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NOMENCLATURA
JUZGADO
CAUSA ROL
CARATULADO
INVERSION ABSAL S.A
Foja:325
: 1. [40]Sentencia
: 1 Juzgado Civil de Santiago
: C-9749-2013
: HAUYON / ADMINISTRADORA DE FONDOS DE
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su deseo es que la parte demandante gane el juicio, sealando que por eso se
ha presentado a declarar en el proceso.
5) Que, la parte demandante al evacuar el traslado de
la tacha promovida, sostuvo que la disposicin en que se pretende fundar la
inhabilidad exige hecho graves y probados, lo que no ocurre en la especie.
6) Que, la primer tacha deber ser desestimada,
porque si bien la testigo manifiesta su deseo de que el juicio lo gane la parte
demandante; tal aseveracin tiene su fundamento en un sentido de justicia,
cul es, la reparacin del dao sufrido por la actora, careciendo su deposicin
de visos de imparcialidad requerido para la procedencia de la tacha.
En cuanto a la segunda tacha promovida, tambin ser
desestimada, debido a que la intima amistad exigida por el legislador, debe
acreditarse mediante la existencia de vnculos de estrecha familiaridad, los
cuales, van ms all de compartir ciertas fiestas, como las indicada por la
actora, las que tienen como connotacin ms bien social que la de ntima
amistad; diferencindose de la intima amistad que existe un estrecho vnculo
de confidencialidad y compromiso, especficamente en los momentos ms
difciles de la vida; caracterstica que ninguna de las cuales se da en la especie.
7) Que, asimismo, la misma parte a fojas 125 tach al
testigo don Francisco Campos Pastene atendido que ha declarado visitar 3
veces por semana el domicilio sub-lite, por ms de un ao, por lo que no
puede sino presumirse la amistad del testigo respecto de la demandante que lo
presenta; admitiendo adems, que la propia parte le solicit declarar respecto
de los daos de la propiedad.
8) Que la parte demandante, sostiene respecto de la
tacha, que al no haberse invocado especficamente alguna de las causales
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EN
CUANTO
LA
OBJECIN
DE
DOCUMENTOS:
10) Que, en el primer otros de fojas 50 y a fojas 195
la parte demandada objet los siguientes documentos: Informe Estado Muro
Cortafuego por falsedad por no tener otro valor que el de una fotocopia de un
instrumento privado por lo que carece de la presuncin de autenticidad como
de fecha cierta; Informe de Red Salud UC, objetndolo por falsedad en razn
de no haber sido reconocido en juicio por la persona que lo habra emitido, sin
siquiera encontrarse firmado; set de copias de fotografas, toda vez que
corresponden a simples copias a color respecto de las cuales no existe certeza
ni se encuentra certificada en autos la fecha de dichas imgenes; Diagrama de
anclajes, se objeta por ser un simple dibujo que no seala su autor y; parte N
4.400, notificacin de 15 de julio de 2011 y parte N 3125, cursados por la
Direccin de Obras Municipales de Santiago, por ser supuestas infracciones
relacionadas con Inmobiliaria Absal S.A o con Constructora Novatec S.A,
quienes no son parte del juicio.
11) Que, las objeciones planteadas no dicen relacin
con causal legal alguna de objecin, por cuanto lo que se cuestiona es el valor
probatorio de los instrumentos aparejados al juicio, por el slo hecho de
emanar de terceros ajenos al juicio o ser stos simple fotocopias, cuestin que
es precisamente lo que habr de ser decidida por esta sentenciadora; por lo
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de
indemnizacin
de
perjuicios
en
contra
de
la
empresa
su
demanda,
en
que
el
ao
2006
los
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negndose
los
demandados
repararlo
debiendo
hacerse
en
que,
los
trabajos
efectuados
por
el
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encontrarse
vulnerada
la
garanta
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A lo anterior, agrega que hacia el poniente y por un
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Sexto: Que dicho lo anterior, caber tener consideracin
ellas
no
constituyen
sino
situaciones
propias
del
desarrollo
hace
algunas
aclaraciones
de
los
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acuerdo que tena como finalidad la reparacin del muro colindante entre
Santa Isabel N 394 C y el terreno conocido como Lira N 506, cuya
contraprestacin era la instalacin de un letrero que se iba a adosar al referido
muro, lo que jams pas, pese a lo cual el citado muro igual fue mejorado.
Luego, seala que los trabajos realizados en dicho
muro, fueron bien ejecutados, dandose ste por efectos del terremoto del
ao 2010, agregando que los trabajos de Inmobiliaria Absal S.A, no estaban
destinados a mejorar la estructura interna del muro, sino que a mejorar su
proteccin exterior, ya que consistieron en la coronacin del mismo, mediante
un forro metlico y en la aplicacin de estuco por su cara exterior, trabajos
que quedaron bien ejecutados; sin embargo, al ser el muro de adobe, sufri
serios daos, sin poder ser afectado por las excavaciones o trabajos realizados
en calle Lira N 526, ya que entre ellos existe incluso un inmueble propiedad
de un tercero.
A
continuacin,
hace
presente
que
las
obras
de
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Finalmente, aclara que la gra jams transport carga
haber
expuesto
sus
argumentos,
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sobre el inmueble en calle Santa Isabel N 388, como la falta de personera del
abogado que concurre en su representacin, pues solo tiene poder respecto de
una.
Finalmente opone la falta de legitimidad pasiva
respecto de los hechos que guardan relacin con el edificio ubicado en
calle Lira N 526, atendido a que su parte vendi el terreno de calle Lira N
526 antes de la construccin del edificio en el mes de octubre del ao 2011,
llevndose a cabo los trabajos por una sociedad distinta llamada AMANI S.A,
que no ha sido emplazada en este juicio, a cuyo nombre fue recibido el edificio
por la Ilte. Municipalidad de Santiago, por lo que su parte carece de
legitimacin pasiva para ser demandada, en relacin con la construccin del
edificio, ya que no le perteneca a esa fecha.
En cuanto a la responsabilidad que se le imputa,
seala ser inexistentes los actos u omisiones culpables o dolosas que se le
atribuyen, debido a que su parte no ejecut acto alguno en relacin al muro
que se encuentra entre la propiedad de las demandante con el sitio esquina de
calles Santa Isabel y Lira, ya que jams ha tenido relacin con dicho
inmueble, ni participacin en el convenio suscrito el ao 2006 y la
sociedad Inmobiliaria Absal S.A; asimismo no ejecut, ni omiti ejecutar
acto alguno en relacin a la construccin del edificio ubicado en calle Lira N
526, ya que vendi el terreno antes del inicio de las obras, preocupndose slo
de obtener en forma previa, los permisos municipales pertinentes.
Afirma
haber
informado
de
los
trabajos
ser
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Reitera la inexistencia de los daos, primero porque
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en calle Lira N 526, ya que vendi el terreno a la sociedad Amani S.A, antes
del inicio de las obras.
Sostiene que no procede la convalidacin que aduce la
contraria, debido a que su parte no ha solicitado la declaracin de nulidad de
algn
acto
del
procesos,
por
lo
cual
no
tiene
procedencia
declarar
convalidacin de ninguno.
Finalmente, en cuanto a la excepcin de prescripcin,
reitera que, la supuesta mala ejecucin de los trabajos de reparacin del muro
colindante con la propiedad de Lira N 506, que habran originado daos a los
demandante, fueron ejecutados en el ao 2006, habiendo transcurrido ms de
7 aos, por lo que la accin impetrada se encuentra prescrita.
16) Que, en orden a acreditar sus dichos, la parte
demandante acompa al proceso los siguientes documentos, inobjetados de
contrario:
1)
suscrita con fecha 8 de mayo de 2006, por don Victor Saleh Babum, en
representacin de Inmobiliaria Absal Limitada y doa Liliana Hauyn Romn,
como propietaria del inmueble ubicado en Santa Isabel N 388, estipulndose
lo siguiente:
2)
suscrita por doa Liliana Hauyn Romn, con fecha 29 de mayo de 2006,
donde permite que se adose al muro medianero letrero publicitario y declara
no tener impedimento alguno para su construccin e instalacin.
3)
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Si
no
diere
cumplimiento
lo
ordenado,
se
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6)
11)
autenticar.
Lira.
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12)
la
Constructora
Novatec
S.A
efectuar
sus
labores
de
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No es posible por parte de este perito determinar la
provisin
instalacin
de
pintura
interior
0,3UF/m2.
Provisin e instalacin de papel mural (Mat. e Inst.) 0,4
UF/m2.
18) Que, asimismo, a fojas 119, 122 y 125, la parte
demandante rindi prueba testimonial, consistente en los dichos de doa
Fabiana Araya Carranza, abogada de profesin; doa Priscila Valderrama
Acevedo, de oficio empleada; y don Francisco Campos Pastene, abogado
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que,
la
vivienda
de
los
demandantes
se
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demandada; aadiendo que las demandantes han sufrido un mal vivir por no
poder disfrutar de su casa como corresponde, lo que cuantifica como dao
moral en la suma de $ 100.000.000.
El tercer testigo, indica que los actores sufrieron
daos en un muro de la propiedad que debieron reconstruir, adems de las
molestias ocasionadas por los trabajos, tanto por la vibracin que ocasionaban
en la casa y los escombros que caan en el patio de ella, lo que imposibilitaba
hacer uso de ese lugar, como el mantener una vida normal debido a los ruidos
hasta altas horas de la noche, lo que ocurra durante el ao 2011 y 2012 entre
las seis de la tarde hasta pasado las nueve o diez pm.
Comenta que las vibraciones del inmueble, se deban a
la perforacin bajo la casa de marras que realizaba la empresa constructora
del edificio Lira N 526, adems de caer diferentes escombros debido a las
gras que pasaban sobre el inmueble.
Contrainterrogado, seala que la reparacin del muro,
se produjo el ao 2010, ya que ste se vino abajo o sufri daos producto de
su mala construccin a causa del terremoto, siendo los principales perjuicios,
la imposibilidad de llevar una vida normal debido a las molestias que ha
ocasionado vivir sometido a trabajos diariamente extendindose ms alla de
un horario razonable.
19) Que, por ltimo, la demandante, solicit a fojas
169 se constituyera el Tribunal en el inmueble sub-lite, verificndose dicha
diligencia con fecha 5 de noviembre de 2014, dando cuenta de ello en acta
rolante a fojas 265, en la que se deja constancia de las siguientes
observaciones: a) Se trata de una vivienda antigua, ubicada en calle Santa
Isabel N 388, comuna de Santiago, construida ntegramente en adobe,
existiendo un pasillo central que se conecta a un patio interior, cuyas
dimensiones aproximadas son de 6 metros de ancho por 15 metros de largo;
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b) En el lmite sur del inmueble existe una muralla que separa la propiedad con
un edificio, en el costado poniente hay una gran muralla de adobe que colinda
con otra propiedad, y en el costado oriente hay tres habitaciones y dos
bodegas, observndose, adems, una canaleta de agua lluvia que termina por
detrs del muro sur que colinda con el edificio (muro que no sera la
medianera, segn seala los comparecientes); c) En la ltima bodega, se
puede apreciar que la construccin tiene cierta inclinacin hacia la derecha
sur); d) en el interior del inmueble, se observan reparaciones a grietas en la
muralla correspondiente al living comedor; e) Respecto de la parte externa de
la muralla poniente, que da hacia la sala de ventas de la demandada, no se
observa que el letrero de publicidad est adosado a dicho muro; f) En general,
la propiedad p osee bastantes daos en sus murallas y en el cemento del patio
trasero, cuyo origen no se puede determinar a simple vista.
20) Que, por su parte la parte demandada, aparej
diversos documentos, inobjetados de contrario, consistentes en:
1)
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efectuada por el Notario Pblico don Gastn Santibez Soto, con fecha 14 de
octubre de 2011, adjuntndose 23 fotografas respecto del estado del inmueble
sub-lite, verificndose que el terreno contiguo al sub-lite,es un sitio eriazo que
se
encuentra
cerrado
perimetralmente
con
publicidad
que
consigna
de Mecnica de Suelo, respecto del edificio Lira Plaza III, Lira N 526-550, de
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Copia
simple
de
documento
denominado
don Manuel Ruz Jorquera, ingeniero civil a Vctor Montoya, cuya materia es
acerca de las medidas de seguridad para excavacin en deslinde vecino calle
Santa Isabel N 388, quien informa que para mantener la estabilidad de la
excavacin y proteger las construcciones del deslindes, se dise un proyecto
de entibaciones consistente en la construccin de pilas de hormign armado en
todo el permetro del deslinde, las cuales tienen la finalidad de retener el
terreno entre pilas.
Agrega en su parte final El sistema propuesto en base
a anclajes es el sistema ms seguro a nivel mundial, se utiliza en todo el
mundo y permite que no existan deformaciones en las propiedades vecinas.
Estos anclajes son elementos inocuos que no producen dao en el terreno
vecino, y por el contrario, garantizan que no existan deformaciones
9)
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14)
Copia
simple
de
escritura
pblica
de
anterior respecto del inmueble sub-lite rolante, a fojas 64201 nmero 97190,
del Registro de Propiedades del ao 2011, del Conservador de Bienes Races
de Santiago, a nombre de la sociedad AMANI S.A.
17)
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19)
Copia
simple
de
pronunciamiento
de
la
2011, remitida por Constructora Novatec a doa Liliana Hauyn Romn, por
medio de la cual, se le comunica a esta ltima la ejecucin del proyecto de
construccin denominado Edificio Lira Plaza III.
22)
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25)
Diversas
piezas
del
Recurso
de
Proteccin
Excelentsima Corte Suprema, con fecha 11 de enero de 2013, Rol N 62962012, que consigna SEXTO: Que dicho lo anterior cabe tener en consideracin
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ellas
no
constituyen
sino
situaciones
propias
del
desarrollo
auto
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segundo
testigo
don
Vctor
Pereira
Torres,
constructor
civil,
quien
seala
que
de
acuerdo
al
informe
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Sostiene que los muros subterrneos del edificio de Lira
N 526 no estn adosados a los deslindes de Santa Isabel N 388, stos distan
entre 40 centmetros y 2 metros de los deslindes por lo que puede afirmar
fehacientemente que los muros subterrneos del edificio no estn adosados.
Reconoce su firma en los documentos consistentes en
los informes de Mecnica de suelo del Edificio Lira Plaza III; Proyecto de
Entibacin y Socalzado; y Medidas de Seguridad para Excavacin de
deslindes vecino calle Santa Isabel N 388.
El
ltimo
testigo,
don
Francisco
Paut
Ugarte,
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primer
absolvente
reconoci
la
efectividad
de
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resida en el inmueble de calle Santa Isabel N 388; que se trabajaba hasta las
21:00 horas, debiendo llamar a Carabineros; y que se encontraba en el
inmueble la mayora del tiempo.
La
sexta
absolvente
reconoci
la
efectividad
de:
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Que,
con
fecha
15
de
julio
del
ao
2011,
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28) Que, la excepcin opuesta por la demandada
fundado
en
el
estatuto
de
la
responsabilidad
extracontractual,
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29) Que, en subsidio de lo anterior, se opuso la
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Zoran
Spasitelej
Ostoic
Marroquin,
comparece
como
vendedor
la
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las
circunstancias
anteriores,
constituyen,
opuestas
la
Que,
habindose
pretensin
resuelto
deducida
en
la
las
excepciones
demanda,
cabe
que
la
parte
demandante
invocara
normas
de
responsabilidad
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cuanto a los daos causados por efecto de la construccin del Edificio Lira III,
ella descansa o ha sido sustanciada correctamente bajo el alero de la
responsabilidad extracontractual, cuyas normas se encuentran contenidas en el
Libro IV del Ttulo XXXV del Cdigo Civil; para lo cual resulta relevante
establecer los requisitos o elementos requeridos para la procedencia de la
responsabilidad civil extracontractual y que de acuerdo a las normas referidas
son los siguientes: 1. Una accin u omisin del autor del hecho ilcito; 2. La
imputabilidad del perjuicio, esto es, la culpa o dolo del deudor; 3. Que no
concurra una causal de exencin de responsabilidad del deudor; 4. Capacidad
del autor; 5. La existencia de perjuicio; 6 Relacin de causalidad ente el
incumplimiento y el perjuicio.
35)
Que,
respecto
al
fondo
del
asunto,
cabe,
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sealar que, los defectos de construccin no pueden ser vinculados con las
grietas del mismo advertidos en su interior, tanto en la parte que corresponde
a la contracara de la obra convenida y ejecutada, advertidos en su interior
durante la inspeccin personal del Tribunal, por cuanto, tal ejecucin slo
inclua un mejoramiento externo, esto es, un afianzamiento del muro mediante
estuco en todo su alto, forrando adems su coronacin hasta el trmino de la
propiedad, y no la construccin de un nuevo muro; situacin sta que no
puede ser de otro modo, si se considera que Inmobiliaria Absal S.A., tena a la
fecha del convenio tan slo la calidad de arrendataria, por lo que no estaba
autorizada para efectuar una obra nueva de construccin en el terreno
arrendado, coligindose, adems, de la Inspeccin del Tribunal, que dicho
muro colindante entre la propiedad de marras y el sitio arrendado por Absal en
su cara exterior y que da a Lira N 506, lugar donde se encuentra instalado el
letrero publicitario aludido en el convenio de 2006, consta y se logra apreciar
que se trata de una muralla mejorada con estuco, posiblemente para darle
mayor resistencia y una mejor fachada por ese lado, contigua al letrero
gigante que abarca todo dicho retazo de terreno; el que es muy menor en
comparacin con toda la pared del inmueble de marras, que colinda con el lado
poniente; observndose adems, que dicho letrero no est adosado en dicha
muralla;
todo
lo
cual
no
hace
sino
que
concluir
que
los
mltiples
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de
2010;
reafirmando
las
conclusiones
periciales,
la
prueba
20,
sostuvo
que
los
anclajes,
slo
contribuyen
la
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con fecha posterior al terremoto de 2010 y que muestran que el terreno donde
se construy Lira III, no evidencia intervenciones algunas por efecto de
excavaciones, observndose en una de ellas, estar las antiguas propiedades
casi sin demoler.
42) Que, respecto de las infracciones constatadas por
fiscalizadores de la Direccin de Obras Municipales de Santiago, en la obra de
marras y que se atestigua con los documentos de fojas 12 y siguientes y
aquellos signados en los Ns 14 y 15 del considerando 16 y que dieron curso
a los partes aludidos, ninguno de ellos, a excepcin de aqul referido a daos
al medio ambiente, otorga derecho a las actoras para reclamar indemnizacin
por cuanto, por una parte, slo acredita el hecho de haberse cursado el parte
sin que se hubiere justificado que dicha infraccin hubiere sido sancionada por
el Juzgado de Polica Local de Santiago; debiendo agregarse a lo anterior, que
tal eventual infraccin slo otorga derecho a dicho ente municipal para aplicar
multas en favor del mismo, sin que ello autorice a los actores para reclamar
indemnizacin de perjuicios, por cuanto ello no conlleva una afectacin directa
a su patrimonio.
43) Que, no habindose acreditado, entonces, por la
parte demandante, la accin u omisin de un hecho ilcito de la demandada y
que dice relacin con el dao material reclamado y avaluado en $ 9.200.000, y
el cual constituye el primer elemento de la responsabilidad extracontractual,
cual es, la existencia de un dao provocado por la demandada, resulta
inconducente e impertinente analizar acerca de los dems elementos o
requisitos de la responsabilidad extracontractual; lo que conduce, a su vez, a
que la indemnizacin de perjuicios reclamada bajo el concepto o rubro de dao
material o dao emergente sea rechazada, en razn de no haberse acreditado
el presupuesto fctico requerido en la ley del ramo para su procedencia;
consistente en la comisin del ilcito penal imputado a la demandada; sin
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ha sufrido una
molestia en su diario vivir por sobre lo mximo que debe soportar cualquier
persona sometida a una situacin similar.
Que,
con
lo
anterior
la
actora
aludida
ha
visto
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SE DECLARA:
1.- Que, se rechazan las tachas promovidas por las
partes
2.- Que, se rechazan las objeciones documentales;
3.- Que, se rechaza la demanda de autos respecto al
dao material reclamado;
4.- Que, se acoge la demanda de dao moral slo
respecto de doa Liliana Hauyn Romn, en los trminos del considerando
45;
5.- Que, se condena en costas a la parte demandada.
Regstrese y notifquese.
mns
DICTADA POR DOA MARCELA SOLAR ECHEVERRIA, JUEZ TITULAR. AUTORIZA
DOA
LIA
SEPULVEDA
VASQUEZ,
SECRETARIA
SUBROGANTE.
PRIMER
Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del
C.P.C. en Santiago, treinta de Abril de dos mil quince
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RIT
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