CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL

SEOR JORGE DOMINGUEZ ROMERO, REPRESENTADO EN ESTE ACTO

ESTA DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR EL C. ENRIQUE DOMINGUEZ
ROMERO, QUIEN ACREDITA DICHA PERSONALIDAD LEGAL, MEDIANTE LA
EXHIBICION DE UN PODER NOTARIAL PARA ACTOS DE PLEITOS
COBRANZA Y ADMINISTRACION, TIRADO ANTE LA FE DEL NOTARIO
PUBLICO DEL DISTRITO FEDERAL INSTRUMENTO DE PODER NOTARIAL
QUE QUEDO REGISTRADO BAJO EL PROTOCOLO DEL CITADO NOTARIO Y
BAJO EL NUMERO DE ESCRITURA,____________________________, TOMO
NUMERO_____________, DEL LIBRO__________________ DE FECHA
____DEL MES DE __________________DEL AO _____________, EL
APODERADO ENRIQUE DOMINGUEZ ROMERO ACREDITA EN ESTE ACTO,
LA PERSONALIDAD DE ADMINISTADOR DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, EXHIBIENDO AL AQU ARRENDATARIO
COPIA ORIGINAL CERTIFICADA DEL PODER AQU ANTES REFERIDO,
MISMO QUE SE PONE A LA VISTA DEL ARRENDATARIO Y QUE PARA TALES
EFECTOS, SE AGREGA, COPIA SIMPLE DEL CITADO PODER Y PARA LOS
EFECTOS LEGALES PERTINENTES DE ACREDITAR LA PRSONALIDAD CON
QUE SE OSTENTA Y A QUIENES A PATIR DE ESTA FECHA Y FIRMA DEL
PRESENTE DOCUMENTO CONTRACTUAL Y EN LO SUCESIVO SE LES
DENOMINARA COMO LA PARTE ARRENDADORA Y POR LA OTRA PARTE
EL SEOR_________________________________, A QUIEN SE LE
DENOMINARA COMO LA PARTE ARRENDATARIA, Y POR OTRO LADO, EL
AVAL SOLIDARIO, _____________________________, QUE SE CONSTITUYE
EN GARANTE DE LA ARRENDATARIA, PARA EFECTOS DEL CUMPLIMIENTO
DE LAS OBLIGACIONES ESTABLECIDAS Y PACTADAS EN EL PRESENTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUIENES SE COMPROMETEN Y
OBLIGAN A SUJETARSE, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES
Y CLAUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S
I.- Declara LA ARRENDADORA:
a) Que se encuentra legalmente facultada para dar en arrendamiento el inmueble
ubicado en la casa marcada con el nmero 38, de la Calle de Mayas en la
Colonia Obrera, C.P. 06800 de la Delegacin Cuauhtmoc, en esta Ciudad de
Mxico, Distrito Federal.
b) Que es su voluntad la de celebrar el presente contrato de arrendamiento
respecto del inmueble aqu arriba referido en el inciso que antecede y que se
describe en detalle ms adelante en el presente documento, y que, para lo cual,
el apoderado aqu referido, cuenta con la capacidad legal y facultades
necesarias para celebrarlo.
c) Que para efectos legales y de este contrato seala como su domicilio el ubicado
en las calles de Bolivar, numero 621, Col. Obrera, C.P. 06800, de la Delegacin
Cuauhtmoc, de esta ciudad de Mxico, Distrito Federal.
II.- Declara EL ARRENDATARIO:
a) Que conoce ampliamente el bien objeto del arrendamiento, el cual recibe en los
trminos que se mencionan en el inventario anexo a este instrumento.
b) Que es su voluntad la de celebrar este contrato de arrendamiento.
c) Que, para efectos legales y de este contrato, seala como su domicilio el
ubicado en el inmueble objeto del arrendamiento.
III.- Declara el AVAL SOLIDARIO:

a) Que conoce ampliamente el bien objeto del arrendamiento, el cual recibe

LA ARRENDATARIA en los trminos que se mencionan en el inventario
anexo a este instrumento.
b) Que es su voluntad la de celebrar este contrato de arrendamiento y en
su carcter de Aval Solidario de la parte ARRENDATARIA y en especial
para quedar como garante del cumplimiento de las obligaciones pactadas y
que le son estipuladas en el presente instrumento a LA
ARRENDATARIA. .
c) Que, para efectos legales y de este contrato, seala como su domicilio el
ubicado en ________________________________el inmueble objeto del
arrendamiento.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES CONVIENEN EN SUJETAR EL

PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A LAS SIGUIENTES:
C L A U S U L A S:
PRIMERA.- OBJETO.
LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA y esta acepta
el uso y goce temporal del bien citado en el inciso a) de la declaracin primera de
este contrato.
SEGUNDA.- PLAZO.
El plazo del arrendamiento ser de UN AO, forzoso para ambas partes.
TERCERA.- INICIACION.
El plazo del arrendamiento comenzar a partir del da PRIMERO DE NOVIEMBRE
DEL DOS MIL QUINCE y concluir exactamente el da TREINTA Y UNO DE
OCTUBRE DEL DOS MIL DIECISEIS, salvo que LA ARRENDADORA d por
concluido este contrato en los trminos de la clusula anterior.
CUARTA.- IMPORTE DE LAS RENTAS Y FORMA DE PAGO.
LA ARRENDATARIA pagar a EL ARRENDADOR por concepto de renta mensual
adelantada la cantidad de $100.00 (CIEN PESOS 00/100 M. N.).
Las Pensiones rentsticas estipuladas y pactadas, debern ser pagadas por LA
ARRENDATARIA, EN EL DOMICILIO DEL ARRENDADOR, QU ES EL UBICADO
EN ______________________________________________________________Y
EN SU CASO, DEL AVAL SOLIDARIO sin necesidad de previo cobro, en la
cuenta de la institucin bancaria denominada BANCOMER, nmero 1409161953,
a nombre de ENRIQUE DOMINGUEZ ROMERO, dentro de los primeros cinco
das naturales del mes que corresponda y se encuentre corriendo la pensin
rentstica, obligndose LA ARRENDATARIA a no retener por ningn concepto las
rentas estipuladas en esta clusula, renunciando por tal efecto a lo dispuesto por
el artculo 2445 del Cdigo Civil del Distrito Federal y para el caso de que dicha
pensin rentstica no sea depositada a la cuenta bancaria convenida, LA
ARRENDATARIA, se obligan a realizar el pago de la pensin rentstica pendiente
de pago o para el caso, el AVAL SOLIDARIO, bajo los mismos trminos
estipulados en el presente contrato y respecto del da y del mes, en efectivo y en
moneda nacional, en el domicilio sealado en el Numeral ( I ) Romano y su inciso (
c ) del captulo de declaraciones del presente instrumento.

El presente contrato no se considerar novado ni modificadas las obligaciones a

cargo de LA ARRENDATARIA, derivadas del mismo, por el simple hecho de que
EL ARRENDADOR reciba de este la renta estipulada en esta clusula en fecha,
modo o lugar distintos a los establecidos en la misma.
La falta de pago puntual de dos o ms de las pensiones rentsticas mensuales
estipuladas en el Numeral dar lugar a EL ARRENDADOR para demandar la
rescisin del contrato, de conformidad con lo dispuesto por el artculo 2489
fraccin I del Cdigo Sustantivo multicitado.
QUINTA.- DESTINO.
LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el bien arrendado, nica y
exclusivamente, para el uso de CASA HABITACION, teniendo expresamente
prohibido destinar el inmueble objeto de este contrato a uso distinto del aqu
convenido, aun cuando, resulte similar o conexo del antes autorizado.
SEXTA.- ENTREGA O DESOCUPACION DEL INMUEBLE ARRENDADO.
EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el inmueble, al trmino de este contrato
el inmueble en el estado en que lo recibi, con el deterioro de uso normal que este
pudiere sufrir por su uso normal; en caso contrario o9 de uso abusivo del mismo
se obliga a cubrir a LA ARRENDADORA todos los daos que presente el bien
arrendado y las reas adyacentes al mismo, as como los perjuicios que en su
caso cause.
SEPTIMA.- AUTORIZACION DE OBRAS.
EL ARRENDATARIO podr realizar en el inmueble arrendado todas las
adaptaciones, modificaciones o remodelaciones que requiera para el destino del
bien arrendado, previa peticin de autorizacin por escrito y para que se otorgue la
autorizacin del ARRENDADOR.
Las obras que en su caso llegase a realizar EL ARRENDATARIO en el inmueble
sern por su exclusiva cuenta, en la inteligencia de que al trmino del contrato LA
ARRENDADORA podr optar por que se queden a su beneficio sin que quede
obligado a cubrir a EL ARRENDATARIO contraprestacin alguna por este
concepto, quien, por tanto renuncia a lo dispuesto en el artculo 2424 del Cdigo
Civil, o en su defecto porque las obras sean demolidas por EL ARRENDATARIO
dentro de la vigencia del presente contrato.
Se exceptan de lo anterior los bienes muebles que EL ARRENDATARIO haya
colocado o instalado en el local, o en las nuevas obras ejecutadas por ste y
tambin los dems objetos que, aunque estn incorporados al inmueble, puedan
separarse sin daar su solidez, estabilidad, estructura y fachada.
OCTAVA.- CONSERVACION.
Sern por cuenta exclusiva de la ARRENDADORA todos los gastos que originen
las obras de reparacin y conservacin del inmueble; cuando en cualquier forma
afecten tanto el interior como el aspecto exterior de dicho bien.
Todas las obras de conservacin y mejoras quedarn a beneficio del inmueble y
EL ARRENDATARIO no podr retirarlas an cuando puedan separarse sin
deterioro de la misma, renunciando expresamente a lo dispuesto por el artculo
2423 fracciones II y III del Cdigo Civil.
NOVENA.- SUBARRENDAMIENTO, CESION Y TRANSMISION.
EL ARRENDATARIO se obliga expresamente en este acto a abstenerse de ceder,
transmitir o subarrendar en todo o en parte el inmueble arrendado, por lo que
renuncia a lo dispuesto por el artculo 2492 del Cdigo Civil.

DECIMA.- IMPUESTOS.
El impuesto predial que cause el bien ser por cuenta de LA ARRENDADORA,
DECIMA PRIMERA.- CUOTAS, DERECHOS Y GASTOS.
Los derechos por servicio de agua, las cuotas o derechos correspondientes a
suministro de energa elctrica y de servicio telefnico, sern por cuenta exclusiva
del ARRENDATARIO y en su caso debern ser recontratadas por LA
ARREDATARIA y a su nombre exclusivamente y bajo la exhibicin del
presente contrato de arrendamiento ante las autoridades o dependencias a
cargo de prestar los servicios pblicos correspondientes, mismos que
debern quedar saneados y libres de adeudo a la fecha de trminacin del
presente contrato.

DECIMA SEGUNDA.- ANIMALES Y SUBSTANCIAS PELIGROSAS.

EL ARRENDATARIO se obliga a mantener el inmueble libre de substancias
peligrosas, corrosivas, deletreas o inflamables, as como animales que puedan
ser peligrosos o molestos para terceras personas u otros ocupantes del inmueble
objeto del presente contrato.
DECIMA TERCERA.- ORDEN Y ASEO.
EL ARRENDATARIO se obliga a mantener el bien arrendado, en buen estado de
conservacin, orden, presentacin y aseo, a fin de conservar una impresin
favorable para el resto de los ocupantes del predio o inmueble.
De igual forma, EL ARRENDATARIO, se obliga a no usar las calles y banquetas
para fines distintos y a respetar las facilidades del trnsito de personas u
vehculos, as como a no arrojar basura y desperdicios, que puedan obstruir dicho
trnsito o vialidad que colinde al inmueble objeto del arrendamiento; en general a
cumplir los lineamientos que establezcan las leyes y reglamentos de esta ciudad.
DECIMA CUARTA.- RESCISION Y PENA CONVENCIONAL.
Si alguna de las partes falta a cualquiera de las obligaciones a su cargo y que se
contienen en este contrato, quien no haya dado lugar al incumplimiento, tendr
derecho a exigir la rescisin del mismo y para el caso de incumplimiento con el
pago de las pensiones rentsticas pactadas, que a partir de dos o ms, motivaran
la rescisin inmediata del presente contrato y as tambin la aplicacin de una
pena convencional equivalente a tres pensiones rentsticas para LA
ARRENDATARIA, misma que deber liquidarse por esta parte y previo a la
desocupacin y entrega del inmueble a la aqu ARRENDADORA
DECIMA QUINTA.- REVISION.
LA ARRENDADORA tendr derecho de inspeccionar en cualquier tiempo el
inmueble, para cerciorarse de que el ARRENDATARIO est haciendo uso del
mismo, en los trminos convenidos en este contrato y esta cumpliendo con todas
las obligaciones que el mismo le impone y le obliga.
DECIMA NOVENA.- EL AVAL SOLIDARIO.- Se obliga y compromete mediante
la firma del presente contrato y para el caso de incumplimiento por parte de
la ARRENDATARIA, para que queden bajo su cargo, el cumplimiento de
todas y cada una de las Clausulas que aqu se mencionan y en su carcter
de Aval Solidario.

VIGESIMA.- INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO.

Para todo lo relativo a la interpretacin y cumplimiento de este contrato, las partes
se someten expresamente a lo dispuesto por el Cdigo Civil vigente para el
Distrito Federal, y por el Cdigo de Procedimientos Civiles relativo, sometindose,
en consecuencia, a la jurisdiccin y competencia de los Tribunales del Fuero
Comn y Civil de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, renunciando a cualquier
fuero que por razn de su domicilio, presente o futuro, pudiera corresponderles.
LA ARRENDADORA, EL ARRENDATARIO Y EL AVAL SOLIDARIO, declaran
estar debidamente enterados del alcance y valor jurdico de todas y cada una de
las clusulas contenidas en este contrato y que conocen todos los artculos
citados, manifestando que el presente vnculo contractual se encuentra libre de
dolo, mala fe, error, violencia fsica o moral, lesin y/o cualquier otro vicio que
afecte la voluntad expresada o su legalidad, firmndolo de conformidad y ante los
testigos que al calce se mencionan y se identifican plenamiente, en tres tantos
constantes de cinco fojas cada uno, ms el inventario respectivo, en esta ciudad
de Mxico, Distrito Federal el da primero de julio del ao dos mil quince.

LA ARRENDADORA

FELIPE BAEZ CARLOS

LA ARRENDATARIA

JOS ARTURO CARLOS NUEZ

AVAL SOLIDARIO
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TESTIGO
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