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REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD


EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I
GENEREALIDADES
ARTICULO 1 OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACION ABREVIADA
El presente Reglamento Interno es de observacin obligatoria, sin excepcin ni
limitacin alguna, para todas las personas que tenga la Propiedad o Posesin,
bajo cualquier ttulo, de las Secciones Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva que
forman parte de la Unidad Inmobiliaria.
Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las
disposiciones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
DETERMINACION DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS

MATRIZ

ARTICULO 2 -CARACTERISTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA


Las caractersticas de la Unidad Inmobiliaria, son las siguientes:
A.-UBICACIN:

Departamento
Provincia
Distrito
Direccin

:
:
:
:

Ancash
Santa
Chimbote
Asentamiento Humano Esperanza Alta MZ G
Lote 7

B.-DESCRIPCION Y USO:
La UNIDAD INMOBILIARIA,

es una edificacin de dos plantas y est

compuesto de dos Unidades de Propiedad Exclusiva, construido de Material


Noble predominantemente de Ladrillo y concreto, y con una cobertura liviana
(Eternit).

La Unidad Inmobiliaria se encuentra destinada al uso de Vivienda.


Por el Frente

Con Jr. Ancash

con 9.00 ml.

Por la Derecha

Con Lote 6 y 4

con

30.20

Con Lote 8

con

30.55

Con Lote 3

con 7.25 ml.

ml.
Por la Izquierda
ml.
Por el Fondo

DESCRIPCION DE LA EDIFICACION EXISTENTE:


En el terreno descrito en la clusula anterior se ha llevado a cabo la
construccin de una edificacin de dos pisos, destinada al uso de Vivienda, el
cual se distribuye de la siguiente manera:
Primer Piso:
(02) Sala comedor, (02) Cocina, (01) Pasadizos, (05) Dormitorio, (03) Baos,
(02) Hall, (02) Patio, (01) Lavandera y (01) Escalera a segundo piso;
Con un rea techada de 183.48 m2 y un rea Libre de 63.12 m2.
Segundo Piso:
(01) Escalera que llega, (01) Pasadizo, (03) Dormitorios y (01) Bao;
Con un rea techada de 52.17 m2.
CAPITULO III
DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
ARTICULO 3.- Las Unidades de Dominio de Propiedad Exclusiva y sus
Porcentajes de Participacin que corresponden a cada propietario sobre los
Bienes Comunes y los gastos comunes, a los que se refiere el Presente
Reglamento son los siguientes:
AREA Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL TERRENO DE CADA SECCION O
UNIDAD INMOBILIARIA DE PROPIEDAD EXCLUSIVA RESULTANTE:
Las secciones de Propiedad exclusiva que forman parte de la Unidad
Inmobiliaria son:

Primer Piso:
Departamento 1: Tiene ambientes que se distribuyen en:
(01) Sala comedor, (01) cocina, (01) pasadizo, (04) dormitorios, (01) hall, (02)
baos.
Por el Frente

: Con Jr. Ancash

, con 9.00 m.

Por la Derecha

: Con lote 6

, con 19.65 m.

Por la Izquierda

: Con AREA COMUN 1

, con 22.32 m.

Por el Fondo

: Con AREA COMUN 1

, con 3.54 m. y 3.10 m.

rea Ocupada

122.24 m2

rea Techada

109.97 m2

rea Libre

12.27 m2

Departamento 2: Tiene ambientes que se distribuyen en:


Primer Piso: (01) Sala comedor, (01) cocina, (01) dormitorio, (01) bao, (01)
patio, (01) escalera a segundo piso.
Segundo Piso: (01) escalera que llega, (01) hall, (04) dormitorios, (01) bao.
Por el Frente

: Con AREA COMUN 1

, con 7.72 m.

Por la Derecha

: Con Lote 4

, con 8.10 m.

Por la Izquierda

: Con Lote 8

, con 8.25 m.

Por el Fondo

: Con Lote 3

, con 7.25 m.

rea Ocupada

61.15 m2

rea techada

106.71 m2

rea Libre

6.61 m2

El rea Ocupada por piso y los linderos y medidas perimtricas de cada


seccin o Departamento se encuentran detallados en el Plano de
Independizacin que corre adjunto al presente expediente.

Piso

de

Propietario

y/o

Orden
1
2

Dpto

rea

Asigna

Techa

do

da

Nivel
AVALOS SALINAS LOURDES
GUADALUPE
CAMACHO AVALOS EBERTH
DAVINSON

Porcentaj

Uso

rea

es en los

Libre

Bienes
Comunes

Vivienda

109.97

12.27

66.65%

Vivienda

106.71

6.61

33.35%

TOTAL 100%
Resumen:
Departamento 1

66.65

Departamento 2

33.35

Total 100.00

Nota: Los Porcentajes de Participacin de que corresponden a cada seccin


sobre los bienes comunes y a los gastos comunes, han sido adoptados en
relacin porcentual directa del rea Ocupada de cada Unidad Inmobiliaria de
Uso Exclusivo.
CAPITULO IV
ARTCULO 4.- AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN
Las reas de Propiedad Comn que forman parte de la Unidad Inmobiliaria son
las siguientes:
AREA COMUN 1.- Tiene ambientes que se distribuyen en:
(01) Garaje, (01) pasadizo, (01) patio y (01) lavadero.
Sus medidas perimtricas y linderos son:
Por el Frente

: Con Jr. Ancash y Dpto. 1 , con 3.50, 3.54 y 3.10 m

Por la Derecha

: Con Dpto. 1 y Lote 6

, con 5.66, 12.42, 1.70 y 2.45 m.

Por la Izquierda

: Con Lote 8

, con 22.32 m.

Por el Fondo

: Con Dpto. 2

, con 7.71 m.

rea Ocupada

63.21 m2

Son Bienes de dominio comn para las reas de dominio exclusivo los
siguientes:

a) El Terreno sobre el cual est construido la edificacin.


b) Los Cimientos, Sobrecimientos, Muros Exteriores, Techos y dems
elementos estructurales siempre que estos no sean integrantes nicamente
de una seccin si no que sirvan a una o ms secciones.
c) Los pasadizos, reas destinadas a las instalaciones de equipos, reas de
circulacin de uso comn.
d) Las obras decorativas exteriores de la edificacin o ubicadas en ambientes
de dominio comn.
e) Los jardines y sistemas e instalaciones para agua, desage, electrificacin,
eliminacin de basura y otros servicios que no estn destinados a una
seccin en particular.
f) Los estacionamientos exigidos reglamentariamente.
g) Los retiros exigidos reglamentariamente, donde no se podr construir
afectando el ingreso de los propietarios y/o inquilinos.
ARTCULO 5.- Son servicios de uso comn para todas las reas de dominio
exclusivo, lo siguiente:
a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas y ambientes
comunes, instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn. Esto incluye la
reparacin y/o reposicin de los bienes o de sus partes.
b) La guardiana o portera.
c) Los servicios Pblicos (Alumbrado pblico, baja Polica y Jardines Pblicos)
cuyo pago corresponda a los propietarios en su conjunto.
d) Los dems que acuerden la junta de propietarios.
ARTCULO 6.- Son gastos comunes para todas las reas de dominio
exclusivo a las que se refiere el Presente Reglamento: Todos los ocasionados
por el mantenimiento de los servicios comunes indicados en el Artculo anterior
y cualquier otro extraordinario acordado por la junta de propietarios.
El pago de los gastos comunes se efectuara de acuerdo a los porcentajes de
participacin establecidos en el Artculo 3.
ARTCULO 7.- Variacin y Reajuste de los Porcentajes de Participacin
Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos
comunes, fijados en los artculos procedentes, as como los criterios usados en
cada caso, podrn variar, salvo en los siguientes casos; en los que se requiere
el acuerdo de la junta.

a) De producirse variaciones en el rea de las Unidades Inmobiliarias de uso


exclusivo, por obras de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas
por su propietario, podrn recomponerse los porcentajes de participacin,
una vez concluida la obra, los gastos que ocasione la modificacin de este
Reglamento debern ser asumidos por el propietario de la seccin afectada.
Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una
obra dispuesta por la junta de propietarios en beneficio de las reas
comunes, el costo de la modificacin de este reglamento corresponder a
todos los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse acumulacin, divisin, o independizacin, la recomposicin de
los porcentajes que correspondan a las unidades originales, en la misma
forma y proporcin en que estas fueron acumuladas, divididas o
independizadas.

Los

gastos

de

modificacin

de

este

Reglamento

corresponden al propietario de la seccin afectada.


En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este Reglamento
puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la
Junta, o la Directiva en su caso.
ARTCULO 8.- TRANSFERENCIA DE LOS BIENES COMUNES Toda
transferencia de bienes comunes de dominio comn se regir por lo dispuesto
en el Artculo 43 de la Ley 27157.
CAPTIULO V
SON DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTCULO 9.- Son derechos de los propietarios los siguientes:
a) Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre su seccin, sujeto nicamente a las
limitaciones que le impongan el presente reglamento.
b) Efectuar cualquier acondicionamiento o instalacin interna que le convenga,
en forma independiente a los dems poseedores dentro del espacio
ocupado por su seccin, siempre que no afecte las estructuras comunes
compartidas con las dems secciones.
c) Ejercer el uso y disfrute de los bienes comunes a los que se refieren los
Artculos 4 y 5 del Presente Reglamento Interno, sin ms limitacin que el

uso y disfrute legtimo de los dems propietarios sobre dichos bienes y


servicios.
d) Reclamar ante la administracin y junta de propietarios cuando el
mantenimiento o prestacin de los servicios comunes no sean los
adecuados.
e) Formar parte de la junta de propietarios, participando con voz y voto. En este
caso su votacin estara en funcin al porcentaje que corresponde en la
propiedad de los bienes comunes, conforme se establece en el Artculo 3
del Presente Reglamento Interno.
f) Vender, Hipotecar, alquilar, gravar y en general disponer de la seccin de su
exclusiva propiedad independiente de los dems propietarios.
ARTCULO 10.- Son obligaciones de los propietarios los siguientes:
a) Contribuir oportunamente a travs de las juntas de propietarios y en el
porcentaje a que cada uno corresponda, a cubrir los gastos que demande el
pago de los servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de los
bienes de dominio comn y la administracin de la edificacin.
b) Acatar las disposiciones y acuerdos de la junta de propietarios y organismos
pblicos de control.
c) Destinar la seccin de su propiedad exclusiva al uso genrico y/o compatible
a la naturaleza de la edificacin, salvo las limitaciones impuestas en el
Reglamento Interno.
d) No ejecutar, en el rea ocupada por su seccin de propiedad exclusiva, obra
o instalacin alguna que afecte el dominio comn o la apariencia externa del
predio sin contar con la previa y expresa autorizacin de la junta de
propietarios y con licencia de obra cuando corresponda.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la edificacin, no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y vecinos ni
atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems
secciones o a los bienes comunes, sea por accin, omisin o negligencia.
g) No ejecutar en el rea ocupada por los bienes comunes, obra o instalacin
alguna, sin aprobacin previa de la junta de propietarios.
h) No afectar, perturbar, ocupar permanentemente las reas destinadas a la
circulacin o cualquier otro uso comn.

ARTCULO 11.- PROPIETARIOS HABILES


Un propietario se considera inhbil cuando al momento de la convocatoria se
encuentre en mora por tres (03) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas o
por una (01) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus
derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el
impedimento.
El propietarios inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno, sin
embargo, mantiene su derecho a asistir a la Junta de Propietarios solo con voz,
y sin voto.
CAPITULO VI
DE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES Y PARTICIPACIONES DE LOS
POSEEDORES DIFERENTES AL PROPIETARIO DE LAS SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA
ARTCULO 12.- Son poseedores y dems ocupantes de las secciones
exclusivas diferentes al propietario gozaran de los derechos y obligaciones
contemplados en el Artculo 140 y 141 del Ttulo Cuarto del Reglamento de la
Ley N 27157 Decreto Supremo N 008-2000-MTC.
CAPITULO VII
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTCULO 13.- CONSTITUCION DE LA JUNTA
La junta de propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento.
La junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que
ejercer el cargo de presidente de la Junta de propietarios.

ARTCULO 14.- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA


Corresponde a la Junta de propietarios:

a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de


dominio comn, los servicios de uso comn y disponen la administracin de
la Unidad Inmobiliaria ninguna accin que afecte a estos o al aspecto
exterior de las secciones de propiedad exclusiva, ser efectuada sin su
previa disposicin.
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la junta de propietarios, entre sus
integrantes.
c) Elegir y determinar el nmero de miembros de la Directiva y elegirlos.
d) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin
de parte para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen al
rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn, as como para la mejor
conservacin, mantenimiento y Administracin de la Unidad Inmobiliaria.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada: salvo los
casos de excepcin previstos en el Artculo 9 de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin de uso, o la celebracin de
cualquier otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de
las reas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta
aprobacin se efectuara mediante acuerdo adoptado con el voto conforme
de cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las
secciones de Propiedad Exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de Ingresos y Gastos, administrar los fondos
que recaude y aprobar el informe anual de gestin de la directiva, si la
hubiese, as como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del Administrador
o de los Administradores si fuera el caso y/o de la directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de
la Unidad Inmobiliaria, y efectuar su cobro.
j) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicara solo ante
incumplimiento probado de sus obligaciones como propietarios y/o poseedor,
as mismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la directiva.
k) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
ARTCULO 15.- SESIONES DE LA JUNTA
La junta de propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias.

Las sesiones ordinarias se realizaran una vez al ao durante el primer


trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuaran cuantas veces sea
necesario, a criterio del presidente o peticin de un nmero de
propietarios que represente cuando menos el veinticinco por ciento
(25%) del total de las participaciones en las reas y los bienes comunes.
En ambos casos, el presidente ser el responsable de efectuar las citaciones,
conforme a lo establecido por el artculo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones en los
asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
ARTCULO 16.- CONVOCATORIA Y QUORUM
La convocatoria a junta se efectuara mediante comunicaciones escritas, que
contendrn obligatoriamente la designacin del lugar, da y hora para la
celebracin de la junta, as como los asuntos a tratar; utilizando cualquier
medio que permita tener constancia de recepcin de dicha citacin; sin
perjuicio de la obligatoria publicacin de la misma en las pizarras o vitrinas que
debe mantener la Administracin en lugares visibles de la Unidad Inmobiliaria.
Cada propietario participara en la Junta, en funcin del porcentaje de
participacin en las reas y bienes comunes que le corresponda segn lo
establecido en el Artculo 3 del presente Reglamento.
Dichos porcentajes servirn tanto para establecer el qurum en las sesiones
ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios como para la toma de
decisiones.
El qurum para la instalacin valida de la Junta de propietarios en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios en secciones
exclusivas que representan cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del
total de las participaciones, las reas y los bienes comunes. En segunda
convocatoria la sesin se instalar vlidamente con los propietarios que asisten
para el cmputo del qurum para las sesiones de la junta de propietarios, solo
es vlido el porcentaje de participacin de los propietarios hbiles, el qurum
se verificara al inicio de la sesin y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias de junta de propietarios, entre la primera y la
segunda convocatoria deben medir tres das. Para el caso de las sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias podrn ser el mismo da.

En ambos casos podrn efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso


sealando fecha y hora de cada uno.
ARTCULO 17.- REPRESENTACION ANTE LA JUNTA
Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona
ante la junta de propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y
con carcter especial para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgar por
escritura pblica o a travs del contrato de arrendamiento.
ARTCULO 18.- MAYORIA REQUERIDAS PARA LA ADOPCION DE
ACUERDOS
Los acuerdos de la junta de propietarios, se tomara con el voto conforme de los
propietarios hbiles que representen la mayora simple de los porcentajes de
participacin de los propietarios presentes, con las excepciones sealadas en
los incisos e) y f) del artculo 14 de este Reglamento y constituida por las dos
terceras partes (2/3) de los porcentajes de participacin de los propietarios
presentes.
ARTCULO 19.- CUMPLIMIENTO DE ACUERDOS
Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conforman la
Junta de Propietarios, hayan o no participado en una sesin, as como los
arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan
sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.
ARTCULO 20.- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA
El presidente de la junta de propietarios, es elegido entre los propietarios
hbiles que le integran y debe ejercer el cargo por un periodo de dos (2) aos,
siendo reelegible cuantas veces se desee, le compete:
a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios
de uso comn y ejercer o disponer la administracin de la Unidad
Inmobiliaria.
b) Convocar y presidir la junta de propietarios, cuando lo estime concerniente o
cuando lo exija el reglamento interno.
c) Presidir convocar y dirigir la directiva si lo hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este reglamento respecto
de la conservacin, mantenimiento y administracin de las reas y los bienes
comunes, as como la supervisin o administracin de los servicios
comunes.

e) Ejercer a sola firma la representacin de la junta, ante cualquier autoridad


administrativa, poltica, militar o parcial a efectos de gestionar ante ellos
peticiones o trmites de cualquier naturaleza que interesen a la junta de
propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto destinado al mantenimiento, conservacin,
administracin u uso de las reas, los bienes o los servicios comunes,
excepto aquellos que importen disposiciones o gravamen de los mismos,
para lo cual requiere de expresa autorizacin de la junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la
edificacin, y ejercer las facultades de representacin del empleador, ante
las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de
ellos, abrir y cerrar planillas, celebrar convenios y contratos laborales y
realizar cualquier otra gestin administrativa, como representante de la Junta
de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios o extraordinarios
para cubrir los gastos comunes, de acuerdo en los porcentajes de
participacin fijados por este Reglamento o por acuerdo de la Junta y otorgar
los correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes, de ahorro o depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria;
depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios,
girar contra ellos, cheque u rdenes de pago, hacer transferencias o
disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los
gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligacin de rendir Cuenta
Documentaria, cuando menos una vez al ao.
Requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar
crditos, avances en cuenta, o sobregiros, aceptar y descontar letras,
pagars o vales a la orden, as como para firmar o autorizar cualquier tipo de
operacin de crdito u otorgar finanzas, avales, o cualquier operacin que
signifique compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y recursos
comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte nacional a extranjera, ejerciendo la

representacin judicial de la Junta, con las facultades generales de mandato,


previstas en el Artculo 74 del Cdigo Procesal Civil, as como ejercer las
facultades especiales de:
Demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones,
apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o
condicin, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil,
prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer
cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de
cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir, o desistirse del juicio de la pretensin,
requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Esperar todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen
por acuerdo de la Junta de Propietarios.
CAPITULO VIII
DE LA ADMINISTRACION DE LA EDIFICACION
ARTCULO

21.-

El

administrador

general

velar

por

el

adecuado

funcionamiento y conservacin de los bienes comunes. La designacin de la


administracin general recaer sobre el presidente de la Junta de Propietarios.
ARTCULO 22.- El administrador cumplir las siguientes funciones:
a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su
mantenimiento, limpieza y preservacin.
b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes.
c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estn al da.
d) Llevar las cuentas de la administracin y/o los libros contables cuando estos
sean exigidos por Ley.
e) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer
todas las funciones que la junta o el Reglamento Interno le asigne.
CAPITULO IX

DISPOSICIONES FINALES
ARTCULO 23.- SOLUCION DE CONTROVERSIAS
Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin,
validez y eficacia de este Reglamento de los acuerdos tomados por la Junta de
Propietarios, las partes debern agotar la va de conciliacin extrajudicial, y en
caso de no resolverse el conflicto por esta va, se acudir a la va arbitraria, con
excepcin del cobro por mora de las cuotas, que se sujetar a lo dispuesto por
el Artculo 50 de la Ley N 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. N
08-2000-MTC.
ARTCULO 24.- SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS
En todo lo no previsto por el Reglamento Interno, se aplica en forma supletoria
la Ley N 27157 o las Normas que la sustituyan, as como sus normas
Reglamentarias.
ARTCULO 25.- CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO
Todos los propietarios debern conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo en forma escrupulosa; y de ser el caso,
hacer conocer el texto mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su
seccin y exigirles su cumplimiento ante la Junta de Propietarios, por las
obligaciones de orden econmico.
ARTCULO 26.- DESIGNACION DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS
El Presidente de la Junta de Propietarios ser el SR. CAMACHO AVALOS
EBERTH DAVINSON DNI. N 70538513, quien ejercer el cargo por dos aos.
CAPITULO X
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
ARTCULO 27
Entretanto no exista el nmero de Propietarios suficiente, la Directiva de la
Junta de Propietarios, estar conformado solo por el Presidente, debiendo
completarse su nmero en la oportunidad que el nmero de estos lo permita.

ARTCULO 28
Queda expresamente entendido que la Propiedad Exclusiva de las Unidades
descritas en el Artculo 3 de este Reglamento se limita exclusivamente a ellas.

Chimbote 12 de Enero del 2016

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CAMACHO AVALOS EBERTH DAVINSON

AVALOS SALINAS LOURDES GUADALUPE

DNI 70538513

DNI 4163715