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MEMORIA DESCRIPTIVA
PROPUESTA DE ZONIFICACION
1. PREDIO
"KORI HUATTA POJROCCASI - G".
2. PROPIETARIOS
-
3. ANTECEDENTES.
El predio "KORI HUATTA POJROCCASI - G", que tiene un rea de 101.9152
hectreas, y permetro de 9,236.05 metros lineales, es considerado dentro del plan
director de Juliaca, con periodo de vigencia 2004-2015, con las siguientes
zonificaciones: zona residencial de media densidad (R3), zona de forestacin (ZF),
y zona de preservacin ambiental (ZPA).
Ya que se tiene conocimiento de que se encuentra actualmente en plena etapa la
elaboracin del nuevo plan director para la ciudad de Juliaca, por inters e iniciativa
de los propietarios, es que se propone que una parte del predio, con rea 38,7954
hectreas, y permetro de 3,061.20 metros lineales, se consider en este el cambio
de zonificacin a Comercio Zonal (CZ), y zonificacin mixta, considerando las zona
de Comercio Vecinal (CV) y la zona Residencial de Densidad Media (RDM).
4. OBJETIVO.
Desafectar el rea propuesta como Zonas de Forestacin (ZF) y zona de
Preservacin Ambiental (ZPA), en el Plan Director de Juliaca 2004-2015, y as
lograr el cambio de zonificacin en el nuevo Plan Director de Juliaca, como Zona de
Comercio Zonal (CZ), y zonificacin mixta que considera la zona de Comercio
Vecinal (CV), y la zona Residencial de Densidad Media (RDM) como se muestran
en los planos adjuntos.
PROPUESTA DE ZONIFICACION
5. METODOLOGIA.
La solicitud est basada en la normativa del derecho de propiedad, en la normativa
del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
6. FUNDAMENTOS LEGALES.
Reglamento
Nacional
de
Construcciones,
Titulo
II,
Capitulo
XVI
modificaciones.
7. REALIDAD y PROBLEMTICA.
El problema del comercio, es de ndole permanente y se encuentra latente en
nuestra ciudad de Juliaca, puesto que an no se logra una solucin para su
ordenamiento, tratando la actual gestin ordenar a todos los comerciantes, sin
muchos resultados.
EL comercio ocupa las principales vas del centro de la ciudad, ubicados
principalmente en los alrededores del mercado Santa Brbara, EL jr. Huancan,
alrededores del Mercado Internacional Tpac Amaru y calles aledaas, como son:
el Jr. Huancan, Jr. Moquegua, Jr. Ral Porras Barrenechea, Jr. Gonzales Prada,
Av. Benigno Balln, Alrededores de la Plaza San Jos, y calles aledaas,
alrededores de la Plaza las Mercedes, Plaza Santa Mara, y dems plazas.
PROPUESTA DE ZONIFICACION
PROPUESTA DE ZONIFICACION
Fotografa N 4: Vista del comercio ambulatorio en los alrededores del mercado Las
Mercedes.
PROPUESTA DE ZONIFICACION
8. UBICACION
El predio se encuentra ubicado al lado Norte del mbito de la localidad de Juliaca; a
una distancia aproximada de 5.00 kilmetros; tomando como punto referencial de
partida la Plaza de Armas de la Ciudad de Juliaca, continuando el recorrido por la
carretera asfaltada Juliaca-Cuzco, hasta el desvo (margen derecho de la va) que
conecta con la Avenida Las Torres (Av. Circunvalacin 2do Anillo). Ubicado a una
altitud de 3,830 msnm.
Parcialidad
: Escuri
Distrito
: Juliaca
Provincia
: San Romn
Dpto./Regin : Puno
UBICACIN CARTOGRAFICA.
Coordenadas UTM (Centroide).
Este: 378881.50 y Norte: 8291211.98
9. VIAS DE ACCESO
El predio tiene acceso desde la localidad de Juliaca, por la carretera asfaltada
Juliaca-Cuzco, a 5.00 kilmetros de distancia aproximadamente, tomando como
punto referencial de partida la Plaza de Armas de la Ciudad de Juliaca, siguiendo el
5
PROPUESTA DE ZONIFICACION
Este
378,273.2060
378,381.7030
378,468.9150
378,466.8400
378,437.3710
378,392.3300
378,397.0930
378,417.6470
378,412.0700
378,444.6720
378,474.5060
378,475.2160
378,514.3940
378,510.8290
378,547.1410
378,546.4160
378,587.2260
378,603.8880
378,532.2330
378,535.7620
378,499.3960
378,503.7760
378,494.8610
378,496.4810
378,546.4570
378,695.0100
378,788.2900
378,759.4490
378,733.5050
378,663.0860
378,658.6850
378,634.4150
378,685.4390
Norte
8,292,386.3010
8,292,361.5020
8,292,370.7620
8,292,341.9200
8,292,339.4420
8,292,335.1970
8,292,267.9660
8,292,267.5280
8,292,320.0600
8,292,324.9610
8,292,328.3340
8,292,322.7690
8,292,313.2840
8,292,292.9830
8,292,286.7330
8,292,277.5710
8,292,262.6900
8,292,317.4500
8,292,331.9060
8,292,344.4170
8,292,357.6030
8,292,371.8100
8,292,374.0760
8,292,396.1760
8,292,543.5800
8,292,791.7930
8,292,696.5590
8,292,645.2370
8,292,602.6820
8,292,495.1750
8,292,473.1540
8,292,422.9730
8,292,406.0310
Angulo Int.
7657'32''
19856'08''
7949'27''
9855'18''
18034'39''
26840'06''
26443'37''
27716'51''
9229'21''
17754'05''
9049'13''
24907'11''
9338'58''
27011'38''
9514'30''
25429'26''
27306'37''
27531'03''
8539'13''
26549'19''
9247'45''
27252'23''
10004'08''
16527'49''
16749'43''
7518'22''
10615'34''
17757'55''
17808'36''
20155'25''
16529'28''
27726'33''
9117'30''
Tramo
1-2
2-3
3-4
4-5
5-6
6-7
7-8
8-9
9 - 10
10 - 11
11 - 12
12 - 13
13 - 14
14 - 15
15 - 16
16 - 17
17 - 18
18 - 19
19 - 20
20 - 21
21 - 22
22 - 23
23 - 24
24 - 25
25 - 26
26 - 27
27 - 28
28 - 29
29 - 30
30 - 31
31 - 32
32 - 33
33 - 34
Distancia
(ml)
111.30
87.70
28.92
29.57
45.24
67.40
20.56
52.83
32.97
30.02
5.61
40.31
20.61
36.85
9.19
43.44
57.24
73.10
13.00
38.68
14.87
9.20
22.16
155.65
289.27
133.31
58.87
49.84
128.52
22.46
55.74
53.76
41.65
6
PROPUESTA DE ZONIFICACION
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
378,673.2090
378,700.1080
378,686.6570
378,679.6970
378,660.6400
378,699.0540
378,728.6380
378,748.7710
378,787.7770
378,800.7340
378,805.5370
378,883.0980
378,986.8600
379,031.2710
379,129.7750
379,185.7550
379,212.7650
379,251.7750
379,277.8250
379,310.8050
379,307.8050
379,297.7350
379,244.7450
379,085.7150
379,062.7450
379,033.7450
379,007.7650
379,007.7650
379,001.7750
379,002.7760
378,949.6210
378,948.0190
378,907.1070
378,774.6600
378,739.8620
378,707.8410
378,669.4150
378,613.9752
378,637.1600
378,618.6350
378,707.9570
378,742.2730
378,828.2680
378,841.5500
379,080.5120
379,088.0370
379,106.6380
379,122.7000
379,129.7180
379,139.2060
8,292,366.2190
8,292,357.3650
8,292,321.5980
8,292,305.3610
8,292,257.0190
8,292,251.6130
8,292,268.0360
8,292,273.4620
8,292,276.0100
8,292,281.4710
8,292,300.2290
8,292,358.1340
8,292,308.9120
8,292,225.6110
8,292,144.1860
8,292,188.3360
8,292,114.3060
8,292,115.3060
8,292,108.2860
8,292,079.3060
8,292,052.2760
8,292,000.2860
8,291,952.2960
8,291,878.2860
8,291,859.3060
8,291,903.3060
8,291,949.2760
8,291,965.2760
8,291,989.1460
8,292,011.2220
8,292,012.9530
8,291,935.5720
8,291,930.0650
8,291,937.2410
8,291,844.8590
8,291,852.1730
8,291,860.5060
8,291,627.8382
8,291,601.8002
8,291,510.6100
8,291,486.3220
8,291,479.2850
8,291,456.2910
8,291,526.1910
8,291,465.2460
8,291,491.1940
8,291,487.4380
8,291,561.0730
8,291,582.1150
8,291,579.6060
26851'26''
8736'34''
17724'27''
18141'15''
28330'16''
21702'48''
16602'50''
16839'15''
19907'00''
23247'02''
14106'22''
11752'39''
14326'32''
20221'31''
25750'23''
7146'58''
25125'26''
16326'59''
15346'32''
12458'23''
17522'17''
14307'38''
16247'28''
19436'37''
8349'18''
17605'04''
15031'37''
19405'13''
16319'00''
27043'52''
27040'45''
9851'08''
16913'57''
25227'40''
9746'26''
18037'51''
26849'59''
23505'06''
12650'03''
26616'17''
18337'23''
17637'07''
27412'40''
8627'04''
26808'07''
9445'23''
26906'39''
17351'38''
9337'57''
16222'32''
34 - 35
35 - 36
36 - 37
37 - 38
38 - 39
39 - 40
40 - 41
41 - 42
42 - 43
43 - 44
44 - 45
45 - 46
46 - 47
47 - 48
48 - 49
49 - 50
50 - 51
51 - 52
52 - 53
53 - 54
54 - 55
55 - 56
56 - 57
57 - 58
58 - 59
59 - 60
60 - 61
61 - 62
62 - 63
63 - 64
64 - 65
65 - 66
66 - 67
67 - 68
68 - 69
69 - 70
70 - 71
71 - 72
72 - 73
73 - 74
74 - 75
75 - 76
76 - 77
77 - 78
78 - 79
79 - 80
80 - 81
81 - 82
82 - 83
83 - 84
28.32
38.21
17.67
51.96
38.79
33.84
20.85
39.09
14.06
19.36
96.79
114.84
94.40
127.80
71.30
78.80
39.02
26.98
43.90
27.20
52.96
71.49
175.41
29.80
52.70
52.80
16.00
24.61
22.10
53.18
77.40
41.28
132.64
98.72
32.85
39.32
239.18
34.86
93.05
92.57
35.03
89.02
71.15
246.61
27.02
18.98
75.37
22.18
9.81
8.39
7
PROPUESTA DE ZONIFICACION
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
379,146.2900
379,169.6280
379,167.6430
379,258.3540
379,266.2720
379,285.3890
379,279.8490
379,317.5550
379,334.2470
379,343.4980
379,364.1170
379,373.4080
379,402.7320
379,402.2910
379,407.2990
379,405.9740
379,428.9720
379,367.5730
379,393.9210
379,352.6730
379,377.9970
379,377.9970
379,368.8440
379,251.2090
379,066.4790
378,998.6350
379,003.8530
378,898.0090
378,886.3980
378,885.3150
378,843.5200
378,765.2340
378,762.2490
378,715.7960
378,701.5260
378,698.7100
378,708.5590
378,685.0880
378,684.1960
378,688.7320
378,534.8490
378,541.6090
378,490.4250
378,483.3050
378,415.0000
378,433.8320
378,495.7500
378,537.2400
378,553.7930
378,568.8820
8,291,575.1040
8,291,557.2200
8,291,546.2510
8,291,526.5580
8,291,518.7350
8,291,509.4760
8,291,487.3610
8,291,472.6220
8,291,464.6520
8,291,458.0050
8,291,444.4880
8,291,435.8760
8,291,428.0660
8,291,421.4060
8,291,419.6830
8,291,409.7680
8,291,404.5280
8,291,122.4740
8,291,116.0520
8,291,010.3340
8,290,994.1840
8,290,992.6840
8,290,929.8480
8,290,987.5850
8,291,014.9950
8,291,018.1330
8,291,073.2180
8,291,072.6310
8,291,020.4110
8,290,953.8170
8,290,954.2440
8,290,954.8110
8,290,940.2990
8,290,953.7140
8,290,918.9400
8,290,905.1220
8,290,809.1490
8,290,804.1210
8,290,732.9970
8,290,696.8130
8,290,697.9240
8,290,750.0440
8,290,757.2810
8,290,732.0050
8,290,746.0000
8,290,838.7620
8,291,066.6990
8,291,213.3530
8,291,285.0720
8,291,362.6360
17458'25''
11712'20''
26800'32''
14735'40''
19848'42''
10146'44''
26242'49''
17549'37''
16949'31''
18227'02''
17025'09''
20754'52''
10107'31''
25448'09''
10122'27''
26446'34''
9033'17''
26834'58''
8223'02''
25847'14''
12231'37''
17142'44''
7208'43''
19742'09''
18547'30''
8714'13''
27543'44''
25708'48''
19136'14''
9020'47''
18010'13''
25847'30''
8530'55''
26347'47''
19047'34''
19722'41''
9613'55''
25711'25''
18751'50''
8226'28''
8301'25''
26920'32''
26218'57''
9409'11''
9006'11''
17616'43''
17924'02''
18248'01''
18159'16''
18217'00''
84 - 85
85 - 86
86 - 87
87 - 88
88 - 89
89 - 90
90 - 91
91 - 92
92 - 93
93 - 94
94 - 95
95 - 96
96 - 97
97 - 98
98 - 99
99 - 100
100 - 101
101 - 102
102 - 103
103 - 104
104 - 105
105 - 106
106 - 107
107 - 108
108 - 109
109 - 110
110 - 111
111 - 112
112 - 113
113 - 114
114 - 115
115 - 116
116 - 117
117 - 118
118 - 119
119 - 120
120 - 121
121 - 122
122 - 123
123 - 124
124 - 125
125 - 126
126 - 127
127 - 128
128 - 129
129 - 130
130 - 131
131 - 132
132 - 133
133 - 134
29.40
11.15
92.82
11.13
21.24
22.80
40.48
18.50
11.39
24.65
12.67
30.35
6.67
5.30
10.00
23.59
288.66
27.12
113.48
30.04
1.50
63.50
131.04
186.75
67.92
55.33
105.85
53.50
66.60
41.80
78.29
14.82
48.35
37.59
14.10
96.48
24.00
71.13
36.47
153.89
52.56
51.69
26.26
69.72
94.65
236.20
152.41
73.60
79.02
80.04
8
PROPUESTA DE ZONIFICACION
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
378,581.0240
378,560.6540
378,538.3410
378,338.8630
378,338.7030
378,338.6450
378,341.3180
378,354.5430
378,356.3730
378,357.2360
378,345.6140
378,344.7880
378,332.0690
378,330.6630
378,293.1010
378,297.2690
378,307.1320
378,310.4690
378,315.7110
378,268.8510
378,268.5890
378,266.2740
378,263.0520
378,273.1260
378,265.2910
378,256.7710
378,252.5260
378,275.4240
378,274.3120
378,273.3200
8,291,441.7500
8,291,484.1630
8,291,521.4330
8,291,773.1350
8,291,779.1840
8,291,797.3410
8,291,824.7230
8,291,824.6300
8,291,858.1530
8,291,907.1290
8,291,907.4400
8,291,943.7140
8,291,942.5140
8,291,938.7640
8,291,942.3450
8,291,986.6370
8,291,985.9260
8,292,010.2640
8,292,039.8620
8,292,043.2500
8,292,080.8910
8,292,126.2170
8,292,168.3490
8,292,169.4220
8,292,243.7670
8,292,241.0550
8,292,277.1360
8,292,282.8600
8,292,303.9690
8,292,347.0060
21422'45''
18515'16''
18729'21''
14307'04''
17840'04''
17414'29''
9510'21''
26716'42''
18206'55''
26928'36''
9250'14''
27405'07''
24403'27''
10506'25''
9004'12''
9115'10''
26618'58''
17745'50''
27554'29''
9432'03''
18231'30''
18126'58''
9142'24''
26956'11''
28138'27''
7903'12''
9719'30''
25858'50''
17818'18''
17850'45''
28,98000'00''
134 - 135
135 - 136
136 - 137
137 - 138
138 - 139
139 - 140
140 - 141
141 - 142
142 - 143
143 - 144
144 - 145
145 - 146
146 - 147
147 - 148
148 - 149
149 - 150
150 - 151
151 - 152
152 - 153
153 - 154
154 - 155
155 - 156
156 - 157
157 - 158
158 - 159
159 - 160
160 - 161
161 - 162
162 - 163
163 - 1
47.05
43.44
321.16
6.05
18.16
27.51
13.23
33.57
48.98
11.63
36.28
12.78
4.00
37.73
44.49
9.89
24.57
30.06
46.98
37.64
45.39
42.26
10.13
74.76
8.94
36.33
23.60
21.14
43.05
39.30
9,236.10
PERIMETRO (ml)
COLINDANTES
2,875.81 Leandro Apaza, Herederos Julin Benavente
Calla, Alejandro Benique Benique, Juan
ESTE
PROPUESTA DE ZONIFICACION
SUR
OESTE
Benique.
1,916.06 Quintn Alfredo Calla, Asociacin de
Comerciantes de Papas 1 de Noviembre,
Herederos Familia Cazasola, Narciso Calla,
Mximo Borda, Juan Mamani, Mariano
Paricahua Paricahua y Herederos Francisco
Calla.
TOTAL:
9,236.10
PROPUESTA DE
MODIFICACIN
Y ZONIFICACION
DEL SUELO, A
PROPUESTA DE ZONIFICACION
PROPUESTA DE ZONIFICACION
18. ANEXOS
Se adjunta al presente documento los Planos, que explican a mayor detalle lo
propuesto en el presente documento.
19. FECHA
Juliaca, marzo del 2016.
12