5/4/2016

DICTAMENOINFORMEJURIDICOSOBREUSURPACIONESPACIOENPLAZADEGARAJE

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DICTAMENOINFORMEJURIDICOSOBREUSURPACIONESPACIOENPLAZADEGARAJE:
INFORMEJURIDICO

HECHOS:

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ComunidaddePropietarios

dictamen

usurpacin

ALTERACIONLINDEROPLAZADEGARAJAN401:USURPACIONESPACIOPRIVATIVO

ANTECEDENTES:

QuehabiendosidorequeridoeldespachodeabogadosparalaelaboracindelpresenteDictamenJurdico,
elmismotienecomofinalidad,conarregloasudestinatario,usted,encalidaddeautordelInformesobreLa
LineaSeparatoriaentrelasPlazas400y401delGarajedelaconfecha18juliosolventarla
situacinocontroversiamedianteelconsensooconciertodevoluntadesentrelaspartesafectadas,siendo
unadeellas,mipatrocinadoylaotra,porrazndelosacontecimientos,eltitulardelaPlazadeGaraje400,
D.causaefectodelaremisindelpresenteescritoausted,porautordelInformeTcnicoreferenciado.

Que,enconsecuencia,habindonosdadotraslado,delInformeTcnicoemitidoporusteddefecha18julio
encalidaddeArquitectodeMadrid,connmerodecuyocontenido,sedesprendesudoblevoluntad
deintenciones,porunlado,eximirsedetodaresponsabilidadmediantelaarguciadeatribuiralmismo,un
carctermeramenteinformativo,ysimultneamenteconferiraltitulardelaPlazadeGaraje400,legitimacin
paradesplazarlalneadivisoriaentrePlazas400,401,ignorandolosmselementalespresupuestos
fcticosjurdicosparasuculminacinsatisfactoriaconarregloanuestroOrdenamientoJurdico.

Quesiconformealaevolucindeloshechos,seprobasequelaalteracindelalnealongitudinal
separatoriadelasplazas400,401,fueejecutadaporeltitularD..amparndoseensuInforme,se
ejercerlaaccinjudicialmsidneacontrausted,sobrelapruebadocumentalaportadaporustedmismo,
queconstataunadiscrepancianotoriaentreloesgrimidoylarealidaddeloshechos,mximecuandoconsu
cualificacinprofesional,haprescindidoarbitrariamente,depercatarsedelaincidencianegativa
alcontenidopgina2,prrafotercero,meremito:

Esporello,quesinoconcurrenotrosproblemasdetipolegalque
loimpidan,recomiendoalaPromotoradelostrabajos,laComunidaddePropietariosdelGarajedela
urbanizacin.queenlapresenteobradeacondicionamientodedichogarajesemarquelalneaantigua,
hacindosecasoentodoalvecinoD.yaquesusrazonessonmsquejustificadas.Entodocasola
sealizacindedichaplazasimplementeesmarcarunalneaquesigueexistiendoadadehoy.

HECHOS

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PRIMERO.QueconformeDOCUMENTOUNOqueseacompaa,lalneadivisoriaactualqueseparala
PLAZADEGARAJE401,400,vienerefrendadaporlalneablancalongitudinalsitaenelsuelo,queha
cercenadoespacioprivativodemipatrocinado,porquecomoseconstatadelafotografa,lalneade
separacineradondeseencuentraelrectnguloocuadradodecolorblanco.

Estaafirmacinnoesbaladniarbitraria,porquecomoapreciadelafotografa,sipartiendodondeestel
cuadradoblanco,sesigueconlavistahacialarayahorizontalamarilla,seapreciaporencimadeellaun
machado,queconformealasituacinanterior,DOCUMENTOSDOSyTRESqueseacompaan,constata
quelalneadivisoriadelasplazas,estabansealizadasnoenelsuelo,sinoenlapared,conlneadecolor
blanco,asuveztransversalconlneacolorrojo.

Conformesituacinanterior,lalneadivisoriablancasitaenlapared,ensuprolongacinhaciaarribael
techo,seapreciaqueelmachado,existentetambinenlaactualidad,apesardelpintadoyrepintadopor
encimadeloqueahoraesrayaamarillatransversal,seencontrabaenlalnealongitudinalverticalblanca
dondefigurabalaanteriorlneablancadivisoriadelaplaza400y401.

SEGUNDO.QuellamalaatencinqueensuelaboracindelInformenohayatenidoencuentalasituacin
anterior,dondelalneasdivisoriasradicabanenlapared,noenelsuelo,delocualdisponemosdems
fotografascuyaexhibicinsepracticarmsadelante,alserinstrumentoprobatorioefectivo.

TERCERO.QueesevidentequeustedenvirtuddesuInformehacontribuidoaalterargravementeen
perjuiciofragantedeunodeloscolindantes,losPrincipiosRectoresdeunadiligenteconfiguracinde
linderos,mximecuandosetratadeunamodificacin,nuevotrazadodelaslneasdivisorias,queprecisa
inexorablementedelconciertodevoluntadesdelosafectados.

CUARTO.Queconformelaevolucindeloshechos,frutodesuInformeemitidoel18julio2013,eltitular
plaza400,ejecutounilateralmenteelnuevotrazadodelalneadivisoriaentreplaza401,400,locualporel
transcursodeltiempotranscurrido,privaamipatrocinadodeemprenderAccinJudicialSumaria,comoes
laaccininterdictaloportuna.

QueellosinembargonoconstituyeobstculoparaampararaD.delasdemsaccionesjudiciales
oportunas,comoeslaAccinReivindicatoriafrutodelaposesinilcitaqueactualmenteestdesarrollando
eltitularplaza400.

QUINTO.Queusted,frutodesuinforme,quecarecedeveracidadintrnseca,mximecuandoconstataque
lasituacinactualdelinderoseralaqueexistaanteriormente,queenlapresenteobrade
acondicionamientodedichogarajesemarquelalneaantigua,hacindosecasoentodoalvecinoD.ya
quesusrazonessonmsquejustificadahaincurridodeformanegligenteenfalsedaddocumental,por
argumentarsinsolideztcnica,suInforme,ignorandoelsinalagmadelafinalidaddetododeslinde,para
alcanzarunfinnico,legitimaraD.paraejecutarunactoilcitocivil,cercenandolaaccindedefensade
D.porquetodaplazadegarajeseconfiguracomounafincaindependienteyporendedetitularidad
privativa,causaefectodelaintervencindelosafectados,porquecomoabientendrconocimiento,en
nuestroordenamientojurdicolaproteccindelaFePblicanoseextiendealacabidasinoaloslinderos,
dadoquelarealidadfsicadelaplazaloesporlaslneasdepinturamarcadasytrazadasenlaplantadel
garaje,quecomoabiensaba,osedemostrar,antesdeloahorahechoporD.,taleslneasestaban
trazadasnoenelsuelosinoenlapared,cuyaalteracinhaobviado,sinconfrontarloconmediosprobatorios
objetivos,ysinhacermencinensuInformedelanecesidadimperiosadecontarconelcolindante
afectado,D..

SEXTO.Queessumamentellamativo,queustedenvirtuddelaelaboracindelInformedefecha18julio
hayaqueridoconvertirseengarantedelosderechosyfacultadesdeunosolodeloscolindantes,cuando
porsucualificacinprofesional,debasaberqueelpresupuestobsicodetododeslindeeslaconfusinde
loslinderos,yquelasolucinrespondeeneliminarlaincertidumbredelalneadivisoria

Queustedhacontribuidoasostenerdichaincertidumbre,conlafaltadeveracidaddecontenidoenel
Informeemitido,porquecomosostienenuestraDoctrinaJurisprudenciallaAccindeDeslindenoesviable
silasplazasestnperfectamentedelimitadas,delimitacinqueestabaperfectamentedelimitadaporsignos
externosantesdelactualpintadodelaparedyelsuelodelgaraje,yqueustedahoratratadesosteneruna
delimitacinactualquenosecorrespondeconlasituacinlimitadoraanterior,bajolaarguciaquela
situacinactualeralasituacinanterior,bajolaconfabulacin,quelossignosexternosqueahoraexisten
entreplaza400,401,nohansidocreadosunilateralmenteporD.,yaexistan,todoellobajoeleje

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vertebradordelasuposicinopresuncin,quenoexistasoportedocumentalprobatorioquecercenaseel
contenidodesuInforme.

TodoelloevidenciaquesuInformeestfundamentadoenimprecaciones,quedesdeelplanojudicial
permitesostenerquesuelaboracindescansaenfaltadeobjetividadpatente,ostensibleonotoria.

SEXTO.Queconformeloasexpuesto,seradeintersprctico,teniendoencuentaquelasrelacionesde
derechoprivadosehallanprotagonizadasporsustitulares,quesusafectadosalcanzasenunasolucin
satisfactoriabasadaenelconsenso,conlafinalidaddepostergarodejarenunsegundoplanolava
judicial.

Denoexistirtalvoluntadreconciliadora,enplazorazonable,seemprenderaccinjudicialidnea,por
usurpacinarbitraria,contraustedytitularplaza400,envirtuddelaAcumulacinSubjetivaProcesal,porla
arbitrariedadylairracionalidadenqueustedhaincurrido,frutodesuInforme,quehaconstituidoparael
titulardelaplaza400,ttuloparaalterarunilateralmentelasuperficiedelaplazadegaraje.

APOYOJURISPRUDENCIAL:

SENTENCIAAUDIENCIAPROVINCIALDEBALEARES,11Junio2014,Ponente,IImo.Sr.D.MATEO
RAMONHOMAR,ensuFundamentacindeDerecho:

SentenciaquefundamentalaNoAccinInterdictal:

PRIMERO..Sonhechosrelevantes,ensumayorparteconcordadosporlaspartes:A)LademandanteD
Angelinaespropietariadelaplazadeaparcamientonum.NUM000,tambinmarcadaconelnmero
NUM001,sitaenelstanosegundodeledificioubicadoenestaCiudad,CALLE000NUM002,inscritaenel
RegistrodelaPropiedadsincontradiccinalguna.B)EldemandadoD.CecilioyDMatildesonpropietarios
pormitadesindivisasdelaplazadeaparcamientonum.NUM003,tambinmarcadaconelnmeroNUM004,
colindanteenparteconlaanterior,ytambininscritaenelRegistrodelaPropiedad,sincontradiccin
alguna.C)Ambasplazasdeaparcamientolindanperpendicularmenteporelfondo.Existeunalneaqueen
elveranodelao2.012sehallabapintadaenelsueloconlafinalidaddesepararunoyotro
aparcamiento,bastantedesdibujada,peroapreciableasimplevista.Elda12.09.2.012unvehculo
aparcadoenlaplazanum.NUM003sobrepasabalalneaantesmencionadaenlapartecorrespondientea
supartetrasera(maletero)einvadaunapequeapartedelespaciodestinadosegnlalneaal
aparcamientonum.NUM000.Unoyotropropietariosostienenqueestazonaocupadapordichovehculo
integrasuaparcamiento.Eldemandantesostienequeloslinderosdesuplazadeaparcamientosonlos
sealadosporlalneamarcadaenelsuelo,loqueesnegadoporeldemandado.Segnplanoobranteen
autos,lasuperficietildelaparcamientoNUM000,sihipotticamentesetomancomolinderoslasaludidas
marcasesde13,34m2,cuandolasuperficiereseadaenelRegistrodelaPropiedadesde13m2.Nose
hamedidolasuperficieentrelneasqueresultadelaparcamientonum.NUM003,quesegnelRegistrodela
Propiedadesde12,75m2desuperficie.D)Eldemandadohainterpuestounademandacontralacomunidad
depropietariosporvulneracindeunacuerdopreviorelativoalpintadodelaslneasdivisoriasdel
aparcamientoparaelcasodediscrepanciadeloslindes,quehaconcluidomedianteunatransaccinque
obraunidaalasactuaciones.
Laactoraejercitaunademandasiguiendoelprocedimientoverbalconformealosartculos250.4y250.7de
laLEC,deproteccindetutelasumariadelaposesin,ydeefectividaddelderechodepropiedadfrentea
quiensintenerttuloinscritoperturbelaposesin,ysuplicaquesedeclarequeeldemandanteespropietario
delaparcamientonum.NUM000queladelimitacindelmismosecorrespondeconelplanopresentadoal
AyuntamientodePalmaparalalegalizacindelosaparcamientosordenealdemandadoqueseabstenga
deperturbarelderechodepropiedaddelactor,einvadiryocuparelmismo,yalpagode136,88
eurospordaosyperjuiciosporloscostesdeobtencindedocumentosylasumadeuneuropor
daosyperjuiciosporlaocupacin.
Eldemandadoniegaquedichoespaciocontrovertidoseadepropiedaddelactorydicequelohaposedosin
problemaalgunodesdequeadquirielaparcamientoenelao2.006.
Lasentenciadeinstanciadesestimalademanda,sinefectuarexpresaimposicindecostas.Encuantoal
procedimientodeproteccinsumariadelaposesin,lodesestimaporhabertranscurridoelplazo
deunaodeduracindelaperturbacinodespojo.Argumentaqueporelactorseindicquelafecha
delaperturbacineraladelactanotarial(26.07.2.012),yseadmitilademandaporcuantoenlafechade
supresentacin,23.07.2.013,nohabatranscurridoelao,peroeldemandanteindicensuinterrogatorio
quehabarequeridoverbalmentealdemandadoydadalarespuestaobservadaacudialaNotara,loque

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tuvoquehacerseantesdelda26.07yacogelaversindeldemandadodequeelprimerrequerimientoen
formaverballofueenmarzooabrilde2.012,yqueeldemandadoocupabayadichoespaciodesdehaca
seisaos,yexistenindiciosparaconsiderarquedichasituacinesanterioralda22.07.2.012yqueel
actordebeacreditardeformaclarayconcluyenteelhechodelaposesinyqueestosprocedimientosson
inadecuadosparafijarloslinderosentredosplazasdeaparcamientocuyostitularesestninscritosenel
RegistrodelaPropiedad,yqueelexcesoquepresentalamedicindelactorde0,34m2podraserel
exceso.
Dicharesolucinesapeladaporlarepresentacindelaparteactoraenpeticindenuevaresolucin
queestimentegramentelademanda,ysebasaenlossiguientesmotivos:1)Incongruencia,al
resultarlasentenciaincongruenteensuspropiostrminos,reconocequelademandadaocupala
plazadeaparcamientodesupropiedadutilizaargumentosincoherentesentresparallegaralfallo,
ademsdearbitrarios,concurriendotodosycadaunodelosrequisitosqueserequierenparala
prosperabilidaddelaaccinejercitada,yapesardeello,desestimalademanda.2)Errorenla
valoracindelaprueba,enconcretodelapruebadocumentalydeinterrogatorioqueeldemandado
demododeliberadoyprovocativoocupapartedesuplazadeaparcamientodesdeelda26.07.2.012,
daenqueseinicilaocupacinlasactasnotarialespuedenpracticarseelmismodaenquese
solicitanquelademandadanoacreditalafechadeliniciodelaperturbacinconelrequerimiento
notarialsepruebaquelaperturbacinseinicieseda.3)Elprocedimientojudicialalegadonofue
interpuestoporelahorademandadocontraelactor,sinocontralacomunidaddepropietarios.4)
Sobrelaaccindelartculo250.1.7delaLEC,quenoesciertoqueexistaunconflictosobrela
propiedaddedichoespacioeldemandantehaacreditadodemodoindubitadoqueestitulardel
aparcamientonum.NUM000,quesecorrespondefsicamenteconelespaciodelimitadoporlaslneas
marcadas,comoacreditalapruebapericialpracticadaylosplanospresentadosanteelAyuntamientono
puedeserobjetodediscusinlapropiedaddedichoespacio,sinosimplementesuusoindebidoel
demandadonohaacreditadoenmodoalgunolascaractersticas,superficienilalindedesuaparcamientoy
queesfalsoquelademandadatengaunainscripcinregistraldelaplazadeaparcamientosincontradiccin
alguna.5)Sehavulneradoelartculo24delaCE.6)Queenlaotrademandaaludidanosediscuten
laslindesdelaparcamiento,ylaJuntadepropietariosdacomobuenosloslinderosquedelimitan
suaparcamiento.
Larepresentacindeldemandadosolicitalaconfirmacindelasentenciarecurrida,yargumentaqueocupa
dichoaparcamientodeestemododesdequeloadquirielda17.04.2.006,yhayunneumticoapoyadoen
laparedqueyautilizabaelanteriorpropietarioparaevitarrocesqueelNotarioseerigeenJuezpara
deslindarpropiedadesyqueladecisindepintaracordadaporlacomunidaddepropietariosobjetodel
procedimientoseguidocontralamismalofueainstanciasdelesposodelademandante.
SEGUNDO..Comopuntodepartida,caberesearquelaparteactoraefectaalgunas
argumentacionesquesonmspropiasdeunprocedimientodeclarativoquedeunprocedimientode
tutelasumariadelaposesin(antesdenominadosinterdictosposesorios),comoelquenos
ocupa.Atalefectoesprecisorecordarque,comosealalaSTSde21deabrilde1.979quelaproteccin
sumariainterdictal"hallasufundamentoenlaconvenienciadeunlogroaceleradoprovisionalde
unapazjurdica,inmediata,que,dandosolucinmomentneaalconflictosuscitado,cumplacon
unosfinespacificadoresydesocialarmona....vinindosedeestemodoaprohibirlosactosdelos
particularesqueunilateralmente,yporsupropiopoder,quieranimponersolucionesdederechopor
propiasvasdehecho,desentendindosedelosinstrumentosjurdicosydeloscauces
jurisdiccionalesquetodoEstadodeDerechoconcibeyhabilita,pueslaaparienciaposesoriadebe
serabsolutamentemerecedoraderespetoytodadestruccindelamismahadeconsumarse
acudiendoalosmediosjurdicosqueelDerechoproporciona".Portanto,esteproceso"tieneun
mbitolimitadoyespecficanaturaleza,limitadoestrictamentealaposesindemerohecho,con
exclusindetodacontroversiasobreeldominiouotroderechoocalificacindettuloaducidopor
elposeedor,temasquerequierenparasuplanteamientoydecisinloscaucesdeunjuicio
declarativo".Lademandapodrprosperarsiemprequeconcurranlosrequisitosdelosartculos
250.4y439.1delanuevaLEC(idnticosalosexigidosporlosartculos1.651ysiguientesdela
LECde1.881singularmentehallarseelreclamanteenlaposesinotenenciadelacosa,habersido
inquietadoyperturbadoenellaypresentandolademandaantesdeltranscursodeunaodesdela
fechadeldespojo.
Debemosresaltarqueeldemandantenoejercitaningunaaccindeclarativadepropiedad,
reivindicatoriaodedeslinde,sinodosaccionesdeproteccinposesoriasinefectosdecosajuzgada.No
obstante,yparadjicamentesolicitasedeclarelapropiedadsobreelespacioobjetodecontroversia,
locual,equivalealejerciciodeunaaccindedeslinderelacionadaconunaaccinreivindicatoria(al
suponerseposedaporeldemandadolafranjalitigiosa),y,talcomoacertadamentesereseaenla
sentenciadeinstanciaesimprocedentealtratarsedeunprocedimientoinadecuado,y,apesarde
elloeldemandanteinsisteenestasegundainstancia,ysolicitaseledeclareprobadalapropiedad
cuandosehaejercitadolapeticinporunprocedimientoinadecuado,olvidandoqueelprocedimiento
deproteccinsumariadelaposesinnoesaptoparaefectuardeclaracionesdepropiedadnideslindes,sino
quesetrataderespetarlaposesindehechoyevitarlasvasdehecho.Enestalitisnadiediscutequeel
actorseapropietariodelaparcamientonum.NUM000,sinoquelacontroversiaradicaendeterminarsus
linderos,aspectosenelcuallaspartesnoestnconformes,yparafijarlodemododefinitivoalgunadeellas

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deberacudiralcorrespondienteprocedimientodeclarativo.Idnticaconclusincabeefectuarenrelacin
conelejerciciodelaaccindelartculo250.7delaLEC.
TERCERO..Encuantoalaaccindeproteccinsumariadelaposesindelartculo250.4delaLEC
esdesestimadaporconsiderarseenlasentenciadeinstanciaquehatranscurridounaodesdela
perturbacinposesoria,enaspecto,quecomoantessehareseado,elrecurrenteconsideraquese
haproducidounerrorenlavaloracindelaprueba.LaSalaconsideraprocedenteestimardicho
motivodelrecurso,enatencinalossiguienteshechosocircunstancias:
A)Eldemandadoensuinterrogatoriociertamentehaalegadoquehaocupadodichoespaciode
terrenodesdeelao2.006enelqueadquirilaplazadeaparcamiento,yqueallhabaunaruedaen
laparedpuestaporelanteriorpropietario.Noobstante,nohapracticadopruebaalgunasobreeste
particular.Dichadeclaracineninterrogatorioconformealartculo316LECnopuedeconsiderarse
comopruebadedichohecho.Senotanenfaltatestimoniosuotraspruebasqueacreditenesta
situacindehechoduranteelperododetiempo.
B)Laparteactoramediantepruebadocumentalpblicahaacreditadoquetalocupacindelespacio
litigiososeproducaelda27.07.2.012.ComoindicielSr.CarlosAlbertoensuinterrogatorioantesdel
actanotarialhabaefectuadounrequerimientoverbal,quedijohaberlohechoelmismodaoelanterior,yen
ambasinstanciasdijoqueactuconrapidez,yquenohubierepermitidoqueestasituacinduraravarios
aos.Elproblemaradicaenquepresentadalademandaelda23.07.2.013,laperturbacindebihaberse
iniciadoalmenosentalfechadelaoanteriorcomomspronto,ysloexistencuatrodasdediferencia,lo
queprovocaquelaJuzgadoradeinstancianocrealaalegacindelaparteactoradetantarapidezyotorgue
mscredibilidadalaversindeldemandado.EstaSaladiscrepadelaanteriorconclusinpor
aplicacindelprincipiodefacilidadprobatoriaencuantoalacargadelaprueba,considerandoque
esdemayorfacilidadlapruebadeunhechopositivocomoeslaexistenciadeunaocupacin,queel
hechonegativodeunaausenciadelamisma,yrevistedichacualidadunhechonoocultodequeel
demandadoaparcaelvehculosinrespetarlasmarcasexistentesenelsuelo,sibienalgoborradas
sonperceptiblessegnactanotarialyfotosaportadas.Entendemosque,enunaadecuadadistribucin
delasnormasdecargadelapruebaalcasoconcreto,eldemandadopudoydebiacreditarqueocupabael
espaciocontrovertido,talcomoafirma,desdehaceseisaos,ysobreelparticularnohapresentadoprueba
alguna.Enconsecuenciadebemosconsiderarquesehaejercitadolaaccinenelplazodeunao.
Estimamosconcurrenlosrestantesrequisitosparaqueprospereelinterdicto,puestoquela
existenciadelalneadeseparacinentreplazasdeaparcamientoesunsignoexternopropio"prima
facie"deunasituacindehechodeseparacinentreambos,yunsignoposesorioexternodequeel
demandantepuedeutilizartalespaciohastalalneaexistente,claramentesobrepasadaporel
demandadoalaparcarsuvehculoenelmismo,talcomoseapreciaconclaridadenelactanotarial
de17.09.2.012.Sieldemandadoconsideraqueexisteunaincorreccineneltrazadodeesalnea
que,obienfuetrazadaporelpromotordelaedificacin,oporlacomunidaddepropietarios,debe
ejercitarlaaccinoportuna,yaseafrentealahorademandantey/olacomunidaddepropietarios,en
sucaso,dedeslinde,peronoacudiravasdehecho,ocupandounazonaquesobrepasalalnea,
queesloquepretendeevitarlaaccinquenosocupa.Sereiteraunavezmsqueenestalitisnose
ejercitaningunaaccindedeslinde,yquelaspartespodrnacudiraldeclarativoprocedentepara
determinaracualdelosdosperteneceelespacio,o,ensucaso,aunadistribucindelmismoentre
ambos.
Portanto,seestimadichomotivodelrecurso.Consideramosimprocedentelareclamacincomodaosy
perjuiciosdelosgastosnecesariosparareunirlaspruebaspresentadasenestalitisyporfaltadepruebaen
cuantoalasimblicasumadeuneuro.
Encuantoalaincidenciadellitigioobjetodevaloracinensegundainstancia,seguidoporelahora
demandadocontralacomunidaddepropietarios,yquehaconcluidoconunatransaccinjudicial,enlacual
pareceserquelacomunidadcedealapartedemandadaunespacioinicialmentesealadocomomaniobra,
consideramosquesetratadeunapruebairrelevantealosefectosdeesteconcretoprocedimiento,enel
cual,reiteramos,nosetratadeefectuarundeslinde,nidelejerciciodeunaaccinreivindicatoria,sino
determinarlasituacinposesoriadehechoencuantoalautilizacindelosaparcamientos.En
consecuencia,seestimaparcialmentedichomotivodelrecurso.

SENTENCIAAUDIENCIAPROVINCIALMADRID,26Noviembre2012,Ponente,IImo.Sr.D.Pedro
PozueloPrez,ensuFundamentacindeDerecho:

PRIMERO..QueenlospresentesautosyporlosdemandantesD.JuanMarayD.Alfonsoensu
condicindecomunerosdelacomunidaddepropietariosdelgarajedelaDIRECCION000nmeroNUM000,
constituidoporlaagrupacindelosedificiosnmerosNUM000,NUM001,NUM002,NUM003yNUM004de
dichacalle,seinterpusodemandadeimpugnacindeacuerdoscomunitariosconcretamenteeltomado
comonmerocincodelordendeldadelajuntacelebradael14dejuliode2010,conelcarcterde
extraordinaria,yquesereferaalasealizacin(pintar)delasplazasdeaparcamientoteniendoencuenta
lasuperficiequefiguraenlasescriturasprivativasdecadaunodelospropietarios,ledaspblicamenteen
lajuntaextraordinariacelebradaelda12demarzode2010.Losdemandantescuestionanquedicho

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acuerdoesnulodeplenoderecho,yelloporquesuponeuncambiodelinderosylmitesdelas
plazasdegarajedesupropiedad,amndeotras,aloqueseaadequeendichajuntaintervinieronotros
propietariosdeplazasdegarajedeledificioquenopertenecenalacomunidaddepropietarios.La
demandada,C.P.GARAJEC/DIRECCION000NUM000,nocontestalademandaperoslohicieronvarios
deloscomunerosencabezadosporDAgustina,yseisms,quienesseopusieronenprimertrminopor
faltadelegitimacinpasivadelacomunidaddepropietariosdemandada,porcuantonotienecarcterde
comunidadpropietarios,siendounameracomunidaddebienesdelartculo392yssdelCdigoCivily
carenteportantodepersonalidadjurdica,nidepersonalidadprocesalsobreelfondodelasuntoestablece
quedadoqueseprodujoelacuerdoporunamayoradelascuotasdeloscomuneroselmismoes
inatacabledeacuerdoconlaparticularconcepcinquetienenlosdemandados,opormejordecir,los
comparecidos,delarelacinjurdicaexistente.Lasentenciaestimalafaltadepersonalidaddela
comunidaddepropietariosdemandadaycontralamismaseinterponeelpresenterecursodeapelacin.
TERCERO..Queporloquehacealfondodelalitisesunhechociertoyreconocidoqueenelactageneral
nmero29delacomunidaddepropietariosseacordlasealizacin,medianteelpintadodelasplazasde
garaje,delasuperficiedelasmismas,segnsedicedeloqueresultadelttuloconstitutivoydelas
escriturasprivativasdecadapropietario.Lacuestinesdeterminarsidichoacuerdoesunmero
acuerdodeadministracinoporelcontrariosetratadeunacuerdodemodificacindelttulo
constitutivocomolosestatutos.Enprimertrmino,debencomenzarporrechazarselosargumentos
esgrimidosenlacontestacindelademandaacercadelaconfiguracinjurdicadelacomunidadde
propietariosdemandada,pueslamismaevidentementenoconstituyeunasimplecomunidaddebienesdel
artculo392ysiguientes,porloqueresultadeltodoevidentequenopuedadarsepbuloalasafirmaciones
contenidasenelescritodecontestacinalademanda,encuantoafirmanqueelacuerdoesvlidopor
habersidotomadoporlamayoralospropietarios,loqueseravlidoenunacomunidadordinaria.Antetodo
debehacerseconstarqueexisteunanotableconfusinenlacuestin,pueselttuloconstitutivootorgado
porelprimitivopropietariodelatotalidaddelstanodondeseubicaelgaraje,realizalmenosdos
escriturasdeconstitucindelttulo,dandoencadaunadeellasunasmedidasdiferentes.Aelloseaade
queexistennoslounasplazasdegarajeoriginariamentevendidasoadquiridasenelmomentodelaventa
delospisos,sinoqueconposterioridadsehavenidoampliandolacomunidaddepropietariosaotrasplazas
degaraje,porloquehacequeexistaunanotableindefinicinnosloenloreferentealapropiedadola
superficiedecadaplazadegarajesino,yloqueesmsimportante,unaciertaindefinicinenloquehacea
loselementoscomunesdelmismo.Segnsedesprendedeladocumentacinaportadayapesardeloque
sedigaenlasactasdecomunidad,lociertoesquenoconstaqueenaquellasactassehubiesehechoose
hubieseaportadoelplanoqueahoraseaportayquesediceserealizenaquelacta.Contodo,lodecisivo
ydeterminanteessabersinosencontramosanteunsimpleactodeadministracin,elmeropintado
deunaplazadegarajecuyasuperficieestclarayseencontrabaperfectamentedelimitada,obien
nosencontramosanteunacuerdoquepodramodificarelttuloconstitutivoencuantosepodranmodificar
lasmedidasdealgunasplazasdegarajeysobretododeterminaraunadiferenciaenlasuperficiedelos
elementoscomunes.Desdeluegoelmeropintadodelasplazasdegarajecuyasuperficieest
perfectamenteclaraydelimitadanosuponeningnacuerdoparaloqueseaprecisalaunanimidad.Loque
ocurreesqueelpresentecasonosetratadepintarunasplazasdegarajedeacuerdoconunas
superficiespreviasyclaramentedelimitadas,setratadeefectuarunpintadoexnovodelareferida
plazadegaraje,pueslasfotografasexistentesyaportadasalactanotarial,ansiendobastante
borrosas,parecendeterminarlainexistenciadesealizacinanterior.Porello,ydadoquealmenosla
nuevadistribucindelasplazasdegarajeylanuevasuperficieatribuidasaellasyenloreferente
cuandomenosaladeD.JuanMarapresentaunamodificacinenlasuperficiedelamismade
acuerdoconelttuloconstitutivoydeacuerdoconsuescrituraprivativa,parecequesetratadeuna
actuacinqueexcededeunmeropintadodelasplazasdegaraje,sinoqueseproduceuna
modificacindelttuloconstitutivoyencualquiercasoelloafectaalaexistenciadeloselementos
comunesqueporciertotambinsevernafectadosporlaexistenciadeotrasplazasdegarajeno
incluidasinicialmente,loquesuponequeelacuerdosvamuchomsalldeunmeroactode
administracinyconstituyeunverdaderodeslindedeplazasprivativasyelementoscomunesdel
edificioquedeberhacerseconelconsentimientoyunanimidaddetodoslospropietariosoporvade
resolucinjudicial.Porelloprocedelaestimacindelademandayladeclaracindenulidaddelacuerdo.
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