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Cual es la ventaja
de ser Abogado?
DERECHOS REALES
Poder jurdico que en forma directa o
inmediata se ejerce sobre un bien para su
aprovechamiento total o parcial o en
funciones de garanta, siendo oponible a
terceros en virtud de una relacin jurdica,
que se establece entre estos y el titular del
derecho.
ABSOLUTIVIDAD:
Esta caracterstica tiene que ver con la potestad que
tiene el Titular del Derecho.
El sistema le proporciona la potestad de proteger
este Derecho.
Es ERGA OMNES
PERSECUCION Y PREFERENCIA:
La persecucin del bien significa que puede
recuperarse el bien de manos de quien lo tenga. Y
subsiste cuando est inscrito en los Registros
Pblicos.
Por ejemplo: Las Garanta Hipotecarias.
La Preferencia emana de la Inscripcin en Registros
Pblicos.
Se encuentran limitados por la Publicidad Registral.
NUMERUS CLAUSUS:
Los derechos reales son discerrados, slo son
aquellos que la Ley seala, los particulares
(personas) no pueden crearlos.
TENDENCIA A LA PERPETUIDAD:
Se puede ser titular del derecho si no decide
enajenar el bien y ser transmitido de generacin en
generacin.
Existen figuras que posibilitan perder el derecho real
por INACTIVIDAD. (Ejm: La Prescripcin Adquisitiva)
POSIBILIDAD DE ABANDONO:
Los Derechos reales pueden abandonarse por
descuido o dejar el bien.
Por ejemplo; si despus de 20 aos de abandonado
el bien, y no hay nadie que reclama, inmediatamente
pasa al Poder del Estado.
SUJETO ACTIVO
Titular de derecho
COSA U OBJETO
SUJETO ACTIVO
BIENES O DERECHOS
SUJETO PASIVO
CONJUNTO DE
OBLIGACIONES
Bienes
Derechos
Obligaciones
APRECIABLES
EN DINERO
REALIZACION
DE UN FIN
JURIDICO Y
ECONOMICO
A qu llamamos cosas?
LAS COSAS SON
MUEBLES O
INMUEBLES
Artculo 886.-
SON MUEBLES:
1.- Los vehculos terrestres de cualquier clase.
2.- Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.
3.- Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
4.- Los materiales de construccin o procedente de una demolicin si
no estn unidos al suelo.
5.- Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde
conste la adquisicin de crditos o de derechos personales.
6.- Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes,
nombres, marcas y otros similares.
7.- Las rentas o pensiones de cualquier clase.
8.- Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades
o asociaciones, aunque a stas pertenezcan bienes inmuebles.
9.- Los dems bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
10.- Los dems bienes no comprendidos en el artculo 885.
BIENES MUEBLES
Artculo 885.-
SON INMUEBLES:
BIENES INMUEBLES
EL BIEN
El Bien es el elemento central de los derechos reales.
CARACTERSTICAS
UTILIDAD
APROPIABLE POR EL HOMBRE
DEBE SER MEDIDO EN DINERO
BIEN
DERECHOS PERSONALES
FACULTAD JURIDICA
ACREEDOR
SELE EXIJE EL
CUMPLIMIENTO DE UNA
OBLIGACION
LA OBLIGACION
DEUDOR
DE DAR, HACER O NO
HACER
DERECHOS REALES
DERECHOS
REALES
PROPIEDAD
USUFRUCTO
USO
HABITACIN
SERVIDUMBRE
DERECHO DE
AUTOR
HIPOTECA
PRENDA
1.- La ocupacin
2.- La accesin y la
adquisicin de frutos y
productos.
3.- La prescripcin
adquisitiva.
4.- La adjudicacin.
5.- La herencia.
6.- El Contrato.
7.- La Ley (por
expropiacin).
LA OCUPACIN
Toma de posesin permanente de las cosas sin
dueo o cuya legtima procedencia se ignore
con el animo de aduearse de ellas.
P
R
E
S
U
N
C
I
O
N
E
S
LA ACCESION
Es un medio para adquirir la propiedad mediante la extensin de
dominio.
C
L
A
S
I
F
I
C
A
C
I
O
N
NATURAL.
Es la unin o incorporacin de cosas sin la
intervencin de la voluntad del hombre.
ARTIFICIAL.
Se produce con la intervencin de la
voluntad del hombre.
FORMAS DE ACCESION
NATURAL
ALUVION
Es el material que
arrastra la corriente de
un ri y lo deposita en
un predio
incrementando su
extensin.
FORMAS DE ACCESION
NATURAL
AVULSION
Es el desprendimiento
de una porcin de
tierra por la corriente
de un ri, es
identificable y se
deposita en otro
predio.
FORMAS DE ACCESION
NATURAL
NACIMIENTO DE ISLAS
FORMAS DE ACCESION
NATURAL
MUTACIN EN EL CAUSE DE
UN RIO
Cuando el ri cambiare de
cause tratndose de aguas
de propiedad particular los
propietarios del dueo
adquirirn dichas aguas, si
las aguas son de propiedad
federal se citara a la ley
respectiva.
MUEBLES
INMUEBLES
INCORPORACIN
EDIFICACIN
ESPECIFICACIN
SIEMBRA
LA MEZCLA
PLANTACIN
CONFUSIN
INCORPORACIN
Cuando
dos
bienes
muebles que pertenecen
a dos dueos distintos, se
unen de tal manera que
vienen a formar uno solo
sin que intervenga de
mala fe, el propietario de
lo principal adquiere el
accesorio pagando su
valor.
COFUSION Y MEZCLA
La primera se realiza en lquidos,
mientras que la segunda en
slidos; Si por voluntad de uno
solo pero de buena fe se mezclan
o confunden bienes de igual pero
de diferente especie se arreglaran
a la parte que le corresponda; En
relacin ha que esta accin fuera
ejecutada de mala fe pierde el
bien mezclado adems de pagar
perjuicios al dueo.
ESPECIFICACION
Al que de buena fe empleo
materia ajena en todo o en parte,
para formar una cosa de nueva
especie har suya la obra siempre
que el merito artstico de esta
exceda en precio en la materia
cuyo valor indemnizara al dueo;
en caso de que no exceda el
precio de la materia el dueo
har suya la obra y tendr
derecho a reclamar daos y
perjuicios.
EDIFICACIN, SIEMBRA,
PLANTACIN
EDIFICACIN, SIEMBRA,
PLANTACIN
2.- De buena fe en terreno ajeno; El dueo del
terreno en que se edifique o plante de buena
fe tendr derecho a hacer suya la plantacin
previa indemnizacin.
EDIFICACIN, SIEMBRA,
PLANTACIN
3.- De mala fe por el No propietario; Pierde lo
edificado plantado, sin que tenga derecho a
reclamar indemnizacin alguna del dueo del
suelo.
EDIFICACIN, SIEMBRA,
PLANTACIN
4.- Mala fe del propietario y del que edifica; Se
entender compensada esta circunstancia y se
arreglaran los derechos de uno y otro.
MALA FE
Se entiende que existe mala
fe por parte del sembrador
cuando saben que el terreno
que va a ser sembrado no es
de su propiedad.
Existe mala fe por el
propietario cuando a ciencia
y paciencia permite que otro
edifique sin oponerse.
ADQUISICION DE FRUTOS Y
PRODUCTOS
FRUTOS: manifestaciones
naturales
o especiales de las
cosas sin que ello
A
deterioro no
D implique su
Q inmediato.
U
I
S
I
C
I
O
N
Naturales
Artificiales
Civiles
Industriales
ADQUISICION DE PRODUCTOS
NATURALES.- Un rbol,
produccin de la tierra.
ARTIFICIALES.- En virtud
del trabajo.
CIVILES.- Se producen
mediante actos jurdicos.
INDUSTRIALES.- Implican
a la industria
PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Forma de adquirir la
propiedad a travs de
la posesin de los
bienes por los
requisitos
establecidos por la
ley.
ADJUDICACION
Es la declaracin judicial
o administrativa que
declara la propiedad
a favor de una
persona.
HERENCIAS
Para adquirir la
propiedad por este
medio se necesita
previo juicio ya sea
testamentario o in
testamentario segn
se amerite.
CONTRATOS
Es la manifestacin de
la voluntad tendiente
de producir efectos
de derecho; crear,
modificar o extinguir
obligaciones o
derechos.