Sei sulla pagina 1di 1

Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos

Vistenos: www.sunarp.gob.pe

BLOQUEO REGISTRAL DEL PREDIO


NOCIN - BLOQUEO REGISTRAL DEL PREDIO:
El bloqueo registral es la institucin jurdico-registral en virtud de la cual es posible que los notarios
puedan reservar prioridad respecto a los ttulos posteriores incompatibles que se presenten en
determinadas partidas registrales, por un plazo de 60 das hbiles.
La calificacin del bloqueo se limita a las formalidades extrnsecas, la acreditacin del tracto
sucesivo y la inexistencia de obstculos insalvables que aparezcan en la partida registral. No
obstante, la calificacin del acto definitivo cautelado por el bloqueo se realizar de forma ordinaria.
Entre los fines de dicho mecanismo encontramos:
a) Asegurar la inscripcin definitiva de un acto o contrato que contiene un derecho inscribible
existente pero an no perfeccionado
b) Impedir la inscripcin o anotacin de cualquier acto que se desee efectuar con posterioridad o
mientras el bloqueo se encuentre vigente
c) Dar la publicidad sobre este hecho a los terceros
El artculo 6 del Decreto Ley N 18278, modificado por la Ley 26481 seala:
El bloqueo caducar automticamente al trmino del plazo establecido en el artculo 2, sin
requerirse de solicitud de parte interesada, asiento registral, resolucin judicial, ni trmite alguno,
para considerar extinguidos sus efectos.
Antes de dicho trmino slo caducar en los siguientes casos:
a. Si se inscribe el acto o contrato materia del bloqueo.
b. Si lo solicita el contratante o los contratante en cuyo favor se estableci el bloqueo.
c. Cuando sea ordenado judicialmente.
Ni la suspensin, ni la prrroga del plazo de vigencia del asiento de presentacin modifican el plazo
legal de 60 das hbiles del bloqueo contado desde la fecha del correspondiente asiento de
presentacin. En ese sentido, cumplido el plazo o producido los supuestos establecidos en los
literales a), b) y c) del artculo 6 del Decreto Ley N 18278 el bloqueo caduca inexorablemente,
debiendo en su caso, levantarse las suspensiones de los asientos de presentacin de los ttulos
posteriores incompatibles, an cuando el asiento de presentacin del bloqueo caduco contine
vigente por suspensin o prrroga (Resoluciones N 295- y 838-2010-SUNARP-TR-L). Es de
precisar que procede la inscripcin del bloqueo inclusive despus de transcurrido el plazo de 60 das
antes mencionado, cuando no haya podido inscribirse dentro de dicho plazo, por suspensin o
prrroga del plazo de vigencia de su asiento de presentacin. En este caso, para que el ttulo que
contiene el acto definitivo goce de los efectos del bloqueo, deber presentarse dentro de los 60 das
hbiles contados desde la fecha del asiento de presentacin del bloqueo (Art. 103 del Reglamento
de Inscripciones del Reglamento de Predios).

La presente informacin tiene carcter general e informativo, no genera efectos vinculantes en la calificacin registral.
pgina 1

Potrebbero piacerti anche