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INDEPENDIZADA
Seor Notario
Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de
compraventa que celebran las partes cuyos datos figuran en los numerales I y
II del Anexo I referido a las Especificaciones Generales que integra la presente
minuta, en los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES
El VENDEDOR es propietario del inmueble descrito en el numeral IV de las
Especificaciones Generales (Anexo I) del presente contrato.
SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente contrato, El VENDEDOR da en venta real y enajenacin
perpetua a favor de EL COMPRADOR, el inmueble mencionado en la clusula
precedente, el que tiene las Especificaciones Tcnicas del Anexo II que integra
la presente minuta, incluyendo sus entradas, salidas, usos, costumbres,
servidumbre y todo cuanto de hecho y por derecho corresponde o pudiera
corresponder al bien, sin reserva ni limitacin alguna.
SETIMA .- TRIBUTOS
Ambas partes de comn acuerdo pactan lo siguiente para efectos del pago de
los tributos:
1. EL VENDEDOR transferir a EL COMPRADOR el bien materia de la
presente compraventa sin adeudar por ste ningn monto por concepto de
impuestos, contribuciones, tasas, arbitrios, derechos y cualquier otro tributo
en general.
2. Respecto de las tasas, arbitrios, derechos y cualquier otro tributo que
corresponda, EL COMPRADOR asumir su pago a partir de que se le
entregue dicho bien, para lo cual EL VENDEDOR presentar ante la
Municipalidad el Acta de Entrega correspondiente.
3. Respecto del Impuesto Predial, se observar lo dispuesto en el artculo 10
del Decreto Legislativo N 776, es decir, ser de cargo de EL COMPRADOR
a partir del primer da del ao siguiente de producida la transferencia de
propiedad del inmueble objeto de este contrato.
OCTAVA.- TITULO DE CREDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE
EL COMPRADOR declara que en caso el saldo del precio de la vivienda
materia de compraventa fuera cancelado con un prstamo de una institucin
financiera intermediaria, autorizar a dicha institucin a emitir un Ttulo de
Crdito Hipotecario Negociable cuya garanta hipotecaria ser el inmueble que
por esta compraventa adquiere.
NOVENO .- SOLUCION DE CONFLICTOS
Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebracin y ejecucin del presente contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de LIMA
sealando como sus domicilios los consignados en las Especificaciones
Generales del presente documento, en donde se les har llegar todas las
comunicaciones relacionadas con este Contrato. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtir efecto respecto de la otra desde la fecha en
que se le comunique notarialmente dicho cambio.
Agregue usted seor Notario las dems clusulas de ley, cuidando de pasar los
partes respectivos al Registro de Propiedad Inmueble de Lima, para su
inscripcin.
Suscrito por las partes en dos ejemplares, en Lima a los 14 dias del Mes de
Diciembre de ao 2015.
ENMA
YUDIT
LA VENDEDORA
ANEXO I
ESPECIFICACIONES GENERALES
I. DATOS DEL COMPRADOR
NOMBRES Y APRELLIDOS
DNI
ESTADO CIVIL
DOMICILIO REAL
DOMICILIO REAL:
Cuota inicial :
EL 20% DEL MONTO TOTAL QUE SE EFECTUARA EN DOS
PARTES.
Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio
pactado y el inmueble enajenado, hacindose sin embargo, mutua gracia y
reciproca donacin de cualquier exceso o diferencia que pudiera existir y que
ahora no perciben, conforme a lo estipulado en la clausula precedente.
ANEXO II
ESPECIFICACIONES TECNICAS
Las condiciones esperadas en las que EL VENDEDOR entregar a EL
COMPRADOR el departamento inscrito en el Registro de Predios Seccin
exclusiva D SEGUNDO PISO LOTE 14 DE LA MANZANA Y CALLE HEFESTO
URBANIZACION OLIMPO SEGUNDA ETAPA ATE. DE APELACION Partida de
Independizacin de partida Electrnica N 11396833 del Registro de
Predios . Lima
1. ANTECEDENTE DOMINAL
INDEPENDIZADO de la partida electrnica N 11396833 del Registro de
Predios .
Lima
VEREDAS Y PISTAS ACABADAS
El departamento cuenta con agua desage, energa elctrica monofsico y
Alumbrado Pblico y con tendido de redes areas para el telfono.
2.- DESCRIPCION DEL INMUEBLE
UBICACIN:
PISO
PORCENTAJE
AREAS:
M2
USO
:
Manzana y calle
ANTECEDENTE DOMINIAL
Independizado de la Partida Electrnica N11396833 del Registro de Predios
LIMA, 26 de Mayo del 2015
DESCRIPCIN DEL INMUEBLE
UBICACIN: SECCIN EXCLUSIVA C SEFUNDO PISO
PORCENTAJES DE ZONAS COMUNES: 6.64%
REAS: Ocupadas: 26.77 m2
Techadas: 18.60 m2
PARA EL CASO DE LA VENTA DE UN SOLO GARAGE DE
ESTACIONAMIENTO UTILIZAREMOS LA PARTE SUPERIOR IZQUIERDA CON LO
QUE COLINDA A
LA
SALA DE PRIMER PISO EN ESTE CASO
CORRESPONDERIA LA MITAD DEL REA OCUPADA PORCENTUALMENTE LA
MITAD 13.385 M2
USO: Estacionamiento
LINDEROS Y MEDIDAS PREDIMETRICAS:
Por el Frente: con la calle Hefesto con 2.70 m2
Por la Derecha, entrando: con rea comn N 1, con 9.40ml.
Por la izquierda, entrando: con la seccin exclusiva B, con 9.90 ml.
Por el Fondo: con la Seccin Exclusiva A, con una lnea quebrada de 2
tramos 2.07 ml y 0.80 ml.