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ingresada a una Notara Pblica, razn por la cual la fecha cierta solamente
resulta de la interposicin de la demanda de otorgamiento de escritura pblica,
en que se present ante el juez de la causa. Segn la clusula quinta de la
escritura de compraventa, el proceso de otorgamiento de escritura pblica se
inici en el juzgado el veintiocho de octubre de mil novecientos noventitrs, que
es la fecha que le da certeza, por lo que se configura el error in procedendo
denunciado, pues la recurrida infringe la regla procesal anotada; por lo tanto
declrese fundado el recurso (Cas.
N 643-2004-Hunuco, El Peruano, 30/11/2005).
La existencia del acto jurdico que se busca formalizar es imprescindible para
la viabilidad del proceso de otorgamiento de escritura pblica?
Si bien el proceso se orienta al cumplimiento de la formalizacin del acto
celebrado, no es menos cierto que para que ella sea exigible es requisito sine
qua non la existencia del acto, de modo que no puede configurarse la
contravencin alegada por el recurrente porque la resolucin contractual ha
quedado perfeccionada en los hechos y como consecuencia de ello no existe
ya acuerdo contractual que requiera formalizarse; resultando oportuno
diferenciar que una cosa es efectuar la resolucin extrajudicial que permite
nuestro ordenamiento civil y otra distinta es discutir la resolucin del contrato o
resolver el mismo, siendo esto ltimo lo que no puede hacerse, pues lo primero
es solo la verificacin factual de la situacin que ha causado el conflicto de
intereses a dilucidar en este proceso conforme al artculo III del Ttulo
Preliminar del Cdigo Procesal Civil (Cas. N 3119-2003-Lima, El Peruano,
30/05/2005).
En los procesos de otorgamiento de escritura pblica, qu tipo de iniciativa
probatoria puede tener el juez?
En un proceso de otorgamiento de escritura pblica resulta imprescindible
acreditar el extremo referido a los lmites y linderos del inmueble. Sin embargo,
a fin de concretar los fines de la actividad probatoria, y a falta de aportacin de
parte, el juez cuenta con la facultad de ordenar la actuacin de medios
probatorios adicionales. Por lo tanto, si bien no existieron pruebas tales como la
presentacin del asiento registral del bien, una inspeccin judicial o algn otro
peritaje, para determinar la ubicacin y linderos del inmueble, dichos medios