La particin amigable

La competencia territorial de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria para conocer

de la Particin de Inmueble registrado, est prevista por el artculo 55 de la Ley de Registro
Inmobiliario, el cual dispone que el tribunal de Jurisdiccin Original que territorialmente
corresponde al inmueble es el competente para conocer de los casos de particin de inmuebles
registrados. En aquellos casos en que se trate de inmuebles ubicados en diferentes jurisdicciones
la primera jurisdiccin ser el tribunal competente.
La Instancia de Solicitud de Particin Amigable, dirigida al Tribunal de Tierras de
Jurisdiccin Original, debe ir acompaada de:
1- Una propuesta de Particin
Elaborada por los copropietarios, coherederos o coparticipes de comn acuerdo, la cual
puede ser elaborada por acto autentico o bajo firma privada debidamente legalizadas las firmas
por Notario Pblico; dicho acto debe contener de manera expresa la forma de dividir el
inmueble, as como el proyecto de subdivisin.
2- El proyecto de subdivisin del inmueble
Si el inmueble por su naturaleza es indivisible, no es necesario someter el proyecto de
subdivisin. Si el inmueble involucrado en una particin est sustentado en una constancia
anotada y no se trate de una unidad de condominio, debe procederse al deslinde para su correcta
individualizacin.
3- Duplicados de certificados de ttulos correspondientes.
4- El certificado del estado actual del inmueble, expedida por el Registrador de Ttulos
correspondiente.
5- Copia certificad de la decisin judicial de determinacin de herederos o del acto de
notoriedad que pruebe la calidad de los mismos, en caso de tratarse de particin entre
coherederos.
El juez apoderado de la particin amigable, ponderara los documentos requeridos por la ley y en
caso de acogerla, proceder a la homologacin del acto de particin amigable, y en consecuencia
autorizara a las partes a someter el proyecto de subdivisin ante la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales correspondiente, si fuere necesario.

La Particin Litigiosa
Adems de los casos establecidos por el Cdigo Civil en los cuales no es posible realizar
la particin amigable, existen momentos en que el desacuerdo entre los coherederos o

coparticipes, sea en cuanto a las calidades de los reclamantes o sea en cuanto a los derechos que
pudieran corresponder a cada uno, provoca la necesidad de entablar una demanda en relacin al
proceso de particin.
A nadie se le puede obligar a permanecer en el estado de inhibicin de bienes, y siempre
puede pedir la particin, a pesar de que hayan pactado lo contrario. Principio consagrado
legalmente en la parte capital del artculo 815 del Cdigo Civil Dominicano.
Cuando la Jurisdiccin Inmobiliaria conozca de una particin que se torne litigiosa, la
deber conocer de manera controvertida, es decir, siguiendo para ello, el procedimiento instituido
para la litis sobre derechos registrados, el cual se encuentra consignado en los artculos 28 al 31
de la ley 108-05 y 132 al 137 del Reglamento de los Tribunales de Superiores de Tierras y
Tribunales de Jurisdiccin Original.
El artculo 56 de la Ley de Registro Inmobiliario establece que: Cualquier
copropietario, coheredero o coparticipe de un derecho indiviso puede solicitar la particin al
Tribunal de Jurisdiccin Original correspondiente. Y en su prrafo 4to. Expresa: Cuando una
particin se torne litigiosa, y una de las partes solicite la declinatoria por estar la jurisdiccin
ordinaria conociendo del caso, la jurisdiccin inmobiliaria debe declinar el mismo.
Para que este incidente relativo a la declinatoria pueda ser acogido, debe reunir las
condiciones siguientes:
1- Que el mismo sea presentado en la audiencia de sometimiento de pruebas, toda vez que la
declinatoria constituye un medio de excepcin, relativo a la regularidad del procedimiento, en
virtud de lo dispuesto por la parte capital del artculo 65 del Reglamento de los Tribunales
Superiores de Tierras y de Jurisdiccin Original, modificado por la Resolucin No.1737-2007 de
fecha 2 de julio del 2007, dictada por la Suprema Corte de Justicia que establece lo siguiente: El
conocimiento de las excepciones de procedimiento a pena de inadmisibilidad, deben ser
presentadas simultneamente y antes de toda defensa al fondo, debiendo ser propuestas en la
audiencia de presentacin de pruebas
2- El pedimento de declinatoria deber ser serio, es decir, quien lo propone debe establecer la
prueba de que la jurisdiccin ordinaria ya est apoderada de una demanda en particin.
El artculo 815 del Cdigo Civil Dominicano, plantea unos efectos jurdicos relativos a
la accin en particin de comunidad por causa de divorcio, cuando la misma se torna litigiosa
por ante los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, de conformidad con los artculos 148 y
siguientes del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdiccin Original,
varan conforme a la forma en como est registrado el inmueble objeto de la litis.
Si el inmueble est registrado a nombre de los cnyuges en copropiedad, el artculo 815
no es aplicable, toda vez que las disposiciones del Principio IV de la Ley de Registro
Inmobiliario consagra que todo derecho registrado de conformidad con la presente ley es
imprescriptible y goza de la proteccin y garanta absoluta del Estado. Ahora bien, si el inmueble

pertenece a la comunidad matrimonial y est registrado a nombre de uno de los cnyuges, el

referido artculo tiene aplicacin para los fines de particin.
Este, artculo 815, dispone que efectuada definitivamente la liquidacin y particin de la
comunidad y han transcurrido dos aos despus de la publicacin de la sentencia de divorcio y
cuando ninguno de los cnyuges asume la condicin de parte diligente para hacerla efectuar,
cada cnyuge conservara lo que tenga en su posesin.