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Luiz Manuel do Eirado Amorim

Trocando gato por lebre: quando os instrumentos legais de preservao


no preservam o que deve ser preservado
Resumo
Este artigo discute o instrumento de lei criado pela Prefeitura da Cidade do Recife para a
proteo do chamado Imvel Especial de Preservao (IEP). Discute os critrios de seleo dos
imveis preservados, particularmente no que se refere excluso de residncias unifamiliares
modernas, apesar de constituir um dos tipos mais expressivos da produo modernista local. O
artigo defende a necessidade de uma ao emergencial para a salvaguarda das residncias
modernas mais significativas, no s pelo que representa para a histria da arquitetura moderna
brasileira, como tambm como representao das diversas formas de morar na cidade.

Introduo
A cidade do Recife vem sofrendo um acelerado processo de transformao da sua paisagem
motivado, alm de outros, pela substituio de residncias unifamiliares por edifcios
multifamiliares. Diversos estudos j apontaram as conseqncias desse processo do ponto de
vista do colapso da infra-estrutura urbana (transporte, saneamento e fornecimento de energia e
gua), da destruio das relaes sociais previamente constitudas no universo da rua e do bairro,
e ainda pela reduo da cobertura vegetal. Porm, no se tem debatido uma das conseqncias
mais danosas desse processo, que a perda de edifcios de qualidade mpar e a sua substituio
por imveis que quase nunca apresentam uma contribuio arquitetnica altura do imvel
demolido. Dessa forma, a paisagem citadina atingida duplamente: primeiro, ao ver desaparecer
da sua paisagem exemplares de grande significado histrico e arquitetnico e segundo, ao ver
surgir obras de qualidade duvidosa.
Neste grupo de residncia demolidas encontra-se um rico estoque de residncias modernas,
projetadas por arquitetos de renome como Mario Russo, Accio Gil Borsoi, Oscar Niemeyer,
Delfim Amorim, Glauco Campello, Armando Holanda, Vital Maria Pessoa de Melo, Paulo
Magalhes, Flvio Marinho Rego, Heitor Maia Neto, Wandenkolk Tinco, Hlvio Polito e
1

Reginaldo Esteves. So, na sua maioria, residncias construdas em terrenos generosos, situados,
na poca, em reas de expanso da cidade, e, por esses motivos, so to atraentes ao mercado
imobilirio.
Esse avano da indstria imobiliria sobre o acervo arquitetnico da cidade no passou
desapercebido pelos rgos municipais de preservao e regulamentao urbanstica. A
preocupao em salvaguardar os exemplares mais significativos da arquitetura recifense orientou
os tcnicos da Diretoria de Preservao dos Stios Histricos (DPSH) da Empresa de
Urbanizao do Recife no sentido de criar uma legislao que contemplasse a necessria
preservao dos imveis, as demandas do mercado imobilirio e os interesses especulativos dos
proprietrios dos imveis. A Lei n 16.284, de 22 de janeiro de 1997, definiu o Imvel Especial
de Preservao - IEP, e estabeleceu as suas condies de preservao, a iseno e/ou reduo de
impostos municipais, bem como os instrumentos legais de compensao pela impossibilidade de
troca do lote por rea construda. As compensaes referem-se transferncia do direito de
construir, que consiste na transferncia do potencial construtivo do terreno para outro lote,
mesmo que de propriedade de terceiros, e ao direito de construir na rea remanescente do lote.
A Lei n 16.284 declarou de interesse especial de preservao um nmero de 154 imveis na
cidade, incorporando 21 imveis eclticos j previamente preservados pelo Decreto 14.745 de 21
de julho de 1989. Os imveis preservados so, na sua grande maioria, residncias eclticas
construdas entre a segunda metade dos sculo XIX e o segundo quartel deste. Por outro lado, os
imveis proto-modernos e modernos so predominantemente edifcios pblicos, e , curiosamente,
ao contrrio dos exemplares eclticos, nenhuma residncia foi includa na lista final aprovada
pela Cmara de Vereadores da Cidade do Recife. Ora, a historiografia e crtica sobre a arquitetura
moderna mostram que o projeto residencial foi o grande laboratrio de experimentao
arquitetnica usada por arquitetos modernos. Algumas residncias projetadas por Oswaldo
Bratke,Vilanova Artigas, Oscar Niemeyer, Lcio Costa, Accio Gil Borsoi ou Delfim Amorim,
para citar apenas alguns nomes representativos de algumas produes regionais brasileiras,
constituram paradigmas da arquitetura moderna nacional. Porque ento, as residncias modernas
no foram includas no conjunto dos imveis especiais de preservao?
Antes, de apresentar uma possvel resposta para essa questo, necessrio que se entenda os
objetivos da criao dos IEPs e o processo de seleo dos imveis.

Os imveis Especiais de Preservao


O objetivo da instituio dos IEPs preservar os imveis de interesse histrico e
arquitetnico edificados nos sculos XIX e XX, ainda no protegidos pelos institutos de
preservao do patrimnio do mbito federal, estadual e municipal. Nesse sentido, os IEPs
complementariam o quadro de stios histricos, conjuntos antigos, edifcios isolados e runas
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formadores das trinta e trs Zonas Especiais de Preservao do Patrimnio Histrico e Cultural
(ZEPH). Porm, diferente das ZEPHs, que so estruturadas nos Setores de Preservao Rigorosa
e Preservao Ambiental, os IEPs surgem com o objetivo de integrar a preservao de
edificaes com os princpios de verticalizao do territrio da cidade, ou seja a inteno maior
de que, despregados da ambincia, os IEP possam conviver com novas edificaes que os
dotem de uso, prolongando sua vida til, de forma que, uma vez preservados, estes convivam em
harmonia com a dinmica da cidade' (Urb-Recife, 1996: 8, vol 1). Vale salientar que esse
conceito de preservao no tem sido aceito de forma unnime por profissionais da rea, para os
quais os IEPs podem ser considerados como um patrimnio de segunda categoria, j que a
preservao de sua estrutura original e ambincia menos rigorosa.
A escolha dos imveis deveria seguir, segundo argumentos apresentados pelos coordenadores
dos trabalhos, trs importantes critrios. O primeiro contemplaria os mais significativos
exemplares representativos dos diversos estilos arquitetnicos presentes na paisagem urbana,
agrupados em quatro grandes conjuntos: neoclssico, ecltico, proto-racionalista e moderno. O
segundo selecionaria as edificaes de referncia artstico-cultural para o bairro ou seja, visa
incluir as edificaes que, mesmo sem apresentar caractersticas estilsticas impares, so
significativas na paisagem urbana. Finalmente, o terceiro critrio selecionaria exemplares de
valor simblico para a comunidade (Urb-Recife, 1996: 8, vol 1).
O processo de seleo
A seleo dos imveis deu-se em duas fases, compreendendo duas equipes de tcnicos, entre
1994 e 1995. A primeira catalogou 354 imveis e selecionou 94 para preservao. Em 1995, esta
primeira seleo foi ampliada para 134 imveis (Urb-Recife, 1996: 12, vol 1).
O processo de pr-seleo dos imveis compreendeu inicialmente o agrupamento por estilos
arquitetnicos e a sua catalogao. Ao longo dos trabalhos identificou-se que 30 dos imveis
includos na listagem original estavam includos em Setores de Preservao Rigorosa, 10 eram
tombados no mbito estadual e 1 federal. Desta foram, estes imveis foram excludos da
listagem original juntamente com outros 12 exemplares, estes por terem sido demolidos e por
desapropriao por parte da municipalidade para obras de alargamento. de se ressaltar que dos
7 imveis demolidos, 3 o foram com o devido licenciamento da Prefeitura e 4 ilegalmente, o que
indica a reao de proprietrios contra a iminente preservao dos imveis e a dificuldade da
municipalidade em atingir os seus objetivos.
Os critrios para a seleo foram os seguintes: (1) a eliminao de edifcios com menos de 10
anos de construo; (2) pr-selecionar os imveis de valor simblico - biblioteca de Afogados e
Casa Amarela e monumento N.S. da Conceio; (3) ratificar a inteno de se preservar os
poucos exemplares que representam os estilos pitoresco norte-europeu, chal romntico e
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neoclssico (Urb-Recife, 1996: 15, vol 1). Surpreende a deliberada preservao de imveis de
valor simblico sem uma justificativa maior, mesmo porque outras edificaes poderiam ser
includas nessa mesma categoria. No fica claro quais foram os mtodos utilizados para a escolha
desses imveis como de valor simblico para os recifenses.
A seleo dos imveis foi feita pela pontuao dada ao grau de conservao do imvel - se
bom (2), regular (1), precrio (0), e se original (3), modificado (2), descaracterizado (1),
demolido (0) (?); s especificidades de estilo, tais como implantao (0 a 2), volumetria (0 a 2),
coberta (0 a 2), adornos (0 a 2), outros (0 a 2); e, curiosamente, se conjunto urbano, sim (5) ou
no (0), ou ainda, se o contexto urbano favorvel (4 a 5) ou desfavorvel (0 a 3). Os imveis
que obtivessem de 15 a 25 pontos seriam pr-selecionados.
Dos 334 imveis, 134 foram pr-selecionados. Destes, 37% se enquadram, de acordo com
Trigueiro (1989), como obra de estucaria, 25% de classicista, 8% de chal romntico, 7% de neocolonial, 4% de pitoresco e 1% de neo-clssico. As obras proto-modernas equivaleram a 7% do
total e as modernas, a apenas 8%. (Urb-Recife, 1996: pp 14-16, vol).
Algumas obras modernas de exemplar qualidade foram includas no grupo das obras prselecionadas para apreciao por parte da Cmara de Vereadores, como o Instituto de Educao
de Pernambuco, dos arquitetos Marcos Domingues e Carlos Correia Lima (figura 1), e os
edifcios de apartamentos Acaiaca e Califrnia, de autoria dos arquitetos Delfim Amorim e
Accio Gil Borsoi, respectivamente. Porm, outras obras de significativo valor arquitetnico no
foram pr-selecionadas, como o edifcio Araguaia, tambm do arquiteto Amorim, um dos
melhores representantes de uma tipologia habitacional bastante comum na cidade, conhecida por
pilotis mais trs, ou seja, trs pavimentos sobre pilotis; e o edifcio de apartamento Mirage,
talvez a primeira edificao projetada por Borsoi a explorar a chamada lei das compensaes,
ou seja, para romper o prisma imposto pelos recuos obrigatrios, o arquiteto propunha a soluo
de avanar sobre os recuos estabelecidos e compensar esse avano com igual rea na lmina de
construo. Tambm ficaram ausentes da lista de pr-selecionados os edifcios projetados por
Mrio Russo para a Universidade Federal de Pernambuco, com especial destaque para a
Faculdade de Medicina.

Figura 1 - Instituto de Educao de Pernambuco. Fonte: Lima (1985)

Os resultados por si s apontam uma forte tendncia em privilegiar a arquitetura ecltica


(85%), o que talvez se justificasse pela premncia em proteger um acervo valioso, em processo
de decadncia fsica ou de simples substituio por edificaes contemporneas. Porm, outros
aspectos podem ter contribudo para o reduzido nmero de edificaes modernas e,
particularmente, do nmero de residncias neste grupo.
As residncias modernas
A questo que permanece porque as residncias modernas no foram includas nas obras
pr-selecionadas. Vrios aspectos podem ser levantados. O primeiro deles se refere escassa
bibliografia publicada sobre a experincia moderna recifense ou trabalhos empricos que
condensassem os exemplares significativos da arquitetura moderna local. Dessa forma, os
tcnicos da Urb-Recife no tinham documentos que substanciassem a indicao e escolha das
obras modernas, o que no ocorreu com relao ao acervo de edificaes eclticas e protomodernas, que haviam sido alvo de estudos sistemticos (Trigueiro, 1989, e Naslavsky, 1992,
respectivamente).
As obras publicadas sobre arquitetura moderna pernambucana at aquele momento
abordavam a produo isolada de autores (Amorim, 1989; Amorim, Oiticica, Salles, Santos, &
Silva, 1981; Silva, 1994) e avaliaes crticas sobre a particularidade da produo arquitetnica
recifense, a sempre referida escola do Recife (Acayaba & Ficher, 1982; Bruand, 1981; Segawa,
1988; Silva, 1989). Para superar a relativa dificuldade em identificar da vasta produo local os
exemplares mais significativos, os tcnicos responsveis pela primeira fase da pesquisa optaram
por convidar arquitetos, pesquisadores e profissionais da rea de preservao para que indicassem
as obras mais representativas do perodo. Como seria de se esperar, o que prevaleceu nas
indicaes dos convidados foi a escolha de obras mais conhecidas (no necessariamente as mais
significativas) ou aquelas que mais se aproximavam da predileo individual dos consultados,
sejam eles os autores ou no (aquelas obras que mais me agradam e no aquelas que, de fato, so
representativas de uma produo, ou que formularam conceitos revolucionrios).
Dessa forma, as residncias devem ter sido negligenciadas, ora porque alguns consultados no
estavam conscientes da importncia do projeto residencial como um laboratrio de arquitetura,
tanto no que se refere formulao de novos conceitos, quanto na explorao de novos materiais
e tcnicas construtivas e elaborao de uma espacialidade eminentemente moderna. Para outros,
o parmetro talvez tenha sido a valorizao das obras pblicas ou daquelas mais presentes na
paisagem da cidade, mesmo porque seriam elas as mais fortemente marcadas em suas memrias.
Pode-se ainda aventar a possibilidade da deliberada excluso das residncias porque, mesmo
com os instrumentos de troca de rea construda e explorao do potencial construtivo do lote,
elas gerariam um conflito maior entre poder pblico, iniciativa privada e proprietrio dos
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imveis. Esse fato seria ainda agravado se observado o distanciamento temporal entre a
construo das residncias e o seu tombamento, ou seja, para o pblico leigo, uma obra
moderna ainda no uma obra que merea tombamento - ela no suficientemente velha.
Quaisquer que tenham sido os motivos, o fato que das obras modernas indicadas, apenas 6
eram residncias, e dessas apenas uma foi pr-selecionada: a residncia Milton Medeiros,
projetada pelo arquiteto italiano Mario Russo, em 1949. As outras 5 foram excludas por outros
motivos. A residncia Carneiro Leo, projetada pelo arquiteto Marcos Domingues em 1963, foi
excluda por estar includa no setor de preservao rigorosa da Zona Especial de Preservao 6,
ou seja, j estava sobre proteo, mesmo no sendo o objeto especfico do tombamento. As outras
obras no obtiveram a pontuao mnima. So elas; a residncia Miguel Vita, projetada em 1958
pelo arquiteto Delfim Amorim e seu colaborador poca, arquiteto Armindo Leal; a residncia
Emir Glasner projetada pelo arquiteto Vital Pessoa de Melo, em 1972; e o conjunto residencial
Dlia da Silveira, nas suas duas tipologias trrea e triplex, de autoria dos arquitetos Glauco
Campello e Armando Holanda, projetadas no final do anos 60.
As seis residncias so de fato excelente exemplares da produo moderna local, porm, esta
pequena seleo no contempla exemplares mais significativos da produo daqueles arquitetos,
nem to pouco obras de outros arquitetos de grande importncia no cenrio local. Por exemplo,
nenhuma obra de Borsoi foi includa, mesmo sabendo-se da sua importncia no cenrio nacional
e internacional. A sua residncia, projetada em 1955, talvez seja uma das melhores expresses da
tradio funcionalista carioca na cidade. Neste mesmo grupo poderamos incluir a residncia
Alfredo Lages (1954), de Amorim, a residncia do arquiteto Augusto Reynaldo (1954) ou a
residncia Castro e Silva, projetada pelo engenheiro Jos Norberto, em 1956. Tambm no inclui
aquelas residncias que representam uma investigao prpria dos arquitetos locais em procurar
uma linguagem prpria que integrasse as perspectivas da renovao arquitetnica e a identidade
com a tradio cultural. A residncia Serafim Amorim, projetada por Amorim, em 1960, a
residncia Eraldo Carneiro (1962), de Wandenkolk Tinco, ou a prpria residncia de Marcos
Domingues, de 1963, so exemplos dessa tendncia.

Figura 2: Residncias Borsoi, 1954, e Castro e Silva, 1956 (foto: Luiz Amorim)

Porque preservar as residncias modernas


Estas teriam sido algumas possveis causas para a excluso das residncias modernas do
conjunto dos IEPs . Cabe agora apontar as razes pelas quais elas deveriam ter sido protegidas.
Trs aspectos so abordados seguir. O primeiro deles observa as residncias pelo que
representam como expresso das transformaes nos modos de morar na cidade. O segundo,
observa as residncias como um canteiro para experincias tcnico-construtivas. E, por ltimo,
como exemplares maiores de uma escola regional.
As casas como testemunhas silenciosas do cotidiano domstico
Estudos recentes mostram com clareza como a estrutura de organizao espacial das
residncias recifenses evoluiu ao longo dos sculos XIX e XX, juntamente com as mudanas
ocorridas na estrutura social que as gerou (Amorim, 1995; Amorim, 1999). Esses estudos foram
desenvolvidos a partir de uma comparao diacrnica entre as residncias denominadas
geralmente como coloniais - o sobrado, a casa trrea e as casas de stio; as eclticas, construdas
entre meados do sculo XIX e o primeiro quartel do sculo XX (vale a pena salientar a incluso
de exemplares tardios construdos at meados dos anos 40; e as residncias ditas modernas,
observadas entre os anos 30 e 70. No total foram analisadas em detalhe 250 residncias, de um
total de 500 habitaes coletadas).
O estudo toma por base a anlise do arranjo espacial das habitaes, observadas a partir das
formas de ocupao e vida cotidiana dos seus moradores, conhecidos atravs dos diversos
documentos descritivos da vida urbana recifense (Darwin, 1933; Graham, 1824; Henderson,
1821; Nash, 1927; Rugendas, 1835), de estudos da formao social brasileira (Besse, 1996;
Cndido, 1951; Freyre, 1963) , como tambm atravs de romances de poca (Fernandes, 1908;
Vilela, 1984).
Os resultados da anlise apontaram para concluses curiosas. Pode-se afirmar sinteticamente
que as residncias pr-modernas so primariamente manifestaes sociais, controladas por
cdigos de comportamento, enquanto que as residncias modernas so dominadas por arranjos
espaciais, menos controlados por regras de conduta social.
De fato, a passagem do modo vida no Brasil colonial para um life-style moderno,
amplamente divulgado por revistas populares e filmes, estabeleceu novas relaes entre espao e
relaes sociais. Nas casas pr-modernas, construdas em um perodo em que os cdigos de
comportamento social e diferenas sociais eram fortemente estabelecidas, o isolamento entre os
diversos setores da casa (servio, recepo, estar, descansar), e conseqentemente, entre os
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diversos atores da vida domstica, era resolvido atravs de mecanismos abstratos de controle de
uso. Em outras palavras, naquela sociedade onde predominava o forte modelo patriarcal, mesmo
que outras formas de relao familiar tenham coexistido, a estrutura espacial era subserviente a
essas regras, de tal forma a permitir mudanas diacrnicas no seu uso. Por exemplo, o plano
altamente permevel das casas coloniais e eclticas permitia a sua transformao com a presena
ou ausncia de visitantes pelo simples mecanismo de abrir e fechar portas. As rotas alternativas
de movimento eram fundamentais para garantir a privacidade necessria dos habitantes e o
isolamento desejado aos visitantes.
Por outro lado, as residncias modernas expressam mudanas significativas. O modelo da
famlia patriarcal substitudo pelo modelo da famlia moderna, nuclear ou conjugal (Laslett,
1972), e aquelas fortes regras de comportamento social so finalmente relaxadas. Dessa forma, o
necessrio isolamento entre os diversos territrios domsticos foram re-estabelecidos. Agora a
organizao espacial que define as barreiras nesse ambiente mais fludo e sem portas. De fato, as
portas que outrora eram utilizadas para restringir o movimento e a viso do visitante, so
substitudas por sutis manobras espaciais que dificultam certos acessos, ao mesmo tempo em que
ampliam os campos visuais. Isto pode ser percebido pela definio mais clara dos setores
funcionais domsticos e pela drstica reduo da permeabilidade do sistema espacial, o que
significa um maior controle de movimentos na habitao.
As residncias modernas, ao reforarem certos requerimentos de natureza funcional
(organizao por setores, separao de fluxos, etc.), estabelecem relaes fixas entre espao e
uso, e, portanto, so menos flexvel s mudanas na configurao espacial dos edifcios. Desse
modo, por expressarem mais fortemente valores de ordem funcional na configurao espacial das
residncias, elas se tornam sincronicamente orientadas, e no diacronicamente adaptveis.
Ironicamente, a flexibilidade do plano, um dos muitos mitos do projeto moderno, parece no se
constituir plenamente nessas residncias recifenses(Amorim, 1999: pp 334-335).
Esses resultados apontam para a necessidade da preservao das residncias enquanto
estrutura espacial, e no necessariamente pelos seus aspectos de natureza formal ou tecnolgica,
porque elas testemunham modos de morar particulares do Brasil desenvolvimentista e das
transformaes nos arranjos familiares brasileiros.
As casas modernas como laboratrio arquitetnico
O segundo argumento baseia-se no projeto residencial de classe mdia como o grande
laboratrio experimental dos arquitetos modernos. De fato, a classe mdia emergente de
profissionais liberais e servidores pblicos foi a grande patrocinadora das especulaes
arquitetnicas de uma nova gerao de arquitetos, vidos por criarem uma linguagem prpria do

seu tempo, representativa dos avanos tecnolgicos e de um projeto de desenvolvimento


nacional.
Foi exatamente no canteiro de obras das habitaes unifamiliares que solues tcnicoconstrutivas foram desenvolvidas. A soluo de cobrir as lajes em concreto armado com telhas
canal, por exemplo, desenvolvida inicialmente por Amorim, e depois explorada a exausto por
ele prprio e seus contemporneos, foi pioneiramente aplicada em uma residncia. O
desenvolvimento dessa soluo tcnica (definio de inclinaes mnimas, cobrimentos mnimos
de telha, soluo para fixao das telhas, melhor detalhe para permitir a circulao de ar entre as
telhas e conseqente resfriamento do sistema, melhor soluo para o respingador) foi
inteiramente financiada por essa classe mdia em seus projetos residenciais. Hoje, sabe-se que o
comportamento trmico do sistema no to eficiente quanto se pensava, porm o sentimento de
experimentao laboratorial no pode ser refutado. Ela apenas demonstra que o laboratrio do
qual tratamos era mais intuitivamente orientado do que cientificamente estruturado.
Pode-se ainda ressaltar os elaborados detalhes construtivos desenvolvidos pela mo de
mestres como Borsoi, ou ainda, a especulao espacial e formal de residncias desenvolvidas por
Wandenkolk Tinco, Glauco Campello, Heitor Maia Neto e Armando Holanda, que serviram de
base para o desenvolvimento de solues para outras edificaes. Os princpios para construir no
clima tropical mido (e no no Nordeste, como sugerido pelo autor) proposto por Holanda
(1976), devem-se s suas reflexes sobre as residncias do passado, bem como sobre a sua
profcua experincia na resoluo de problemas habitacionais.
As casas modernas como representantes de uma escola regional
Finalmente, vale ressaltar a importncia do projeto de habitao unifamiliar na constituio
de uma linguagem particular, qual alguns autores se referem como a escola do Recife (Bruand,
1981). Ela se estabelece a partir das intensas investigaes em unir valores da tradio lusobrasileira, como o uso do azulejo, como expresso esttica e proteo das superfcies contra os
rigores do clima tropical mido, com as proposies renovadoras da arquitetura moderna, em um
certo alinhamento com as proposies de uma modernidade brasileira construda ao redor das
reflexes de Lcio Costa e Mrio de Andrade.

Um saldo negativo
Se esses aspectos apontados so suficientes para fundamentar o argumento principal deste
artigo, vale salientar que a simples incluso de algumas residncias no conjunto de obras
protegidas, de fato no ser suficiente para que tenhamos uma garantia da salvaguarda do acervo
moderno recifense. Cabe rever mais profundamente todo o sistema de normatizao do uso do
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solo urbano. Parece que, enquanto a lgica que orienta a lei do uso do solo seja a da intensa
verticalizao da cidade, e conseqente formao de um mercado que valoriza o lote como
multiplicador de rea construtiva, aes como essas da preservao de obras significativas para a
histria e cultura da cidade permanecero sendo alvo da intolerncia dos agente imobilirios e
proprietrios. O instrumento da transferncia do direito de construo um mecanismo
inteligente, porm pouco eficaz quando a legislao urbanstica atual propicia um coeficiente de
utilizao to alto que muitas vezes o empreendimento imobilirio no consegue atingir os
ndices mximos permitidos pela legislao. Por esse motivo, no existe mercado para a compra
do direito de construo dos lotes de edifcios preservados.
O princpio da verticalizao desmesurada como princpio para utilizao mxima da infraestrutura urbana cria um mercado perverso. Troca-se uma residncia de difcil manuteno por
um nmero elevado de apartamentos e com isso, garante-se no apenas a moradia dos residentes
como tambm dos seus descendentes. Garante-se ainda, uma potencial fonte de renda com o
aluguel ou venda dos apartamentos no utilizados. um mercado em que no existe negociao:
ganham todos os envolvidos.
Cabe refletir sobre as suas conseqncias para a cidade. Com relao ao acervo arquitetnico
da cidade, chega-se a uma concluso simples e rpida: as perdas tem sido incalculveis. Isso pode
ser atestado pelo grupo de residncias includas na lista de obras do DPSH. A residncia Milton
Medeiros, que ainda guardava as suas caractersticas originais, inclusive mobilirio, foi
finalmente excluda da lista dos IEPs aps uma rdua luta do prprio Dr. Milton Medeiros
durante o processo de formalizao dos pedidos de tombamento na Cmara dos Vereadores do
Recife. Ela foi completamente adulterada para abrigar uma agncia bancria.

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Figura 3. Residncia Milton Medeiros (1949):


Perspectiva de Mrio Russo, demolio e reforma (fotos - Claudia Loureiro)

A residncia Miguel Vita continua em processo acelerado de degradao, causado pelas


reformas sistemticas e desordenadas feitas pelo rgo estadual de recursos hdricos que ocupa a
casa j ha vrios anos. A residncia Glasner mantm-se em uso e em bom estado de conservao,
porm tem seus dias contados: ser demolida para a construo de um edifcio de apartamentos,
projetado pelo mesmo Vital Pessoa de Melo. O conjunto Dlia da Silveira vem sendo
transformado pelos seus moradores, porm como um condomnio, a sua tipologia dever
permanecer inalterada. A residncia Carneiro Leo foi adaptada para uma creche, mas mantm
suas caractersticas inalteradas.
Perdas maiores, porm, podem ser computadas. Seria exaustivo enumerar os exemplares
significativos j perdidos, tanto por descaracterizao como por substituio. Em muitos casos,
essas substituies no refletem a qualidade das obras demolidas, no porque os profissionais
envolvidos no tenham a mesma competncia dos seus antecessores, nem to pouco porque os
agentes imobilirios desejem um produto de m qualidade. O que parece evidente que ao impor
parmetros competitivos que no envolvem a qualidade do produto arquitetnico como moeda de
troca, o mercado acentua os aspectos de economia na execuo e manuteno dos edifcios. Esse
quadro relativamente recente transformou o estvel mercado imobilirio, cativo de geraes de
arquitetos extremamente talentosos, em um mercado mais competitivo cujo valor de mercado
custo e no qualidade arquitetnica.
de se lamentar que essa transformao tenha ocorrido em uma cidade que se orgulhava da
sua produo arquitetnica. Aquela que oferecia no apenas uma boa arquitetura como figura,
mas uma razovel produo como fundo no cenrio citadino, hoje v a proliferao de objetos
que utilizam profusamente das faixas horizontais em cores alternadas como nica alternativa para
o embelezamento das fachadas. O tratamento epidrmico a ltima fronteira para esse novo
mercado.

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Concluso
O princpio que regeu a formulao dos IEPs e seu instrumento legal talvez seja uma das mais
felizes iniciativas do Departamento de Preservao dos Stios Histricos da Empresa de
Urbanizao do Recife, que j conta com contribuies mpares para a preservao do patrimnio
edificado da cidade. Ele cria, de forma inteligente, o territrio prprio para a negociao entre
proprietrios de imveis, o poder local constitudo e a iniciativa privada. Como foi visto, porm,
esses mecanismos no foram plenamente desenvolvidos porque os parmetros reguladores do uso
do solo em vigor no esto consonantes com os princpios estabelecidos pelos IEPs. Porm,
percebe-se uma grande lacuna no conjunto dos imveis preservados.
Necessita-se portanto de uma adequao dos diversos instrumentos de controle urbanstico da
cidade para atingirem-se os objetivos primeiros de preservao das edificaes de valor e a
construo de uma cidade que deixe obras para serem preservadas. Necessita-se ainda que o
instrumento de proteo aos imveis especiais de preservao inclua um nmero razovel de
habitaes modernas, alm de outros exemplares ainda no contemplados. Finalmente, necessitase que a preservao do patrimnio construdo seja discutido entre os diversos atores do mercado
imobilirio, de tal forma que novas alternativas sejam construdas para a salvaguarda do
patrimnio existente, sem que necessariamente sejamos obrigados a ampliar indefinidamente as
listas de tombo da cidade.

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Currculo do autor
Arquiteto pela UFPE, em 1982, e PhD em Arquitetura pela University College London, em
1999. professor adjunto da UFPE, lecionando no Curso de Graduao em Arquitetura e
Urbanismo e no Programa de Ps-Graduao em Desenvolvimento Urbano e Regional.

Endereo
Rua do Giriquiti, 205/13
50070-010 - Recife/PE
fax: (81) 271 8303
email: amorim@mail.npd.ufpe.br

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