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Seor Registrador de los Registros Pblicos de Propiedad Inmueble de Huaraz, solicito a Ud. se
sirva inscribir el presente Reglamento Interno, que otorgan DON FLORES UGARTE
JETHRO MARIANO, con DNI N 09075021, de estado civil divorciado, de ocupacin
Mdico Cirujano, domiciliados en el pasaje Anturio N 158, Sub Lote B-16-A, del sector de
Palmira, Distrito de Independencia, Provincia de Huaraz, Departamento de Ancash.
Con la intervencin de DON JUAN JOSE MELGAREJO BLANCO, identificado con su
Documento Nacional de Identidad Nmero 31614737, de Estado Civil Casado, de Profesin
Arquitecto, domiciliado en el Jirn Recuay Nmero 171, Distrito de Independencia, Provincia
de Huaraz
Por medio del presente instrumento, los otorgantes establecen el Reglamento Interno el cual
tendr el Rgimen de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn, de acuerdo
con la Ley 27157 de fecha 20 de Julio de 1999 como sigue:
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo l.- Obligatoriedad y designacin abreviada. El presente reglamento interno es de
observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin alguna, para todas las personas que tengan la
propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo, de las unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria, descrita en el Captulo II de este
Reglamento, a la que en adelante se denominar UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas
quedan obligadas a respetar sus disposiciones.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artculo 2.- CARACTERSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
Las caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
UBICACIN:
DEPARTAMENTO
PROVINCIA
DISTRITO
DIRECCION
SUB LOTE
SECTOR
: ANCASH
: HUARAZ
: INDEPENDENCIA
: PASAJE ANTURIO N 158
: B-16-A
: PALMIRA
DESCRIPCION Y USO:
La UNIDAD INMOBILIARIA es una Edificacin de uso Vivienda Multifamiliar.
Artculo 3.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son
las siguientes:
b) Ambientes.
01 Car-Port, 01 Hall de Ingreso, 02 patios, 01 SS.HH, 01 Sala
Comedor, 01 Estudio, 01 Dormitorio Principal incluye closet y
SS.HH, 01 Cocina, 03 rea Verde (Jardn).
c) Linderos y medidas perimtricas son las siguientes:
- Por el frente.-
rea libre
: 6.60 m2.
b) Ambientes.
rea libre
: 0.00 m2
b) Ambientes.
01 Sala - Comedor, 01 SS.HH, 01 Cocina, 01 Dormitorio
incluye closet y 01 rea de Servicio.
c) Linderos y medidas perimtricas son las siguientes:
- Por el frente:
con una lnea quebrada, de siete tramos de
1.40ml, 1.48ml, 0.65ml, 0.65ml, 1.02ml,
1.54ml, y 0.62ml, colindante con los aires de la
UI N 1.
- Por la derecha: con una lnea recta de 7.55ml., colindante
con aires del Sub Lote B17.
- Por la izquierda:
con una lnea Quebrada de tres tramos
de 1.81ml, 0.15ml, y 9.10ml, colindante con el
AUC. 2 y con la UI N 2.
- Por el fondo:
con una lnea quebrada, de tres tramos
de 2.55ml, 0.50ml, y 3.10ml, colindante con los
aires de la UI N 1.
NIVEL: TERCER PISO (CONFORMADO POR LA UI N 4)
UNIDAD INMOBILIARIA N 4
A.- USO: VIVIENDA
B.- DISTRIBUCION:
rea libre
:
6.60 m2.
b) Ambientes.
01 Tragaluz, 02 Sala - Comedor, 01 Dormitorio incluye closet, 01
Dormitorio, 02 Cocinas, 02 rea de Servicio, y 02 SS.HH.
c) Linderos y medidas perimtricas son las siguientes:
- Por el frente: con una lnea quebrada, de ocho tramos de
3.72ml, 0.72ml, 1.62ml, 0.44ml, 1.87ml,
3.10ml, 0.50ml, y 3.10ml, colindante con los
aires de la UI N 1 y con el AUC. 3.
- Por la derecha: con una lnea recta de 7.92ml., colindante con
aires del Sub Lote B17.
- Por la izquierda: con una lnea recta de 8.60ml., colindante
con aires del Sub Lote B16-B.
- Por el fondo: con una lnea quebrada, de siete tramos de
3.40lm, 0.75ml, y 2.74ml, 0.75ml, 2.76ml,
0.50ml, y 3.10ml, colindante con los aires de la
UI N 1.
NIVEL: CUARTO PISO (CONFORMADO POR LA UI N 5)
UNIDAD INMOBILIARIA N 5
A.- USO: VIVIENDA
B.- DISTRIBUCION:
Con ingreso exclusivo desde el AUC. 3 ubicada en el 3er. Piso
mediante una escalera, siendo su uso como Vivienda.
a) Cuadro de reas.
rea libre
:
6.60 m2
b) Ambientes.
01 Tragaluz, 01 Sala - Comedor, 01 Dormitorio incluye closet, 01
Dormitorio, 01 Cocina, 01 rea de Servicio, y 02 SS.HH.
c) Linderos y medidas perimtricas son las siguientes:
- Por el frente: Con una lnea quebrada, de diez tramos de
3.72ml, 0.72ml, 1.62ml, 0.50ml, 2.66ml,
0.95ml, 0.76ml, 1.02ml, 1.60ml, y 3.30ml,
colindante con los aires de la UI N 1 y con el
AUC. 4.
- Por la derecha:
Con una lnea recta de 7.92ml.,
colindante con aires del Sub Lote B17.
- Por la izquierda:
Con una lnea recta de 8.60ml.,
colindante con aires del Sub Lote B16-B.
- Por el fondo:
Con una lnea quebrada, de siete tramos de
3.40ml, 0.75ml, y 2.95ml, 0.75ml, 2.55ml,
0.50ml, y 3.10ml, colindante con los aires de la
UI N 1.
rea techada:
61.17 m2
rea libre:
80.70 m2
b) Ambientes.
01 Azotea, 01 Tragaluz, 01 Sala de Lavandera, 01 planchador
incluye Closet, y .01 SS.HH
c) Linderos y medidas perimtricas son las siguientes:
- Por el frente: Con una lnea quebrada, de ocho tramos de
3.72ml, 0.72ml, 1.62ml, 0.50ml, 2.66ml,
0.95ml, 3.40ml, y 2.60ml, colindante con los
aires de la UI N 1 y aires del pasaje Anturio.
- Por la derecha:
Con una lnea recta de 7.92ml.,
colindante con aires del Sub Lote B17.
- Por la izquierda: Con una lnea recta de 15.00ml, colindante
con aires del sub Lote B16-B.
- Por el fondo:
Con una lnea quebrada, de siete tramos de
3.40ml, 0.75ml, y 2.95ml, 0.75ml, 2.55ml,
0.50ml, y 3.10ml, colindante con los aires de la
UI N 1.
1.0 REAS Y BIENES DE PROPIEDAD DE USO COMN:
NIVEL PRIMER PISO (CONFORMADO POR EL AUC. 1)
REA DE USO COMUN N 1:
Con ingreso exclusivo por el pasaje Anturio, siendo su rea de Uso
Comn.
a) Cuadro de reas.
rea libre:
0.00 m2
b) Linderos y medidas perimtricas son las siguientes:
- Por el frente:
con una lnea recta de 4.05ml, colindante con
el pasaje Anturio
- Por la derecha: con una lnea recta de 4.53ml, colindante con
la UI N 1.
- Por la izquierda:
con una lnea recta de 4.53ml,
colindante con el Sub Lt. B16-B
- Por el fondo:
con una lnea recta de 4.05ml,
colindante con la UI N 1.
rea libre
: 0.00 m2
b) Linderos y medidas perimtricas son las siguientes:
- Por el frente
: con una lnea quebrada de cuatro
tramos de 0.09ml, 3.54ml, 4.03ml, y 2.60ml,
colindante con los aires de la UI N 1 y con aires
del pasaje Anturio.
- Por la derecha : con una lnea recta de 1.81ml, colindante la UI
N 3
- Por la izquierda
: con una lnea recta de 6.40ml,
colindante con los aires del Sub Lote B16-B.
- Por el fondo
: con una lnea quebrada de tres tramos
de 3.10ml, 0.50ml, y 3.10ml, colindante con la
UI N 2.
NIVEL: TERCER PISO (CONFORMADO POR EL AUC. 3)
REA DE USO COMUN N 3:
Con ingreso exclusivo por el rea de Uso Comn N 2 ubicada en el
2do piso mediante una escalera, siendo su uso rea de Uso Comn.
a) Cuadro de reas.
b)
-
rea libre
: 00.00 m2.
b) Linderos y medidas perimtricas son las siguientes:
- Por el frente
: Con una lnea recta de 2.60ml,
colindante con los aires del pasaje Anturio.
- Por la derecha : Con una lnea quebrada de tres tramos de
4.16ml, 1.02ml, y 1.60ml, colindante con aires
de la UI N 1 y con la UI N 5
- Por la izquierda
: Con una lnea recta de 6.40ml,
colindante con los aires del Sub Lote B16-B.
- Por el fondo
: Con una lnea recta de 3.30ml,
colindante con la
UI N 5.
Los bienes de propiedad comn son las siguientes:
BIENES COMUNES
CONDICION
Terreno
Intransferible
Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y
Intransferible
dems elementos estructurales, siempre que estos no sean integrantes
nicamente de una seccin sino que sirvan a dos o ms secciones
Los Sistemas de desage y dems servicios comunes que no estn
Intransferible
dedicados al uso exclusivo de una seccin.
Los dems bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios
Intransferible
Artculo 5.- Servicios Comunes
Los, servicios comunes con los que contar la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
a) La limpieza, conservacin y mantenimientos de los bienes. Esto incluye la
reparacin o reposicin de dichos bienes y de- sus partes integrantes y/o accesorios.
b) Los servicios pblicos cuya pago corresponda a los propietarios en su conjunto,
c) La administracin de la edificacin.
Artculo 6.- PARTICIPACION EN LAS REAS Y BIENES COMUNES.
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las
unidades de propiedad exclusiva, se atribuir en funcin del rea ocupada por cada
unidad. Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin son los
siguientes:
UNIDADES PORCENTAJES DE PARTICIPACION
UNIDAD INMOBILIARIA N 1
25.89 %
UNIDAD INMOBILIARIA N 2
8.61 %
UNIDAD INMOBILIARIA N 3
7.76 %
UNIDAD INMOBILIARIA N 4
17.64 %
UNIDAD INMOBILIARIA N 5
18.68 %
UNIDAD INMOBILIARIA N 6
21.42 %
______________________________________________
TOTAL
100%
Artculo 7.- PARTICIPACIN EN LOS GASTOS COMUNES
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de los
servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de los bienes comunes y
la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado en funcin al rea
Ocupada de cada seccin.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en los
gastos comunes son los siguientes:
REAJUSTE
DE
LOS
PORCENTAJES
DE
Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados
en los Artculos precedentes, as como los criterios usad-os en cada caso, podrn variar o
reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios, salvo en los siguientes casos
c.
d.
e.
f.
g.
h.
Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Artculo 74 del Cdigo
Procesal Civil; as como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar,
interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por
iniciarse bajo cualquier calidad o condicin, contestar demandas o denuncias,
constituirse en parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en
contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor
de cualquier persona y reasumido cuantas veces sea necesario. Para conciliar, allanarse,
transigir o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere de autorizacin expresa de la
Junta de Propietarios.
1. Representara la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin extrajudicial o
arbitraje, cuando sea necesario.
m. Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de
la Junta de Propietarios.
Artculo 20.- DE LA DIRECTIVA
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:
a. Ejercer la administracin de los bienes y los servicios comunes, velando por su correcto
uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones
exclusivas.
b. Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservacin o atencin de los bienes y servicios comunes.
c. Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d. Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la
edificacin, segn sea el caso.
e. Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
f. Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o
acuerdos de la Junta, que rijan la edificacin.
g. Dar cuenta de su gestinala Junta de Propietarios, cuando menos una vez por ao, o
cuando sta se lo solicite.
h. Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i. Delegar en la administracin, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime
conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye
una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de
la Junta.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
Artculo 21.- PRINCIPIOS RECTORES
El rgimen de sanciones debe estar sustentando en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artculo 22.- APROBACIN
El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios