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JURISDICCIN VOLUNTARIA
Tradicionalmente la jurisdiccin voluntaria, su conocimiento ha estado atribuido a los jueces,
razn por la cual sus orgenes fue conocimiento de los tribunales y en muchos pases an lo
es.
La legislacin guatemalteca contempla la jurisdiccin voluntaria a partir del Artculo 401 del
Decreto ley 107, Cdigo Procesal Civil y Mercantil, La jurisdiccin voluntaria comprende todos
los actos en que por disposicin de la ley o por solicitud de los interesados, se requiere la
intervencin del juez, sin que est promovida ni se promueva cuestin alguna entre partes
determinadas
Con respecto a la denominacin de jurisdiccin voluntaria, autores como Njera Farfn,
advierten que el nombre no es lo ms apropiado y propone que se le denomine: jurisdiccin
necesaria, jurisdiccin no contenciosa o actos judiciales no contenciosos.
Senz Jurez, expresa: Se debe tambin al derecho romano la insercin del notario en los
actos de jurisdiccin voluntaria, en efecto como producto de las confesiones prestadas por los
demandados y para descargar el trabajo de los magistrados.
Ms tarde, la prctica de los procesos simulados -in iure- ante juez, pas a la funcin del
notario, a quien se le atribuy capacidad para la constitucin de instrumentos con clusula de
garanta. De esa manera, la jurisdiccin estrictamente judicial por virtud de un proceso de
semntica jurdica, pas a ser compartida por el Derecho Notarial, pero en un plano de
sustentacin distinta, pues an muchos actos de jurisdiccin voluntaria que deben ser de
lgica competencia notarial, siguen confiados a los jueces.
Las primeras cuestiones de jurisdiccin voluntaria ante notario o en sede notarial, fueron la
declaracin de unin de hecho y el matrimonio notarial.
La jurisdiccin voluntaria en Guatemala tiene, como antecedente inmediato a la legislacin
vigente, el Cdigo procesal civil y mercantil, Decreto ley 107. En 1964, ao en el cual entr
vigencia el referido Cdigo, se dej establecido que tres eran los asuntos que podan ser
conocidos y resueltos por notario, de manera alternativa al conocimiento que de ellos podan
ejercer un juez del ramo civil. Siendo ellos, El proceso sucesorio: intestado y testamentario,
subastas voluntarias e identificacin de tercero.
Asuntos contenidos en el Decreto ley 107, Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
En el Cdigo procesal civil y mercantil, los asuntos que el notario puede conocer son tres, a
saber:
Proceso sucesorio testamentario e intestado.

Subasta voluntaria.
Identificacin de tercero.

Asuntos contenidos en el Decreto 54-77 del Congreso de la Repblica, Ley reguladora

de la tramitacin notarial de asuntos de jurisdiccin voluntaria.
Declaratoria de ausencia, regulado del Artculo 8 al 10, es un trmite mixto en el que conoce el
notario y tambin un juez de primera instancia civil. El notario lo tramita hasta determina etapa
y luego interviene el juez, quien resuelve en definitiva mediante auto judicial.
Disposicin de bienes de menores, regulado del Artculo 11 al 13, la disposicin consiste en
contrato de compraventa o bien en un contrato de arrendamiento, es decir, termina en
escritura.
Disposicin de bienes de incapaces, regulado del Artculo 11 al 13, termina en escritura.
Disposicin de bienes de ausentes, regulado del Artculo 1 al 13, termina en escritura.
Gravamen de bienes de menores, regulado del Artculo 11 al 13, el gravamen se da a travs de
un mutuo o prstamo, el cual se constituye a travs de prenda o hipoteca. En cuanto a la
hipoteca y la prenda, deben constituirse y aceptarse especficamente en escritura.
Gravamen de bienes de incapaces, regulado del Artculo 11 al 13, termina en escritura.
Gravamen de bienes de ausentes, regulado del Artculo 11 al 13, termina en escritura.
Cambio de nombre, regulado en el Artculo 18 al 20, termina en auto notarial.

SUBASTA VOLUNTARIA
Subasta se deriva de las palabras latinas sub y hasta que significa bajo la lanza. Debido a que
tiene sus orgenes en la prctica del vender el botn obtenido en la guerra bajo la lanza del que
la hubiera obtenido as. En la actualidad en realidad es la venta de los bienes, muebles o
inmuebles al mejor postor por mandato de juez o con la intervencin de la justicia, de igual
manera el arrendamiento de bienes pblicamente al que ms ofrezca.
Por lo anterior deduce Nery Muoz en su libro de jurisdiccin voluntaria notarial, refirindose a
las subastas, se pueden clasificar como judiciales y extrajudiciales, las extrajudiciales son las
de mayor garanta o sea las notariales, las hay por causa determinada las hay voluntarias y
forzosas, por los requisitos, ordinarias y extraordinarias, por la graduacin, primeras, segundas
o terceras, por las condiciones de postura, con sujecin a tipo o sin sujecin a l, que tambin
se llaman con base o sin base
Mientras las subastas notariales son aquellas que se realizan a instancia de parte con derecho
para enajenar un bien o para pedir su enajenacin, esta subasta se debe realizar ante un
notario. La regulacin de la subasta pblica se encuentra en el Cdigo Procesal Civil y
Mercantil a partir del Artculo 447 al Artculo 449.
En el Artculo 447 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil establece: Para que pueda anunciarse
subasta judicial voluntaria, deber acreditarse por el que la solicite, que le pertenece lo que ha

de ser objeto de la subasta y los gravmenes y anotaciones vigentes, que aparezcan en el

registro, debindose a los que tengan inters.
Llenados los requisitos anteriores el juez acceder al anuncio de la subasta, en la forma y
bajo las condiciones que propusiere el que la haya solicitado, pudiendo repetirse cuantas
veces lo pida el interesado.
El Artculo 448 del cdigo citado, al referirse a la subasta voluntaria regula: Condiciones de la
subasta: En la subasta voluntaria, el vendedor o quien legtimamente represente sus
derechos, es libre para establecer las condiciones que le convengan y para aceptar las
propuestas por el postor.
Sin que conste el consentimiento del vendedor, el juez no podr apercibir de remate; y el
secretario o testigos de actuacin, cuidaran de hacerlo constar en el acta respectiva y de
puntualizar en la misma todas las condiciones del contrato.
Adems el Artculo 449 del mismo cuerpo legal, al respecto de la subasta ante notario
establece: Las subastas voluntarias a que se refiere este captulo podrn llevarse a cabo ante
notario, en las condiciones que libremente fijen las partes.
La subasta voluntaria es cuando no existe una orden Judicial para que se efecte, con miras a
pagarle a un acreedor sino que a la persona de manera libre y autnoma decide vender algn
bien inmueble que le pertenece. El supuesto jurdico de la subasta voluntaria consiste, pues en
que el legtimo propietario de un bien decide sin coaccin ni requerimiento de persona o
autoridad alguna realizar la venta d algo (bien o derecho) que le pertenezca.
La subasta voluntaria a su vez tiene dos modalidades: Es judicial si el propietario del bien que
se desea subastar opta por acudir ante un juez, para la realizacin del trmite y gestin del
procedimiento. La subasta notarial es la que realiza el propietario de un bien que dispone
libremente para venderlo, ante los oficios de un notario dentro de la Va de jurisdiccin
Voluntaria Notarial.
En la prctica tanto judicial como notarial la subasta voluntaria es un procedimiento poco
utilizado, sin embargo su poco uso no significa que se intil, se cree que se conoce poco y
constituir una alternativa viable para los propietarios, si es que contaron con la asesora legal
o notarial adecuada para evitarles una ejecucin forzosa que finalmente puede resultarles ms
perjudicial.

TRAMITE A SEGUIR EN SUBASTA VOLUNTARIA

De conformidad con el Cdigo Procesal Civil y Mercantil el trmite para realizar la subasta
voluntaria es el siguiente:

PRIMER PASO:
El procedimiento se inicia con el acta notarial de requerimiento. Debiendo presentar para la
elaboracin de dicha acta la acreditacin de la propiedad del bien de que se trate y establece
las bases sobre las cuales ser realizada la subasta voluntaria, acompaada de:
Ttulo de propiedad del inmueble
Solvencia de pago del ltimo trimestre del IUSI articulo 447 y 449 del Cdigo procesal Civil y
Mercantil y 2 del Decreto 54-77
SEGUNDO PASO:
Se debe dictar la Primera Resolucin, mediante las cuales se da tramite a las diligencias de
Subasta Voluntaria, se tiene por recibida la documentacin se establece la fecha y hora en que
se realizara la Subasta, identificando el lugar en donde se llevara a cabo la mismo,
normalmente en el propio inmueble que se subasta, a efecto de que los oferentes lo conozcan.
Artculo 447 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil y 2 del Decreto 54-77.

TERCER PASO:
La resolucin debe ser notificada al promoviente, tambin si hay condicin de notificar al
acreedor hipotecario, si es que lo hay debe hacerse, as como a otras personas que pudieran
estar interesadas en participar en el evento. Articulo 66 y 447 Cdigo Procesal Civil y
Mercantil.

CUARTO PASO:
El da y hora sealado para la Subasta el Notario procede a Faccionar y autorizar el Acta
Notarial de Subasta en la cual se procede a identificar a todos a efecto de que realicen la puja
de sus ofertas. En esta el vendedor se reserva el derecho de aceptar o rechazar las ofertas
que le hacen los postores. Si acepta la oferta el Notario lo hace constar y especifica las
estipulaciones del contrato. Articulo 448 Cdigo Procesal Civil y Mercantil.

QUINTO PASO:

Si el subastador o vendedor acepta alguna oferta, el notario proceder a redactar la Escritura

Traslativa de Dominio (Compraventa de bien inmueble) es aconsejable transcribir el acta de
subasta Voluntaria. Articulo 1790 Cdigo Civil Decreto ley 106.

SEXTO PASO:
Posteriormente despus de facccionada la Escritura traslativa de dominio se proceder al
Pago de impuesto. Se cubre el impuesto al Valor Agregado Articulo 4 numeral l Ley del
Impuesto al Valor Agregado Decreto 27-92 del Congreso de la Repblica.

SEPTIMO PASO:
Posterior al pago del impuesto al Valor Agregado se procede a la presentacin del Testimonio
de la Escritura con su duplicado. Al Registro de la propiedad respectivo y Remisin del
testimonio Especial. Articulo 37 y 69 Cdigo de Notariado, Decreto 314 del Congreso de la
Repblica, el cual debe ser interpretado de cuerdo a la legislacin fiscal vigente, Ley de IVA y
del IUSI y articulo 1132 cdigo Civil supletoriamente.
Los participantes a la subasta quienes para participar debern hacer un deposito del 10%.

OCTAVO PASO:
El Notario debe dar los avisos notariales de traspaso a DICABI y a Catastro Municipal del
lugar. Articulo 38 (reformado por la ley del IUSI de 1987, mediante Decreto 62-87 del congreso
de la repblica y 40 del Decreto 314 de Congreso de la repblica, Cdigo de Notariado.

NOVENO PASO:
Como ultima obligacin del notario, proceder a la remisin del expediente al Director del
Archivo general de protocolos. No hay plazo para hacerlo, solo hay en rectificacin de rea.
45 das. Articulo 17 Decreto 54-77

ESQUEMA DE SUBASTA
VOLUNTARIA

ACTA
NOTARIAL DE
REQUERIMIEN
TO

En la ciudad de Salam departamento de Baja Verapaz, el veinte de agosto de dos mil quince a
las nueve horas NOLBERTO MONROY SANDOVAL, Notario constituido en mi oficina
profesional ubicada en la segunda calle tres guion veinte de la zona uno de esta ciudad, a
requerimiento del seor, ARMANDO CARRERA OSORIO, de treinta y cinco aos de edad,
soltero, perito contador, Guatemalteco, de este domicilio quien se identifica con Documento

personal de identificacin numero dos mil cuatrocientos cuarenta y ocho espacio treinta y dos
mil novecientos siete espacio cero ciento uno,

Extendido por el Registro Nacional de las

personas, del departamento de Baja Verapaz, indica el objeto de su rogacin es para iniciar
diligencias de SUBASTA VOLUNTARIA EN LA VIA NOTARIAL, procedindose de la siguiente
manera: PRIMERO: Manifiesta el requirente que es propietario de la finca urbana inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la zona central del departamento de Baja Verapaz, el cual
consiste en una casa de habitacin de un nivel que se encuentra ubicada en la cuarta avenida
tres guion veintiocho de la zona dos Barrio San Jos de esta ciudad, con el rea medidas y
colindancias que aparecen en su inscripcin registral, haciendo constar expresamente que no
existen gravmenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar derechos de otras
personas SEGUNDO: Declara el requirente que es su deseo poner en subasta voluntaria el
bien inmueble urbano identificado en el punto anterior, para lo cual establece las siguientes
condiciones para aceptar las propuestas de los postores: a) PRECIO se establece un precio
base para la subasta del bien inmueble de TRESCIENTOS MIL QUETZALES(Q. 300,000.00) b)
FORMA DE PAGO: El pago podr realizarse al contado o a plazos, Si la modalidad fuere la de
realizar el pago a plazos, este deber hacerse bajo las siguientes condiciones, anticipo
equivalente al cincuenta por ciento del precio base establecido y el saldo ser dividido
proporcionalmente en doce meses, con un recargo de inters equivalente al veintids por ciento
anual sobre el saldo insoluto. C) DE LACONSITUTCION DE HIPOTECA: Si la compraventa se
realizare a plazos, el comprador deudor deber constituir expresamente hipoteca a favor del
vendedor acreedor a efecto de garantizar el cumplimiento de la obligacin. D) DERECHO DE
PARTICIPACION EN LA SUBASTA, Los interesados en la subasta para tener derecho a la
misma debern, como requisito previo e indispensable depositar con ocho das de antelacin al
evento la suma de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00) en efectivo o mediante cuenta
personal de depsitos monetarios, cantidad que ser entregada al infrascrito notario quien
extender recibo en el que acredite hacer cumplido con este requisito, una vez concluido el
evento de subasta el deposito ser devuelto a quienes no hubieren sido favorecidos con la
adjudicacin en la misma forma como hicieron el deposito, es decir mediante la devolucin del
efectivo, o del cheque con el que garantizaron su participacin, En el caso de la persona que
fuere favorecida con la subasta para adquirir el bien, el depsito de la suma ser acreditada
como parte del pago que sobre el inmueble deber realizar. TERCERO: El requirente manifiesta
que sobre las ofertas que se reciban en la puja, se reserva el derecho de poder rechazar varias
o todas las que se le hagan. CUARTO: El requirente expone que al efecto de hacer del
conocimiento la subasta, pide que se les notifique en su domicilio sobre la realizacin del
evento a los seores JOSE FRANCISCO MENDEZ Y MARIO MACAL RAMIREZ en la primera
calle dos guion once zona uno y en la segunda calle tres guion diez de la zona uno ambas
direcciones de esta ciudad, en vista que las mencionadas personas han manifestado en
reiteradas ocasiones su inters en comprar el inmueble relacionado. Por otro lado el requirente
expresa que es su deseo para dar a conocer la noticia del evento de subasta que se publique
un nico edicto en el Diario Oficial y en otro de mayor circulacin, que contenga las bases

anteriormente establecidas y se convoque a participar a los posibles interesados para la fecha

cinco de septiembre de dos mil quince en la direccin del inmueble, lugar en el que se llevara a
cabo la subasta voluntaria a las nueve horas. QUINTO: El requirente solicita que se le d
tramite a las diligencias de Subasta voluntaria para lo cual presenta la siguiente documentacin:
a) Certificacin extendida por el registrador General del Registro General de la propiedad de la
zona central, extendida el trece de agosto del presente ao b) Recibo del pago anual del
impuesto nico sobre Bienes Inmuebles correspondiente a dos mil quince, extendido por el
Departamento de catastro y Administracin del Impuesto nico Sobre Inmuebles de la
municipalidad de Salam, c) Se seala da y hora para llevar a cabo la subasta voluntaria d) Se
proceda a la escrituracin pago del impuesto al valor agregado, registro y avisos de traspaso en
caso de que se finque la subasta en alguno de los postores. E) En su oportunidad se remita el
expediente al Director al Archivo General de Protocolos, se finaliza la presente acta en el mismo
lugar y fecha al inicio indicado, treinta minutos despus de su inicio, las que se encuentran
contenidas en dos hojas de pape espaol las que numero sello y firmo y que conforme a la ley
son habilitadas con un Timbre Fiscal de cincuenta centavos por hoja y un timbre notarial de diez
quetzales. Leo lo escrito al requirente quien enterado de su contenido, objeto Validez y dems
efectos legales, lo acepta ratifica y firma. DOY FE.

Armando Carrera Osorio

Requirente.

Ante M: NOLBERTO MONROY SANDOVAL

Abogado y Notario

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Primera Resolucin
De trmite

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OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO NOLBERTO MONROY SANDOVAL SEGUNDA

CALLE TRES GUION VEINTE DE LA ZONA UNO, SALAMA BAJA VERAPAZ, VEINTE DE
AGOSTO DE DOS MIL QUINCE.
I. Con base en el Acta Notarial de Requerimiento que antecede, se tiene por promovida LAS
DILIGENCIAS DE SUBASTA VOLUNTARIA iniciadas por ARMANDO CARRERA OSORIO
DEL INMUEBLE DE SU PROPIEDAD INSCRITO EN EL Registro General de la Propiedad
de la zona central nmero cien (100) folio setenta y cinco (75) del libro veinticinco (25) del
departamento de Baja Verapaz. II. Frmese el expediente respectivo con los documentos
antes identificados. III. Notifquese a los seores JOSE FRANCISCOMENDEZ Y MARIO
MACAL RAMIREZ en las direcciones indicadas. IV. Se accede al anuncio de la subasta en
la forma y condiciones propuestas. V. Publquese por considerarse necesario un solo edicto
en el Diario Oficial y en otro de mayor circulacin, para dar a conocer sobre el evento de
subasta. VI. Se seala el da cinco de septiembre de dos mil quince a las nueve horas,
para llevar a cabo la subasta voluntaria en la direccin del inmueble. VII. Tngase presente
lo dems solicitado para su escrituracin. (Escrituracin, pago del impuesto IVA. Registro y
avisos de traspaso.) Artculos: 66, 71, 77, 128, 402, 447, 448, 449, Del cdigo procesal Civil
y Mercantil Decreto Ley 107: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, de la Ley Reguladora de la Tramitacin
Notarial de Asuntos de Jurisdiccin Voluntaria, Decreto 54-77 del Congreso de la Repblica.
VIII. NOTIFIQUESE.

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NOTIFICACIONES

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En la Ciudad de Salam, Baja Verapaz el da veinte de agosto de dos mil quince a las once
horas, NOLBERTO MONROY SANDOVAL, notario constituido en la segunda calle tres guion
veinte de la zona uno de esta ciudad, notifico a: ARMANDO CARRERAOSORIO contenido
ntegro de la resolucin de esta misma fecha, dentro de las diligencias DE SUBASTA
VOLUNTARIA tramitadas en esta notaria las cuales fueron iniciadas ante mis oficios, le hago
entrega de las copias respectivas, quien de enterado si firma. DOY FE.

ANTE M: NOLBERTO MONROY SANDOVAL

ABOGADO Y NOTARIO

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En la ciudad de Salam, Baja Verapaz el da veintiuno de agosto de dos mil quince a las ocho
horas, con treinta minutos NOLBERTO MONROY SANDOVAL, notario constituido en la primera
calle dos guion once zona uno de esta ciudad, NOTIFICO a: JOSE FRANCISCO MENDEZ el
contenido ntegro de la resolucin notarial de fecha veinte de agosto de dos mil quince, dentro
de las diligencias DE SUBASTAVOLUNTARIA tramitadas en esta notaria las cuales fueron
iniciadas antes mis oficios, le hago entrega de las copias respectivas, quien de enterado si
firma. DOY FE.

ANTE M: NOLBERTO MONROY SANDOVAL

ABOGADO Y NOTARIO

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En la ciudad de Salam, Baja Verapaz el da veintiuno de agosto de dos mil quince a las diez
horas, NOLBERTO MONROY SANDOVAL, Notario constituido en la segunda calle tres guion
diez de la zona uno de esta ciudad, NOTIFICO a: MARIO MACALRAMIREZ el contenido
ntegro de la resolucin notarial de fecha veinte de agosto de dos mil quine, dentro de las
diligencias DE SUBASTA VOLUNTARIA tramitadas en esta notaria las cuales fueron iniciadas
ante mis oficios, le hago entrega de las copias respectivas, quien de enterado si firma. DOY FE.

ANTE M: NOLBERTO MONROY SANDOVAL

ABOGADO Y NOTARIO

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EDICTO

A mi oficina profesional ubicada en la segunda calle tres guion veinte de la zona uno de esta
ciudad, se present el seor, ARMANDO CARRERA OSORIO a efecto de promover la
SUBASTA VOLUNTARIA de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de
la zona central nmero cien (100) folio setenta y cinco (75) del libro veinticinco (25) del
departamento de Baja Verapaz, el cual consiste en casa de habitacin de un nivel, que se
encuentra ubicada en la cuarta avenida tres guion veintiocho de la zona dos Barrio San Jos de

17

esta ciudad. A efecto de convocar a los posibles interesados convocatoria que se hace para el
evento que se realizara el cinco de septiembre de dos mil quince a las nueve horas, en el
inmueble a subastar, las condiciones para participar son las siguientes: Se establece un precio
base de trescientos mil quetzales, Forma de Pago: Al contado o abonos. Si la modalidad es por
abonos, el primer pago deber ser como mnimo del cincuenta por ciento del precio base
establecido y el resto en doce pagos mensuales, ms inters de un veintids por ciento anual
sobre el saldo insoluto. Si la venta se realizare a plazos, deber constituirse una hipoteca a
favor del vendedor sobre el saldo. Los interesados en la subasta debern depositar con ocho
das de antelacin al evento la suma de DIEZ MIL QUETZALES(10,000.00) en efectivo o
mediante cheque personal, ante el infrascrito notario en su oficina profesional ubicada en la
segunda calle tres guion veinte de la zona uno de esta ciudad el deposito ser devuelto a
quienes no resultaren favorecidos en el evento, y al comprador se le acreditara como abono al
correspondiente pago. LIC. NOLBERTO MONROY SANDOVAL, Abogado y Notario, Salam,
veinte de agosto de dos mil quince.

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ACTA NOTARIAL DE
SUBASTA VOLUNTARIA

En la ciudad de Salam, Baja Verapaz, el cinco de septiembre de dos mil quince a las nueve
horas, NOLBERTO MONROY SANDOVAL, Notario, me encuentro constituido en la cuarta
avenida tres guion veintiocho de la zona dos Barrio San Jos de esta ciudad, a requerimiento
del seor ARMANDO CARRERA OSORIO, de datos conocidos dentro del proceso de
SUBASTA VOLUNTARIA tramitado ante mis oficios y quien acta en su calidad de propietario
vendedor del inmueble anteriormente identificado. Tambin se encuentra presente las
siguientes personas: el seor MARIO ROLANDO ESTEVEZ GARCIAS, de cuarenta aos de
edad, abogado y notario, casado, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el numero

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de identificacin tres mil seiscientos ochenta y siete, quince mil cuatrocientos treinta, cero ciento
ocho extendida por el Registro Nacional de las Personas del Municipal de Salam
departamento de Baja Verapaz, quien acta en representacin de la entidad INMOBILIARIA
TIERRA FIRME, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el mandato general con
representacin y con clausulas especiales otorgado por el consejo de administracin de dicha
entidad, segn consta en el testimonio de le escritura numero doscientos trece (213) otorgado
por el Notario Miguel Yerena Prez de fecha quince de marzo del presente ao, el cual se
encuentra debidamente inscrito en el Registro de Mandatos de Archivo General de Protocolos,
Inscrito a la Corte Suprema de Justicia, al numero un mil (1,000), de fecha quince de marzo del
ao en curso e inscrito en Registro Mercantil general de la Repblica al numero cien folio
deciento, del libro trescientos de mandatos. Como notario hago constar que tengo a la vista
dicho documento fehaciente y que la representacin que se ejercita es suficiente conforme a la
ley y a mi juicio para el presente acto. Asimismo se encuentran presentes los seores MARIO
MACAL RAMIREZ, de cuarenta aos de edad guatemalteco, ingeniero agrnomo, casado, de
este domicilio, quien se identifica con numero de identificacin seis mil ochocientos treinta y
cuatro, noventa y seis mil setecientos treinta y dos cero ciento ocho, extendida por el Registro
Nacional de las Personas del municipal de Salam departamento de Baja Verapaz, el seor
JOSE FRANCISCO MENDEZ de cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco, abogado y
notario, de este domicilio quien se identifica con numero de identificacin dos mil ochocientos
sesenta y tres, veintids mil setecientos uno, cero ciento ocho extendida por el Registro
Nacional de las Personas del Municipal de Salam, hago constar que los comparecientes son
los nicos interesados que se encuentran presentes a efecto de participar en la SUBASTA
VOLUNTARIA del bien inmueble antes identificado, para lo cual se procede de la siguiente
manera: Primero El infrascrito Notario hace saber a los comparecientes que se pone en
Subasta Voluntaria el inmueble urbano inscrito en el registro general de la propiedad de la zona
central al numero cien (100) folio setenta y cinco (75) del libro (25) del departamento de Baja
Verapaz, el cual consiste en casa de habitacin de un nivel, que se encuentra ubicada en la
cuarta avenida tres guion veintiocho de la zona dos Barrio San Jos de esta ciudad, para lo cual
se ha establecido las siguientes bases. a) PRECIO: Se establece un precio base para la
Subasta del bien inmueble de trescientos mil quetzales (Q. 300,000.00): b) FORMA DE PAGO:

El pago podr realizarse al contado o a plazo. Este deber hacerse bajo las siguientes
condiciones: anticipo equivalente cincuenta por ciento del precio base establecida, y el saldo
ser dividido proporcionalmente en doce meses, con un recargo de intereses equivalente al
veintids por ciento anual sobre el saldo insulto: c) DE LA CONSTITUCION DE HIPOTECA: Si
la compraventa se realiza a plazos se proceder inmediatamente a la constitucin expresa de la
garanta hipotecaria a favor de EL VENDEDOR, sobre el saldo insulto. Mas los
correspondientes intereses.: d) DERECHO DE PARTICIPACION EN SUBASTA: Los interesados
cumplieron con las condiciones establecidas en las bases para participar en esta subasta. Una

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vez concluido este evento, el deposito ser devuelto a quienes no fueren favorecidos con la
adjudicacin, en la misma forma como hicieron el deposito, es decir. Mediante la devolucin del
efectivo o del cheque con el que garantizaron su participacin. En el caso de la persona que
fuere favorecida con la subasta para adquirir el bien. El deposito de la suma ser acreditada
como parte del pago que sobre el inmueble deber realizar. SEGUNDO: El Notario solicita a los
participantes que presente sus respectivas ofertas, por lo que se procede a hacerlo conforme al
orden en que cada uno realiz el deposito para tener derecho a participar en este acto,
correspondiente al seor MARIO MACAL RAMIREZ, presente su puja, la cual consiste en la
Cantidad de trescientos cincuenta mil quetzales (Q.350,000.00), los que ofrece pagar al
contado dentro del plazo dentro de una semana con posterioridad al otorgamiento de la
escritura traslativa de dominio: el seor JOSE FRANCISCO MENDEZ, por su parte ofrece la
cantidad de trescientos setenta mil quetzales, los cuales pagaran dentro del plazo de tres das
posteriormente al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio: y el seor Mario Rolando
Estvez Garca en la calidad con que acta, ofrece la suma de trescientos cuarenta mil
quetzales (Q. 340,000.00) los que ofrece pagar al contado dentro del plazo de una semana.
TERCERA: No habiendo concurrido a este evento ninguna otra persona a manifestar en la
subasta, EL VENDEDOR, seor ARMANDO CARRERA OSORIO, manifiesta su consentimiento
con la oferta presentada por el seor JOSE FRANCISCO MENDEZ, por lo que expresamente la
acepta, solicita al infrascrito Notario que as conste en la presente acta a efecto de que
oportunamente se otorgue la correspondiente escritura traslativa de dominio, en la cual deber
transcribirse el contenido de la presente acta. CUARTA: El seor JOSE FRANCISCO MENDEZ,
por su parte manifiesta que acepta la venta que de le har, en los trminos relacionado. Y los
dems comparecientes manifiestan su aceptacin con respecto al procedimiento y forma en
que se realizo el evento de la subasta voluntaria. QUINTA: EL VENDEDOR manifiesta su
agradecimiento a todos los presentes por haber concurrido a la invitacin a participar en esta
subasta voluntaria notarial. Termino la presente acta en el mismo lugar fecha, a las diez horas
en punto, la cual consta en dos hojas de papel bond, mismas que numero sello y firmo. Leo lo
escrito a los requirentes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales, lo aceptan ratifican y firman. DOY FE.

F.

21

F.

F.

ANTE MI: NOLBERTO MONROY SANDOVAL.

ABOGADO Y NOTARIO

22

Escritura traslativa de dominio

contrato de compraventa de
inmueble urbano al contado por
adjudicacin de subasta
voluntaria notarial

NUMERO VEINTE (20). En la ciudad de Salam, departamento de Baja Verapaz, el siete de

septiembre de dos mil doce, ANTE MI: NOLBERTO MONROY SANDOVAL, Notario,
comparecen los seores ARMANDO CARRERA OSORIO, de treinta y cinco aos de edad,
soltero perito contador, guatemalteco, de este domicilio quien se identifica con numero dos mil
cuatrocientos cuarenta y ocho, treinta y dos mil novecientos siete, cero ciento uno, extendido
por el registro nacional de la personas, Del municipio de Salam, departamento de Baja

23

Verapaz. El seor JOSE FRANCISCO MENDEZ de cuarenta aos de edad, casado,

guatemalteco, abogado u notario, de este domicilio quien se identifica con numero de
identificacin dos mil ochocientos sesenta y tres, veintids mil setecientos uno cero ciento ocho
Extendida por el Registro Nacional de las Personas del Municipal de Salam. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, otorgando
por el presente instrumento CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO
AL CONTADO POR ADJUDICACION EN SUBASTA VOLUNTARIA, conforme a las siguientes
clausulas Escriturarias: PRIMERO: Manifiesta el seor ARMANDO CARRERA OSORIO a quien
en el presente instrumento se le podr denominar indistintamente como EL VENDEDOR, que
es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la propiedad de la zona
central numero cien (100) folio setenta y cinco (75) del libro veinticinco (25) del departamento de
Baja Verapaz, el cual consiste en casa de habitacin de un nivel, que se encuentra ubicada en
la cuarta avenida tres guion veintiocho de la zona dos Barrio San Jos de esta ciudad, con el
rea medidas y colindancias que le aparecen en su inscripcin registral. SEGUNDO: EL
VENDEDOR hace constar de manera expresa, que sobre el bien inmueble urbano que motiva el
presente contrato no existe gravmenes ni limitaciones en cuanto estos puedan afectar los
derechos de EL COMPRADOR: el notario advierte de las responsabilidades en que incurrir si
lo declarado no fuere cierto. TERCERA: declara el vendedor, que dicho bien fue sometido a
subasta voluntaria notarial, la cual se llevo a cabo el cinco de septiembre de dos mil doce, ante
los oficios del infrascrito notario, y como resultado de las mismas se adjudico el bien al seor
JOSE FRANCISCO MENDES, lo cual consta en acta notarial que a continuacin se transcribe.
En la ciudad de Salam, Baja Verapaz, el cinco de septiembre de dos mil quince a las nueve
horas, NOLBERTO MONROY SANDOVAL, Notario, me encuentro constituido en la cuarta
avenida tres guion veintiocho de la zona dos Barrio San Jos de esta ciudad, a requerimiento
del seor ARMANDO CARRERA OSORIO, de datos conocidos dentro del proceso de
SUBASTA VOLUNTARIA tramitado ante mis oficios y quien acta en su calidad de propietario
vendedor del inmueble anteriormente identificado. Tambin se encuentra presente las
siguientes personas: el seor MARIO ROLANDO ESTEVEZ GARCIAS, de cuarenta aos de
edad, abogado y notario, casado, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el numero
de identificacin tres mil seiscientos ochenta y siete, quince mil cuatrocientos treinta, cero ciento
ocho extendida por el Registro Nacional de las Personas del Municipal de Salam
departamento de Baja Verapaz, quien acta en representacin de la entidad INMOBILIARIA
TIERRA FIRME, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el mandato general con
representacin y con clausulas especiales otorgado por el consejo de administracin de dicha

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entidad, segn consta en el testimonio de le escritura numero doscientos trece (213) otorgado
por el Notario Miguel Yerena Prez de fecha quince de marzo del presente ao, el cual se
encuentra debidamente inscrito en el Registro de Mandatos de Archivo General de Protocolos,
Inscrito a la Corte Suprema de Justicia, al numero un mil (1,000), de fecha quince de marzo del
ao en curso e inscrito en Registro Mercantil general de la Repblica al numero cien folio
deciento, del libro trescientos de mandatos. Como notario hago constar que tengo a la vista
dicho documento fehaciente y que la representacin que se ejercita es suficiente conforme a la
ley y a mi juicio para el presente acto. Asimismo se encuentran presentes los seores MARIO
MACAL RAMIREZ, de cuarenta aos de edad guatemalteco, ingeniero agrnomo, casado, de
este domicilio, quien se identifica con numero de identificacin seis mil ochocientos treinta y
cuatro, noventa y seis mil setecientos treinta y dos cero ciento ocho, extendida por el Registro
Nacional de las Personas del municipal de Salam departamento de Baja Verapaz, el seor
JOSE FRANCISCO MENDEZ de cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco, abogado y
notario, de este domicilio quien se identifica con numero de identificacin dos mil ochoccientos
sesenta y tres, veintids mil setecientos uno, cero ciento ocho extendida por el Registro
Nacional de las Personas del Municipal de Salam, hago constar que los comparecientes son
los nicos interesados que se encuentran presentes a efecto de participar en la SUBASTA
VOLUNTARIA del bien inmueble antes identificado, para lo cual se procede de la siguiente
manera: Primero El infrascrito Notario hace saber a los comparecientes que se pone en
Subasta Voluntaria el inmueble urbano inscrito en el registro general de la propiedad de la zona
central al numero cien (100) folio setenta y cinco (75) del libro (25) del departamento de Baja
Verapaz, el cual consiste en casa de habitacin de un nivel, que se encuentra ubicada en la
cuarta avenida tres guion veintiocho de la zona dos Barrio San Jos de esta ciudad, para lo cual
se ha establecido las siguientes bases. a) PRECIO: Se establece un precio base para la
Subasta del bien inmueble de trescientos mil quetzales (Q. 300,000.00): b) FORMA DE PAGO:
El pago podr realizarse al contado o a plazo. Este deber hacerse bajo las siguientes
condiciones: anticipo equivalente cincuenta por ciento del precio base establecida, y el saldo
ser dividido proporcionalmente en doce meses, con un recargo de intereses equivalente al
veintids por ciento anual sobre el saldo insulto: c) DE LA CONSTITUCION DE HIPOTECA: Si
la compraventa se realiza a plazos se proceder inmediatamente a la constitucin expresa de la
garanta hipotecaria a favor de EL VENDEDOR, sobre el saldo insulto. Mas los
correspondientes intereses.: d) DERECHO DE PARTICIPACION EN SUBASTA: Los interesados
cumplieron con las condiciones establecidas en las bases para participar en esta subasta. Una
vez concluido este evento, el deposito ser devuelto a quienes no fueren favorecidos con la

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adjudicacin, en la misma forma como hicieron el deposito, es decir. Mediante la devolucin del
efectivo o del cheque con el que garantizaron su participacin. En el caso de la persona que
fuere favorecida con la subasta para adquirir el bien. El deposito de la suma ser acreditada
como parte del pago que sobre el inmueble deber realizar. SEGUNDO: El Notario solicita a los
participantes que presente sus respectivas ofertas, por lo que se procede a hacerlo conforme al
orden en que cada uno realiz el deposito para tener derecho a participar en este acto,
correspondiente al seor MARIO MACAL RAMIREZ, presente su puja, la cual consiste en la
Cantidad de trescientos cincuenta mil quetzales (Q.350,000.00), los que ofrece pagar al
contado dentro del plazo dentro de una semana con posterioridad al otorgamiento de la
escritura traslativa de dominio: el seor JOSE FRANCISCO MENDEZ, por su parte ofrece la
cantidad de trescientos setenta mil quetzales, los cuales pagaran dentro del plazo de tres das
posteriormente al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio: y el seor Mario Rolando
Estvez Garca en la calidad con que acta, ofrece la suma de trescientos cuarenta mil
quetzales (Q. 340,000.00) los que ofrece pagar al contado dentro del plazo de una semana.
TERCERA: No habiendo concurrido a este evento ninguna otra persona a manifestar en la
subasta, EL VENDEDOR, seor ARMANDO CARRERA OSORIO, manifiesta su consentimiento
con la oferta presentada por el seor JOSE FRANCISCO MENDEZ, por lo que expresamente la
acepta, solicita al infrascrito Notario que as conste en la presente acta a efecto de que
oportunamente se otorgue la correspondiente escritura traslativa de dominio, en la cual deber
transcribirse el contenido de la presente acta. CUARTA: El seor JOSE FRANCISCO MENDEZ,
por su parte manifiesta que acepta la venta que de le har, en los trminos relacionado. Y los
dems comparecientes manifiestan su aceptacin con respecto al procedimiento y forma en
que se realizo el evento de la subasta voluntaria. QUINTA: EL VENDEDOR manifiesta su
agradecimiento a todos los presentes por haber concurrido a la invitacin a participar en esta
subasta voluntaria notarial. Termino la presente acta en el mismo lugar fecha, a las diez horas
en punto, la cual consta en dos hojas de papel bond, mismas que numero sello y firmo. Leo lo
escrito a los requirentes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales, lo aceptan ratifican y firman. DOY FE. Aparecen cinco firmas ilegibles, ANTE MI: firma y
sello del notario CUARTA: Declara EL VENDEDOR que por el precio de TRESCIENTOS
SETENTA MIL QUETZALES (Q.370,000.00) que tiene por recibidos a su entera satisfaccin del
comprador, vender el inmueble urbano relacionado con todo lo que de echo y por derecho le
corresponde al mismo QUINTA: EL COMPRADOR, acepta en los trminos relacionados, la
venta que se hace a su favor. DOY FE. a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) Que tuve a la vista los documentos de identificacin personal relacionados y la

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certificacin de Registral mediante la cual EL VENDEDOR acredito su derecho de propiedad,

as como el expediente y el Acta Notarial de Subasta Voluntaria que se transcribi en este
instrumento; c) Que advert la obligacin de satisfacer el impuesto al valor agregado y Registro
del Testimonio de esta escritura matriz y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los interesados,
que enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman con el notario que autoriza...........

F.

F.

ANTE MI.
NOLBERTO MONROY SANDOVAL
ABOGADO Y NOTARIO.

27

AVISO A LA DIRECCION
DE CATASTRO Y
AVALUO

DIRECCION DE CATASTRO Y AVALUO DE BIENES INMUEBLES.

DE FORMA RESPETUOSA Y PARA LOS EFECTOS LEGALES CORRESPONDIENTES, ME

PERMITO DAR EL PRESENTE.

28

AVISO:
ESCRITURA PBLICA NUMERO VEINTE DE FECHA SIETE DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL
QUINCE. MEDIANTE LA CUAL SE CELEBRO CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE URBANO AL CONTADO POR ADJUDICACIN EN SUBASTA VOLUNTARIA.
CON LOS SIGUIENTES DATOS:
CONTRATO DE: COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO AL CONTADO POR
ADJUDICACIN EN SUBASTA VOLUNTARIA.
VENDEDOR: ARMANDO CARRERA OSORIO.
COMPRADOR: JOS FRANCISCO MNDEZ.

NUMERO DE FINCA: 100

FOLIO: 75
LIBRO:

25

UBICACIN CUARTA AVENIDA TRES GUIN VEINTIOCHO DE LA ZONA DOS BARRIO SAN
JOS DE ESTA CIUDAD DE SALAM DEPARTAMENTO DE BAJA VERAPAZ.

ATENTAMENTE: NORBERTO MONROY SANDOVAL

ABOGADO Y NOTARIO
COL. 15,000

SALAM. BAJA VERAPAZ 07 SEPTIEMBRE DE 2015

29

AVISO A LA OFICINA
DEL CATASTRO
MUNICIPAL

OFICINA DEL CATASTR MUNICIPAL DE SALAM, BAJA VERAPAZ.

30

DE FORMA RESPETUOSA Y PARA LOS EFECTOS LEGALES CORRESPONDIENTES, ME

PERMITO DAR EL PRESENTE.

AVISO:
ESCRITURA PBLICA NUMERO VEINTE DE FECHA SIETE DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL
QUINCE. MEDIANTE LA CUAL SE CELEBRO CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE URBANO AL CONTADO POR ADJUDICACIN EN SUBASTA VOLUNTARIA.
CON LOS SIGUIENTES DATOS:
CONTRATO DE: COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO AL CONTADO POR
ADJUDICACIN EN SUBASTA VOLUNTARIA.
VENDEDOR: ARMANDO CARRERA OSORIO.
COMPRADOR: JOS FRANCISCO MNDEZ.

NUMERO DE FINCA: 100

FOLIO: 75
LIBRO:

25

UBICACIN CUARTA AVENIDA TRES GUIN VEINTIOCHO DE LA ZONA DOS BARRIO SAN
JOS DE ESTA CIUDAD DE SALAM DEPARTAMENTO DE BAJA VERAPAZ.

ATENTAMENTE: NORBERTO MONROY SANDOVAL

ABOGADO Y NOTARIO
COL. 15,000

SALAM. BAJA VERAPAZ 07 SEPTIEMBRE DE 2015

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