CONTRATOS ESPECIAL

REQUISITOS ESPECIALES
PROMESA

- Que conste por escrito

- Que cto. Prometido no sea de aquellos
que las leyes declaran ineficaces
- Plazo o condicin para celebrarlo
- Especificar cto. Prometido, con tal que
falte solo la entrega o solemnidad

EFECTOS

MODOS DE EXTINGUIR ESPECIALES

Obligacin de hacer; celebrar el cto.

prometido

MEOs tradicionales

COMPRAVENT Cosa vendida:

A
- Real
- Comerciable
- Determinada
- No debe pertenecer al comprador
Precio:
- En dinero
- Real y serio
- Determinado
Solemnidades:
- Legales (inmuebles, servidumbres,
herencia)
- Legales especiales (incapaces, forzadas)
- Convencionales (recordar arras)
Capacidad (incapacidades especiales)

Obligaciones del vendedor:

- Entregar la cosa vendida (incluye
conservacin)
- Sanear la cosa:
- eviccin (defender e/o
indemnizar)
- vicios r. (redhibitoria o
estimatoria)
Obligaciones del comprador:
- Recibir la cosa comprada
- Pagar el precio

- Lesin enorme en compraventa de

bienes races

MANDATO

Obligaciones del mandatario:

- Ejecutar el encargo
- Rendir cuenta al mandante
Obligaciones del mandante
- Pagar remuneracin estipulada o usual
- Proveer lo necesario
- Reembolsarle gastos razonables
- Pagar anticipaciones de dinero con
intereses
- Indemnizarle prdidas
Entre mandante y terceros:
- Mandatario acta a nombre propio; a
nada tiene derecho u obligacin antes de
la cuenta
- Mandatario acta en representacin;
acto celebrado le empece si se actu en
lmites

- Desempeo del negocio

- Expiracin del plazo o condicin
resolutorios
- Revocacin del mandante
- Renuncia del mandatario
- Muerte del mandante o el mandatario
- Insolvencia del mandante o el
mandatario
- Interdiccin del mandante o mandatario
- Cesacin de funciones del mandante
- Revocacin por el marido del mandato
de mujer que se casa en sociedad
conyugal

Capacidad:
- Mandante; para celebrar el contrato
- Mandatario; basta ser incapaz relativo
para celebrar el acto; de ejercicio para el
mandato

CTO. DE
PRENDA

- Capacidad de enajenar (disposicin) del

constituyente
- Bien susceptible de darse en prenda
- Entrega de la cosa
* Ppio. de especialidad de la prenda

Derechos del acreedor:

- Derecho de retencin
- Derecho de persecucin
- Derecho de venta
- Derecho de preferencia
- Derecho a indemnizacin
Obligaciones del acreedor:
- No usar la cosa
- Cuidar y conservar la cosa
- Restituir la cosa pagada la deuda
Derechos del deudor:
- Correlativos a las obs. del acreedor
Obligaciones del deudor:
- (Eventual) Pagar indemnizaciones

Consecuencial (especiales):
- Novacin= reserva de prenda
- Prescripcin= tenencia de la cosa por el
acreedor no implica interrupcin natural
(no hay actos positivos)
Principal (especiales):
- Destruccin completa y fortuita
- Confusin acreedor y constituyente
- Extincin dominio del constituyente
- Abuso de la cosa por el acreedor
- Reivindicacin del tercer propietario
- Realizacin de la prenda

CTO. DE
HIPOTECA

- Capacidad de enajenar (disposicin) del

constituyente
- Bien susceptible de hipotecarse
- Escritura pblica (e inscripcin como
MAD del derecho real)
* Ppio. de especialidad de la hipoteca

Obligaciones del dueo:

- Obligacin de hacer la tradicin
- Ejercer facultades de dominio sin
lesionar derechos del acreedor
* Conserva facultades del dominio hasta
ejercitada la accin hipotecaria
Derechos del acreedor
- Derecho de venta
- Derecho de persecucin
- Derecho de preferencia
- Accin de mejoramiento

Consecuencial (especiales):
- Novacin= reserva de hipotecaria
Principal (especiales):
- Renuncia de la hipoteca
- Purga de la hipoteca
- Cancelacin de la hipoteca (no es
propiamente una causal)

CTO. DE
FIANZA

- Consentimiento expreso del fiador

- Obligacin del fiador debe ser la de
pagar una suma de dinero
- Existencia de una obligacin principal

Entre fiador y acreedor:

a) Antes que acreedor demande
- Derecho del fiador a pagar
anticipadamente
- Derecho del fiador a requerir al acreedor
para perseguir al deudor
b) Despus que acreedor demande
- Beneficio de excusin
- Beneficio de divisin
- Excepcin de subrogacin
- Excepciones reales
Entre fiador y deudor:
a) Antes del pago:
- Derecho del fiador a exigir relevo,
caucin o medios de pago
- Derecho mutuo al aviso
b) Despus del pago
- Accin de reembolso
- Accin subrogatoria

Consecuencial (especiales):
- Dacin en pago= aunque sobrevenga
eviccin luego, extingue la fianza
- Confusin= subsiste subfianza aunque
se confunda deudor y fiador
Principal (especiales):
-Prdida culpable de las acciones en que
acreedor subrogara al fiador
- Relevo de la fianza por el acreedor

Entre fiadores: subrogan por pago en

exceso