de los mismos (por
ejemplo, tal los bosques y vendi la madera de un predio que despus debi restituir).
3. Restitucin de los frutos:
POSEEDOR MALA FE: restituye los frutos naturales y civiles de la cosa, incluso aquellos
que pudo percibir el dueo con mediana inteligencia y actividad. Si no existen los frutos,
deber el valor que tenan al momento de la percepcin.
POSEEDOR DE BUENA FE: no est obligado a restituir los frutos percibidos antes de la
contestacin de la demanda Por los percibidos despus responde como el poseedor de mala
fe.
*La buena o mala fe se refiere al tiempo de la percepcin (artculo 913).

112

4. Indemnizacin de los gastos de custodia y conservacin de la cosa durante el juicio

reivindicatorio. esta obligacin de indemnizar slo pesa sobre el poseedor de mala fe.
c) Obligaciones que tiene el reivindicante para con el poseedor vencido.
1. Indemnizacin de los gastos ordinarios invertidos en la produccin de frutos tanto buena
como mala fe. 907
2. Indemnizacin de las mejoras introducidas en la cosa. Mejora: toda obra ejecutada para la
conservacin de la cosa, para aumentar su valor, o para fines de ornato o recreo. Distingue:
a. MEJORAS NECESARIASprevale la calidad de mejoras sobre buena o mala fe
Siempre deben pagarse estas.
Son obras materiales: al poseedor vencido se abonan expensas cuando fueren
necesarias y al tiempo de restitucin.
Obras inmateriales: abonadas al poseedor vencido cuando hayan aprovechado
al reivindicador y se hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economa.
b. MEJORAS TILES distingue: Al momento en que fueron hechas las mejoras
i. POSEEDOR BUENA FE: deben reembolsarle las mejoras tiles que
ejecut, encontrndose de buena fe El inciso 3 del artculo 909 da al
reivindicante un derecho optativo, segn el cual puede elegir entre pagarle
al poseedor de buena fe el valor de las mejoras tiles (considerado dicho
valor el tiempo de la restitucin) o bien pagarle el aumento de valor que la
cosa hubiere experimentado.
ii. POSEEDOR MALA FE no tiene derecho a que se le restituyan las mejoras
tiles, pero el artculo 910 lo autoriza a llevarse los materiales que hubiere
invertido en la cosa cumpliendo 2 requisitos: puedan separarse sin
detrimento y en la medida que el reivindicante se niegue a pagar los valores
de esos materiales (si no pueden sacarse pierden estas mejoras)
c. MEJORAS VOLUPTUARIAS: reivindicante no est obligado a pagarlas ni al
poseedor de buena o mala fe (artculo 911). Ambos tendrn si derecho de llevarse
los materiales, siempre que el reivindicante no se allane a pagarles el valor de
dichos materiales.
d) Derecho de retencin del poseedor vencido. El poseedor tiene un derecho legal de retencin,
mientras el reivindicante no pague o asegure el pago a su satisfaccin (artculo 914).
III DE LAS ACCIONES POSESORIAS
1.- Generalidades. 916 950
113

a) Definicin.
tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales
constituidos en ellos
b) Caractersticas.
1. Acciones inmuebles
2. Acciones reales (discute carcter dado que la posesin para la mayora es un hecho)
3. mbito procesal, su ejercicio generalmente deja a salvo el derecho a discutir
posteriormente el dominio entre las mismas partes

c) Diferencias con la accin reivindicatoria.

ACCIN REIVINDICATORIA
1 Ampara el dominio (derecho)
2 Titular accin dueo excepcionalmente

el

ACCIONES POSESORIAS
Amparan la posesin (hecho)
Ejercita las acciones el poseedor y el

poseedor cuando est en vas de ganase por

mero

tenedor

prescripcin

restablecimiento

en

la

querella

de

d) Debe intentarse dentro de cierto plazo.

As como se exige un ao de posesin para tener accin posesoria, se concede el mismo plazo
para ejercitarla; al cumplirse el ao, se extingue la accin: art. 920.
COMPUTO DE PLAZO:
o Acciones tendientes a conservar: 1 ao contado desde el acto de molestia o embarazo
o Recuperar la posesin: 1 ao desde que el poseedor anterior ha perdido la posesin. Si
es posesin violenta se cuenta desde el ltimo acto de violencia, si es posesin
clandestina desde que esta cesa.
e) Prueba de la posesin.
Quien entabla una accin posesoria, fundamentalmente debe probar:
1. que es poseedor tranquilo y no interrumpido por un ao a lo menos
2. que se le ha arrebatado o turbado la posesin
1. que es poseedor tranquilo y no interrumpido, por un ao al menos.
114

 924, 925
Segn una teora se admite la prueba de hechos posesorios en ciertos casos:
a. Cuando el poseedor inscrito tiene menos de un ao de inscripcin, la posesin material
le servir de prueba;
b. Cuando hay dos inscripciones paralelas, se prefiere al que est en posesin material;
c. Cuando los deslindes indicados en la inscripcin no son exactos, y hay discusin
respecto a ellos, se prefiere al que est en posesin material.
d. Cuando ninguno tiene inscrito el predio.
2. Prueba de la turbacin o privacin de la posesin: quien interponga la accin posesoria, deber
acreditar estos hechos y cundo acaecieron, para dejar en claro si se interpuso en tiempo
oportuno.
2.- Las acciones posesorias en particular
p
q
a
d
p
u
c
e
t
e
c
n
e
r
i
u
e
o
n
t
l
n
c
a
l
e
i
l
s
a
e
s
p
d
o
e
s
a
r
e
o
m
e
s
b
p
s
o
r
t
r
a
r
a
i
o
t
b
a
n
r
l
s
u
c
e
i
i
c
e
v
n
i
s
a
o
s
n
m
p
i
e
a
e
c
n
i
t
a
o
l
e
s

a) Querella de amparo.
Es la que tiene por objeto conservar la posesin de los bienes races o de derechos reales
constituidos en ellos.
a.2) Objetivos que persigue: estn indicados en el art. 921:
1. Que no se turbe o embarace la posesin
2. Que se indemnicen los daos que con los actos de perturbacin se hubieren causado
3. Que se den garantas contra el dao fundadamente que se teme
a.3) Procedimiento: se rige por los artculos 549 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil.
a.4) Prescripcin: la accin prescribe en 1 ao, contado desde el acto de molestia o embarazo
inferido al poseedor (artculo 920).

115

b) Querella de restitucin. 926 cc 548 cpc

Es la que tiene por objeto recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos
sobre ellos
b.2) Objetivos: el querellante persigue dos objetivos (artculo 926 del Cdigo Civil):
1. Que se le restituya la posesin de la que injustamente fue privado
2. Indemnicen perjuicios

b.3) Sujetos pasivos de la accin.

Permite dirigir la accin contra todo el que derive su posesin del que efectu el despojo
b.4) Prescripcin: la accin prescribe en 1 ao, contado desde que el poseedor anterior perdi la
posesin (artculo 920).
c) Querella de restablecimiento. 928 cc 549 cpc querella de despojo violento
Es la que se concede al que ha sido despojado violentamente de la posesin o mera tenencia de un
inmueble, a fin de que le sea restituido, en el estado existente antes del acto de violencia

Tiende a evitar que los particulares hagan justicia por si mimsos

No es una accin posesoria propiamente tal porque la puede ejercer el mero tenedor.
No es necesario acreditar posesin, basta con el despojo
Tampoco es necesario que el actor carezca de accin posesoria de amparo o restitucin,
como pareciera sugerirlo el tenor literal del art. 928.

c.2) Objetivos: 928:

1. Recuperar la cosa de la que fue violentamente despojado;
2. Resarcimiento de los daos que se le ocasionaron.
c.3) Prescripcin.: 6 meses desde el acto de despojo (no suspende)
d) Acciones posesorias especiales.
d.1) Reglas comunes:
1. Jurisprudencia dice: no exige un ao de posesin completa y tranquila ya que se ve envuelta
el inters publico
2. Contempla caso de pluralidad querellados o querellantes. (si hay pluralidad de SA
querellantes cada uno podr pedir la prohibicin, destruccin o enmienda de la cosa, cada
uno podr pedir indemnizacin, pero solo por el dao que haya sufrido)

116

3. No tienen lugar estas acciones contra ejercicio de una servidumbre legtimamente

constituida
d.2) Denuncia de obra nueva.
Su objeto es conseguir que se prohba toda obra nueva sobre el suelo de que se est en posesin y
asimismo la que embarace el goce de una servidumbre legtimamente constituida sobre el predio
sirviente: los artculos 930, 1 y 931, 1, indican estos dos objetivos.
El art. 930, incisos 2 y 3, alude a obras nuevas no denunciables.
d.3) Denuncia de obra ruinosa.
Tiene por objeto evitar que el mal estado de los edificios o construcciones entorpezca el ejercicio de
la posesin.
Los art. 932 y 935 se refieren a las obras ruinosas denunciables
Los objetivos que se persiguen son:
1. Obtener la destruccin del edificio ruinoso;
2. Obtener su reparacin, si ello es posible;
3. Si el dao que se teme no fuere grave, obtener que el dueo rinda caucin de resarcir todo
perjuicio que sobrevenga por el mal estado del edificio.
Las reparaciones deben ser hechas por el querellado; pero si ste no las hace, las har el
querellante en la forma indicada en el art. 933.
El art. 934 se pone en el caso que el edificio se derrumbe:
o Si se derrumb antes de notificarse la demandano derecho a indemnizacin (sancin
o

al querellante negligente); cualquier ps puede accionar 149 ley gral de urba. Y constr.
Si se derrumb despus de notificada la demanda distinguimos:
1. si se debi a caso fortuito, no habr lugar a indemnizacin a menos de probarse

que el caso fortuito, sin el mal estado del edificio, no lo hubiera derribado.
2. si hubo dolo o culpa, se indemnizar de todo perjuicio a los vecinos.
La accin para pedir la destruccin de la obra ruinosa, no prescribe mientras haya justo temor
de que el edificio u obra pueda derrumbarse: art. 950
Los artculos 2323 y siguientes se refieren a la responsabilidad extracontractual por la ruina de
un edificio.
d.4) Accin popular: arts. 948 a 950

117

La municipalidad y cualquier particular tendr, en favor de los caminos, plazas u otros lugares de
uso pblico, y para la seguridad de los que transitan por ellos, los derechos que la ley concede a los
dueos de heredades o edificios privados.
Si a consecuencia de haber interpuesto una accin popular, haya de demolerse o enmendarse una
construccin, o de resarcirse un dao sufrido, se recompensar al actor, a costa del querellado, con
una suma que no ser inferior a la dcima parte ni superior a un tercio, de lo que cueste la
demolicin o enmienda, o el resarcimiento del dao. Adicionalmente, si se castiga el delito o la
negligencia con una pena pecuniaria, se adjudicar al actor la mitad.
d.5) Prescripcin de las acciones posesorias especiales: artculo 950. Distinguimos:
1. Las que tiene por objeto indemnizar un dao, prescriben para siempre al cabo de 1 ao
completo;
2. Las dirigidas a precaver un dao, no prescriben mientras haya justo motivo de temerlo (por
ejemplo, denuncia de obra ruinosa; o la accin que confiere el artculo 937, cuando se trata
de obras que corrompan el aire y lo hagan conocidamente daoso);
3. La denuncia de obra nueva prescribe en un ao, pero queda a salvo el derecho para entablar
la accin reivindicatoria, salvo que la obra nueva se haya construido en virtud de una
servidumbre legtimamente constituida.

DERECHOS REALES LIMITADOS

I.- GENERALIDADES
Dominio limitado cada vez que le falte alguna caracterstica esencial
Limitaciones legales o voluntarias
Se puede decir que el dominio se encuentra limitado toda vez que se haya constituido sobre una
cosa un derecho real a favor de una persona que no sea el dueo.
732 alude a los variados modos en que puede ser limitado el dominio. Estas limitaciones son
DR que debilitan los elementos que caracterizan al dominio, el ms completo de los DR
II.- LA PROPIEDAD FIDUCIARIA 733
Aquella que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una
condicin
2.- Origen.
Derecho romano por la diferente situacin de ciudadanos romanos y peregrinos

118

 Andrs Bello recogiendo esta tendencia establece que pasado cierto plazo, la condicin se
reputa fallida (artculo 739: 5 aos); se prohben los fideicomisos sucesivos (artculo 745); se
prohben los mayorazgos, vinculaciones o fideicomisos perpetuos (artculo 747, a contrario
sensu).

3.- Constitucin del fideicomiso.

1. que los bienes sean susceptibles de darse en fideicomiso
2. que existan tres personas (constituyente, fiduciario y fideicomisario)
3. que exista una condicin en virtud de la cual pase la propiedad del fiduciario al
fideicomisario.
1. Cosas que pueden darse en Fideicomiso art. 734
a. Cosas no consumibles, si podran haber cosas consumibles si se da en fideicomiso una
herencia o cuota determinada de ella.
b. Cuando es cosa singular debe ser especie o cuerpo cierto y no consumible.
c. Solemne, acto entre vivos, por Escritura pblica, o testamento, y si recae sobre inmueble
debe inscribirse en el Registro de Hipotecas y Gravmenes
d. Para algunos la inscripcin constituye solemnidad o una forma de publicidad mientras que
para otros significa la constitucin del acto.
e. Posibilidad de adquirir prescripcin discutida (UNOS no se concibe que alguien posea una
cosa que luego transferir cuando se cumpla una condicin, solo puede constituirse por loe
medios que se sealan, usufructo seala de forma expresa que se puede adquirir por
prescripcin mientras que en las normas del fideicomiso nada dice. OTROS dicen si puede
adquirir fideicomiso por prescripcin , como por ejemplo cuando en la constitucin de la
propiedad fiduciaria hubo algn vicio y propietario fiduciario es slo poseedor de su
derecho, como ocurre cuando el fideicomiso se constituy sobre cosa ajena.)esto ltimo
es vlido para la adquisicin del fideicomiso por prescripcin, pero no para la constitucin
del mismo ya que en ste ltimo caso slo podr serlo por una de las dos formas
establecidas en el art. 735
2. Que existan 3 personas (constituyente, fiduciario y fideicomisario)
a. Constituyente: del bien, que por testamento o por acto entre vivos declara transmitirlo o
transferirlo a otro, con una condicin de la esencia del fideicomiso
b. Propietario fiduciario: es la persona que recibe el bien dado en fideicomiso, sujeto al
gravamen de traspasarlo a otro si se verifica la condicin.

119

t
F
a
l
h
(
n
d
y
e
A
v
o
r
T
L
i
p
s
g
c
u
m

D
I
f
C
U
q
R
O
.
b
,
)
Permite que existan varios fiduciarios o fideicomisarios pero no sucesivos, sino
que son llamados conjuntamente
Se pueden designar propietarios fiduciarios sustitutos

FALTA FIDUCIARIO, debe existir al momento de constituirse fideicomiso:

c. Fideicomisario: es la persona que tiene la expectativa de ser dueo absoluto del bien, si se

cumple la condicin. Es un acreedor condicional, bajo condicin suspensiva.

No necesario que exista al tiempo de constituirse fideicomiso (basta espera q

exista)
s se requiere que el fideicomisario exista al tiempo de la restitucin, condicin sta

que siempre se entiende en el fideicomiso (art. 738).

Pueden ser varios, de llamado simultaneo, pueden haber sustituos, NO fideicomisos
sucesivos
FALTA DE FIDEICOMISARIO:

A
F
a
p
o
n
f
e
d
i
L
t
s
d
T
i
a
h
u
p
e
A
s
n
g
y
a
e
u
c
i
F
d
a
s
o
I
e
s
r
m
E
D
c
t
u
o
e
d
s
i
I
u
s
e
t
a
C
m
t
i
p
c
r
O
p
l
t
a
u
i
I
M
i
l
t
u
a
s
p
m
o
S
r
t
e
o
n
l
y
A
s
o
x
i
a
I
R
e
p
d
s
r
a
O
c
e
d
o
t
r
q
n
a
r
l
u
t
n
u
d
a
r
i
v
s
e
c
i
i
a
m

o
t
i
o
d
n
p
e
a
i
r
b
c
o
a
s
i
p
r
s
l
n
o
e
i
u
d
f
s
t
a
i
h
o
d
e
p
i
r
o
o
c
d
e
r
m
e
t
i
r
a
s
o
n
r
a
,
s
o
t
i
o
n
p
i
s
a
s
a
i
a
u
q
s
i
u
e
s
a
r
h
e
l
r
a
d
e
e
x
r
p
o
c
e
t
a
i
t
v
a

*La sustitucin puede ser vulgar o fideicomisaria

120

*en materia de propiedad fiduciaria solo puede ser vulgar, es decir solo tiene lugar cuando el
fideicomisario o fiduciario falta antes que se le defiera el derecho. Si se aceptara la fideicomisaria
seria establecer fideicomisos sucesivos

No mas sustitutos que aquellos que expresamente ha designo el constituyente

3. Existencia de una condicin:
Diferencia con usufructo ya que el termino del fideicomiso es eventual, el usufructo no.
Condicin es RESOLUTORIA para el propietario fiducairio, y SUSPENSIVA para
fideicomisario
Pueden agregarse condiciones copulativas o disyuntivamente
Tiempo de cumplimiento de condicin: 5 aos que este pendiente. Si no se entiende fallida
de pleno derechose consolida la propiedad en el propietario fiduciario EXCEPCIN al
plazo de 5 aos para cumplirse la condicin, cuando esta se trate de la muerte del
propietario fiduciario.
4.- Efectos de la propiedad fiduciaria.
a) Derechos y deberes del fiduciario
DERECHOS:
1. Enajenar la cosa por acto entre vivos y transmitirla por causa de muerte (excepciones:
cuando se prohibi la enajenacin por el constituyente y no transmite por causa de
muerte cuando el dia para que se realice la restitucin se trate de la muerte ddel
fiduciario.)
2. Gravar su propiedad fiduciaria: (requisitos: Autorizacin judicial dada con
conocimiento de causa; y audiencia de las personas mencionadas en el art. 761
fideicomisario, ascendientes, rpte ps jca cuando estn son fideicomisariassancin por
no cumplirse estas formalidades es la inoponibilidad)
3. Administrar el bien de que fiduciariamente es dueo (Debe s conservar su integridad y
valor. Siendo un administrador responde de los menoscabos y deterioros que provengan
de su hecho o culpano indica culpa responde de culpa leve) prop.fiduciaria es
inembargable pero si embargan frutos)
4. Gozar de los frutos de su propiedad fiduciaria: 754, 781 y 790. Consecuencia de su
calidad de dueo (norma de reenvo al aludir al usufructo).
OBLIGACIONES:
1. Practicar inventario solemne de los bs (no obligados a rendir caucion salvo lo exijan ps
761 o juez)
2. Conservacin de la cosa:

121

a. Mejoras ordinarias de conservacin y cultivo o fructuarias, tambin pensiones

peridicas, imp. fiscales y municipales de la cosaCARGO FIDUCIARIO
b. Mejoras extraordinarias o mayores pueden ser de dos clases, las paga el
fiduciario pero puede pedir que se le reembolsen (fiduciario derecho de
retencin) dicho reembolso se reduce a lo que con mediana inteligencia
costaban las expensas y se realiza con rebajas, es decir, si se trata de obras
materiales se pagara lo que valgan al momento de la restitucin, si se trata de
objetos inmaterialesse rebajan en un 5% por cada ao, nada se debe si
hubieren transcurrido mas de 20 aos.
3. Restitucin de la cosa: deber efectuar la tradicin de la cosa dada en fideicomiso al
fideicomisario.
EXCEPCIONES A LAS OBLIGACIONES ANTERIORES
1. Tenedor fiduciario: art. 749. Est obligado tambin a restituir los frutos.
2. Irresponsabilidad de todo deterioro: artculo 760, 1.
3. Fideicomiso de residuo: el fideicomisario slo podr reclamar lo que quede al momento de
la restitucin: artculo 760, 2.
b.- Derechos y obligaciones del Fideicomisario.
DERECHOS:
1.
2.
3.
4.

Solicitar medidas conservativas (conservacin y restitucin)

Podra vender su expectativa (venta cosa futura)
Ser odo cuando desea gravar la cosa
Derecho a solicitar indemnizacin de perjuicios que sufriere la cosa a consecuencia de
hecho o culpa del fiduciario (salvo se concediere derecho a gozar de la cosa, no parece
razonable aceptar los daos producido por dolo o culpa grave, seria el propio legislador el

que estuviera condonando el dolo futuro)

5. Derecho a exigir del fiduciario la entrega o restitucin de la cosa, cumplida la condicin.
OBLIGACIONES
1. Reembolsar al fiduciario las mejoras que sean de cargo del fideicomisario, segn lo
expuesto (o sea, las extraordinarias o mayores).
2. Reintegrar al propietario fiduciario los pagos que ste hubiere hecho a consecuencia de las
deudas y cargas hereditarias y testamentarias que pesaban sobre la cosa dejada en
fideicomiso por el causante. La materia est regulada por el artculo 1372, propietario
fiduciario y fideicomisario para los asignatarios son uno solo. Hace frente a las deudas el
fiduciario tiene derecho a que el fideicomisario le reintegre, salvo que se trate de cargas
peridicas, las paga el fiduciario (no indemniza)
122

5.- Extincin del fideicomiso. 763:

1. por la restitucin
2. resolucin del derecho del constituyente. (resuelve compraventa por la que tenia la cosa el
3.
4.
5.
6.

constituyente por no pago de precio, o existe pacto de retroventa)

destruccin de la cosa (tota)
renuncia del fideicomisario antes del da de restitucin (sin perjuicio d sustitutos)
fallar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil
por confundirse la calidad de nico fiduciario con nico fideicomisario (uno fuere heredero
de otro)

III.- EL USUFRUCTO. 764

El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con
cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con
cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es
fungible
2.- Caractersticas.
1. Derecho real de goce, puede intentar A.R y acciones posesorias si recae sobre inmueble. En
usufructo coexisten el derecho del nudo propietario con el de usufructuario. Puede ser mueble o
inmueble segn sea la cosa en la que recae.
2. Derecho real ppal, pero no autnomo.
3. Usufructuario es mero tenedor de la cosa dada en usufructo. Pero tiene la propiedad y posesin
de su derecho.
4. Usufructo es temporal. Duracin fijada por un plazo, podra ser una condicin, a lo mas dura
por toda la vida del usufructuario.
5. Es intransmisible, transferible en la medida que el constituyente no haya prohibido la
enajenacin.
6. Debe recaer sobre una cosa que no pertenezca al usufructuario.

3.- Elementos del usufructo. (susceptible de usufructo, concurrencia de tres partes, plazo)
a) Bien susceptible de usufructo
a.1) Cosas sobre las cuales puede recaer el usufructo: sobre universalidad de una herencia o una
cuota de ella, especie o cuerpos ciertos, fungibles no fungibles, DP.

123

a.2) El usufructo y el cuasiusufructo. Cuando recae sobre cosas fungibles de denomina

cuasiusufructo, aunque lo que el legislador quera aludir a las cosas consumibles
Diferencias usufructo ppte tal y cuasiusufructo
USUFRUCTO
1 Titulo mera tenencia
2 poca de restitucin: nudo prop.

CUASIUSUFRUCTO
Se hace dueo del bien q recibe
El dueo solo tiene la accin personal contra del

Puede ejercer AR
cuasiusufructuario (un crdito)
3 Riesgos: recae como en especie
Hay obligacin de genero
COMPARACIN CUASIUSUFRUCTO CON EL MUTUO
SEMEJANZAS
1 Ambas se se entregan una o ms especies con cargo de restituir otras tantas de igual cantidad
y calidad
2 ambas son ttulos traslaticios de dominio
DIFERENCIAS
MUTUO
CUASIUSUFRUCTO
1 Origen contractual
Origen en la ley
2 Ctto real
Por acto entre vivos es consensual
3 No se exige caucin ni inventario
Exige caucin e inventario
4 Distintas causales de extincin
b) Concurrencia de tres personas.
1. Constituyente: Es quien crea el usufructo, sea porque se despoja slo del uso y goce,
conservando la nuda propiedad, sea porque enajena o trasmite el usufructo a una persona y la
nuda propiedad a otra.
2. Nudo propietario: Es quien tiene la propiedad de la cosa fructuaria, despojada del uso y goce.
Puede ser el mismo constituyente, en cuyo caso conserva la nuda propiedad, o un tercero a
quien se le atribuye
3. Usufructuario: Es el titular del derecho real de usufructo, quien detenta el uso y goce de la cosa.
*no hay problema para que haya pluralidad de sujetos. Caso usufructuarios deben ser simultneos o
sustitutos
c) El plazo.
Dura toda la vida del usufructuario, con la muerte del usufructuario se extingue el usufructo
(si no hay plazo dura toda la vida) si es a favor de corpo o fundacin no puede exceder de
30 aos, segn CA Valparaiso no aplica a sociedades industriales.
Puede estar sujeto a condicin resolutoria, pero tiene la limitacin de muerte usufructuario,
no puede establecerse una condicin que suspenda el ejercicio ya que se pueden encubrir
usufructos sucesivos.
4.- Constitucin del usufructo. ley, la voluntad del propietario, la prescripcin y la sentencia
judicial.
124

a) La ley.: usufructos legales: el del padre o madre sobre ciertos bs del hijo no emancipado, el del
marido como administrador de la sociedad conyugal, donacin revocable o del legado, cuando la
cosa se entreg en vida del donante o testador. Algunos agregan el caso de los poseedores
provisorios de los bienes del desaparecido, el caso de la donacin
b) Por voluntad del propietario. Por testamento, por acto entre vivos. Siguiendo las formalidades
de la naturaleza correspondiente.
c) Por prescripcin. Poca aplicacin pero podra aplicarse cuando se constituye usufructo sobre
d) Por sentencia judicial. Pensiones de alimentos
5.- Efectos del usufructo.
DERECHOS USUFRUCTUARIO
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Derecho a usar la cosa fructuaria.

Derecho a gozar de la cosa fructuaria.
Derecho de administrar la cosa fructuaria.
Derecho a hipotecar el usufructo.
Derecho de arrendar y ceder el usufructo.
Si se trata de un cuasiusufructo, el cuasiusufructuario podr disponer de la cosa fructuaria.
Ejercitar las acciones destinadas a proteger su derecho.
Derecho a ser indemnizado, por los deterioros que se ocasionaren a las cosas que recibe en

usufructo.
9. Derecho a retener la cosa fructuaria, aunque haya expirado el usufructo.

OBLIGACIONES USUFRUCTUARIO
b.1) Obligaciones previas al usufructo.
1. Obligacin de hacer inventario. Debe ser solemne, ley pensiones alimenticias solo dice simple
2. Obligacin de constituir caucin. Excepciones usufructo legal, constituido por donacin y
donante reservado uso cosa, cuando se haya exonerado de esa obligacin, cuando la ley lo
dispone. El objeto de la caucin es distinto segn se trate de usufructo o cuasiusufructo.
3. Sancin por la omisin de inventario y caucin. 776 y 777
b.2. Obligaciones del usufructuario, al momento de entrar en vigencia el usufructo.
1. Debe respetar los arriendos de la cosa fructuaria.
2. Debe recibir la cosa en el estado en que se encuentre, al momento de la delacin de su derecho
de usufructo (artculo 774)., derecho de indemnizacin por menoscabo que sufre por culpa o
dolo del propietario
b.3 Obligaciones del usufructuario, durante la vigencia del usufructo.
1. Debe mantener la cosa fructuaria.
125

2. Pagar las expensas y las mejoras que se requieran, para la conservacin de la cosa. (ordinarias
de conservacin y cultivo, pensiones y cnones y cargas peridicas, impuestos fiscales, deudas
hereditarias y testamentarias)
b.4 Obligaciones del usufructuario, una vez extinguido el usufructo., restituir la cosa fructuaria
o una de igual calidad, excepcin derecho legal de retencin 800
DERECHOS NUDO PROPIETARIO
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Derecho de dominio sobre la cosa fructuaria.

Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitucin.
Derecho a indemnizacin por prdida o deterioro de la cosa fructuaria.
Derecho a percibir intereses, por dineros ocupados en ciertas inversiones.
Derecho al tesoro que se descubre en el suelo dado en usufructo.
Derecho a pedir anticipadamente el trmino del usufructo (por haber faltado el usufructuario a
sus obligaciones en materia grave, o causar daos graves en la cosa fructuaria, juez puede
ordenar cese total usufructo, o que vuelva al nudo propietario, pagando una pensin anual al

usufructuario hasta la terminacin usufructo)

7. Derecho de reclamacin de la cosa fructuaria.
*se reconoce una accin distinta de la AR al nudo propietario una vez extinguido el usufructo,
la ventaja es que solo debe probar el acto constitutivo del usufructo
OBLIGACIONES NUDO PROPIETARIO
1.

pago de las expensas extraordinarias mayores que se hayan ejecutado (art. 797 y 798, 801).
REQ: Ocurren por una vez o a largos intervalos de tiempo; y Conciernen a la conservacin y
permanente utilidad de la cosa fructuaria.

6.- Extincin del Usufructo.

1. Por la llegada del da o el cumplimiento de la condicin establecidos (art. 804), no continua
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

despus muerte usufructuario.

Muerte usufructuario
Por resolucin del derecho del constituyente; art. 806.
Por consolidacin del usufructo con la nuda propiedad; art. 806.
Por prescripcin (art. 806).
Por renuncia del usufructuario (artculo 806).
Por destruccin completa de la cosa fructuaria (artculos 807 y 808).
Por sentencia judicial.

IV.- DEL DERECHO DE USO Y DE HABITACIN. 811

126

El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una
parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de
morar en ella, se llama derecho de habitacin
2.- Caractersticas.
1. Derecho personalsimo, no transmite, no cede, no arrienda. Comerciable, pero inalienable.
2. Inembargable
3. Constituye y extingue segn reglas usufructo. Permite al juez establecer derecho uso y
habitacin en la sentencia de alimentos.
4. No obligacin de hacer inventario o constituir caucin, se exige inventario al habitador y al
usuario si deben restituirse en especie.
5. El uso o la habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario o habitador.
6. El usuario o habitador deben ejercitar su derecho con la moderacin y cuidado de un buen padre
de familia (artculo 818).

V.- LAS SERVIDUMBRES 820

Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en
utilidad de otro predio de distinto dueo
2.- Elementos. Dos predios de distinto dueo y un gravamen.
3.- Caractersticas.
1. Para el predio sirviente, la servidumbre significa un gravamen de carcter real, porque tal
naturaleza tiene el derecho que es su extremo opuesto. Las mutaciones de propietario, no
alteran dicha carga.
2. Para el predio dominante, es decir en cuanto servidumbre activa, es un derecho real, inmueble,
accesorio (no puede subsistir sin los predios sobre los que recae), perpetuo (subsiste mientras
existan los predios, pueden establecerse con duracin limitada y pueden extinguirse por el no
uso), derecho indivisible.
4.- Clasificacin

127

l
v
it
c
d
s
p
a
n
e
a
p
r
in
o
c
le
e
lt
a
n
s
u
g
s
r
n
p
h
t
c
iu
e
a
v
lr
e
is
o
n
d
t
a
f
a
e
t
r
c
n
iu
li
a
e
u
t
s
c
v
c
e
o
n
ir
u
t
a
p
ia
,
t
n
o
s
c
a
e
u
o
r
i
lr
s
jn
a
b
o
e
d
io
c
e
js
n
g
s
u
r
t
e
le
c
t
r
s
s
n
id
o
a
h
e
u
p
c
n
c
ir
o
s
a
v
t
e
io
s
i
x
o
d
c
t
id
o
a
u
s
o
r
c
m
t
a
b
e
s
ic
r
in
t
e
c
r
e
is
v
r
t
i
a
e
a
n
lt
e
t
u
r
a

5.- Importancia de las clasificaciones de Servidumbres aparentes e Inaparentes, Continuas y

Discontinuas.
6.- Ejercicio del derecho de servidumbre
7.- Clases de servidumbre segn su origen.
7.1) Servidumbres naturales: art. 833.
Son aquellas que derivan de la natural situacin (es decir, ubicacin) de los predios; el predio
sirviente no tiene derecho a indemnizacin alguna: debe soportarlas.
Actualmente, el cdigo contempla slo una servidumbre natural, la denominada de libre descenso y
escurrimiento de las aguas.
7.2) Servidumbres legales: 839 a 879.
Son aquellas impuestas por la ley, an contra la voluntad del dueo del predio sirviente.
El artculo 839 las subclasifica en servidumbres de utilidad pblica y de inters privado.

128

7.2.1) Servidumbres de utilidad pblica: dominio por una necesidad social como el de las
riberas para menesteres de navegacin
Cacracteristicas; carecen generalmente de un predio dominante, estn fuera del comercio,
no conceden indemnizacin al dueo del predio gravado.
7.2.2) Servidumbres de inters privado
El gravamen en esta especie de servidumbre reporta una utilidad tan solo al propietario del predio
dominante. El cdigo regula las de demarcacin, cerramiento, medianera, trnsito, acueducto, luz y
vista: arts. 842 al 878 (Las disposiciones relativas a las servidumbres de acueducto han sido
suprimidas, rigiendo las contenidas en el Cdigo de Aguas).
a) Servidumbre de demarcacin: art. 842.
Es la operacin que tiene por objeto fijar la lnea que separa dos predios colindantes de distintos
dueos, sealndola por medio de signos materiales.
a.2) Sujeto activo: el dueo, sino todo poseedor regular o irregular, y tambin el nudo propietario,
el propietario fiduciario, el usufructuario, el cesionario y en general, todo el que tenga la posesin
de un derecho real sobre la cosa. Pero si ejercida la accin, por ejemplo por el usufructuario, y el
dueo se considera perjudicado, parece razonable permitirle volver a discutir el deslinde (porque
podra existir colusin entre el vecino y el titular del derecho real de usufructo). No se exige
dominio
a.3) Sujeto pasivo: todos los que pueden demandar, pueden ser demandados. Pero a diferencia de
lo dicho en la comunidad respecto al sujeto activo, se ha resuelto que si el predio vecino pertenece a
una comunidad, para que el fallo afecte a todos, deben ser todos incluidos en la demanda.
Se tiene entendido tambin que la accin de demarcacin es de las llamadas dobles: ambas partes
estn en una misma posicin procesal ante el juez; no la de uno como demandante y el otro como
demandado.
a.4) Naturaleza jurdica: se dice que la demarcacin es una servidumbre positiva que, como lo
dispone el artculo 823 inciso 2 constituye una excepcin a las servidumbres de esa especie, ya que
impone una obligacin de hacer.
Doctrina sin embargo, se dice que no constituye en realidad una servidumbre, pues no existen
los elementos para ello: predio dominante, predio sirviente ni gravamen. Se trata slo de una
facultad derivada del dominio, por la cual el dueo puede desplegar actividades tendientes a
precisar el objeto de su derecho. Eso, desde un punto de vista activo; desde un punto de vista
129

pasivo, de los vecinos, la obligacin de concurrir a la demarcacin, resulta del cuasicontrato de

vecindad.
La accin de demarcacin se tramita en juicio sumario.
a.5) Etapas de la demarcacin: son dos: primero, una intelectual de fijacin de la lnea imaginaria
que separa los dos predios, confeccionando para tal efecto un plano; en segundo lugar, una etapa
material, construccin en el terreno del los hitos o seales fsicas que indican la lnea limtrofe.
a.6) Imprescriptibilidad de la accin: como emana del dominio, se tiene mientras se tenga la
calidad de dueo del bien. No se extingue por el no uso.
b) Servidumbre de cerramiento: 844 a 846.
Consiste en el derecho de todo propietario de cerrar su predio y de obtener que contribuyan a esa
actividad los dueos de los predios colindantes. Al igual que la demarcacin, emana del dominio, y
por lo mismo, la accin respectiva es real e imprescriptible. Por la misma causa no es propiamente
una servidumbre El cerramiento es con frecuencia una operacin que queda involucrada en la
demarcacin, que sigue a sta.

c) Medianera
Caso de comunidad forzosa y perpetua como consecuencia de la copropiedad de la pared divisoria,
y cuando el cerramiento se ha hecho a expensas comunes.
c.2) Prueba de la medianera: 852 y 853 Por medio de un ttulo, de seales exteriores, de
presunciones.
c.3) Efectos de la medianera. edificar sobre la pared medianera: art. 857; a elevar la pared
medianera: art. 857; Derechos recprocos de los colindantes: art. 858
c.4) Arboles medianeros: art. 859.
d) Servidumbre de Trnsito.
es la servidumbre que tiene derecho a imponer un predio cuando est desprovisto de toda
comunicacin con un camino pblico.

130

d.2) Naturaleza jurdica: es una verdadera servidumbre, pues existe un predio dominante (el
desprovisto de toda salida al camino pblico), un predio sirviente (el que se atraviesa para llegar al
predio dominante) y el gravamen (dejar pasar a las personas, animales, vehculos, etc.).
d.3) Caractersticas:
1. Es positiva, porque el dueo del predio sirviente debe dejar hacer al dueo del predio
dominante;
2. Es discontinua, porque para ejercitarla se requiere un hecho actual del hombre. Jams podr
adquirirse por prescripcin ni por destinacin del padre de familia: slo puede constituirse por
medio de un ttulo;
3. Es aparente o inaparente, art. 824.
d.4) Condiciones para establecerse: art. 847.
1. Que el predio que trata de imponer la servidumbre est desprovisto de toda comunicacin con el
camino pblico.
2. Que esta comunicacin con el camino pblico sea indispensable para el uso y beneficio del
predio.
3. Que se indemnice previamente al propietario del predio sirviente (el valor del terreno necesario
y todo otro perjuicio). Si no hay acuerdo entre las partes, el conflicto se resolver por informe
de peritos, quienes determinarn tanto el monto de la indemnizacin como la forma de ejercer
la servidumbre (art. 848).
d.5) Derecho para pedir que cese la servidumbre (art. 849). Son requisitos:
1. Que la servidumbre no llegue a ser indispensable para el predio dominante, por la adquisicin
de terrenos que le dan un cmodo acceso al camino, o por otros medios.
2. Que el dueo del predio sirviente restituya lo que se le hubiera pagado al establecer la
servidumbre
d.6) Caso del artculo 850: se trata de la constitucin de una servidumbre de trnsito, sin
indemnizacin alguna, cuando el adquirente o el adjudicatario del predio, era comunero con el
tradente o con los dems que intervienen en la particin.
e) Servidumbre de acueducto.
es el medio que tienen los propietarios no ribereos para servirse de las aguas corrientes, y consiste
en que puedan conducirse las aguas por la heredad sirviente a expensas del interesado: art. 861.

131

e.2) Naturaleza jurdica: es una verdadera servidumbre.

El predio dominante puede ser:
1. Una heredad que carezca de las aguas para el cultivo de las sementeras, plantaciones o pastos;
2. Un pueblo que requiere las aguas, para el servicio domstico de los habitantes.
3. Un establecimiento industrial que requiera de estas aguas para el movimiento de sus mquinas.
e.3) Caractersticas.
1. Es una servidumbre continua y positiva, porque impone al dueo del predio sirviente la
obligacin de dejar hacer algo;
2. Puede ser aparente o inaparente. Generalmente ser aparente.
f) Servidumbre de Luz
f.1) Objeto: dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado; pero no se dirige a darle vista sobre
el predio vecino, est cerrado o no. Art. 873.
f.2) Caractersticas:
1. Es continua, porque para su ejercicio no requiere un hecho actual del hombre.
2. Es aparente, porque se manifiesta por seales exteriores;
3. Es positiva.
f.3) Cundo existe servidumbre de luz: art. 874, incisos 1 y 2.
f.4) Condiciones a que esta sujeta la servidumbre legal de luz: art. 875.
f.5) Disposicin que viene a destruir en el hecho la servidumbre de luz: art. 876.
g) Servidumbre de Vista 878
La servidumbre de vista tiene por finalidad prohibir que se vea lo que pasa en el predio vecino.
g.2) Caractersticas:
1. Es negativa, porque impone al dueo del predio sirviente la obligacin de abstenerse de hacer
una cosa.
2. Es continua, porque no requiere en su ejercicio un hecho actual del hombre.
3. Es aparente, porque se manifiesta por la ausencia de balcones, azoteas, ventanas etc.
7.3) Servidumbres voluntarias.

132

a) Fuente legal: el art. 880 seala la norma general para esta clase de servidumbres, dando margen
a la autonoma de la voluntad para que se pacte cualquier gravamen, con tal que no contravenga las
leyes y el orden pblico.
b) Constitucin: pueden constituirse de cuatro formas:
1. Por ttulo: artculos 882, 883 y 884. Ttulo debe entenderse no en su acepcin de instrumento
material, sino como acto jurdico, que puede dar origen a la servidumbre. Como se trata de
servidumbres voluntarias, el ttulo es la fuente de mayor aplicacin en esta clase de
servidumbres.
2. Por sentencia judicial: artculo 880.
3. Por prescripcin
4. Por destinacin del padre de familia

b.4.2) Requisitos:
1.
2.
3.
4.

Que los predios que actualmente estn separados hayan pertenecido a un mismo dueo;
Que el servicio se hubiere constituido por el mismo dueo;
El servicio que originar la servidumbre, debe ser continuo y aparente. (881).
Que en el acto de enajenacin o de la particin no se haya establecido expresamente otra cosa.

8.- Extincin de las servidumbres.

Los arts. 885 y 886 sealan las causales:
a) Por resolucin del derecho del que las ha constituido (artculo 1491): este medio se aplica slo a
las servidumbres voluntarias, ya que las otras estn impuestas por la naturaleza o por la ley.
b) Por la llegada del plazo fijado o el cumplimiento de la condicin pactada. Cabe la misma
observacin que en el caso anterior.
c) Por la confusin, es decir, la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de un
mismo dueo.
d) Por la renuncia del dueo del predio dominante.
e) Por el no uso: por haberse dejado de gozar la servidumbre durante tres aos. La servidumbre se
extingue, cualquiera que sea la causa de este no ejercicio pues la ley no hace distincin alguna (ya
se hizo referencia al cmputo del plazo.)
f) Por imposibilidad de ejercicio: art. 887. La imposibilidad debe mantenerse por 3 aos. Si cesa
antes, revive la servidumbre.

133