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1.ELDERECHOREALFRENTEALDERECHODECRDITO
DerechoReal:derechosubjetivoqueotorgadeterminadospoderesofacultadesquesutitularejercesobre
unacosa.Tienedoscaractersticas:reipersecutoriedadysucarcterergaomnes(frenteatodos).
Reipersecutoriedad:implicaqueelderechorealacompaaalacosaconindependenciade
dondeseencuentreydequiendetentesuposesinoseasudueo.
ergaomnes:significaqueestederechopuedehacersevaleryejercitarsefrenteacualquieraque
lodisputeoloimpida.
Derechodecrdito:vinculaaunconcretoacreedorconundeterminadodeudosydeahquesehablede
sueficaciarelativaoeficaciainterpartesporlaqueundeterminadodeudorquedaobligadofrenteal
concretoacreedor,alarealizacindelaconductadebidaqueconsisteendar,haceronohaceralguna
cosa.
Cuandoseejercitaunderechodecrdito,sisuejercicioeseficaz,seproducesuextincin.Elderechoreal
noseextingue.Noporejercitarunacosapierdesuderecho.
2.PRINCIPAL,CLASIFICACINDELOSDERECHOSREALES
Losderechosrealespuedendividirseendosgrandescategoras:
1Propiedad.
Eselderechorealporexcelencia,encuantosuponeelplenodominioopoderdeuna
personasobreunacosa.
Deformasintticapuededecirsequelastresfacultadesqueunapersonapuedetenersobreunacosasonel
derechodeuso
,
elderechodedisfrute
y
elderechodedisposicin
.Lastreslasdetentaopuedeejercitarlas
frenteatodoselpropietario,siemprequelacosaobjetodesupropiedadestlibredecargas(seentiende
cuandosobrelamismanoexisteningnotroderechorealdelcualseatitularotrapersona).
Derechodeuso
:eltitularpuedeutilizardirectamenteocederlautilizacindeunacosaauntercero,la
utilizacindelacosadebehacerseconformeasunaturaleza,esdecir,deacuerdoconsufinalidad
econmicosocial.
Derechodedisfrute
:esaquelquepermitealtitularhacersepropietariode3losfrutosproducidosporla
cosa.Siemprequeseafructfera.
Derechodedisfrute
:esaquelquepermitealtitularhacersepropietariode3losfrutosproducidosporla
cosa.Siemprequeseafructfera.
2Derechosreales.
Encosaajena:esunderecholimitado,puessonvariaspersonaslasqueostentan
derechos,independientesentresi,sobreunamismacosa.
Losderechosrealesencosaajena,puedenclasificarseendosgrandescategoras.
1.Enfuncindeusoyeventualidad
:Derechoservidumbre,usufructo,uso,habitacin,censos,
enfiteusisysuperficie.
DerechodeServidumbre
:Reguladoporelartculo530ysiguientesCdigoCivilLaservidumbreesun
gravamenimpuestosobreuninmuebleenbeneficiodeotropertenecienteadistintodueo.Elinmueblea
cuyofavorestconstituidalaservidumbresellamaprediodominanteelquelasufre,prediosirviente.
Derechodeusufructo
:eltitulardeestederecho,ostentaelderechodeusoydisfruteenlautilizacinde
unacosayelderechodedisfrute,queconsisteenhacersepropietariodelosfrutosproducidosporlacosa
duranteeltiempoquedureelusufructo.Eldueodeunacosasobrelaquerecaeunderechodeusufructo
enfavordeotrapersonasesueledenominarpropietariodesnudo,nudopropietario,encuantoquenotiene
nisuutilizacinnisudisfrutemanteniendosolamenteelderechodedisposicinsobrelacosa,esdecir,el
derechoasuenajenacinodonacin.Enestesentido,seafirmaqueostentasolamentelanudapropiedad.
Elderechorealdeusufructopresentauncarcterlimitado.Normalmenteladuracindelusufructo
coincideconlapropiavidadelusufructuario.
Derechodeusoyhabitacin
:Setratadederechosmslimitadosqueelusufructoencuantoque,con
carctergeneral,sloconsientenquesutitularpuedeejercitarlafacultaddeusoperonolafacultadde
disfrute,almenosplenamente,sobrelacosaobjetodesuderecho.Elderechodeusofacultaalusuarioa
utilizarunacosadeotro.
Derechodeenfiteusis
:Enfiteusisesuntrminodeorigengriegoquehacereferenciaarealizar
plantaciones.Deacuerdoconestesentidoetimolgicolaenfiteusisesuniusrealienatransmisibley
mortiscausa,quefacultaasutitular,enfiteuta,cultivaryhacersepropietariodelosfrutosproducidospor
unfundoagrcola,conlaobligacindepagaruncann,normalmenteanual.
Derechodesuperficie
:puededefinirsecomoelderechodevuelosobresuelo.Setratadeunderecho
realquefacultaasutitularquesellamasuperficiarioarealizarunaconstruccinoedificacinsobresuelo
ajenoyadisfrutarlanormalmenteporunlargoperiododetiempoquesepactaexpresamente.En
compensacinalacesindelderechoelpropietariodelsuelorecibedelsuperficiariounacontraprestacin
quesesatisfaceenelmomentodeconstruirelderechorealsibiennohayobstculoparaquesepacteun
abonoperidico.
2.Enfuncindegaranta
:derechodeprendaydehipoteca.
DerechodePrenda
:recaesobrebienesmuebles,suponeeldesplazamientodelacosapertenecienteal
deudoramanosdelacreedor.Eltitulardelderechopodrretenerlacosahastaquesepagueelcrdito.
Derechodehipoteca
:recaesobreinmueblesynoexigedesplazamiento.Laspersonasacuyofavorse
establecelahipotecatienenderechoaexigirelotorgamientoeinscripcindeldocumentoenquehayade
formalizarselahipoteca.
3.CONSIDERACIONESSEMNTICASACERCADELAVOZPATRIMONIO.
SeentiendecomoPatrimonioconindependenciadelttulodesuadquisicin,esdecir,almargenquela
causadesuadquisicinfuese
intervivos
o
mortiscausa
.Tambinesindependientedequesuadquisicin
fueserealizadaattulooneroso,esdecir,acambiodeotrobien queseofrececomocontraprestacin,
as,cuandocompramosunbienypagamosunprecioporelmismoobienlaadquisicinse
efectuaseattulogratuito,esdecir,quenoshacemospropietariosdeunbiencomoconsecuenciadeun
actodemeralibertad,as,porejemplo,comoconsecuenciadeunadonacin.Puedehablarsedeun
conceptojurdicoydeunconceptoeconmicodepatrimonio.
Conlavozpatrimonioenlaactualidadseconstruyenoconformandistintasexpresionesbimembresque
presentanuncarctermarcadamenteeconmico.
Patrimonionacional
,conceptoeconmicoquehacereferenciaalasumadelosvaloresasignados,para
unmomentodetiempo,alosrecursosdisponiblesdeunpas,queseutilizanparalavidaeconmica.
Patrimonioneto
,entendiendoportalladiferenciaentrelosvaloreseconmicospertenecientesauna
personafsicaojurdicaylasdeudasuobligacionescontradas.
Asimismo,sontambindiversaslasrealidad
jurdiconormativasqueseidentificancomo
patrimoniales,talescomopatrimoniocultural,patrimoniodelahumanidad,patrimonio hereditario,
social,concursal,colectivoocorportativo,etc.
4.CONCEPTOJURDICODEPATRIMONIO
Puededefinirseelpatrimoniocomo:Conjuntoderelacionesjurdicasdecontenidoeconmico
susceptiblesdevaloracinpecuniariadelasqueestitularunamismapersona,fsicaojurdica,queacta
comosujetoactivoopasivodelosderechosydeberesqueemanandeaquellasrelacionesenlasque
participa.
Sepuedenreconocertreselementosesencialesenestadefinicin:
Unconjuntounitario
:Ellosignificaquelosderechosyobligacionesqueconformandichoconjuntono
sonelementosaislados,desvinculadoslosunosdelosotros,sinoquepresentanuncarcterunitarioque
losconformacomounconjuntoreconocible.
Elconjuntoderelacionesjurdicasdecontenidoeconmicopecuniario
delconjuntoderelaciones
jurdicasdelasquepuedensertitularunapersonasolamenteaquellasenlasqueelobjetodelasmismas
seanderechosrealesy/oderechosdecrdito,conformanelcontenidodelpatrimonio.
Elconjuntopatrimonial
deberesultaratributivoaunsujeto,concapacidadjurdica,queseconstituye
comotitulardelasrelacionesjurdicasqueloforman.Sisetratadeunderechorealseafirmaqueelsujeto
estitulardelmismosisetratadeunderechodecrditoseafirmaqueelsujetoobienesacreedor,
asumiendoportanto,laposicinactivaenlarelacinobligatoriao,porelcontrario,esdeudorasumiendo,
pues,laposicinpasivadelarelacincrediticiauobligatoria.
5.LAOBLIGACIN
Origen
Elconceptodeobligacinesunconceptometajurdico,quiereestodecirquesetratadeunconceptoque
nohacreadoelderechosinoqueesunconceptosocialque,enalgunasocasiones,tieneeficaciajurdica.
Enestesentido,unapersonapuedesentirseobligadarespectoaotraporrazonesfamiliares,morales,
profesionales,etc.,enlamedidaqueseconsideraconstreidarespectodeellas.Apesardelcarcterno
exigibledesdeelpuntodevistajurdico,deestasobligaciones,aveces,dichauninovnculoseconvierte
enmsoperativasyeficacesqueunaestrictaobligacinjurdica.
Obligatio
derivadeobligareystade
ob
,alrededory
ligare
atar,unir.Susentidoetimolgicoes,pues,el
desujecin,ligadura,vnculo.Enderecholaexpresinobligacinseutilizaparahacerreferenciaala
relacinjurdicaentredospersonasdelasqueunadeellas,acreedor,tieneunderechofrentealaotra,
deudor,queestligadaaellaconundbito.
Concepto
Lanocindeobligacintienedosclebresdefiniciones.Unadogmticaodoctrinal,laotrams
descriptivaoprctica.
LaprimeralaencontramosrecogidaenlasInstitucionesdelEmperadorJustiniano.Laobligacinesun
vnculojurdicoporelquequedamosconstreidosahaceralgunacosasegnlasleyesdenuestraciudad.
JuntoaltextodelasInstitucionesdeJustinianootradefinicindeobligacinhapasadodelDerecho
romanoanuestroDerechoCivilyesdeobligadayconstantereferenciaenlasdefinicioneslegalesdel
conceptodeobligacin.EsttomadodeunaobradeunjuristadelsigloIIId.CllamadoPauloyserecoge
enelDigestodeJustiniano.Afirma:laesenciadelasobligacionesconsisteenconstreiraotro
paraquenosde,hagaoprestealgo.
Estasdosdefiniciones,ladelasInstitucionesdeJustinianoyladePaulofueronintegradasporladoctrina
medievalconstruyendounadefinicinmsconceptualquepodraserformuladaaslaobligacinesun
vnculojurdico,porelcualquedamoscompelidosadar,ahaceroprestaralgunacosa.
Esteintentodoctrinalfueelnerviosobreelqueseconstruyeronlasdefinicionesmodernasdeobligacin.
Todosloscdigoscivileseuropeosformulanunconceptodeobligacinqueestributario,nosoloenel
fondo,sinoinclusoensuformulacin,delospasajesquehemosreferido.As,elartculo1088,del
CdigoCivilespaol,queiniciaellibro4,tituladodelasobligacionesyloscontratosafirmaquetoda
obligacinconsisteendar,haceronohaceralgunacosa.
6FUENTESDELVNCULOOBLIGATORIO
Laexpresinfuentesdelasobligacionesrememoralacausauorigendestas.
Todaobligacinnaceodeuncontratoodeundelito(InstitucionesdeljuristaromanoGayo).
Enelderechoromanoseaadierondosnuevasfuentesdeobligacinquesedenominaron:cuasicontratoy
cuasidelito.EstacuatriparticindelasfuentesdelasobligacioneseslaquepasaalosdistintosCdigos
Civileseuropeoscomoconsecuenciadelprocesodelacodificacinllevadaacabodesdelapromulgacin,
afinalesdelsigloXIX,delCdigoCivilfrancsdeNapolen.Porsuparte,nuestrocdigocivilde1889,
ademsderecogerlascuatrofuentesenunciadas,aadeotra.Enestesentido,nuestroartculo1089
incorporalaley:lasobligacionesnacendelaley,deloscontratosycuasicontratos,ydelosactosy
omisionesilcitosenlosqueintervienecualquiergnerodeculpaonegligencia.
7.
CLASESDEOBLIGACIONES
Porrazndelossujetosintervinientes
Lasituacinnormaldelaobligacinesquetantolaparteacreedoracomoladeudora,queden
perfectamenteidentificadas.Peroesposiblequelosdossujetosoalmenosuno,quedetanslo
determinanteenelorigendelaobligacin.
OBLIGACIONESCONSUJETODETERMINABLE.Locorrienteesqueunaobligacintengaunasola
personaacreedorayotradeudora.Noobstante,nadaimpidequeunaobligacinseconfigureconuna
pluralidaddeacreedores,odedeudoresoinclusodeambos.Sepuededividirentresclasesde
obligaciones:
Lasobligacionesparciarias
sedenominanasporquecadaunoasumeslosuparte.Esdecir,
cadaunodelosdeudoresestsloobligadoapagarlaparteproporcionalquelecorrespondao
cadaunodelosacreedoresestfacultadoareclamarsolounaparte
proporcionaldel
crdito.
Lasobligacionescumulativas
sonaquellasquecadaunodeellosestobligadoasatisfaceral
acreedorelmontantentegrodeldbito.
Lasobligacionessolidarias
sonaquellasenlasquecadaunodelosacreedoressolidaridad
activa,estafacultadoparaexigiracadaunodelosdeudoressolidaridadpasiva,elimporte
ntegro.
Sedistinguendelascumulativas,enquesiunodelosdeudorescumpleyabonaeltotal,liberaa
losdems.Siunodelosacreedorescobralosdemscoacreedorespuedensolicitarelreintegrode
suparte,igualqueeldeudorquehapagadopuedesolicitaralosdemssuparte.
Porrazndelobjetodelaobligacin
Elprincipalcriteriolasdistingueentreobligacionesgenricasyespecficasyobligacionesdivisibleso
indivisibles.
Genricas
:Cuandoelobjetoquedadeterminadosolamenteporsupertenenciaaungneroydebe
serconcretadoatravsdesupeso,nmeroomedida.Lasobligacionesgenricasson
imperecederasel
gneronuncaperece,laprdidaodestruccindelacosadebida,por
causasajenasaldeudorcasofortuitoofuerzamayor,noextinguelaobligacindeentrega.
Especficas
:sonaquellasenlasqueeldeudordebeentregarunacosaconcreta.Setratadecosas
queestndeterminadasporsu individualidadoidentidad.Sisepierdeodestruye,porcausas
quenolesonimputables,laobligacinseextingue.
Divisibles
:queeldeudorpuedecumplirporpartes.Lareglageneralesquelasobligacionesde
darsonnaturalmentedivisibles.
Invisibles
:aquellasqueexigenunaprestacinnica.Lasobligacionesdehacersonnaturalmente
indivisibles.
Porrazndelosefectos
Sedistingueentrelasobligacionesciviles,moralesynaturales.
Civiles
:sonaquellasquepuedenexigirsejudicialmentealdisponer
deunaaccinpara
reclamarsucumplimiento.
Morales
:nosonexigiblesjudicialmentealnodisponerdeunaaccinporlaquepuedan
reclamarse.
Naturales
:tienendoscaractersticas:negativaypositiva.Lanegativanosepueden
reclamarjudicialmente.Lapositivaeselefectoderetencindelopagado.
8.OBJETODELAOBLIGACIN:LAPRESTACINYSUSREQUISITOS.
Laexpresinprestacinsegeneralizehizofortunaalutilizarsecomodenominacingenricapara
referirsealobjetodelaobligacin.Paralavalidezdelamismaesprecisoquesea:
Posible
:sialguienseobligaadarohaceralgoqueesobjetivamenteimposible,dichaobligacin
esnula,laimposibilidaddebeser
absoluta.Laimposibilidadpuedeserfsicaojurdica.
Fsica cuandoalguiensecomprometeadaralgoquenoexiste.Jurdicacuandoestfueradel
comerciodeloshombres.
Lcita
: Artculo1255CCLoscontratantespuedenestablecerlospactos,clusulasycondiciones
quetenganporconvenientesiemprequenoseancontrariosalasleyes,alamoralyalorden
pblico.
Determinadaodeterminante
:sedicequeelobjetodeunaobligacinestdeterminadocuandono
existedudaacercadecualeseldbito.Sehabladeprestacindeterminable,cuandoes
susceptibledeserdeterminada.
DecontenidoPatrimonial
:sehabladelapatrimonialidaddelaprestacinparahacer
referenciaaqueelobjetodelaobligacindebepoderservaloradoendinero.
9.ELCONTRATO
Elrbolconceptual
Esevidentequeesteconceptoseencuentradirectamenterelacionadoconotros,respectodelosque,en
ocasiones,nosedelimitanconprecisinyclaridadsuscoincidenciasydivergencias,ensuma,sus
aspectossecantesysusdivergenciasparticulares.
Siordenamossistemticamenteelelencodeconceptos,prescindiendoportanto,desuaparicin
cronolgicaelconjuntoquedaraas:Actonegocioconveniopactoyporltimo,contrato.Esteorden
respondeaunaconcepcinsistemticaquesedebealaEscuelaHistricaAlemanaenelsigloXIX.Han
sidosusestudiosos,partiendodelderechoromano,quieneshanformuladodogmticamentelascategoras
jurdicas.
Acto:Accindeactuar.
Negocio:actividadescomercialesymercantiles.
Convenio:conveniralgo,ponersedeacuerdoenalgunacosa.
Pacto:actoporelqueselogralapaz.
Concepto
Laconfiguracinydefinicindelacategoradecontratoesfrutodeunprocesolentoyprogresivodela
cienciajurdicaquehaidoentretejiendoendistintaspocasypordiversasescuelas.Ascabedestacar:el
deberderespetoylafidelidadalapalabradadaformuladoporladoctrinacanonistamedievalel
voluntarismojurdicodefendidoporelpensamientoescolsticotardoenatencinalaproteccindelos
interesesylasnecesidadesdeltrficojurdicolasformulacionesdogmticasdelaEscueladelDerecho
naturalcomoconsecuenciadesuexaltacindelalibertaddelindividuoylaprimacadelavoluntad
humanacomoformadeordenarsuvidaenrelacinconsussemejantes.
Artculo1254CCElcontratoexistedesdequeunaovariaspersonasconsientenenobligarserespectode
otraadaralgunacosaoprestaralgnservicio.
10.LARESPONSABILIDADCONTRACTUAL
Todocontratogeneraobligaciones.Lasobligacionesdimanantesdeloscontratosdebensercumplidasen
lostrminosexpresadosenlosmismos.Noobstante,existensupuestos,comoelcasofortuitoolafuerza
mayor,enlosqueelincumplimientonoprovocaresponsabilidad.Slosiaquelpuedereconducirseala
personadeldeudor,yserleimputablepordolooculpa,derivaresponsabilidadcontractual.Asdesdela
dogmticaalemanadebedistinguirsentidamenteentredeberyresponsabilidad.
ElCdigoCivilabordaconcarctergeneral,lasconsecuenciasdelincumpliendo.Artculo1101Quedan
sujetosalaindemnizacindelosdaosyperjuicioscausadoslosqueenelcumplimientodesus
obligacionesincurrierenendolo,negligenciaomorosidad,ylosquedecualquiermodocontravinierenel
tenordeaqullos.
11.LASCUATROPRINCIPALESVARIANTESCONTRACTUALES
Compraventa
Lacompraventaesuncontratoconsensualenvirtuddelcualunodelossujetosintervinientes,vendedor,
acuerdaconotrocomprador,laentregadelapacficaposesindeunacosacomerciableacambiodela
obligacinquesteasumedepagarporella,unprecio,endineroosignoquelorepresente.Esta
definicinprocedentedelaconfiguracindelajurisprudenciaromanaeslaquerecogenuestroCdigo
Civilensuartculo1445.
Estadefinicinpresentareselementostpicosdetodonegociojurdico,elementospersonales,elementos
realesyelementosformales.
Elementospersonalessonlaspartesintervinientesenelcontrato(vendedorycomprador).
Elementosreales,lacosayelprecio.
Elementosformales,yaquesiempreseconfigurcomouncontratolibredeforma.
Sonrequisitosdelacompraventa:
Consensualidad.Loacordadoesvlidoyproduceplenosefectosjurdicossinqueenel
momentodelacuerdolaspartesintervinientesenelmismo,traspasennadadeloqueserelobjetodesus
prestaciones.
Noformal.Esterasgoseencuentradirectamenterelacionadoconlanotadelaconsensualidad,
siendounaconsecuenciadesta.
Arrendamiento
Esuncontratoconsensualenvirtuddelcualunapersonadenominadaarrendadorsecomprometerespecto
aotrallamadaarrendatario,aentregarparasuusoydisfruteciertacosaoaprestardeterminadoservicio,
comprometindosequienobtienelaventaja,aentregarcomocontraprestacinunpreciodenominado
rentaomerced.Tienetresvariantes:
Arrendamientodecosa,larentasepagaporlautilizacinyaprovechamientodeaquella.
Arrendamientodeservicios,larentaseabonaporbeneficiooprovechoquegenera
el
servicioprestado.
Arrendamientodeobra,unapersonasecomprometeaejecutarunaciertaobraafavordeotra,
quienseobligaaretribuiraaquelconunarenta
Mandato
Elmandatoesuncontratoconsensualenvirtuddelcualunapersonadenominadamandatariorecibede
otra,denominadamandanteunencargoqueaceptayseobligaacumplirenintersdelmandante.
Lonormalpasaquedichoencargoproduzcaeficaciajurdicaypuedaconsiderarseenelmbitodel
derecho,esqueelencargorecibidoconsistaenrealizaralgunaactividadonegociocontrascendencia
jurdica.Paraquenazcaunarelacinobligatoriaentrequienruegayquienrecibeelruego,esnecesario
questeloacepte.
Sociedad
Lasociedadesuncontratoconsensualporelquedosomspersonasseobligan,recprocamente,aponer
encomnbienesy/otrabajos,conelpropsitodealcanzarunfinlcitoycomnatodos,delquecadauno
delossociospretendeobtenerunbeneficioquesedistribuirconformealaproporcinacordada.
Esuncontratooneroso.Lasobligacionescontradasporcadaunodelossociosencuentransucausao
justificacinenlasobligacionesasumidasporlosotros.Estoimplicalareciprocidaddelasprestaciones.
Esuncontratodetractosucesivo.Estosignifica,quelarelacincontractualnoagotasuvirtualidadenel
cumplimientodelasobligacionesdeloscontratantes,sinoquesueficaciasedilataeneltiempo.
Elcontratodesociedadseregulaenlosartculos1665yssdelCdigoCivil,disponiendoelprimerode
ellos:lasociedadesuncontratoporelcualdosomspersonasseobliganaponerencomndinero,
bienesoindustria,connimodepartirentreslasganancias.