GUIA DERECHO CIVIL

TEMA LOS BIENES

Conocer la naturaleza de los bienes del dominio pblico y del dominio privado.

plaza

Introduccin y Naturaleza

Los bienes de dominio pblico y dominio privado por su naturaleza no existen en funcin de los caracteres
intrnsecos de los bienes, ya que esta clasificacin se fundamenta en la relacin de pertenencia que poseen
estos bienes con respecto al sujeto que los posee. Aguilar Jos (1.999) sostiene que, en realidad, se trata
de una clasificacin de tipos de propiedad. (p.98).

En la legislacin venezolana, el Cdigo Civil en su Libro Segundo, Ttulo I, Captulo III establece las
disposiciones regulatorias de los bienes con relacin a las personas a quienes pertenecen; exponiendo las
disposiciones con respecto a los bienes que pertenecen a la Nacin, a los Estados, a las Municipalidades, a
los Establecimientos Pblicos y dems personas jurdicas y a los particulares. (Artculos 538 y siguientes del
Cdigo Civil venezolano vigente).

Bienes del Dominio Pblico y Bienes del Dominio Privado

Los Bienes de Dominio Pblico estn determinados por la Ley en el Cdigo Civil venezolano en los artculos
539 y 541; sin embargo existen diversos criterios doctrinales que exponen cules son los bienes que se
pueden considerar de dominio pblico, los cuales se pueden fundamentar en las siguientes teoras:

- Teora Clsica Francesa: Considera que los bienes de dominio pblico son porciones territoriales
destinadas al uso pblico y no susceptibles de propiedad privada. Crtica: A pesar de que los bienes de
dominio pblico si se puede considerar que son aqullos no susceptibles de propiedad privada, no
necesariamente son porciones territoriales, ya que existen tambin bienes muebles que son de dominio
pblico; adems que no puede limitarse el concepto al uso pblico estrictamente puesto que el Cdigo Civil
venezolano establece dos categoras de bienes de dominio pblico, aqullos que son de uso pblico y
aqullos que son de uso privado.

- Teora de la Determinacin Legislativa: Establece que los bienes del dominio pblico son aqullos
calificados como tales por el Legislador. Crtica: Si este criterio fuese el aplicado en Venezuela excluira
muchos bienes que le pertenecen a la Nacin, a los Estados, a las Municipalidades, a los Establecimientos
Pblicos, que el legislador no menciona.

- Teora de Afectacin a Servicios Pblicos: Esta teora establece que los bienes de dominio pblico son los
afectados a servicios pblicos. Crtica: Al momento de ubicar a los bienes de dominio pblico slo bajo la
afectacin de los servicios pblicos encuadrara en ellos a bienes que no son considerado como tales.

- Teora de Afectacin por la autoridad competente: Considera que los bienes de dominio pblico son
aqullos afectados por la autoridad competente a los fines de utilidad general. Crtica: Esta es la teora ms

aceptada en la actualidad, tomando en cuenta que bajo este criterio se incluyen los bienes de los
particulares afectados a fines de utilidad general.

En cuanto a los Bienes de Dominio Privado, de acuerdo a Aguilar Jos (1.999) se puede considerar que
stos son tan variados como pueden ser los bienes que pertenecen a los particulares. As mismo, pueden
haber sido adquiridos por muy diversos medios de adquirir: no slo por los medios de adquirir que estn a
disposicin de los particulares sino por algunos especficos de los entes pblicos (p.108), tales como la
expropiacin por causa de utilidad pblica, entre otros.
Conocer las diversas definiciones de bienes muebles y bienes inmuebles.

Bienes Muebles e Inmueblesmuebles e inmuebles

La palabra bienes se deriva del latn bearse, que significa causar felicidad. Los bienes son todas aquellas
cosas y derechos que puede seobjeto de comercio y prestar alguna utilidad al hombre, y ms comnmente,
lo que constituye la hacienda o caudal de una persona determinada.
Desde un punto de vista jurdico, la ley entiende por bien todo aquello que pueda ser objeto de
apropiacin. Este significado es distinto del econmico, pues en este sentido, bien es todo aquello que
pueda ser til al hombre. Por tanto, aquellos bienes que no puedan seobjeto de apropiacin, aun cuando
sean tiles para el hombre, no lo sern desde el punto de vista jurdico.
KummerowGert (2001) citando a De Page H. expone que La referencia directa a la naturaleza fsica de los
bienes demuestra la siguiente realidad:

A)

Son bienes todos los cuerpos mviles, es decir:

a)

Todos aquellos bienes que puedan desplazarse por s mismos (semovientes);

b)
Todos los bienes que puedan ser desplazados, bien por un impulso que le es propio (naves,
automviles, etc.), bien por actuacin de una fuerza exterior (Cdigo Civil brasileo, art. 47; Cdigo Civil
Francs, art. 528; Cdigo Civil Argentino, art. 2.532; Cdigo Civil Uruguayo, art. 415; Cdigo Civil
venezolano, art. 532).
B) Son inmuebles todos los cuerpos que no pueden desplazarse, ni ser inmediatamente desplazados (una
parcela de terreno, un edificio).
Por ello, cuando se hace referencia a los Bienes inmuebles, en el Derecho moderno los bienes son
inmuebles no solo por su naturaleza, sino tambin por su destino o por el objeto al cual se aplican; esto
quiere decir que no se toma exclusivamente como criterio, la fijeza o imposibilidad de translacin de la cosa
de un lugar a otro, para derivar de ah el carcter inmueble de un bien, pudiendo ser aqullos bienes
inmuebles por su naturaleza los que imposibilitan la translacin de un lugar a otro; por su destino son
muebles por naturaleza que estn considerados como inmuebles a ttulo de accesorios de un inmueble, al
cual estn unidos; y con respecto a los inmuebles por el objeto al cual se aplican hace referencia a los
derechos reales constituidos sobre inmuebles.
En cambio, cuando se est en presencia de Bienes muebles, estos se distinguen tres categoras segn la
doctrina: por su naturaleza a aquellos cuerpos que pueden trasladarse de un lugar a otro, se muevan por s
mismos o por efecto de una fuerza exterior; por la determinacin de la Ley a las obligaciones, los derechos y
acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles por accin personal; y muebles por
anticipacin a todos aqullos bienes que estn destinados a ser separados de un inmueble, que
necesariamente habrn de adquirir en el futuro categora de muebles, aunque en el presente sean
inmuebles.
Analizar la fundamentacin lgica y legal de bienes muebles e inmuebles.

Fundamentacin lgica piedras

De acuerdo a un sentido lgico la divisin de los bienes en muebles e inmuebles tiene su fundamento en la
naturaleza misma de las cosas, tomando en cuenta su susceptibilidad o no de desplazamiento, bien sea por
su posibilidad o imposibilidad de traslacin, lo cual excluye a los bienes incorporales a simple vista.
Fundamentacin legalleyes

Desde una perspectiva jurdica basada en el ordenamiento venezolano, est clasificacin de los bienes
abarca incluso los bienes incorporales como bien se explic en el tpico 2.2. de esta unidad.

De ah que, el Cdigo Civil venezolano vigente establece en el artculo 533 que son muebles por el objeto a
que se refieren o por determinarlo as la Ley, los derechos, las obligaciones y las acciones que tienen por
objeto cosas muebles; y las acciones o cuotas de participacin en las sociedades civiles y de comercio,
aunque estas sociedades sean propietarias de bienes inmuebles. En este ltimo caso, dichas acciones o
cuotas de participacin se reputarn muebles hasta que termine la liquidacin de la sociedad y se reputan
igualmente muebles las rentas vitalicias o perpetuas a cargo del Estado o de los particulares, salvo, en
cuanto a las rentas del Estado, las disposiciones legales sobre Deuda Pblica; y en el artculo 530 que son
inmuebles por el objeto a que se refieren: los derechos del propietario y los del enfiteuta sobre los predios
sujetos a enfiteusis; os derechos de usufructo y de uso sobre las cosas Inmuebles y tambin el de
habitacin, as servidumbres prediales y la hipoteca; y las acciones que tiendan a reivindicar inmuebles o a
reclamar derechos que se refieran a los mismos.

historiaReferencias histricas

Aguilar Jos (1999) expone que el germen de la distincin de las cosas en muebles e inmuebles tiene sus
races en el Derecho Romano ms antiguo: ya la Ley de las XII Tablas contrapona los fundos (fundi) a las
dems cosas. En diversas materias el Derecho Romano siempre estableci distinciones entre los fundos
(fundi) o predios (praedia) y las dems cosas; pero la clasificacin fundamental de las cosas en la poca
clsica fue la de res mancipi y res necmancipi. Posteriormente Justiniano aboli esta distincin e inserta la
clasificacin de muebles e inmuebles.

As confirma, KummerowGert (2001) que el binomio bienes muebles-bienes inmuebles no obtuvo en el

Derecho Romano la importancia quee posteriormente se le atribuy, dada la existencia de la res mancipi y
res necmancipi que predomin la poca clsica, pero que pierde su incial significacin de capital
importancia para un pueblo organizado con base en la agricultura- en la poca postclsica, cuando
comienza a penetrar el distingo entre muebles e inmuebles.(p.67)

En la Edad Media, la distincin entre muebles e inmuebles fue de gran importancia,tanto as que en esa
poca se llego a considerar que inmueble era sinnimo de cosas de mucho valor y muebles eran cosas
despreciables, posteriormente en la poca carolingia los inmuebles eran considerados smbolo de riqueza,
profundizndose este criterio en la poca feudal, donde las herencias territoriales recayeron en manos de la
nobleza y el clero; as como ocurri durante la revolucin francesa.

Es hasta ahora, que el Derecho Positivo le da fuerza a esta categora, haciendo enfsis en los aspectos de
registrabilidad de estos bienes segn su condicin de mueble o inmueble.

Inters Prcticodoc

Esta clasificacin es de gran inters en cuanto se refiere a las diferencias derivadas del rgimen de
publicidad, las garantas reales, la competencia judicial territorial, las ventas con reserva de dominio, las
medidas preventivas o cautelares, la aplicacin de principio LexReiSitae, la tutela de la posesin y la
expropiacin por causa de utilidad pblica o social.

En este sentido KummerowGert (2001) hace referencia a todos estas situaciones, en las cuales se ve en
uso la menciona distincin de bienes muebles e inmuebles, y en base a cada una de ellas expone lo
siguiente:

a) Con respecto a las diferencias derivadas del rgimen de publicidad: Este aspecto versa sobre el regimen
de publicidad registral que poseen los bienes muebles e inmuebles, ya bien porque en principio este
regimen es exclusivo de los bienes inmuebles con la excepciones que la Ley establece, siendo el caso de
los buques con nacionalidad venezolana que deben ser inscritos en el registro de la Marina mercante
Nacional.

b) En cuanto a las garantas reales existen tres, la garanta hipotecaria que en principio solo puede ser
constituida sobre bienes inmuebles, salvo las excepciones de Ley (artculos 1.897 y 1.881 del Cdigo Civil),
la anticresis establecida en el artculo 1.855 del mencionado cdigo, que tambin es sobre bienes
inmuebles; y las garantas prendarias sobre bienes muebles regulado en el artculo 1.837 ejusdem.

c) Haciendo referencia a la competencia Judicial Territorial, el Cdigo de Procedimiento Civil establece en

sus artculos 42 y 40 el regimen aplicable tanto para los bienes inmuebles como los bienes muebles
respectivamente, y rige dichos parmetros de la siguiente forma: las acciones reales sobre bienes
inmuebles se propodrn ante la autoridad judicial del lugar donde este situado el inmueble, mientras que en
materia de acciones reales mobiliarias es competente el Juez donde el demandado tenga su domicilio, o en
su defecto su residencia.

d) En base a las ventas con reserva de dominio en Venezuela existe una ley especial que regula este
mbito (Ley de Venta con reserva de dominio) yy slo puede reservarse el dominio, en ventas a plazos, de
los bienes muebles por su naturaleza hasta que el comprador haya pagado la totalidad del precio.

e) Las medidas preventivas tambin tienen su distincin, ya que la medida de Prohibicin de enajenar y
gravar slo puede recaer sobre bienes inmuebles, mintras que para los biene muebles puede decretarse
embargo preventivo. Em ambos casos, tanto para bienes muebles o inmuebles se puede decretar el
secuestro o embargo ejecutivo.

f) En cuanto al principio LexReiSitae, establece que la ley competente en materia de bienes y derechos
reales es la Ley del lugar donde esten situados los bienes, lo cual genera un conflicto legal de acuerdo a lo
establecido en los siguientes artculos:

- Artculo 10 Cdigo Civil venezolano: Los bienes muebles o inmuebles, situados en Venezuela, se regirn
por las leyes venezolanas, aunque sobre ellos tengan o pretendan derechos personas extranjeras.

- Artculo 105 Cdigo Bustamante (Derecho Internacional Privado): Los bienes, sea cual fuere su clase,
estn sometidos a la ley de su situacin.

- Artculo 27 Ley de Derecho Internacional Privado (06-08-1998): La Constitucin, el contenido y la extensin

de los derechos reales sobre los bienes, se sigue por el Derecho del lugar de su situacin.

- Artculo 110 Cdigo de Bustamante (Derecho Internacional Privado): A falta de toda otra regla y adems
para los casos no previstos en este Cdigo, se
entender que los bienes muebles de toda clase estn situados en el domicilio de su propietario, o, en su
defecto, en el del tenedor.

g) Sobre la tutela de la Posesin los interdictos de amparo protegen a los tenedores de bienes inmuebles,
derechos reales y universalidades de bienes muebles. Los interdictos restiturios cumplen una funcin tutelar
indistintamente en ambos tipos de bienes, tanto muebeles como inmuebles, al igual que los interdictos de
obra nueva o dao temido.

h) Por ltimo, al tomar en cuenta la expropiacin por causa de utilidad pblica o social, la Constitucin de la
repblica Bolivariana de Venezuela en su artculo 115 prev la expropiacin tanto de bienes muebles como
inmuebles `por causa de utilidad pblica o social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa
indemnizacin.
Examinar la determinacin de bienes del dominio pblico y privado.

Bienes del dominio pblico. Determinacin: Carcter enunciativo de la enumeracin. Diversos criterios para
la determinacin.

dominiopublicoLos bienes del dominio pblico estn determinados fundamentalmente por lo que establece
la Ley y por su naturaleza, y es por ello que tal como se expuso en el tpico 1.2. de esta unidad, estos
bienes estn determinados por la Ley en el Cdigo Civil venezolano en los artculos 539 y 541; sin embargo
existen diversos criterios doctrinales que exponen cules son los bienes que se pueden considerar de
dominio pblico, los cuales se pueden fundamentar en las siguientes teoras:

- Teora Clsica Francesa: Considera que los bienes de dominio pblico son porciones territoriales
destinadas al uso pblico y no susceptibles de propiedad privada. Crtica: A pesar de que los bienes de
dominio pblico si se puede considerar que son aqullos no susceptibles de propiedad privada, no
necesariamente son porciones territoriales, ya que existen tambin bienes muebles que son de dominio
pblico; adems que no puede limitarse el concepto al uso pblico estrictamente puesto que el Cdigo Civil
venezolano establece dos categoras de bienes de dominio pblico, aqullos que son de uso pblico y
aqullos que son de uso privado.

- Teora de la Determinacin Legislativa: Establece que los bienes del dominio pblico son aqullos
calificados como tales por el Legislador. Crtica: Si este criterio fuese el aplicado en Venezuela excluira
muchos bienes que le pertenecen a la Nacin, a los Estados, a las Municipalidades, a los Establecimientos
Pblicos, que el legislador no menciona.

- Teora de Afectacin a Servicios Pblicos: Esta teora establece que los bienes de dominio pblico son los
afectados a servicios pblicos. Crtica: Al momento de ubicar a los bienes de dominio pblico slo bajo la
afectacin de los servicios pblicos encuadrara en ellos a bienes que no son considerado como tales.

- Teora de Afectacin por la autoridad competente: Considera que los bienes de dominio pblico son
aqullos afectados por la autoridad competente a los fines de utilidad general. Crtica: Esta es la teora ms
aceptada en la actualidad, tomando en cuenta que bajo este criterio se incluyen los bienes de los
particulares afectados a fines de utilidad general.

Rgimen Jurdico: derecho aplicable. Naturaleza del derecho. Inalienabilidad. Imprescriptibilidad. Uso
pblico. Uso privado. Casacin.

El Cdigo Civil venezolano establece que los bienes de la Nacin, de los Estados y de las Municipalidades,
son del dominio pblico o del dominio privado, siendo del dominio pblico: los caminos, los lagos, los ros,
las murallas, fosos, puentes de las plazas de guerra y dems bienes semejantes, no obstante a lo
establecido en este artculo, las aguas de los ros pueden apropiarse de acuerdo a lo que la ley regula.
Asimismo, el lecho de los ros no navegables pertenece a los ribereos segn una lnea que se supone
trazada por el medio del curso del agua. Cada ribereo tiene derecho de tomar en la parte que le
pertenezca todos los productos naturales y de extraer arenas y piedras, a condicin de no modificar el
rgimen establecido en las aguas ni causar perjuicios a los dems ribereos. Por otro lado, es importante
tomar en cuenta que los terrenos de las fortificaciones o de las murallas de las plazas de guerra que no
tengan ya ese destino, y todos los dems bienes que dejen de estar destinados al uso pblico y a la defensa
nacional, pasan del dominio pblico al dominio privado.

Al hacer referencia a la Inalienabilidad hacemos nfasis en lo establecido en el artculo 543 del Cdigo Civil
cuando establece que los bienes de dominio pb lico son inalienables, es decir, bienes que estan fuera del
comercio. Aguilar Jose (1999) expone que la inalienabilidad del bien es considerada como necesaria para
mantener y asegurar su destinacin (pp.104 y 105).

En cuanto a la imprescriptibilidad, de acuerdo a legislacin venezolana los bienes de dominio pblico no

pueden ser usacapidos por terceros a diferencia de lo que ocurre con los bienes de dominio privado.

Por ello, volviendo al mbito de que los bienes de dominio pblico, pueden ser tanto de uso pblico como de
uso privado, es importante distinguir estas situaciones en cuanto a su utilizacin y por ello un bien de
dominio pblico se considera de uso pblico cuando estan abiertos al uso de la colectividad; mientras que
un bien de dominio pblico se puede considerar de uso privado cuando para que su fin pblico pueda ser
alcanzado este bien queda excluido del uso de los particulares.

Por ltimo, con respecto a la Casacin, los bienes de dominio pblico gozan de una tutela especial del
derecho y as Aguilar Jose (1999) explica que en el caso de los bienes del dominio pblico, el ente al cual
pertenecen no solo puede intentar, en su caso, acciones judiciales en defensa de su derecho sino que
puede tomar medidas administrativas, en especial policiales, lo que confiere particular eficacia a la tutela del
derecho en cuestin. (p.107)

Bienes del dominio privado. Determinacin. Modos de adquisicin. Rgimen jurdico: Derecho aplicable,
alienabilidad, limitaciones y prescriptibilidad. Jurisprudencia Venezolana. Usos.

Los bienes de dominio privado son tan extensos e infinitos como bienes pueden pertenecer a los
particulares y son los dems bienes de la Nacin, los Estados y las Municipalidades, considerados
patrimoniales y que no forman parte del dominio pblico. Estos bienes poseen diversas formas de

adquisicin. As pues, estos bienes estan sujetos a lo establecido en el Cdigo Civil y las leyes especiales
que conciernen a dichos bienes, por lo que son tan variados que no existe un rgimen uniforme.

Sus caractersticas principales son que por ser del dominio privado estos bienes son enajenables, lo cual
abarca la alienabilidad; en cuanto a sus limitaciones los bienes de dominio privado son inembargables, lo
cual quiere decir que no estan sujetos a medidas de ejecucin preventivas o definitivas, y en consecuencia
no pueden ser hipotecados ni dados en prenda; a su vez los bienes de dominio privado pueden ser
usucapidos por terceros salvo sus excepciones legales y no estan abiertos al uso general de la colectividad
sino que son utilizados por el ente pblico en forma semejante a como puede un particular usar sus propio
bienes.
Explorar la clasificacin real de los bienes muebles e inmuebles.

Inmuebles

inmueblesLos bienes inmuebles etimolgicamente su denominacin proviene de la palabra inmvil , y de

conformidad con lo estipulado por el legislador en el Cdigo Civil venezolano en su artculo 526, los bienes
son inmuebles por su naturaleza, por su destinacin y por el objeto que se refieren.

Por su naturaleza:

Un bien es inmueble por su naturaleza cuando no es posible su desplazamiento, es decir, que por razn de
su composicin y naturaleza son inmviles. De acuerdo al artculo 527 del Cdigo Civil considera bienes
inmuebles por su naturaleza a l os terrenos, las minas, los edificios y. en general, toda construccin
adherida de modo permanente a la tierra que sea parte de un edificio, considerando tambin a los rboles
mientras no hayan sido derribados, los frutos de la tierra y de los rboles, mientras no hayan sido
cosechados e separadas del suelo; los hatos, rebaos, piaras y cualquier otro conjunto de animales de cra,
mansos o bravos, mientras no sean separados de sus pastos o criaderos, las lagunas, estanques,
manantiales, aljibes y toda agua corriente; los acueductos, canales o acequias que conducen el agua a un
edificio o terreno y forman parte del edificio o terreno a que las aguas se destinan.

Por su destinacin:

Kummerowgert (2001) citando a De page, explica que reciben la denominacin inmuebles por su
destinacin los muebles que por su naturaleza estan afectados por su propietario al servicio de un fundo
que tambin le pertenece (p.84) y en consecuencia los artculos 528 y 529 del Cdigo Civil establecen que
son inmuebles por su destinacin: las cosas que el propietario del suelo ha puesto en l para su uso, cultivo
y beneficio, tales como: los animales destinados a su labranza; los instrumentos rurales: las simientes; los
forrajes y abonos; las prensas, calderas, alambiques, cubas y toneles y los viveros de animales.Tambin
son bienes inmuebles por su destinacin, todos los objetos muebles que el propietario ha destinado a un
terreno o edificio para que permanezcan en l constantemente, o que no se puedan separar sin romperse o
deteriorarse o sin romper o deteriorar la parte del terreno o edificio a que estn sujetos.

Por el objeto que se refieren:

El artculo 530 del Cdigo Civil establece que los inmuebles por su objeto son los derechos del propietario y
los del enfiteuta sobre los predios sujetos a enfiteusis; los derechos de usufructo y de uso sobre las cosas

Inmuebles y tambin el de habitacin, las servidumbres prediales y la hipoteca; las acciones que tiendan a
reivindicar inmuebles o a reclamar que se refieran a los mismos. Es decir, que de inmediato se puede
observar que se est en presencia de bienes incorporales o inmateriales y por ello BiondiBiondo (1961) dice
que el criterio seguido por el Legislador es el de considerar el objeto a que se refiere el derecho (p.121).

Muebles: Por su naturaleza.

muebles

El Cdigo Civil venezolano en su artculo 532 explica la definicin de los bienes muebles por su naturaleza,
siendo estos los bienes que pueden cambiar de lugar bien por s mismos o movidos por una fuerza exterior,
es decir, que su movilidad es evidente y no afecta su composicin ni naturaleza. De acuerdo a Aguilar Jos
(1999) ciertas cosas muebles por su naturaleza prestan su utilidad principalmente cuando se desplazan
(por ej.: los vehculos), mientras que la utilidad total de otros depende de su posibilidad de desplazamiento
(p. ej., una silla) aunque presten parte de su utilidad incluso parte apreciable de su utilidad- sin
desplazarse. (p.74)

La doctrina tambin hace referencia a oltros dos tipos de bienes muebles, los bienes muebles por
anticipacin y los bienes muebles por el objeto a que se refieren o por determinarlo as la Ley. En cuanto a
los bienes muebles por anticipacin se puede entender que son aquellos que de alguna forma estan
adheridos al suelo pero que con antelacin se presume que sern separados y por ende se clasifican como
muebles, ejemplo de estos son los frutos, las cosechas, entre otros. Por otro lado, el Derecho venezolano
en el artculo 533 del Cdigo Civil, regula que son muebles por el objeto a que se refieren o por determinarlo
as la Ley, los derechos, las obligaciones y las acciones que tienen por objeto cosas muebles; y las acciones
o cuotas de participacin en las sociedades civiles y de comercio, aunque estas sociedades sean
propietarias de bienes inmuebles. En este ltimo caso, dichas acciones o cuotas de participacin se
reputarn muebles hasta que termine la liquidacin de la sociedad. Se reputan igualmente muebles las
rentas vitalicias o perpetuas a cargo del Estado o de los particulares, salvo, en cuanto a las rentas del
Estado, las disposiciones legales sobre Deuda Pblica.
Incorporales. Derechos Reales.
marcasUn derecho real segn Roca R. (1.948) es aquel derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder
o seoro directo e inmediato sobre una cosa determinada, sin necesidad de intermediario alguno
personalmente obligado, y que impone asimismo a todo el mundo (erga omnes) un deber de respeto o
exclusin y, a veces, cuan do se trata de derechos reales limitados, un hacer o un no hacer posiblemente
conectado a un soportar.(p.106).
De ah que, el derecho real es una relacin jurdica inmediata entre una persona y una cosa. La figura
proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa. Es un trmino que se utiliza en
contraposicin a los derechos personales o de crdito.

Por ello, cuando se hace referencia a esta definicin y se le agrega la incorporalidad se est en presencia
de derechos intangibles e inmateriales, como por ejemplo la propiedad intelectual (derecho de autor) y la
propiedad industrial (derecho marcario).

Derechos de Crdito

Los derechos ddeudae crdito son tambin llamados derechos obligacionales, y es la facultad en virtud de
la cual, una persona, llamada acreedor puede exigir de otra, denominada deudor, un hecho, una abstencin
o la entrega de una cosa.