FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS SOCIALES

UNIVERSIDAD NACIONAL DE ASUNCION

PROGRAMA DE DERECHO CIVIL (COSAS)
I-IDENTIFICACION
ASIGNATURA
: DERECHO CIVIL COSAS (REALES)
CARRERA
: DERECHO
SEMESTRE
: SEXTO
CARGA HORARIA
: 4 hs Semanales Total 64hs
Prof: Dr. FLORENCIO PEDRO ALMADA
TITULAR DE CATEDRA

LECCIN I
INTRODUCCIN AL ESTUDIO DE LOS DERECHOS REALES:
Los Derechos Reales en nuestro Cdigo Civil. Nociones de Patrimonio. Cosas y Bienes.
Conceptos. Diferencias. Divisin de las cosas segn su naturaleza: muebles e inmuebles.
Inmuebles por naturaleza, por accesin, por destinacin y por carcter representativo.
Muebles exceptuados de toda accesin a inmuebles. Muebles que conservan su naturaleza no
obstante su accesin a inmuebles. Cosas fungibles, consumibles, divisibles, principales y
accesorias. Cosas que estn en el comercio y fuera de l.
LECCIN II
DE LOS BIENES EN RELACIN A LAS PERSONAS A QUIENES PERTENECEN:
Bienes de dominio pblico del Estado. Bienes del dominio privado del Estado. Bienes
Municipales. Bienes de la Iglesia Catlica. Cosas susceptibles de apropiacin privada.
LECCIN III
DERECHOS REALES: Generalidades. Concepto. Naturaleza. Importancia. Los Derechos
Reales y la Cuestin Social. Diferencias entre Derechos Reales y derechos personales. Cmo
pueden ser creados los Derecho Reales. Enumeracin de los derechos sobre las cosas propias
y sobre las cosas ajenas. Derechos reales de garanta.
LECCIN IV
POSESIN: Dificultades que presenta el estudio de la posesin. Posesin y tenencia.
Conceptos. Diferencias. Posesin y Dominio: distincin, importancia de la distincin.
Confusiones corrientes entre dominio, posesin y tenencia. Naturaleza jurdica de la posesin:
doctrinas de Savigny, de Ihereing. Elementos de la posesin: el corpus y el animus. Evolucin
de ambos conceptos en la doctrina. Estado actual de la cuestin en el Cdigo Civil Paraguayo.
LECCIN V
DIVISIN DE LA POSESIN: Mediata e inmediata. Originaria y derivada. Posesin de
buena y mala fe. Tiempo en que debe existir la buena fe. Presuncin legal. La buena o mala fe
es transmisible por herencia? Distincin de la buena y mala fe a los efectos de la prescripcin
y la percepcin de frutos. Vicios de la posesin de muebles y de inmuebles.

LECCIN VI
ADQUISICIN DE LA POSESIN: Medios de adquirir la posesin por actos entre vivos y
por causa de muerte. Medios originarios. La aprehensin. Objeto sobre que recae. Medios
derivados o sinalagmticos. De la tradicin en general: Necesidad de la entrega material.
Casos de tradicin simblica. Es la tradicin un contrato?
Es un acto solemne? Tradicin de cosa muebles por medio de conocimiento o facturas.
Tradicin de instrumentos de crdito y de cosas futuras. El endoso. Tradicin sin
desplazamiento.

LECCIN VII
CONSERVACIN Y PRDIDA DE LA POSESIN: Requisitos exigidos en los sistemas
de Savigny y de Ihering para la conservacin de la posesin. Conservacin de la cosa por s y
por medio de representantes. Distintos supuestos. Manifestacin de la voluntad del detentador
de poseer a nombre propio. Prdida de la posesin: formas en que se produce. Prdida

corpre, prdida animus y prdida cpore et animus. Distintos supuestos: Contituto posesorio,
Traditio brevi manu. Tradicin y abandono.
LECCIN VIII
SUJETO Y OBJETO DE LA POSESIN: Capacidad para adquirir la posesin por s.
Capacidad para adquirir la posesin por medio de otros. Requisitos. Cosas susceptibles de
posesin. Extensin de la posesin. Cosas simples y compuestas. Universalidades de hecho y
derecho. Cosas indivisibles. Posesin in solidum. La co-posesin y la cuasiposesin.
LECCIN IX
EFECTOS DE LA POSESIN: Efectos mediatos e inmediatos. Conceptos. Diferencias.
Cosas robadas y perdidas. Reivindicacin de las mismas. Efectos de la posesin con relacin
a la prescripcin, a la percepcin de frutos y a las acciones posesorias. Derechos y
obligaciones inherentes a la posesin. Relaciones del poseedor de buena fe y el dueo de la
cosa.
LECCIN X
PROTECCIN DE LA POSESIN: Sntesis de su evolucin histrica a partir del Derecho
Romano. Su fundamento doctrinario. Teoras relativas. Escuela de Savigny y de Ihering.
Propiedad presunta o posible. Teoras absolutas.
LECCIN XI
DEFENSA DE LA POSESIN: Defensa extrajudicial. Condiciones para su ejercicio.
Acciones posesorias. A quienes corresponden. Condiciones requeridas para su ejercicio. Los
hechos que dan lugar a las acciones posesorias. Casos de turbacin y despojo de la posesin.
Interdictos: Concepto y enumeracin. A qu se llaman interdictos en el Cdigo de
Procedimientos?
LECCIN XII
EL DOMINIO: Concepto. Su evolucin a travs de las distintas doctrinas: en el Derecho
Romano, en el rgimen feudal, en el Cristianismo, en las Leyes de Partidas, etc. Tendencia
individualista derivada de la revolucin francesa y de la revolucin filosfica de la
enciclopedia. Influencia de las escuelas econmicas liberales. Tendencias sociales. El
Dominio en el Cdigo Civil y en la Constitucin Nacional. La Explotacin racional como
fundamento del dominio. Fundamentacin filosfica, econmica y jurdica del dominio. El
estado actual del problema.
LECCIN XIII
EXTENSIN DEL DOMINIO: Dominio de cosas muebles e inmuebles. Dominio de las
cosas accesorias y la adquisicin por accesin: Diferencias. Dominio de los frutos. Distincin
entre frutos y productos. Dominio del espacio areo. Dominio del sub-suelo. Rgimen de las
minas. Tesoro. Definicin. Requisitos. Derechos del propietario y del descubridor.
LECCIN XIV
GARANTAS DEL DERECHO DE DOMINIO: Normas constitucionales y legales.
Proteccin del derecho de dominio frente a los particulares y frente al poder pblico. La
expropiacin. Concepto. Naturaleza jurdica. Requisitos. Objeto de la expropiacin.
Autoridad competente para: a) Ordenar la expropiacin; b) Establecer el monto de la
indemnizacin. Efectos jurdicos de la expropiacin.
LECCIN XV
MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO: Concepto. Distintas clasificaciones. Modos
originarios y derivados. En que grupo debe ser puesta la usucapin? Importancia prctica de
la distincin. Modos universales y particulares. Otras clasificaciones.
LECCIN XVI
ADQUISICIN DEL DOMINIO DE INMUEBLES: La accesin. Concepto. La accesin
como modo de adquirir el dominio. Distintos supuestos de accesin. Casos de accesin
natural: a) Formacin de islas: a quin pertenece? b-) Aluvin: Nocin y Condiciones. A
quien corresponde el derecho de aluvin? Aluvin provocada. Efectos. c) Avulsin: Nocin.
A quien pertenece el derecho? Posibilidad de reivindicacin en el caso de avulsin. Avulsin
de cosas no susceptibles de adherencia natural. Mutacin de causes o abandono de lveo.
Nocin. A quin pertenece el cause abandonado?

LECCIN XVII

ACCESIN ARTIFICIAL Edificacin, siembra y plantacin. Presuncin legal. Edificacin,

siembra y plantacin en terreno propio, con materiales ajenos. Casos que deben distinguirse.
Edificacin, siembra y plantacin en finca ajena con materiales propios. Distintos supuestos.
Las mejoras tiles y voluptuarias.
LECCIN XVIII
USUCAPIN. Concepto. Fundamentos. Sus modalidades. Requisitos. Quienes pueden
usucapir. Cosas susceptibles de usucapin. Usucapin de cosas muebles e inmuebles.
Requisitos para la usucapin corta y larga. Justo Ttulo y Buena fe. Titulo putativo.
Conceptos. Diferencias.
LECCIN XIX
TRADICIN TRASLATIVA DE DOMINIO: Necesidad de tradicin en materia de
muebles. Rige para los inmuebles? Capacidad. Ttulo. Medida en que se opera la
transferencia. Modo suficiente Extincin del dominio. Distintos supuestos.
LECCIN XX
ADQUISICIN DEL DOMINIO: MUEBLES: La apropiacin: Concepto. Requisitos.
Cosas susceptibles de apropiacin. Cosas abandonadas. Res nullius. Despojos de naufragios.
Cosas perdidas. Diferencias con el rgimen de las cosas abandonadas. Obligaciones del que
encuentra cosa perdida. Apropiacin de animales salvajes: La caza y la pesca. La caza en
terreno ajeno. La pesca en ros navegables y no navegables. Enjambre de abejas.
LECCIN XXI
LA ESPECIFICACIN: Antecedentes histricos. Nocin. Especificacin de mala y buena
fe. Distintos supuestos. Adjuncin. Concepto. Distintos supuestos. Mezcla y confusin.
Emigracin de animales.
LECCIN XXII
DEL BIEN DE FAMILIA: Quienes pueden beneficiarse con su constitucin. Requisitos para
constituirlo. Desde cuando es oponible a terceros. Bienes muebles que constituyen bien de
familia. Procedimiento para lograr dicha declaracin. Efectos de la constitucin. Efectos
despus del fallecimiento del constituyente. Cesacin de la afectacin.
LECCIN XXIII
RESTRICCIONES Y LMITES AL DOMINIO. Fundamento jurdico. Restricciones
impuestas a la libre disposicin jurdica. Inalienabilidad relativa por clusula contractual.
Desmembraciones de la propiedad. Obligacin de dejar un camino pblico al margen de ros y
lagos. Restricciones impuestas a la libre disponibilidad material en el inters recproco de los
vecinos.
LECCIN XXIV
EL CONDOMINIO: Concepto. Nociones: romanistas y germnica. Cul acepta nuestro
Cdigo? Diferencia entre el Condominio y otras figuras jurdicas. Modos de constitucin del
condominio. Facultades de disposicin de los condminos respectos de sus cuotas.
Imposibilidad de ejercicio de actos de disposicin material o jurdica sin el concurso de todos
los condminos. Excepciones. Facultades de los Condminos al uso y goce de la cosa comn.
Responsabilidad de los condminos por deudas contradas en beneficio de la comunidad, por
cargas reales y por impuestos. Insolvencia del condmino. La accin reivindicatoria en el
condominio: a) Contra un Condmino b) Contra un tercero. Cesacin del condominio. Reglas
aplicables. Administracin de la cosa comn. Modalidades posibles.
LECCIN XXV
EL RGIMEN DE LAS AGUAS: El agua en el orden jurdico. Importancia. Aguas
pluviales: Dominio y uso de estas aguas: a) Aguas que caen en heredades privadas b) Aguas
que brotan a la superficie naturalmente c) Aguas corrientes. Restricciones impuestas a los
propietarios de terrenos inferiores. Aguas subterrneas. Restricciones impuestas a los
propietarios de fundos ribereos.
LECCIN XXVI
INDIVISIN FORZOSA: Distintos supuestos. La medianera. Diferencias con el
condominio general. Derecho de abandono. Condominio de cercos y fozos. Condominio por
confusin de lmites. Accin de deslinde. Efectos.

LECCIN XXVII
DOMINIO IMPERFECTO: Nocin. Distintos supuestos. Dominio desmembrado.
Propiedad resoluble. Efectos de la resolucin. PROPIEDAD POR PISOS Y
DEPARTAMENTOS. Antecedentes. Naturaleza jurdica. Enumeracin de las cosas de uso
comn. Facultades de disposicin material y jurdica de los propietarios respecto de sus pisos
y de uso de las cosas comunes. Prohibiciones impuestas a los propietarios. Obligaciones.
Reglamento de co-propiedad y administracin.
ASAMBLEA DE PROPIETARIOS. Constitucin. Derechos y atribuciones. Fuerza
obligatoria de las resoluciones de las Asambleas para todos los propietarios. Cmputo de las
mayoras requeridas para cada caso. Posibilidades de reconstruccin, demolicin o venta del
edificio en casos de destruccin total o parcial o por estado ruinoso.
LECCIN XXVIII
PROPIEDAD INTELECTUAL: Concepto. Creaciones que comprende. Derechos del autor.
Su proteccin en el Cdigo Civil. Cesibilidad. Derechos de los intrpretes. La traduccin de
obras. Derechos del traductor. Cartas, discursos y conferencias. Distintos supuestos. Registros
de derechos intelectuales. Inscripcin de las obras. Requisitos. Duracin de la proteccin
legal.
LECCIN XXIX
SERVIDUMBRES EN GENERAL: Concepto. Antecedentes. Diversas acepciones de la
palabra. Clasificaciones de las servidumbres. Caracteres generales. Sentido moderno de las
servidumbres personales. Inscripcin de las servidumbres. Constitucin de las servidumbres:
Modos previstos por el Cdigo Civil. Obligaciones del propietario del fundo sirviente.
Obligaciones del propietario del fundo dominante. Extensin de las servidumbres. Reglas
aplicables en caso de duda. Proteccin de las servidumbres. Acciones ejercitables.
LECCIN XXX
SERVIDUMBRES LEGALES: De trnsito. A quin se concede? Distintos supuestos.
Indemnizacin. Extensin del trnsito. Fundos expuestos. Extincin de la servidumbre de
trnsito. Obligacin de permitir el paso de lneas de conduccin elctrica y otras. Servidumbre
de acueducto: Rgimen de las aguas. A quin se concede? Fundos expuestos a sufrir esta
carga. Excepciones. Obligaciones del propietario del fundo dominante. Extincin de las
servidumbres: Causas generales y especficas. Renuncia del titular del derecho. Confusin.
Falta de utilidad. Imposibilidad del ejercicio. No uso. Tiempo y modo como se opera.
Servidumbres sujetas a plazo o condicin. Ejercicio por lugar distinto al asignado.
LECCIN XXXI
EL USUFRUCTO: Concepto. Caracteres generales. Clasificaciones. Quienes pueden
constituir el usufructo. Forma y capacidad. Objeto sobre el que puede recaer. Obligaciones del
usufructuario antes de entrar en el uso y goce de la cosa. Derechos del usufructuario: En
general. Derechos con respecto a: a) Percepcin de frutos; b) Explotacin de minas y canteras;
c) Explotacin de montes y bosques; d) al uso y goce de cosas que se deterioran lentamente.
Las mejoras en el usufructo. Obligaciones del usufructuario. Derechos y obligaciones del
nudo propietario. Causas de extincin del usufructo. El usufructo de derechos. Usufructo
constituido sobre un patrimonio.
LECCIN XXXII
EL USO Y LA HABITACIN: Conceptos. Antecedentes. Modos de constitucin. Derechos
que confieren. Cesibilidad. Obligaciones del usuario y del habitador. Causas de extincin del
uso y de la habitacin.
LECCIN XXXIII
DERECHOS REALES DE GARANTA: Concepto. Antecedentes. La prenda comn.
Caractersticas del contrato y del derecho de prenda. Enumeracin y explicacin de cada una
de ellas. Quien puede constituir prenda. Capacidad. Objeto. Crditos susceptibles de garanta
prendaria. Derechos del acreedor prendario. Clusulas prohibidas. Obligaciones del acreedor
prendario. Derechos del deudor prendario. Fecha cierta de la prenda en materia civil y
comercial. Prenda Tcita. Privilegios de carcter prendario. Prenda sobre cosa ajena. Prenda
sin desplazamiento. Debentures. Warrants.

LECCIN XXXIV
PRENDA CON REGISTRO: Antecedentes. Naturaleza jurdica. Objetos sobre que puede
constituirse prenda con registro. Excepciones. Efectos de la prenda en cuanto al crdito.
Modos de constitucin. Publicidad. Inscripcin. Certificaciones. Pagars prendarios. Plazos
de validez de la inscripcin. Efectos de la prenda entre partes y con relacin a terceros.
Clusulas prohibidas. Privilegios.
LECCIN XXXV
LA HIPOTECA: Concepto. Antecedentes. Caracteres: Enumeracin y explicacin de cada
uno de ellos. Importancia. Sujeto y objeto. Extensin de la hipoteca constituida sobre un
inmueble. Pluralidad de inmuebles afectados a una hipoteca. Orden en que deben ejecutarse.
Fuentes.
LECCIN XXXVI
CONSTITUCIN DE LA HIPOTECA: Requisitos en cuanto a los bienes y en cuanto a las
personas. Capacidad para disponer. Hipoteca constituida: a) Por un tercero; b) Por un
condmino; c) Por quien tiene un dominio revocable o sujeto a una condicin suspensiva.
Formalidades entre las partes. Hipoteca constituida en el extranjero. Requisitos. La escritura
de la hipoteca debe ser independiente de la obligacin? Designacin colectiva de inmuebles
hipotecados por el deudor. Publicidad. Lugar en que debe efectuarse la inscripcin. Efectos de
la inscripcin. Validez del acto entre contrayentes y con respecto a terceros. Quienes pueden
solicitarla? Requisitos de la inscripcin. Efectos de la omisin de alguno de ellos. Trmino
legal para la inscripcin. Duracin y renovacin. Prioridad de las inscripciones relativas a
hipotecas constituidas sobre una misma cosa.
LECCIN XXXVII
EFECTOS DE LA HIPOTECA: Generalidades. Efectos con relacin a terceros. Efectos en
cuanto al crdito. Efectos entre acreedor y deudor. Clusulas prohibidas. Efectos entre el
acreedor hipotecario y el tercer poseedor. Privilegios del acreedor hipotecario. Medios de
extincin de la hipoteca: a) Directos; b) Indirectos. Extincin de la primera inscripcin.
Cancelacin de hipotecas. Pagars hipotecarios.
LECCIN XXXVIII
ACCIONES REALES: Enumeracin. Antecedentes. Importancia. Efectos de las acciones
reales. Accin reivindicatoria. Concepto. Quienes pueden ejercerla? Contra quienes procede?
Cosas susceptibles de reivindicacin: muebles e inmuebles. Excepciones. Fundamentos.
Situacin del poseedor de buena fe de una cosa mueble. Distintos supuestos. Universalidades.
Diferencias entre el juicio petitorio y el posesorio. Relaciones y dependencias entre estas
acciones.
LECCIN XXXIX
PROCESO PETITORIO: Requisitos de la accin reivindicatoria. Reglas aplicables en caso
de presentacin de ttulos relativos a la cosa en litigio. Distintos supuestos. Derechos
del reivindicante durante el juicio. Medidas precautorias. Requisitos para su procedencia.
Sentencia: naturaleza jurdica y efectos con respecto a: a) Frutos percibidos b) Mejoras y c)
Responsabilidad por daos segn que el poseedor sea de buena o mala fe. La accin
confesoria: Concepto. Quienes pueden ejercerla? Contra quienes procede? La accin
negatoria: Concepto. Contra quienes procede? A quienes se concede?
LECCIN XL
PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES: Importancia. Sistemas de publicidad
antiguo: romano, germnico, espaol, etc. Derecho comparado. Sistemas modernos; alemn,
francs, suizo, Torrens, etc. Sistema de clandestinidad: publicidad incompleta. El Derecho
Inmobiliario Registral: Concepto. Contenido. Los principios Regstrales. Concepto.
Enumeracin y explicacin de cada uno de ellos. El Registro de la Propiedad. Concepto.
Importancia. Publicidad de los derechos reales. Legislacin Nacional. Direccin General de
Registros Pblicos. Estructura. Actos inscribibles.

PAUTAS DE EVALUACIN
Las evaluaciones se realizarn acorde al sistema de evaluacin de la Facultad de Derecho y
Ciencias Sociales
Primer Parcial:
Segundo Parcial:
Trabajo Prctico:
Bonificacin:
Examen Final:
Puntaje total:

20 puntos.
20 puntos.
10 puntos.
10 puntos.
40 puntos.
100 puntos.

BIBLIOGRAFA
Cdigo Civil Comentado. Derechos Reales. Santiago Villarejo.
Cdigo Civil Paraguayo Comentado. Miguel Angel Pangrazzio
Curso de Derechos Reales. Blas Hermosa
Tratado de Derecho Civil Argentino. Derechos Reales. Guillermo Bordas
Derecho Civil Argentino. Derechos Reales. Raimundo Salvat.
Derecho Civil Argentino. Derechos Reales. Hctor Lafaille
Curso de Derechos Reales. Marina Mariani de Vidal
Anteproyecto de Cdigo Civil Paraguayo. Luis de Gasperi
Derecho Civil Espaol. Derechos Reales. Jos Castn Tobeas.
Derecho Civil. De las Cosas y de los Bienes. Tomo V. Francisco Centurin
Derechos Reales. Carmelo Carlos Di Martino