ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA (EIV)

E
RELATRIO DE IMPACTO DE VIZINHANA
(SIMPLIFICADO)

Implantao do Condomnio
Mota Pais Residencial Park

Maio/2012

1.IDENTIFICAO DO EMPREENDIMENTO

Mota Pais Residencial Park

Rua Mota Pais, 122 Alto da Lapa
Edifcio residencial
2.CARACTERIZAO DO EMPREENDIMENTO

Empreendimento situado a Rua Mota Pais, 122 Alto da Lapa - Sp

Empreendimento Residencial que conta com pavimento trreo, mais 3
pavimentos tipo sendo 2 apartamentos por andar, cada um com 150m e 3 vagas de
garagem. rea comum conta com piscina adulto e infantil, quadra poliesportiva,
churrasqueira salo de festas e fitness.
rea total de 4200m
1817,6m de rea construda, sendo( pavimento trreo: 389m, pavimentos tipo:
1167m, guarita : 10,0m, fitness: 67m e salo de festas: 65,5m.
rea ocupada 531,5 m, sendo (389m da edificao residencial, 10m guarita,
67m fitness e 65,5m do salo de festas.)
rea permevel: 978m.
O empreendimento se encaixa dentro da ZM (zona mista), Ao analisar a
compatibilidade entre a legislao aplicada ao uso e ocupao do solo e a natureza da
atividade a ser desenvolvida no local, verifica se que no h restries legais a elas, bem
como no haver nenhum tipo de impacto associado atividade ao meio fsico.
O empreendimento est localizado em ponto estratgico, um local muito tranqilo e
prximo a uma grande infra-estrutura de servios como (escolas, universidades,
hospitais, bancos, etc), uma grande frota de transportes pblicos que fazem o acesso do
entorno do empreendimento aos locais mais importantes da cidade de So Paulo, com
isso temos em vista a grande ligao de um empreendimento com as mais diversas
facilidades de se estar perto de tudo.
rea
Guarita
Fitness
Salo de Festas
Quadra
Poliesportiva
Edifcio
Piscina adulto
Piscina infantil
Churrasqueira

Comprimento

Largura

Total

3,7
9,82
9,62
25

2,7
6,81
6,81
10

10,0m
66,87m
65,51m
250m

28,35
25
9,93
3,1416*(5)

14
10
10

396,9m
250m
99,3m
78,54m

O empreendimento tem 5,00 metros de recuo frontal 2,00 metros de recuos laterais e
5,00 metros de recuo posterior, edifcio tem uma altura de 12 metros sendo cada

pavimento com p-direito de 3,oo metros e a fachada tem acabamento todo feito em
monocapa.

a)

Populao do empreendimento

Aproximadamente 80 pessoas entre condminos e funcionrios

Aproximadamente 224 viagens sendo (192 por condminos e 32 por
funcionrios)

Aproximadamente 38 moradores utilizam carro como meio de transporte, 19

utilizam transporte pblico e 6 nenhum tipo de meio de transporte.

Aproximadamente 12 funcionrios utilizam como meio de transporte o

transporte publico, apenas 2 utilizam carro e outros 2 vo ao trabalho a p.

Foram criadas 24 vagas de estacionamento sendo 3 para cada unidade;

3 vagas para visitantes no exterior do condomnio e;

2 vagas para carga e descarga.

3. DELIMITAO DA REA DE VIZINHANA

Diagnstico da rea de Vizinhana
Neste diagnstico foi considerado como limite para levantamentos a rea de impacto
direto no entorno imediato do empreendimento configurado pelas ruas Eusbio Paiva,
Mota Pais, Paumari, Acuru, Ajuricaba e Cerro Cor.
MAPA - Entorno imediato do empreendimento

Rua Cerro Cor um dos principais acessos ao empreendimento

O empreendimento que compreende uma rea de 4173 m com entrada principal pela
rua Mota Pais, n 71 com uma extenso de 450 m. e largura de 8m. (considerada via
local), ocupado pelo condomnio uma faixa de 120m., rua Rodrigues de Campo Leite
com uma extenso de 300m. e largura de 6m. (considerada via local), Pa. Mns. Jos
Maria Monteiro com extenso de 160m., rua Aparand com extenso de 200m. e largura
de 6m. (considerada via local) e rua Paumari com extenso de 550m. e largura de 7m
(considerada via coletora) levando a rua Cerro Cor com extenso de aprox. 2650m. e
largura de 12m (considerada via arterial). Todas estas vias so vias de mo dupla e
possuem seu estacionamento regulamentado.
A Infraestrutura, o abastecimento de gua, energia eltrica, servios de
telecomunicaes e coleta de lixo os impactos so classificados como neutro, uma vez
que compreender consumo normal para empreendimento deste nvel com capacidade
de ser atendido pelas concessionrias.
A quadra do empreendimento e vias publicas lindeiras e os imveis lindeiros a estas vias
pblicas so de caractersticas residenciais e o comrcio local concentrado rua Cerro
Cor.

Rua Mota Pais vizinhana imediata composta por residncia unifamiliar

Rua Paumari vizinhana imediata composta por residncia unifamiliar

Pa. Mns. Jos Maria Monteiro vizinhana imediata composta por residncia
multi-familiar

Rua Cerro Cor vizinhana imediata composta por rea comercial e prestao de
servios

Rua Cerro Cor vizinhana imediata composta por rea comercial e prestao de
servios
Atravs do Estudo de Impacto de Vizinhana, conclumos que so condizentes com a
zona em que a mesma se localiza, no demandam alterao na infraestrutura do
loteamento e que as mesmas no causam impacto significativo na vizinhana e seu
entorno.

4. CARACTERIZAO DA REA DE VIZINHANA

Objetivos e justificativas do projeto:
Este Relatrio de Impacto de Vizinhana foi desenvolvido para concesso de licena e
autorizaes de construo, regularizao de ampliao e/ou funcionamento do
empreendimento destinado ao uso do Condomnio Mota Pais Residencial Park.
Visa adequar a atividade qualidade de vida da populao residente na rea ou nas
proximidades, atravs de medidas preventivas evitando o desequilbrio no crescimento
urbano e garantir condies mnimas de ocupao dos espaos habitveis.
Ressaltando o carter preventivo do Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV), um
relatrio tcnico prvio, cujo contedo tem funo de alertar e precaver os rgos
pblicos quanto repercusso do empreendimento no que se refere s questes ligadas a
visibilidade, acesso, uso e estrutura do meio ambiente.

Abaixo Mapa com indicao da rea de vixinhana :

Avaliao da Valorizao imobiliria no entorno imediato com a implantao do

empreendimento.
Avaliou-se de maneira meticulosa em entrevista com moradores e Imobilirias da regio
que o Empreendimento trouxe melhorias para a regio no sentido de que tanto a
Prefeitura quanto comerciantes mobilizaram-se para realizar obras pblica e privada,
como por exemplo, reforma de praas, inaugurao de novos comrcios e lojas, com

isso o Valor Venal das propriedades aumentou do ponto de vista da Prefeitura Municipal
de So Paulo.

5. AVALIAO DO IMPACTO NA INFRA-ESTRUTURA URBANA

Caracterizao do Sistema Virio Lapa
O empreendimento localizado a rua Mota Pais tem como principal acesso a rua
Paumari que leva a rua Cerro Cor a principal via de estrutura viria do bairro. Essa via
principal sada que liga o bairro a regio central da cidade atravs da Avenida Heitor
Penteado e Dr. Arnaldo e no sentido contrario liga o bairro as marginais do rio
Pinheiros, atravs da Avenida So Gualter, Pa. Panamericana e Avenida Prof Manuel
Jos Chaves, e as Marginais do rio Tiet , atravs da rua Bairi, rua Pio XI , rua Ns. da

Lapa e avenida Ermano Marchetti ate a Ponte do Piqueri. A rua Cerro Cor formada
por duas faixas de trfego em cada sentido e no dispem de vias de servio laterais.

O trfego da rua Cerro Cor prejudicado pela sua geometria, em que ocorrem
constantes intersees movimentos de veculos acessando a setores do bairro ou de
retorno. As ruas perpendiculares Cerro Cor funcionam como apoio ao comrcio com
estacionamentos irregulares prximos s conexes com a via principal. As paradas dos
nibus do transporte coletivo ocorrem sem refgios especficos, o que aumenta a
dificuldade dos motoristas na passagem pela via.
Viagens Geradas pelo Empreendimento
O clculo foi estabelecido multiplicando-se os apartamentos pelo ndice 5, que o
indicador do nmero de habitantes por residncia. O nmero de moradores estimado
para o empreendimento de 40 e 12 funcionrios do empreendimento.
Aproximadamente 224 viagens sendo (192 por condminos e 32 por funcionrios)
Aproximadamente 38 moradores utilizam carro como meio de transporte, 19 utilizam
transporte pblico e 6 nenhum tipo de meio de transporte.
Aproximadamente 12 funcionrios utilizam como meio de transporte o transporte
publico, apenas 2 utilizam carro e outros 2 vo ao trabalho a p.
So 8 apartamentos.
Entrada e sadas do empreendimento
A entrada de acesso ao empreendimento pela rua Mota Pais n 71 com dois portes de
acesso de veculos para entrada e sada e ainda uma entrada para pedestres.
Demanda de transportes urbanos
A demanda de transportes pblicos aos arredores do empreendimento e satisfatria
formada principalmente por nibus que circulam , ponto mais prximo do
empreendimento pela rua Votupoca e as demais linhas prximas circulam pela rua
Cerro Corr.
Linhas que circulam nos arredores:
Rua votupoca;

1. Variante 748N-10 (ITAIM BIBI / TERM. LAPA)

Rua Cerro Cor;

1. Variante 775N-10 (METRO V. MARIANA / RIO PEQUENO)

2. Variante 828P-10 (METRO BARRA FUNDA / LAPA)
3. Variante 846M-10 (SHOP. IBIRAPUERA / VILA PIAU)
4. Variante 847P-10 (ITAIM BIBI / TERMINAL PIRITUBA)
5. Variante 847P-41 (ITAIM BIBI / VILA ZATT)
6. Variante 847P-42 (ITAIM BIBI / BRASILANDIA)
7. Variante 917H-10 (METRO VILA MARIANA / TERMINAL PIRITUBA)
8. Variante 7281-10 (PCA.RAMOS DE AZEVEDO / LAPA)

9. Variante 7282-10 (PA. RAMOS DE AZEVEDO / PQ. CONTINENTAL)

10. Variante 8047-41 (METRO VILA MADALENA / JARAGUA)
11. Variante 8252-10 (LAPA / METR BARRA FUNDA)

Ponto de Onibus rua Votupoca

Ponto de nibus Cerro Cor

As transformaes urbansticas decorrentes do pelo empreendimento na

vizinhana e na rea imediata

Nmero de oferta de trabalho trabalhadores ligados ao trabalho do condomnio cerca

de quinze pessoas. E trabalhadores prestadores de servios aos condminos como
empregada domsticas, baba, fitness.

O crescimento do comrcio local, devido ao poder aquisitivo dos moradores.

Valorizao imobiliria local, pois a busca pela verticalidade e a tima localizao,

torna-se um atrativo para uma busca maior pelo imobilirio dos arredores.
Equipamentos Urbanos e comunitrios nos arredores do empreendimento:
Nos arredores do empreendimento a uma grande capacidade da rede hospitalar:

HOSPITAIS
A.
Hospital Metropolitano
Rua Marcelina, 441 - Lapa, So Paulo, 05044-000
C.
Hospital So Camilo - Pompia
Avenida Pompia, 1178 - Perdizes, So Paulo, 05022-001
D.
Hospital Mater Dei
Rua Sta Marcelina, 441 - Jardim Santa Marcelina, So Paulo, 08270-070

E.
Hospital Auxiliar de Cotoxo Hospital das Clnicas
Rua Cotox, 1142 - So Paulo, 05021-001
F.
Hospital Albert Sabin
Rua Brg Gavio Peixoto, 123 - So Paulo, 05078-000
G.
Hospital Central Sorocabana
Rua Faustolo, 1633 - So Paulo, 05041-001
I.
Hospital Itatiaia
Rua Duarte Costa, 344 - Alto da Lapa, So Paulo, 05080-000
Nos arredores do empreendimento a rede de escolas pblicas:

ESCOLAS
A.
APM Colgio Estadial Prof Manuel Ciridio Buarque
Rua Cerro Cor, 770 - So Paulo, 05061-100
D.
Emei Ricardo Gonalves
Praa Tcheco, S/N - Vila Ipojuca, So Paulo, 05057-080
E.
Escola Estadual de 2 Grau Pereira Barreto

Rua Nossa Senhora da Lapa - 615, Lapa, So Paulo, 05072-000

J.
EE Prof Zuleika de Barros Martins Ferreira
R. Padre Chico, 420 - Perdizes, So Paulo, 05008-010
Uso e ocupao do solo
Ao analisar a compatibilidade entre a legislao aplicada ao uso e ocupao do solo e a
natureza da atividade a ser desenvolvida no local, verifica se que no h restries
legais a elas, bem como no haver nenhum tipo de impacto associado atividade ao
meio fsico.
A rea situa-se em zona mista (conforme PDE) com relevo plano a ondulado levemente
acentuado, com boa capacidade de infiltrao sem processos erosivos.
O empreendimento a ser utilizado compreende a edificao com 396,9m em terreno
com rea de 4.200 m com isso temos a taxa de ocupao de 9,45% e o ndice de
aproveitamento 0,43, e taxa de impermeabilizao de % resultando em uma rea
permevel de 84,15%.
Quanto a ventilao e insolao, os estudos de sombras e alteraes da ventilao que
podem ser gerados pela edificao indicam que em razo da localizao do mesmo e
devido aos recuos laterais, os principais efeitos sero em reas do prprio
empreendimento.

6. AVALIAO DO IMPACTO AMBIENTAL NA REA DE VIZINHANA

Este prdio de apartamentos est localizado no bairro da lapa zona oeste da cidade
de So Paulo, bem servido de equipamentos urbanos, de comrcio, servios etc... .
Um edifcio cuja volumetria se insere delicadamente na quadra, com gabarito de
quatro andares e um amplo recuo junto rua.
A via de acesso ao Empreendimento feita exclusivamente pela via local Mota Paes
a via projetada no tem 8 metros de largura que corresponde a 12 metros de caixa e
02 metros de calada para cada lado. J as vias internas do Empreendimento
apresentam a largura de 08 metros correspondendo a 06 metros de caixa e 01
metros de calada para cada lado.

7. SISTEMA CONSTRUTUTIVO DO EMPREENDIMENTO