EVOLUCION HISTORICA DEL DERECHO REGISTRAL EN MEXICO

MEXICO COLONIAL.
Una vez que Hernan Cortez conquisto la gran Tenochtitlan, con la derrota de cuauhtemoc en 1521,
las leyes aplicables a la nueva Espaa fueron las de castilla, las que fueron sustituidas por las
leyes locales dictadas posteriormente.
En las leyes de castilla, la hipoteca era considerada como un vicio o desmerecimiento de la cosa,
cuyo ocultamiento (gravamen) era fuente inagotable de fraudes, razn por la cual la corona
espaola instituyo los oficios de hipotecas.
El establecimiento de los oficios de hipotecas y su anotacin, se realiza con base a las
disposiciones que existan sobre la materia, por ello se ordeno que todas las cabeceras de distrito
se instituyeran los oficios de hipotecas para que se registraran los documentos de herencias y
tributos, rentas de bienes y races, y todos aquellos que tuvieran sealado, en forma especial y
expresa hipoteca de dichos bienes, lo anterior se adopto, en virtud de que hasta ese momento, no
se haban cumplido con efectividad las disposiciones reales que sobre la materia se haban
dictado, razn por la cual sealaron los medios para tales mandatos cobraran vigencia.

MEXICO INDEPENDIENTE.
La legislacin positiva espaola, las leyes de indias y dems decretos dados durante la colonia,
continuaron aplicndose en el mexico independiente, sin embargo se fueron dictando nuevas
leyes y decretos que paulatinamente separaron al derecho espaol del mexicano.
A partir de la independencia, el rgimen poltico de la Repblica Mexicana fluctu entre el
federalismo y el centralismo. Cuando el federalismo era el sistema establecido, la legislacin
registral fue local, cuando el rgimen fue centralista, las disposiciones registrales fueron generales
de aplicacin en todo el territorio nacional.
Constituido el pas en Republica Centralista y siendo Presidente don Antonio Lopez de Santa Ana
se dicto una ley y arancel sobre el oficio de Hipotecas, el que fuera regular la organizacin y
funcionamiento de la inscripcin, se refiere a la venta del oficio de hipotecas a particulares como
oficio vendible y enajenable
Mas tarde, constituido Mexico en Republica Federal, se dicto un decreto en el Estado de Veracruz
que fundamentalmente establecia que los oficios de escribanos anotadores de hipotecas, debern
estar en las casas capitulares bajo la guardia y custodia de los respectivos ayuntaminetos o jueces
de paz, sin que por eso esas corporaciones pudieran sacar libros de los oficios, ni exigir cantidad
alguna por razn de alquiler u otro motivo, pues de cualquier extravio o perdida de papeles, serian
nicamente responsables los mismos escribanos y jueces receptores que sustituyen a estos.

MEXICO CONTEMPORANEO
A diferencia de otros pases que cuentan con una ley especial sobre el Registro de la propiedad,
en la Republica Mexicana esta institucin se encuentra regulada en el cdigo civil en la mayora
de los estados.
En el siglos XIX existieron diferentes proyectos e intentos de codificacin, algunos incompletos y
otros consistentes en simples esbozos, mismos que culminaron con la elaboracin del cdigo de
1870.
El 29 de noviembre de 1867, se promulga por Benito Juarez la Ley de Notarios y Actuarios del
Distrito Federal, la cual refirindose al oficio de hipotecas, establecia que la oficina de hipotecas
de Mexico seguira situada en las casas municipales y despachndose en los mismos trminos
que se haba despachado siempre hasta que se expediera una ley especial sobre arreglo de los
oficios de hipotecas.
El 17 de diciembre de 1868, se aprueba el proyecto de cdigo civil de Veracruz de la llave
elaborado por el entonces presidente del Tribunal de Justicia y de la comisin Redactora de dicho
estado, Fernando de jesus corona, por lo cual se denomino tambin Codigo Corona, este
ordenamiento al igual que el realizado por justo sierra, sigue el proyecto del cdigo formulado por
Florencio Garcia Goyena en 1851. En tratndose del Registro Publico de la propiedad, cuenta con
los mismos captulos, y el texto de los artculos, salvo algunas variaciones, coincide con aquel.
El cdigo civil de Distrito Federal de 1870, es producto de una serie de estudios relizados por
diferentes comisiones por lo que se refiere al Registro publico de la propiedad, existio el intento de
regularlo por una ley independiente al cdigo civil.