PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2012.0000329339
ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 0237779-55.2007.8.26.0100,
da Comarca de So Paulo, em que apelante CONDOMINIO EDIFICIO CONTE GRANDE,
apelado BETA BRASIL LIMPEZA E COSERVAO LTDA.
ACORDAM, em 20 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo,
proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o
voto do Relator, que integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores LUIS CARLOS DE
BARROS (Presidente sem voto), REBELLO PINHO E LVARO TORRES JNIOR.
So Paulo, 25 de junho de 2012.
Maria Lcia Pizzotti
RELATOR
Assinatura Eletrnica

PODER JUDICIRIO

Tribunal de Justia do Estado de So Paulo

Seo de Direito Privado - 20 Cmara
APELAO N 0237779-55.2007.8.26.0100 VOTO 3385

APELANTE: CONDOMNIO EDIFCIO CONTE GRANDE

APELADO: BETA BRASIL LIMPEZA E CONSERVAO LTDA
COMARCA: SO PAULO
MAGISTRADO PROLATOR DA SENTENA: DR. ANDR GONALVES FERNANDES
(mcf)
EMENTA
AO DE COBRANA PRESTAO DE SERVIOS EM
CONDOMNIO RETENO DE VALORES
- Resciso unilateral de contrato de prestao de servios.
Obrigao de saldar as mensalidades referentes aos meses em que
se beneficiou dos servios prestados;
- Indevida a reteno de valores para quitar eventuais dbitos
trabalhistas, eis que a verba trabalhista no competncia do
condomnio ru conforme clusula contratual, tal nus incumbe
empresa prestadora de servios;
- Sentena mantida, inteligncia do artigo 252 do RITJSP.
RECURSO NO PROVIDO.
Trata-se de recurso de apelao interposto contra a r. deciso de fls. fls. 239/241, cujo
relatrio se adota que julgou PROCEDENTE o pedido, para o fim de condenar o ru ao pagamento das
despesas apontadas na pea exordial, com correo monetria e juros de mora, na taxa Selic (artigo 406
do Cdigo Civil), contados desde a data dos respectivos vencimentos.
Sucumbente, o ru arcar com o pagamento das custas judiciais e honorrios
advocatcios, arbitrados em 10% (dez por cento) do valor da condenao, com lastro na norma do artigo
20, 3, do Cdigo de Processo Civil.
Entendeu o magistrado a quo que a reteno dos pagamentos ao autor no veio
amparada pelo contrato celebrado entre as partes.
Vencido, apelou o ru.
Insistiu na tese de que a empresa autora pertence a um grupo econmico com a empresa
ELMO. Aduziu que os valores retidos devem ser mantidos a fim de que eventuais valores trabalhistas
tenham que ser quitados pelo apelante. Pugnou, no mais, pela reforma da r.sentena.
Processado devidamente o apelo. Vieram contrarrazes, sendo os autos posteriormente
remetidos a este Tribunal.
a sntese do necessrio.
Cuida-se de ao de cobrana em que a empresa autora pleiteia o recebimento de
valores referentes aos meses em que prestou servios ao condomnio ru.
O pacto foi celebrado em abril de 2007, sendo que em julho do mesmo ano o ru notificou
APELAO N 0237779-55.2007.8.26.0100

PODER JUDICIRIO

Tribunal de Justia do Estado de So Paulo

Seo de Direito Privado - 20 Cmara
APELAO N 0237779-55.2007.8.26.0100 VOTO 3385
autora a resciso do contrato. Contudo, os valores referentes aos meses de maio, junho e 11 (onze)
dias de julho no foram pagos empresa prestadora de servios.
Em que pesem s razes do recurso, este no merece provimento.
A r. sentena deve ser confirmada pelos seus prprios e bem deduzidos fundamentos, os
quais ficam inteiramente adotados como razo de decidir pelo improvimento do recurso, nos termos do
art. 252 do Regimento Interno deste Egrgio Tribunal de Justia.
O art. 252 do Regimento Interno deste Egrgio Tribunal de Justia estabelece que Nos
recursos em geral, o relator poder limitar-se a ratificar os fundamentos da deciso recorrida, quando,
suficientemente motivada, houver de mant-la.
O COLENDO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIA tem prestigiado este entendimento
quando predominantemente reconhece "a viabilidade de o rgo julgador adotar ou ratificar o juzo de
valor firmado na sentena, inclusive transcrevendo-a no acrdo, sem que tal medida encerre omisso ou
ausncia de fundamentao no decisum" (REsp n 662.272-RS, 2 Turma, Rel.Min. Joo Otvio de
Noronha, j. de 4.9.2007; REsp n 641.963-ES, 2 Turma, Rei. Min. Castro Meira, j. de 21.11.2005; REsp
n 592.092-AL, 2 Turma, Rei. Min. Eliana Calmon, j. 17.12.2004 e REsp n 265.534- DF, 4 Turma, Rei.
Min. Fernando Gonalves, j de 1.12.2003).
O ru alegou que o dbito era devido, contudo estava retendo tais quantias a fim de quitar
eventuais pagamentos trabalhistas.
A autora uma empresa prestadora de servios que fornece funcionrios tais como
faxineiros e porteiros para laborar em condomnios.
A clusula 5.1 do aludido pacto prescreve:
Este Contrato ter incio em 01/04/2007 e ter a sua durao inicial pelo
prazo de 12 (doze) meses, a partir da assinatura do contrato, ficando
prorrogado automaticamente para prazo indeterminado aps este
perodo. Aps o perodo acima, o Contrato poder ser rescindido por
ambas s partes, desde que uma avise a outra, por escrito, com
antecedncia mnima de 30 dias.
A r unilateralmente rescindiu o contrato antes do prazo sem que efetuasse os
pagamentos, devidos, empresa autora. Descumprindo ainda clusula 2.3 do contrato que
RESPONSABILIZA a autora, as possveis reclamaes trabalhistas advindas de funcionrios colocados
disposio do contratante, ora Condomnio-ru.
Portanto, em caso de qualquer reclamao que seja dirigida ao condomnio, este tem por
razes contratuais encaminh-la empresa autora, cabendo a esta dirimir tais questes, no pode o
condomnio reter valores acordados para saldar dbitos que no so oriundos de sua competncia.
Assim, de rigor a manuteno da sentena, devendo o ru arcar com os pagamentos
dos meses em que utilizou os servios da empresa autora.
Ademais, no constam nos autos documento que configure o descumprimento dos
APELAO N 0237779-55.2007.8.26.0100

PODER JUDICIRIO

Tribunal de Justia do Estado de So Paulo

Seo de Direito Privado - 20 Cmara
APELAO N 0237779-55.2007.8.26.0100 VOTO 3385
servios prestados pela autora.
E outros fundamentos so dispensveis diante da adoo integral dos que foram
deduzidos na r. sentena, e aqui expressamente adotados para evitar intil e desnecessria repetio,
nos termos artigo 252 do Regimento Interno deste Egrgio Tribunal de Justia.
Pelo exposto que se nega provimento ao recurso.

Maria Lcia Pizzotti

Relatora

APELAO N 0237779-55.2007.8.26.0100