BIA 278 (Otoño 2013) PDF

PVP 10 / N 278 / OTOO 2013
bia N 278 / OTOO 2013
bia
APAREJADORES MADRID
Colegio
Saint-Exupry
Colores de la
infancia
RECUPERAR MADRID: Hotel Innside Luchana
ENTREVISTA: Carlos Lpez Jimeno, director general de Industria, Energa y Minas de la Comunidad
HISTORIAS DE MADRID: Plazas de Santa Cruz y de la Provincia
2013
AO DEL MANTENIMIENTO
Y LA GESTIN SOSTENIBLE
APAREJADORES MADRID
APAREJADORES MADRID
CAI
Centro de Atencin
Integral
'' JldXi`f
Otoo )'c*
18
EDIFICIO SINGULAR
COLEGIO SAINTEXUPRY
La ampliacin del colegio Saint-Exupry, que

incluye la remodelacin de un edicio previo,
busca el mximo confort de los alumnos y una
imagen amable que perdure en su memoria.
05
EDITORIAL
08
ACTUALIDAD
10
ACTIVIDAD COLEGIAL
14
EN CONSTRUCCIN
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44
PROFESIN

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48
2013, AO DEL
MANTENIMIENTO Y LA
GESTIN SOSTENIBLE

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59
EMPRESAS
66
HISTORIAS DE MADRID
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54
28
34

LEGISLACIN
ENTREVISTA
RECUPERAR MADRID
76
TODA UNA VIDA
CARLOS LPEZ
JIMENO
HOTEL INNSIDE
LUCHANA
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80
CULTURA
El director general de
Industria, Energa y Minas
de la Comunidad de
Madrid nos recibe para
valorar la certicacin
energtica de edicios
que se puso en marcha el
pasado mes de junio.
La reconversin para la
hostelera de un edicio
de viviendas en el barrio
de Chamber ha permitido
la restauracin de sus
elementos histricos. Ahora,
con uso nuevo, contiene 43
habitaciones y suites.

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VENTANA AL MUNDO
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UNA MIRADA
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9@8*
0l Editorial
PREPARACIN
Y EXCELENCIA
Jess Paos Arroyo

Presidente
l Anteproyecto de Ley
de Servicios y Colegios
Profesionales que, nalmente, se hizo pblico
el pasado 2 de agosto,
pone de manifiesto la
tendencia imparable hacia la liberalizacin de los servicios profesionales, sin que se de nan con claridad los
mecanismos de control deontolgico
de la profesin o los de asesoramiento
a los particulares a la hora de contratar a un tcnico. El texto ser debatido en el Congreso en los prximos
meses, pero su aprobacin no parece
de momento urgente, a la par que uno
de los aspectos ms conictivos de los
borradores no ociales, el de las reservas de actividad en el mbito de la
ingeniera y la edicacin, ha quedado
fuera del texto ocial y pendiente de
un estudio ms detallado tras la promulgacin de la Ley.
Para nosotros, al igual que para el Consejo de la Arquitectura Tcnica y otros

Colegios territoriales, este anteproyecto tiene mucho aspectos que mejorar,
y por ello nuestros servicios jurdicos
han colaborado en la presentacin de
reformas al texto legal. De esta forma,
y entre otros puntos, consideramos
inadmisible el intervencionismo del
poder poltico sobre las instituciones
colegiales. Pensamos, adems, que la
no obligatoriedad de la colegiacin
para todas las actividades dentro de la
arquitectura tcnica supondra el fin
de la ventanilla nica y de los servicios
de asesoramiento que, con tan buena
aceptacin, se estn prestando a los
ciudadanos, as como se impedira a los
Colegios detectar la mala actuacin de
algunos profesionales.
Pero hay un aspecto del anteproyecto en el que quiero centrar la atencin
por el trabajo previo que sobre el mismo ha desarrollado nuestro Colegio,
dndose cuenta de su trascendencia:
la certificacin profesional. El anteproyecto dispone la obligacin de los
Colegios de constituirse en entidades
de certicacin acreditadas por la Entidad Nacional de Acreditacin (ENAC)
para la certicacin voluntaria de los
profesionales. Esta medida no es sino
una muestra de la importancia que va
a tener la certicacin de la actividad
profesional en el mercado liberalizado
hacia el que nos dirigimos. Tanto nuestro Consejo General como el propio
Colegio somos conscientes de la relevancia que van adquirir en un futuro
estos sistemas de acreditacin, si bien
creemos que no puede obligarse a todos
los Colegios a ser entidades acreditadas, ya que muchos no pueden asumir
BIA 5
Ante los ecos de cambio, el Colegio ya

haba iniciado este nuevo camino, y
tiene muy desarrollado un sistema de
certicacin de profesionales
su coste. Constituirse como entidades

de certicacin es un proceso complejo y costoso, y dicho servicio se puede
facilitar por otras vas. Existen para
ello otros convenios o conciertos con
entidades o colegios que estn debidamente acreditados.
Tambin pensamos que son los
Consejos Generales de las corporaciones colegiales obligatorias quienes
deben desarrollar el sistema de certicacin del ejercicio bsico de la profesin, con un carcter obligatorio, y
esto debera quedar recogido en el texto legal. Sin embargo, el desarrollo de
sistemas de certicacin de especialidades profesionales debe ser opcional, sin que su definicin tenga que
ser nica ni elaborada por los Consejos Generales. Asimismo, se podran
desarrollar sistemas de certicacin
de especialidades interprofesionales.
Pero lo ms importante es que la
tendencia legislativa que se observa, de acuerdo con Europa, pretende
regular el ejercicio profesional de tal
manera que se fomente la competitividad y se asegure la capacitacin para
su desempeo. Cuando un mercado
madura, se hace ms necesaria y exigente la acreditacin de los profesionales para el desarrollo de sus tareas.
Y el modelo de certificacin bajo un
estndar de reconocimiento internacional en el que se tiene en cuenta
la formacin recibida, la experiencia
laboral y el desarrollo continuo se est
implantando con fuerza en los mercados ms avanzados, como se analiza
6 BIA
en uno de los reportajes que ofrecemos en este nmero de BIA. En este

artculo se hace un interesante repaso
a la evolucin de los reconocimientos
profesionales segn la madurez de los
mercados.
Ante estos ecos de cambio, es para
nosotros un orgullo poder manifestar
que nuestra organizacin colegial ya
haba iniciado este nuevo camino, y
tiene muy desarrollado un sistema de
certicacin de profesionales que puede estar disponible incluso el mismo
da que entre la Ley en vigor. Con el
apoyo del Consejo, y en colaboracin
con el Colegio de Barcelona, hemos
ideado un modelo altamente tecnicado y avalado internacionalmente, que
ha requerido un trabajo muy importante y que comenz tiempo atrs.
Nuestro propsito era adelantarnos a
las exigencias del mercado, buscando
siempre lo ms favorable para el inters de nuestros colegiados.
Los aparejadores, arquitectos tcnicos e ingenieros de edicacin tenemos
que afrontar importantes retos para el
presente y el futuro. Sin duda, uno de
los mayores desafos para la profesin
es consolidar sus competencias y su
ejercicio internacional en un entorno
tan inuenciado por la crisis econmica y la necesidad de cambio de modelo
del sector. En esta situacin, reiteramos
la creencia del Colegio en que a nuestros profesionales slo se les valorar la
preparacin y la excelencia en el ejercicio de su actividad. Y bajo esta considebia
racin seguiremos trabajando.
EMPRESAS ASOCIADAS
AL COLEGIO
EMPRESAS
ASOCIADAS
El Colegio, considerando imprescindible que todos los agentes del sector

implicados en el proceso constructivo estn representados y que formen parte del
colectivo: profesionales, constructoras, fabricantes, promotoras, etc., ha creado la
figura de Empresas Asociadas al Colegio.
Bajo esta denominacin se aglutinan todas aquellas compaas que de algn modo
intervienen en el proceso constructivo y que trabajan para mejorar la calidad,
sostenibilidad, innovacin y profesionalizacin del sector.
En estos momentos ya forman parte de este colectivo las siguientes empresas:
Si como empresa del sector tiene inters en

incorporarse a nuestro colectivo, solo tiene
que solicitarlo y le informaremos al respecto.
C/ Maestro Victoria, 3
28013 Madrid
Tel. 91 701 45 00
comercial@aparejadoresmadrid.es
2013
empresa
certificado en
conciliacin
e igualdad
000/01-2008/CERTIF
ER-0790/2007
GA-2007/0252
SSL-0082/2007
COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES

Y ARQUITECTOS TCNICOS DE MADRID
www.aparejadoresmadrid.es
APAREJADORES MADRID
02 Actualidad
IMDEA
Diseo tecnolgico en
Pozuelo de Alarcn
Dedicado al estudio de productos de software, el nuevo
Instituto Madrileo de Estudios Avanzados (IMDEA),
cuenta con casi 10.000 m2.. El edicio, inaugurado este
verano y ubicado en el Campus Montegancedo (Pozuelo)
de la Universidad Politcnica, es una nica pieza dispuesta
en dos plantas: una, ms elevada, dedicada al espacio de
investigacin, y otra, en contacto con el terreno, donde se
localiza el programa de apoyo. En esta parte inferior hay
varias terrazas escalonadas con jardines vegetales.
www.lamela.com
Comunidad de Madrid
60.000 certicados
en cinco meses
Geosintec Iberia
Congreso sobre geosintticos

El Hotel Meli Lebreros de Sevilla acoger los das 5 y 6 de noviembre
el Congreso Geosintec Iberia1, que abordar las ltimas novedades
en el campo de los geosintticos. Adems de varias ponencias a
cargo de nombres relevantes del sector, como Jorge Zornberg y
Daniele Cazzuf, se llevar a cabo una exposicin comercial. [El
Colegio colabora con el Congreso, existiendo descuentos para los
colegiados que asistan al mismo]. www.geosinteciberia.com
8 BIA
Desde la puesta en marcha de la nueva

normativa sobre certicacin energtica,
y hasta septiembre, se han tramitado ms
de 60.000 certicados en la Comunidad
de Madrid. Del total de edicios que ya
cuentan con dicho certicado, un 77,5% son
pisos, un 13,6% viviendas unifamiliares, un
4,5% ocinas y un 1,7% locales comerciales
(ms un pequeo porcentaje dedicado
a otros usos). La mayora de ellos han
obtenido una calicacin baja, siendo la E
la ms habitual (en el 48% de los casos). La
escala de dicha calicacin va de A (en el
mejor de los casos) hasta la G.
www.madrid.org
El nuevo Bernabu
Un hotel a pie
de campo
La transformacin del estadio Santiago
Bernabu an sin rma incluir un centro
comercial y un hotel de lujo. La pretensin del
club blanco es que se construyan de 150 a 200
habitaciones, que sern de tres categoras
distintas. Las ms ambiciosas, con palco VIP
incluido para ver los partidos de la forma
ms exclusiva posible. La transformacin del
estadio tambin afectar a vestuarios, palcos
y zona de prensa, adems de incluir un techo
que cubra el recinto cuando sea necesario.
www.realmadrid.es
Un edicio de granito y cristal
El inquilino ms joven
de Gran Va
Desde 1932 no se construa un edicio en la Gran Va madrilea.
El nuevo inquilino de tan emblemtica calle se encuentra en el
nmero 48, en el solar que qued vaco en 2011 tras demolerse la
sede del Banco Atlntico que all se encontraba. La construccin,
de 13 plantas y casi un centenar de apartamentos de lujo, alberga
tambin un local comercial que supera los 2.500 m2. En contraste
con sus vecinos, el nuevo edicio est hecho con granito gallego,
y su fachada repleta de cristal destaca por el juego de volmenes
que aportan las terrazas de los apartamentos.
www.rafaeldelahoz.com
Convento de San Bernardo
Restauracin en
Alcal de Henares
Con un presupuesto de 1,7 millones de euros,
el Ministerio de Fomento ha realizado obras
de rehabilitacin en dos edicios de Alcal
de Henares: en la Casa de la Demandadera
y en la zona interior del convento de San
Bernardo (que alberga restos del siglo XVII,
considerados de inters cultural). En la Casa
de la Demandera se han rehabilitado varios
elementos originales del edicio, como las
fbricas del Palacio Arzobispal y su ventana
plateresca. Adems, se ha recuperado el
pozo de la planta baja, un elemento que se
haba perdido con los nuevos usos, as como
otros espacios interiores, que no se podan
apreciar con lo aadido posteriormente. En
el convento, concretamente en su claustro
menor, las obras se han centrado en las
galeras, los muros y estancias interiores.
www.fomento.es
BIA 9
'* 8Zk`m`[X[:fc\^`Xc
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LOS COLEGIOS DE MADRID Y BARCELONA ORGANIZARON PONENCIAS DE DEBATE PARA FACILITAR
A LOS TCNICOS UNA VISIN GLOBAL DEL MERCADO INTERNACIONAL DE LA EDIFICACIN, DE
LAS PROFESIONES DEL SECTOR Y CMO STAS HAN ABORDADO SUS RETOS DE FUTURO.
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Versin digital
LA REVISTA DEL COLEGIO
SE RENUEVA
Del mismo modo que se
moderniza la profesin, tambin
lo hace la forma de entenderla y
de difundirla. La tendencia hacia
un mundo digital promueve
nuevos soportes de informacin,
ms dinmicos y con un enfoque
diferente. El Colegio, consciente
de este avance, ha hecho una
apuesta por las plataformas
multimedia a travs de su Web y
de las redes sociales. Un proceso
que ahora quiere completar
con una renovacin de la revista
BIA, que en 2014 estrenar
nuevo formato en versin
digital para que los colegiados
puedan consultarla con mayor
comodidad.
IV Maana de la
Edicacin 2013
RE-CONSTRUYENDO
EL MEDIO AMBIENTE
El Colegio organiz el pasado
3 de octubre la IV Maana
de la Edificacin. El tema
abordado fue la reconstruccin
del medio ambiente, que
constituye uno de los valores
en alza sobre los que se basan
las estrategias y las polticas
en los mbitos empresariales y
sociales. La variable ambiental
tiende a integrarse y a
considerarse cada vez ms entre todas las reas de las organizaciones, y de
la sociedad en general. La normativa al respecto es cada vez ms amplia y
exigente: la Ley 8/2013 de rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas
establece como deber de los ciudadanos respetar y preservar el medio
ambiente y el paisaje natural. Durante la jornada se analizaron algunas
de las repercusiones inmediatas constatadas en los distintos campos que
comprenden el conjunto de la actividad en nuestro sector.
Exposicin de Minicuadros
Del 12 de septiembre al 2 de octubre de 2013
Sala Capellanes (4 Planta)
Conferencia
GESTIN DE INMUEBLES Y SERVICIOS DE SOPORTE A
TRAVS DEL FACILITY MANAGEMENT
La Fundacin Escuela de la Edificacin y la Fundacin
Arquitectura organizaron el 9 de octubre en el Colegio una
conferencia sobre las oportunidades profesionales para los
profesionales del facility management, as como las necesidades
formativas en la actividad del facility para contribuir a mejorar la
productividad y eficiencia de las actividades de las organizaciones
y empresas. Esta jornada se enmarca en las conferencias surgidas
del convenio suscrito entre ambas instituciones, y en virtud de
su compromiso con la difusin de temas de actualidad. El acto
fue inaugurado por Rafael Fernndez, secretario del Colegio,
mientras que ngel Tejedor, presidente de Forum FM Asociados,
se encarg de presentar al resto de ponentes: Francisco Garca,
Marc Blasco y Javier Cerrudo. Tras las intervenciones, hubo
tiempo para un coloquio con los asistentes.
Exposicin pintura
CABE UNA CIUDAD EN UN
CUADRADO DE 22X22 CM?
Pues parece que s. Al menos ese es el propsito
del grupo ARA, formado por ngel, Rafael y
Andrs, tres pintores nacidos y/o residentes en
Madrid, unidos por el proyecto de realizar pequeas
obras de arte sobre la ciudad. Desde el principio,
les atrajo la idea de hacer cuadros como miniaturas
de algunas de las vistas ms singulares de Madrid.
Y as, eligieron una medida nica de 22x22 cm para
el soporte de todos los minicuadros. De esta forma,
naci Pequeo Madrid, como un pequeo recuerdo
de la ciudad en forma de exposicin, que pudo
visitarse en el Colegio hasta el 2 de octubre.
BIA 11
Actividad Colegial
CONFERENCIAS Y JORNADAS
Equilibrado hidrulico en instalaciones

de calefaccin y ACS.
Legislacin europea e internacional en sostenibilidad

y su aplicacin a productos relacionados con el ACS:
Waterlabel, Ecodesign, Ecolabel, etc.
Soluciones para la eficiencia energtica y

sostenibilidad en instalaciones de
climatizacin: suelo radiante-refrescante.
16
OCTUBRE
18h00
CICLO DE CONFERENCIAS
INSTALACIONES
Y EDIFICIOS
EFICIENTES
ASISTENCIA GRATUITA PREVIA CONFIRMACIN

Tel.
@
Hora
Lugar
91 701 45 00
formacion@aparejadoresmadrid.es
18h00 a 21h00
Auditorio Eduardo Gonzlez Velayos
2 Planta
2013
APAREJADORES MADRID

AREABUILDINGSCHOOL
FUNDACIN
ESCUELA DE LA EDIFICACIN
La fibra de madera, un aislante

ecolgico y sostenible.
Aislamiento de poliuretano (PU) y gestin de residuos

en el contexto de la eficiencia de los recursos.
OCTUBRE
18h00
Eciencia
UTILIZACIN
SOSTENIBLE DE
RECURSOS
NATURALES
UTILIZACIN SOSTENIBLE DE RECURSOS

NATURALES
Dentro del marco dedicado al Ao del
Mantenimiento y la Gestin Sostenible, el
Colegio organiz un especial monogrfico
que a lo largo de tres semanas acerc a los
colegiados diferentes aspectos relacionados con
esta temtica. La primera jornada se imparti
en el saln de actos del Colegio el da 8 de octubre, y llevaba por ttulo
Utilizacin sostenible de recursos naturales. La conferencia vers sobre los
objetivos de eficiencia de recursos: han de ir ms all del reciclado y han
de apoyarse en criterios basados en el ciclo de vida, sobre todo en nuestro
sector, en el que el coste de la materia prima tiene un peso importante.
91 701 45 00
18h00 a 21h00
2 Planta
2013

APAREJADORES MADRID
AREABUILDINGSCHOOL
FUNDACIN
staseguros
CORREDURA DE SEGUROS
Gestin
INSTALACIONES Y EDIFICIOS
EFICIENTES
La segunda de las jornadas, celebrada
el 16 de octubre, abord un tema de
gran utilidad en la lnea de analizar
soluciones prcticas para la edificacin
desde el punto de vista de la eficiencia,
la sostenibilidad y su repercusin en
el entorno. En concreto, se centr en
cmo un mal equilibrado hidrulico
puede suponer incrementos de costes
energticos cercanos al 40%, en un
entorno actual en el que la escasez de
agua y la seguridad de abastecimiento
incluyen criterios normativos cada vez
ms estrictos.
Exposicin
Mantenibilidad y Ciclo de Vida, la experiencia de los Facility
Managers y su impacto en la gestin de activos.
Instalaciones trmicas en edificios.

Mantenimiento y optimizacin.
EFICIENCIA EN EL
MANTENIMIENTO
22
En la tercera
conferencia se
EFICIENCIA
explic que alcanzar
EN EL
MANTENIMIENTO
la prestacin ptima
definida en proyecto
requiere de un
anlisis del ciclo de
vida del edificio que
incorpore tambin
criterios econmicos
de operacin, as como la profesionalizacin
de la gestin. Esta ltima jornada del ciclo
de conferencias tuvo lugar el 22 de octubre,
tambin en el saln de actos del Colegio.
OCTUBRE
18h00

Tel.
@
Hora
Lugar
91 701 45 00
18h00 a 21h00
2 Planta
2013

APAREJADORES MADRID
AREABUILDINGSCHOOL
FUNDACIN
12 BIA
Sostenibilidad
Tel.
@
Hora
Lugar
staseguros
staseguros
PRODUCTOS Y SERVICIOS
Coincidiendo con las tres
semanas dedicadas al ciclo
de conferencias y con la
celebracin de la IV Maana
de la Edificacin, la sala
Capellanes del Colegio
acogi una exposicin
de productos, servicios y
sistemas novedosos. Del 4 al
28 de octubre las empresas
ms relevantes del sector
tuvieron un gran escaparate
en el que exponer sus
trabajos a los asistentes a las
ponencias.
2013
APAREJADORES MADRID

OCTUBRE
OCTUBRE
OCTUBRE
16
22
Utilizacin sostenible
de recursos naturales
Instalaciones y
edificios eficientes
Eficiencia en el
mantenimiento
Aislamiento de poliuretano (PU) y

gestin de residuos en el contexto de
la eficiencia de los recursos.
Equilibrado hidrulico en
instalaciones de calefaccin y ACS.
Mantenibilidad y Ciclo de Vida, la

experiencia de los Facility Managers y
su impacto en la gestin de activos.
La fibra de madera, un aislante

ecolgico y sostenible.
Legislacin europea e internacional en

sostenibilidad y su aplicacin a productos
relacionados con el ACS: Waterlabel,
Ecodesign, Ecolabel, etc.
Instalaciones trmicas en edificios.

Mantenimiento y optimizacin.
Soluciones para la eficiencia

energtica y sostenibilidad en
instalaciones de climatizacin: suelo
radiante-refrescante.
ASISTENCIA GRATUITA PREVIA CONFIRMACIN / 91 701 45 00 / formacion@aparejadoresmadrid.es
18h00 a 21h00 / Auditorio Eduardo Gonzlez Velayos / 2 Planta
EXPOSICIONES DE PRODUCTOS
OCTUBRE
OCTUBRE
AL
28
ASISTENCIA GRATUITA / Sala Capellanes / 4 Planta
@<;@:@E
GI<D@FJ8C88::<J@9@C@;8;
LE@M<IJ8CP<C;@J<zFG8I8KF;FJ
LA FUNDACIN LA SALLE Y SU PARQUE DE INNOVACIN CONVOCARON POR PRIMERA VEZ SUS
GALARDONES DESTINADOS A PREMIAR EL DISEO PARA TODOS. LA GANADORA, CRISTINA
SAAVEDRA, PRESENT UNA GUA PARA HABLAR DE ACCESIBILIDAD EN LA ESCUELA.
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SITUADO ENTRE CHAMBER Y CIUDAD UNIVERSITARIA, EL
POLIDEPORTIVO DE VALLEHERMOSO PRETENDE AUNAR
FUNCIONALIDAD CON UNA ESTTICA NOVEDOSA. EST PREVISTO
QUE LAS OBRAS FINALICEN EN EL PRIMER SEMESTRE DE 2014.
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El proyecto responde kXekfXc\ok\i`fi

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gifîXdX_XZ\hl\\cgifp\Zkfk\e^X
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Z\iiX[f\ejd`jdfg\ifZfeleXji\cX$
Z`fe\jgleklXc\jdlp]l\ik\jZfejl
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[Xe%<jk}g\ejX[fgXiXXgfikXijfclZ`f$
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j`kXp\jgXZ`fj[\m`[XpfZ`fgXiXcfj
ljlXi`fjhl\[`j]ilk\e[\c%
;\j[\\cglekf[\m`jkXkZe`Zf#cf
d\afi[\c\[`]`Z`f\jcXmXi`\[X[[\j`j$
k\dXjZfejkilZk`mfjXe`m\c[\Z`d\ekX$
Zè#\jkilZkliXj#\emfcm\ek\#gXik`Z`f$
e\j<eèjkXcXZ`fe\jj\al\^XZfe
\e\i^Xji\efmXYc\jZfegXe\c\jjfcX$
i\j#^\fk\id`Xpck`dXjk\Zefcf^Xj\e
YljZX[\cdXpfiX_fiif\e\i^k`ZfpcX
ZXc`]`ZXZè9[\c\[`]`Z`f%
CXjfYiXjj\_Xe[`m`[f\eki\j]Xj\j%
CXgi`d\iXjlgljfcXkXcXpkiXjgcXek\[\
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Z`d\ekXZèp\cmXZ`X[f#gXiXZfekèlXi
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1. Infografa que muestra cmo

quedar el polideportivo de
Vallehermoso.
2. Planta de acceso.
m\iXef%8ZklXcd\ek\#\cgifp\Zkfj\
\eZl\ekiX\ejlck`dX]Xj\#hl\\jk}
gi\m`jkX]èXc`Z\\edXiqffXYi`c%;\
gifcfe^Xij\gfik\dXj[\i\gXjfj#XZf$
d\k`[Xjfc`Z\eZ`Xj efj\iXd}jXcc}
[\cm\iXef[\)'(+%
PARTES DEL PROYECTO
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f]l\ife\eZXdèX[fjX\eZXaXi[\
dXe\iXZf_\i\ek\cXjg`\qXjgièZ`gXc\j
[\cgifîXdX#\j[\Zì#\cgXY\ccegfc`$
[\gfik`mf#cXg`jZèXZlY`\ikXpcfj\jgX$
Z`fjgXiX^`deXj`XpXZk`m`[X[\j[\gfi$
k`mXj%<jk\\eZXa\k\eXhl\_XZ\ij\\e
cXjki\j[`d\ej`fe\j[\c\jgXZ`f#pXhl\
Xc^lefj[\\jkfjljfj[\dXe[XeleXj
XckliXjc`Yi\jYXjkXek\Zfej`[\iXYc\j%
J\YljZXYXle[`j\fZfeleX\]`ZXZ`X
[\]leZ`feXd`\ekfd}o`dX%<jkfcc\mX
YljZXileXZfkX[\XZZ\jfX[\ZlX[Xp
\ecXhl\gl[`\iXe\jkXij`klX[XjcXj[fj
g`\qXjd}jmfcldèfjXj[\cgifîXdX#
cXg`jkX[\cgXY\ccegfc`[\gfik`mfpcXj
qfeXj[\X^lX[\cXjg`jZèXjZlY`\ikXj%
LeZfe[`Z`feXek\gi\m`f[\cgifp\Zkf
\j\c_\Z_f[\hl\cX\ekiX[XgièZ`gXc
XcZ\ekifj\_X[\gif[lZìgfi\cXiZf
[\XZZ\jffi`^èXc%;\j[\\cgièZ`g`f#
j\YljZj`klXicX\ekiX[XXcZ\ekifkfkXc$
d\ek\\e]i\ekX[XX\j\XiZf%
:fe\jkfjgXi}d\kifj[\gXik`[XcX
[`jgfj`Zè[\cXgcXekXgièZ`gXcf[\
XZZ\jfhl\[XYXgi}Zk`ZXd\ek\[\]è`$
[X1leîXe\a\[\\ekiX[X\e]i\ekX[f
XcXiZfhl\j\XYi`\iXgXjf\e\cdXZ`$
qfm\^\kXcp]l\iXZfemìk`\e[f\c\jgX$
Z`f\ok\i`fi\eèk\i`fi_XjkXcc\^XiX
leîXe_Xcc[\\ekiX[Xhl\[`jki`Ylp\
pXik`ZlcXkf[f\c\[`]`Z`f[\leXdXe\$
iXj\eZ`ccX#c`dg`Xp\]`Z`\ek\%8lef[\
9@8(,
<eZfejkilZZè
GFC@;<GFIK@MFDLE@:@G8C;<M8CC<?<IDFJF
CXjfYiXjj\_Xe[`m`[f\eki\j]Xj\j%
8ZklXcd\ek\#\cgifp\Zkfj\\eZl\ekiX
\ecXck`dX#hl\\jk}gi\m`jkfeXc`Z\
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cfjcX[fj[\\jk\îXe\a\[\XZZ\jf
hl\[XiX\cgXY\ccegfc`[\gfik`mfpXc
fkifcX[f#cXjg`jZèXjZlY`\ikXjZfejlj
m\jklXi`fj%
<jkX[`jgfj`Zè\egcXekXZfe\c
XZZ\jf#\cgXY\ccepcXjg`jZèXjZfcdX$
kXcXfZlgXZèd}o`dXg\id`k`[X#gfi
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c`Yi\[\\[`]`ZXZèjfYi\cXiXjXek\[\
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(-9@8
i`fi\e\ccX[f[\cXjg`jZèXjZlY`\ikXj%
Gfi[\YXaf[\cXZfkX[\XZZ\jf#hl\[Xe
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Z`fjgXiXèjkXcXZ`fe\j#XcdXZ\e\jp
fkifj\jgXZ`fj[\gfik`mfj%<ecXZlY`\i$
kXj\_XeèZcl`[fki\jg`jkXj[\g}[\c%
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ZfejkX[\ki\jgcXekXj#cXck`dX[\\ccXj
XcXì\c`Yi\%CXdXpfigXik\[\c\[`]`Z`f
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gXekXccXj[\g`cfk\jpXeZcXa\j#j\gXjXX
leX\jkilZkliXdlpZfdgc\aXhl\XYXi$
ZX1]fiaX[fj[\gi\$cfjXj#]fiaX[fjZfe
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YfiXek\#cfjXjgfjk\jX[Xj\eleXf[fj
[ì\ZZ`fe\j#\jkilZkliXd\k}c`ZXgXiX\c
gXY\cceZfegfikX$îX[Xj#g`cXi\jpZ\i$
Z_Xjd\k}c`ZXj[\+,d[\clq#\c\d\ekfj
gi\]XYi`ZX[fjgXiX\cîX[\ifCX
]XZ_X[X\jdlpèefmX[fiX#efjfcfgfi
jl[`j\f[\[fYc\g`\cZfeZ_XgXg\i]f$
iX[Xd\k}c`ZX[\[`jkèkfjZfcfi\jpgc`\$
1. Cimentacin, vaciado y
geotermia.
2. Trabajos en la zona spa y vaso
de piscina.
3. Metlica del pabelln.
4. Seccin 1.
5. Seccin 2.
gues que dar un diseo e imagen de lo

ms novedoso e integrado con el entorno, sino que dispone de paneles prefabricados, aislamientos reflectantes y trasdosados de pladur con lana de roca.
EFICIENCIA
Los objetivos bsicos de eficiencia comprenden: la disminucin de las necesidades energticas, el incremento de la
eficiencia energtica de los equipos, el
empleo de energa renovable, ahorro y
optimizacin en el consumo, reutilizacin y reciclaje de materiales, minimiza-
cin en la generacin de residuos y ptima gestin de los mismos, y ahorro y

optimizacin en el consumo de agua.
Para ello, el edificio propone: una piel
trmica muy eficiente mediante el
empleo de valores de transmitancias
trmicas, sistema base de produccin de
energa mediante bombas de calor geotrmicas que reducirn drsticamente el
consumo y permitirn obtener una calificacin energtica B en el edificio, y
empleo de energas renovables con la
instalacin de paneles solares para
cubrir gran parte de la demanda de ACS
La fachada es muy innovadora. Dispone

de paneles prefabricados, aislamientos
reectantes y trasdosados de pladur
con lana de roca
en el complejo deportivo. Para su uso y

explotacin, se han previsto en el diseo
medidas correctoras medioambientales
como son: sistema de deteccin de
fugas, uso de un cobertor en los vasos
de piscina que reduce las prdidas de
agua, empleo de iluminacin LEDS, sistema de recuperacin de calor, uso de
bombas con variador de frecuencia que
permita ahorrar al adaptar su velocidad
a las requerimientos reales de la piscina,
y dispositivos de prefiltracin que ayudan al ahorro del consumo de agua.
PREVENCIN DE RIESGOS
Debido a la estructura, las medidas son
complejas y variables. Hasta ahora, se
han sealizado y delimitado toda la
zona de grandes taludes de ms de 9 m,
y los sistemas de protecciones colectivas para prelosas, losas postesadas, sistemas de apuntalamientos y cimbras a
comenzar en breve. Se han levantado
las primeras horcas alcanzada ya la 1
bia
planta del edificio.
BIA 17
', <[`Z`fjè^lcXi
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Edicio singular
COLEGIO SAINT-EXUPRY
LA AMPLIACIN DEL COLEGIO SAINT-EXUPRY (LICEO

FRANCS), QUE INCLUYE LA REMODELACIN DE UN EDIFICIO
PREVIO, BUSCA EL MXIMO CONFORT DE LOS ALUMNOS
Y UNA IMAGEN AMABLE QUE PERDURE EN SU MEMORIA.
ADEMS DE LA ADAPTACIN AL ENTORNO DE LA MORALEJA.
POR Carlos Page

FOTOS Alberto Ruiz Lpez
Cristal para ver, pero tambin para

reflejar (ver y reflejar, casi una metfora de la enseanza). En los primeros
tiempos de la construccin moderna
surgi un mito alrededor del vidrio,
como si este material contuviera la virtud del que no teme mostrarse tras su
transparencia. Ahora, cerca de un siglo
despus, habiendo sido ya utilizado de
mil maneras distintas, conserva parte
de su prestigio primigenio: un muro
cortina sigue siendo moderno.
Pero tambin es funcional (otra palabra mtica de aquella primera construccin). Las grandes cristaleras de color
del bloque de ampliacin del SaintExupry enfocan hacia la sierra de Guadarrama, introduciendo las lejanas vis-
tas en el colegio. Con una iluminacin

adecuada, son espejos del cercano exterior o de su interior apacible y grato. Se
convierten as en los elementos ms
caractersticos de este cuerpo, un volumen longitudinal alineado con el edificio existente y plenamente acristalado
por sus lados mayores (norte y sur) y
menores, tanto en los paos transparentes como en los opacos. El volumen
transversal, de menor tamao, se cierra
con fbrica de ladrillo para asimilarse
con el bloque vecino existente.
El vidrio, como elemento de fachada, presenta una esttica colorista y
alegre, un buen comportamiento ante
los agentes externos y un excelente
envejecimiento, seala Remi Escande,
1
20 BIA
encargada del project management en

fase de obra. No obstante, incorporarlo
a la realidad de la obra supone algunos
inconvenientes. Su uso en los paramentos ciegos expuestos a soleamiento provocaba riesgo de rotura ya que la
pelcula de color impide la disipacin
del calor. Por eso hubo que usar
vidrios templados en todos los paos
ciegos y, ya por seguridad, en cualquier pao grande. Este cambio signific un encarecimiento de las partidas
dedicadas a fachadas, segn recuerda
Mara Jos de Diego, arquitecta tcnico de la propiedad y adjunta a la direccin de la ejecucin de la obra.
Una de las exigencias del cliente era
que los trabajos no interfirieran con la
actividad docente de otras instalaciones
del colegio. As, las dificultades que se

fueron presentando en la ejecucin de la
obra se incrementaron por las exigencias de una planificacin rigurosa en
razn de los transportes y los acopios.
Los responsables de la construccin
enumeran los obstculos hallados en el
proceso: El terreno donde haba que
levantar la ampliacin se rellen en los
aos 80 mediante aporte de tierras y
escombros heterogneos, sin compactacin. Por eso, se recurri a cimentaciones profundas por pilotaje o pozos en el
1. Encuentro entre los dos volmenes

del nuevo edicio.
2. Planta de situacin de la
construccin existente y la ampliacin.
nuevo edificio y, en el caso de la urbanizacin, fue necesario retirar parte del

terreno y rellenar de nuevo con terrenos
compactados. El enorme coste de estas
operaciones y la presencia de arbolado
adulto, que ni se poda ni se quera eliminar, nos condujo a la decisin de limitar estas actuaciones a las reas ms
susceptibles de provocar daos en la
urbanizacin, tales como las pistas
deportivas, detalla De Diego. En el resto de la parcela se opta por mantener el
nivel de rellenos y corregir los problemas menores que pudiesen aparecer a
posteriori.
Con respecto al saneamiento, la acometida en la va pblica no tena suficiente cota para desaguar por gravedad
las aguas del stano. La existencia de
drenajes y patio en dicha planta, adems, haca preciso la instalacin de un

sistema de bombeo que deba funcionar con abastecimiento de corriente
elctrica. Posteriormente, y tras realizar las oportunas gestiones con el
Ayuntamiento, fue posible acometer a
un pozo existente en la parcela con un
trazado diferente y suficiente cota de
saneamiento para poder evacuar todas
las aguas por gravedad.
En el proyecto tambin estaban definidas unas instalaciones de reciclaje
para aguas grises y de lluvia. Sin
embargo, a posteriori se debi corregir
el diseo original, ya que en caso de
grandes avenidas de lluvia los depsitos
de almacenaje se colapsaban y terminaban desbordando, contina De Diego.
BIA 21
Edicio singular
EXTERIOR INTEGRADO
NATURALEZA Y ARTIFICIO
Los rboles ya existentes fueron respetados e incluidos dentro de los
espacios libres del proyecto, como en los patios de recreo de cada
ciclo de enseanza. De esta manera, la ampliacin del colegio recoge
las caractersticas que denen un mbito mayor, el rea de La Moraleja,
marcado por la convivencia de pequeas edicaciones y vegetacin.
22 BIA
En la fase uno, la concerniente a los

dos cuerpos maclados de la ampliacin, se usa estructura de hormign
armado con forjado de prelosas, con el
fin de aumentar la rapidez en la ejecucin. Pero los problemas aparecen en
el otro bloque, retrasando el proceso
total. Al comenzar a acometer las
obras del edificio existente en la fase
dos, se constat que la informacin de
la que se dispuso durante la redaccin
del proyecto era errnea, por lo que
fue preciso redisear todos los elementos estructurales que deban
modificarse segn la nueva realidad.
El proyecto original contempla tres
tipos de cubierta: de grava, transitables
invertidas y una cubierta cermica semiplana revestida de plaquetas de barro.
En este tercer caso se introduce una
variacin en el detalle constructivo que
describe De Diego. La implantacin de
las plaquetas sobre la impermeabilizacin presentaba el riesgo de producir
daos por dilatacin trmica de las mismas. Se dise una solucin especifica
consistente en colocar el aislamiento
trmico encima de la impermeabilizacin y sobre aqul ejecutar una delgada
losa armada con juntas de dilatacin que
sirviera de soporte al revestimiento.
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1. Vista nocturna del patio de recreo de

secundaria.
2. Interior de uno de los patios, con la
proteccin solar cenital.
3. Planta baja, con los accesos marcados
4. Planta primera del conjunto.
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5. Levantamiento de la estructura de
hormign.
6. Los huecos de los patios en la fase
de estructura.
7. Vistas hacia la sierra norte, entre los
forjados.
9@8)*
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1y2
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PRECISIN EN LOS ACABADOS

BUSCANDO LO CONFORTABLE
Los suelos en pasillos, aulas y zonas comunes usan caucho con rodapis de
resina y se elige la madera para gimnasio, aula de motricidad y patios. Las
paredes de corredores y clases combinan el corcho de 4,5 mm y la pintura.
Se colocan falsos techos acsticos, mientras que las carpinteras son de
aluminio y las puertas de las aulas, laminadas.
1. Montaje del acristalamiento en uno

de los patios.
2. Construccin de la fachada, con los
paos ciegos.
3. Ejecucin del muro cortina, con el
desnivel de las instalaciones deportivas
en primer plano.
4. Incidencia de la luz sobre las distintas
terminaciones del muro cortina.
5. Encuentro del corredor longitudinal
con un distribuidor entre patios.
6. Fachada oeste de la ampliacin.
7. Seccin por el cuerpo transversal,
con la fachada sur del conjunto.
9@8),
Edicio singular
EL VALOR DE LOS PATIOS

LUZ Y VENTILACIN NATURALES
El volumen de la ampliacin se articula en torno a cuatro patios que
permiten la iluminacin y ventilacin naturales de las aulas situadas en
la fachada sur y de las reas de circulacin. Al mismo tiempo, abren
distintas perspectivas visuales enriqueciendo la lectura del espacio.
1
26 BIA
=@:?8Ky:E@:8
PROMOTOR:
AEFE Paris (Agence pour
lenseignement franais ltranger),
Liceo Francs de Madrid arquitecta
tcnico propiedad: M Jos de Diego.
En fase de ejecucin:
Elena Bustamante Santana; SMDOS.
PROYECTO/PROYECTISTA
Flint Arquitectos, rgola Arquitectos.
EMPRESA CONSTRUCTORA
BANASA.
DIRECCIN DE OBRA
Joaqun Aramburu Maqua, arquitecto,
Francisco Botella Botella, arquitecto.
JEFE DE PROYECTO
Patricia Largo Maluenda, arquitecta.
DIRECCCIN DE LA EJECUCIN
DE LA OBRA
Juan Velasco Cant, arquitecto tcnico
(Arquibond), M Jos de Diego,
arquitecta tcnico.
COORDINACIN
DE SEGURIDAD Y SALUD
En fase de proyecto:
Arquibond: Juan Velasco Cant,
arquitecto tcnico.
1. Espacio del distribuidor entre los

patios, con las puertas de las aulas.
2. Corredor de la primera planta, en la
ltima fase de la obra.
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Zfe]fikXY`c`[X[pcX`dX^\ejfYi\fkifj
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[\mXe^lXi[`XZlckliXchl\i\gi\j\ekX
PROJECT MANAGEMENT FASE DE

OBRA
Rmi Escande, arquitecto.
JEFE DE OBRA
Sebastin Prez Galdn, arquitecto
tcnico.
PRESUPUESTO DE EJECUCIN
MATERIAL
4.409.881,72 E
FECHA DE INICIO DE LA OBRA
Julio de 2011.
FECHA DE FINALIZACIN DE LA OBRA
Abril de 2013.
3. Momento del montaje de la fachada

de vidrio.
4. Corredor de la planta baja, recin
pintado.
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bia
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9@8).
06 Entrevista
CARLOS LPEZ JIMENO. Director General de Industria,

Energa y Minas de la Comunidad de Madrid
EL CERTIFICADO
ENERGTICO NO ES UN
MERO TRMITE
EN LA COMUNIDAD DE MADRID SE TRAMITAN ALREDEDOR DE 1.000
ETIQUETAS AL DA. EL OBJETIVO DE ESTA MEDIDA ES MEJORAR LA
EFICIENCIA ENERGTICA DEL PARQUE EDIFICATORIO DE LA REGIN.
POR Elena Arranz
FOTOS Alberto Ortega
Para valorar los meses que lleva en

marcha el certificado de eficiencia
energtica de edificios en la Comunidad de Madrid, hablamos con el Director General de Industria, Energa y
Minas, Carlos Lpez Jimeno. Satisfecho
ante la respuesta de los propietarios
madrileos, est empeado en que la
etiqueta energtica no se quede slo en
eso, y suponga un primer paso para
mejorar las condiciones del parque edificatorio de la regin. Para lograrlo, se
respalda en un registro de certificados
energticos y en una campaa de inspeccin que detecte cualquier tipo de
irregularidad en las certificaciones.
BIA: Qu balance hacen desde la
Comunidad de los meses que lleva en
activo el certicado de eciencia energtica?
C.L.J.: Desde el da 1 de junio, que fue la
fecha que recogi el Real Decreto publicado en el mes de abril, se obligaba a las
Comunidades Autnomas a tener operativo el registro. La valoracin que hacemos es muy positiva, ya que a da de hoy
estamos rondando los 70.000 certificados. Cada da esta cifra se incrementa en
1.000 certificados. Esto significa que ha
habido una respuesta favorable de los
propietarios de los pisos que pretenden
venderlos o alquilarlos y, consecuente-
28 BIA
mente, eso da lugar a tener una buena

aceptacin por parte de los ciudadanos
de la Comunidad Madrid.
BIA: Respecto a estas cifras, responden a los clculos previos que haban
hecho desde la Comunidad de Madrid?
C.L.J.: Con estos nmeros hemos
superado las expectativas que tenamos. Tambin es cierto que es la primera vez que se pone en marcha este
procedimiento y que, al tener una validez de diez aos, cabe esperar que este
ritmo al que hemos ido incorporando
certificados no se mantenga en los
prximos aos, ni en los prximos
meses.
BIA: En una jornada sobre certificacin que se imparti en el Colegio antes
de verano, usted dijo que pretenda que
no se tratara de un mero trmite, a qu
se refera?
C.L.J.: Siempre hago una comparacin
metafrica entre un edificio y una persona para explicar el tema de la certificacin. Cuando tenemos ciertas dolencias (entendiendo por tales el derroche
de energa en edificios), las personas
no vamos al mdico simplemente para
que nos d una palmadita en la espalda,
sino para que nos prescriba un medicamento. Y en el caso de los edificios, para
que adoptemos medidas correctoras,

adems de calificarnos. Nos da el grado
de enfermedad energtica del edificio,
pero al mismo tiempo nos marca una
terapia, unos medicamentos, con unas
dosis para corregir esos problemas. Por
eso deca que no debe contemplarse
como un mero trmite administrativo,
sino como el inicio de todo un proceso
de mejora energtica de las viviendas.
BIA: Entonces tambin habl de establecer un control de calidad de los certificados para saber que son emitidos por
un tcnico competente que refleje la realidad del inmueble certificado
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9@8)0
Entrevista
CARLOS LPEZ JIMENO
comprobaciones materiales. Con esos

datos, utilizamos programas informticos y aplicaciones para comprobar cul
es la certificacin energtica correspondiente. Es importante que todos los
colectivos sepan que estamos inspeccionando y empezando a sancionar. No
es un trmite, quedan en el Registro y
estn a nuestra disposicin para cualquier revisin.
BIA: De los tramitados, slo un 0,2%
han obtenido la calificacin A. Se lo
esperaban? En tan mala situacin est
nuestro parque de viviendas?
C.L.J.: Personalmente, no tena una
impresin tan certera como la que han
arrojado las cifras que ahora manejamos. ramos conscientes de que los
edificios adolecan de falta de aislamiento trmico y tambin acstico,
pero lo que llama la atencin es que
ocho de cada diez certificados estn
por debajo de la D. Es decir, entre la E,
la F y la G suman el 80%. Esto no es
bueno y nos debe animar a adoptar
medidas de ahorro energtico.
BIA: La mayora se deben a envolventes
e instalaciones viejas y defectuosas
C.L.J.: Fundamentalmente es cuestin
de la envolvente, aunque las instalaciones trmicas tambin dejan mucho
que desear. En lo referente a la envolvente, la parte ms vulnerable son las
ventanas. Esto ha motivado que pusiramos en marcha hace ya unos aos
determinados Planes Renove.
BIA: Cree que la ciudadana est suficientemente informada de lo que implica este certificado?
C.L.J.: Desde el ao 2006, que pusimos
en marcha el Plan Renove de electrodomsticos, lo primero que hicimos desde
la Administracin autonmica, y en
concreto desde la Direccin General de
Industria, fue una campaa informativa donde intentbamos explicar cul
era el significado del certificado energtico. Debo decir que, a lo largo de
estos aos, se han sustituido ms de
700.000 electrodomsticos en la Comunidad de Madrid y que los ciudadanos
ya tienen alguna nocin sobre lo que
30 BIA
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9@8*(
Entrevista
CARLOS LPEZ JIMENO
presencia en las partes comunes de los

edificios, el cambio de motores antiguos en los ascensores por otros ms
eficientes, la instalacin de dispositivos
de apagado y encendido de las cabinas
para que no estn encendidas el tiempo
que estn paradas, etc. Ms recientemente, hemos creado el Plan Renove de
instalaciones elctricas para zonas
comunes de los edificios de viviendas,
otro para salas de caldera y uno ms
para renovar equipos de iluminacin de
emergencia. Estos ltimos Planes Renove no disponen de recursos pblicos,
por lo que estamos intentando llegar a
acuerdos con los distintos agentes (distribuidores, fabricantes, instaladores).
Cada una hace una pequea aportacin
y eso es lo que constituye el incentivo
para motivar el cambio.
BIA: El certificado tambin es obligatorio en nuevas construcciones y en las
sedes de la Administracin con superficie
mayor de 250 m2, cmo ha ido la certificacin en estos edificios?
C.L.J.: A travs de la secretara general
tcnica, me consta que se est llevando
a cabo la certificacin de edificios
pblicos, tanto en propiedad como en
alquiler. La propia Comunidad de
Madrid est adoptando medidas de
32 BIA
BIA: De los tramitados hasta septiembre, el 77% eran pisos, el 13% viviendas
unifamiliares, el 4,5% oficinas, el 1,7%
locales comerciales Contaban con
estos porcentajes?
C.L.J.: El que nos ha sorprendido es el
correspondiente a viviendas unifamiliares, ms alto del que nosotros estimbamos.
este proyecto virtual se imparten cursos de mejora de la envolvente, o cursos monogrficos dedicados a ventanas eficientes, otros referentes a la
mejora de las instalaciones trmicas
Todo desde el punto de vista de rehabilitacin. Son cursos pensados en la
mejora del parque inmobiliario existente. Estn teniendo muy buena aceptacin y pueden generar miles de puestos de trabajo que compensen la cada
de la edificacin y de la nueva construccin. Ahora bien, esto tiene que ir
unido a lneas de financiacin, crditos para particulares e incentivos para
ms Planes Renove.
BIA: Qu otras medidas tienen previstas desde la Comunidad para fomentar el

ahorro energtico en edificios?
C.L.J.: Estamos intentando estar muy
activos, fundamentalmente en materia
de formacin. Por ello, la Comunidad
de Madrid, a travs de la Direccin
General de Industria y en colaboracin
con la Fundacin de la Energa de la
Comunidad Madrid, ha puesto en marcha un proyecto denominado Academia de Rehabilitacin Energtica, que
intenta cubrir alg unas lag unas en
materia de conocimiento de eficiencia
energtica de edificios. A travs de
BIA: Tanto en cuestiones referentes a la

certificacin, como en general, cmo
valora la colaboracin con el Colegio?
C.L.J.: La relacin es fluida desde hace
bastante tiempo. Hemos participado en
eventos organizados tanto por el Colegio como la propia Comunidad. Nos
han prestado apoyo en el primer Congreso de Rehabilitacin Energtica de
Edificios y espero que lo mantengan en
la segunda edicin, que se celebrar en
el prximo mes de mayo. Adems,
compartimos inquietudes de tipo formativo y procedimental en cuanto a
bia
normas se refiere.
ahorro y mejoras en estos edificios:

residencias de mayores, edificios de
oficinas, centros de da, incluso institutos de enseanza secundaria. Es mucho
lo que hay que hacer, por lo que supone
un reto de cara al futuro.
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Recuperar Madrid
HOTEL INNSIDE LUCHANA
LA RECONVERSIN PARA LA HOSTELERA DE UN EDIFICIO

PROTEGIDO DE VIVIENDAS, HA PERMITIDO LA RESTAURACIN
DE SUS ELEMENTOS HISTRICOS. AHORA, CON UN USO
NUEVO, CONTIENE 43 HABITACIONES Y SUITES.
POR Carlos Page

FOTOS Luis Rubio y David Ralita
Un edificio est muerto si queda sin

uso. Aunque complete la trama urbana
con sus fachadas, no deja de ser un cascarn sin alma. Darle una funcin es
darle vida, como ha sucedido con un
edificio neoclsico de Luchana, resucitado como hotel.
Constaba de stano, una planta baja
muy modificada, cinco intermedias
36 BIA
(con dos viviendas cada una), y una

planta sexta con acceso a dos viviendas y a la cubierta.
Protegido con nivel 2 en grado
estructural, el proyecto que lo reanima
est firmado por Juan Jos Galn del
estudio Alta3Arquitectos, S.L. Las
actuaciones que explican su transformacin en un cuatro estrellas afectan
a tres grandes unidades: fachadas,

planta de cubiertas e interior.
Se restituyeron los huecos y ornamentos originales de planta baja ya
que, por ejemplo, se haban perdido
los mensulones decorativos y estaban
tapiados casi todos los vanos. Adems
de recuperar las ventanas, se rasgaron
dos grandes huecos: uno en la rotonda
para recrear el acceso principal en su
forma inicial y otro en Francisco de
Rojas para la entrada de servicio, describe el director de la ejecucin de la
obra, Rafael Jimnez-Carls.
Tambin precisa el proceso sobre la
fachada: Primero, limpieza mediante
lanza de agua. Segundo, saneado,
emplastecido y lijado de partes puntuales, con un producto especial para
emplastecer en superficies difciles
como yeso, escayolas y morteros a la cal.
1. Habitacin situada en el
torren, en la primera planta.
2. Alzado hacia la calle
Francisco de Rojas, al este.
3. El rea de acceso antes de
la obra.
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4. Zona de habitaciones en su
estado inicial.
5. Interior de rotonda, antes de
la rehabilitacin.
6. Estado inicial del patio
central.
9@8*.
VUELTA AL PASADO
IMAGEN ORIGINAL
Entre otros cambios, las balaustradas de fbrica de la planta primera
haban sido sustituidas en su da por unas barandillas de hierro. Tras
una orden de la Junta de Distrito, antes de que comenzara la actual
rehabilitacin, en 2006 se restituy la balaustrada a su estado original.
*/9@8
ejes situados en la fachada principal y se

form un remate en forma de cornisa
para mejorar el aspecto del conjunto.
Finalmente, dos escaleras de pates para
mantenimiento sustituyen las dos metlicas existentes.
El interior del edificio, obviamente,
concentra la mayor parte de los trabajos.
El patio central se cubre con un lucernario de vidrio. Y, en la trasera de la escalera existente, se construye una nueva
escalera simtrica y se instala un ascensor en ambos ojos.
Las actuaciones de conservacin y
consolidacin estructural tienen cierta
complejidad. Prosigue el arquitecto tcnico: El ncleo central alrededor del
patio de fbrica de ladrillo se reforz
mediante un proyectado de hormign
gunitado y armado con mallazo. Las
mochetas de los huecos de planta baja,
maltratadas por actuaciones anteriores,
se tuvieron que reforzar con un apeo
provisional y una ejecucin consistente
en saneamiento de las mochetas (eliminando restos de enfoscados, aplacados,
etc), cajeo de los cargaderos para incorporacin de otros nuevos, colocacin de
la armadura en las mochetas y vertido
de 5 cm de microhormign. La estructura de madera se mejor abrazndola con

chapas metlicas, unidas a la madera o
bien soldadas entre s formando nuevos
pilares. Toda la estructura se ignfuga
con vermiculita para adecuarla a la norma contraincendios.
La planta stano est construida con
muros de fbrica de ladrillo y pies derechos metlicos. Las fachadas llevan un
zcalo de piedra de 1,20 m de ancho en
toda su lnea y el resto es ladrillo revocado con cemento. Los huecos, antepechos y miradores utilizan fbrica,
cemento y hierro. Interiormente, los
muros llevan entramado de madera en
medianeras, mientras que las fachadas
al patio son de fbrica de ladrillo y pies
derechos metlicos, y se revocan con
cemento. De vigas de hierro y bovedillas
se componen los forjados. La escalera
protegida es de madera con barandilla
de hierro. Adems se renuevan todas las
1. Fachada restaurada a la calle

Luchana.
2. Sustitucin de estructura
original en forjado.
3. Patologa en apoyo de soporte.
instalaciones, por exigencias de normativa. Con respecto a la electricidad, se

instala un centro de seccionamiento con
acceso directo para la compaa elctrica en planta baja y un centro de transformacin de 450 kVA en el stano.
Jimnez-Carls describe la nueva fontanera: Existe una acometida de agua
de la red municipal con dos contadores:
uno para el hotel y otro para el restaurante. Adems, se instalaron un depsito
rectangular de polipropileno, con capacidad para 3.000 litros de agua, y un grupo de presin completo con variador de
frecuencia, para un caudal de 12,5 m3/h y
capacidad de elevacin del agua a 50 m.
Tambin se implanta un sistema de produccin y almacenamiento de agua
caliente sanitaria (A.C.S.).
La red de desage de fecales y pluviales es separativa en sus bajantes,
hasta las arquetas de la parcela y de ah
se conduce a la red municipal. Toda
4. Grieta en soporte, con testigo.

5. Seccin transversal por el
patio.
6. Seccin por el hueco de las
escaleras.
BIA 39
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1.Terraza antes de la obra.

2. Escalera secundaria, eliminada
posteriormente.
3. Nueva escalera construida en el
patio, hacia el stano.
4. Planta de acceso, con dos
+'9@8
entradas independientes al
restaurante y al hotel.
5. Planta primera, con la
distribucin de las habitaciones.
6. Interior del bar-restaurante, en la
planta baja.
madera igual a la de las puertas, en las

paredes. Arriba, un falso techo de pladur continuo y pintura plstica lisa. Los
distribuidores y zonas comunes utilizan materiales muy similares aunque el
falso techo es de escayola registrable.
INTERIORISMO
La paleta de color predominante la forman los imprescindibles blancos, arena
y negro, con algunos sutiles detalles en
dorado. El contrapunto a esta base neutra lo pone la abundante vegetacin y
los arreglos florales que aportan frescura y naturalidad. Lo comenta la interio-
rista Celia Gmez-Puerta, encargada de

vestir las habitaciones y las dos suites,
mientras que del tratamiento de los
espacios comunes se ocup directamente la empresa hotelera.
Los materiales del mobiliario han
sido elegidos de acuerdo a dos directrices: buen funcionamiento y adaptacin
a las necesidades del hotel (lo que se
traduce en una alta resistencia) y unas
texturas con las que poder jugar, siempre con colores neutros. Se trata de
conseguir una riqueza de materiales sin

recargar. En los baos se ha combinado la piedra caliza mate apenas sin textura con un papel que recuerda a la
madera zebrano y un suelo de madera
en gris empolvado. Las habitaciones
estn revestidas con un papel con un
toque satinado, sigue Gmez-Puerta,
que aporta luminosidad de da y una
atmsfera ms especial por la noche.
Para aadir sofisticacin se introdujo
el latn, dndole una ptina envejecida
SERVICIOS COMPLETOS
EQUIPAMIENTO EXCLUSIVO
Una cafetera-restaurante con entrada independiente desde la calle y la
terraza con vistas para uso exclusivo de los clientes, en la ltima planta,
se suman a la oferta de 43 habitaciones. Las reas multifuncionales para
pequeas reuniones y un completo gimnasio se emplazan en el stano.
BIA 41
Recuperar Madrid
HOTEL INNSIDE LUCHANA
para que no tuviera ms protagonismo

del deseado. Y los lacados negros en las
piezas de mobiliario dan modernidad y
rotundidad al ambiente.
Y en tejidos, se retoma la gama de
tonos neutros, salvo en los cabeceros
entelados en color azul verde agua.
Todo son linos encerados y algodones
naturales que combinan a la perfeccin
con el resto de revestimientos.
HISTORIA
El edificio forma parte del encargo que
la propietaria de una manzana en
Chamber, Soledad Fernndez, hace al
1. Bao de una habitacin, con

mirador a Luchana.
2. Detalle de la coronacin
del torren de esquina, tras la
rehabilitacin.
42 BIA
FICHA TCNICA
PROMOTOR:
Maydon Inversiones 2007 SL.
PROYECTO/PROYECTISTA
Juan Jos Galn Chaos, arquitecto
(Alta3Arquitectos S.L.).
DIRECCIN DE OBRA
Juan Jos Galn Chaos, arquitecto
(Alta3Arquitectos S.L.).
DIRECCCIN DE LA EJECUCIN
DE LA OBRA
Rafael Jimnez-Carls Gil-Delgado,
arquitecto tcnico.
COORDINACIN DE SEGURIDAD Y
SALUD EN FASE DE PROYECTO
Juan Jos Galn Chaos.
COORDINACIN DE SEGURIDAD Y
SALUD EN FASE DE EJECUCIN
Pablo Die.
EMPRESA CONSTRUCTORA
Maydon Inversiones 2007 S.L.
PRESUPUESTO EJECUCIN
MATERIAL
1.780.332,85
FECHA DE INICIO DE LA OBRA
Septiembre 2011.
FECHA DE FINALIZACIN DE LA
OBRA
Enero 2013.
arquitecto Jess Carrasco-Muoz Encina, para que levante un conjunto residencial. Seran cuatro las parcelas donde construir: las dos situadas en la calle
Francisco de Rojas nmeros 9 y 11; sta
con el nmero 13 con vuelta a la calle
Luchana 22 y, por ltimo, la emplazada
en Luchana 20.
No opta por dar una imagen uniforme
a la agrupacin, sino todo lo contrario.
Como demostracin de sus habilidades
compositivas, de su dominio de los neos,
el autor envuelve cada uno de los edificios con diferentes acabados formales,
desde el raro neomedievalismo del
nmero 11 hasta la mezcla de neoclasicismo y secesin vienesa del edificio en
esquina. El conjunto fue levantado entre
los aos 1912 y 1915. Un tiempo despus,
de 1919 a 1923, el arquitecto construye la
que hoy es su obra ms conocida, el
Hotel Reina Victoria situado en la plaza
de Santa Ana, donde emplea estructuras
de hormign armado (poco usadas por
entonces en Espaa) y de hierro. Son las

fachadas de Luchana y Francisco de
Rojas, entre otros elementos modificados, las que pretende recuperar el Plan
Especial aprobado por el Ayuntamiento
en 2005, que permite el cambio de uso.
En 2006, a instancias de la Junta de
Chamber, se corrigieron unas deficiencias detectadas en ellas. Tras un cambio
de propiedad en 2010, se iniciaron las
actuaciones que desembocaron en la
bia
remodelacin actual.
BIA 43
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TAL Y COMO SE EST HACIENDO EN EUROPA, LA LEGISLACIN SE ENCAMINA HACIA LA APROBACIN DE
NORMATIVAS QUE REGULEN EL EJERCICIO PROFESIONAL. EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIN EXISTEN
DIFERENTES MODELOS DE RECONOCIMIENTO, SEGN EL PAS Y SU COYUNTURA ECONMICA.
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++9@8
En el actual contexto socioeconmico por el que atraviesa el pas,

marcado por la profunda crisis econmica y la elevada tasa de paro, la
tendencia legislativa que se observa
por parte de los poderes pblicos,
en lnea con Europa, apunta a la
aprobacin de un marco normativo
que regule el ejercicio profesional al
objeto de fomentar la competitividad
y asegurar la adecuada capacitacin
de los profesionales.
Pese a la incertidumbre actual respecto al modelo definitivo que implementar el estado espaol para la
regulacin de los profesionales, el
benchmark del estado del sector de la
edificacin en los principales pases
del mundo, elaborado por PwC para
los Colegios Oficiales de Arquitectos
Tcnicos de Barcelona y Madrid, ha
analizado los diferentes modelos de
reconocimiento profesional existentes
en pases con coyunturas econmicas
muy distintas.
Los resultados del anlisis realizado muestran que, a medida que un
En los mercados jvenes, la regulacin

del ejercicio profesional se centra en las
empresas y no en las personas. El modelo
se sostiene con licencias de actividad
mercado madura, la necesidad y la

tendencia de reconocer al profesional
como la persona que dispone y aplica
las competencias (conocimientos y
capacidades) necesarias para ejercer
su puesto de trabajo, se vuelve ms
necesaria y, por tanto, exigente.
As, en mercados jvenes, la regulacin del ejercicio profesional se
centra en las empresas y no en las
personas. Este modelo se sostiene,
en trminos generales, a partir de la
otorgacin de licencias de actividad a
empresas en funcin de una serie de
parmetros (nmero de empleados,
capital, titulacin de los empleados,
etc.) y por tanto no regula de manera

directa el ejercicio profesional.
PROFESIONALES REGISTRADOS
En mercados algo ms maduros, el
reconocimiento del profesional como
individuo cualificado para desarrollar una actividad determinada cobra
importancia, y por ello nicamente se
permite desempear ciertas tareas a
aquellos profesionales inscritos en un
registro oficial de profesionales (generalmente estatal), siendo requisito para
poder registrarse el disponer de una
titulacin determinada. Pese a que el
registro de profesionales permite ase-
RECONOCIMIENTO DE PROFESIONALES
EXISTEN DIFERENTES MODELOS PARA AGRUPAR PROFESIONALES Y ASEGURAR SU CAPACIDAD PARA EJERCER
Licencia actividad empresas

-No se regula la profesin, nicamente se regulan las empresas.
-Se otorgan licencias para desarrollar actividades.
-Modelo que se sigue en mercados inmaduros.
Registro de profesionales
-El nico requisito que se exige a los profesionales es que dispongan de un ttulo y estn registrados en un organismo.
Colegiacin obligatoria
-Se agrupa a los profesionales en funcin de su ttulo universitario.
Agrupacin familiar (Membresa)

-Se agrupa a los profesionales en funcin de la profesin que ejercen.
-La agrupacin es funcional en base a la actividad que desarrolla el profesional no nicamente en base al ttulo.
-Para mantener el estatus de membresa es necesario demostrar formacin y experiencia continua.
Certicacin profesional
-Los profesionales se adhieren a un organismo de certicacin que valora una serie de requisitos (formacin, experiencia, etc.)
y determina que la persona est capacitada para ejercer una profesin determinada.
BIA 45
Profesin
CAPACITACIN Y CERTIFICACIN
En Espaa la nica manera de

regular la profesin es mediante la
titulacin acadmica y la adhesin a
los colegios profesionales
gurar que se han adquirido unos conocimientos (generalmente mediante

educacin superior universitaria), no
permite llevar a cabo un control sobre
la prctica profesional.
En pases con un nivel de maduracin del mercado medio-alto, como
el espaol, encontramos un modelo
algo ms evolucionado que el simple
registro, donde se vincula la obtencin de una titulacin a la posibilidad
de continuar formndose, actualizar
sus conocimientos, y existe un cierto
seguimiento de la actividad posterior
del colegiado. En Espaa, la adhesin

a los colegios profesionales, de carcter obligatorio para ejercer determinadas competencias, permite reconocer al profesional como persona que
ha adquirido unos conocimientos,
pero adems se le ofrecen una serie
de servicios adicionales, como la formacin continua y el asesoramiento
tcnico, para asegurar que el trabajador actualiza sus conocimientos. Asimismo, los colegios tienen potestad
para retirar el estatus de colegiado
en caso de mala praxis profesional,
por lo que se introduce por primera

vez un parmetro importante para
dicha regulacin: el seguimiento de
la actividad profesional.
En el caso espaol, es importante
resaltar que hasta la fecha la nica
manera de regular la profesin es
mediante la titulacin acadmica y la
adhesin a los colegios profesionales,
organizados tambin en funcin de la
titulacin acadmica.
Tanto el modelo espaol como los
anteriormente descritos (licencia de
actividad empresarial y registro de
profesionales) organizan la actividad
profesional de manera poco especfica, pues no se organizan en funcin
de su profesin, sino en funcin de su
titulacin acadmica.
En modelos de mercado ms maduros que el espaol, generalmente
anglosajones, se da un perfil de reconocimiento y agrupacin en funcin de
las profesiones y no de las titulaciones
acadmicas. Dicho modelo, al que se ha
RECONOCIMIENTO DE PROFESIONALES
EL TIPO DE RECONOCIMIENTO EXIGIDO AL PROFESIONAL PARA ASEGURAR SU COMPETENCIA
EVOLUCIONA CON LA MADUREZ DEL MERCADO
MADUREZ DEL MERCADO
PROJECT MANAGEMENT
INSTITUTE
RICS
SISTEMA COLEGIAL
ESPAOL
COMFEA
MINISTRY OF
MUNICIPALITY & URBAN
PLANNING
LICENCIA
ACTIVIDAD
EMPRESAS
46 BIA
REGISTRO
PROFESIONALES
TTULO
COLEGIACIN
OBLIGATORIAS
ASOCIACIN
PROFESIONAL/
MEMBRESA POR
PROFESIN
TTULO
+
ACTIVIDAD
TTULO/PROFESIN
+
ACTIVIDAD
CERTIFICADO
PROFESIONAL
BAJO ESTNDAR
INTERNACIONAL
TTULO
+
EXPERIENCIA
+
DESARROLLO
CONTINUO
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9@8+.
09 Sostenibilidad
MEDIDAS PARA REACTIVAR EL SECTOR

DE LA EDIFICACIN
NUEVA NORMATIVA
SOBRE REHABILITACIN
INTEGRAL EFICIENTE
LAS NUEVAS LNEAS DE ACTUACIN DEL GOBIERNO SE ENCAMINAN
A FOMENTAR LA REHABILITACIN MEDIANTE LA MEJORA INTEGRAL
DE LAS EDIFICACIONES, APLICANDO INTERVENCIONES QUE
IMPLEMENTEN EL COMPORTAMIENTO TRMICO, ACSTICO,
ACCESIBLE Y, EN DEFINITIVA, LA EFICIENCIA DEL EDIFICIO.
Los ciudadanos tienen el deber de respetar y contribuir a preservar el medio

ambiente y el paisaje natural abstenindose de realizar actuaciones que contaminen el aire, el agua, el suelo y el
subsuelo o no permitidas por la legislacin. Adems, se les exige el cumplir
los requisitos y condiciones a que la
legislacin sujete las actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas, as
como emplear en ellas las mejores tcnicas disponibles conforme a la normativa aplicable, encaminadas a eliminar o
reducir los efectos negativos sealados.
NUEVA NORMATIVA
El Consejo de Ministros ha aprobado desde el mes de abril una serie
de medidas cuyo objetivo persigue la
mejora no slo de nuestro parque edificado, sino tambin la reactivacin del
sector de la edificacin a travs de las
intervenciones en rehabilitacin. Estas
lneas de actuacin vienen determina-
48 BIA
das desde la Unin Europea que, a travs de la Directiva 2010/31/UE, de 19 de

mayo, relativa a la eficiencia energtica
de los edificios, derogando la Directiva
2002/91/CE, obliga a expedir un certificado de eficiencia energtica para los
edificios o unidades de estos, que se
construyan, vendan o alquilen.
Para cumplir esta directiva, el gobierno espaol ha tenido que desarrollar
una normativa que regule la certificacin en edificacin de un modo integral, as como un paquete de medidas
para conseguir estos objetivos. Es por
ello, que el pasado 13 de abril el Boletn
Oficial del Estado public entre otras:
Real Decreto 235/2013 de 5 de abril,
que deroga el Real Decreto 47/2007 y
regula la certificacin tanto de edificios nuevos como existentes.
Real Decreto 233/2013, de 5 de abril,
por el que se regula el Plan Estatal de
fomento del alquiler de viviendas, la
rehabilitacin edificatoria, y la rege-
neracin y renovacin urbanas, 20132016.

Real Decreto 238/2013, de 5 de abril,
por el que se modifican determinados
artculos e instrucciones tcnicas del
Reglamento de Instalaciones Trmicas
en los Edificios, aprobado por Real
Decreto 1027/2007, de 20 de julio.
Proyecto de Ley de rehabilitacin,
regeneracin y renovacin urbanas.
Las reformas aprobadas suponen un
cambio de modelo en la poltica de
vivienda en Espaa: fomentan la rehabilitacin residencial, posibilitan la
reactivacin del sector de la construccin, mejoran los problemas de accesibilidad de los edificios, sientan las
bases para reducir la factura energtica
de los hogares y otorgan incentivos al
sector privado para que colabore en la
reactivacin del sector.
A continuacin se detalla el contenido de la primera de estas normativas, esto es el RD 235/2013, relativo a
JOS LUIS AGREDA
POR Francisco Javier Mndez Martnez. Director del Gabinete Tcnico del Colegio.
ILUSTRACIN Jos Luis greda
El Consejo de Ministros ha aprobado una

serie de medidas cuyo objetivo es mejorar
nuestro parque edicatorio y reactivar el
sector a travs de la rehabilitacin
certificacin energtica de edificios.

En este sentido, el certificado es exigible cuando se construyan, vendan o
alquilen edificios o unidades de stos,
de modo que el certificado de eficiencia energtica o una copia de ste, se
deber mostrar al comprador o nuevo
arrendatario potencial y se entregar al
comprador o nuevo arrendatario.
Son de obligatoria aplicacin:
a) Edificios de nueva construccin.
b) Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un
nuevo arrendatario, siempre que no

dispongan de un certificado en vigor.
c) Edificios o partes de edificios en los
que una autoridad pblica ocupe una
superficie til total superior a 250 m2 y
que sean frecuentados habitualmente
por el pblico.
En cuanto a excepciones o exclusiones
en su aplicacin, seran los siguientes:
a) Edificios y monumentos protegidos.
b) Edificios de culto y para actividades
religiosas.
c) Construcciones provisionales con
un plazo previsto de utilizacin igual o

inferior a dos aos.
d) Edificios industriales, de la defensa
y agrcolas o partes de los mismos, en
la parte destinada a talleres, procesos
industriales, de la defensa y agrcolas
no residenciales.
e) Edificios o partes de edificios aislados con una superficie til total inferior a 50 m2.
f ) Edificios que se compren para reformas importantes o demolicin.
g) Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a
cuatro meses al ao, o bien durante un
tiempo limitado al ao y con un consumo previsto de energa inferior al 25%
de lo que resultara de su utilizacin
durante todo el ao, siempre que as
conste mediante declaracin responsable del propietario de la vivienda.
Los certificados contendrn:
Datos de identificacin del edificio y
del tcnico certificador.
BIA 49
Sostenibilidad
REHABILITACIN INTEGRAL
A partir de ahora, la sustitucin

de una caldera por otra se considera
reforma y, por tanto, tendr que
cumplir con el Reglamento
Indicacin del procedimiento reconocido utilizado.

Referencia de normativa de eficiencia energtica vigente en el momento
de su construccin.
Descripcin de las caractersticas
energticas del edificio.
Calificacin expresada mediante la
etiqueta de eficiencia energtica.
Documento de recomendaciones tcnicamente viables para la mejora de los
niveles ptimos o rentables de la eficiencia energtica del edificio o parte
de este.
Descripcin de las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo.
Los certificados tendrn una validez
de 10 aos y, como se ha indicado,
recogern una propuesta de actuaciones que mejoren la calificacin del
edificio. Precisamente, para fomentar
la implantacin de estas medidas se ha
aprobado el Plan de Fomento 2013-2016
50 BIA
antes citado, y motivo de siguientes

artculos. En cuanto al registro de los
certificados, el Real Decreto 235/2013,
establece que sern las Comunidades
autnomas las que debern establecer
los mismos, permitiendo as realizar
las labores de inspeccin y control
tcnico-administrativo de los mismos.
CAMBIO EN EL REGLAMENTO
Se modifican determinados artculos e
instrucciones tcnicas del Reglamento
de Instalaciones Trmicas en los
Edificios aprobadas por Real Decreto
238/2013 de 5 de abril y publicado en
BOE del 13 de abril de 2013. Las modificaciones a destacar dentro de nuestro
mbito de actuacin son:
Se ha modificado el artculo 2 de
mbito de Aplicacin en lo concerniente a las obras de reforma, por lo
que a partir de la entrada en vigor del
Real Decreto tambin se considerar
reforma, la sustitucin o reposicin de

un generador de calor o fro por otro
de similares caractersticas, aunque
ello no suponga una modificacin del
proyecto o memoria tcnica.
Es decir, a partir de ahora, la sustitucin de una caldera por otra se considera reforma y por lo tanto tendr que
cumplir con el Reglamento, y en caso
de evacuacin de los productos de
combustin a fachada, ser obligatorio
instalar caldera de condensacin o caldera bajo NOx (ambas de clase 5).
Se aade un nuevo apartado 11 al artculo 24 por el cual: No ser necesario
el registro previsto en el apartado 1 de
este artculo en caso de sustitucin o
reposicin de equipos de generacin
de calor o fro cuando se trate de
generadores de potencia til nominal
menor o igual que 70 kw, siempre que
la variacin de la potencia til nominal del generador no supere el 25 %
respecto de la potencia til nominal
del generador sustituido. Asimismo,
el titular o usuario de la instalacin
deber conservar la documentacin de
la reforma, que ser como mnimo la
factura de adquisicin del generador y
de su instalacin, salvo que concurran
otros reglamentos de seguridad industrial que requieran certificacin de
la actuacin, en cuyo caso bastar la
certificacin exigida.
Se amplan los requisitos de las

Inspecciones de Eficiencia Energtica,
del artculo 31, donde se cita en concreto las instalaciones existentes a la
entrada en vigor de este RITE estarn
sometidas al rgimen y periodicidad de
las inspecciones peridicas de eficiencia energtica establecidas en la IT 4.
El certificado de mantenimiento
vigente slo ser exigible a las instalaciones de ms de 70 kW, obligadas
a tener un contrato con una empresa
mantenedora.
En la IT 1.1.4.2.4 de filtracin del aire
exterior mnimo de ventilacin, se ha
modificado la clasificacin de la categora de aire exterior, de 5 a 3 ODAs, as
como los niveles de filtracin.
Entre las modificaciones en la IT
1.2.4.1.2.1 se encuentra la prohibicin
de instalacin de calderas individuales
y calentadores a gas de hasta 70 kW
de tipo B, salvo si se sitan en locales
que cumplen los requisitos establecidos para las salas de mquinas. Esta
prohibicin no afecta a los aparatos
tipo B3x.
Es decir, no se podrn instalar calderas atmosfricas, salvo en salas de
maquinas, e igualmente slo se podrn
instalar calderas estancas cuando evacuen a chimenea de tiro forzado y con
esquema B3x.
Adems, en esta instruccin se reglamentan los rendimientos de calderas
a gas a instalar en obra nueva, rendimiento los cuales son alcanzados con
calderas de condensacin.
Igualmente en IT 1.2.4.2.1.2 se modifican la tabla 1.2.4.2.3 y la tabla 1.2.4.2.4
referentes a espesores mnimos de aislamiento de tuberas, aumentando las
exigencias para redes de distribucin
e incorporando una nueva tabla para
aislamiento de circuitos frigorficos.
En cuanto a la IT 3.3, destacar que
se ha cambiado la periodicidad de las
operaciones de mantenimiento, siendo
para calderas de menos de 70 Kw, anual
y para instalaciones de ms de 70 KW,
con obligatoriedad de contratar empresa mantenedora, sern cada dos aos.
LEY 8/2013, DE 26 DE JUNIO
El 27 de junio ha sido publicada en el
BOE la nueva Ley de Rehabilitacin,
Regeneracin y Renovacin Urbanas,
que entra en vigor al da siguiente de

su publicacin, es decir el 28 de junio
de 2013. Modifica los artculos 2 y 3
de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre,
de Ordenacin de la Edificacin, en
su disposicin final tercera, as como
la Ley de Propiedad Horizontal y el
Cdigo Tcnico de Edificacin.
El rgimen transitorio contiene dos
disposiciones. La disposicin transitoria primera: calendario para la realizacin del Informe de Evaluacin de los
Edificios, tiene como objeto establecer
el calendario para que los propietarios
de las edificaciones a que hace referencia el artculo 4 se doten del Informe de
Evaluacin regulado por esta Ley, estableciendo un esquema gradual razonable teniendo en cuenta su antigedad
(ms de 50 aos); sin perjuicio de establecer las especialidades que requieren
aquellos edificios que ya hayan pasado
la inspeccin tcnica, de conformidad
con su propia regulacin.
Con ello se pretende ir adaptando
gradualmente, aunque de forma decidida, nuestro parque edificado a condiciones mnimas de conservacin, accesibilidad y calidad que ya son demandables en virtud de la legislacin vigente,
sin perjuicio de lo que establezcan,
adems, las Comunidades Autnomas
y los propios Ayuntamientos.
CALENDARIO
a) Los edificios de tipologa residencial de vivienda colectiva con una antigedad superior a 50 aos, en el plazo
mximo de cinco aos a contar desde
la fecha en que alcancen dicha antigedad, salvo que ya cuenten con una
inspeccin tcnica vigente, realizada
con anterioridad a la entrada en vigor
de esta Ley. En este ltimo caso, se exigir el Informe de Evaluacin cuando
corresponda la primera revisin de la
ITE ya realizada, siempre que la misma

no supere el plazo de diez aos. Si as
fuere, el Informe de Evaluacin del
Edificio deber cumplimentarse con
aquellos aspectos que estn ausentes
de la inspeccin tcnica realizada.
b) los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas pblicas con el
objetivo de acometer obras de conservacin, accesibilidad universal o eficiencia energtica, con anterioridad
a la formalizacin de la peticin de la
correspondiente ayuda.
c) El resto de los edificios, cuando as
lo determine la normativa autonmica o
municipal, que podr establecer especialidades de aplicacin del citado informe,
en funcin de su ubicacin, antigedad,
tipologa o uso predominante.
La Inspeccin Tcnica de Edificios
o instrumento de naturaleza anloga
que pudiera existir en los Municipios o
Comunidades Autnomas se integrar
como parte del Informe de Evaluacin
de los Edificios, cuando el ya realizado haya tenido en cuenta exigencias
derivadas de la normativa autonmica
o local iguales o ms exigentes a las
establecidas por esta Ley.
En el artculo 6 se regula la capacitacin para redactar el Informe de
Evaluacin de los Edificios, siendo tcnico facultativo competente el que est
en posesin de cualquiera de las titulaciones acadmicas y profesionales
habilitantes para la redaccin de proyectos o direccin de obras y direccin
de ejecucin de obras de edificacin,
segn lo establecido en la Ley 38/1999,
de 5 de noviembre, de Ordenacin de la
Edificacin, o haya acreditado la cualificacin necesaria para la realizacin
del Informe, segn lo establecido en la
disposicin final decimoctava.
La disposicin final primera contiene modificaciones sobre la Ley
Se pretende adaptar el parque edicado

a condiciones mnimas de conservacin,
accesibilidad y calidad que ya son
demandables con la legislacin vigente
BIA 51
Sostenibilidad
REHABILITACIN INTEGRAL
49/1960, de 21 de julio, de Propiedad

Horizontal, con el objeto de evitar que
los actuales regmenes de mayoras
establecidos, en las comunidades de
vecinos, impidan la realizacin de las
actuaciones previstas en la nueva Ley,
con el objeto de no hacer depender
de decisiones por unanimidad o por
mayoras muy cualificadas, algunos de
los ms importantes efectos de la ley.
Mxime cuando van a incluir obras
que, aunque afecten al ttulo constitutivo o a los estatutos, en realidad competen a la Administracin actuante
autorizar o, en algunos casos, exigir.
La disposicin final tercera modifica
la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de
Ordenacin de la Edificacin, para vincular la aplicacin del Cdigo Tcnico
de la Edificacin a las intervenciones
que se realicen en los edificios existentes referidas en las letras b) y c) del
artculo 2.2 de dicha Ley.
Todo ello, con independencia de que
el Cdigo Tcnico de la Edificacin
ser de aplicacin, adems, a todas las
intervenciones en los edificios existentes, a cuyos efectos, su cumplimiento
podr justificarse en el proyecto o
en una memoria suscrita por tcnico
competente, junto a la solicitud de
la licencia o de autorizacin administrativa que sea preceptiva para la
realizacin de las obras, superando as
la falta de control actual sobre dicho
cumplimiento, en la mayor parte de las
obras de rehabilitacin.
La disposicin final undcima modifica el Real Decreto 314/2006, de 17 de
marzo, por el que se aprueba el Cdigo
Tcnico de la Edificacin, para resolver los problemas que plantea en relacin con la rehabilitacin, y que vienen
siendo reclamados por los principales
agentes del sector.
Se destacan las modificaciones:
Que tratan de eliminar las definiciones relacionadas con obras de rehabilitacin y que inducen a error.
La inclusin de los criterios de flexibilidad y no empeoramiento en la
aplicacin del Cdigo Tcnico a las
intervenciones en edificios existentes.
Y, por ltimo, la obligacin de declarar el nivel de prestaciones alcanzado y
las condiciones de uso y mantenimiento derivadas de la intervencin.
52 BIA
La comunicacin de los certicados de

eciencia energtica deber efectuarse
por el promotor o propietario por va
telemtica, a travs de Internet
La disposicin final duodcima

incluye una importante modificacin del texto refundido de la Ley de
Suelo, aprobado por el Real Decreto
Legislativo 2/2008, de 20 de junio.
Se completa la regulacin del deber
legal de conservacin para sistematizar
los tres niveles que ya lo configuran:
Un primer nivel bsico o estricto, en
el que el deber de conservacin conlleva, con carcter general, el destino
a usos compatibles con la ordenacin
territorial y urbanstica y la necesidad
de garantizar la seguridad, salubridad,
accesibilidad y ornato legalmente exigibles. Adems, con carcter particular,
el deber legal de conservacin tambin
contiene la necesidad de satisfacer los
requisitos bsicos de la edificacin,
establecidos en el artculo 3.1 de la
Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de
Ordenacin de la Edificacin, con lo
que se dota de mayor coherencia a la
tradicional referencia de este deber a
la seguridad y a la salubridad, sin que
el cumplimiento de estos requisitos
signifique, con carcter general, la aplicacin retroactiva del Cdigo Tcnico
de la Edificacin, aprobado por el Real
Decreto 314/2006, de 17 de marzo, a la
edificacin construida con anterioridad a la entrada en vigor del mismo.
Un segundo nivel, en el que el deber
de conservacin incluye los trabajos y
obras necesarios para adaptar y actualizar progresivamente las edificaciones, en particular las instalaciones, a
las normas legales que les vayan siendo explcitamente exigibles en cada
momento, para que se vaya introduciendo la normativa del sector con el
objetivo de mantener sus condiciones
de uso, de acuerdo con la evolucin de
las necesidades sociales.
Y un tercer nivel, que define con
mayor precisin el carcter de las
obras adicionales incluidas dentro del

deber de conservacin desarrollando
lo que la Ley de Suelo defini como
mejora.
Se distinguen as dos supuestos: los
tradicionales motivos tursticos o culturales, que ya forman parte de la
legislacin urbanstica autonmica, y
la mejora para la calidad y sostenibilidad del medio urbano, que introdujo la
Ley 2/2011, de 4 de marzo, de Economa
Sostenible, y que puede consistir en la
adecuacin parcial, o completa, a todas
o a alguna de las exigencias bsicas
establecidas en el ya citado Cdigo
Tcnico de la Edificacin.
En ambos casos, requerir que la
Administracin determine el nivel de
calidad que deba ser alcanzado por el
edificio, para cada una de las exigencias bsicas a que se refiera, en cuanto
a su lmite, se mantiene en los mismos
trminos que ya contiene la legislacin
en vigor.
TRAMITACIN DE LOS CERTIFICADOS ENERGTICOS
Tal y como se indica en el artculo 5, apartado 2 de la Orden de 14
de junio de 2013, de la Consejera de
Economa y Hacienda, por la que se
crea el Registro de Certificados de
Eficiencia Energtica de Edificios de la
Comunidad de Madrid, se concreta:
La comunicacin de los certificados
de eficiencia energtica de los edificios
deber efectuarse por el promotor o
propietario por va telemtica, a travs
de Internet, en la aplicacin existente al efecto en la pgina web de la
Comunidad de Madrid, adjuntando los
archivos electrnicos de los certificados
de eficiencia energtica y, en su caso, del
resguardo del abono de la tasa correspondiente.
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9@8,*
l0 Legislacin
COMPETENCIAS PROFESIONALES
CRITERIOS PARA LA INSTALACIN

DE ASCENSORES POR LA VA PBLICA
DOS RESOLUCIONES JUDICIALES COINCIDEN EN DECLARAR NULA LA INSTRUCCIN DE LA
COORDINADORA GENERAL DE URBANISMO QUE ESTABLECE CONDICIONES Y PROCEDIMIENTOS
PARA LA IMPLANTACIN DE ASCENSORES EN EDIFICIOS RESIDENCIALES EXISTENTES.
POR Jorge de las Heras Ros. Asesora jurdica del Colegio.

54 BIA
El extremo ms polmico de la
Instruccin se refera a la exigencia de
arquitecto para proyectos de ascensores
en fachada de edicios existentes
de Ordenacin Urbana de 2 de octubre

de 2008) autorizaba al Ayuntamiento
a incluir criterios reguladores para la
implantacin de torres de ascensores
que, en su caso, pudieran establecerse
de forma pormenorizada en zonas verdes colindantes con edificios residenciales existentes, carentes de ascensor.
Recientemente, se han dictado dos
resoluciones judiciales que coinciden, aunque por distintos motivos, en
declarar la nulidad de esta instruccin
que en su da la Coordinadora General
de Urbanismo us para establecer los
criterios, condiciones y procedimientos para la instalacin de ascensores
en fachada de edificios existentes de
carcter residencial.
El extremo ms polmico de la
Instruccin se refera a la exigencia de
arquitecto para los proyectos de este
tipo de ascensores, reinterpretando la
distribucin de competencias establecidas en la LOE (basadas en los usos
de las edificaciones) y la contemplada
en la Ley 12/1986 (centrada en la competencia acadmica de los tcnicos,
esto es en los conocimientos tcnicos
adquiridos por los estudios de sus ttulos acadmicos).
En diciembre del ao 2008, la

Coordinadora General de Urbanismo
del Ayuntamiento de Madrid dict la
Instruccin 4/2008, estableciendo los
criterios, condiciones y procedimientos para la instalacin de ascensores
en fachada de edificios existentes de
carcter residencial en los supuestos regulados en los artculos 7.8.3.5 y
7.14.5.3 de las Normas Urbansticas del
Plan General de Ordenacin Urbana de
Madrid de 1997.
El PGOUM de Madrid, en su artculo 7.8.3.5 (en su redaccin dada por la
Modificacin Puntual del Plan General
DOCUMENTACIN NECESARIA
El artculo 13.3 de la Instruccin estableca como documentacin necesaria para
la implantacin de estos ascensores:
Proyecto de obras firmado por
arquitecto y visado por su colegio profesional correspondiente que incluir,
adems de las propias que el tcnico
redactor considere, las determinaciones y referencias siguientes: a) Memoria
descriptiva de la solucin adoptada,
que justificar suficientemente la imposibilidad de localizar el ascensor en
cualquier otro emplazamiento alternativo del edificio, as como la solucin planteada, desde el punto de vista
urbanstico, constructivo y compositivo.

b) Reportaje fotogrfico del estado
actual del edificio y su entorno, y, en
caso de edificios protegidos, fotocomposicin de la imagen final. c) Plano a
escala suficiente del entorno afectado,
sealando la separacin a los linderos
y otros edificios, en el que se grafen los
recorridos peatonales y rodados existentes y se defina la incidencia de la torre de
ascensor proyectada sobre los mismos.
d) Planos del estado actual y reformado
de la edificacin en plantas, secciones
y alzados. e) Planos de construccin y
detalles de montaje y estructura.
Por tanto, dicha exigencia de una
concreta titulacin acadmica, se desviaba del reparto competencial de
la LOE y Ley 12/86 para atender a la
naturaleza pblica del suelo como
criterio de capacitacin del tcnico
proyectista.
El Colegio Oficial de Aparejadores y
Arquitectos Tcnicos de Madrid consider, tan pronto como tuvo conocimiento de la Instruccin, que afectaba
a los intereses esenciales de nuestra
profesin, limitando las atribuciones
de nuestros tcnicos de una forma
injustificada y decidi personarse y
recurrir cada uno de los actos singulares de aplicacin de la misma. Esto es,
los requerimientos que desde las instancias municipales se realizaran en el
seno de los procedimientos de licencias
de obra para este tipo de ascensores,
solicitando la intervencin preceptiva
de arquitecto y rechazando la capacitacin de los arquitectos tcnicos para la
firma de los proyectos aportados con la
solicitud de esas licencias.
Finalmente, se recurri frente al
requerimiento de fecha 7 de agosto de
2012, de la Junta Municipal del Distrito
de Moratalaz, por el que se condiciona el otorgamiento de la licencia de
instalacin de ascensor en fachada de
BIA 55
Legislacin
COMPETENCIAS PROFESIONALES
El Colegio recurri la Instruccin

en va administrativa, y contra la
desestimacin acudi a los Juzgados
de lo Contencioso-Administrativo
edificio sito en calle A.F., en suelo de

titularidad pblica, a la presentacin
de un proyecto elaborado por arquitecto, considerando que el proyecto
redactado por el arquitecto tcnico y
debidamente visado por este Colegio
Profesional, inicialmente presentado y
acompaado a la solicitud de la licencia, ha sido elaborado por un tcnico
no competente.
El recurso dio lugar a la Sentencia
del Juzgado de lo ContenciosoAdministrativo n12 de Madrid, de 15
de julio de 2013. En ella se resuelve
que no estamos ante una obra LOE
(no hay alteracin de la configuracin
arquitectnica del edifico afectado) y
declara la competencia del arquitecto
tcnico a la luz de la Ley 12/1986 de
atribuciones.
Entre otros, destacamos los siguientes
pronunciamientos de esta resolucin:
La competencia profesional de los
aparejadores y arquitectos tcnicos est
concebida, pues, por la Ley en forma
amplia, siendo difcil excluir de ella un
proyecto como el que nos ocupa, porque en defecto de expreso requerimiento
legal, de lo que se trata es de asegurar
que el proyecto lo realice quien tenga
competencia o conocimiento para hacerlo y s los arquitecto tcnicos segn la
normativa vigente la tienen, no existe
razn que justifique su exclusin profesional segn ha sostenido reiterada doctrina jurisprudencial ni mucho menos
puede hacerse depender su competencia
profesional de un hecho coyuntural como
es que el ascensor se ubique en suelo de
titularidad pblica o privada.
La obra proyectada consiste en la
instalacin de un ascensor elctrico con
paradas en los vestbulos de escalera
que dan acceso a las viviendas que no
requiere caseta de maquinaria tradicional en la parte superior del recinto,
lo que evita sobre elevar la altura del
56 BIA
torren por encima de la cubierta. La

estructura de sustentacin del elevador
es muy sencilla e independiente de la del
edificio. Los esfuerzos se trasmiten a travs de las guas a la cimentacin, constituida por una losa de hormign, y de
sta al terreno, por lo que no afecta a la
estructura del edificio. Las obras proyectadas no suponen alteracin del sistema
estructural del edificio, no modifican su
superficie ni su volumen ni alteran su
destino y no contempla intervenciones
relevantes en los elementos arquitectnicos del mismo. Se limita a desarrollar un
nuevo servicio para la finca facilitando
la accesibilidad a la misma.
No hay variacin esencial de la composicin general exterior: la fachada
posterior del edificio donde previsiblemente se va a actuar es una superficie
mnima en proporcin al total del edificio. No se da en ningn caso variacin
de la volumetra; no hay en ningn caso
modificacin del conjunto del sistema
estructural porque el ascensor tiene su
propia sustentacin y no hay cambio de
uso caracterstico del edificio.
Si tenemos en cuenta la naturaleza
de las obras a realizar, no se exigira la
intervencin de un arquitecto superior.
Que la instalacin del ascensor tenga
lugar en suelo de dominio privado o
pblico no afecta a las competencias
que han de poseer los arquitectos tcnicos para la ejecucin de proyectos
debiendo limitarse a cumplir con la
normativa que resulta aplicable, ley de
Atribuciones Profesionales 12/1986, de 1
de abril y LOE...
El Ayuntamiento de Madrid no
est habilitado para incorporar a la
Instruccin 4/2008 la exigencia del
requisito de ser necesario para la obtencin de la licencia cuando el ascensor
este en suelo pblico que el proyecto venga suscrito necesariamente por
arquitecto y no por arquitecto tcnico.
El artculo 13.3 de la Instruccin vulnera la Constitucin al ser competencia

exclusiva del Estado la regulacin de las
condiciones de obtencin, expedicin y
homologacin de ttulos acadmicos y
profesionales y excede de la competencia
de las Corporaciones Locales establecer
cules son en concreto o en abstracto
las competencias o atribuciones de un
profesional.
Por su parte, el Colegio Oficial de
Ingenieros Industriales de Madrid,
recurri directamente la Instruccin
en va administrativa, y contra la desestimacin de su recurso acudi a
los Juzgados de lo ContenciosoAdministrativo, obteniendo una primera sentencia favorable (anulaba la
instruccin) el 20 de junio de 2011.
Dicha resolucin fue recurrida en ape-
lacin por el Ayuntamiento de Madrid

y el asunto ha quedado definitivamente
resuelto por la Sentencia del Tribunal
Superior de Justicia de Madrid (sala
de los contencioso, seccin 2) de 29
de mayo de 2013, que ratifica la sentencia de la instancia y declara la nulidad de la instruccin, puesto que la
misma exceda del contenido propio
de estos instrumentos de uso interno

de la Administracin y se converta en
una verdadera disposicin de carcter
general, con efectos directos frente
a los ciudadanos, que debera haber
revestido la forma de ordenanza o de
reglamento, por lo que se elabor y
tramit omitiendo absolutamente el
procedimiento establecido para tales
No se podr invocar la instruccin

4/2008 para rechazar de inicio
proyectos de tcnicos con titulacin
distinta a la de arquitectura
instrumentos en la Ley de Bases de

Rgimen Local. Alguno de los razonamientos que aclaran la cuestin se
transcriben a continuacin.
NULIDAD
Por lo tanto, una vez que se han pronunciados los tribunales de justicia
sobre este asunto, no se podr volver
a invocar la instruccin 4/2008 para
rechazar de inicio proyectos de tcnicos con titulacin distinta a la de
la arquitectura en la tramitacin de
los correspondientes expedientes de
licencia. El Ayuntamiento de Madrid
ha reaccionado con rapidez y eficacia,
sealando en su propia pagina Web
la inaplicabilidad de la Instruccin y
consignando la Sentencia del Tribunal
bia
Superior de Justicia.
BIA 57
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10
14
ll rea de Empresas
Soluciones
y productos
para el
mundo de la
construccin
ANFAPA
60
REHABILITACIN
Productos y sistemas
para la proteccin de
estructuras de hormign
GEONOVATEK
61
CIMENTACIONES
Arreglos denitivos para
los perjuicios derivados
del asentamiento de
edicios
PRESTO
62
GESTIN DEL COSTE

Desde el anlisis de
viabilidad hasta la
liquidacin nal de la
obra
ORKLI
63
ENTREVISTA
Fernando Daz, director
tcnico del grupo Visiona,
habla sobre el suelo
radiante
MURPROTEC
64
FILTRACIONES
Soluciones a la humedad
en garajes, stanos,
bodegas y trasteros
BIA 61
Soluciones, Productos y Empresas
ANFAPA/ GEONOVATEK
REHABILITACIN DE EDIFICIOS
REPARACION Y PROTECCIN DE
ESTRUCTURAS DE HORMIGON
LA SIMBIOSIS ENTRE EL HORMIGN CON SU CAPACIDAD DE RESISTIR COMPRESIONES Y EL ACERO CON
SU APTITUD PARA TOLERAR TRACCIONES, JUNTO A LA POSIBILIDAD DE CREAR FORMAS POR MOLDEO,
HACEN QUE EL HORMIGN ARMADO SE IMPONGA EN ESTRUCTURAS DE EDIFICIOS Y OBRA CIVIL.
Desde que en 1850 el jardinero Joseph

Monier inventara el hormign armado y
hacia 1890 se iniciara el estudio cientfico del comportamiento del mismo, hasta
nuestros das ha transcurrido un largo
perodo que nos permite hacer balance
de la durabilidad de este material.
En las primeras obras, tanto los arquitectos que empezaron a utilizarlo (Garnier y Perret), como los racionalistas de
la Bauhaus y del movimiento moderno,
supieron apreciar este material que les
permita crear y construir formas con
una piedra artificial moldeable. En Norteamrica se exploraron sus lmites de
resistentes en las estructuras de los rascacielos y los voladizos de Frank Lloyd
Wright. En la obra civil, las aportaciones
de Freyssinet con el pretensado o las
estructuras laminares de Nervi, Torroja,
Candela y Snchez del Ro alcanzaron
esbelteces de una audacia desconocida.
Ya ms recientemente, Niemeyer nos ha
legado una obra de una belleza y equilibrio innegables.
Sin embargo, diversas circunstancias
han ido poniendo de manifiesto que es
ms vulnerable de lo que sus pioneros
pensaban. As, la creciente contaminacin de nuestro medio ambiente, con la
emisin de gases, transforma las caractersticas de acidez del hormign y destruye la capa pasivante del acero de sus
armaduras. Por otro lado, su propia
estructura porosa lo hace permeable al
agua y los gases, permitiendo la penetracin de los cloruros de la atmsfera
marina y de las aguas de escorrentas
que producen la corrosin de las armaduras de acero. Y en contacto con aguas
freticas o tierras ricas en sulfatos desarrolla compuestos expansivos que destruyen la estructura interna de la matriz
del hormign. Estas agresiones producen fisuras y disgregaciones.
60 BIA
Las fisuras abren vas de acceso a

agentes agresivos hacia las armaduras,
acelerando la corrosin y reduciendo la
resistencia del elemento estructural. Se
producen por la oxidacin del acero de
las armaduras, que se expande pudiendo
producir tambin desprendimientos de
la capa de hormign que las recubre. Las
disgregaciones tienen su origen en la
formacin de sustancias expansivas en
la matriz del hormign y comienzan en
la parte exterior ms expuesta, avanzando hacia el interior progresivamente.
Paralelamente a esta vulnerabilidad
del hormign, se han producido dos
hechos que nos sitan en el buen estado
actual en el que nos encontramos en el
campo de la reparacin del hormign
armado y en las excelentes expectativas
de durabilidad a nivel preventivo. Por
un lado, se ha conseguido una mayor
durabilidad mediante la actualizacin
de las normas de diseo que establecen
medidas preventivas en estructuras y
formulaciones. Y, por otro, se ha aplicado a este campo el avance de la tecnologa de la industria qumica del cemento,
pudindose formular hormigones a

medida de las necesidades de prestaciones y puesta en obra requeridas.
Desde enero de 2009 disponemos de
la UNE EN 1504 Productos y sistemas
para la proteccin y reparacin de
estructuras de hormign. Definiciones,
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prestacin.
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TCNICAS Y UNA LARGA EXPERIENCIA EN EL SECTOR.
La empresa GeoNovatek S.L. es especialista en el recalce de cimentaciones

mediante micropilotes hincados a presin hidrulica, y la consolidacin de
terrenos mediante resinas expansivas
poliuretnicas. Estudia el caso partiendo
de los antecedentes, de la construccin,
de la informacin geotcnica disponible
y del estado actual de la misma. Cuenta
con un equipo multidisciplinar compuesto por gelogos, arquitectos, aparejadores, ingenieros y operarios especializados. Dispone de delegaciones en
toda Espaa.
La empresa lleva en funcionamiento
en Espaa desde 2004, aunque pertenece
a un grupo italiano (Novatek), que naci
en 1996 y que tiene una gran experiencia
en este campo. Las tcnicas antes mencionadas se aplican a problemas de
asientos de edificios, naves industriales,
estructuras, pavimentos, etc.
GeoNovatek S.L. ofrece a los clientes
un amplio abanico de servicios: estudios
geotcnicos y geofsicos del terreno,
informes de patologas, proyectos de
rehabilitacin, investigacin del estado
de los saneamientos, comprobacin de
la cimentacin, etc. Las visitas de inspeccin y los presupuestos derivados de
las mismas son gratuitos y no conllevan

ningn compromiso
Las resinas aportan mejoras en las
caractersticas resistentes del terreno
existente y los micropilotes permiten
transmitir una parte muy importante de
la carga total del edificio o estructura a
un estrato indeformable, de modo que
se asegura la estabilidad de la edificacin despus de la intervencin, para lo
cual se aporta una garanta decenal. La
empresa ha realizado ms de 300 intervenciones en el territorio nacional.
Sus micropilotes se diferencian de los
convencionales en su funcionamiento y
en sus dimensiones: son ms pequeos
(igual que su maquinara), lo que permite pasar por puertas de 80 cm de anchura o trabajar en stanos con poca altura
libre. Esto produce un ahorro en los gastos de reparacin de los daos causados
para la realizacin de los micropilotes
convencionales. Los micropilotes se
hincan mediante presin hidrulica continua, sin extracciones de terreno, sin
golpeos, con poco ruido y sin vibraciones a la estructura.
CASO PRCTICO: BLOQUE DE
VIVIENDAS EN MADRID
Un bloque de viviendas de ocho alturas
sobre rasante, en el centro de Madrid,
con una antigedad de ms de 100 aos,
presentaba un asiento diferencial de 3
de sus pilares con respecto al resto de la
estructura. Los pilares del edificio apoyan en una zapata de ladrillo en mal
estado, que presenta un hueco en la
zona afectada, segn una investigacin
geotcnica. Este hecho confirma el lavado del terreno producto de una fuga de
agua en el saneamiento del edificio.
El tratamiento se llev a cabo
mediante la inyeccin de resinas expansivas poliuretnicas en el terreno bajo
estas tres zapatas, de forma que se

rellen el hueco existente, se consolid
el terreno y se elev ligeramente la
estructura hundida. Se utilizaron nueve
inyecciones triples, en tres niveles
superpuestos bajo el plano de la cimentacin, ejecutndose la obra en dos das
de trabajo. En el plano de distribucin
pueden verse los trabajos realizados en
este edificio.
El resultado es la anulacin de los
asientos diferenciales en el edificio.
GeoNovatek S.L. aport una garanta de
diez aos en esta intervencin.
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28860 Paracuellos del Jarama,
(Madrid)
Tel. 916 628 137
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BIA 61
Soluciones, Productos y Empresas
PRESTO/ ORKLI
GESTIN DEL COSTE
PRESTO, MS ALL DE LAS MEDICIONES

Y LOS PRESUPUESTOS
LAS NUEVAS OPCIONES DE PRESTO PERMITEN QUE LOS PROFESIONALES DESARROLLEN UNA
AUTNTICA GESTIN DEL COSTE, DESDE EL ANLISIS DE VIABILIDAD HASTA LA LIQUIDACIN
FINAL DE LA OBRA UNA VEZ TERMINADA.
La tarea del responsable del coste se

ha centrado generalmente en elaborar la
certificacin, en el sentido de validar la
parte de obra que ha sido ejecutada para
abonarla al constructor segn los precios
unitarios del presupuesto adjudicado.
Las mediciones, aspecto central y casi
nico de la docencia sobre costes en las
escuelas, se realizaban con el criterio de
la cuantificacin exhaustiva y de la satisfaccin formal de formatos decimonnicos, pero resultaban intiles desde el
punto de vista del seguimiento durante
la ejecucin. Se daba por supuesto que el
proyecto que se ejecuta no se parece al
que figura en el presupuesto.
Hoy, las mediciones se obtienen automticamente con Presto del modelo
BIM, ya sea de Revit o de Allplan, y el
esfuerzo de los profesionales se puede
dedicar a labores ms productivas, tambin con la ayuda de Presto.
Anlisis de viabilidad de la promocin
de viviendas.
Sistemas de estimacin rpida de costes y plazos, basados en estndares, en
comparacin de proyectos o en predimensionadores.
Un enfoque estratgico de las mediciones, agrupadas por actividades y fases,
para que realmente sirvan de referencia

en el seguimiento0 de la ejecucin.
Gestin de los cambios y su impacto
econmico.
Mtodo del valor ganado, para disponer en cada momento de la ejecucin de
informacin precisa sobre el estado de
la obra y estimaciones fiables sobre el
coste final previsible.
Planificacin econmica, con certificaciones previsionales en base a curvas
S y la obtencin del flujo de caja, los
fondos comprometidos y otros resulta-
dos financieros, imprescindibles para el

promotor profesional.
Y todo un conjunto de procesos para
quien considera la ejecucin desde el
punto de vista de la empresa constructora y necesita analizar la programacin de
la obra, comparar ingresos y costes, realizar el seguimiento administrativo de
documentos y vencimientos e implantar
un control analtico de costes basado en
el Sistema de Informacin Econmica de
las grandes constructoras.
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62 BIA
ENTREVISTA A FERNANDO DAZ
"EL SUELO RADIANTE TIENE UN GRAN

POTENCIAL DE DESARROLLO"
FERNANDO DAZ, DIRECTOR TCNICO DEL GRUPO VISIONA, ENUMERA EN ESTA ENTREVISTA LAS
VENTAJAS QUE OFRECE EL QUE, SEGN SUS PALABRAS, ES EL SISTEMA DE CALEFACCIN MS
EFICIENTE QUE EXISTE: EL SUELO RADIANTE-REFRESCANTE DE ORKLI.
Fernando Daz, ingeniero industrial y

director tcnico del Grupo Visiona, nos
cuenta su experiencia con el suelo
radiante-refrescante de Orkli. Orientados a la eficiencia energtica, en Visiona se dedican a la geotermia, biomasa,
aerotermia, solar, etc. Su vocacin en la
utilizacin de sistemas de baja temperatura les hace grandes conocedores
del suelo radiante-refrescante como
sistema de calefaccin. Visiona es
cliente de uno de nuestros ms destacados distribuidores a nivel nacional:
Termovigodi, con quien Orkli colabora
estrechamente en el desarrollo e innovacin de nuevas propuestas que den
valor aadido a la actividad de suelo
radiante-refrescante.
P: Qu opina de los sistemas de suelo radiante en general?
R: Tienen un gran potencial de desarrollo. Es un sistema que aporta un equilibrio considerable entre el confort que
proporciona y el coste del sistema. Se
trata del sistema de calefaccin ms eficiente y eso, en momentos en los que el
coste del precio de la energa sigue creciendo, es un factor a tener en cuenta.
P: Cual ha sido su experiencia con el
suelo radiante-refrescante?
R: Aunque venimos trabajando de manera constante el suelo radiante, entre las
obras ms significativas que hemos abordado a lo largo del ao estn un edificio
industrial en Zarautz (Gipuzkoa) y dos
colegios en Pamplona.
cumplan las exigencias establecidas en

relacin a los requisitos bsicos de
seguridad, habitabilidad y proteccin
del medio ambiente. Tambin en este
punto Orkli dispone de un panel aislante que cumple la norma establecida por
este organismo.
P: Por qu Orkli?
R: Es un fabricante local que goza de un
alto prestigio a nivel nacional en todas
las actividades que desarrolla, pero lo
ms importante es que proporciona todo
el sistema completo. A esto hay que aadir el apoyo que nos proporciona desde
su oficina tcnica en cuanto al clculo de
los proyectos y los presupuestos de suelo radiante. Y cumple los requisitos de
calidad que demanda el mercado.
P: Qu es un sistema de suelo
radiante de calidad?
R: Debe contar con un certificado emitido por una empresa externa. Sabemos
que AENOR asegura que el sistema completo de Orkli cumple la normativa UNE
EN1264 de suelo radiante-refrescante.
P.: Cmo valora la Normativa del
Cdigo Tcnico de Edificacin?
R: Para nosotros es importante que se
P: Qu te hace pensar que en Orkli

se cumple con los requisitos establecidos por esta normativa?
R: Para garantizar una correcta instalacin que cumpla la normativa, Orkli ofrece un servicio de asistencia al instalador
en obra gratuito, siempre que se realice
enteramente con sus materiales, servicio
que puede incluir la visita de sus tcnicos
para garantizar una eficiente colocacin,
con el objetivo de asegurar que toda instalacin Orkli de suelo radiante-refrescante sea correcta, y en ese compromiso
se expide un certificado de cobertura de
hasta 2 millones de euros y por 15 aos.
P: Qu piensas de la relacin entre
el fabricante y el distribuidor?
R: No slo la calidad del sistema de suelo radiante-refrescante es importante.
Tambin el buen servicio que tenemos
es fruto de la magnfica colaboracin
existente entre Termovigodi y Orkli.
Orkli
Ctra. Zaldibia, s/n
E-20240 Ordizia (Gipuzkoa)
sr@orkli.es
www.orkli.es
Tel. 943 80 50 30
BIA 63
JfclZ`fe\j#Gif[lZkfjp<dgi\jXj
DLIGIFK<:
<O:CLJ@MF;<DLIGIFK<:
KI8K8D@<EKFJ;<<E:L98;FG8I8
=@CKI8:@EC8K<I8C;<?LD<;8;<J
LA HUMEDAD ESTRUCTURAL EN BODEGAS, STANOS Y GARAJES SITUADOS DEBAJO DEL NIVEL
DEL SUELO Y EN CONTACTO DIRECTO CON LA TIERRA, PRODUCEN EL PASO DE LA HUMEDAD DE
LA TIERRA A LOS MUROS Y LOS DAA.
CXè]`ckiXZècXk\iXc[\_ld\[X[\e
dlifjjfk\iiX[fjgifmfZXle[\j^Xjk\
XZ\c\iX[f[\cfjdXk\i`Xc\j[\ZfejkilZ$
Zèp[\cXjalekXj#cfZlXcgl\[\jlgf$
e\ileg\c`îfgXiXcXi\j`jk\eZ`X\jkilZ$
kliXc[\cXjZXjXj%
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pj`klXZ`fe\j[\i`\j^fhl\gl\[\e^\e\$
iXij\\e\jk\j\ek`[fmXe[\j[\\cg\c`îf
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BIPLAZA DE SANTA CRUZ Y DE LA PROVINCIA FORMA JUNTO A ELLAS
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DE LA CIUDAD DE MADRID.
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2
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TIPISMO RURAL
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1. Plaza de Santa Cruz. Al

fondo, calle de los Esparteros.
2. Plaza de la Provincia y Plaza
de Santa Cruz, 1906.
PLAZA DE CONFIGURACIN MODESTA

No ha habido en las plazas de Santa Cruz y de la Provincia grandes
desarrollos urbansticos, se trata de un espacio que ofrece una conguracin
dentro del tipismo rural: comercio protegido en los soportales, un noble
edico y una iglesia con funciones parroquiales, que marcan la vida del lugar.
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1. Plaza de la Provincia. Torre actual

iglesia de Santa Cruz y torren de
la antes Crcel de Corte.
2. Perspectiva de la calle de
Atocha. Fotografa de Asenjo,

1903.
3. Escudo real en la fachada del
Palacio de Santa Cruz.
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UNA RPLICA PARA LA PLAZA

LA FUENTE DE ORFEO
No se trata de la fuente original de Orfeo, construida en el siglo XVII. La
que hoy se erige en la plaza es una rplica, en cuyo pilar que sustenta a
Orfeo estn esculpidos cuatro escudos de Madrid, con las fechas: 1202,
1544, 1617 y 1998, pretendiendo ser una aproximacin a los escudos que
anteriormente se haban utilizado.
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1. La Crcel de Corte.
Pintura annima. leo,
hacia 1670. Museo
Municipal.
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2. Detalle del plano de

Pedro Teixeira, 1656.
3. Vista actual de la fuente
de Orfeo.
9@8.*
Historias de Madrid
PLAZAS DE SAN CRUZ Y DE LA PROVINCIA
74 BIA
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1. Esquina de las dos plazas.

2. El grabado original de la
fuente de Orfeo se imprimi
invertido 180. La calle de
Atocha en el lado contrario.
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HORTENSIA MARTNEZ FERNNDEZ
ME HE SENTIDO UN POCO MARGINADA

EN ESTA PROFESIN POR SER MUJER
FUE LA PRIMERA MUJER EN SER PROFESORA DE LA ESCUELA DE ARQUITECTURA TCNICA DE MADRID,
DONDE HA TRABAJADO CASI CUARENTA AOS. AUNQUE SU TRAYECTORIA TAMBIN INCLUYE UNA
ETAPA EN LA EMPRESA PRIVADA Y ALGN PROYECTO DE REHABILITACIN.
POR Elena Arranz FOTOS Adolfo Callejo
Colegiada n 2.516, Hortensia Martnez

Fernndez (Zamora, 1936) lleva jubilada
siete aos. Desde entonces, puede dedicarse a su gran pasin: la pintura. Una
pasin que le llev a estudiar la carrera
de Aparejador en una poca en la que las
mujeres estaban en clara minora. En su
promocin, en la Escuela de Arquitectura
Tcnica de Madrid, slo haba cinco
mujeres, de las cuales nicamente dos
pudieron acabar sus estudios. Una de
ellas, Hortensia, que nunca perdi la
relacin con la Escuela, donde ha ejercido como profesora durante casi cuatro
dcadas. Toda una pionera (fue la primera profesora de la Escuela) que ahora
disfruta de un merecido descanso.
BIA: Qu tiempo ha estado en activo?
H.M.F.: De profesora, he estado 37
aos, siempre en la Escuela de Madrid.
Aunque tambin ejerc mi profesin
en la empresa privada, donde trabaj
unos 20 aos. Empec como delineante, y luego continu con otras tareas
cuando me reconocieron el ttulo de
Aparejador.
BIA: Qu balance hace de su carrera?
H.M.F.: Muy positivo, empec de profesora en 1968, sin haber terminado la
carrera (unos dos meses antes de acabar el proyecto) y me jubil en 2006.

Entr para ayudar al catedrtico Ricardo
Bielsa y me qued como profesora en
Organizacin. Fui PNN (Profesor No
Numerario) durante 15 aos. Despus,
saqu las oposiciones y ya pude trabajar
como profesora titular. Adems, fui la
primera mujer que entr como profesora en la Escuela.
BIA: Cmo vivi ser pionera?
H.M.F.: Al principio, mal porque fui un
poco marginada, ya que no haba ms
mujeres. Adems, compatibilizaba mis
tareas en la Escuela con otro trabajo en
Agroman. Un mundo lleno de hombres.
Recuerdo una obra en Puertollano, para
una empresa italiana en la que no queran
mujeres en la obra. Yo tena que hacer
la certificacin todos los meses y me
ponan muchas pegas. Era la nica mujer,
y me obligaban a ir con la mscara a la
obra, y al resto de compaeros no.
BIA: Y cmo compatibilizaba ambos
trabajos?
H.M.F.: Despus de salir de Agroman, iba
a la Escuela, por las tardes. Entonces no
haba ley de incompatibilidades. Cuando
sali, saqu la oposicin y dej Agroman.
All haca de todo, pero principalmente

presupuestos para contratacin y estudio
de proyectos.
BIA: Por qu eligi esta profesin?
H.M.F.: La verdad es que no tuve ninguna influencia familiar ni nada parecido. Fue el dibujo lo que me trajo a
esta profesin. Tambin me hubiera
gustado estudiar Bellas Artes, pero no
era carrera entonces.
BIA: Con qu ha disfrutado ms?
H.M.F.: Con la docencia, es muy satisfactoria. Siempre ests con chicos y chicas jvenes, que te dan mucha vida.
BIA: Y qu otras facetas ha desarrollado dentro de la profesin?
H.M.F.: Me gust mucho la empresa,
disfrut trabajando all porque pude
conocer muchas cosas, muchos materiales nuevos. Por estar en la empresa
dieron una investigacin a la Escuela
para el Palacio de Linares. Fue toda
una suerte que nos dieran ese proyecto.
Me gustaba mucho la rehabilitacin y
pude disfrutarlo. Y otra de las cosas que
recuerdo con cario es haber formado
el Departamento de Construcciones
Arquitectnicas en la Escuela.
BIA 77
Kf[XleXm`[X
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1. Obras de rehabilitacin en el
Palacio de Linares, en las que
particip Hortensia Fernndez.
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CUADERNO TCNICO
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COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES,
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PVP IADOS
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NO CO
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APAREJADORES MADRID
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Zfe\cd}j_ld`c[\kfefcfZXc%
1. Museo del Ferrocarril,

cuya sede es la antigua
Estacin de Delicias.
2. Antigua fbrica de El
guila, convertida en centro
cultural.
1
2
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HISTRICA INSPIRACIN
LA CASA ENCENDIDA
Construido a principios del siglo XX, cuando la arquitectura volva la vista a los
estilos del pasado, el edicio que hoy alberga La Casa Encendida, en su da fue
Caja de Ahorros y Monte de Piedad y tambin casa de empeos. Se articula
en torno a un patio interior, y tanto su planta como el tratamiento de su fachada
neomudjar con granito y ladrillo, le coneren unas caractersticas propias.
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1. La Casa Encendida.
2. Circo Price.
3. Estacin de Atocha.
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1.Entrada del palacio de

Goyeneche
2. Estatua dedicada a Goyeneche,
junto al Centro de Interpretacin.
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CASAS DE CASTA OBRERA

COLONIA DEL PICO DEL PAUELO
De ladrillo austero y sin apenas ornamentacin, con la dignidad
atemporal de lo sencillo. As se construyeron las casas obreras erigidas
junto a las grandes fbricas. Las ms conseguidas son las colonias que
an ocupan amplios sectores del tridente, por ejemplo la de Pico del
Pauelo, en la zona del Matadero (fotos). Edicios funcionales y con
pocos pero bien equilibrados elementos decorativos: balaustradas en las
azoteas, pilastras adosadas, contraste de colores fros y pastel, de suave
impacto esttico y respetuosos en su integracin con el entorno.
2
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4
sobre cimborrio y sus formas cilndricas encerrasen un bside. Especial, sin

duda, porque representa el paradigma
del compromiso arquitecto/empresario, conscientes de que el placer esttico es un alimento de primera necesidad, que recrear la vista alivia la rutina
del trabajo y estimula el sentido de
pertenencia. Una fbrica puede devolver calidez artstica a la ciudad para
agradecerle el espacio prestado.
Ese mismo espritu de compromiso con la causa esttica sustenta
como cimiento conceptual los pabellones administrativos de la estacin
de Atocha, embajadas arquitectnicas
francesas con sus ticos en mansarda
al gusto parisino, unidos entre s por
corredores metlicos en altura a modo
de pasarela. El colegio Nuestra Seora
de las Delicias, antiguo Instituto del
Pilar para la Educacin de la Mujer, de
nias hurfanas para mayor mrito, es
un delirio eclctico, un imprescindible
en el tridente, una macedonia de estilos
entre el neomudjar, el neogtico y el
neorrenacentista con el remate art dec
de esa verja alegre, que aparece como
fondo improvisado en montones de

fotos tursticas.
Parece que muchos de aquellos constructores de las primeras dcadas del
XX eran hombres de su tiempo, vivan
atentos a las vanguardias, pensaban y
diseaban con visin cosmopolita en
buena sintona con la tradicin autctona. Cmo si no explicar la presencia
de esas cpulas bulbosas sobre venta-
1 y 2. Edicios de la colonia Pico

del Pauelo.
3. Fachada principal de la
nales fin de sicle en algunos pabellones del Antiguo Laboratorio Central de

la Sanidad Militar, misterioso complejo
de edificios que casi nadie, ni siquiera
los vecinos del barrio, acierta a explicar qu es.
Las humildes, pero honradas, casas
obreras fueron el tejido conjuntivo
entre los edificios de empaque y las
grandes fbricas. Algunas tan modestas,
Estacin de Atocha.
4. Una de las fachadas del
Matadero.
BIA 85
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2
1 y 2. Espacios interiores de La
Tabacalera.
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y PRL
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y Gestin
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Valoraciones
Cultura
ARTE
DEL BOSCO A TIZIANO
CUANDO EL ESCORIAL ERA EL MAYOR

MUSEO DE EUROPA
LA CONSTRUCCIN DEL MONASTERIO DE SAN LORENZO DE EL ESCORIAL EN EL SIGLO XVI TRAJO
CONSIGO GRANDES OBRAS PICTRICAS Y DECORATIVAS. UNA MUESTRA DE ELLAS PUEDE VISITARSE
EN LA EXPOSICIN QUE EL PALACIO REAL DEDICA A LAS MARAVILLAS DEL MONASTERIO.
En el siglo XVI no se construy ningn otro edicio en toda Europa que

se acercara ni en dimensiones ni
en ambicin al Monasterio de San
Lorenzo de El Escorial. Promovido
por el monarca Felipe II, el monas88 BIA
terio se erigi en todo un referente, tanto por la propia construccin

como por el contenedor artstico en
el que se convirti este espacio. Y es
que fue receptor de obras de algunos
de los artistas de mayor renombre
de la poca, convirtindolo en un
museo conocido internacionalmente. En este sentido, la importancia que El Escorial tuvo durante el
Renacimiento espaol se compara
con la del Vaticano, la de Florencia
DEL BOSCO A TIZIANO.

ARTE Y MARAVILLA EN
EL ESCORIAL
Hasta el 12 de enero
Palacio Real de Madrid
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1. Paisaje con San Cristobal y el

nio. Patinir. Hacia 1521.
2. Felipe II en la jornada de San
Quintn. Antonio Moro. 1560.
3. Retrato de Carlos V y su
familia. Juan Pantoja de la Cruz.
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Cultura
ARTE
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dfeXjk\i`f1 gcXekXj# XcqX[fj p g\ij$
g\Zk`mXj % Kf[Xj hl\[Xife i\Zf^`[Xj
1. Templete relicario.
2. Arqueta de Isabel Clara
Eugenia.
3. San Juan Bautista. Tiziano
Vecellio.
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Kf[f X ^ljkf [\ jl d}o`df mXc\[fi#
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4. Sptimo diseo, perspectiva

general de todo el edicio.
Pedro Perret.
5. Cristo coronado de espinas.
El Bosco.
9@80(
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MAGO ANTES QUE CINEASTA. PERO TAMBIN ACTOR, PRODUCTOR, DIBUJANTE TODO ESO Y
MS FUE GEORGES MLIS, UNA DE LAS GRANDES FIGURAS DEL CINE DE TODOS LOS TIEMPOS.
UN PRECURSOR CON UN UNIVERSO MS QUE PARTICULAR.
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GEORGES MLIS.
LA MAGIA DEL CINE.
Hasta el 8 de diciembre
CaixaForum
etapas de su carrera. Tanto es as, que

hoy 75 aos despus de su muerte
sigue recibiendo homenajes como el que
le rinde CaixaForum de Madrid con una
exposicin sobre su vida y obra que es,
al mismo tiempo, un repaso histrico
por las primeras dcadas de este arte.
La muestra, que podr visitarse hasta el
8 de diciembre, supone la mayor retrospectiva realizada hasta el momento
sobre el cineasta francs en Espaa.
Ms de 400 objetos expuestos y varias
proyecciones muestran la inuencia del
director en los aos en el que sptimo
arte comenzaba a despegar.
Y es que durante los aos precedentes, el cine se limitaba prcticamente
al gnero documental. Fue entonces
cuando Mlis irrumpi con sus trucos,
su magia y una potente apuesta por la
ccin, consiguiendo hacer sus sueos
realidad, al menos, cinematogrficamente hablando. Una de sus virtudes
fue la de saber aplicar todas sus capacidades y disciplinas en un mismo proyecto. As, recurri a sus conocimientos
tcnicos para convertirse en un pionero
de los efectos especiales. Ilusionismo,
linterna mgica, efectos pticos, sombras chinescas, sobreimpresiones, fundidos encadenados Cualquier recurso
era bueno para dejar volar la imaginacin a travs de sus proyecciones.
Sus inicios se remontan a 1890, cuando se interes por la fotografa animada,
una tcnica que explot durante unos
aos, hasta la aparicin de la proyeccin
cinematogrca. Entonces, se compr
su primera cmara y cre un estudio
cinematogrco para rodar sus pelculas. Lo llamaba teatro de poses. Pero el
despegue de nitivo a su nueva pasin
lleg de la mano de Louis Lumire y su
1. Recomposicin de una escena de

la pelcula Viaje a la Luna.
La Cinmathque franaise.
2. Foto de George Mlis en 1895.
3. Mlis pintando un decorado en el
suelo de su estudio.
BIA 93
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1. La mariposa fantstica, 1909.

La Cinmathque franaise.
2. Recomposicin de una escena
de Viaje a la Luna, 1902.
3. Proyecto de vestuario para El

cakewall infernal, 1903.
4. Autorretrato. Caracterizado de
Mestfeles.
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Arquitectura natural
Bodegas bajo
tierra
A medio camino entre Florencia y Siena,
y rodeada de las colinas de Chianti,
se encuentra Via Antinori, donde se
producen unos vinos que ahora tienen
ms visibilidad gracias a las nuevas
bodegas construidas en este terreno.
El proyecto ana funcionalidad con un
logrado acoplamiento al entorno. Tanto
es as, que gran parte de la bodega est
construida bajo suelo, ofreciendo una
imagen arquitectnica semioculta. Se
excavaron unas 14 hectreas para poder
construir el edicio, y una vez hecho, se
coloc encima la colina. Para iluminar
el espacio subterrneo se disearon
dos cortes horizontales por los que
pasa la luz, y la azotea se convierte en
parte de la parcela con tierra cultivada.
Los materiales utilizados son simples
(terracotas), y se requiere poca energa,
ya que la tierra enfra la bodega para
alcanzar la temperatura ideal para el vino.
Adems de albergar todo el proceso
de produccin, la nueva bodega se ha
diseado de cara al pblico, y cuenta
con restaurante, casa de huspedes,
auditorio, biblioteca, museo, ocinas, etc.
www.antinori.it
0-9@8
Conexin con el paisaje
Viviendas entre
rocas volcnicas
La isla de Jeju, en Corea del Sur, se caracteriza
por su paisaje volcnico: terrenos oscuros,
ridos y escasos de vegetacin. Pues bien, en
este entorno, se ha construido un importante
complejo residencial. El japons Kengo Kuma
es el responsable de una parte del mismo, y ha
querido utilizar los recursos de la isla para su
construccin y lograr una mayor conexin con
el paisaje local. Los mdulos que ha diseado,
a los que ha llamado Jeju Ball, tienen techos
volcnicos: realizados en madera y cubiertos
posteriormente con tejas de rocas volcnicas. De
este modo, las casas emergen del terreno como
si perteneciesen a l. Una imagen que contrasta
con los grandes ventanales de los mdulos.
www.kkaa.co.jp
Torre Innity
Un rascacielos
invisible?
Hotel Unbalance
No exactamente, pero casi. Los creadores

de la Torre Innity de Seul matizan que
tendr un aspecto no visible. El edicio, que
comenzar a construirse en 2014, tendr
unos 450 metros de altura y una iluminacin
LED que conseguir camuarlo. Imgenes
proyectadas constantemente sobre la
fachada lograrn ese disfraz de invisibilidad.
Cmo? Varias cmaras tomarn imgenes
del entorno del edicio y las proyectarn
sobre l en tiempo real, consiguiendo
un camuaje que logre esa ilusin de
invisibilidad que buscan sus creadores.
www.gdsarchitects.com
Equilibrio imposible
junto al mar
Un estudio madrileo ha diseado una llamativa y arriesgada
apuesta para el proyecto del Hotel Unbalance en Lima, Per. Esta
original propuesta surge de las condiciones orogrcas del terreno
en el que se pretenden construir el hotel. Localizado junto al mar,
y a las afueras de la ciudad, se trata de un acantilado de gran
altura. Por tanto, proponen la alternativa de un edicio-marco que
permita disfrutar del paisaje y que no suponga una barrera visual
entre la ciudad y el mar. Adems de su situacin y su estructura, la
propuesta destaca por la disposicin del edicio, que se entierra
en una de sus aristas, lo que provoca una inclinacin del mismo
(de forma cuadrangular) respecto a su eje vertical. El proyecto
contempla una terraza horizontal, al nivel de suelo, que sera de
uso pblico para fomentar esas vistas y aprovechar al mximo la
increble localizacin del hotel. Un bloque compuesto por 125
habitaciones, restaurante, salas de conferencias y reuniones.
www.ooiio.com
9@80.
l6 Una mirada...
EDIFICIO DE LA EQUITATIVA
Antigua sede del Banco Santander, el edificio de La Equitativa justo en el
esquinazo de las calles Alcal y Sevilla es el ms representativo del complejo
Canalejas y el que se lleva el mayor protagonismo visual de este entorno
urbano. Y eso que est vaco desde el ao 2004. Para proteger esta joya
del centro de Madrid, su fachada, crujas y patio de operaciones han sido
designados Bien de Inters Cultural (BIC) en categora de monumento. Tanto la
fachada como las crujas son obra de Jos Grases Riera, quien fuera discpulo
de Gaud y que en Madrid tambin rma el Palacio Longoria (sede de la SGAE)
y el monumento de Alfonso XII en El Retiro.
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BIA 278 (Otoño 2013) PDF

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su coste. Constituirse como entidades

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1. Infografa que muestra cmo

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en el complejo deportivo. Para su uso y

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tas en el colegio. Con una iluminacin

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del colegio. As, las dificultades que se

1. Encuentro entre los dos volmenes

nuevo edificio y, en el caso de la urbanizacin, fue necesario retirar parte del

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3. Momento del montaje de la fachada

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Para valorar los meses que lleva en

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