1

I.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Desde los aos 90, Lima ha ido evolucionando con respecto a su estructura urbana, teniendo 3 cambios
importantes.
El primero ha sido su crecimiento; ha crecido demogrfica, econmica y territorialmente, se ha fundado
sobre la urbanizacin informal ganndole terrenos al desierto (invasiones), incluso ganndole a la
urbanizacin de mercado (edificios multifamiliares).
En segundo lugar aparece la consolidacin de centros urbanos, los que permiten la organizacin de las
diferentes actividades a lo largo de Lima, como el centro financiero (San Isidro), centro poltico (Lima
cuadrada), centro comercial (Jockey Plaza, Cono Norte) y centro internacional (Callao).
Y por ltimo, el desarrollo de la infraestructura urbana (pistas, alumbrado pblico, parques, jardines,
escaleras), adems del boom inmobiliario de la consolidacin de edificios de vivienda.
Dicha evolucin no responde a una organizacin coherente dentro de la ciudad, es debido al
crecimiento no planificado y a la falta de concertacin entre los diferentes distritos que existen
variaciones arquitectnicas a lo largo de Lima metropolitana.
Un ejemplo a estas variaciones se observa en el contraste que existe en las edificaciones del distrito de
Miraflores, donde se posee una zonificacin planificada para los edificios de mayor densidad generando
as una armona visual constante, por otro lado tambin se encuentran viviendas y edificios con
mayores dimensiones que brindan mayor confort al usuario; a diferencia del distrito de Jess Mara
donde las edificaciones de mayor densidad se ubican cerca a la Av. Brasil obstruyendo la visual y la
iluminacin a las viviendas aledaas que son de menor densidad.

II.

OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIN

Evaluar el cumplimiento de normas y zonificacin en ambos distritos.

Determinar la correcta armona arquitectnica en el perfil urbano en la Av. Brasil y la Av.

Benavides

Determinar cul es la percepcin de los vecinos de la Av. Brasil y la Av. Benavides con respecto
al perfil urbano

III.

JUSTIFICACIN

Debido a que la ciudad de Lima ha ido creciendo desorganizadamente, principalmente hacia la periferia,
se ha creado una falta de organizacin urbana. Teniendo como consecuencia la existencia de varios
estilos arquitectnicos en cada uno de los diferentes distritos de la ciudad.
La necesidad de crear viviendas ha llevado a Lima al boom inmobiliario, muchos de los edificios
presentan problemas no solo a nivel de urbano, sino tambin a una baja calidad de espacio
arquitectnico, cuestionndonos si se est desarrollando arquitectura o ingeniera en la ciudad. La falta
de espacio para la construccin de viviendas, el desesperado propsito de querer construir en cantidad
y no calidad, produciendo prcticamente viviendas en serie, montonas.
Este crecimiento a nivel urbano ha llevado a investigar diversos temas como, si se est respetando las
normas actuales en la nuevas edificaciones, como afecta este crecimiento a la percepcin del espacio
en los habitantes limeos y si se les est brindando una buena arquitectura para el desarrollo de la
ciudad y la calidad de vida de los habitantes.
La investigacin de estos temas ayudar a mantener a la poblacin informada y ver la realidad en la
que se vive, con el propsito de mejorar los espacios urbanos y no cometer errores que ms adelante
sean ms difciles de solucionar.

IV.

METODOLOGA

V.

ANTECEDENTES

DATOS REFERENCIALES
(segn APA)
Hoyos,
C.
(2008).
Estudio de viabilidad de
un proyecto de vivienda
social unifamiliar en un
terreno de propiedad
privada. Tesis para optar
el Grado de Magster en
Gestin y Direccin de
Empresas Constructoras
e Inmobiliarias en la
Pontificia
Universidad
Catlica del Per.
Recuperado 22 de enero
del 2015
http://tesis.pucp.edu.pe/r
epositorio/bitstream/hand
le/123456789/1225/HOY
OS_VERTIZ_CARLOS_
ESTUDIO_VIABILIDAD.
pdf?sequence=1

Alfaro, J. (2006). Plan de

acondicionamiento
territorial y desarrollo
urbano. Lima, Per.
Recuperado 22 de enero
del 2015
http://www.inicam.org.pe/
2006/descargar/acondici
onamiento.pdf

OBJETIVOS DE LA
INVESTIGACIN O
PROYECTO

PLANTEAMIENTO DEL
PROBLEMA

Consideramos que algunos de

los factores que originan esta
situacin
residen
en
situaciones precarias y sin la
titulacin de las tierras,
problemas en la normatividad
municipal de los predios y a su
vez el poco conocimiento de
parte de los desarrolladores
inmobiliarios para adquirir
dichos terrenos.

El acelerado crecimiento de las

mayores ciudades del pas, ha
trado como consecuencia la
aparicin de crecimientos
urbanos desordenados; la
especulacin con la tierra
urbanizable
y
el
encarecimiento de la vivienda.
Para tratar el tema es
necesario construir una visin
a futuro que implica la

Comprobar
la
rentabilidad de terrenos
precarios
por
las
inmobiliarias.
Analizar las normativas
municipales que rigen a
los terrenos
en
situaciones precarias.

Identificar
la
problemtica
del
desarrollo urbano.
Identificar los puntos
generales a considerar
para
el
desarrollo
urbano a futuro.

proyeccin de un escenario
deseable y la prevencin de un
escenario probable en un
tiempo futuro determinado.

INEI. (2013). Poblacin

peruana asciende a 30
millones
475
mil
personas. Lima, Per.
Recuperado 22 de enero
del 2015.
3
http://www.pcm.gob.pe/2
013/07/inei-poblacionperuana-asciende-a-30millones-475-milpersonas/

4
Osorio, B. (2005). La
formacin del espacio urbano
y la constitucin de una clase
media emergente. El caso
del distrito de Los Olivos en
el
Cono Norte de Lima. Tesis
para obtener el grado
acadmico de Magster en
Sociologa en la Pontificia
Universidad Catlica del
Per.
Recuperado 22 de Enero del
2015.
http://tesis.pucp.edu.pe/rep
ositorio/bitstream/handle/1
23456789/96/OSORIO_BA

En el pas se calcula que la

densidad poblacional es de
23,7 habitantes por kilmetro
cuadrado; sin embargo, Lima
presenta una densidad de
274,2 habitantes por kilmetro
cuadrado.
De esta manera Lima se
convierte en una de las
provincias peruanas con mayor
poblacin.
La
densidad
poblacional del 2000 al 2015
pasara de 214,80 personas
por km2 a 269,11 personas por
km2.
La estructura urbana de la
ciudad de Lima se configur
sobre la base de un centro, el
Centro Histrico, rodeado por
dos anillos perifricos: el
tringulo
urbano
LimaMiraflores-Callao.
Dentro de una ciudad de
estructura nodal se generan
problemas como la diferencia
entre reas residenciales y
suburbios, pues los sectores
de mayor renta se separan de
la
ciudad
y
forman
comunidades cada vez ms
diferenciadas.

Determinar
repercusiones en el
aspecto inmobiliario que
ocasiona el crecimiento
demogrfico en Lima.

Comprobar
el
incremento demogrfico
que determinar las
construcciones futuras
dentro del plazo 20002015.

Definir la transformacin
del espacio urbano y la
reorganizacin de la
ciudad de Lima.
Identificar
la
problemtica
de
organizacin urbana de
Lima.

UTISTA_SERAFIN_FORM
ACION_ESPACIO_URBAN
O.pdf?sequence=1

VI.

MARCO TERICO

CARACTERSTICAS DE LA CIUDAD
Las ciudades se han ido formando y conformando gradualmente al correr de la historia. Y es que una
vez que una ciudad se establece en el terreno adecuado, la naturaleza humana va trazando lneas de
una nueva estructura creando as la estructura urbana, Acua (2014) define a este trazado como, un
sistema complejo de partes relacionadas entre s, tanto desde el punto de vista espacial como
econmico y social, existente en las distintas partes que componen la ciudad, compuesta de sucesivas
zonas habitualmente agregadas a partir del emplazamiento del ncleo donde se funde la ciudad. De
esta manera todos los ciudadanos nos vemos expuestos a los cambios y evoluciones propios de la
ciudad. En ella acontecen nuestras vidas y se dan transformaciones cotidianas. El crecimiento urbano
dentro de las ciudades capitales o importantes se define como un acelerado crecimiento demogrfico y
urbano que surge producto de los procesos sociales, econmicos y polticos que tienden a la
concentracin de poblacin, servicios, industria, infraestructura y funciones administrativa (Izosa, 2008).

LIMA Y SU CRECIMIENTO
Por ejemplo Lima, es una de las ciudades ms grandes de Sur Amrica. sta se ver favorecida por su
ubicacin geogrfica en el futuro, sobre todo en el aspecto econmico, ya que posee tantas
caractersticas favorables que la poblacin ha ido incrementndose en los ltimos aos.
La capital peruana, pese a sus 8 millones de habitantes, es una ciudad muy desigual, probablemente
una de las ms desiguales de Amrica Latina. Su densidad poblacional, es decir el nmero de
habitantes por hectrea, pero considerando solamente el rea urbana consolidada (CAT-MED, 2012),
ha ido incrementndose en los ltimos aos desmesuradamente, la densidad poblacional del pas es de
24 habitantes por kilmetro cuadrado, sin embargo Lima presenta una densidad de 274,2 habitantes por
kilmetro cuadrado, excediendo considerablemente el nmero. De esta manera, es que se ve necesario
el crecimiento vertical de la ciudad, ya sea planificado o no, y es que a lo largo de todo lima, en los
diferentes distritos, podemos observar diferentes tipos de construcciones, Segn Beltrn (2011) las
construcciones son una serie de elementos materiales que forman un conjunto armnico responden a

10

una necesidad tcnica o social. Con este concepto nos damos cuenta de que las construcciones varan
respondiendo a las necesidades, y stas presentan diferentes caractersticas ya sea en la materialidad,
altura, tiempo de edificacin, el diseo de su fachada, y es que no siempre estn presentes en un
mismo entorno.

CRECIMIENTO IRRACIONAL
En los aos 90 se elabor un Plan Metropolitano de desarrollo urbano el cual buscaba ordenar la
ciudad, estableciendo una zonificacin, es decir la ordenacin del territorio por la va normativa bien
adaptada

las

peculiaridades

de

cada

parte

del

territorio.

(Gilmet,

1991).

Pero debido a que en el ao 1992 se realizaron reformas en el estado hubieron variaciones que no
permitieron que este plan se implementara y no se haba actualizado hasta entonces, es por eso que
lima ha ido creciendo sin un plan que sirva de instrumento como respaldo para decisiones polticas
como las de los municipios, creando de esta manera una normativa ,concepto que estamos
entendiendo como una serie de requisitos mnimos de salubridad, seguridad e higiene para garantizar la
permanencia o el desarrollo de la vida y la salud de los seres humanos que la ocupan ( Alcalda mayor
de Bogot, 2015). Sin embargo es debido a la carencia de esta planificacin urbana que la imagen de la
ciudad, la cual se refiere a la conjugacin de los elementos naturales y construidos que forman parte del
marco visual de los habitantes de la ciudad conjugacin de los elementos naturales y construidos que
forman parte del marco visual de los habitantes de la ciudad, se ha ido deteriorando y ha ido variando
en el transcurso de los ltimos 15 aos.
Y es que en este lapso de tiempo los trminos como calidad de espacio, que para Mantiel (2013) es
determinada mediante condiciones primordiales como la proporcin del espacio en forma interior o
exterior , dimensin visual mediante color y textura y direccin en el mbito del arte como transparencia
o lineal; y confort, que define Simancas (2003) como el estado ideal del hombre que supone una
situacin de bienestar, salud y comodidad en la cual no existe en el ambiente ninguna distraccin o
molestia que perturbe fsica o mentalmente a los usuarios, han sido desplazados por los actuales
constructores inmobiliarios y su creacin de espacios carentes de estas caractersticas.
Es debido al apogeo actual de las construcciones en el sector inmobiliario, que decidimos hacer un
anlisis que nos muestre que el crecimiento desmedido de la poblacin conlleva al denominado boom

11

inmobiliario; es decir el crecimiento desmedido de una actividad econmica de las viviendas, en un

breve lapso de tiempo (El Comercio, 2012).

CARENCIA DE UN PLAN URBANO

La falta de un plan urbano es lo que lleva a la construccin de edificaciones que generan un pnico en
los vecinos, ya que el modelo de densificacin los asusta al mostrar edificios altsimos en lotes
pequeos, cuando a lo que se debera apuntar es a terrenos ms extensos donde se puedan generar
mayores edificios con un rea libre mucho mayor. Actualmente podemos apreciar el crecimiento de la
ciudad en los edificios San Isidrinos y Miraflorinos, distritos que ya estn consolidados por sus altas
edificaciones, como se puede apreciar en la imgenes 7, 8 y 9, tanto en las edificaciones del sector
financiero como en los multifamiliares que contienen viviendas amplias, y con una mejor distribucin de
espacios sin embargo sus usuarios no lo perciben de esta manera. Pero este tipo de edificaciones no
solamente se pueden ver en estos distritos, sino que este cambio se va dando en toda la ciudad, como
por ejemplo vemos el surgimiento de nuevos espacios multifamiliares como podemos apreciar en los
conos donde las inmobiliarias, se encargan de construir en terrenos alejados para abastecer a la
poblacin. Lo que nos da a entender que el apogeo de la construccin se desarrolla en todo Lima.

EL BOOM DENTRO DE LA CIUDAD

Sin embargo dentro de la ciudad se ve necesario el derrumbe de edificaciones antiguas y de menor
densidad como apreciamos en la imagen 5 y 3 respectivamente, para construir estas nuevas
edificaciones con una mayor capacidad de habitantes, este fenmeno se puede apreciar en zonas ya
consolidadas, un ejemplo de este caso se da en la avenida Brasil en donde comienzan a aparecer
contenedores de vivienda de ms de 20 pisos los cuales rompen con la imagen de la ciudad definida
como la conjugacin de los elementos naturales y construidos que forman parte del marco visual de los
habitantes de la ciudad (UTM, 2010), ya que esta siempre se ha visto regida por construcciones que no
superan los 6 pisos de altura a lo largo de todo su recorrido. En las imgenes 1 y 6 se puede observar
la diferencia de alturas que existe entre ciertos edificios de la cuadra 11 de la Avenida Brasil, que
rompen con la armona del sector, generando as incomodidad en los vecinos de las edificaciones

12

aledaas, ya que las construcciones fuera de romper con la imagen de la ciudad, tambin crea
problemas estructurales debido a la cercana que existe entre las construcciones , puesto que por la
falta de una separacin debida entre estas y las diferentes reacciones de cada edificacin durante un
movimiento telrico, se podran generar daos estructurales en las edificaciones

Ya que la ciudad no se debera saturar de una cantidad desmesurada de habitantes, existen dos
esquemas que plantea el nuevo Plan Metropolitano de desarrollo urbano de Lima, para aplicarse en
otras zonas de la ciudad, evitando as las edificaciones dentro de la Lima ya consolidada. Ya que lima
es una ciudad poco densa y eso implica que el costo de mantenimiento aumente para extender las
redes de servicio, se planea entonces para un primer caso que en una superficie amplia se pueda tener
un modelo de ciudad poco densa con muy poca rea libre que no logra verse desproporcionado y el
segundo modelo se plantea tambin en un terreno extenso construcciones de una densificacin mayor y
con una mayor cantidad de rea libre. De tal manera que la ciudad se extienda hacia el exterior, para
as dejar de densificar los centros.

13

VII.

PRESENTACIN DE RESULTADOS

OBJETIVO 1: Evaluar el cumplimiento de normas y zonificacin en ambos distritos. (Observacin

directa)

14

Se ha realizado una lista de cotejo para determinar si en la Av. Benavides (Miraflores) y Av. Brasil (Jess
Mara), se estn cumpliendo las normas y parmetros de edificacin de sus respectivas
municipalidades. Se ha transitado por dichas avenidas y mediante el mtodo de observacin directa,
llegamos a la conclusin que la avenida que ms incumple con las normas y parmetros es la Av. Brasil
ya que dicha avenida mencionada an cuenta con muchas viviendas de chalet, construidas en un
periodo donde an no existan estos parmetros; a diferencia de la Av. Benavides que medianamente
cumple con todas las normas y parmetros , ya que esta avenida ha crecido ms aceleradamente por
caracterizarse de ser una zona comercial, turstica y empresarial.

OBJETIVO 2: Determinar la correcta armona arquitectnica en el perfil urbano en la av. Brasil y la av.
Benavides. (Observacin Directa)

15

En

este

objetivo

se

toma

en

cuenta

la

armona
arquitectnica
del

perfil

urbano de las
av.

Brasil

(Jess Mara) y la Av. Benavides (Miraflores) y tambin mediante el mtodo de observacin directa, se
ha determinado que la Av. Benavides es la que respeta ms en el mbito de la concordancia entre
materialidad, colores y contraste, teniendo as una armona en el perfil urbano; todo lo contrario sucede
en la Av. Brasil, ya que es notoria la diferencia de diversos colores en la fachada de cada edificacin y
de materialidad haciendo que no exista una afinidad o cordialidad entre ellas misma.

16

OBJETIVO 3: Determinar cul es la percepcin de los vecinos de la Av. Brasil y la Av. Benavides con
respecto al perfil urbano. (Encuestas)
Segn las encuestas realizadas a los vecinos de ambas avenidas a analizar, podemos observar que:

AVENIDA BRASIL
15

11

10
5

AVENIDA BENAVIDES
Muy Buena
Buena
Mala
Muy Mala

8
6
4
2

Muy Buena
Buena
Mala
Muy Mala

0
0
0
Como considera la calidad de espacios dentro de su
Como
vivienda
considera la calidad de espacios
dentro de su vivienda
Como primera pregunta tenemos: Cmo considera la calidad de espacios dentro de su vivienda? A lo
que como se observa en los dos grficos anteriores que un mayor nmero de vecinos de la Av. Brasil
considera que la calidad de espacios de sus viviendas es buena y una minora considera que la calidad
de espacios de sus viviendas es mala. A diferencia de los vecinos de la Av. Benavides en la que algunos
califican la calidad de espacios de sus viviendas como muy buena, un nmero ms alto la considera
buena y un mayor nmero la considera mala.

17

AVENIDA BRASIL
15
10
5

AVENIDA BENAVIDES
15

10

SI
NO

12

10
5

SI
NO

0
0
Est de acuerdo con las edificaciones aledaas?Est de acuerdo con las edificaciones aledaas?
En segundo lugar tenemos que pregunt si: Est de acuerdo con las edificaciones aledaas? Como
observamos en los grficos, los vecinos de la avenida Brasil en su mayora contestaron que s estaban
de acuerdo con las edificaciones aledaas y una minora estaba en desacuerdo. Similar respuesta
obtuvimos en la avenida Benavides. Sin embargo, la diferencia radica en las razones por las que s y no
estn de acuerdo con las edificaciones aledaas como observaremos en los 4 cuatro siguientes
grficos.
AVENIDA BRASIL
5
2

Por qu s est de acuerdo

con las edificaciones aledaas

Cr
ec
im

ien
to

ve
rtic

al

Zo
na
ag
rad
ab
le

6
4
2
0

AVENIDA BENAVIDES
5

Cr
ec
im

ien
to

ve
rtic

al

Zo
na
ag
rad
ab
le

6
4
2
0

Por qu s est de acuerdo

con las edificaciones aledaas

18

Siguiendo con la pregunta anterior de la mayora que respondi s, vemos para los vecinos de la
avenida Brasil la razn ms predominante por la que s estn de acuerdo con las edificaciones aledaas
es porque califican a la mencionada avenida como una zona agradable. Tambin se obtuvieron
respuestas en minora como: relacin de acuerdo al contexto, crecimiento vertical y otros. A diferencia
de la avenida Benavides en donde la respuesta ms predominante fue que s estn de acuerdo con las
edificaciones aledaas porque tiene relacin de acuerdo al contexto, siguindole como respuesta
regular el crecimiento vertical, otros y por ultimo como minora por ser una zona agradable.

ion
al
po
bla
c

AVENIDA BENAVIDES

De
sa
gra
do

3
2
1
0

Por qu no est de acuerdo

con las edificaciones
aledaas

Cr
ec
im

po
re
dif
ic

ac
ion
es
alt
as

ien
to

4
2
0

AVENIDA BRASIL
3
1

2
1
Otros

Por qu no est de acuerdo

con las edificaciones
aledaas

Crecimiento poblacional

Aquellos que respondieron que no estn de acuerdo con las edificaciones aledaas, en la avenida
Brasil dieron como principal razn el crecimiento poblacional, que provoca la construccin de nuevas
edificaciones, tambin se obtuvo como respuestas el desagrado por edificaciones altas y el temor
ssmico. Como se mencion anteriormente fue menor el nmero de personas en la avenida Benavides
que respondi que no est de acuerdo con las edificaciones aledaas predominando tambin el
crecimiento poblacional.

19

AVENIDA BRASIL

AVENIDA BENAVIDES

11
11
12
12
10
10
8
8
SI
SI
6
6
NO
NO
4
4
4
4
2
2
0
0
Est de acuerdo en que las alturas de los edificiosEst
aledaos
de acuerdo
siga aumentando?
en que las alturas de los edificios aledaos siga aumentando?
Segn la Pregunta: Est de acuerdo en que las alturas de los edificios aledaos siga aumentando o
preferira que se mantengan como hoy en da? Como observamos en los cuadros, los vecinos de la
avenida Brasil la gran mayora est en contra de que se sigan haciendo ms edificios de gran altura. A
diferencia de los vecinos de la Av. Benavides donde ya existen edificios de gran altura los vecinos, en su
mayora, est de acuerdo con el progreso de los edificios altos.
AVENIDA BRASIL
3

4
2
0

1
Crecimiento de Lima

Por qu s est de acuerdo

con que las alturas de los
adificios aledaos siga
aumentando

Otros

AVENIDA BENAVIDES
Por qu s est de acuerdo
con que las alturas de los
adificios aledaos siga
aumentando

ien
to

on
tex

1
Ot
ros

to

Cr
ec
im

co
ne
lc

ion
al
in

po
bla
c
ien
to
Cr
ec
im

de
Lim

6
4
2
0

Re
lac

La mayora de los vecinos de Brasil dieron la razn de que estn a favor del crecimiento de lima,
principalmente por el desarrollo urbanstico. Mientras que en el caso de la avenida Benavides hubo dos
razones principales, para que lima siga creciendo y se mantengan la relacin de los edificios ya
existentes por ser una zona de alta densidad de edificios.

20

AVENIDA BRASIL
5

ic o
Te
mo
rs

sm

Por qu no est de acuerdo

con que las alturas de los
edificios aledaos siga
aumentando

erd
er
ela
c

in

co
ne
lc

on
tex

ion
al
Po
bla
c
ien
to
Cr
ec
im

to

6
4
2
0

Pi

4
2
2
0
Pierde relacin con el contexto

AVENIDA BENAVIDES
2

Por qu no est de acuerdo

con que las alturas de los
edificios aledaos siga
aumentando

Otros

En la avenida Brasil una de las razones por que no estn a favor del crecimiento de edificios es que se
pierde la relacin con el contexto, ya que esta gran avenida en su mayora son viviendas de 4 a 5 pisos
como mximo, y el poner un edificio en cualquier zona afecta el perfil urbano inmediatamente. Mientras
que en la avenida Benavides hay muy pocas razones por la que estn en contra.
AVENIDA BRASIL
9

AVENIDA BENAVIDES
9
10
10
8
8
6
6
SI
SI
6
6
NO
NO
4
4
2
2
0
0
Considera que existe suficiente rea libre en suConsidera
edificio o vivienda?
que existe suficiente rea libre en su edificio o vivienda?
En este caso, observamos que la mayora de los vecinos de la avenida Brasil considera que no existe
suficiente rea libre en su edificio o vivienda, caso contrario sucede en la avenida Benavides en la que
el mismo nmero de personas considera que s existe suficiente rea libre en su edificio o vivienda.

21

AVENIDA BENAVIDES
14
15

AVENIDA BRASIL

8.5
8
8
SI
SI
10
7.5
NO
NO
7
5
7
1
6.5
0
Considera que las fachadas de los edificios son adecuadas?
Considera que las fachadas de los edificios son adecuadas?

En esta pregunta, observamos que una parte de los vecinos de la avenida Brasil consideran adecuadas
la fachada de los edificios pero que estas podran mejorar, mientras que en la avenida Brasil
observamos una gran mayora que est de acuerdo con las fachadas.

AVENIDA BRASIL
4

10
5

Ot
ros

ien
to
an
ten
im
Bu
en
m

Si
mi
litu
dd
ef

ac
ha
da
s

Por qu s considera que las

fachadas de los edificios
son adecuadas

AVENIDA BENAVIDES

8
5
1

0
Similitud de fachadas Seguridad

Por qu s considera que las

fachadas de los edificios
son adecuadas

Otros

La razn por la que los vecinos de la avenida Brasil estn de acuerdo con las fachadas es debido a la
similitud que existen entre las edificaciones siendo est tambin la razn mayor votada en la avenida
Benavides.

22

AVENIDA BRASIL
10

Por qu no considera que

las fachadas de los
edificios son adecuadas

0
Falta de mantenimiento

Otros

AVENIDA BENAVIDES
1.5
1
0.5
0

Por qu no considera que

las fachadas de los
edificios son adecuadas

Falta de mantenimiento

0
Otros

Como se puede observar en el cuadro la gran mayora de los vecinos en la avenida Brasil considera
que le falta Mantenimiento a las viviendas mientras que en la venida Benavides es un mnimo los que
consideran esto.

AVENIDA BENAVIDES

AVENIDA BRASIL
20
15
10
5

15

15
SI
NO

10
5

10
5

SI
NO

0
0
Considera que existe suficiente0mobiliario urbanoConsidera
en la zona?que existe suficiente mobiliario urbano en la zona?

Tambin se pregunt si Considera que existe suficiente mobiliario urbano en la zona? A lo cual los
vecinos encuestados de la avenida Brasil respondieron en su totalidad que s consideraban que exista

23

suficiente mobiliario urbano. A diferencia de la avenida Benavides en la que la mayora de los vecinos
encuestados respondi que s pero existe un numero regular que consideraba que no existe suficiente
mobiliario urbano en la zona.

24

AVENIDA BRASIL
15

11

10
5

SI
NO

0
El mobiliario urbano se encuentra en buen estado?

25

AVENIDA BENAVIDES
10
9

8
7
6

5
4
3
2
1
0
El mobiliario urbano se encuentra en buen estado?

Finalmente se pregunt sobre si aquel mobiliario urbano existente se encuentra en buen estado en las
respectivas avenidas de cada distrito a analizar, en la avenida Brasil la mayora de vecinos considera
que este mobiliario urbano existente no se encuentra en buen estado, a diferencia de la mayora de los
vecinos de la avenida Benavides que considera que este mobiliario existente s se encuentra en buen
estado.

CONCLUSIONES

26

Con respecto al cumplimiento de normas y zonificacin, concluimos que existe un dficit de

cumplimiento, ya que muchas de estas edificaciones fueron construidas antes de que se
establezca el nuevo reglamento que fue modificado en el 2014.

Concluimos que en la arquitectura que se est realizando en la actualidad, en muchos casos

existe una ignorancia y desconsideracin con las edificaciones vecinas, ya que existen edificios
de densidad muy alta a lado de edificios de densidad baja.

Con respecto a las diversas opiniones de los vecinos de ambos distritos se concluye que estn
en desacuerdo con el crecimiento e incremento de la densificacin de edificios, puesto que
rompe con la imagen de sus distritos y genera que los distritos se saturen creando incomodidad
de sus habitantes.

Se ha determinado que la Avenida Benavides es la que respeta ms en el mbito de la

concordancia entre materialidad, alturas, colores y contraste, teniendo as una armona en el
perfil urbano; todo lo contrario sucede en la Avenida Brasil, ya que es notoria la diferencia de
diversos colores en la fachada de cada edificacin y de materialidad haciendo que no exista
una afinidad entre ellas misma.

Se ha transitado por las avenidas Brasil y Benavides y hemos llegado a la conclusin que la
avenida que ms incumple con las normas y parmetros es la Avenida Brasil ya que dicha
Avenida aun cuenta con muchas viviendas chalet, construidas en un periodo donde an no
existan estos parmetros; a comparacin de la Avenida Benavides que medianamente cumple
con todas las normas y parmetros , ya que esta avenida ha crecido de manera ms acelerada
por caracterizarse de ser una zona comercial, turstica y empresarial.

27

28

FUENTES CONSULTADAS

Acua, P (2005) ANLISIS FORMAL DEL ESPACIO URBANO. Aspectos Tericos. Lima, Per.
Recuperado 27 de Enero del 2015
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pbBt91j_KF5Q&sig2=WEkwY6HVpZuPBzCYLYl2Iw&bvm=bv.85076809,d.eXY

ANEXO

FORMATO DE ENCUESTA
1.
a)
b)
c)
d)

Como considera la calidad de espacios dentro de su vivienda: (x)

Muy buena
Buena
Mala
Muy mala

32

2. Est de acuerdo con las edificaciones aledaas?

SI No
Por qu?
3. Est de acuerdo en que las alturas de los edificios aledaos siga aumentando o preferira que
se mantenga como hoy en da?
SI No
Por qu?
4. Considera que existe suficiente rea libre en su edificio o vivienda?
SI No
5. Considera que las fachadas de los edificios son adecuadas?
SI No
Por qu?
6. Considera que existe suficiente mobiliario urbano en la zona?
S No
7. El mobiliario urbano se encuentra en buen estado?
S No
MATRIZ DE DATOS
OBJETIVO 3: Determinar cul es la percepcin de los vecinos de la Av. Brasil y la Av. Benavides con
respecto al perfil urbano.

15

14

13

12

11

10

Mala

Buena

Mala

Buena

Buena

Mala

Buena

Buena

Buena

Mala

Buena

Buena

Buena

Buena

Buena

NO

SI

SI

SI

SI

NO

SI

SI

NO

SI

NO

SI

SI

SI

No

Como
considera la Est de
calidad de acuerdo con las
espacios edificaciones
dentro de
aledaas?
su vivienda

Relacin de
acuerdo al
contexto
Crecimiento
vertical

Zona agradable

Zona agradable

Otros

Crecimiento
vertical

Relacin de
acuerdo al
contexto

Zona agradable

Zona agradable

Zona agradable

Por qu si

Desagrado por
edificaciones
altas

Crecimiento
poblacional

Crecimiento
poblacional

Crecimiento
poblacional

Temor ssmico

NO

Por qu no

NO

NO

NO

SI

NO

NO

SI

NO

SI

NO

NO

SI

NO

NO

Est de acuerdo
en que las alturas
de los edificios
aledaos siga
aumentando o
preferira que se
mantenga como
hoy en da?

Crecimiento de
Lima

Crecimiento de
Lima

Otros

Crecimiento de
Lima

Por qu si

Crecmiento
Poblacional

Temor ssmico

Pierde relacin
con el contexto

Crecmiento
Poblacional
Pierde relacin
con el contexto

Temor ssmico

Pierde relacin
con el contexto

Crecmiento
Poblacional

Pierde relacin
con el contexto
Pierde relacin
con el contexto

Crecmiento
Poblacional

Por qu no

AVENIDA BRASIL

NO

NO

NO

NO

SI

NO

SI

NO

SI

NO

SI

NO

NO

SI

SI

NO

SI

SI

NO

SI

NO

SI

SI

NO

SI

NO

NO

SI

SI

NO

Considera
Considera que
que las
existe suficiente
fachadas de
rea libre en su
los edificios
edificio o
son
vivienda?
adecuadas?

Similitud de
fachadas

Otros

Similitud de
fachadas

Similitud de
fachadas
Buen
mantenimiento

Otros

Similitud de
fachadas
Buen
mantenimiento

Por qu si

Falta de
mantenimiento

Falta de
mantenimiento

Falta de
mantenimiento

Falta de
mantenimiento

Otros

Falta de
mantenimiento

Falta de
mantenimiento

SI

SI

SI

SI

SI

SI

SI

SI

SI

SI

SI

SI

SI

SI

SI

NO

NO

NO

NO

SI

NO

SI

NO

NO

NO

SI

NO

NO

SI

NO

Considera
El
que existe mobiliario
suficiente urbano se
Por qu no
mobiliario encuentra e
urbano en la
buen
zona?
estado?

33

15

14

13

12

11

10

Buena

Muy Buena
Mala

Buena

Mala

Buena

Muy Buena

Mala
Mala

Muy Buena

Mala

Buena

Muy Buena

Mala

Buena

SI

SI

SI

NO

SI

SI

SI

SI

SI

SI

NO

NO

SI

SI

SI

Como
considera la Est de
calidad de acuerdo con las
espacios edificaciones
dentro de
aledaas?
su vivienda

Relacin de
acuerdo al
contexto
Otros
Crecimiento
vertical

Relacin de
acuerdo al
contexto
Crecimiento
vertical
Otros
Relacin de
acuerdo al
contexto
Crecimiento
vertical
Relacin de
acuerdo al
contexto

Relacin de
acuerdo al
contexto
Crecimiento
vertical

Zona agradable

Por qu si

Crecimiento
poblacional

Otros

Crecimiento
poblacional

Por qu no

SI

NO

SI

NO

SI

SI

SI

NO

SI

SI

SI

NO

SI

SI

SI

Est de acuerdo
en que las alturas
de los edificios
aledaos siga
aumentando o
preferira que se
mantenga como
hoy en da?

Crecimiento de
Lima

Relacin con el
contexto
Otros

SI

SI
NO

SI

NO

Crecimiento
poblacional

SI

SI
NO

SI

NO

SI

SI

NO

NO

SI

Pierde relacin
con el contexto

Otros

Pierde relacin
con el contexto

Por qu no

SI

SI

SI

SI

SI

SI

SI

SI

NO

SI

SI

SI

SI

SI

SI

Considera
Considera que
que las
existe suficiente
fachadas de
rea libre en su
los edificios
edificio o
son
vivienda?
adecuadas?

Crecimiento de
Lima

Otros

Crecimiento de
Lima

Relacin con el
contexto

Crecimiento de
Lima

Relacin con el
contexto

Crecimiento
poblacional

Relacin con el
contexto

Por qu si

AVENIDA BENAVIDES

Otros
Similitud de
fachadas

Similitud de
fachadas

Otros

Similitud de
fachadas

Similitud de
fachadas

Similitud de
fachadas

Otros

Similitud de
fachadas

Otros

Otros

Seguridad

Similitud de
fachadas

Similitud de
fachadas

Por qu si

Falta de
mantenimiento

Por qu no

SI

SI

NO

SI

NO

SI

SI

SI

SI

NO

SI

SI

SI

NO

NO

NO

SI

SI

SI

NO

NO

SI

SI

SI

SI

NO

SI

SI

NO

NO

Considera
El
que existe mobiliario
suficiente urbano se
mobiliario encuentra en
urbano en la
buen
zona?
estado?

34

FOTOGRAFAS

AVENIDA BRASIL

Imagen 1

35

Imagen 2

Imagen 3

36

Imagen 4

Imagen 5

Imagen 6

37

AVENIDA BENAVIDES
Imagen 7

38

Imagen 8

Imagen 9

39