Voces: ALZAMIENTO DE LA HIPOTECA ~ HIPOTECA ~ CONSERVADOR DE BIENES RAICES ~

ACREEDOR HIPOTECARIO ~ CREDITO HIPOTECARIO ~ PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO ~

REGISTRO DE PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO ~ CAUCION ~ ACREEDOR PRENDARIO ~
ALZAMIENTO DE PRENDA
Jurisdiccin: Nacional
Norma: LEY 20855
Emisor: MINISTERIO DE ECONOMA, FOMENTO Y RECONSTRUCCIN
Sumario: Regula el alzamiento de hipotecas y prendas que caucionen crditos
Vigencia inicial: 25/09/2015
Publicado en: DIARIO OFICIAL 25/09/2015
Cita Online: CL/LCON/0V9W
LEY NM. 20.855
REGULA EL ALZAMIENTO DE HIPOTECAS Y PRENDAS QUE CAUCIONEN CRDITOS
Teniendo presente que el H. Congreso Nacional ha dado su aprobacin al siguiente proyecto ley originado
en una Mocin de los exdiputados seores Felipe Harboe Bascun y Jorge Burgos Varela, y de los diputados
seores Aldo Cornejo Gonzlez, Joaqun Godoy Ibez, Enrique Jaramillo Becker, Cristin Monckeberg
Bruner, Jos Miguel Ortiz Novoa, Alberto Robles Pantoja, Jorge Tarud Daccarett y Matas Walker Prieto,
Proyecto de ley:
"Artculo 1.- Introdcense las siguientes modificaciones en el artculo 17 D de la ley N19.496:
1) Suprmese, en su inciso quinto, la oracin que sigue al punto seguido.
2) Agrganse los siguientes incisos sexto, sptimo, octavo, noveno, dcimo, undcimo y duodcimo,
nuevos, pasando el actual inciso sexto a ser decimotercero:
"En el caso de crditos caucionados con hipoteca especfica, una vez extinguida totalmente la obligacin
garantizada, el proveedor del crdito deber, a su cargo y costo, otorgar la escritura pblica de alzamiento de la
referida hipoteca y de los dems gravmenes y prohibiciones que se hayan constituido al efecto e ingresarla para
su inscripcin en el Conservador de Bienes Races respectivo, dentro de un plazo que no podr exceder de
cuarenta y cinco das contado desde la extincin total de la deuda. De tal circunstancia y de la realizacin de los
sealados trmites, el proveedor deber informar por escrito al deudor, a travs de cualquier medio fsico o
tecnolgico idneo, al ltimo domicilio registrado por el deudor con el proveedor, dentro de los treinta das
siguientes de practicada la cancelacin correspondiente por el Conservador de Bienes Races respectivo. Los
comprobantes de pago emitidos por el proveedor de un crdito caucionado con hipoteca especfica,
correspondientes a las tres ltimas cuotas pactadas, harn presumir el pago ntegro del crdito caucionado con
dicha garanta, debiendo seguirse respecto de su alzamiento y cancelacin lo dispuesto precedentemente.
En el caso de crditos caucionados con hipoteca general, una vez pagadas ntegramente las deudas
garantizadas, tanto en calidad de deudor principal como en calidad de avalista, fiador o codeudor solidario
respecto de las cuales dicha caucin subsista, el proveedor deber informar por escrito al deudor tal
circunstancia, en el plazo de hasta veinte das corridos, a travs de cualquier medio fsico o tecnolgico idneo,
al ltimo domicilio registrado por el deudor con el proveedor, de conformidad a lo dispuesto en el Ttulo IV del
decreto supremo N 42, de 2012, del Ministerio de Economa, Fomento y Turismo, que contiene el Reglamento
sobre Informacin al Consumidor de Crditos Hipotecarios. Efectuada dicha comunicacin por parte del
proveedor, el deudor podr requerir, por cualquier medio fsico o tecnolgico idneo, el otorgamiento de la
escritura pblica de alzamiento de la referida hipoteca y de los dems gravmenes y prohibiciones que se hayan
constituido al efecto, y su ingreso para inscripcin en el Conservador de Bienes Races respectivo, gestiones que
sern de cargo y costo del proveedor y que ste deber efectuar dentro de un plazo que no podr exceder de
cuarenta y cinco das, contado desde la solicitud del deudor. El proveedor deber informar por escrito al deudor,
a travs de cualquier medio fsico o tecnolgico idneo, al ltimo domicilio registrado por el deudor con el
proveedor, del alzamiento y cancelacin de la hipoteca con clusula de garanta general y de todo otro gravamen
o prohibicin constituido en su favor, dentro de los treinta das siguientes de practicada la respectiva
cancelacin por el Conservador de Bienes Races respectivo.
Si no existieren obligaciones pendientes para con el proveedor caucionadas con hipoteca general, el deudor
no estar obligado a mantener en favor de ste la vigencia de una hipoteca con clusula de garanta general ni de
otros gravmenes o prohibiciones ya constituidos para los efectos de obtener un nuevo crdito, y podr en todo
momento, y sin esperar la comunicacin del proveedor de que trata el inciso precedente, solicitar el respectivo
alzamiento por cualquier medio fsico o tecnolgico idneo, el cual se efectuar en la misma forma y plazo
previstos en dicho inciso. Sin perjuicio de lo anterior, el deudor podr conservar la vigencia de esta garanta
general y los dems gravmenes y prohibiciones asociados, a su sola voluntad.
Los alzamientos de hipotecas y de cualquier otro gravamen o prohibicin constituidos en favor de un

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proveedor de servicios financieros podrn efectuarse por el respectivo acreedor de forma masiva. Para tales
efectos, bastar otorgar una escritura pblica que contenga un listado o nmina de gravmenes o prohibiciones,
individualizando la foja, nmero, ao, registro y el Conservador de Bienes Races a cargo del mismo, sea que
tales gravmenes o prohibiciones se refieran a uno o ms deudores. En caso de que una o ms de las solicitudes
no pudieren cursarse, dicha situacin no impedir la tramitacin de las restantes, y el o los deudores interesados
podrn resolver las insuficiencias o errores que fundaron el rechazo del Conservador de Bienes Races y
concluir su tramitacin. La cancelacin de los gravmenes o prohibiciones solicitada deber ser practicada e
inscrita por el Conservador correspondiente en un plazo que no podr exceder de diez das, contado desde el
ingreso a su oficio de la escritura respectiva.
Los notarios y Conservadores de Bienes Races no podrn oponerse, en su caso, a autorizar y otorgar las
escrituras pblicas o practicar las cancelaciones que correspondan, tratndose de alzamientos otorgados de
forma masiva, sin perjuicio de percibir los respectivos honorarios determinados de acuerdo a la ley N16.250 y
sus modificaciones.
Si el acreedor hipotecario se negare a efectuar los respectivos alzamientos de conformidad al presente
artculo, el deudor podr solicitar judicialmente tales alzamientos ante el tribunal competente, sin perjuicio de
las sanciones e indemnizaciones que procedan de conformidad a la presente ley.
Lo dispuesto en los incisos precedentes se aplicar a los cesionarios de los crditos hipotecarios, cuando
proceda.".
Artculo 2.- Reemplzase el artculo 27 de las Normas sobre Prenda sin Desplazamiento y Registro de
Prendas sin Desplazamiento, contenidas en el artculo 14 de la ley N20.190, por el siguiente:
"Artculo 27.- El acreedor de una o ms obligaciones caucionadas con una prenda sin desplazamiento que
opere como garanta especfica estar obligado a otorgar la escritura pblica o el instrumento privado autorizado
y debidamente protocolizado en el registro del mismo notario que lo autoriz, correspondiente al alzamiento de
la referida prenda y de los dems gravmenes y prohibiciones que se hayan constituido al efecto, una vez
extinguidas totalmente la o las obligaciones caucionadas por dicha prenda, dentro de un plazo que no podr
exceder de cuarenta y cinco das, contado desde la extincin total de la deuda. De tal circunstancia y de la
realizacin de los sealados trmites, el acreedor prendario deber informar por escrito al deudor, a travs de
cualquier medio fsico o tecnolgico idneo, al ltimo domicilio registrado por el deudor con el acreedor, dentro
de los treinta das siguientes de practicada la cancelacin en el Registro de Prendas sin Desplazamiento. Los
comprobantes de pago emitidos por el proveedor de un crdito caucionado con una prenda sin desplazamiento
que opere como garanta especfica, correspondientes a las tres ltimas cuotas pactadas, harn presumir el pago
ntegro del crdito caucionado con dicha garanta, debiendo seguirse respecto del alzamiento y cancelacin de
sta lo dispuesto precedentemente.
En el caso de crditos caucionados con una prenda sin desplazamiento que opere como garanta general, una
vez pagadas ntegramente las deudas garantizadas, tanto en calidad de deudor principal como en calidad de
avalista, fiador o codeudor solidario respecto de las cuales dicha caucin subsista, el proveedor deber informar
por escrito al deudor tal circunstancia, en el plazo de hasta veinte das corridos, a travs de cualquier medio
fsico o tecnolgico idneo, al ltimo domicilio registrado por el deudor con el proveedor, de conformidad a lo
dispuesto en el Ttulo IV del decreto supremo N 43, de 2012, del Ministerio de Economa, Fomento y Turismo,
que contiene el Reglamento sobre Informacin al Consumidor de Crditos de Consumo. Efectuada dicha
comunicacin por parte del proveedor, el deudor podr requerir, por cualquier medio fsico o tecnolgico
idneo, el otorgamiento de la escritura pblica o instrumento privado autorizado y debidamente protocolizado
en el registro del mismo notario que lo autoriz, correspondiente al alzamiento de la referida prenda y de los
dems gravmenes y prohibiciones que se hayan constituido al efecto, y su ingreso para inscripcin en el
Registro respectivo, gestiones que sern de cargo y costo del proveedor y que ste deber efectuar dentro de un
plazo que no podr exceder de cuarenta y cinco das, contado desde la solicitud del deudor. El acreedor
prendario deber informar por escrito al deudor, por cualquier medio fsico o tecnolgico idneo, al ltimo
domicilio registrado por el deudor con el acreedor, del alzamiento y cancelacin de la prenda sin
desplazamiento y de todo otro gravamen o prohibicin constituido en su favor, dentro de los treinta das
siguientes de practicada la respectiva cancelacin en el Registro de Prendas sin Desplazamiento.
Si no existieren obligaciones pendientes para con el acreedor prendario, el deudor no estar obligado a
mantener en favor de ste la vigencia de una prenda sin desplazamiento que opere como garanta general ni de
otros gravmenes o prohibiciones ya constituidos para los efectos de obtener un nuevo crdito, y podr en todo
momento, y sin esperar la comunicacin del proveedor de que trata el inciso precedente, solicitar el respectivo
alzamiento por cualquier medio fsico o tecnolgico idneo, el cual se efectuar en la misma forma y plazo
previstos en dicho inciso. Sin perjuicio de lo anterior, el deudor podr conservar la vigencia de esta garanta
general y los dems gravmenes y prohibiciones asociados, a su sola voluntad.
Los alzamientos de prendas sin desplazamiento y cualquier otro gravamen o prohibicin constituidos en
favor de un proveedor de servicios financieros podrn efectuarse por el titular o beneficiario de las mismas de
forma masiva. Para tales efectos, bastar otorgar una escritura pblica o instrumento privado autorizado y

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debidamente protocolizado en el registro del mismo notario que lo autoriz, que contenga un listado o nmina
de gravmenes o prohibiciones, individualizando los bienes pignorados y su nmero de inscripcin en el
Registro de Prendas sin Desplazamiento, sea que tales gravmenes o prohibiciones se refieran a uno o ms
deudores. En caso de que una o ms de las solicitudes no pudieran cursarse, dicha situacin no impedir la
tramitacin de las restantes, y el o los deudores interesados podrn resolver las insuficiencias o errores que
fundaron el rechazo a la inscripcin de los alzamientos y concluir su tramitacin. La cancelacin de los
gravmenes o prohibiciones inscritos en el Registro de Prendas sin Desplazamiento deber ser practicada por el
Servicio de Registro Civil e Identificacin dentro de un plazo que no podr exceder de diez das contado desde
el ingreso del respectivo instrumento a dicho Servicio.
Los notarios no podrn oponerse a autorizar las escrituras pblicas o instrumentos privados que hayan de
protocolizar en su registro, donde consten los alzamientos de prenda sin desplazamiento de forma masiva, sin
perjuicio de percibir los correspondientes honorarios determinados de acuerdo a la ley N16.250.
Si el acreedor prendario se negare a efectuar los respectivos alzamientos de conformidad al presente
artculo, el deudor podr solicitar judicialmente tales alzamientos de acuerdo con el procedimiento establecido
en el Prrafo 2 del Ttulo IV del Libro Tercero del Cdigo de Procedimiento Civil, sin perjuicio de las sanciones
e indemnizaciones y los procedimientos de reclamacin que procedan de conformidad a la ley N19.496.
Lo dispuesto en los incisos precedentes se aplicar a los cesionarios de los crditos prendarios, cuando
proceda.".
ARTCULOS TRANSITORIOS
Artculo primero.- La presente ley entrar en vigencia ciento veinte das despus de su publicacin en el
Diario Oficial y se aplicar a todos los crditos ntegramente pagados con posterioridad a dicha fecha.
Sin perjuicio de lo anterior, con respecto a los crditos que a la fecha de entrada en vigencia de esta ley se
encuentren ntegramente pagados y hayan sido caucionados mediante hipoteca especfica o prenda sin
desplazamiento que opere como garanta especfica, se aplicarn las siguientes reglas:
1) Los proveedores de aquellos crditos que hayan sido pagados ntegramente hasta seis aos antes de la
fecha de entrada en vigencia de esta ley y respecto de los cuales se hubiere constituido hipoteca especfica, y
cualquier otro gravamen o prohibicin, asociada a tales crditos debern, a su cargo y costo, otorgar la
respectiva escritura pblica de alzamiento de dicha caucin y de los dems gravmenes y prohibiciones que se
hubieran constituido al efecto, y gestionar su cancelacin en el registro respectivo, dentro de un plazo que no
podr exceder de tres aos contado desde la fecha de entrada en vigencia de la presente ley.
Sin perjuicio de lo anterior, a requerimiento del cliente cuya deuda se haya extinguido en el plazo indicado
en el prrafo precedente, mediante solicitud escrita a travs de cualquier medio fsico o tecnolgico idneo, el
proveedor deber dar cumplimiento a la obligacin de otorgar la escritura de alzamiento e ingresarla en el
Conservador de Bienes Races respectivo, dentro de un plazo que no podr exceder de cuarenta y cinco das,
contado desde la solicitud del deudor. En este caso, dentro del plazo de treinta das de practicada la cancelacin
del gravamen o prohibicin objeto del alzamiento, el proveedor deber comunicar por escrito tal circunstancia al
solicitante, mediante cualquier medio fsico o tecnolgico idneo, al ltimo domicilio registrado por el deudor
con el acreedor.
En los casos previstos en este numeral, los proveedores estarn facultados para efectuar tales alzamientos de
forma masiva segn lo dispuesto en los incisos noveno y dcimo del artculo 17 D de la ley N19.496.
2) El otorgamiento de la escritura de alzamiento de las hipotecas especficas, y de cualquier otro gravamen o
prohibicin, asociadas a una deuda que haya sido pagada ntegramente con anterioridad a los seis aos previos a
la fecha de entrada en vigencia de la presente ley, y su ingreso en el Conservador de Bienes Races respectivo
debern ser efectuados, a su cargo y costo, por el respectivo acreedor hipotecario a requerimiento escrito del
cliente, realizado a travs de cualquier medio fsico o tecnolgico idneo, dentro de un plazo que no podr
exceder de cuarenta y cinco das, contado desde la solicitud del requirente. En este caso, dentro del plazo de
treinta das de practicada la cancelacin del gravamen o prohibicin objeto del alzamiento, el proveedor deber
comunicar por escrito tal circunstancia al cliente, mediante cualquier medio fsico o tecnolgico idneo, al
ltimo domicilio registrado por el deudor con el acreedor.
En los casos previstos en este numeral, los proveedores estarn facultados para efectuar tales alzamientos de
forma masiva segn lo dispuesto en los incisos noveno y dcimo del artculo 17 D de la ley N19.496.
3) Los proveedores de aquellos crditos que hayan sido pagados ntegramente hasta cuatro aos antes de la
fecha de entrada en vigencia de esta ley y respecto de los cuales se hubiere constituido prenda sin
desplazamiento que opere como garanta especfica, y cualquier otro gravamen o prohibicin, asociada a tales
crditos debern, a su cargo y costo, otorgar el respectivo alzamiento de dicha caucin y de los dems
gravmenes y prohibiciones que se hubieren constituido al efecto, y gestionar su cancelacin en el Registro de
Prendas sin Desplazamiento, dentro de un plazo que no podr exceder de dieciocho meses contado desde la
fecha de entrada en vigencia de la presente ley.

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Sin perjuicio de lo anterior, a requerimiento del cliente cuya deuda se haya extinguido en el plazo indicado
en el prrafo precedente, mediante solicitud escrita a travs de cualquier medio fsico o tecnolgico idneo, el
proveedor deber dar cumplimiento a la obligacin de otorgar el respectivo alzamiento, dentro de un plazo que
no podr exceder de cuarenta y cinco das, contado desde la solicitud del deudor. En este caso, dentro del plazo
de treinta das de practicada la cancelacin del gravamen o prohibicin objeto del alzamiento, el proveedor
deber comunicar por escrito tal circunstancia al solicitante, mediante cualquier medio fsico o tecnolgico
idneo, al ltimo domicilio registrado por el deudor con el acreedor.
En los casos previstos en este numeral, los proveedores estarn facultados para efectuar tales alzamientos de
forma masiva segn lo dispuesto en los incisos cuarto y quinto del artculo 27 de las Normas sobre Prenda sin
Desplazamiento y Registro de Prendas sin Desplazamiento, contenidas en el artculo 14 de la ley N20.190.
4) El otorgamiento del alzamiento de las prendas sin desplazamiento que operen como garanta especfica, y
de cualquier otro gravamen o prohibicin, asociadas a una deuda que haya sido pagada ntegramente con
anterioridad a los cuatro aos previos a la fecha de entrada en vigencia de la presente ley deber ser efectuado, a
su cargo y costo, por el respectivo acreedor prendario a requerimiento escrito del cliente, realizado a travs de
cualquier medio fsico o tecnolgico idneo, dentro de un plazo que no podr exceder de cuarenta y cinco das,
contado desde la solicitud del requirente. En este caso, dentro del plazo de treinta das de practicada la
cancelacin del gravamen o prohibicin objeto del alzamiento, el proveedor deber comunicar por escrito tal
circunstancia al cliente, mediante cualquier medio fsico o tecnolgico idneo, al ltimo domicilio registrado
por el deudor con el acreedor.
En los casos previstos en este numeral, los proveedores estarn facultados para efectuar tales alzamientos de
forma masiva segn lo dispuesto en los incisos cuarto y quinto del artculo 27 de las Normas sobre Prenda sin
Desplazamiento y Registro de Prendas sin Desplazamiento, contenidas en el artculo 14 de la ley N20.190.
Artculo segundo.- Los proveedores de crditos garantizados con hipotecas o prendas que deban ser alzadas
de conformidad a esta ley debern desarrollar un plan de cumplimiento y difusin a sus clientes, el cual deber
ser comunicado al Servicio Nacional del Consumidor para su seguimiento y control.
Los proveedores de los respectivos crditos cuyas cauciones y otros gravmenes deban ser alzados
informarn al Servicio Nacional del Consumidor en forma semestral sobre la implementacin de la norma, del
estado de avance de tales gestiones y de las medidas adoptadas para su pleno cumplimiento, incluyendo aquellas
de publicidad e informacin dirigidas al pblico en general para dar a conocer sus derechos en relacin al
alzamiento de garantas, extinguidos los crditos que stas caucionan.".
Y por cuanto he tenido a bien aprobarlo y sancionarlo; por tanto promlguese y llvese a efecto como Ley
de la Repblica.
Santiago, 16 de septiembre de 2015.- MICHELLE BACHELET JERIA, Presidenta de la Repblica.- Luis
Felipe Cspedes Cifuentes, Ministro de Economa, Fomento y Turismo.- Rodrigo Valds Pulido, Ministro de
Hacienda.- Javiera Blanco Surez, Ministra de Justicia.
Lo que transcribe para su conocimiento.- Saluda atentamente a usted, Katia Trusich Ortiz, Subsecretaria de
Economa y Empresas de Menor Tamao.

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