CONTRATO DE OBRA N

Convocatoria
MODALIDAD DE CONSTRUCCIN EN SITIO PROPIO (CSP) O MEJORAMIENTO DE VIVIENDA (MV)
POSTULACIN INDIVIDUAL
ESPECIFICACIONES E INFORMACIN GENERALES:
I DATOS DE LA ENTIDAD TECNICA O CONTRATISTA
(En caso la Entidad Tcnica sea persona jurdica)
Denominacin Social:
Domicilio
RUC N
Inscrita en la Partida Electrnica N
Cdigo de Registro de Entidad Tcnica (vigente):
Nombres y Apellidos del Representante Legal de la Entidad Tcnica:
Domicilio:
DNI N
Poder Inscrito en Partida Electrnica N
(En caso la Entidad Tcnica sea persona natural)
Nombres y Apellidos de la Entidad Tcnica:
Domicilio:
DNI N
Cdigo de Registro de Entidad Tcnica (vigente):
II DATOS DE LA JEFATURA DE FAMILIA O COMITENTE
Nombres
Apellido Paterno
Apellido Materno
DNI N:
(En caso la Jefatura de Familia est constituida por cnyuges o convivientes)
Nombres Del Cnyuge o Conviviente:
Apellido paterno del Cnyuge o Conviviente:
Apellido materno del Cnyuge o Conviviente:
DNI N:
III INFORMACIN DE LA OBRA A EJECUTARSE:
Modalidad de Aplicacin del Bono Familiar Habitacional:

La obra a ejecutarse se da en conformidad con los planos, presupuesto, memoria descriptiva indicadas en el Registro

Los trabajos de construccin a realizarse guardan conformidad con la Licencia de Edificacin otorgada por la Municipa
IV INFORMACIN DEL PREDIO SOBRE EL QUE SE REALIZAR LA OBRA

Departamento
Provincia
Distrito

Centro Poblado / AAHH

Urb / Sector / Grupo
Av/Calle/Jr. /Pasaje
Manzana
Lote
N
Area del Lote en m2
Partida Electrnica / Ficha Registral: N
Zona Registral
V VALOR TOTAL DE LA OBRA
Valor Total de la Obra en Nuevos Soles
VI CONDICIONES DE ENTREGA DE LA OBRA
a)

La fecha de inicio de la obra ser contabilizada a partir del desembolso del Bono Familiar Habitacional a favor de

b)

Tiempo de Ejecucin en das calendario

c) Penalidad por retraso en la entrega por causas imputables a la Entidad Tcnicapor da de retrazo y
en funci+on al % diario del Valor Total de la obra

CLUSULAS CONTRACTUALES

Sin perjuicio de la informacin general detallada lneas arriba, el presente documento contiene las clusulas contractua
enmarcada/o dentro del Programa Techo Propio, que celebran EL CONTRATISTA y EL COMITENTE, en los trminos
CLUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

EL COMITENTE es propietario del inmueble descrito en el numeral IV de las Especificaciones Generales sobre
ejecutar la construccin de una vivienda, segn los trminos y condiciones descritos en el rubro Especificacio
CLUSULA SEGUNDA: OBJETO DE CONTRATO

EL CONTRATISTA se obliga a la ejecucin de la obra a la que se refiere la clusula primera anterior, y EL COMI
que incluye el Ahorro y el importe del Bono Familiar Habitacional, que deben ser canalizados por el Fondo MIV
Sistema Financiero Nacional, de ser el caso
La/el construccin/mejoramiento de la obra se har de conformidad al expediente inscrito en el Registro de Proyectos

La vivienda que se construya deber contar con servicios bsicos de agua potable, desage y electrificacin u obras d
condiciones mnimas de habitabilidad establecidas en las normas tcnicas contenidas en el Reglamento Nacional de E
muros portantes de albaileria confinada o albailera armada, placas, losa aligerada o losa maciza, u otros sistemas
podra ejecutarse utilizando adobe reforzado, bamb o madera, segn lo establecido en el RNE.
El rea mnima techada en metros cuadrados (m2) ser de

Adicionalmente, la vivienda que se construya deber estar conformada como mnimo por un ambiente multiuso con r
para dormir; se deber considerar la privacidad en los ambientes para dormir y el bao El diseo y acabados mnimos
presente contrato

EL CONTRATISTA declara que se ha informado adecuadamente y que ha revisado cuidadosamente la naturalez

operacin y dems peculiaridades del lugar en el que se realizar la edificacin de la vivienda, ya que ha visita
todo lo cual acepta plenamente
CLUSULA TERCERA: VALOR DE LA OBRA

EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra segn las condiciones tcnicas sealadas en la clusula preced
e Informacin Generales, el cual incluye, todos los gastos que origine la construccin de la vivienda, sean ante
materiales, equipos, mano de obra, andamios, extraccin de escombros provenientes de ella, gastos del perso
construccin

En consecuencia, y a mayor abundamiento, EL CONTRATISTA deja expresa constancia que el valor sealado en el nu
total y completo por la ejecucin de todos y cada uno de los trabajos y servicios que deber contratar, realizar y/o pres

El valor indicado comprende tambin cualquier otro tributo que afecte la ejecucin de la obra y las siguientes actividad

31 La elaboracin del proyecto incluye los planos de arquitectura, estructuras, elctricos sanitarios; presupuestos, me
32 La gestin ante la Municipalidad de

para obtener la licencia de edificacin, que incluye el pago de los derechos de revisin, los certificados de habilidad de
posibles contingencias, hasta su aprobacin final

33 La gestin de la obtencin del Cdigo de Registro de Proyecto ante el Fondo MIVIVIENDA SA, conforme con lo es
Construccin y Saneamiento que regula el Programa Techo Propio y el Bono Familiar Habitacional
34 La gestin de la asignacin y el desembolso del Bono Familiar Habitacional ante el Fondo MIVIVIENDA SA
35 La supervisin del residente y de la obra en marcha
36 La gestin del acta de entrega y recepcin de la obra

37 El expediente tcnico final de obra con los planos de replanteo adicionales que fuesen necesarios y la gestin has
38 La gestin de renovacin, reduccin y liberacin de las garantas, de ser el caso
CLSULA CUARTA: FORMA DE PAGO
Dado que el presente contrato se ejecuta en el marco del Programa Techo Propio, la contraprestacin ser cancelada
SA en lo que respecta al Bono Familiar Habitacional y al Ahorro, de la siguiente forma:

a) Con el importe ascendente a la suma indicada en el cuadro de la derecha (mnimo 0,2 UIT) a ttulo
de Ahorro que EL COMITENTE depositar al Fondo MIVIVIENDA SA en las respectivas cuentas de
recaudacin, y esta entidad a su vez desembolsar a EL CONTRATISTA una vez cumplidas las
condiciones establecida por la normativa del Programa Techo Propio

b)

Con el Bono Familiar Habitacional, ascendente a la suma de

que el Fondo MIVIVIENDA SA desembolsar a EL CONTRATISTA una vez cumplidas las condiciones establecidas por
c)

De corresponder, el saldo de precio por la suma de

ser pagado mediante un Crdito Complementario

CLUSULA QUINTA: PLAZO

El plazo total para la ejecucin de la obra ser el establecido en literal b) del numeral VI de las Especificaciones e Info
Familiar Habitacional a favor de la Entidad Tcnica por parte del Fondo MIVIVIENDA SA

Si EL COMITENTE hiciera observaciones a la obra entregada por no estar conforme a las condiciones tcnicas estipu
inscrito en el Registro de Proyectos a cargo de Fondo MIVIVIENDA SA, EL CONTRATISTA deber realizar las subsana
las referidas observaciones, sin derecho a pago adicional alguno

En caso que EL CONTRATISTA incumpliera con entregar la obra terminada en las condiciones pactadas y en el plazo
c) del numeral VI de las Especificaciones e Informacin Generales por cada da de retraso de la entrega, que se deven
comunicacin previa alguna

En caso EL CONTRATISTA no cumpliera con entregar la obra luego de quince (15) das calendario de vencido el plazo
una Carta Notarial para que satisfaga su prestacin, dentro de un plazo no menor a quince (15) das calendario, bajo a
dicho plazo, segn lo sealado por el articulo 1429 del Cdigo Civil

En caso se resuelva el contrato por las causas sealadas en el prrafo precedente, la devolucin del importe del Bono
CONTRATISTA, sin perjuicio de ejecutarse las garantas que para tal efecto haya otorgado este ltimo
CLUSULA SEXTA: DE LA RECEPCIN DE LA OBRA
61 La obra ser recibida por EL COMITENTE dentro de los diez (10) das de concluida, previa verificacin del ptimo
cursado la comunicacin que se seala en la clusula precedente, la obra se considerar aceptada

62 La recepcin de la obra se realizar mediante Acta de Conformidad con firmas legalizadas ante Notario Pblico su
CLUSULA SETIMA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA
Son obligaciones de EL CONTRATISTA, las siguientes:
71 Ejecutar la prestacin a su cargo consistente en la gestin, administracin y ejecucin de la obra, en la forma ms
la obra su organizacin, experiencia tcnica, capacidad, ingenieros y personal administrativo

72 Gestionar la compra de materiales nuevos, de fbrica, los que deben cumplir con las especificaciones tcnicas, as

73 Respetar los planos, diseo y dems caractersticas contenidas en el Registro de Proyectos del Programa Techo P
en el presupuesto aprobado por ambas partes

74 Garantizar y responsabilizarse por la correcta ejecucin de la obra en estricta observancia de los planos, la memor
y la buena prctica constructiva

75 Responsabilizarse de que la vivienda que se construya/mejora cumpla con las condiciones de habitabilidad estable
Edificaciones

76 Adoptar a su debido tiempo las disposiciones y precauciones necesarias para evitar accidentes de los obreros, da

77 Finalizada la obra, entregar al Fondo MIVIVIENDA SA la documentacin que exige la normativa que regula el Prog
de la terminacin del proyecto inscrito en el Registro de Proyectos
78 Cumplir con las normas que regulan el Programa Techo Propio y el Bono Familiar Habitacional
CLUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DEL COMITENTE
Son obligaciones de EL COMITENTE, las siguientes:
81 Cumplir con la normativa que regula el Programa Techo Propio y el Bono Familiar Habitacional

82 Poner a disposicin el inmueble en el cual se ejecutarn las obras materia del presente contrato, debidamente nive

83 Depositar el Ahorro en una cuenta del Fondo MIVIVIENDA SA para efectos de la asignacin del Bono Familiar Hab

84 Colaborar con EL CONTRATISTA dentro de los trminos de la buena fe contractual, facilitndole y permitindole la
materiales
85 Suscribir el Acta de Conformidad de Obra una vez concluida la obra con firmas legalizadas por Notario Pblico

86 Cumplir con la normativa que regula el Programa Techo Propio en lo que respecta al plazo de prohibicin de dispo
CLUSULA NOVENA: RESOLUCIN DEL CONTRATO
El presente contrato se resolver de pleno derecho si se configura alguno de los siguientes supuestos
91 EL COMITENTE incurre en causal de prdida o devolucin del Bono Familiar Habitacional
92 EL COMITENTE renuncia al Bono Familiar Habitacional
93 Si se cancela el Cdigo de Registro de Proyecto materia del presente contrato
94 Si el CONTRATISTA pierde la condicin de Entidad Tcnica

95 Si el CONTRATISTA, no cumple los plazos estipulados en los procedimientos administrativos que regula la normat

CLUSULA DECIMA: RESPONSABILIDAD

EL CONTRATISTA asume la responsabilidad por la direccin, administracin y ejecucin de la obra encomendada has
responsabilidad civil y penal por los daos y/o perjuicios que se causen a terceros durante la ejecucin del presente co

Por lo tanto, indemnizar a EL COMITENTE de todo dao o perjuicio que fuere causado a ste o a terceros, por la inco

Por su parte, EL CONTRATISTA asume en este acto, la responsabilidad de pagar cualquier suma de dinero que se pre
algn reclamo, dao, perjuicio, indemnizacin, accin o derecho, entre otros, que tengan origen en un hecho o culpa d
CLUSULA DECIMO PRIMERA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Las partes renuncian expresamente al fuero de sus respectivos domicilios, y acuerdan que para la solucin de cualqui
presente contrato se sometern a la competencia territorial de los jueces y tribunales del Distrito Judicial donde se ejec
CLUSULA DECIMO SEGUNDA: DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

Queda claramente establecida la naturaleza civil del presente contrato de obra, el mismo que se regular por las norm
En la ciudad de
Con fecha de hoy,

EL COMITENTE

107
1-14

DARWIN RIOS MACEDO

JR. TACNA NRO 564 TARAPOTO
10011231581
SNM-113-13.1-14

ALICE
TAPULLIMA
TUANAMA
41527086

Construccin en Sitio Propio

va indicadas en el Registro de Proyectos del Programa Techo Propio

n otorgada por la Municipalidad correspondiente

SAN MARTIN
LAMAS
CUUMBUQUI

CENTRO POBLADO MAMONAQUIHUA

JR. LEONCIO SATALAYA
15
3
525.70
P45031001
Moyobamba
S/. 19,169.00

iliar Habitacional a favor de la Entidad Tcnica por parte del Fondo MIVIVIENDA SA

100
1.0%
1

ene las clusulas contractuales relativas a un Contrato de Obra para la construccin de una vivienda,
OMITENTE, en los trminos y condiciones siguientes:

caciones Generales sobre el cual EL CONTRATISTA se compromete a gestionar, administrar y

s en el rubro Especificaciones e Informacin Generales

imera anterior, y EL COMITENTE se obliga a pagar como contraprestacin, el valor de la obra,

alizados por el Fondo MIVIVIENDA SA, y el crdito complementario otorgado por una Entidad del

n el Registro de Proyectos del Programa Techo Propio

e y electrificacin u obras de habilitacin urbana recepcionadas; adems, deber cumplir con las
l Reglamento Nacional de Edificaciones Los sistemas constructivos a emplearse sern como minimo de
a maciza, u otros sistemas constructivos no convencionales aprobados por SENCICO. La VIS tambien
RNE.

44.10

n ambiente multiuso con rea para cocina con lavadero, bao con lavabo, ducha e inodoro, y ambiente
diseo y acabados mnimos deben ceirse a los detallados en el Anexo que forma parte integrante del

idadosamente la naturaleza, tipo y magnitud de la obra y trabajos convenidos, condiciones de

vivienda, ya que ha visitado la propiedad y revisado en detalle las caractersticas de la misma,

das en la clusula precedente, por el valor total sealado en el numeral V de las Especificaciones
n de la vivienda, sean anteriores o posteriores a la suscripcin del presente contrato, tales como
s de ella, gastos del personal, impuestos, seguros y que estn directamente asociados a la

ue el valor sealado en el numeral V de las Especificaciones e Informacin Generales constituye el pago

contratar, realizar y/o prestar para lograr construir la vivienda

ra y las siguientes actividades que sern realizadas por EL CONTRATISTA:

anitarios; presupuestos, memoria descriptiva, especificaciones tcnicas

CUUMBUQUI
certificados de habilidad de los profesionales, la presentacin del expediente, la subsanacin de las

NDA SA, conforme con lo estipulado en la normativa que para tal efecto dicte el Ministerio de Vivienda,
tacional

do MIVIVIENDA SA

necesarios y la gestin hasta conseguir Certificado de Finalizacin de Obra Municipal

aprestacin ser cancelada por EL COMITENTE a EL CONTRATISTA a travs del Fondo MIVIVIENDA

S/. 1,309.00

S/. 17,860.00

ondiciones establecidas por la normativa del Programa Techo Propio

S/. 0.00
2
las Especificaciones e Informacin Generales, el cual ser contado a partir del desembolso del Bono

condiciones tcnicas estipuladas en el presente contrato, las cuales deben coincidir con el proyecto
deber realizar las subsanaciones del caso dentro de los quince (15) das naturales de comunicadas

nes pactadas y en el plazo sealado, ste pagar a EL COMITENTE la penalidad sealada en el literal
de la entrega, que se devengar por el solo hecho del incumplimiento, sin requerir para ello

lendario de vencido el plazo pactado o de subsanacin antes sealado, EL COMITENTE podr cursar
(15) das calendario, bajo apercibimiento de resolver el contrato de pleno derecho al vencimiento de

olucin del importe del Bono Familiar Habitacional ser exigida por el Fondo MIVIVIENDA SA a EL
este ltimo

evia verificacin del ptimo funcionamiento de todas las instalaciones Vencido dicho plazo sin haber
aceptada

das ante Notario Pblico suscrita por EL COMITENTE

de la obra, en la forma ms diligente posible, procurando la mayor eficiencia y poniendo a disposicin de

vo

specificaciones tcnicas, as como con los estndares que impone la buena prctica de la construccin

ectos del Programa Techo Propio, por lo que no podr emplear materiales distintos a los especificados

cia de los planos, la memoria descriptiva, y las disposiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones

nes de habitabilidad establecidas en las normas tcnicas contenidas en el Reglamento Nacional de

cidentes de los obreros, daos a la obra, as como a las personas o a las propiedades vecinas

ormativa que regula el Programa Techo Propio para efectos de la liberacin de garantas y acreditacin

acional

acional
contrato, debidamente nivelado y limpio

acin del Bono Familiar Habitacional

ilitndole y permitindole la ejecucin de la obra; velando que no haya prdida o sustraccin de

das por Notario Pblico

azo de prohibicin de disposicin del inmueble financiado con el Bono Familiar Habitacional

supuestos
nal

ativos que regula la normativa del Programa Techo Propio para acceder al Bono Familiar Habitacional

e la obra encomendada hasta el trmino de la misma y su entrega a EL COMITENTE, incluyendo la

la ejecucin del presente contrato

ste o a terceros, por la incorrecta ejecucin del contrato o de la obra

r suma de dinero que se pretenda hacer efectiva en contra de EL COMITENTE como consecuencia de
rigen en un hecho o culpa de EL CONTRATISTA y que estn relacionados a la ejecucin del contrato

para la solucin de cualquier conflicto que se derive de la celebracin, ejecucin o interpretacin del
istrito Judicial donde se ejecute la obra

ue se regular por las normas correspondientes del Cdigo Civil de 1984

Lima
05 de enero de 2013

EL CONTRATISTA

Nota: lo resaltado en azul, rojo y verde debe ser llenado por la ET, segn sea el caso.

ojo y verde debe ser llenado por la ET, segn sea el caso.

SOLICITUD DE REGISTRO DE PROYECTOS

MODALIDADES CONSTRUCCIN EN SITIO PROPIO Y MEJORAMIENTO DE VIVIENDA - POSTULACIN IN
R.M. N 102-2012-VIVIENDA
Seores:
Fondo Mivivienda S. A. - Programa Techo Propio
De nuestra mayor consideracin:

Por medio de la presente solicitamos se sirvan registrar el proyecto que presentamos a continuaci
Los que suscribimos declaramos bajo juramento, que la informacin presentada es cierta y que en
FMV o el Comit Ejecutivo, segn sea el caso, estar facultado para retirar el proyecto del Registro
perjuicio de iniciar las acciones legales y administrativas correspondientes.
Asmismo, nos comprometemos a cumplir con las obligaciones descritas en el Reglamento Operativ
particular expida el Fondo Mivivienda S.A. y el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento
Se deja Constancia que la Entidad Tcnica solicita ser notificado respecto a todos los tramites a tra
de Registro, notificaciones, comunicaciones y dems procedimientos administrativos en cumplimie

1. Construccin en Sitio Propio

Jefe de familia
Titular
Cnyugue
Telefono
3244625

Nombres
Juan Jos
Patricia Julia
Celular Titular
996581325

DEL PREDIO DONDE SE EJECUTAR LA OBRA (Segn copia literal y Autoavalo o licencia
Partida Electrnica
2564899
Departamento
Lima
Provincia
Lima
Distrito
San Juan de Lurigancho
Centro Poblado / AAHH
AAHH Lor Rosales

SITUACIN ACTUAL DEL PREDIO (Declaracin jurada de la Entidad Tcnica)

Predio en litigio
Predio cuenta con ocupantes precarios (precarios inquilinos)
Predio cuenta con ocupantes con discapacidad como parte del GF
Se encuentra ubicado en una zona que cuenta con vas de acceso, trazado de calles y lotes con lin
El predio se encuentra en zona de riesgo

Se requiere de ejecucin de obras preliminares de estabilizadin del suelo u otras previas para edifi
DE LA INFRAESTRUCTURA EXISTENTE
El lote presenta edificacin o elementos de cerramiento existentes

La edificacin o elementos de cerramiento existentes son precarios, inadecuados o provisionales

La VIS ser ejecutada sin aprovechar cualquier elemento o infraestructura permanente existente
Los elementos existentes sern retirados o demolidos por la ET y/o el GFE
SERVICIOS BSICOS (Declaracin Jurada de la Entidad Tcnica)
Cuenta con red pblica de energa elctrica
Cuenta con red pblica de agua
Cuenta con red pblica de desague
DOCUMENTOS ADJUNTOS
N
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11

Tipo de documento
Formulario de Solicitud de Registro de Proyecto
Copia del formato PU de Autoavalo vigente del predio
Copia del DNI del titular (y conyugue de ser el caso)
Contrato para ejecutar la obra entre ET y GFE. Debidamente
Certificados Positivos de Propiedad originales de los miemb
Copia Literal de Dominio (original) con una antigedad no m
Memoria descriptiva del proyecto
Fotografas del predio
Copia
de Licencia
de Edificacin emitida por la Municipalida
especialista
acreditado
ante el FMV. (Juego de planos completos conforme a los pre
Municipalidad)
Presupuesto de Obra.

ENTIDAD TCNICA (Incluye Declaracin Jurada del representante legal de la ET)

Persona Jurdica
Nombre de la Entidad Tcnica
LOS PATITOS SAC
Los ficus 312 Urb. Los rboles San
Direccin
Juan de Lurigancho - Lima
Nombre del representante legal
Roberto Rentera Velasco

Representante Legal de la ET

Direccin
Los Gavilanes 234 Surco-Lima

Fecha de presentacin

1/1/2013

DE VIVIENDA - POSTULACIN INDIVIDUAL

ue presentamos a continuacin, en base al Reglamento Operativo del BFH.

presentada es cierta y que en el supuesto negado de falsedad de la informacin, el
etirar el proyecto del Registro de Proyectos del Programa Techo Propio, sin
entes.
tas en el Reglamento Operativo del BFH y las dems normas que sobre el
, Construccin y Saneamiento.
ecto a todos los tramites a traves de su correo electonico, recibiendo la Constancia
administrativos en cumplimiento del Art. 20 de la ley 27444.
MODALIDAD A APLICAR
2. Mejoramiento de Vivienda
INFORMACIN GENERAL DE GRUPO FAMILIAR
Apellido paterno
Apellido Materno
Prez
Robles
Pea
Suarez
Celular conyugue
e-mail titular
976325425
asdfokgf@-isdfj.com.pe

ral y Autoavalo o licencia en ese orden de prioridad en caso de incompatibilidad)

2564899
Urb / Sector / Grupo
Lima
Av/Calle/Jr. /Pasaje
Lima
Manzana
n Juan de Lurigancho
Lote
AAHH Lor Rosales
N

idad Tcnica)

SI

azado de calles y lotes con linderos definidos

suelo u otras previas para edificar la VIS

SI
x

nadecuados o provisionales
ctura permanente existente
GFE

SI

NO

x
x
x

ipo de documento
gistro de Proyecto
avalo vigente del predio
nyugue de ser el caso)
a entre ET y GFE. Debidamente recepcionado por
edad originales de los miembros conformantes de
inal) con una antigedad no mayor a 90 dias cal
ecto

SI
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x

n emitida por la Municipalidad

completos conforme a los presentados en la

al de la ET)
Persona Natural
Telefono
5689787

Jefe del GFE

DNI en caso de ET persona natural

RUC de la ET
Cdigo de la ET
DNI
08795642

n, el

ncia

DNI
06991258
045261816
e-mail conyugue
551dde@dfrgbg.gr

mpatibilidad)
Grupo 6
Las golondrinas
T
24
226

NO
x
x
x
x
x
NO

x
x
En caso NO indicar solucin
alternativa

Pozo sptico

NO

1025468933
LIM-122-31-1-14
N RUC
10087956426

Conyugue y/o conviviente

CONTRATO DE OBRA N
Convocatoria
MODALIDAD DE CONSTRUCCIN EN SITIO PROPIO (CSP) O MEJORAMIENTO DE VIVIENDA (MV)
POSTULACIN INDIVIDUAL
ESPECIFICACIONES E INFORMACIN GENERALES:
I DATOS DE LA ENTIDAD TECNICA O CONTRATISTA
(En caso la Entidad Tcnica sea persona jurdica)
Denominacin Social:
Domicilio
RUC N
Inscrita en la Partida Electrnica N
Cdigo de Registro de Entidad Tcnica (vigente):
Nombres y Apellidos del Representante Legal de la Entidad Tcnica:
Domicilio:
DNI N
Poder Inscrito en Partida Electrnica N
(En caso la Entidad Tcnica sea persona natural)
Nombres y Apellidos de la Entidad Tcnica:
Domicilio:
DNI N
Cdigo de Registro de Entidad Tcnica (vigente):
II DATOS DE LA JEFATURA DE FAMILIA O COMITENTE
Nombres
Apellido Paterno
Apellido Materno
DNI N:
(En caso la Jefatura de Familia est constituida por cnyuges o convivientes)
Nombres Del Cnyuge o Conviviente:
Apellido paterno del Cnyuge o Conviviente:
Apellido materno del Cnyuge o Conviviente:
DNI N:
III INFORMACIN DE LA OBRA A EJECUTARSE:
Modalidad de Aplicacin del Bono Familiar Habitacional:

La obra a ejecutarse se da en conformidad con los planos, presupuesto, memoria descriptiva indicadas en el Registro

Los trabajos de construccin a realizarse guardan conformidad con la Licencia de Edificacin otorgada por la Municipa
IV INFORMACIN DEL PREDIO SOBRE EL QUE SE REALIZAR LA OBRA

Departamento
Provincia
Distrito

Centro Poblado / AAHH

Urb / Sector / Grupo
Av/Calle/Jr. /Pasaje
Manzana
Lote
N
Area del Lote en m2
Partida Electrnica / Ficha Registral: N
Zona Registral
V VALOR TOTAL DE LA OBRA
Valor Total de la Obra en Nuevos Soles
VI CONDICIONES DE ENTREGA DE LA OBRA
a)

La fecha de inicio de la obra ser contabilizada a partir del desembolso del Bono Familiar Habitacional a favor de

b)

Tiempo de Ejecucin en das calendario

c) Penalidad por retraso en la entrega por causas imputables a la Entidad Tcnicapor da de retrazo y
en funci+on al % diario del Valor Total de la obra

CLUSULAS CONTRACTUALES

Sin perjuicio de la informacin general detallada lneas arriba, el presente documento contiene las clusulas contractua
enmarcada/o dentro del Programa Techo Propio, que celebran EL CONTRATISTA y EL COMITENTE, en los trminos
CLUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

EL COMITENTE es propietario del inmueble descrito en el numeral IV de las Especificaciones Generales sobre
ejecutar la construccin de una vivienda, segn los trminos y condiciones descritos en el rubro Especificacio
CLUSULA SEGUNDA: OBJETO DE CONTRATO

EL CONTRATISTA se obliga a la ejecucin de la obra a la que se refiere la clusula primera anterior, y EL COMI
que incluye el Ahorro y el importe del Bono Familiar Habitacional, que deben ser canalizados por el Fondo MIV
Sistema Financiero Nacional, de ser el caso
La/el construccin/mejoramiento de la obra se har de conformidad al expediente inscrito en el Registro de Proyectos

La vivienda que se construya deber contar con servicios bsicos de agua potable, desage y electrificacin u obras d
condiciones mnimas de habitabilidad establecidas en las normas tcnicas contenidas en el Reglamento Nacional de E
muros portantes de albaileria confinada o albailera armada, placas, losa aligerada o losa maciza, u otros sistemas
podra ejecutarse utilizando adobe reforzado, bamb o madera, segn lo establecido en el RNE.
El rea mnima techada en metros cuadrados (m2) ser de

Adicionalmente, la vivienda que se construya deber estar conformada como mnimo por un ambiente multiuso con r
para dormir; se deber considerar la privacidad en los ambientes para dormir y el bao El diseo y acabados mnimos
presente contrato

EL CONTRATISTA declara que se ha informado adecuadamente y que ha revisado cuidadosamente la naturalez

operacin y dems peculiaridades del lugar en el que se realizar la edificacin de la vivienda, ya que ha visita
todo lo cual acepta plenamente
CLUSULA TERCERA: VALOR DE LA OBRA

EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra segn las condiciones tcnicas sealadas en la clusula preced
e Informacin Generales, el cual incluye, todos los gastos que origine la construccin de la vivienda, sean ante
materiales, equipos, mano de obra, andamios, extraccin de escombros provenientes de ella, gastos del perso
construccin

En consecuencia, y a mayor abundamiento, EL CONTRATISTA deja expresa constancia que el valor sealado en el nu
total y completo por la ejecucin de todos y cada uno de los trabajos y servicios que deber contratar, realizar y/o pres

El valor indicado comprende tambin cualquier otro tributo que afecte la ejecucin de la obra y las siguientes actividad

31 La elaboracin del proyecto incluye los planos de arquitectura, estructuras, elctricos sanitarios; presupuestos, me
32 La gestin ante la Municipalidad de

para obtener la licencia de edificacin, que incluye el pago de los derechos de revisin, los certificados de habilidad de
posibles contingencias, hasta su aprobacin final

33 La gestin de la obtencin del Cdigo de Registro de Proyecto ante el Fondo MIVIVIENDA SA, conforme con lo es
Construccin y Saneamiento que regula el Programa Techo Propio y el Bono Familiar Habitacional
34 La gestin de la asignacin y el desembolso del Bono Familiar Habitacional ante el Fondo MIVIVIENDA SA
35 La supervisin del residente y de la obra en marcha
36 La gestin del acta de entrega y recepcin de la obra

37 El expediente tcnico final de obra con los planos de replanteo adicionales que fuesen necesarios y la gestin has
38 La gestin de renovacin, reduccin y liberacin de las garantas, de ser el caso
CLSULA CUARTA: FORMA DE PAGO
Dado que el presente contrato se ejecuta en el marco del Programa Techo Propio, la contraprestacin ser cancelada
SA en lo que respecta al Bono Familiar Habitacional y al Ahorro, de la siguiente forma:

a) Con el importe ascendente a la suma indicada en el cuadro de la derecha (mnimo 0,2 UIT) a ttulo
de Ahorro que EL COMITENTE depositar al Fondo MIVIVIENDA SA en las respectivas cuentas de
recaudacin, y esta entidad a su vez desembolsar a EL CONTRATISTA una vez cumplidas las
condiciones establecida por la normativa del Programa Techo Propio

b)

Con el Bono Familiar Habitacional, ascendente a la suma de

que el Fondo MIVIVIENDA SA desembolsar a EL CONTRATISTA una vez cumplidas las condiciones establecidas por
c)

De corresponder, el saldo de precio por la suma de

ser pagado mediante un Crdito Complementario

CLUSULA QUINTA: PLAZO

El plazo total para la ejecucin de la obra ser el establecido en literal b) del numeral VI de las Especificaciones e Info
Familiar Habitacional a favor de la Entidad Tcnica por parte del Fondo MIVIVIENDA SA

Si EL COMITENTE hiciera observaciones a la obra entregada por no estar conforme a las condiciones tcnicas estipu
inscrito en el Registro de Proyectos a cargo de Fondo MIVIVIENDA SA, EL CONTRATISTA deber realizar las subsana
las referidas observaciones, sin derecho a pago adicional alguno

En caso que EL CONTRATISTA incumpliera con entregar la obra terminada en las condiciones pactadas y en el plazo
c) del numeral VI de las Especificaciones e Informacin Generales por cada da de retraso de la entrega, que se deven
comunicacin previa alguna

En caso EL CONTRATISTA no cumpliera con entregar la obra luego de quince (15) das calendario de vencido el plazo
una Carta Notarial para que satisfaga su prestacin, dentro de un plazo no menor a quince (15) das calendario, bajo a
dicho plazo, segn lo sealado por el articulo 1429 del Cdigo Civil

En caso se resuelva el contrato por las causas sealadas en el prrafo precedente, la devolucin del importe del Bono
CONTRATISTA, sin perjuicio de ejecutarse las garantas que para tal efecto haya otorgado este ltimo
CLUSULA SEXTA: DE LA RECEPCIN DE LA OBRA
61 La obra ser recibida por EL COMITENTE dentro de los diez (10) das de concluida, previa verificacin del ptimo
cursado la comunicacin que se seala en la clusula precedente, la obra se considerar aceptada

62 La recepcin de la obra se realizar mediante Acta de Conformidad con firmas legalizadas ante Notario Pblico su
CLUSULA SETIMA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA
Son obligaciones de EL CONTRATISTA, las siguientes:
71 Ejecutar la prestacin a su cargo consistente en la gestin, administracin y ejecucin de la obra, en la forma ms
la obra su organizacin, experiencia tcnica, capacidad, ingenieros y personal administrativo

72 Gestionar la compra de materiales nuevos, de fbrica, los que deben cumplir con las especificaciones tcnicas, as

73 Respetar los planos, diseo y dems caractersticas contenidas en el Registro de Proyectos del Programa Techo P
en el presupuesto aprobado por ambas partes

74 Garantizar y responsabilizarse por la correcta ejecucin de la obra en estricta observancia de los planos, la memor
y la buena prctica constructiva

75 Responsabilizarse de que la vivienda que se construya/mejora cumpla con las condiciones de habitabilidad estable
Edificaciones

76 Adoptar a su debido tiempo las disposiciones y precauciones necesarias para evitar accidentes de los obreros, da

77 Finalizada la obra, entregar al Fondo MIVIVIENDA SA la documentacin que exige la normativa que regula el Prog
de la terminacin del proyecto inscrito en el Registro de Proyectos
78 Cumplir con las normas que regulan el Programa Techo Propio y el Bono Familiar Habitacional
CLUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DEL COMITENTE
Son obligaciones de EL COMITENTE, las siguientes:
81 Cumplir con la normativa que regula el Programa Techo Propio y el Bono Familiar Habitacional

82 Poner a disposicin el inmueble en el cual se ejecutarn las obras materia del presente contrato, debidamente nive

83 Depositar el Ahorro en una cuenta del Fondo MIVIVIENDA SA para efectos de la asignacin del Bono Familiar Hab

84 Colaborar con EL CONTRATISTA dentro de los trminos de la buena fe contractual, facilitndole y permitindole la
materiales
85 Suscribir el Acta de Conformidad de Obra una vez concluida la obra con firmas legalizadas por Notario Pblico

86 Cumplir con la normativa que regula el Programa Techo Propio en lo que respecta al plazo de prohibicin de dispo
CLUSULA NOVENA: RESOLUCIN DEL CONTRATO
El presente contrato se resolver de pleno derecho si se configura alguno de los siguientes supuestos
91 EL COMITENTE incurre en causal de prdida o devolucin del Bono Familiar Habitacional
92 EL COMITENTE renuncia al Bono Familiar Habitacional
93 Si se cancela el Cdigo de Registro de Proyecto materia del presente contrato
94 Si el CONTRATISTA pierde la condicin de Entidad Tcnica

95 Si el CONTRATISTA, no cumple los plazos estipulados en los procedimientos administrativos que regula la normat

CLUSULA DECIMA: RESPONSABILIDAD

EL CONTRATISTA asume la responsabilidad por la direccin, administracin y ejecucin de la obra encomendada has
responsabilidad civil y penal por los daos y/o perjuicios que se causen a terceros durante la ejecucin del presente co

Por lo tanto, indemnizar a EL COMITENTE de todo dao o perjuicio que fuere causado a ste o a terceros, por la inco

Por su parte, EL CONTRATISTA asume en este acto, la responsabilidad de pagar cualquier suma de dinero que se pre
algn reclamo, dao, perjuicio, indemnizacin, accin o derecho, entre otros, que tengan origen en un hecho o culpa d
CLUSULA DECIMO PRIMERA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Las partes renuncian expresamente al fuero de sus respectivos domicilios, y acuerdan que para la solucin de cualqui
presente contrato se sometern a la competencia territorial de los jueces y tribunales del Distrito Judicial donde se ejec
CLUSULA DECIMO SEGUNDA: DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

Queda claramente establecida la naturaleza civil del presente contrato de obra, el mismo que se regular por las norm
En la ciudad de
Con fecha de hoy,

EL COMITENTE

108
1-14

DARWIN RIOS MACEDO

JR. TACNA NRO 564 TARAPOTO
10011231581
SNM-113-13.1-14

ADER
REINA
YNGA
01087155

TELMITH
SINARAHUA
TAPULLIMA
01110627

Construccin en Sitio Propio

va indicadas en el Registro de Proyectos del Programa Techo Propio

n otorgada por la Municipalidad correspondiente

SAN MARTIN
LAMAS
CUUMBUQUI

CENTRO POBLADO MAMONAQUIHUA

JR. LUIS LOPEZ
13
4
381.30
P45030994
Moyobamba
S/. 19,169.00

iliar Habitacional a favor de la Entidad Tcnica por parte del Fondo MIVIVIENDA SA

100
1.0%
1

ene las clusulas contractuales relativas a un Contrato de Obra para la construccin de una vivienda,
OMITENTE, en los trminos y condiciones siguientes:

caciones Generales sobre el cual EL CONTRATISTA se compromete a gestionar, administrar y

s en el rubro Especificaciones e Informacin Generales

imera anterior, y EL COMITENTE se obliga a pagar como contraprestacin, el valor de la obra,

alizados por el Fondo MIVIVIENDA SA, y el crdito complementario otorgado por una Entidad del

n el Registro de Proyectos del Programa Techo Propio

e y electrificacin u obras de habilitacin urbana recepcionadas; adems, deber cumplir con las
l Reglamento Nacional de Edificaciones Los sistemas constructivos a emplearse sern como minimo de
a maciza, u otros sistemas constructivos no convencionales aprobados por SENCICO. La VIS tambien
RNE.

44.10

n ambiente multiuso con rea para cocina con lavadero, bao con lavabo, ducha e inodoro, y ambiente
diseo y acabados mnimos deben ceirse a los detallados en el Anexo que forma parte integrante del

idadosamente la naturaleza, tipo y magnitud de la obra y trabajos convenidos, condiciones de

vivienda, ya que ha visitado la propiedad y revisado en detalle las caractersticas de la misma,

das en la clusula precedente, por el valor total sealado en el numeral V de las Especificaciones
n de la vivienda, sean anteriores o posteriores a la suscripcin del presente contrato, tales como
s de ella, gastos del personal, impuestos, seguros y que estn directamente asociados a la

ue el valor sealado en el numeral V de las Especificaciones e Informacin Generales constituye el pago

contratar, realizar y/o prestar para lograr construir la vivienda

ra y las siguientes actividades que sern realizadas por EL CONTRATISTA:

anitarios; presupuestos, memoria descriptiva, especificaciones tcnicas

CUUMBUQUI
certificados de habilidad de los profesionales, la presentacin del expediente, la subsanacin de las

NDA SA, conforme con lo estipulado en la normativa que para tal efecto dicte el Ministerio de Vivienda,
tacional

do MIVIVIENDA SA

necesarios y la gestin hasta conseguir Certificado de Finalizacin de Obra Municipal

aprestacin ser cancelada por EL COMITENTE a EL CONTRATISTA a travs del Fondo MIVIVIENDA

S/. 1,309.00

S/. 17,860.00

ondiciones establecidas por la normativa del Programa Techo Propio

S/. 0.00
2
las Especificaciones e Informacin Generales, el cual ser contado a partir del desembolso del Bono

condiciones tcnicas estipuladas en el presente contrato, las cuales deben coincidir con el proyecto
deber realizar las subsanaciones del caso dentro de los quince (15) das naturales de comunicadas

nes pactadas y en el plazo sealado, ste pagar a EL COMITENTE la penalidad sealada en el literal
de la entrega, que se devengar por el solo hecho del incumplimiento, sin requerir para ello

lendario de vencido el plazo pactado o de subsanacin antes sealado, EL COMITENTE podr cursar
(15) das calendario, bajo apercibimiento de resolver el contrato de pleno derecho al vencimiento de

olucin del importe del Bono Familiar Habitacional ser exigida por el Fondo MIVIVIENDA SA a EL
este ltimo

evia verificacin del ptimo funcionamiento de todas las instalaciones Vencido dicho plazo sin haber
aceptada

das ante Notario Pblico suscrita por EL COMITENTE

de la obra, en la forma ms diligente posible, procurando la mayor eficiencia y poniendo a disposicin de

vo

specificaciones tcnicas, as como con los estndares que impone la buena prctica de la construccin

ectos del Programa Techo Propio, por lo que no podr emplear materiales distintos a los especificados

cia de los planos, la memoria descriptiva, y las disposiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones

nes de habitabilidad establecidas en las normas tcnicas contenidas en el Reglamento Nacional de

cidentes de los obreros, daos a la obra, as como a las personas o a las propiedades vecinas

ormativa que regula el Programa Techo Propio para efectos de la liberacin de garantas y acreditacin

acional

acional
contrato, debidamente nivelado y limpio

acin del Bono Familiar Habitacional

ilitndole y permitindole la ejecucin de la obra; velando que no haya prdida o sustraccin de

das por Notario Pblico

azo de prohibicin de disposicin del inmueble financiado con el Bono Familiar Habitacional

supuestos
nal

ativos que regula la normativa del Programa Techo Propio para acceder al Bono Familiar Habitacional

e la obra encomendada hasta el trmino de la misma y su entrega a EL COMITENTE, incluyendo la

la ejecucin del presente contrato

ste o a terceros, por la incorrecta ejecucin del contrato o de la obra

r suma de dinero que se pretenda hacer efectiva en contra de EL COMITENTE como consecuencia de
rigen en un hecho o culpa de EL CONTRATISTA y que estn relacionados a la ejecucin del contrato

para la solucin de cualquier conflicto que se derive de la celebracin, ejecucin o interpretacin del
istrito Judicial donde se ejecute la obra

ue se regular por las normas correspondientes del Cdigo Civil de 1984

Lima
05 de enero de 2013

EL CONTRATISTA

Nota: lo resaltado en azul, rojo y verde debe ser llenado por la ET, segn sea el caso.

ojo y verde debe ser llenado por la ET, segn sea el caso.