Ley Pierri 24.374 es nacional.

La ley es nacional y puede aplicarse en cualquier provincia, pero los datos a continuacin
corresponden, ms all de las propias disposiciones de la ley, a la reglamentacin en Provincia de
Buenos Aires.

REQUISITOS PARA ACOGERSE A LA LEY 24374

Ser ocupante de VIVIENDA NICA.

La ocupacin debe ser PACIFICA (sin violencia ni oposicin manifiesta).
La ocupacin debe ser PUBLICA.
La ocupacin debe ser CONTINUA (es decir no debe haber habido interrupcin).
La ocupacin necesariamente debe ser ANTERIOR al 1 de enero de 2009, y por un mnimo de 3
aos.
SIN JUICIO alguno iniciado en su contra.
Tener una CAUSA LICITA para su ocupacin. (Este requisito es absurdo e inaplicable, si nos
ponemos tan estrictos nadie tiene derecho a ocupar tierra ajena, pero la explicacin, una vez ms ,
es poltica, la causa sera la necesidad de vivienda nica)

QUIENES PUEDEN ACOGERSE A LA LEY

EL Ocupante que habita el inmueble.
Si ya no existe el ocupante originario, puede ser la esposa, el esposo, y los sucesores hereditarios
que continuaron la posesin.
Si no existen las personas mencionadas en los puntos 1 y 2, pueden iniciar los trmites los que
convivieron con el ocupante originario, habiendo recibido trato familiar antes del 1 de enero de
2009. Pueden ser la persona que convivi con el ocupante en calidad de pareja o los que fueron
tratados como hijos aunque en realidad no lo sean.
Si no existiere ninguno de los anteriores, pueden iniciar los trmites los que continuaron la
posesin a travs de un acto legtimo (transferencia de boleto o cesiones). Otro absurdo, si existe
boleto no hace falta esta ley, con diez aos se cumple la posesin definitiva y se hace usucapin
(solicitud de dominio por prescripcin "corta", pues de lo contrario seran 20 aos y ah s viene
bien la ley)

QUIENES NO PUEDEN ACOGERSE A LA LEY

Los que tengan otro inmueble.

Recuerden no sabemos en qu otras provincias est reglamentada esta ley y cmo.

ELEMENTOS QUE DEBEN SER APORTADOS PARA LA INICIACIN DEL TRAMITE

DNI, CUIL/CUIT del solicitante o los solicitantes, con domicilio actualizado.
Libreta de matrimonio de los solicitantes.
Libreta de pagos ( si tiene).
Boletas de pagos de impuestos ( Rentas y municipal). 1 (uno) por ao desde 1999- a la actualidad.
Boletas de pagos de servicios (luz, gas, etc) 1 (uno) por ao desde 1999- a la actualidad
El costo de escrituracin es del 1% de la Valuacin del Inmueble y los pagos se realizan UNICAMENTE EN EL BANCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES.

Los pagos se pueden realizar al contado o en cuotas.

Qu ms debemos tener en cuenta?

Dice la ley

"La Escribana citar y emplazar al titular del dominio de manera fehaciente en el ltimo domicilio conocido y sin perjuicio de ello lo har tambin mediante edictos
que se publicarn por tres das en el Boletn Oficial y un diario local, o en la forma ms efectiva segn lo determine la reglamentacin, emplazndose a cualquier otra
persona que se considere con derechos sobre el inmueble, a fin de que deduzcan oposicin en el trmino de 30 das;
No existiendo oposicin y vencido el plazo, la escribana labrar una escritura con la relacin de lo actuado, la que ser suscrita por el interesado y la autoridad de
aplicacin, procediendo a su inscripcin ante el registro respectivo, hacindose constar que la misma corresponde a la presente ley;
Si se dedujese oposicin por el titular de dominio o terceros se interrumpir el procedimiento

La inscripcin registral se convertir de pleno derecho en dominio perfecto transcurrido el plazo de diez aos contados a partir de su registracin. Los
titulares de dominio y/o quienes se consideren con derecho sobre los inmuebles que resulten objeto de dicha inscripcin, podrn ejercer las acciones que
correspondan inclusive, en su caso, la de expropiacin inversa, hasta que se cumpla el plazo aludido."

Ahora supongamos una persona que habita un inmueble desde hace ms de 20 aos para que le sirve esta ley? Para nada, pues puede presentarse ante la Justicia
reclamndola segn nuestro Cdigo Civil. Tampoco sirve si hace, por ejemplo, diecisis aos que la ocupa, porque slo debe esperar 4, y si escritura por esta ley
debera esperar 10.