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Ley de Inscripcin en Derechos Reales

Ley de 15 de Noviembre de 1887

CAPITULO l
Disposiciones Generales
Artculo 1 Ningn derecho real sobre inmuebles, surtir efecto, si no se hiciere pblico en la
forma prescrita en esta ley. La publicidad se adquiere por medio de la inscripcin del ttulo de
que procede el derecho, en el respectivo registro de los derechos reales.
Art. 2- De conformidad con lo dispuesto en el artculo 1.481 del Cdigo Civil, se establece en la
capital de cada departamento una oficina central destinada a la inscripcin y publicidad de todas
las mutaciones, gravmenes y limitaciones que recaen sobre los bienes races de dicho
departamento.
Art. 3- Cumplida la prescripcin del artculo primero ninguna inscripcin se har sino en el caso
de constar del registro, que la persona de quien procede el derecho que se trata de inscribir, es el
actual propietario de los bienes sobre los que ha de recaer la inscripcin. Sin embargo, en el caso
de haberse transferido la propiedad por causa de muerte, podr hacerse de un derecho
procedente del difunto en los trminos estatuidos por el artculo 551 del Cdigo Civil, para
aceptar la herencia.
Art. 4- Slo podrn inscribirse los ttulos que consten de escritura pblica, las providencias
judiciales que aparezcan de certificaciones o ejecutorias expedidas en forma autntica y los
documentos privados reconocidos legalmente.
Art. 5- Las escrituras otorgadas en pas extranjero, sobre bienes races situados en Bolivia,
podrn inscribirse en la oficina del departamento donde aquellos estn radicados, siempre que se
hallen debidamente legalizadas.
Art. 6- Todo ttulo que haya de inscribirse, designar con claridad el nombre, apellido, edad,
estado, profesin y domicilio de las partes, con expresin de su capacidad o del de su
administrador o representante legal. Designar, adems, los bienes sujetos a la inscripcin, por
su naturaleza, situacin, nmero si lo tuvieren, nombre cuando sea posible, lmites, y por todas

las dems circunstancias que sirvan para hacerlos conocer clara y distintamente. Los planos
topogrficos aprobados legalmente se depositarn originales en la oficina.
La designacin de las corporaciones o establecimientos pblicos y de las sociedades annimas, se
har por la denominacin con que son conocidas legalmente, con expresin del domicilio o
residencia de la direccin del establecimiento.
CAPITULO 2
De los Ttulos Sujetos a Inscripcin, y Efectos de la Inscripcin
Art. 7- Se inscribirn en el registro:
1. las hipotecas legales, voluntarias y judiciales claramente especificadas;
2. Los contratos de venta, sea sta pura y simple, sea dependiente de una promesa de
futuro o sea con subrogacin o con pacto de retroventa;
3. Los contratos de cambio y los de anticresis;
4. 4 Los de compaa universal o particular reglados por el libro 3, ttulo 1 del Cdigo
Civil, siempre que uno o ms de los socios lleven a la sociedad bienes races, sobre los
cuales llegue sta a adquirir mediante el contrato derechos de propiedad, de uso, de
habitacin o de usufructo;
5. Los contratos de constitucin de dote;
6. Los contratos u otros ttulos de usufructo, uso y habitacin;
7. Los de redencin, traslacin y reduccin de censos o de principales capelnicos;
8. Las sentencias y laudos arbitrales ejecutoriados que declaren la prescripcin adquisitiva
de dominio o de cualquier otro derecho real;
9. Los contratos en cuya virtud se crean o se extinguen las servidumbres;
10. Los contratos de arrendamiento por ms de cinco aos, las anticipaciones de alquiler o
rentas por ms de un ao, as como la transferencia de los derechos del arrendatario;
11. El privilegio resultante de una venta cuyo precio total o parcial adeude el comprador en
los casos del artculo 1.451 del Cdigo Civil;
12. El privilegio del que ha suministrado dinero para la adquisicin de un inmueble, segn el
artculo 1.452 del mismo Cdigo y todos los dems crditos privilegiados, comprendidos
en el captulo 40, ttulo 20, libro 30 del Cdigo Civil;
13. Las concesiones de minas, canteras u otros aprovechamientos semejantes;
14. En general todos los contratos nominados o innominados, as como las disposiciones
testamentarias cuyo objeto sea crear, trasmitir, restringir o ampliar derechos reales, y en
los casos de sucesin ab intestato, el auto que confiere la misin en posesin hereditaria.
Art. 8- Deben inscribirse igualmente todos los impedimentos y prohibiciones que limitan el
derecho de propiedad y la libre disposicin de los bienes, tales como los siguientes:
1 Las sentencias ejecutoriadas en que se declare una quiebra, o se admita la cesin de bienes o
se ordene su expropiacin;
2 Los actos en virtud de los cuales se interrumpe la prescripcin segn el captulo 6, ttulo 21,
libro 3 del Cdigo Civil;

3 Las resoluciones judiciales ejecutoriadas en que se declare incapaz a una persona y se le

nombre curador, as como las de rehabilitacin, y las que confieren posesin definitiva de los
bienes del ausente;
4 La renuncia de la mujer casada a los bienes gananciales, hecha conforme al caso 4 del
artculo 975 del Cdigo Civil;
5 Las sentencias ejecutoriadas en las que se ordene la Separacin de los bienes matrimoniales,
o se otorgue la administracin a la mujer.
Art. 9- Pueden en general inscribirse todos los actos y contratos cuya seguridad y publicidad
convenga a los que la soliciten.
Art. 10- La inscripcin de los ttulos en el registro, podr pedirse: 1 por el que trasmite el
derecho; 2 por el que lo adquiere; 3 por quien tenga la representacin legtima de cualquiera
de ellos; y 4 por quien tenga inters en asegurar el derecho que se deba inscribir.
Art. 11- Los tutores y todo administrador de bienes de menores o inhbiles, constituirn
hipoteca, antes de entrar en el ejercicio de su cargo, cuyo valor se fijar por el juez respectivo,
con intervencin fiscal, en proporcin a la importancia de la administracin, la que no se
conferir sino despus de verificada la inscripcin de la hipoteca en el correspondiente registro.
Art. 12- Son nulos de pleno derecho los actos del tutor y curador que se ingiere en la
administracin de los bienes de los menores, sin que previamente se haya inscrito la hipoteca,
salvos los actos de pura conservacin que podr verificar.
Art. 13- Si despus de hecha la inscripcin llega a ser insuficiente la hipoteca prestada para la
administracin de los bienes del menor o inhbil, o desaparece ella, el juez, a solicitud fiscal, o
de uno o ms parientes de aquellos, ordenar su aumento proporcional o la prestacin de nueva
hipoteca.
Art. 14- Ningn ttulo sujeto a inscripcin conforme a esta ley, surte efecto contra tercero, sino
desde el momento en que ha sido inscrito en el registro, en la forma prescrita en el artculo
anterior.
Art. 15- Si por actos distintos ha trasmitido el propietario unos mismos bienes races a
diferentes personas, la propiedad pertenece al adquirente que haya inscrito antes su ttulo.
Art. 16- La preferencia entre acreedores hipotecarios, y entre stos y los dems adquirentes de
cualesquiera otros derechos reales sobre unos mismos bienes races, se regular por la prioridad
de su inscripcin en el registro. Esta disposicin no perjudica a los crditos privilegiados
expresados en el artculo 1.444 del Cdigo Civil.
Art. 17- Desde que se haga en el registro cualquiera de las inscripciones de que trata el artculo,
no se verificar ninguna inscripcin por obligaciones de las personas que resulten incapaces para
contraerlas, la cual ser nula, sin perjuicio de la responsabilidad del registrador.

Art. 18- En los casos previstos por el citado artculo 8, incisos 1 y 2, no podrn oponerse
aquellos actos contra terceros adquirentes sino cuando la inscripcin se hubiere hecho con
anterioridad.
Art. 19- Es de ningn efecto la inscripcin hecha en la oficina de un departamento distinto de
aqul en que se hallan los bienes. Cuando una heredad se halle situada en dos o ms
departamentos, la inscripcin se har en la oficina de cada uno de ellos.
Art. 20- Las hipotecas tcitas de cualquiera clase que sean, que existan en la fecha de la
presente ley, sern inscritas dentro del trmino de un ao, mediante solicitud de los interesados
o de sus representantes legales y decreto judicial expedido con audiencia del poseedor actual de
los bienes. (*)
Las leyes de 29 de octubre de 1890 y 18 de noviembre de 1893,
prorrogaron por uno y dos aos, respectivamente, el trmino fijado por este articulo y el
siguiente.
Art. 21- Lo sern igualmente los censos y capellanas en el trmino de dos aos.
Art. 22- La omisin de la inscripcin en uno y otro caso, estar comprendida en la disposicin
del artculo 14.
Art. 23- El ministerio pblico, bajo de responsabilidad, requerir la inscripcin determinada por
el artculo 20, respecto de las fianzas e hipotecas en favor del Estado, de menores, inhbiles o
mujeres casadas, en vista de los certificados que obtenga de las oficinas pblicas.
CAPITULO 3
Del Modo de hacer las Inscripciones
Art. 24- La persona que solicite la inscripcin de un ttulo constante de escritura pblica, lo
requerir al registrador para que en vista del ttulo original, haga la inscripcin correspondiente,
que anotar adems, al margen de aquella. Si la inscripcin se solicita en virtud de
certificaciones o ejecutorias judiciales, se har la anotacin en la misma forma, entendindose
por ejecutoria el despacho que se libra por los jueces o tribunales de las sentencias y
resoluciones finales pasadas en autoridad de cosa juzgada. Si la inscripcin se solicita en virtud
de documentos privados reconocidos legalmente, quedarn stos archivados en la oficina del
registrador, de donde se podrn obtener los testimonios respectivos. (Redactado con sujecin a la
ley modificatoria de 5 de noviembre de 1889).
Art. 25- El asiento de inscripcin contendr: 1 la naturaleza del ttulo, su fecha y la de su
presentacin en la oficina, con ms la hora de sta y el nmero del asiento; 2 la designacin
clara del derecho que forma el objeto de la inscripcin; 3 el tiempo de su duracin cuando
aparezca determinado; 4 la conformidad de la inscripcin con la escritura original, o con la
certificacin o ejecutoria presentada; y 5 todas las circunstancias que respecto del ttulo
prescribe el artculo 6 de esta ley, y las especiales a que d lugar la naturaleza propia del acto
o contrato por inscribir.

CAPITULO 4
De la Anotacin Preventiva y de las Subinscripciones
Art. 26- Podr pedir anotacin preventiva de sus derechos respectivos, en el registro pblico: 1
el que demandare en juicio la propiedad de bienes inmuebles, o la constitucin, modificacin,
declaracin, o extincin de cualquier derecho real; 2 el que obtuviere a su favor providencia de
secuestro o mandamiento de embargo ejecutados en bienes races del deudor; 3 el que en
cualquier juicio obtuviere sentencia que cause ejecutoria, condenando al demandado al
cumplimiento de cualquiera obligacin; 4 el que dedujere demanda con objeto de obtener
alguna de las sentencias expresadas en el articulo 8; y 5 el que presentare en la oficina del
registro algn ttulo, cuya inscripcin no pueda hacer definitivamente, por falta de algn requisito
subsanable.
Art. 27- La anotacin preventiva de que trata el artculo anterior, caducar si al ao de su fecha
no es convertida en inscripcin. Este trmino puede se prorrogado por el juez, cuando sin culpa
del interesado en la anotacin, se haya retardado el fenecimiento del juicio. La prrroga del
trmino se har por un tiempo determinado, y no perjudicar a tercero sino se asienta, a su vez,
en el respectivo libro del registro.
Art. 28- La anotacin preventiva se convertir en inscripcin en los cuatro primeros casos del
artculo 26, cuando se presente la sentencia ejecutoriada favorable, y en el 5 del mismo
artculo, cuando se haga constar que se ha subsanado la causa que impeda momentneamente
la inscripcin.
Art. 29- Convertida la anotacin en inscripcin, surte sta todos los efectos de tal, desde la
fecha de la anotacin, sin embargo de cualesquiera derechos que hayan sido inscritos en el
intervalo de la una a la otra.
Cuando al iniciarse las demandas ejecutivas, usando del derecho que confiere al acreedor el
articulo 467 del Procedimiento Civil, se sealen bienes inmuebles para el embargo, se notificar
al Registrador de Derechos Reales, a efecto de que, ponga en la partida de inscripcin una nota
marginal, que har veces de anotacin preventiva, de embargo por el trmino de treinta das,
pasado el cual quedar de hecho sin efecto, a menos que se formalice la anotacin preventiva en
conformidad a los artculos 26 y siguientes. (Redactado conforme a la ley de 30 de agosto de
1913)
Art. 30- Los ttulos que contuvieren alguna falta insubsanable a juicio del registrador, no se
inscribirn ni se anotarn preventivamente en el registro. Pero pondr ste en ellos bajo de
responsabilidad y en el acto, un cargo o asiento de presentacin, expresando brevemente el
motivo de haberse denegado su inscripcin o anotacin. El interesado podr reclamar de esta
negativa ante el juez respectivo, dentro de los 30 das siguientes a ella, demandando se verifique
la inscripcin o anotacin, la que si es ordenada, se retrotraer a la fecha del asiento de
presentacin. Despus de este trmino no surtir efecto la anotacin preventiva de la demanda
sino desde su fecha.
Art. 31- Son faltas insubsanables para los efectos del articulo anterior: 1 la omisin en el
ttulo del nombre del que trasmite o adquiere el derecho; 2 la omisin del derecho materia del
contrato; 3 la no determinacin del bien hipotecado.

Art. 32- Todo contrato, providencia judicial u otro acto que de cualquier modo modifique una
inscripcin, sin extinguirla totalmente, se registrar por medio de una sub-inscripcin, que se
anotar, adems, al margen de la inscripcin modificada.
Art. 33- Se rectificar por medio de una sub-inscripcin cualquier error de hecho cometido en
el ttulo constitutivo del derecho inscrito o en su inscripcin. Pero no podr hacerse esta subinscripcin sino en virtud de avenimiento de las partes o de providencia judicial, a no ser que el
error haya sido cometido por el registrador, en cuyo caso ste har la rectificacin con
intervencin fiscal.
Art. 34- La sub-inscripcin se har con la misma claridad y precisin que la inscripcin y slo
en virtud de ttulo legtimo y autntico, salvo lo dispuesto en el artculo anterior.
CAPITULO 5
De la Extincin de las Inscripciones
Art. 35- La inscripcin no se extingue sino por su cancelacin, por la inscripcin de la
transferencia del dominio o derecho real verificado en favor de otra persona, y por prescripcin
en los casos en que en virtud de sta, se extingue el derecho a que se refiere la inscripcin.
Art. 36- Tambin se extingue la inscripcin por la expiracin del trmino fijado a su duracin en
el ttulo constitutivo del derecho inscrito, con tal de que dicho trmino conste de una manera
precisa y clara.
Slo en este caso puede oponerse a tercero de buena fe, la extincin del derecho que no resulte
cancelado en el registro pblico.
Art. 37- Podr pedirse y deber ordenarse en su caso, la cancelacin total: 1 cuando
desaparezca por completo el inmueble objeto de la inscripcin; 2 cuando se extinga legalmente
el derecho inscrito; 3 cuando se declare la nulidad del ttulo en cuya virtud se haya hecho la
inscripcin; 4 cuando se declare la nulidad de la inscripcin misma, por falta de alguno de sus
requisitos esenciales; 5 cuando se acreditare en forma autntica, el pago o la consignacin
hecha legalmente; 6 cuando se verifique la confusin en una misma persona, de la propiedad
de los bienes gravados y del derecho inscrito sobre ellos; 7 cuando en los casos del artculo 8
se presente en forma autntica, otra providencia que acredite haber cesado los efectos de la
primera.
Art. 38- Las inscripciones o anotaciones preventivas hechas en virtud de escritura pblica, no se
cancelarn sino mediante otra escritura pblica otorgada entre partes legtimas, o en virtud de
providencia ejecutoriada.
Art. 39- Las anotaciones o inscripciones hechas en virtud de mandamientos judiciales, no se
cancelarn sino a mrito de providencia ejecutoriada que emane del mismo juzgado que expidi
aquellos.
Art. 40.- La ampliacin de cualquier derecho inscrito ser objeto de una nueva inscripcin en la
cual se har referencia del derecho ampliado.

Art. 41- Los registros son pblicos y estn a disposicin de cualquiera que desee consultarlos.
Art. 42- Es obligacin del registrador dar cuantas copias y certificados se le pidan judicial o
extrajudicialmente y publicar en los diarios la enumeracin de las propiedades gravadas. Las
copias sern gratuitas.
Art.43- Quedan derogados los artculos 1.488 y 1.490 del Cdigo Civil, as como cualesquiera
otras leyes o disposiciones que estn en contradiccin con la presente.
Art. 44- Cada oficina estar a cargo de no registrador, que deber ser abogado, cuyo
nombramiento se atribuye al Ejecutivo, a propuesta en terna de la respectiva Corte de Distrito.
Para el ejercicio de sus funciones prestar una fianza competente.
Art. 45- El archivo de la antigua oficina de hipotecas, pasar a la oficina creada por esta ley.
Art. 46- El Ejecutivo reglamentar esta ley determinando los libros tanto principales como
auxiliares que deben llevarse en cada oficina y las formalidades con que se abrirn y cerrarn
cada ao.