Miguel ngel Macabeo Ortiz

Inpreabogado 68.760

Ciudadano Dr.
Juez Civil del Municipio San Cristbal, Estado Tchira.
Su DespachoYo, Miguel ngel Macabeo Ortiz, Venezolano, Mayor de edad,
casado, titular de la cdula de identidad N 5.028.125 y de este
domicilio, Abogado en ejercicio, inscrito en el Inpreabogado bajo el
N 68.760, por el presente documento acudo ante su competente
autoridad para exponer: Soy propietario de unas bienhechuras
consistentes en: Una vivienda que consta de sala, dos (2) cuartos,
cocina-comedor y un bao; construida con columnas de cabilla y
cemento, paredes de bloque, piso de cemento y platabanda. Dichas
bienhechuras estn construidas sobre un terreno de mi propiedad
ubicado en xxxxxx, Parroquia xxxxxxx, Municipio xxxxxx, Estado
xxxxxx, como consta en documento registrado bajo el N 32, Tomo
22, Protocolo 1, Cuarto Trimestre del ao 1989, de la Oficina
Subalterna del Registro Publico de xxxxxxx, Estado xxxxxx; dicha
vivienda tiene los siguientes linderos: Norte: En cinco metros (5 m)
con frente que colinda el fondo de vivienda propiedad de las
hermanas xxxxx, Sur: En cinco metros (5 m) que colindan con el
callejn, Este: En quince metros (15 m) con propiedad que son o
fueron de la familia xxxxx y Oeste: En quince metros (15 m) con
propiedad que son o fueron de xxxxxx; todo con un rea
aproximada de Setenta y Cinco metros cuadrados (75 m2). Ahora
bien ciudadano Juez, a fin de obtener TITULO SUPLETORIO
suficiente de propiedad a mi favor sobre las referidas bienhechuras,
solicito de su despacho que, previa formalidad de Ley, se sirva or
las declaraciones de los testigos que oportunamente presentare
para que declaren sobre las particularidades siguientes: PRIMERO:
Si me conocen suficientemente de vista, trato y comunicacin y si
igualmente conocen las bienhechuras antes descritas. SEGUNDO:
Si saben y les constan que soy propietario de las referidas
bienhechuras. TERCERO: Si saben y les consta que dichas
bienhechuras las he construido con mis propias expensas y con
dinero proveniente de mi propio peculio. CUARTO: Si saben y les

consta que las bienhechuras antes sealadas tienen un valor

aproximado de Un Milln Doscientos Cincuenta Mil Bolvares (Bs
250.000,oo). QUINTO: Si saben y les consta que dichas
bienhechuras fueron construidas durante el lapso comprendido
entre Febrero y Diciembre del ao 2012. SEXTO: Que los testigos
den razn fundada de los hechos. Por ltimo solicito que una vez
que sea evacuada la presente solicitud se sirva declararlas de
conformidad a los artculos 936 y 937 del Cdigo de procedimiento
Civil Vigente. Y otorgar TITULO SUPLETORIO DE PROPIEDAD a
mi favor y devolverme los originales con sus resultas a los fines
legales consiguientes. Es Justicia que espero en xxxxx, Estado
xxxxx, a la fecha de su presentacin.

Abogada Nalliby Ramirez

21 de mayo a las 14:12
HABLEMOS DE
REQUISITOS:

TITULOS

SUPLETORIOS

En esta ocasin trataremos el tema de las

bienhechuras, construidas en terrenos no
propios sino ajenos, entendindose por ajenos
los pertenecientes a la Nacin (Estado,
Municipalidad, etc.), o a un tercero (persona
natural).
Son numerosos los casos, en que las personas
se apropian, poseen un terreno que no les
pertenece, y comienzan a cultivarlo, demarcarlo,
limpiarlo e incluso a construir bienhechuras
(viviendas, locales, galpones, etc.), en l durante
cierto tiempo. Pues bien, ms all de si la
posesin alcanza el tiempo para prescribir en su

favor la propiedad (hacerla suya), por va de

usucapin, stas personas tienen derechos
posesorios
amparados
legalmente.
Comenzare por dar un alcance terico acerca de
qu
son
los
Ttulos
Supletorios.
CONCEPTO
Y
BASAMENTO
LEGAL:
(De las Justificaciones para Perpetua Memoria).
El artculo 937 del C.P.C. seala: Si se pidiere
que tales justificaciones o diligencias se
declaren bastantes para asegurar la posesin o
algn derecho, mientras no haya oposicin, el
Juez decretar lo que juzgue conforme a la ley,
antes de entregarlas al solicitante, o dentro del
tercer da, si esta peticin se hubiere hecho
posteriormente a la primera diligencia; quedando
en todo caso a salvo los derechos de terceros. El
competente para hacer la declaratoria de que
habla este artculo es el Juez de Primera
Instancia del lugar donde se encuentren los
bienes
de
que
se
trate.
Es entonces, la institucin jurdica que permite,
al poseedor, no propietario, que carece de ttulo
de dominio, ser acreditado en su posesin,
justificando previamente, su posesin, mediante
la prueba testimonial, ante el Juez competente,
siendo sta la garanta de su posesin, sin
perjuicio de tercero con mejor derecho. Ese
tercero con mejor derecho puede ser otro
poseedor o el propietario en s mismo.
EVOLUCION: Anteriormente, nuestros Tribunales
permitan evacuar estos Ttulos sobre cualquier
tipo de propiedad sin contar con la autorizacin
de los propietarios del terreno, lo que permiti

muchos abusos no solo en contra de los

verdaderos dueos, sino incluso en contra de los
verdaderos
poseedores.
En la actualidad, se exige la autorizacin del
propietario del terreno (Nacin o particular) para
poder evacuarlos. Con ello se procura la
proteccin del Derecho de Propiedad, amparado
constitucionalmente, frente a la posesin
arbitraria, cuestin que celebramos. Como quiera
que sea, una vez obtenido el Ttulo Supletorio de
Propiedad, llamado as, porque realmente
suple la propiedad sobre determinada
construccin, siembra, cuidado, etc, en fin
titularidad sobre la posesin legtimamente
ejercida, el favorecido por el Ttulo goza de
proteccin legal, a travs de las acciones
posesorias (interdictos posesorios), pues, al
final, ostenta un Documento Pblico, otorgado
por un funcionario pblico, (un Juez), con las
formalidades de Ley para su otorgamiento. Por lo
que no podr ser desprendido de su posesin
arbitrariamente, en otras palabras, sin contar con
un proceso judicial que garantice su Derecho a la
Defensa
y
al
Debido
Proceso.
DEL MEJOR DERECHO: Queremos hacer
hincapi, en el sentido de la frase mejor
derecho, ya que si un tercero, demuestra tener
mejor derecho, mejor posesin, mejor ttulo, que
el que conste en el Ttulo Supletorio otorgado a
otro, podr desvirtuar el contenido del tantas
veces citado documento. Es decir, en tanto no se
haga oposicin al Ttulo y a la posesin, ejercida
con ste, los Ttulos supletorios valen como

Ttulos justos y autnticos para legitimar la

posesin, pero efectuada la oposicin, (con
pruebas fehacientes), estos Ttulos pierden
eficacia,
pues
en
modo
alguno
estos
documentos son capaces de transferir el dominio
sobre la cosa que versan.
REQUISITOS
PARA
SU
OTORGAMIENTO:
Siendo los Ttulos Supletorio, Justificativos para
Perpetua Memoria, consisten en simples
declaraciones de testigos ante el Juez
competente, seguidas de un Auto, o decisin
sobre la posesin ejercida o bienhechura
construida.
Debemos acotar que los requisitos varan de
jurisdiccin en jurisdiccin, no obstante los
requisitos
tpicos
suelen
ser:
-Copia de la cdula de identidad del solicitante.
-Copia de las cdulas de identidad de 2 testigos
que no pueden ser familiares del solicitante.
-Si las bienhechuras fueron construidas en
terrenos pertenecientes a la Nacin, se requiere
de la autorizacin de la Procuradora General de
la Repblica, en terrenos pertenecientes al
Estado
-autorizacin de la Procuradora del Estado en
concreto, en terrenos pertenecientes al Municipio
-autorizacin del Municipio y en terrenos
pertenecientes
a
Institutos
Autnomo.
-la
autorizacin
de
tales
Institutos,
Ficha
catastral,
-Planos de la bienhechura y del terreno
ocupado,
que
est
conforme
a
las
especificaciones que ordena la Ley Geografa y

Cartografa Nacional y -Cualquier otro requisito

del Juzgado competente