MUNICIPALIDAD

PROVINCIAL DE
AREQUIPA

CAPTULO 3
NORMAS DE HABILITACIN URBANA
1. Normas Generales
Los proyectos de habilitacin urbana debern desarrollarse dentro de las reas
establecidas en el Plan de Desarrollo Metropolitano de Arequipa, las mismas que se regirn por
las normas establecidas en el presente Ttulo y por las disposiciones contenidas en el Ttulo II del
Reglamento Nacional de Edificaciones.
En el rea urbana determinada por el Plan de Desarrollo Metropolitano, se podrn realizar
habilitaciones para la ubicacin de las diferentes actividades urbanas, siendo su clasificacin la
establecida en el Plano de Zonificacin.
Toda habilitacin urbana para uso mixto o compatible con el de vivienda, se ajustar a lo
dispuesto en el Ttulo III del presente Reglamento.
La habilitacin urbana, en lo referente al aspecto vial, se adecuar a las secciones de vas
establecidas en el Plan Vial.
Las habilitaciones urbanas aprobadas con sujecin al presente Plan de Desarrollo Metropolitano,
en lo que corresponde a las reas de aporte, vas y reas pblicas definidos en l, son
inalienables, inembargables e imprescriptibles y en ningn caso pueden ser transferidos a
particulares y/o modificarse el uso para el que fueron destinados originalmente, salvo los casos
previstos por Ley.
Las normas tcnicas contenidas en el presente Captulo se aplicarn a los procesos de
habilitacin de tierras para fines urbanos, en concordancia a las normas de Desarrollo Urbano
de la localidad, emitidas en cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano.
2. Habilitaciones para Uso de Vivienda
2.1 Definicin
Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitacin urbana que estn
destinados predominantemente a la edificacin de viviendas y que se realizan sobre terrenos
calificados con una Zonificacin afn.
Las habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clasificacin podrn ejecutarse sobre terrenos
ubicados en zonas de expansin urbana y en las reas que determine el Plan de Desarrollo
Metropolitano, con sujecin a los parmetros establecidos en el Plano y Reglamento de
Zonificacin.
2.2 Clasificacin de Habilitaciones Residenciales
Habilitaciones para uso de Vivienda o urbanizaciones
Habilitaciones para uso de Vivienda Taller
2.3 Requerimientos tcnicos de diseo
Las habilitaciones para uso de vivienda debern considerar a sta, como parte integral de la
ciudad.

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El diseo deber ser efectuado dentro de un criterio de estructura integral, de tal manera que los
diversos elementos que conforman la urbanizacin (vas, reas de recreacin, reas para
servicios, zonas comerciales, etc.) se ubiquen de acuerdo a sus propias funciones y la
interrelacin entre dichos elementos.
El diseo de lotizacin y vas para fines de habilitacin, deber ajustarse a lo siguiente:
El rea de lote ser igual a lo establecido Ttulo III, Captulo 1 del presente reglamento.
El diseo de vas deber adecuarse tanto en la continuidad de su trazo, y en sus secciones
transversales a lo establecido en el Plan Vial.

2.4 Aportes reglamentarios para uso pblico

Los propietarios o titulares de los predios sujetos a los procesos de habilitacin urbana en las
reas determinadas en el Plan de Desarrollo Metropolitano, estn sujetos a la obligacin
urbanstica de efectuar o ceder los Aportes Reglamentarios, los mismos que se establecen en
relacin a la densidad poblacional.

Los aportes de Habilitacin Urbana constituyen un porcentaje del rea Bruta descontando las
reas de cesin para vas expresas, arteriales y las reas de reserva para proyectos de carcter
provincial o regional y se fijan de acuerdo al tipo de Habilitacin Residencial a ejecutar.
APORTES REGLAMENTARIOS PARA HABILITACIONES URBANAS CON FINES RESIDENCIALES
Tipo de Habilitacin
Recreacin
Educacin*
Otros
Estudios
FCMP
Pblica
Fines*
Urbanos
Residencial Densidad 10 %
2%
1%
0.5 %
2%
Baja (RDB)
Residencial Densidad 10 %
2%
3%
0.5 %
2%
Media (RDM)
Residencial Densidad 17 %
3%
4%
0.5 %
2%
Alta (RDA)
Vivienda Taller I1R
10 %
2%
2%
0.5 %
2%
Se priorizar la entrega de aportes en terreno, incluso si stos no cumplieran con los
requisitos mnimos establecidos en el Reglamento Nacional de Edificaciones,
consolidndose adems todos los aportes en un solo lote.
(*) Los aportes en terreno menores a 90 m2 podrn ser redimidos en dinero
Notas.
Aporte monetario por Estudios Urbanos 0.5% destinados para el IMPLA
Aporte FCMP (Fondo de Creacin y mantenimiento de Parques) 2% para los distritos en donde se realice la
habilitacin urbana

3. Habilitaciones para Uso Comercial

3.1 Definicin
Son Habilitaciones para uso Comercial aquellas destinadas predominantemente a la edificacin
de locales donde se comercializan bienes y/o servicios y que se realizan sobre terrenos
calificados con una Zonificacin afn o compatible.
3.2 Clasificacin de Habilitaciones Comerciales
Habilitaciones para uso de Comercial Exclusivo
Habilitaciones para uso de Comercio y otros usos (Uso Mixto)
3.3 Habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo

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Son aquellas conformadas por lotes para fines de edificacin conformadas por lotes para fines
de edificacin de locales comerciales.
No estn obligadas a entregar Aportes de Habilitacin Urbana, puesto que por sus
caractersticas constituyen un equipamiento urbano de la ciudad.
3.4 Habilitaciones para usos Comercial y Otros Usos - Mixto
Son aquellas conformadas por lotes para fines de edificacin de locales comerciales y de usos
compatibles como vivienda, vivienda-taller o industria, con sujecin a los parmetros
establecidos en los planos de Zonificacin y su Reglamento del Plan de Desarrollo
Metropolitano.
3.5 Aportes reglamentarios para uso pblico
Estos tipos de habilitacin debern cumplir con efectuar aportes, para fines especficos de
acuerdo a lo siguiente:
APORTES REGLAMENTARIOS PARA HABILITACIONES URBANAS COMERCIALES Y OTROS
USOS
USO MIXTO
Tipo de Habilitacin
Recreacin Pblica
Otros fines
Uso Comercial y Otros usos Uso
10 %
1%
Mixto
Se priorizar la entrega de aportes en terreno, incluso si stos no cumplieran con los
requisitos mnimos establecidos en el Reglamento Nacional de Edificaciones,
consolidndose adems todos los aportes en un solo lote.

4. Habilitaciones para Uso Industrial

4.1 Definicin
Son Habilitaciones para uso Industrial aquellas destinadas predominantemente a edificacin de
locales industriales y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn o
compatible.
4.2 Aportes reglamentarios para uso pblico
Las habilitaciones para uso industrial debern cumplir con el aporte de habilitacin urbana de
acuerdo al siguiente cuadro:
APORTES REGLAMENTARIOS PARA HABILITACIONES URBANAS DE USO INDUSTRIAL
Tipo de Habilitacin Industrial
Recreacin Pblica
Otros fines
1, 2, 3 y 4
1%
2%
Se priorizar la entrega de aportes en terreno, incluso si stos no cumplieran con los
requisitos mnimos establecidos en el Reglamento Nacional de Edificaciones,
consolidndose adems todos los aportes en un solo lote.

5. Habilitaciones para Usos Especiales

5.1 Definicin
Constituyen Habilitaciones para Usos Especiales aquellos procesos de habilitacin urbana que
estn destinados a la edificacin de locales educativos, religiosos, de salud, institucionales,
deportivos, recreacionales y campos feriales.
Las habilitaciones para Usos Especiales, podrn llevarse a cabo con sujecin a los parmetros
establecidos en Plano y Reglamento de Zonificacin del Plan de Desarrollo Metropolitano.