Contrato de Arrendamiento de Oficina

Entre los suscritos a saber, mayor de edad, vecino de PERERIRA

- RISARALDA, identificado con la cdula de ciudadana N. quien
en adelante se denominar EL ARRENDADOR, por una parte, y
por la otra CONSTRUINSPEC S.A.S, EMPRESA LEGALMENTE
CONSTITUIDA, CON NIT N. 9000826720-5 empresa domiciliada
en Pereira/Risaralda, representada por ALDA, identificada con la
cdula de ciudadana N. 1088251990 DE PERERIRA RISARALDA,
quien en adelante se denominar EL ARRENDATARIO se ha
celebrado el contrato de arrendamiento que se rige por la
legislacin comercial colombiana y adems por las siguientes
clusulas:
PRIMERA. - Objeto del Contrato: El Arrendador, entrega a
ttulo de arrendamiento a EL ARRENDATARIO y este lo recibe a
igual a ttulo, un inmueble situado en la ciudad de PERERIRARISARALDA con la nomenclatura
SEGUNDO. Linderos y caractersticas internas y
externas: oficina colindante con la puerta exterior ubicada en
el primer piso
( habitacin 01), con dimensiones de 5 X 3
m, con acabados generales en buen estado y las conexiones
elctricas y dems en buen estado, el bao es compartido y
est ubicado en el segundo piso.
TERCERA. - Destinacin: El Arrendatario se compromete a
utilizar el inmueble materia de este contrato como oficina para
desarrollar actividades propias de su objeto social.
CUARTA.- Duracin: El trmino del presente contrato es de 1
ao a partir del 01 de septiembre de 2015, renovable por mutuo
acuerdo si ninguna de las partes ha dado aviso de terminacin a
la otra con la antelacin no inferior a 60 das al vencimiento aqu
pactado.
QUINTA.- Restitucin: A la terminacin de este contrato, por
cualquier causa, EL ARRENDATARIO restituir el rea al
ARRENDADOR en el mismo estado en que EL ARRENDADOR
ha entregado a EL ARRENDATARIO, el cual a la fecha de
entrega se encuentra en buen estado, salvo el deterioro natural
por uso y goce legtimos. Para tal efecto, a ms tardar el da de
la entrega material del inmueble, suscribirn el acta de recibo
correspondiente.

SEXTA.Contraprestacin y Forma de Pago: La

contraprestacin mensual que pagar EL ARRENDATARIO se
causar a partir del da en que inicia ste contrato, por ende, el
canon de arrendamiento se pagar mes adelantado. El valor del
canon es de $ 700.000. Los pagos del canon de arrendamiento
se harn en efectivo los 5 primeros das de cada mes.
SEPTIMA.- Incremento del Precio: Vencido el primer ao de
vigencia de ste contrato, el canon se incrementar cada doce
(12) mensualidades, en forma automtica y sin necesidad de
requerimiento alguno entre las partes, en el porcentaje de
___ICP___
OCTAVA.- Servicios pblicos: El pago del consumo mensual
de los servicios de agua, alcantarillado, recoleccin de basuras,
energa elctrica, telfonos sern a cargo del ARRENDATARIO
y pagados directamente por stos sin que el ARRENDADOR
tenga responsabilidad alguna por la correcta o deficiente
prestacin de tales servicios. As mismo EL ARRENDATARIO se
obliga a pagar las sanciones, costas o multas que las empresas
respectivamente o cualquier autoridad imponga por las
infracciones de los respectivos reglamentos o por no haber
pagado oportunamente los servicios causado durante la
vigencia de este contrato e indemnizar a EL ARRENDADOR
por los perjuicios que tales infracciones u omisiones puedan
causarle. PARAGRAFO PRIMERO. - Al finalizar este contrato
de arrendamiento y al entregar EL ARRENDATARIO a EL
ARRENDADOR el inmueble objeto de este contrato, entregar
los ltimos tres (3) recibos de servicios cancelados y
compromiso de cancelar el consumo causado hasta el da de la
devolucin del inmueble.
NOVENA. - Reparaciones y Mejoras: EL ARRENDADOR o
propietario autoriza expresamente a EL ARRENDATARIO para
efectuar las mejoras indispensables para la adecuacin del
inmueble a fin de desarrollar las actividades propias de su objeto
social las cuales sern por cuenta del ARRENDATARIO. En
cuanto a las mejoras tiles que realice EL ARRENDATARIO en
desarrollo de la autorizacin dicha, aquel podr separar y
llevarse los materiales utilizados en las obras que ejecute, sin
detrimento del inmueble arrendado, pero las que no pueden ser
separadas sin que sufra dao alguno la propiedad, acrecern al
inmueble sin costo alguno para EL ARRENDADOR quedarn de
su propiedad.

DECIMA. - Inspeccin: EL ARRENDADOR podr efectuar

inspecciones
al inmueble arrendado siempre que no se
obstaculice la prestacin del servicio, formulando por escrito las
sugerencias y recomendaciones que sean necesarias para un
mejor funcionamiento del inmueble.
DECIMA PRIMERA. - Cesin Del Contrato:
A) POR EL ARRENDADOR: Podr EL ARRENDADOR transferir
sus derechos a terceras personas en cuyo caso EL
ARRENDATARIO se compromete a cumplir las obligaciones
emanadas de este contrato con el cesionario, desde la fecha en
que tal acto le sea comunicado por correo con confirmacin de
entrega a la direccin del inmueble materia del presente
contrato.
B) POR EL ARRENDATARIO, ste no podr ceder el presente
contrato, salvo que expresamente lo autorice el ARRENDADOR.
PARAGRAFO: Tanto ARRENDADOR como ARRENDATARIA podrn
terminar de manera unilateral sin tener que pagar la clusula
penal en caso de que cualquiera de las partes o de nuevos
cesionarios de este contrato o del inmueble aparezca en lista
Clinton , la lista OFAC, o en cualquier otro registro nacional o
internacional que lo vincule con la comisin o realizacin de
actividades criminales o acciones ilcitas, as como el que dicho
cesionario se encuentre vinculado a proceso o investigaciones
por la posible comisin o realizacin de actividades
delincuenciales o acciones ilcitas o sea, una persona, entidad, o
miembro de un pas al que el gobierno de los Estados Unidos o
Colombia prohba o llegara a prohibir establecer o mantener
negocios de cualquier tipo.
DECIMA SEGUNDA. - Causales de Terminacin: El presente
contrato podr darse por terminado por las causales
establecidas para el contrato de arrendamiento del local
comercial en el Cdigo de Comercio y especialmente por las
siguientes: 1) Por mutuo acuerdo; 2) Por incumplimiento de
cualquiera de las partes de las obligaciones contractuales; 3) Por
vencimiento del trmino. Si EL ARRENDATARIO desocupare e
inmueble antes del vencimiento del trmino principal o de las
prrrogas del presente contrato, se dar aplicacin al artculo
2003 del Cdigo Civil.
DECIMA TERCERA. - Notificaciones: Las notificaciones que
cualquiera de las partes deseara a la otra, deben formularse con
certificacin de entrega a las siguientes direcciones:

EL ARRENDATARIO en el mismo inmueble objeto de este

contrato.
EL ARRENDADOR en el mismo inmueble objeto de este
contrato
DECIMA CUARTA.- Abandono del Inmueble: Al suscribir
este contrato EL ARRENDATARIO faculta expresamente a EL
ARRENDADOR y a su eventual cesionario para penetrar en el
inmueble y recuperar su tenencia con solo el requisito de la
presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro
del inmueble siempre que por cualquier circunstancia el mismo
permanezca abandonado o deshabitado por el trmino de dos
(2) mes o ms, siempre y cuanto est por igual trmino en mora
con el pago del canon de arrendamiento.
DECIMA QUINTA.Gastos: Los gastos de impuestos de
timbre y dems que se ocasionen por el otorgamiento de este
contrato, sus prrrogas y renovaciones sern asumidos por
partes iguales entre los contratantes.
DECIMA SEXTA.Clausula Penal: El incumplimiento del
presente contrato har deudor contratante incumplido, de una
pena pecuniaria equivalente a tres (3) cnones de arriendo, sin
perjuicio de la facultad de exigir el cumplimiento de las
obligaciones que emanan de este contrato.
PARAGRAFO.- Coarrendatario: Con el fin de garantizar el
cumplimiento de todas las obligaciones emanadas de este
contrato,
LA
PARTE
ARRENDATARIA
presenta
como
COARRENDATARIO
SOLIDARIO
al
quien
manifiesta
ntegramente ste contrato al suscribirlo.
Se firma en la ciudad de Pereira a los 01 del mes de septiembre
del ao 2015.
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EL ARRENDADOR
______________________
COARRENDATARIO

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EL ARRENDATARIO