LAUDO TCNICO DE INSPEO PERCIA

Objeto: Imvel residencial situado Rua Poos de Caldas, nmero 213 (duzentos e
treze), bairro Olaria em Coronel Fabriciano/MG, CEP 35.170-137; constitudo por um
lote nas dimenses de 12 (doze) metros de frente e fundos por 24 (vinte e quatro)
metros em ambos os lados, perfazendo um total de 288,00 (duzentos e oitenta e
oito) metros quadrados. Propriedade particular da Senhora Aissa Aparecida Silva
Santos.
Objetivo: realizao de percia ps-reforma de casa interditada pela Defesa Civil.
RESULTADO DA PERCIA
No dia 13 de maio de 2014 foi periciado o imvel acima descrito, constatando os
seguintes fatos:
O imvel foi reformado pelo Construtor proprietrio do Edifcio em construo
situado em lote vizinho no lado esquerdo da propriedade.
Foi evidenciado que a construo do mesmo foi responsvel pelas diversas fissuras
e rachaduras estruturais causadas no imvel da Sra. Aissa.
No foram apresentados Alvar de Obra, Projeto de recuperao estrutural,
Cadastro Especfico do INSS - CEI e nem mesmo Anotao de Responsabilidade
Tcnica - ART da reforma deste imvel.
As instalaes eltricas do imvel esto precrias e necessitam de manuteno
tcnica especializada (eletricista). Estas oferecem perigo de curto circuito devido a
sua instalao por mo de obra despreparada.
Foram entregues os cmodos conforme:

BANHEIRO
1 banheiro com medidas 1,88x1,70m; perfazendo um total de 3,20m com p direito
de 2,91m.
O banheiro possui:

18,80m de azulejo 20x30cm (j existente antes da reforma);

4,02m de box acrlico (j existente antes da reforma);

1 janela basculante 60x60cm (j existente antes da reforma);
1 porta prancheta 60x210cm com soleira em granito (j existente antes da
reforma);
1 vaso sanitrio, 1 lavatrio de coluna (j existentes antes da reforma);
3,20m de piso cermico 29x39cm (j existente antes da reforma);

O banheiro no foi reformado. Contm rachaduras e estufamento no azulejo,

provenientes de rachaduras na alvenaria. Teto no foi emassado e pintado.

COZINHA
1 cozinha com medidas 2,19x3,43m; perfazendo um total de 7,52m com p direito
de 2,91m.
A cozinha possui:

19,40m de cermica 57x32cm;

1 Vo de porta 73x210cm;
1 Porta prancheta 60x210cm (porta do banheiro);
1 Porta prancheta 70x210cm (porta da varanda);
7,52m piso cermico 32x32cm;
1 Janela 80x100cm;

A cozinha foi parcialmente reformada. Porta do banheiro sem acabamento (alisares).

Janela com vidro quebrado. Dois pontos de luz (tomada/interruptor) sem
acabamento. Teto no foi emassado e pintado. As rachaduras foram tapadas com
tela e argamassa (informao repassada pelo construtor). As portas e janelas foram
reaproveitadas.

COPA

1 copa com medidas 2,67x3,50m; perfazendo um total de 9,35m com p direito de

2,91m.
A copa possui:

1 porta prancheta 70x210cm (quarto 02);

1 porta prancheta 80x210cm (quarto 01);
1 vo de porta 80x210cm (sala);
1 vo de porta 73x210cm (cozinha);
8,49m de piso ardsia 40x40cm (j existente antes da reforma).

O piso no foi trocado e o mesmo encontra-se danificado em decorrncia da

execuo de obras no local, devendo assim ser removido e substitudo. H uma
falha de 0,86m no piso (sem ardsia). O teto no foi emassado/pintado As
rachaduras foram tapadas com tela e argamassa (informao repassada pelo
construtor). No houve emassamento de paredes. As paredes foram pintadas sem o
devido cuidado com respingos de tinta e preparao adequada. No h rodaps em
parte, e onde h est completamente danificado. As portas e janelas foram
reaproveitadas.

QUARTO 01
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1 quarto com medidas 3,53x3,51m; perfazendo um total de 12,39m com p direito

de 2,91m.
O quarto possui:

1 porta prancheta 70x210cm;

1 janela 150x120cm;
10,80m de piso ardsia 40x40cm (j existente antes da reforma);

O piso no foi trocado e o mesmo encontra-se danificado em decorrncia da

execuo de obras no local, devendo assim ser removido e substitudo. H uma
falha de 1,59m no piso (sem ardsia). O teto no foi emassado/pintado As
rachaduras foram tapadas com tela e argamassa (informao repassada pelo
construtor). A parede frontal foi demolida e reconstruda (10,27m). No houve
emassamento de paredes. As paredes foram pintadas sem o devido cuidado com
respingos de tinta e preparao adequada. No h rodaps em parte, e onde h
est completamente danificado. As portas e janelas foram reaproveitadas. No h
acabamento na porta (alisares).

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QUARTO 02
1 quarto com medidas 2,71x2,18m; perfazendo um total de 5,91m com p direito de
2,91m.
O quarto possui:

1 janela 120x100cm;
1 porta prancheta 80x210cm (copa);
5,91m de piso ardsia 40x40cm;

O piso no foi trocado e o mesmo encontra-se danificado em decorrncia da

execuo de obras no local, devendo assim ser removido e substitudo. O teto no
foi emassado/pintado As rachaduras foram tapadas com tela e argamassa
(informao repassada pelo construtor. No houve emassamento de paredes. As
paredes foram pintadas sem o devido cuidado com respingos de tinta e preparao
adequada. No h rodaps em parte, e onde h est completamente danificado. As
portas e janelas foram reaproveitadas. No h acabamento na porta (alisares).

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SALA

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1 sala com medidas 4,49x2,79m; perfazendo um total de 12,12m com p direito

2,91m.
A sala possui:

1 vo de porta 80x210cm (copa);

1 porta 80x210cm (porta de frente);
1 janela 120x100cm;
1 janela 50x200cm;
12,53m de piso ardsia 40x40cm;

O piso no foi trocado e o mesmo encontra-se danificado em decorrncia da

execuo de obras no local, devendo assim ser removido e substitudo. H uma
falha de 0,60m no piso (sem ardsia). O teto no foi emassado/pintado As
rachaduras foram tapadas com tela e argamassa (informao repassada pelo
construtor. No houve emassamento de paredes. As paredes foram pintadas sem o
devido cuidado com respingos de tinta e preparao adequada. No h rodaps em
parte, e onde h est completamente danificado. As portas e janelas foram
reaproveitadas. A porta frontal fecha com dificuldade e no fornece segurana.

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TOTAL CONSTRUDO
Total construdo sem rea de paredes: 53,11m;
15

Espessura das paredes: 15cm.

REA EXTERNA
No foi feita reforma na rea de servios (nos fundos da residncia). A mesma
apresenta rachaduras estruturais e necessita de reparos.
Nas platibandas do terrao existem rachaduras. H dois furos com dimetro
aproximado de 60cm na laje, estes quais foram tapados com argamassa sem
acabamento.
O telhado da varanda foi removido e recolocado sem nenhum motivo aparente.
Telhas cermicas do tipo romana com estrutura aparelhada com madeira de lei tipo
paraj (33,69m). Piso cimentado foi refeito (28,38m).
As fachadas no foram reformadas. Porto da fachada foi removido e reassentado.
Calada deteriorada em funo de obras foi refeita em partes, porm h diversos
entulhos sobre a mesma impossibilitando sua avaliao completa.

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PARECER TCNICO
O imvel est interditado pela Defesa Civil (conforme laudo apresentado) e no foi
reformado conforme a legislao vigente, pendente toda documentao obrigatria
(Alvar de Obras, Projeto de Recuperao Estrutural, CEI e ART). O mesmo no
est apto para moradia, devendo o Construtor Responsvel arcar com todas as
perdas e danos causados.
Os danos estruturais foram causados na fundao por influncia em seu bulbo de
tenses pela tenso efetiva do edifcio vizinho. No houve recuperao estrutural,
sendo a reforma pura e simplesmente esttica no obtendo assim a segurana
necessria para moradia.

Coronel Fabriciano, 13 de maio de 2014.

Larcio Rezende de Oliveira

Engenheiro Civil
CREA/MG 83.974/D

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