Representacin Mediacin de Desalojo

MEDIADORA: Buenos das mucho gusto, mi nombre es Vergara Mara Alejandra

abogada de la Universidad de Buenos Aires y mediadora habilitada por el
Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, si me pueden decir sus nombre por
favor y entregarme la documentacin (entrega de la documentacin), como
prefieren que me dirija a ustedes? (a lo cual ustedes contestan como Lucia y
Candela). De acuerdo Lucia y Candela, bienvenidas a mediacin, antes que nada
quiero felicitarlas por haber elegido este proceso como medio para resolver los
problemas que les confrontan. Ahora voy a pasar a informales en que consiste el
proceso de mediacin y cules son sus caractersticas, pero antes quiero
preguntarles si alguna de ustedes a asistido a una mediacin?
REQUIRENTE: No
REQUERIDA: No.
MEDIADORA: Lo que haremos a lo largo de las sesiones es que cada uno me
cuente cuales es el conflicto, como surgi, porque han venido a mediacin, que es
lo que pretenden conseguir, es decir, cul es su objetivo, tras ello haremos una
lista donde anotaremos los intereses de ambos, aquello que quieren conseguir
cada uno de ustedes, despus veremos en qu es lo que coinciden, para as llegar
a un acuerdo final que cumpla y satisfaga los intereses de ambos. Tienen alguna
duda?
REQUIRENTE: No.
REQUERIDA: No
MEDIADORA: Bueno deben saber que la mediacin es un proceso de resolucin
de conflictos y su objetivo final es llegar un acuerdo entre ustedes dos. Es un
proceso que est orientado al futuro, es decir, que al acuerdo que aqu llegaremos
lo cumplan y sea duradero y que la relacin entre ustedes permanezca en el
tiempo.
La mediacin es obligatoria pero deviene voluntaria, es decir, que ustedes una vez
aqu pueden decidir abandonar el proceso en cualquier momento. Es importante
que sepan que yo les guiare y acompaare durante el proceso pero no ser quien
les dar la solucin a su conflicto, sern ustedes las que arriben a un consenso,
trabajando conjuntamente para llegar a un acuerdo final.

Una de las caractersticas ms importantes de la mediacin es su

confidencialidad, es decir, nada de lo que hablemos aqu se contara fuera de esta
sala, yo como profesional no comentare esto fuera de la mediacin y le
agradecera que no lo comentaran con terceras personas, un aspecto de este
principio es que toda la papelera que se distribuya a fin de que ustedes tomen
notas, vuelquen propuestas etc ser destruida una vez finalizada la mediacin.
Otro de los aspectos importantes de la mediacin es la especial consideracin de
los intereses de los menores, de las personas con discapacidad y personas
mayores dependientes.
Un aspecto que es fundamental para poder llevar el proceso de un manera
correcta es que ambos acepten y cumplan dos normas bsicas de
comportamiento, primero es imprescindible que entre ambos se hablen con
respecto y ambos respeten los turnos para hablar, escucharemos cuando la otra
persona est hablando sin interrumpirle de la misma manera cuando llegue
nuestro turno podemos expresar libremente nuestras opiniones sin ser
interrumpidos, esto nos va a permitir que trabajemos en un entorno agradable y
que todos nos sintamos respetados y reconocidos. Aqu tienen los papelitos, en
ellos podrn volcar sus observaciones o su visin, mientras el otro hace su
exposicin, para que nada se quede sin contar. Estn de acuerdo con lo que
acabo de expresar??
REQUIRENTE: SI, O ASIENTEN CON LA CABEZA
REQUERIDA: SI, O ASIENTEN CON LA CABEZA
MEDIADORA: Como mediadora les garantizo mi neutralidad en el conflicto en
tanto que no me posicionare ni lo juzgare y les garantizo mi imparcialidad respecto
de ustedes ya que no me posicionare ni por una parte ni por la otra. Tambin
quiero que sepan que hiciste la posibilidad de sesiones privadas las cuales podrn
solicitar en cualquier momento, tienen alguna duda??
La finalidad de la medicacin es llegar a un acuerdo y yo les ayudare a que lo
consigan..
Dicho esto, es momento de que me cuenten que los trajo hoy a esta mediacin
para que podamos trabajar. LUCIA usted es la parte requirente que solicito la
mediacin quisiera comenzar
REQUIRENTE: Bueno, vengo porque yo tengo una casa (ph), que era de mi
mam, pero ahora es ma porque ella falleci en el ao 2000. (Sucesin terminada
ok). Entonces, mi mama hace unos 20 aos ms o menos, le alquil la casita a la
mama de Candela, y la ocupan desde aquel momento. Esto fue entre el ao 94/

95; en aquel momento se hacan contratos de alquiler, pero desde que mam
falleci no los hicimos ms y nos manejamos de palabra; la mama de Candela
falleci en el 2009, y desde ah nos manejamos directamente Candela y yo.
El tema est en que no me paga el alquiler desde hace 6 meses (agosto 2015 ya
no lo pag), porque dice que se qued sin trabajo.
La verdad que como yo no me dedico a esto de las propiedades, ni de alquileres,
confi en que ella podra conseguir otro trabajo y ponerse al da en poco tiempo.
Pero ya han pasado 6 meses... y lamentablemente necesito que desocupe y me
pague lo que me debe.
La trate de llamar varias veces pero no me respondi, me fui a la casa a fin de
conversar del asunto pero casi nunca me atenda y las veces que hablamos
siempre con evasivas.
Por eso fui a ver a la Dra. Arturi, para que me ayude a solucionar este tema, y ella
me recomend intimar por Carta Doc. Al pago de los meses adeudados, por plazo
de 10 das, caso contrario desalojarla. Ni siquiera me respondi la carta.
doc.(mostrar enojo gesticular).

CANDELA REQUERIDA: cuando me llego la carta doc, te llame para explicarte la

situacin!!
MEDIADOR: Candela por favor Lucia puede continuar
REQUIRENTE LUCIA La intimacin la hicimos en Diciembre y hoy estamos ac,
antes de recurrir al desalojo judicial que me parece un modo muy violento de
terminar esta relacin de tantos aos.
Ya son $6.000 x 6 meses =$36.000 + intereses =$40.000 total estimado.
MEDIADORA: Candela siempre cumpli con sus obligaciones ante de quedarse
sin empleo?
LUCIA: Si, ella cumpli siempre con los pagos antes de quedarse sin empleo, a
veces se demoraba un poco, ella se comprometi a pagarme el 10 de cada mes.
CANDELA: Interrumpe eso es mentira el pago que acordamos tenia vto el 15 y
no el 10 de cada mes adems la primera vez que me atrase me dijiste que
mientras pagara dentro del mes no haba inconvenientes

MEDIADOR: Candela apunte las observaciones en un papel, todo lo que dices es

importante y no lo queremos perder, pero debes respetar los turnos para hablar
Entonces lucia puedes continuar..

LUCIA: RETOMAR LO QUE SE ESTABA DICIENDO..

Me debe 6 meses, lgicamente tambin dependo de esa entrada que ya no lo
percibo y tambin tengo deudas.
MEDIADOR: LUCIA Como desea que , culmine esta situacin??..
Deseo que termine del modo mas pacifico que se pueda, teniendo en cuenta la
relacion de tantos aos, por eso no iniciamos demanda de desalojo (aun), pero s
quiero que me devuelva el dpto cuanto antes, y que pague lo que debe.
REQUERIDA A LUCIA: volver a interrumpir diciendo si en 10 das (irnicamente)
MEDIADOR: perdn CANDELA ya estaremos contigo, para no perder lo que ella
dice ya vas a tener el tiempo que necesites..
PARAFRASEO: Permteme LUCIA a ver si entend bien usted me est diciendo
que CANDELA le alquila hace ( 7 aos.. Desde que falleci la madre, en 2009.)
Que siempre ha cumplido con su obligaciones y que usted sabe que ha dejado de
pagarle porque se ha quedado sin trabajo y que eso le preocupa y que usted ya no
est interesada en continuar alquilndole.. es as? Lo he comprendido bien?
Quiere agregar algo mas??

LUCIA REQUIRENTE: es asi, no deseo agregar nada ms.

MEDIADOR: gracias LUCIA.. CANDELA que es lo que sucede, cunteme

CANDELA REQUERIDO: La mama de Lucia alquilaba a mi mama ambas eran

intimas amigas la relacin de ambas era tan buena hasta que en un punto se dej
de renovar el contrato de locacin, al separarme tome la decisin de irme a vivir
con ellos y mi hijo al departamento que alquilaban, cuando mi mama le alquilaban
a la madre de la LUCIA nunca hubo un problema, yo le pago el alquiler hace 7
aos, esto lo puede hacer porque contaba con un sueldo fijo, hasta hace 6
MESES que me quede sin empleo y es por eso que no pude cumplir con los

pagos. Ella en un principio fue paciente conmigo y dijo que me iba a esperar que
entenda la situacin que estaba pasando, pero ahora ella (Lucia) me exige que en
10 das le pague todo con intereses y desaloje, yo no puedo irme en 10 das
necesito ms tiempo para conseguir otro lugar en donde vivir.

MEDIADOR: Como ha influido en su vida la perdida de trabajo, cuanta con otros

recursos??

CANDELA REQUERIDA: Es una situacin que me tiene angustiada, mi papa se

est haciendo cargo de los gastos diarios pero al ser jubilado no puede hacerse
cargo del pago del alquiler, adems si pudiera irme a otro lugar necesito ms
tiempo para condicionar el lugar...
MEDIADORA: Candela me podras ayudar a entender mejor?
CANDELA REQUERIDA: Mi padre es un seor muy mayor y tiene dificultades
para moverse ya que le amputaron la pierna por una enfermedad, el ph esta en
planta alta y al ser un edificio viejo no tiene ascensor por ese motivo no pretendo
quedarme viviendo mucho tiempo pero en 10 das no puedo afrontar una
mudanza, debido a mi situacin econmica no es fcil buscar un lugar apto para
mi papa es por ello que necesito ms tiempo para poder acondicionar el lugar al
cual voy a llevarlo a vivir.
MEDIADORA: usted entiende que el pago del alquiler puede ser un ingreso
necesario para Lucia? Y que quizs Lucia necesita que se vaya para alquilar el
departamento y percibir nuevamente ingresos?
CANDELA si, lo entiendo, no me niego a desalojar el departamento ni a pagar lo
que debo pero no todo junto y con interses usureros

Parafraseo MEDIADORA: veamos CANDELA, me ha dicho que Lucia ha sido

considerada con usted pese a su falta de empleo la cual acarrea imposibilidad de
pago, que desea desalojar la vivienda pero que necesita ms tiempo para poder
acondicionar el lugar al cual tendra pensado mudarse con su padre el cual es
mayor, que a usted tambin le preocupa el estado de salud de su padre y que est
dispuesta a abonarle las sumas debidas a LUCIA. Entend bien?? Quiere agregar
algo mas??
REQUIRENTE: afirma que lo ha entend y que no desea agregar ms

MEDIADORA: Gracias Candela Me parece oportuno hacer las reuniones

privadas, primero con Lucia y luego ser el turno de Candela.
Caucus con LUCIA:
REQUIRENTE: Yo necesito que se vaya de la propiedad ya! Tengo un interesado
que me la quiere comprar, ya me la reserv, pero la quiere desocupada. Con ella
ah no la puedo vender. Y como puede ser que no pueda disponer de algo que es
mo y encima que no me est pagando x usarlo!!! Esto es un abuso! Que clase de
derechos tenemos?
MEDIADORA: Quera saber si existe la posibilidad de que CANDELA se quedara
por un plazo mayor a los 10 das?
REQUIRENTE: Si, pero no mucho tiempo. No puedo perder el comprador.
MEDIADORA: Quiero saber cul es su verdadero inters, es econmico o de
tiempos?
REQUIRENTE: me preocupa principalmente el tiempo que vaya a necesitar
quedarse, no puedo darle un par de meses como ella me pide, porque se me cae
la venta.
El dinero lgicamente lo necesito, pero podra darle facilidades para que pague.

MEDIADORA: LUCIA, estara dispuesta a condonar los intereses en pos de llegar

un acuerdo y extender el plazo ms all de 10 das??
ABOGADA DE LA REQUIRENTE: Con mi clienta habamos discutido que
podemos darle un mes como mximo, mas no!!
LUCIA: Estoy dispuesta a perdonarle los intereses si se va en un mes.
MEDIADORA a la ABOGADA: quiero preguntarle si no llegan a un acuerdo en
esta mediacin que es lo que ocurrira???
ABOGADO REQUIRENTE: Dado que como dijo mi clienta, ella ya intim por carta
documento a la Sra. Candela, para que regularice su situacin y pague el monto
adeudado de $24.000 (en aquel momento-dic-) en el perodo de 10 das,
estableciendo como lugar de pago el bien inmueble ocupado y preavisando la
promocin del juicio, al no haber tenido ninguna respuesta en dicho plazo de
gracia, solicitamos esta mediacin opcionalmente para que la inquilina desocupe
el inmueble y evitar el juicio de desalojo que llevaramos a cabo si no llegramos a

un acuerdo. Demandar a la Sra. Candela sera una situacin sumamente

desfavorable e innecesaria para ambas, ya que ms all de que es cierto que mi
clienta quiere solucionar el conflicto lo ms rpido posible y evitar los tiempos
procesales para llevar a cabo la compraventa del bien inmueble y poder firmar el
boleto de compraventa y luego escriturar con su comprador, ellas tienen una
relacin casi familiar de muchos aos.
MEDIADORA: Quiero que sean conscientes del costo del no acuerdo.. Que como
ustedes han dicho es sumamente negativo
Teniendo en cuenta esto, volveremos a la sesin conjunta a fin de trabajar las
propuestas y de buscar una solucin distinta a la de la va judicial, sabiendo que
han vertido aqu el deseo de que la relacin no se vea afectada pero por otro lado
quieren asegurar el resultado de la venta.
ABOGADO DE LA REQUIRENTE: Le solicito que la informacin que hemos dado
se mantenga confidencial.

Caucus con CANDELA:

MEDIADORA: Les he pedido una sesin privada porque me parece interesante
hablar de las cuestiones que ms te preocupan con mayor confianza. Han salido
cuestiones muy importantes ya que ambos han reconocido el inters en preservar
la relacin. Te he visto incmoda, que te preocupa??

CANDELA REQUERIDA: Me preocupa llegar a la situacin de que nos desalojen

por la fuerza, nuestra familias no se han manejado de esa forma, mi intencin es
abonar lo adeudado ya que cobre la indemnizacin laboral y tambin mudarme
pero necesitara mnimo un mes.

ABOGADO: nosotros ofrecemos los $36000 de los meses de alquiler en dos

pagos de $18.000 en dos cheques

MEDIADORA al ABOGADO PABLO : Quera consltales de no llegar a un

acuerdo en esta mediacin, cul sera su alternativa elegida DR.??La respuesta
es tratar de ganar ms tiempo explayarse de no llegar aun acuerdo
dilataremos los plazos procesales para que mi clienta mientras tanto consiga una

propiedad, pero tenga en cuenta que para mi clienta esto sumaria un gasto mas lo
cual afectara indirecamente el pago de la deuda

MEDIADORA: entiendo que al decir que van a dilatar los tiempos no quedaras en
una situacin cmoda, por lo que han expuesto hay vnculos de cercana entre las
familias .. es importante y que aprovechen el tiempo para ver qu soluciones hay y
que valoren una solucin amistosa.. Quiero remarcarles que estoy viendo ms
avances de los que ustedes estn viendo desde sus perspectivas . Muchas
gracias..
MEDIADOR: Estamos en el punto en donde yo les voy a pedir que generemos
ideas, de qu modo se les ocurre que pueden satisfacer sus intereses, los cuales
son importantes para ustedes. Letrados es muy importante su trabajo ahora,
ustedes conocen la historia y el asesoramiento de qu modo podemos conseguir
que esto se cumpla.
ABOGADO REQUIRENTE: Proponemos que la Sra. Candela desaloje en 15 das
y pague los 6 meses atrasados ms intereses, el monto adeudado sera de
$40.000. De lo contrario, mi clienta, que es la propietaria llevar a cabo la
pretensin de desalojo contra la locataria y con arreglo a lo prescripto en el art.
684 bis del Cd. Procesal, en los supuestos en que la causal invocada para el
desalojo fuera la de falta de pago o vencimiento del contrato, el actor podr
tambin, bajo caucin real, obtener la desocupacin inmediata de acuerdo al
procedimiento previsto en el art. 680 bis: (En los casos que la accin de desalojo
se dirija contra intruso, en cualquier estado del juicio despus de trabada la Litis y
a pedido del actor, el juez podr disponer la inmediata entrega del inmueble si el
derecho invocado fuese verosmil y previa caucin por los eventuales daos y
perjuicios que se puedan irrogar.)
ABOGADO REQUERIDO PABLO : Propone que su clienta pague los 6 meses
atrasados con intereses en dos pagos, pero que a cambio tenga dos meses para
desocupar.
REQUIRENTE LUCIA: Me parece mucho tiempo y no cree que sea posible que
pueda pagar.
REQUERIDA A LUCIA: Yo puedo afrontar el pago ya que he recibido la
indemnizacin por mi despido, solo necesito ms tiempo
ABOGADO REQUIRENTE: Proponemos que la inquilina tenga 30 das para
desalojar, abone los 6 meses adeudados sin intereses o sea $36.000, y entiendo
que los honorarios de la mediadora, en este caso, son de un importe

correspondiente a un ao de alquiler, es decir, $72.000. Por lo que proponemos

pagar la mitad del monto y que la Sra. Candela pague la otra mitad, $36.000 cada
una. (este punto no tiene tope)
REQUERIDA CANDELA: manifiesta conformidad. Susurrndole al abogado que
le parece bien el acuerdo.

MEDIADOR: yo creo que ya tiene un acuerdo, solo falta perfilarlo y vamos a ir

redactando las bases del acuerdo.

MEDIADOR: LECTURA DEL CONVENIO

Ciudad de Buenos aires, 23 de febrero del 2016.

MEDIADOR: VERGARA MARIA ALEJANDRA, (DNI 31521645) matricula:
REQUIRENTE: LUCIA PITA, (DNI 31346097), domicilio en la calle Ciudad de la
Paz 2844, Caba; y REQUERIDO y de sus respectivos ABOGADOS (nombre,
apellido y domicilio); luego lo que las partes convienen el siguiente acuerdo las
partes sin reconocer hechos ni derechos a solo efecto conciliatorio;
1- los honorarios del mediador los abonan en un 50% la REQUIRENTE y la
REQUERIDA. Un total de $72.000, y la suma de $36.000. C/u. Pagaderos en una
cuota en el plazo de 1 semana, desde la firma del convenio.
2- La requerida se compromete a desocupar el inmueble objeto de la mediacin,
ubicado en la calle Vidal 3955, Caba, en el plazo mximo de 30 das a partir de la
firma del presente convenio, y al pago de la deuda en concepto de alquileres por
la suma total de $36.000, en el mismo plazo.

FIRMAN TODOS
GRACIAS LUCIA Y CANDELA Y A LOS LETRADOS.
*** mediadora retiene convenio hasta el pago de honorarios***

FIN