JUNTA DE VECINOS

NUEVA BILBAO

ESPECIFICACIONES TCNICAS
CAMBIO DE TECHOS, CANALES Y BAJADAS DE AGUAS
LLUVIAS EN 20 VIVIENDAS EN NUEVA BILBAO

EN GENERAL:
El presente proyecto se refiere a las obras de Mejoramiento de los techos, canales y
bajadas de aguas lluvias de las casas de la Villa Nueva Bilbao, ubicada en la Comuna
de Las Condes.
Todo el material que se emplee en los trabajos deber ser de primera calidad y primer
uso, no admitindose la reutilizacin de material alguno proveniente de las obras de
demolicin. Slo se permitir mantener aquellos elementos expresamente sealados
en las presentes Especificaciones tcnicas.

Los presupuestos debern presentarse desglosados para cada partida de acuerdo

al orden de las presentes Especificaciones Tcnicas. La no presentacin del desglose
de las partidas en el presupuesto ser causal suficiente para considerar que no se d
cumplimiento a las bases de la propuesta. Se informa que el Formulario N6 de las
Bases Administrativas corresponde al Itemizado Oficial, las cubicaciones sern
responsabilidad de cada oferente contrastarlas, oportunamente, en terreno.
Durante la ejecucin de los trabajos, el contratista deber tomar las medidas de
prevencin de riesgo necesarias para evitar molestias para los moradores de las
casas.
En la faena se mantendr permanentemente un LIBRO DE OBRA con hojas foliadas
en triplicado, que ser proporcionado por el contratista y estar a cargo del Jefe de la
Obra y a disposicin de la Inspeccin Tcnica de Obra.

1.

TRABAJOS PREVIOS
1.1.- Instalacin de Faenas.
Se consulta, en cada vivienda, la habilitacin de los recintos que sean necesarios
para almacenar materiales de construccin, mquinas o herramientas.
Por otro lado, el contratista deber contar con los servicios higinicos (baos
qumicos) suficientes para la cantidad de trabajadores que tenga en la faena, los
que debern ser instalados en los espacios que la junta de vecinos destine para tal
efecto.

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1.2.- Demolicin de la cubierta actual.

Se consulta el desarme de las cubiertas existentes, retiro de planchas y posterior

limpieza de entretecho. Todo el material resultante de estas operaciones ser
llevado a botadero autorizado. El contratista deber entregar a la ITO el
comprobante de ingreso del material de demolicin a botadero autorizado.
Durante el desarrollo de esta actividad se debern tomar las medidas necesarias
que permitan asegurar el correcto traslado de las planchas que saldrn de los
techos de las casas, evitando en todo momento daar otros elementos de las
viviendas.
El material de desecho deber ser correctamente embolsado y ser descendido
mediante el empleo de cuerdas, montacargas de polea estacionario o bien canal
metlico directo a contenedor, no permitindose en ninguna circunstancia el vertido
directo desde los techos al suelo.
En esta partida, el contratista deber poner especial cuidado en no daar los cielos
existentes. En el caso de que resulten planchas de cielo daadas por accidentes
del contratista, ste estar obligado a su reposicin.
Para controlar esta partida, la ITO dejar registro fotogrfico del estado actual de
los cielos rasos antes del inicio de los trabajos, y una vez que stos finalicen, la
ITO recepcionar la partida.

2.

TECHUMBRES.
2.1.- Estructura de techumbre.
Se consulta la renovacin, en la totalidad de las techumbres, de las cerchas y
costaneras preexistentes que se encuentren daadas, curvadas o afectadas por
humedad. Adicionalmente, se debern reforzar las cerchas en los apoyos
extremos, de manera de asegurar la estabilidad de este punto. Para las cerchas se
usara pino de 2x5, humedad no mayor a 18%, no ms de tres nudos por pieza, y
al menos 5 clavos por unin.
Estas cerchas se dispondrn en las mismas ubicaciones de las cerchas
preexistentes
Las costaneras sern en madera de pino bruto, de escuadra 2 x 6, de escuadra
constante, humedad no mayor al 18% y no ms de tres nudos por pieza, colocadas
a 0,60 m. a eje entre s o en su defectos ajustadas a la unin de los tableros
OSB.
Se colocara cruces de San Andrs en pino bruto seco de 1x5 con al menos 4
clavos en cada unin.

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En cuanto al alero, este deber quedar de 60 cm, reemplazando todas aquellas

piezas (forro o tapacn) que se encuentren en mal estado, utilizando para ello
maderas de iguales dimensiones que las retiradas y para el forro, se ocupara
internit de e:4mm. El tapacn y el forro del alero sern protegidos con dos manos
de leo o barniz, previa preparacin de su superficie.
La ITO deber recepcionar esta partida, pudiendo solicitar el reemplazo de algunas
piezas, o el refuerzo de alguna unin de la estructura del techo, si lo considerase
necesario.

2.2.- Cubierta de la techumbre.

Se consulta placa OSB de 11.1 mm sobre las costaneras, instalndose en el
sentido contrario a las cerchas, con una junta dilatacin de 3mm entre cada una de
estas placas. Las fijaciones a la costanera se harn mediante tornillos driwall de 6
X 1 5/8 dispuestos cada 60 cm en los lados interiores y 1 cm en el permetro.
La cubierta ser planchas Zinc tipo 5V. de 0.35 de espesor con traslapos de una V
completa, las planchas deben ser atornilladas a la placa estructural OSB a una
distancia no mayor a 60cm, No estn consideradas aadiduras de planchas o
remates en cubierta.
No estn consideradas aadiduras de planchas o remates en cubierta.
Las planchas irn fijas a la costanera mediante tornillos galvanizados de 2 o
equivalente de largo y arandela de material sellante del tipo caucho-neopreno o
similar, y su colocacin ir en sentido contrario a los vientos predominantes.
Los caballetes de coronacin tendrn un desarrollo mnimo de 50 cm. y se fijarn
del modo ya sealado, siguiendo un orden de colocacin tambin inverso al
sentido de los vientos predominantes. Los traslapos entre caballetes sern de un
mnimo de 15 cm.
En los frontones la plancha deber sobresalir a lo menos 4 cm.
2.3.- Fieltro
Sobre el OSB estructural, se instalar fieltro asfltico de 15 lbs, con traslapos
mnimos de 15cm. La forma de colocacin ser desde la parte ms baja de la
cubierta hacia las cumbreras, corcheteando cada 15 cm..
En la cumbrera,
debern traslaparse completamente las lneas de fieltro provenientes de cada
seccin, no permitindose su corte.

3.- AISLACIN Y PROTECCIN CONTRA EL FUEGO

3.1.- Aislacin Termoacstica
Previa limpieza de la superficie sobre listoneado de cielo, se podr colocar aislante
trmico tipo poliestireno expandido de 80mm de 10 kg/m3 o equivalente,
cumpliendo con la norma trmica establecida para la zona.
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Esta aislacin se deber distribuir uniformemente por toda la superficie de los

cielos interiores, no aceptndose que existan reas en las que no se cumpla el
espesor mnimo ya sealado.
La ITO deber recibir la aislacin, antes de proceder a la colocacin de las
planchas de cubierta.

3.2.- Muro retardador de fuego

Se consulta un muro divisorio retardador de fuego entre las dos casas, este deber
cumplir con las exigencias de la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin.
En la parte interior de la techumbre, en el medianero, se dispondrn dos planchas
de yeso cartn ST de 15mm y una plancha de yeso carton st de 10 mm al centro.
Esta parte deber cumplir con la resistencia al fuego para estos elementos que
especfica la OGUC, en la cual, se seala que es F-60.

4.- OBRAS COMPLEMENTARIAS

4.1.- Canaletas y bajadas de aguas lluvias
Una vez terminados los trabajos de instalacin de la nueva cubierta del techo de
cada casa, se debern reemplazar todas las canaletas y bajadas de aguas, que se
encuentren en mal estado, asegurando su correcto funcionamiento y la ms rpida
evacuacin de las aguas lluvias desde los techos.
Las bajadas de aguas lluvias se consideran en plancha lisa de fierro galvanizado
de 0.5mm de espesor, de dimensiones rectangulares de 10x5cm, afianzadas a los
muros con tres abrazaderas y tornillos de fierro galvanizado, en la parte inferior de
la bajada de agua, se terminara en ngulo de 45 con respecto al muro, para alejar
el agua de la vivienda.
Las canaletas se consideran en plancha lisa de fierro galvanizado de 0.35mm de
espesor, de dimensiones rectangulares de 7x10cm, afianzadas a los tapacanes por
medio de ganchos, colocados a un mximo de 1 mts entre uno y otro.
Las uniones en las hojalatera se materializarn a travs de soldadura al estao al
50%
En las canaletas y bajadas de aguas lluvias, de hojalatera, en las que se hubiese
generado mantencin, se considera la aplicacin de dos manos de galvacril o
equivalente y posteriormente pintura esmalte sinttico negro.
La ITO deber recibir esta partida, garantizando que las aguas lluvias provenientes
del techo, evacen correctamente a travs de canaletas y bajadas, alejndolas de
la vivienda de la manera ms limpia posible.

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4.2.- Forros y mantas

Los ductos que se asoman sobre la cubierta (evacuacin de gases del calefn y
ventilacin de alcantarillado), deben considerar la instalacin de forros y mantas de
plancha lisa de fierro galvanizado de 0.35mm de espesor. En el caso de existir
otros ductos de ventilacin adems de los antes mencionados, el propietario podr
proveer los materiales, solicitando a la ITO de la comunidad que exija al contratista
la ejecucin del cambio de estos elementos.
En el caso del ducto de evacuacin de gases quemados del calefon, su espesor
ser de 0.8mm.
Las uniones de los forros y mantas, con las planchas de cubierta sern selladas
con cordones de caucho butlico o silicona para uniones de acero galvanizado, y
con resistencia a altas temperaturas. Los cordones de sello sern aplicados con
espesor continuo. No se aceptar el uso de este sello como relleno de espacios o
cortes mal ejecutados. En estos casos, se deber reemplazar la pieza defectuosa.
Finalmente, se debe considerar la colocacin de sombreretes sobre los ductos de
ventilaciones y evacuacin de gases, que cumplan con la normativa vigente.

4.3.- Celosas
En el entretecho se considera la instalacin de una celosa metlica igual o
superior a 1200 cm2, dispuesta en el frontn, que servir para ventilacin de
entretechos.

4.4.- Tapacanes
Se consulta el cambio de todos los tapacanes que se encuentren deformados o
daados, ya sean los frontales como laterales, la escuadra de estas maderas
sern de 1x6 o de similar escuadra a los pre-existentes en pino cepillados seco,
aplicando dos manos barniz o dos manos de pintura de acuerdo a color
preexistente.

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5.- ASEO FINAL Y ENTREGA

5.1.- Aseo final y Entrega
Una vez concluidos los trabajos de mejoramiento de las techumbres, se proceder
a limpiar la zona de trabajo, de manera de entregar este lugar limpio y libre de
escombros y basuras producidas durante la faena de construccin.
Nota 1: no se consideran ampliaciones en el proyecto, no obstante se consideran
las extensiones de aleros a 0.6 mts, en las casas que corresponden.
Nota 2: En caso de existir unin de cubiertas en la casa original y ampliaciones,
las canales de aguas lluvias solo sern instaladas previo desarme de la
ampliacin por parte del propietario.
Nota 3: En ningn caso se aceptara entrega de materiales al propietario sin ser
previamente instalado.
Nota 4: Solo se trabajar en la vivienda original.
Nota 5: El contratista no mantendr ningn tipo de materiales sobrantes para que
la ITO recepcione los trabajos.

Gonzalo San Martin

CENEC S.A

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CERCHA

2,67

15

3
CERCHA

CERCHA

CERCHA

ESTAR

N
DORMITORIO

2,67

Vital Apoquindo

VILLA COIPINA

Av. Pa

EJE MEDIANERIA

dre Hu

COMEDOR
COCINA

Nueva Bilbao

PLANO UBICACION
C

15

rtado S

DORMITORIO

Av. Alejandro Fleming

ur

15

5,79

DORMITORIO

8,53

4
GESTION DE PROYECTOS
CENEC
INSPECCION TECNICA DE OBRAS

VILLA COIPINA

ACTUALIZADO:

PLANTA DE ARQUITECTURA

ESC 1:50

JUNTA DE VECINOS "NUEVA BILBAO"

CONTENIDO:

PLANO UBICACION, PLANTA

ARQUITECTURA TIPO

CENEC S.A.
PROYECTA

NOVIEMBRE
2011
Escalas:

INDICADAS

CABALLETE 50 cm

OSB e=11,1 mm.

PLANCHA ZINCALUM 5V
e: 0.35 mm
FIELTRO 15 Lbs

3,53

COSTANERAS 2" X 6"

0.60

PINO 2"x 4"

PINO 2"x 4"

PINO 2"x 4"

COSTANERA 2"x 2"

2"x 6"

CAN FALSO 2"x 3"

CANALETA ALL
12/10/8

3,35

4,1

0,4

3,95

0,4

3,00

0,60

3,95

0,4

4,16

2,36

0,93

3,00

TAPACAN 1"x6"
6,00

INTERNIT e:4mm.

CORDON INFERIOR
2"x 6"

PINO 2"x1"

PINO 1"x 6"

YESO ENLUCIDO
POLIESTIRENO EXP.
e: 80 mm.

0,6

0,6

DETALLE CERCHA TIPO

ESC 1:20
GESTION DE PROYECTOS
CENEC
INSPECCION TECNICA DE OBRAS

VILLA COIPINA

ACTUALIZADO:

JUNTA DE VECINOS "NUEVA BILBAO"

NOVIEMBRE
2011
Escalas:

CONTENIDO:

DETALLE CERCHA TIPO

INDICADAS

CENEC S.A.
PROYECTA