DERECHO DE CONTRATOS

Yolanda Bergel
15.2.77
Manual: Dez Picazo, Sistema de Derecho Civil
EVALUACIN
- 40% Evaluacin Continua:
20% debates en las clases prcticas
20% caso prctico el 13/12
- 60% Examen Final: tipo test, restando 0.25

TEMA 1: EL CONTRATO
1.1.

CONCEPTO Y EVOLUCIN

El contrato no est definido como tal en el CC, pero s da unas pautas para conocer sus
elementos.
1254CC: una o ms partes consienten en obligarse. Sienta la regla general: acuerdo entre
partes. Parte de la doctrina critica este artculo por decir que est incompleto (consentimiento
sobre el objeto del contrato).
Regulacin: Teora General del Contrato, artculos 1254-1341 CC. Exhaustiva. Luego
regulaciones especficas.
El contrato es una fuente de obligaciones (1089CC) obliga con fuerza de ley y se prolonga
en el tiempo. Es la fuente principal de obligaciones, relaciones reguladas entre las partes.
El contrato es la pieza clave del orden econmico: todos los intercambios de bienes y
servicios necesitan un contrato (verbal, escrito).
EVOLUCIN HISTRICA:
-

Derecho Romano: muy formalista, muchas fuentes de obligaciones durante el periodo

Justinianeo. Pasada esta poca los formalismos disminuyen, sobre todo en el mbito
mercantil.
Cdigo Napolenico: libertad, autonoma de la voluntad; voluntad como piedra angular de
los contratos. Nuestro CC est muy inspirado en este Cdigo.
Actualidad: la libertad ha dado lugar a abusos (posiciones de poder, falta de igualdad).
Intervencin estatal: establecimiento de lmites, sustituciones

1.2. CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS

- CONSENSUALES/REALES/FORMALES:
Consensuales: son la regla general y se perfeccionan por consentimiento de las partes.
Ej: compra-venta
Reales: (existen muy pocos, pues rigurosamente reales no hay casi ni uno) se
perfeccionan con la entrega de la cosa: Ej: prenda, depsito, prstamo.
Formales: no existen si no tienen la forma que requiere la ley para que se concluyan.
- UNILATERALES/BILATERALES/PLURILATERALES:
Unilaterales: existe obligacin/es para una de las partes
Bilaterales: existe obligacin/es para las dos partes
Plurilaterales: existe obligacin/es para varias partes
- ONEROSOS/LUCRATIVOS:
Onerosos: la prestacin de u parte tienen beneficio para la otra.
Lucrativos: el beneficio de una de las partes no conlleva sacrificio por parte de la otra.
Ej: donacin.
- CONMUTATIVOS/ALEATORIOS:
Conmutativos: las prestaciones de las partes estn establecidas desde el momento del
contrato.
Aleatorios: aleatoriedad jurdica: no se sabe si se tendr que llevar a cabo la prestacin
o no.
- TPICOS/ATPICOS:
Tpicos: contratos regulados.
Atpicos: contratos sin regular.
- NEGOCIADOS/ DE ADHESIN:
Negociados: ambas partes negocian y establecen las clusulas.
De adhesin: no hay posibilidad de que una de las partes negocie, se adhiere.

1.3.

COORDENADAS ACTUALES

La rapidez del trfico econmico ha llevado a los CONTRATOS EN MASA (take it or leave it),
CONTRATOS TIPO O DE ADHESIN contratos establecidos por una de las partes que la otra
simplemente firma (luz, agua, gas). Otros contratos tambin son los CONTRATOS
NORMADOS, donde algunas clusulas estn establecidas de antemano. Por ltimo estn los
CONTRATOS FORZOSOS, donde el Estado obliga a llevar a cabo unas obligaciones: mximo
exponente de intervencin estatal.
UNIFICACIN Y PROPUESTA DE MODERNIZACIN
mbito internacional: normas supraestatales que regulen las relaciones: casos de partes
procedentes de distintos pases: Qu leyes aplican? Estas regulaciones que unifican las leyes
para derecho de contratos facilitan estas relaciones. Homogeneizan el derecho. Leyes modelo,
convenios Ej: UNCITRAL (compra-venta de mercaderas), UNIDROIT (organismo privado que
redact los principios que se suelen usar en aquellos pases que no estn adheridos a
UNCITRAL).
Europa: Tambin hay proyectos independientes a nivel europeo, para aquellos pases que
deseen utilizarlos como principios rectores. Ejs: PECL, PETL, DCFR

27/09/2013

TEMA 2
2.1.

ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO

El artculo 1261 CC dice que para que un contrato exista es necesario que se d el
consentimiento, objeto y la causa. En algunas ocasiones, el sistema jurdico prev una forma
particular para contratos verbales.
-

Consentimiento: verdadera intencin de obligarse, intencin expresada libremente, no

influenciada.
Objeto: aquello que se contrata.
Causa: es la razn de ser del contrato, por qu las partes contratan, desde los ptos de
vista objetivo y subjetivo.

Los contratos que no tienen estos elementos esenciales son nulos de pleno derecho: no hay
efectos.
2.1/ 2.2. CONSENTIMIENTO
Intencin de obligarse. Quin puede prestar consentimiento, quin tiene capacidad para
contratar? Artculo 1263: quienes no pueden son los menores no emancipados ni los
incapacitados. Los menores emancipados se equiparan prcticamente a los mayores de edad,
con tan slo una excepcin en el caso de enajenar bienes inmuebles en unas determinadas
condiciones.
Distinto de la incapacidad para contratar son las prohibiciones para contratar de la compraventa, que tendrn prohibido expresamente por el CC comprar bienes que sean objeto de
litigios, etc.
El consentimiento tiene que formarse libremente para que sea correcto: libre, espontneo y
sin condicionamiento. Si no existe un consentimiento libre hay un defecto en uno de los
elementos esenciales del contrato. Pueden darse estos vicios:
-

Error: el error es la falta de representacin mental de la realidad en el momento de firmar

el contrato, de obligarse. Es decir, se est firmando una cosa creyendo que es de una
forma cuando es de otra. Ej: defectos de informacin o falta de conocimiento de lo que se
contrata en la compra de productos financieros. Para que sea jurdicamente relevante
tiene que ser ESENCIAL (CC): si la persona hubiera conocido el error no hubiera
contratado, y que recaiga sobre la sustancia de lo que se ha contratado, sobre aquello que
llev a contratar; e EXCUSABLE (jurisprudencia): para que el error sea relevante debe ser
excusable, lo que implica que no pudiera ser evitable aplicando una diligencia media.
Segn el CC, el error no es relevante si es sobre la persona, a no ser que sea sobre una
persona contratada, cuando la persona tiene importancia para la prestacin de servicio.
Tampoco invalida el contrato el error de clculo, ni el error de motivos cuando no estn
expresados, ni el error sobre el valor. El error obstativo es una divergencia entre lo querido
y lo regalado.
Violencia: La violencia es una fuerza irresistible aplicada con el objetivo de forzar el
consentimiento. Ej: forzar a alguien que no sabe escribir a que firme con su huella
apretando su dedo.
Intimidacin: Temor racional infundado de sufrir un dao en la persona, allegados o en los
bienes. Es una amenaza. Quien consiente en estas circunstancias lo hace sometido a la
intimidacin. Situacin de temor, que depender de la edad, de la condicin de la persona,

etc. Dice el CC que el temor reverencial no invalida el consentimiento (enfadar a alguien

que tenemos respeto, ej: firmar porque si no tu padre se va a enfadar).
Dolo: es un engao producido por una de las partes para llevar a contratar a la otra parte.
Slo es relevante el dolo empleado por una parte, no el que pueda causar un tercero. Ej:
en una compra-venta en subasta, el experto dice que es falso y el dueo de la casa de
subastas lo saca como autntico, sabiendo que es falso informacin errnea a
sabiendas engao. Usar la informacin a argucias para que haya contrato. El dolo debe
ser grave y sobre una circunstancia importante, no invalida el dolo sobre circunstancias
secundarias. Adems, no existe slo por accin sino tambin por omisin, como ocultar
informacin. El dolus bonus, que es la alabanza de tu producto, debe ser reconocido por la
otra parte y no invalida el contrato. Supone un cierto margen de maniobra para adornar.

2.3.

OBJETO DEL CONTRATO

Artculo 1271. Es muy criticado por ser incompleto, dada la expresin que utiliza de todas las
cosas, lo cual son cosas, servicios y bienes valuables econmicamente.
Requisitos para que exista: (artculo 1271)
-

Posible: tiene que existir o poder existir. La imposibilidad puede ser absoluta (contrato
nulo) o parcial (dndose opcin a la parte a desistir o pagar lo que corresponde). La
imposibilidad relativa implica que pueda ser imposible para uno pero no para otro, por lo
que no hay nulidad pero s negligencia del que contrata. 1271: se puede contratar sobre
cosas futuras, ej: tu cosecha de naranjas del ao que viene.
Lcito: la cosa tiene que ser susceptible de apropiacin, ej: no se pueden comprar bienes
de dominio pblico o contratar un sicario. Tiene que estar en comercio.
Determinado: determinado o determinable (casos de contratos sobre bienes futuros). Lo
que tiene que quedar determinado es la especie del objeto. La calidad en cambio no tiene
que quedar determinada, sino que se debe aplicar una calidad media. Las partes pueden
acordar que esa determinacin la establezca un tercero.

2.4.

CAUSA DEL CONTRATO

Artculo 1274. Se critica porque no da una definicin de causa sino que slo da ejemplos. ES
un concepto muy confuso. Doctrina y jurisprudencia equvocas.
Hay dos maneras principales de definir la causa (ms la mixta):
-

Objetiva: suele verlo as el TS. La causa es la razn por la que el ordenamiento jurdico
protege el contrato, pues ste no puede proteger cualquier declaracin de voluntad. Es
necesario que el contrato tenga un fin protegible por el ordenamiento. Ej: no se puede
reclamar un dinero que no me corresponde, o que se me pague una deuda si la obligacin
subyacente no es lcita (soborno).
Subjetiva: Segn Dez Picazo, la causa muchas veces no puede desviarse de la voluntad de
los contratantes, pues en un soborno, la obligacin entre las partes es eficaz, relevante, y
debe darse, aun siendo soborno.
Mixta: ni una ni otra. En principio la manera buena es la objetiva pero si los motivos del
contrato son importantes, relevantes, se han de tener en cuenta, excluyendo as contratos
de sicarios o sobornos.

2.5. VICIOS DE LA CAUSA

En la causa se pueden dar los siguientes vicios:
-

Inexistencia: se puede dar cuando falta el objeto o cuando hay una simulacin total, lo
cual supone que no hay una falta o problema en el consentimiento, sino que las partes no

quieren que se produzcan los efectos que normalmente produce ese negocio, ej: que no se
quieran las consecuencias lgicas del contrato de compra- venta. Hay una categora
autnoma donde se incluyen otras causas de inexistencia, como por ejemplo cuando el
negocio es injustificado o cuando sea difcil valorar si la causa es lcita; no est claro que
estos dos casos necesiten una categora autnoma.
Falsedad: Falsa causa (1301) problema de error en el consentimiento; cuando el CC habla
de falsa causa habla de un problema de error en el consentimiento, error sobre la causa.
Ej: falta certeza en los motivos. Distinto es la causa falsa, que consiste en la simulacin
relativa, en la que se est simulando un negocio pero encubierto por otro (artculo 1276).
Ej: se pacta una compra-venta (negocio simulado, nulo) pero en realidad es una donacin
(negocio disimulado) para evitar el impuesto de donaciones. Las consecuencias es que el
negocio simulado es nulo y el disimulado ser vlido o no dependiendo de si cumple con
las necesidades de consentimiento, objeto y causa. La simulacin parcial tambin puede
hacerse para encubrir el origen ilcito de un contrato. Ej: darle un coche a tu sicario como
si fuera tu chfer.
Ilicitud: cuando la causa es ilcita es porque el negocio se ha celebrado para alcanzar fines
ilcitos o socialmente reprobables (segn el TS). Ej: cuando se realiza un negocio para
defraudar los derechos de los legitimarios. Si es ilcita el contrato es nulo.

2.7. CAUSA Y NEGOCIOS ANMALOS

-

Negocio en fraude de ley: el fraude de ley es un acuerdo por el que se utiliza un tipo
contractual para eludir las consecuencias de otro. Ej: se usa una compra-venta para eludir
las consecuencias de una donacin. La sancin no es la nulidad sino la aplicacin (salvo
caso de bienes inmuebles) del rgimen que se intenta eludir. A veces es difcil distinguir
entre esto y causa ilcita o simulacin. Cuando hay fraude de ley y causa ilcita
normalmente se aplica la nulidad.
Simulacin parcial
Contrato fiduciario: aquel en el que hay una enorme desproporcin entre el medio usado y
el fin perseguido. Ej: venta en garanta, cuando se transmite la propiedad de una cosa
para garantizar el pago de una deuda. La desproporcin se da porque la cosa suele ser
mucho ms valiosa que el dinero de la deuda.

2.8. FORMA DEL CONTRATO (artculos 1278, 1279 y 1280).

La forma es la manera en que se exterioriza el consentimiento. Hay muy
excepcionalmente casos en que la forma del contrato es necesaria para su existencia,
siendo as un elemento esencial ms: forma ad solemnitatem la forma es necesaria para
que el contrato exista. Ej: donacin de bienes inmuebles: es necesaria escritura pblica.
Hay contratos que tienen forma ad probationem: la forma es necesaria para que se
prueben. Tambin hay otras formas necesarias para conocer los efectos, que se den a
conocer a terceros, como aquellos que exigen registro o escritura pblica (?).
1280: lista de cosas que necesitan documento pblico (forma para tener el efecto que se
desea).

TEMA 3: FORMACIN DEL CONTRATO (Rosa)

3.1. LAS FASES DE LA VIDA DEL CONTRATO.

- Generacin: es el perodo preparatorio o actos preliminares.

- Perfeccin: o formacin, porque el contrato se forma cuando las partes prestan su
consentimiento y nace la voluntad jurdica. Desde entonces, el contrato vincula a las
partes puesto que tiene fuerza de ley.
- Consumacin: es el cumplimiento o la realizacin de las obligaciones.
3.2. LOS TRATOS PRELIMINARES. LA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL. LOS
DEBERES PRECONTRACTUALES DE INFORMACIN (Generacin)

Muchas veces la generacin del contrato es instantnea, pero en otros casos no, y por
lo tanto hay tratos preliminares (suele ocurrir en los grandes contratos). Estos no
obligan a las partes, es decir, la ruptura no acarrea ningn tipo de responsabilidad,
como regla general. De todas formas, deben llevarse a cabo de buena fe (actuando
con diligencia, etc.).
Como excepcin, los tratos preliminares vinculan cuando:
- Se ha negociado de mala fe. Esto implica negociar con una persona para impedir
que trate con otro, sin inters de llegar al final (al contrato).
- Se ha creado la confianza en la otra parte de que los trato se iban a cumplir, por lo
avanzado de las negociaciones, por ejemplo. Sin embargo, aunque sea una ruptura
llevada a cabo en un momento muy avanzado de las negociaciones, si est justificada
no hay responsabilidad.
Durante esta etapa slo puedes caer en responsabilidad extracontractual o culpa in
contrahendo (art. 1902 Cc).
Existen unos deberes precontractuales de formacin; en principio cada parte debe
informarse del contrato, pero tambin tienen que comunicar al otro circunstancias
que, de saberlas, le haran no contratar. Su incumplimiento tambin genera
responsabilidad extracontractual. Es muy importante en la legislacin de consumo,
porque siempre hay una parte con una posicin ms fuerte, y por ello, tiene
obligaciones de informacin.
3.3. LA OFERTA Y SU ACEPTACIN (Perfeccin)

El artculo 1262 del Cc dice que el contrato se perfecciona cuando concurren oferta y
aceptacin.
1. Oferta.
Es la declaracin de voluntad emitida por una persona y destinada a otra o varias con
la intencin de obligarse, esto es, la oferta propone la celebracin de un contrato. El
Cdigo exige que tenga todos los elementos (necesarios) del contrato, ya que en el
momento de la aceptacin se perfecciona inmediatamente.

Respecto a la caducidad, lo normal es que se establezca un plazo para aceptar o

rechazar la oferta, y si no hay que estar a lo que digan los usos y a la buena fe. En
cuanto a la revocabilidad, el artculo 1262.2 establece que la oferta es esencialmente
revocable, pero siempre que el oferente no conozca de la aceptacin (porque
entonces ya est perfeccionado el contrato). No obstante, tambin es lcito el plazo en
el que el oferente acepta que no va a revocar la oferta (durante un cierto plazo).
Sobre la oferta, cabe destacar la figura de la invitatio ad oferendum, esto es, una
invitacin a hacer una oferta (se vende).
2. Aceptacin.
Se trata de la declaracin de voluntad de celebrar el contrato en los trminos
expresados en la oferta. Puede ser expresa o tctica, entendindose de los actos de la
parte, por ejemplo (salvo que se trate de una compraventa en el mbito de los
consumidores).
Si incorpora variaciones importantes a la oferta, pasa a convertirse en una
contraoferta. La aceptacin es revocable antes de que llegue a conocimiento del
oferente, puesto que entonces ya est perfeccionado el contrato.
3.4. EL MOMENTO Y LUGAR DE LA PERFECCIN DEL CONTRATO

El artculo 1262.2 dice que el contrato se perfecciona desde que la aceptacin llega al
mbito de actividad del oferente, por ejemplo, llega a la empresa del oferente por
correo. En otras palabras, la teora de la recepcin implica que el oferente conoca o
debiera haber conocido la respuesta a su oferta.
La excepcin son los contratos concluidos por medio de dispositivos automticos, en
los que existe el consentimiento desde el momento en que aceptan el contrato,
porque se entiende que el aceptante est en una posicin inferior.
Respecto al lugar, el contrato se presume celebrado en el lugar donde se hizo la
oferta; esta es una idea dispositiva, las partes pueden establecer otra cosa, salvo en
la legislacin de consumidores, que se presumen celebrados en el domicilio. En los
contratos con consumidores por medios electrnicos, el lugar es el de residencia
habitual.
3.5. EL PRECONTRATO

Sobre el precontrato hay dos teoras importantes:

- Teora clsica:
Esta corriente dice que es un contrato cuyo objetivo es celebrar un contrato futuro. En
este precontrato deben figurar ya todos los elementos esenciales y surge yba
obligacin de hacer, que es concluir el contrato.
- Teora de De Castro:
Establece que la diferencia con la anterior es que en el precontrato existe ya una
relacin contractual, pero las partes se reservan la posibilidad de que entre en vigor
en un momento posterior (es como una condicin suspensiva de cumplimiento).

En ambas teoras, se exige la misma capacidad que para realizar un contrato

definitivo, basta con que estn expresados los elementos esenciales y se establece la
libertad de forma para el precontrato, salvo que el contrato futuro exija una forma
especial.
Qu ocurre si hay un incumplimiento precontrato por una parte?
1. Teora clsica: Slo surgen daos y perjuicios, porque todava no hay contrato.
2. Teora de De Castro: Como considera que ya hay contrato, ante un incumplimiento
el juez debera poder sustituir la voluntad del rebelde y otorgar el contrato.
El Tribunal Supremo sostiene la postura de De Castro y defiende que adems el juez
puede integrar el contrato con las reglas dispositivas del Cc.
3.6. EL CONTRATO DE OPCIN

Es un contrato por el que una parte atribuye a otra el derecho a comprar o vender
por/para un periodo de tiempo determinado y con las condiciones establecidas en el
contrato (desde la celebracin hasta el momento x establecido se puede disponer del
derecho y comprar). EL contrato de opcin puede ser oneroso, y entonces se paga
una prima por el hecho de tener el derecho de compra o de venta, o no serlo.
Ante el incumplimiento por una de las partes, la otra puede pedir daos y perjuicios,
pero los terceros no, ya que no tienen ningn contrato, salvo que el contrato est
inscrito es su registro oficial, puesto que en ese caso los terceros lo pueden conocer y
quedan vinculados.
3.7. LA PUBLICIDAD COMERCIAL EN EL MOMENTO DE FORMACIN DEL CONTRATO

En general, se considera una invitatio ad oferendum, o sea, una oferta para que
compres. Diferente es el caso en el que se crea en la persona la confianza de que se
est haciendo una oferta de contrato, entonces la publicidad si vincula.
La legislacin de consumidores dice que la publicidad de la empresa queda incluida
en el contrato con el consumidor, y si no la cumplen, hablamos de incumplimiento de
contrato. La interpretacin de esos preceptos es que no queda incluida en el contrato
la publicidad en la que s observable por el consumidor que no se trata de una oferta,
y por lo tanto, no vincula (el dolusbonus).
3.8. LA FORMACIN DEL CONTRATO POR ADHESIN

En los contrato por adhesin hay una parte ms potente que fija el contenido igual
para todas las personas a las que vaya dirigidos, esto es, no hay negociacin (un
takeitorleaveit).
Este tipo de contrato puede suponer un incumplimiento del artculo 1256, porque el
cumplimiento del contrato est prcticamente al arbitrio de una de las partes, y
puede incorporar clusulas abusivas u oscuras, etc.
(temas 6 y 7)

TEMA 4: CONTENIDO
INTEGRACIN

DEL

CONTRATO:

INTERPRETACIN

Interpretar es intentar encontrar sentido a lo que las partes han concluido, entender que
queran las partes en el contrato. Por otra parte, la integracin aparece cuando las partes no
han establecido clusulas sobre un asunto particular y acudes a la ley (Cc) para ver que dice:
integro el contrato con normas que las partes han utilizado.
4.1. CONCEPTO, TIPOS Y ALCANCE DE LA INTERPRETACIN CONTRACTUAL
El objetivo de la interpretacin es eliminar las dudas y ambigedades del contrato y encontrar
la voluntad de las partes. Se puede dividir en subjetiva y objetiva:
- Interpretacin subjetiva: Busca cules han sido los motivos de las partes.
- Interpretacin objetiva: Se detiene en el contenido del contrato para ver que se quera decir.
El Cdigo Civil, en su artculo 1281 y sucesivos, da unos criterios de interpretacin que
vinculan a los tribunales, aunque no hay ninguno que prive sobre otro.
4.2. INTERPRETACIN SUBJETIVA: EL PRINCIPIO DE LA BSQUEDA DE LA VOLUNTAD
REAL
La interpretacin subjetiva busca la intencin comn de los contratantes, en qu estaban de
acuerdo, es decir, la voluntad real en el momento de concluir el contrato. Cmo se busca?
La regla general es el principio in claris non fitinterpretatio, lo que se refleja en el artculo
1281, estableciendo una interpretacin gramatical (literal) si los trminos son claros. Sin
embargo, si las palabras utilizadas en el contrato son claramente contrarias a la intencin
evidente de las partes, prima la intencin de estas. Esta ha de buscarse en los actos durante
y despus del contrato (art. 1282, a lo que el TS ha aadido que tambin antes del contrato) y
en la totalidad del mismo, en la relacin e integracin de una clusula con las otras (art.
1285).
Otras reglas de interpretacin:
- 1283: No se deben hacer interpretaciones restrictivas o extensivas ni aplicar por analoga
reglas que no acoge el contrato.
- 1284: Principio de conservacin del contrato: si una clusula se puede entender segn
diversos sentidos, se escoge aquel que conserve el contrato.
- 1286: Se debe buscar la acepcin ms conforme de las palabras con el sentido del contrato.
4.3. RELEVANCIA DE LOS USOS EN LA INTERPRETACIN (E INTEGRACIN) DEL
CONTRATO
El artculo 1287 (apartados 1 y 2, respectivamente) establece que los usos sirven para
interpretar las ambigedades de los contratos y que podrn suplir en los contratos la omisin
de clusulas que de ordinario pueden establecerse (integracin).
4.4. EL PRINCIPIO DE BUENA FE EN LA INTERPRETACIN (E INTEGRACIN) DEL
CONTRATO
La buena fe est presente en todas las relaciones jurdicas y es necesaria tenerla en cuenta
para la celebracin de contratos.

En este sentido, el artculo 1288 dice que la interpretacin de una clusula oscura no debe
favorecer nunca a la parte que provoc esa oscuridad.
4.5. CARCTER DE LAS NORMAS SOBRE INTERPRETACIN Y JURISPRUDENCIA DEL TS
Se trata de normas jurdicas, y por ello vinculan a los tribunales, y se puede acudir en
casacin si la sentencia de instancia o apelacin no las cumplen. El juez de primera instancia
es el que debe utilizarlas en primer lugar para interpretar, y luego ya puede llegar la
sentencia hasta el Supremo.
4.6. LA REGLAMENTACIN
CONTRACTUAL

DEL

CONTRATO

SUS

FUENTES:

INTEGRACIN

El artculo 1258 establece que los contratos tienen rango de ley entre las partes y obligan al
cumplimiento de lo pactado y a todas las consecuencias que deriven de la (1) buena fe, (2)
los usos y (3) la ley. Por lo tanto, si en algn contrato falta reglamentacin necesaria para la
vida del mismo, podemos utilizar los criterios anteriores para rellenar o integrar.
1. La obligacin de negociar el contrato de buena fe es efectiva, pero poco clara.
2. Los usos a emplear son aquellos que se utilicen habitualmente en ese tipo de negocio (ese
tipo de contratos).
3. La ley dispositiva es la que integra el contrato: hay que acudir a la regulacin especial de
cada tipo de contrato, y si no, a la teora general del contrato.

TEMA 5: EFICACIA E INEFICACIA DEL CONTRATO

5.1. LA EFICACIA DEL CONTRATO ENTRE LAS PARTES

El artculo 1091 dice que el contrato tiene fuerza de ley entre las partes y las
obligaciones que derivan del mismo deben cumplirse: pacta suntservanda. De la
misma manera, el artculo 1257 establece que los contratos vinculan a las partes y a
sus herederos, salvo que estos sean personalsimos.
El hecho de que el contrato tenga slo efectos entre las partes, y desde la perfeccin
se creen obligaciones para ellas, es lo que se llama relatividad del contrato. Esto
quiere decir que el contrato es vinculante y oponible a la otra parte y puedo pedirle
que lo cumpla. Por otra parte, los contratos deben cumplirse tal y como se
estipularon, por lo que las partes corren el riesgo de que las circunstancias cambien y
no resulte interesante (por ejemplo, sea ms caro).
Excepcionalmente, cuando haya cambios extraordinarios, la buena de puede llevar a
pensar que el contrato debe adaptarse a las nuevas circunstancias para conseguir
otra vez un justo equilibrio de intereses. El TS ha entendido que, aunque no se
incorpore al contrato, existe una clusula especial en cualquiera que lo protege: rebus
sic stantibus (las cosas deben quedarse como estaban), a la vez que dice que es muy
poco aplicable en la prctica el caso contrario, y como se deca en casos muy
excepcionales (guerra, escasez de productos de primera necesidad).
5.2. LA EFICACIA DEL CONTRATO RESPECTO DE TERCEROS

En principio, los contratos slo afectan a las partes, los terceros no estn vinculados,
sin perjuicio de que los contratos puedan inscribirse y por lo tanto tengan publicidad.
Eso no quiere decir que los terceros no tengan que respetar el contrato: si causan
algn dao a las partes tendrn responsabilidad extracontractual. En cualquier caso
los terceros no son indiferentes, pues la buena fe impone que si conocen la existencia
del contrato tienen que respetarlo y no pueden hacer nada que sea incompatible con
la existencia del mismo, es lo que se llama la EFICACIA INDIRECTA.
Adems, los terceros pueden verse afectados por lo que dice el contrato, esto es, el
contrato repercute en un tercero por la conexin con las relaciones jurdicas
preexistentes (como un fiador de la deuda en la relacin acreedor-deudor), nos
referimos a la EFICACIA REFLEJA.
5.3. EL CONTRATO EN FAVOR DE TERCEROS

Es posible que el contrato contenga una o varias clusulas en favor de un tercero, es

decir, que la prestacin de una de las partes beneficiar a un tercero (como el seguro
de vida). El artculo 1257.2 dice que si un contrato contiene alguna estipulacin a
favor de un tercero, este podr exigir su cumplimiento, siempre que hubiese
comunicado su aceptacin antes de que se revoque. El nico que puede revocar es el
estipulante, o sea, el que da la prestacin. La revocacin es una declaracin de
voluntad que el estipulante tiene que comunicar a ambos, promitente y tercero. El
efecto directo de la misma si el contrato es oneroso, es que el promitente le tendr
que devolver la prestacin.

El promitente, que crea la obligacin en el estipulante para un tercero, y el estipulante

tienen que tener capacidad para contratar, mientras que el tercero no necesita
capacidad para aparecer como tercero en el contrato, pero s para aceptar. Se
entiende que el tercero puede vivir o no en el momento de perfeccionar el contrato. El
tercero debe acudir directamente al promitente para pedir el cumplimiento del
contrato, pero su aceptacin no implica la perfeccin del mismo, que se ha producido
mucho antes. Es decir, la aceptacin del tercero es necesaria para consolidar su
derecho, pero este ya lo tena.
La relacin entre promitente y estipulante implica que pueden resolver el contrato
antes de la aceptacin del tercero, pero despus su derecho no se puede ver
afectado. La relacin entre el estipulante y el tercero se entiende que es de valuta,
una relacin subyacente al contrato que puede nacer por muy diversos motivos. La
relacin entre el promitente y el tercero, implica que este ltimo puede reclamar a
aquel su derecho.
5.4. EL CONTRATO EN DAO DE TERCERO, A CARGO DE TERCERO Y POR PERSONA A
DESIGNAR

CONTRATO EN DAO DE TERCERO

Es aquel contrato cuya celebracin causa un dao a un tercero, perjuicio que puede
ser conocido por las dos partes o slo por una (pacto de exclusiva: hay dao si una
empresa-parte firma otro contrato con una empresa distinta y slo lo conoce aquella).
El dao tiene que ser consecuencia directa de la celebracin.
Cuando las dos partes con conscientes de que su contrata causa o causar un dao a
un tercero hay dolo y/o causa ilcita y el tercero puede pedir la nulidad. Cuando slo
una parte sepa del dao, el tercero tiene una accin de resarcimiento de daos a la
parte que lo conoca. Si adems tena un contrato con la parte que saba del dao, el
tercero perjudicado tiene tambin una accin de incumplimiento de contrato.
CONTRATO A CARGO DE TERCERO
Es aquel contrato en el que una parte se compromete a que un tercero cumplir una
obligacin de prestacin ala otra parte (es el manager de un artista que realiza un
contrato con una organizacin de conciertos). El promitente queda liberado del
contrato cuando el tercero cumple, pero hay que tener en cuenta que est
prometiendo un resultado, que no es una obligacin de medios (hacer todo lo posible),
y que si no se produce el resultado estamos ante un incumplimiento del contrato del
promitente. En este sentido, el promitente podr ir contra el tercero que no cumple en
funcin de la relacin que les une.
CONTRATO POR PERSONA A DESIGNAR
Es aquel contrato por el que un parte se reserva el derecho de designar ms tarde a
un tercero que ocupar la posicin del estipulante (en un futuro, mi posicin de parte
la ocupar). Los motivos o razones para llevar a cabo este tipo de contrato son (1)
que el estipulante acta en nombre de alguien que de momento no quiere aparecer
en el contrato o (2) por razones de simple intermediacin, en las que el estipulante
tiene la esperanza de que alguien est interesado en el contrato.

El estipulante tendr que comunicar al promitente la eleccin del tercero, pero si

finalmente no elige a ninguno, queda obligado por el contrato que ha firmado
anteriormente.
5.5. LA INEFICACIA CONTRACTUAL Y SUS DIVERSAS CATEGORAS

La ineficacia contractual significa que hay una falta de produccin de los efectos del
contrato estipulados por las partes. Las distintas categoras son:
- Nulidad:
Son los defectos ms graves de los contratos, por los que el incumplimiento de los
requisitos bsicos da lugar a la nulidad, y se entiende que no producen efectos desde
su perfeccin, desde el momento cero.
- Anulabilidad:
Se trata de contratos en principio vlidos (porque tienen todos los elementos
esenciales), pero posee un defecto que permite que sea atable. Sin embargo, si el
contrato no es atacado contina siendo vlido y produce efectos. En cualquier caso,
las consecuencias de la nulidad y la anulabilidad son las mismas: desde el momento
cero dejan de producir efectos.
El Cdigo Civil no distingue en terminologa entre nulidad y anulabilidad.
- Rescisin:
Es una causa muy particular de ineficacia establecida para contratos que aunque son
vlidos la ley permite acabarlos porque suponen un perjuicio para las partes o para
terceros (como el contrato en fraude de acreedores). Se da en un nmero cerrado de
casos.
Rescindir es distinto de resolver: los contratos se resuelven slo por incumplimiento
de las partes.
5.6. LA NULIDAD. LA CONVERSIN DEL CONTRATO NULO. LA NULIDAD PARCIAL

La nulidad de un contrato se produce ipso iure y ab initio, por razn del derecho y en
el momento de la perfeccin, lo que quiere decir que no tiene que declararla el juez, a
no ser que haya discrepancias sobre la nulidad y validez y entonces s que haya que
acudir a los tribunales. La nulidad aparece por un defecto muy importante del
contrato:
- Contratos contrarios a la ley imperativa (al art. 6.3 del Cc).
- Contratos que no tienen al menos uno de los elementos esenciales o el objeto es
indeterminado o ilcito o la causa es ilcita.
- Contratos que requieren una forma ad solemnitatem y no la tienen.
La nulidad es definitiva, el contrato no puede confirmarse posteriormente, sino que
las partes tendrn que crear un contrato nuevo. Puede haber nulidad parcial en un
contrato.

Como es un problema de tal envergadura, la accin para declarar la nulidad es

perpetua y estn legitimados para presentarla cualquier interesado en la nulidad
(partes o terceros) y tambin el juez de oficio puede establecerla si se encuentra con
un contrato as en un caso.
5.7. LA ANULABILIDAD. LA CONFIRMACIN DEL CONTRATO ANULABLE

Un contrato anulable es un contrato con todos los elementos esenciales, vlido, que
produce todos sus efectos jurdicos, pero que puede ser anulado por un defecto
menor. La anulabilidad s que es necesario que la declare el juez, esto es, la sentencia
de anulabilidad es declarativa. Causas:
- Vicios del consentimiento (dolo, error, violencia o intimidacin).
- Falta de capacidad para contratar (el menor emancipado no puede enajenar bienes
inmuebles; si fuera un nio de 6 aos, al ser menor, falta consentimiento y por lo
tanto el contrato es nulo).
Aunque el Cdigo civil y su n literal dicen que el contrato celebrado con un menor es
nulo, la doctrina y la jurisprudencia estn a la capacidad psquica y madurez del
menor para establecer si es anulable (si a su edad es capaz de obligarse a una
compraventa, por ejemplo).
- Falta de consentimiento del cnyuge cuando sea requerido.
La accin de declaracin de anulabilidad tiene un plazo de cuatro aos, segn el
artculo 1301, y el TS dice que es un plazo de caducidad y por ello no admite
interrupcin. Puede interponer la accin la persona afectada por la causa de
anulabilidad (el que sufri el dolo, el menor), pero no el causante de la misma.
Si no se ataca el contrato en el plazo establecido por la accin, aquel continua siendo
vlido. En este caso cabe la confirmacin del contrato, que es la declaracin de
voluntad de parte de quien sufri la causa de anulabilidad aceptando el contrato, una
vez esta desaparece (el menor que firm un contrato, cuando ya es mayor de edad).
Puede ser expresa o tcita, o sea, mediante acciones que lleven a pensar que lo
confirma.
5.8. LA RESCISIN. ACCIN PAULIANA: REMISIN. DISTINGUIR DE LA RESOLUCIN:
REMISIN

Se trata de contratos que son vlidos al poseer todos sus elementos esenciales pero
que contienen estipulaciones fraudulentas o perjudiciales para una de las partes o
para terceros. Las causas son un numerus clausus recogidas en el artculo 1291.
La accin de rescisin es subsidiaria, slo se contempla si no se puede terminar el
contrato por otro medio, y tiene un plazo de cuatro aos. En este sentido, la accin
pauliana proviene del derecho romano e implica que el acreedor cuyo deudor haya
realizados actos en su perjuicio puede pedir la accin de rescisin de tal contrato.
En general, la rescisin tiene los mismos efectos que la nulidad y la anulabilidad,
excepto que no afecta a los terceros de buena fe.

5.9. LOS EFECTOS DE LA DECLARACIN DE NULIDAD E IMPUGNACIN DEL

CONTRATO

El contrato nulo no produce efectos desde el momento de su perfeccin, pero el

contrato anulable si los produce mientras es vlido, aunque una vez anulado deja de
producir efectos que se retrotraen al momento en que se concluy.
El artculo 1303 habla de la restitucin de las prestaciones de un contrato cuando se
ha declarado nulo o anulado, en el caso de la compraventa, la cosa con sus frutos o el
precio con los intereses.
Respecto de los negocios posteriores a la declaracin de nulidad/anulabilidad, en
principio estas declaraciones afectan a los terceros subsiguientes, es decir, negocios
posteriores basados en aquel negocio ilegal o nulo (por ejemplo, el verdadero
propietario podr reclamar la cosa a los compradores terceros, con la excepcin de
aquellos protegidos por la ley).
La obligacin de resarcir si ha habido dolo o negligencia (o sea, mala fe) es
compatible con la accin de restitucin.

30/09/2013
CLASE PRCTICA
Cmo hacer un dictamen?
Aplicar las normas a los hechos concretos.
Saber la norma y cmo est interpretada: TS
Dar una respuesta razonada a una pregunta. Pero no siempre el caso se presenta como
plantea la pregunta si no, que puede darse del revs o de otra manera. No realizacin de
prestacin sino abstencin de realizarla.
No slo conocer las normas sino la doctrina y la jurisprudencia.
QUIN PIDE QU CONTRA QUIN EN BASE A QU.
1) Fijar los hechos: exactamente lo que ha pasado; hechos PROBADOS, procedimientos de
prueba. Hay que dar los hechos desde nuestro punto de vista, pero no se puede decir al
juez lo que le d la gana, sino lo que ha pasado. En el caso de las prcticas, los hechos
generalmente vendrn dados y se considerarn nicos y probados. Tambin se habla
de otro tipo de hechos: prueba de presunciones, no son hechos probados pero se
pueden dar presunciones si las condiciones son muy obvias. Tambin los hechos
impeditivos (fuerza mayor): hechos que excluyen los efectos de las normas (ej: causas
de exoneracin de responsabilidad, hay un incumplimiento de contrato: un seor le
vende naranjas a una fbrica de zumos, teniendo que entregar naranjas todos los
mircoles. Un mircoles no lo entrega-> incumplimiento; pero no lo entrega por una
riada grave en Valencia, luego no hay responsabilidad porque es un hecho impeditivo
de su responsabilidad); para que haya incumplimiento debe haber CULPA. Tambin
hechos excluyentes (la norma se aplica pero hay otra norma que impide su
consecucin- prescripcin de la accin) y hechos extintivos.
*Apenas hay diferencia notable entre los tipos de hechos. Impeditivos: causas de fuerza
mayor, exoneracin de responsabilidad; Extintivos: normas que dicen que ese hecho
que dara unas consecuencias, NO va a dar lugar a esas consecuencias.
2) Buscar la norma
3) Huir de la arbitrariedad: las normas dicen lo que dicen, aunque no nos gusten. Si una
norma est mal, habr que cambiarla, pero hay que aplicarla como est. Nada de
equidad.
SUPUESTO DE HECHO
Pluma estilogrfica
Problema: disenso sobre la causa (uno de los requisitos bsicos de un contrato). No hay
acuerdo en la causa del negocio. No es un problema de causa falsa porque no hay
encubrimiento de un negocio. Podra ser falsa causa, pero no del todo, pues no hay
estrictamente error sobre los motivos (se lo presto porque creo que se lo tengo que
prestar). Error sobre la causa del negocio. Encaja ms en la definicin de causa
inexistente, porque los contratos se forman por el concurso de la oferta y la aceptacin, de
manera que ambas tienen que coincidir, cosa que en este caso no hay inexistencia de la
causa, ya que el contrato ni siquiera se ha formalizado.
Problema: tambin hay problema de consentimiento, porque se est consintiendo sobre un
negocio distinto del que se quiere. Te lo presto pensando que te lo tengo que prestar.
No hay ni contrato de prstamo ni contrato de donacin.

7/10/2013
CLASE PRCTICA
SENTENCIAS
1) STS ERROR
Hechos: dos empresas hacen un contrato que no se puede cancelar. Pero una parte lo
propone y se aprueba, realizando otro contrato con las mismas premisas. En este nuevo
contrato, la empresa que propuso la cancelacin no dio toda la informacin que deba, ante lo
cual es demandado, siendo estimada la demanda en primera instancia y en los posteriores
recursos, hasta llegar al de casacin, que se atiende.
En un principio el Juzgado aprecia que es tema de Mercantil, si bien all declaran que no es
cierto y es competencia de Civil. En primera instancia desestima ntegramente la demanda.
FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Esta sentencia los comienza con un breve resumen de los antecedentes, cosa que se suele
hacer. Si bien en este caso tambin empieza a dar sus apreciaciones en este resumen, cosa
que no se suele hacer.
-

Escrito de demanda del demandante mal hecho: no dice en qu norma jurdica se est
basando. Falta de precisin del contenido del escrito de demanda el juez debi
interpretarlo, y a decidir que lo que peda era la anulacin de los contratos por vicio en el
consentimiento. Podra haber desestimado directamente por falta de causa.
En el tribunal de apelacin, se estima parcialmente la demanda, porque estima que
efectivamente haba una falta de informacin que deba haberse dado para el contrato: se
ha omitido informacin en el contrato error en el consentimiento.
*Aunque el trmino esencial en este caso no se tiene en cuenta porque el contrato se
cancela aunque no se poda, a lo que se refiere esta clusula es a que no se podra hacer
de manera unilateral; por ello, la cancelacin es legal.
El TS advierte que la decisin del Tribunal de Apelacin no es correcta. Aunque la
informacin fuera insuficiente, eso no supone que la otra parte no se haya enterado. Los
vicios del consentimiento son problemas del MOMENTO de formacin del contrato, no
posteriores.
No habla mucho de la excusabilidad del error: (dicho por el TS), la persona ha tenido que
ser lo suficientemente diligente de lo que est haciendo. No habla de ella, porque no
considera que haya un error esencial.
2) STS RETICENCIA DOLOSA

HECHOS: venta de acciones a la hija del presidente de la empresa. Contrato nulo, dolo por
ocultar informacin.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
Primero 2. Qu pide el demandante. No menciona el abogado los artculos en que se basa:
falta de causa. Interpretacin.
El TS dice que no es responsabilidad precontractual, porque existe un contrato en vigor, y la
responsabilidad surge del contrato. No es accin de nulidad por dolo porque lo que pide es el

resarcimiento de daos. Es una accin de responsabilidad contractual por dolo in

contrahendo, en el trato. Pero no hay dolo, pq era miembro del consejo de administracin y
hay defecto de autoinformacin.
Las acciones por dolo no suelen prosperar, pq es muy difcil probar el nimo de engaar.
3) STS INTIMIDACIN 1
HECHOS: contrato de una mujer que lleva a cabo el marido: no hay consentimiento pero el
marido actuaba con un poder. l trabajaba para una empresa que le estaba forzando porque
tena deudas con ella. El hombre robaba parte del dinero que daba su empresa en algunas
transacciones. El dueo de la inmobiliaria (empresa), cuando lo descubre, le dice al hombre
que o le devuelve el dinero o que le interpone una querella criminal. Amenazar a alguien con
una querella criminal cuando es cierto NO ES INTIMIDACIN. Aqu surge, porque al hombre se
le est pidiendo mucho ms de lo que le debe. El empresario le obliga a cederle todos sus
bienes. El hombre utiliza el poder de su esposa porque estaban en rgimen de separacin de
bienes, pero se trataba de la residencia familiar, que es una excepcin, y para embargarla se
necesita siempre el consentimiento de ambos cnyuges. Por ello el hombre tuvo que usar el
poder de la mujer.
Se estima la demanda por intimidacin. Requisitos: amenaza injusta, mal inminente grave y
prestacin de consentimiento contractual.
El contrato se lleva a cabo. Se puede pensar tambin en este caso en la CAUSA ILCITA,
debido a que ste se lleva a cabo porque hay chantaje.
4) STS INTIMIDACIN 2
HECHOS: se reclama el incumplimiento de un contrato de transporte y la nulidad.

18/10/2013
TEMA 6 Y 7
PROTECCIN DE LOS CONSUMIDORES
6.1 FUENTES LEGALES
Son principalmente 3:
1) Derecho comunitario: casi la ms importante debido a que a travs de directivas en los
ltimos 20 aos la CE ha ido recopilando de manera muy homognea el derecho de los
consumidores, incluyendo al Reino Unido. Directiva de Publicidad engaosa, de
responsabilidad por productos defectuosos (normalmente la persona que compra un
producto defectuoso no tiene inters en acudir al vendedor si no al productor),
contratos celebrados fuera de establecimiento, de viaje combinado (intenta proteger al
consumidor frente a los mayoristas de viajes), sobre condiciones generales de
contratacin y clausulas abusivas (Espaa se inspir mucho en ella), sobre venta y
garanta de bienes y consumo (venta de pequeos bienes muebles de consumo)
La intencin de estas directivas, del derecho comunitario y de la homogeneizacin es
proteger al consumidor, asi como dar uniformidad a lo largo de toda Europa. Si bien esa
uniformidad siempre ser relativa pues los hay quien lo implementan mejor y quien lo
implementa peor.
2) Derecho espaol: art 51 CE garantiza la defensa de los conusmidores y para cumplir
dicho mandato se redacto la Ley General de Defensa de consumidores y usuarios
(1984). A travs de sus leyes especiales y dems, en 2008 se emiti un texto refundido
de la misma, el cual ha quedado de tal manera: tiene una parte general que se aplica a
todos los contratos de consumidores y un libro segundo donde se tratan los temas
especiales en concreto. Fuera quedan otras leyes especiales: contratacin,
aprovechamiento por turnos, sociedad de informacin y comercio electrnico,
aparcamiento de vehculos (el redondeo de precio caus mucho perjuicio, lo que dio
lugar a esta ley), comercializacin a distancia de servicios financieros y contratos de
crdito al consumo.
3) Comunidades Autnomas: lo nico que hacen es copiar y duplicar las leyes estatales en
este caso y cada CCAA tiene una ley de consumidores.
6.2 INCIDENCIA EN EL DERECHO DE CONTRATOS
Estas leyes, cmo repercuten?
Depende de la fase en la que estemos: precontractual, formacin, contenido y cumplimiento.
-

Precontractual: primero se regula la publicidad, evitando que sea engaosa. Se distingue

perfectamente lo que es oferta vinculante y lo que es una simple invitatio ad oferendum
(dolus bonus: alabanza del producto); se regula la integracin de la publicidad en el
contrato (el consumidor podr exigir que se cumpla lo que se deca en la publicidad);
tambin se regula la informacin precontractual.
Formacin: se regula la posibilidad de desistir del contrato sin consecuencias para el
consumidor, sin responsabilidad (durante unos periodos de tiempo determinados: por
ejemplo, en contratos fuera de establecimiento hay 7 dias para desistir sin consecuencias,
14 en los contratos financieros a distancia plazo general: 7 das), de tal manera que se
proteja al consumidor que se ha visto presionado por las circunstancias derecho de
desistimiento, para que el consumidor se d cuenta de lo que ha hecho y pueda desistir
sin consecuencias, lo que permite la voluntad de contratar libremente. Se tiende adems
hacia un nuevo formalismo: estas leyes establecen unas formas especiales con las que se

pretende que el consumidor tome conciencia de lo que est haciendo, reciba la suficiente
informacin como para no equivocarse. Es muy corriente que se exija la forma escrita, por
ejemplo como los contratos fuera de establecimiento. El nuevo formalismo lleva consigo
que deba drsele al consumidor, en cualquier caso, un recibo aunque no est clara la
consecuencia de no entregarlo.
Contenido: estn reguladas las condiciones generales de contratacin de los contratos de
adhesin, para evitar que sean abusivas, las cuales tambin quedan reguladas. Esas
condiciones deben estar incorporadas al contrato y, como queda dicho, no pueden ser
abusivas. Lo que se busca es que no se rompa el equilibrio contractual porque una de las
partes sea mucho ms fuerte.
Cumplimiento: se exige unas garantas mnimas para el oferente; el productor debe
entregar un producto conforme al del contrato.

6.3. REGLAS SOBRE CONFORMIDAD Y GARANTA EN LA VENTA DE BIENES DEL

CONSUMO
El sistema de responsabilidad que se establece en las leyes del consumo es un rgimen de
responsabilidad especial para este tipo de bienes: no se aplica el sistema de responsabilidad
por vicios ocultos, que veremos en la compraventa.
Este nuevo sistema de responsabilidad esta muy inspirado en la Convencin de Viena, basado
en el principio de falta de conformidad: art 114 TRLGFCU entregar un producto acorde con el
contrato, que en caso de no darse genere responsabilidad; la duracin del plazo es de 2 aos.
Art 116 dice qu presunciones hay de conformidad. Se establece adems un sistema especial
de remedios; especial porque en los vicios de consentimiento en la compraventa puedo optar
entre resolver el contrato o disminuir el precio; arreglos, sustituciones, cambios, etc. que
pueden interesar mucho ms antes que la devolucin del dinero.
Este sistema establece la garanta comercial (art 125 y 126), que es una posibilidad extra,
tiene carcter adicional, es voluntaria, y supone un plus de conformidad sobre el rgimen de
la entrega de la cosa conforme. Extiende el remedio de la falta de conformidad ms all (ms
de esos 2 aos). Tambin se obliga a que estas empresas que venden tengan servicio de
reparacin y servicio posventa durante un tiempo (plazo mnimo de 5 aos, productos
duraderos como electrodomsticos y dems, repuestos y servicio tcnico).
6.4 REGLAS COMUNES
Las ms importantes estn en los artculos 59 y ss del texto refundido, siendo stas:
-

La publicidad ntegra en el contrato: art 61, la oferta, promocin y publicidad se ajustarn

al producto/servicio. Art 62 ser exigible por los consumidores, aunque no se incluya en el
contrato.
Informacin precontractual clara, concisa y veraz: art 60 informacin relevante, veraz y
suficiente para entender.
Constancia inequvoca de la voluntad de contratar, el silencio no quiere decir que se
contrate, de forma que es necesario decir si se quiere contratar o no.
Estn prohibidas las clusulas que establezcan obstculos desproporcionados para el
ejercicio del derecho de consumidor, como por ejemplo el de desistimiento. Art 62:
constancia de voluntad de contratar o de poner fin al contrato.
Art 63, se obliga a la confirmacin documental de la contratacin justificante, con las
operaciones llevadas a cabo en la contratacin.

Todo esto es muy difcil de poner en prctica, pues un consumidor aislado ante una clausula
abusiva tiene muy complicado luchar contra ello, pues tiene muy poca fuerza. Solo cuando

son casos de desequilibrios que afecten a un determinado nmero de consumidores se puede

llevar a cabo una accin que pueda tener xito.
6.5 CONTRATACION A DISTANCIA
Sus previsiones se han copiado prcticamente en el texto refundido. Art 92 a 100.
stos se realizan sin la presencia fsica de los contratantes y la oferta y la aceptacin se
realizan a travs de una comunicacin a distancia que lleva a cabo el empresario. Si el medio
empleado es electrnico se aplica tambin la ley de comercio electrnico seguro*.
-

Informacin veraz y suficiente

Consentimiento expreso
Prohibicin de envos no solicitados: art 100, en caso de que te manden un producto no
pedido, el consumidor no estar obligado a su devolucin ni podr reclamrsele el precio.
As, se ha evitado esta prctica.
Derecho de desistimiento: art 101, el consumidor tendr derecho a desistir del contrato.
Plazo de 30 das para ejecucin del contrato, es decir, si me han vendido algo y en este
plazo no se ha ejecutado el contrato deber ser informado y recibir las sumas entregadas
(art 103).

6.6. CONTRATACION AUTOMATIZADA Y ELECTRONICA

Automatizada: a travs de mquinas expendedoras de productos. No tiene muchas
particularidades: despersonalizacin, simultaneidad a veces (meter un dinero y sacar una
lata), el consentimiento se manifiesta a travs de actos. No hay unas caractersticas que
merezca una regulacin ad hoc. Adems, los valores que se manejan en este tipo de
contratos son muy bajos y es muy raro que den lugar a litigios.
Electrnica: aqu s pueden manejarse altas cantidades. Se lleva a cabo por medios
informticos mediante dispositivos automticos a travs de redes abiertas o cerradas. Los
medios informticos estn regulados en la Ley de Firma Electrnica, inspirada en la ley
modelo de las NNUU, y la LSSI. Redes cerradas: son ms fiables y hay ms seguridad, aunque
tambin coste superior; se suelen usar en relaciones comerciales de mucha duracin. Redes
abiertas: internet o correo electrnico son ms rpidas y ms baratas pero mucho menos
fiables. Inconvenientes que se quieren evitar: seguridad, internacionalidad del contrato (el
derecho aplicable es el del domicilio del consumidor) y la falta de cumplimiento. La LFE
pretende regular cmo se identifica al usuario, y regula el documento electrnico como
soporte de documento pblico. Lo particular de este tipo de compraventas es el mecanismo
que se lleva a cabo para efectuarlas; no hay papel sino documento electrnico. La Ley de
Sociedad de la Informacin dice que el documento electrnico equivale a un documento
escrito. Firma electrnica: conjunto de datos que identifican al contratante.

TEMA 7
CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIN
7.1 CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACION
Clusulas predispuestas incorporadas al contrato por una de las partes con la finalidad de ser
incorporadas a una pluralidad de contratos.
-

Por una de las partes: en principio no tiene por qu haber un desequilibrio, pero el hecho
de que slo sea una parte, ya puede llevar a la posibilidad de un desequilibrio. Se
contradice un poco con el 1266 CC.
Uniformidad: se aplicarn a una pluralidad de contratos.

Naturaleza jurdica: en la mayora de los casos, el consentimiento del consumidor es

puramente formal, pues consiente a la prestacin que se le va a ofrecer (objeto y precio). La
opinin ms sensata parece ser que tiene naturaleza declarativa: forman parte del contrato si
son conforme con la ley y si no, pues no.
7.2, 7.3 y 7.8 INCORPORACION AL CONTRATO E INTERPRETACION
La ley de condiciones generales de contratacin tambin es aplicable a contratos entre
empresarios, no solo entre consumidor y empresario. Pero la Ley de proteccin de usuarios
tambin predispone una serie de preceptos sobre condiciones generales de contratacin, que
lgicamente slo sern aplicables en contratos con consumidores: se solapan el texto
refundido y la ley de condiciones generales.
La Ley de CGC establece dos tipos de reglas:
-

De incorporacin de las condiciones al contrato: el consumidor ha tenido la oportunidad de

conocerlas (se las han dado), y una vez estamos seguros de que las ha conocido, pueden
ser vlidas o nulas si son abusivas. Controles de informacin y contenido.
Control de informacin: Las reglas para determinar si est incorporada al contrato
estn en los arts 5, 7 y 10 Ley CGC. Art 5 (requisitos): pasarn a formas parte del
contrato cuando se acepte y sea firmado por todos los contratantes, no habr
aceptacin cuando se haya informado al adherente y ste las acepte, ya sea dndole el
contrato escrito, y si no es escrito, basta con que las conozca (cartel visible). Las
condiciones tienen que ser claras, concretas y sencillas (art 7.b). Pueden por tanto no
quedar incorporadas o bien porque no se hayan dado a conocer al adherente o bien
porque sean ambiguas, oscuras.
Art 6.1: las condiciones particulares prevalecen sobre las CGC. Tampoco quedarn
incorporadas las condiciones sorprendentes: nadie esperara una condicin as.
Control de contenido: cules son abusivas, art 82 Ley defensa consumidores: son
abusivas las que causan un desequilibrio importante en las prestaciones de los
contratantes (contra la buena fe). Los arts 85 a 91 del texto refundido da ejemplos de
cules son clusulas abusivas.

7.5 REGISTRO CGC

Art. 11 LCGC:

Pueden inscribirse los clausulados que sean CGC

Deben inscribirse las sentencias que declaren la nulidad de una CGC

7.4 CONSECUENCIAS CONTRAVENCIN REGLAS SOBRE CGC

Qu pasa si stas no se han incorporado al contrato o si son abusivas?
Si vulneran los arts 5 y 7 (no hay informacin): no se incorporan al contrato, como si no
estuvieran.
Pero si estn all, puede que esas condiciones sean vlidas o sean abusivas. En el caso de que
sean abusivas sern consideradas nulas de pleno derecho: solo la condicin, no el contrato
entero, cuando vayan en contra de los artculos 85 al 91.
Art 10 LCGC dice que si al quitar una clusula por nulidad supone que la situacin en que
queda no es equitativa, el contrato puede considerarse nulo. La no incorporacin al contrato
no determinar la ineficacia total del contrato si ste puede subsistir. Slo cuando las
clusulas subsistentes determinen una posicin no equitativa entre las partes que no pueda
ser subsanada podr el juez declarar la ineficacia del contrato.
En principio la consecuencia de la contravencin implica la nulidad de la causa, pero si lo que
queda del contrato tambin es desequilibrante o abusivo, se podr determinar su ineficacia
completa.
ROSA

TEMAS 6 Y 7: LAS REGLAS DE PROTECCIN DE LOS

CONSUMIDORES Y LAS CGC Y LAS CLUSULAS NO NEGOCIADAS
INDIVUDALMENTE EN CONTRATOS CON CONSUMIDORES
6.1. FUENTES LEGALES
- Derecho comunitario: directivas.
Es la fuente ms importante de legislacin protectora de consumidores, porque la Comunidad
Europea ha ido armonizando la regulacin de consumidores y ha conseguido una normativa
bastante homognea. Algunos ejemplos son la directiva de publicidad engaosa, la de
responsabilidad por productos defectuosos, la de contratos celebrados fuera de
establecimiento, la de contratos de viaje combinado No obstante las ms importantes en
este sentido han sido la de condiciones generales de contratacin en 1994 y la de venta y
garanta de bienes de consumo en 1999.
La intencin con la que se idearon es la de proteger al consumidor y dar uniformidad al trato a
los consumidores europeos. La uniformidad a travs de reglamentos es aun as relativa.
- Derecho espaol (estatal):
El artculo 51 de la CE establece el derecho de los consumidores a la defensa de sus intereses.
Para cumplir con esta exigencia constitucional, se cre la Ley General de Consumidores y
Usuarios, modificada despus para incluir las introducciones del derecho comunitario en el
Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios (TRLGDCU),
que tiene una parte general y otra referida a contratos especiales.
Tambin en este sentido se redacta la Ley de Condiciones Generales de Contratacin, la de
aprovechamiento por turnos, etc.
- Comunidades Autnomas:

Copian y duplican las leyes estatales, de tal forma que cada comunidad tiene su propia ley de
consumidores.
6.2. INCIDENCIA EN EL DERECHO DE CONTRATOS: VISIN DE CONJUNTO
Dependiendo de la fase:
1. Precontractual:
En primer lugar, se regula la publicidad para evitar que sea engaosa y para decidir cual se
incorpora al contrato; tambin, se distingue perfectamente entre la oferta, que vincula a la
parte, y la invitatio ad oferendum, que es el dolusbonus, la alabanza del producto; finalmente,
se regula como tiene que ser la informacin precontractual.
2. Formacin:
Por un lado, est la posibilidad de desistir del contrato sin consecuencias para el consumidor
(sin responsabilidad) durante un perodo de tiempo determinado (un plazo general que en
contratos financieros es de 7 das, por ejemplo). El plazo debe ser lo suficientemente largo
para que el consumidor recapacite y la voluntad se forme libremente de verdad. Esta accin
es automtica, slo hay que informar del desistimiento.
Por otro lado, aparece el nuevo formalismo, las leyes de consumidores que establecen formas
especiales de que el consumidor reciba la suficiente informacin como para no equivocarse al
contratar. Por ejemplo, es muy normal que se exija la forma escrita, (en los contratos fuera de
comercio, si no se encuentra escrito, puede ser anulado). El artculo 63 del TRLGDCU dice que
debe darse al consumidor la informacin adecuada y entregar, en cualquier caso, un recibo.
3. Contenido:
Afecta bsicamente a todo lo que se refiere al contrato de adhesin y sobre todo establece
como tienen que ser las Condiciones Generales de Contratacin para ser vlidas: (1) tienen
que quedar incorporadas al contrato, para que el consumidor pueda conocerlas, (2) y no
pueden ser abusivas, es decir, no pueden suponer un desequilibrio en las prestaciones de las
partes.
4. Cumplimiento:
Se deben imponer unas garantas mnimas al oferente, como entregar al producto conforme al
contrato.
6.3. EN PARTICULAR: LAS REGLAS SOBRE CONFORMIDAD Y GARANTA EN LA
COMPRAVENTA DE BIENES DE CONSUMO
El sistema de responsabilidad que establece la legislacin de consumidores es especial para
este tipo de bienes, los bienes de consumo, que es el que se aplica a las operaciones de
compraventa. El sistema general en este caso no se aplicara. Est muy inspirado en la
Convencin de Viena y se basa en el concepto de falta de conformidad: el artculo 114 del
TRLGDCU dice que se debe entregar el producto conforme el contrato, y si no se puede exigir
responsabilidad.
En este sentido, tambin da una serie de presunciones de conformidad, salvo prueba en
contrario (art. 116) y un sistema especial de remedios (art. 118), que permite que el
consumidor opte por la reparacin o la sustitucin en primer lugar si lo desea, y despus por
la bajada en el precio para terminar, como ltima opcin, en la resolucin del contrato.

Tambin establece la normativa una garanta comercial extra, que supone un plus de
conformidad en la entrega de la cosa, pues extiende el remedio de la falta de conformidad en
el tiempo, ampliando el perodo de garanta durante 2 aos. Adems la Ley establece que las
empresas de productos duraderos tienen la obligacin de tener un servicio de reparacin y un
servicio postventa durante un plazo mnimo de 5 aos.
6.4. REGLAS COMUNES A LOS CONTRATOS CON CONSUMIDORES
Las reglas generales aparecen en los artculo 59 y sucesivos del TRLGDCU, y las ms
importantes son:
- Publicidad ntegra del contrato: La oferta debera quedar incluida en el contrato, ya que el
contenido de la misma ser exigible por los consumidores aunque no se incluya en el
contrato.
- Adems se obliga a dar una informacin precontractual de forma clara, comprensible y
adaptada a las circunstancias, de tal forma que la informacin sea relevante, veraz y
suficiente para que se comprenda el contrato.
- Se exige que haya una constancia inequvoca de la voluntad de contratar.
- Estn prohibidas las clusulas que establezcan obstculos onerosos o desproporcionados
para el ejercicio de los derechos del consumidor (como ejemplo, el derecho de desistimiento).
- Es necesario un justificante o recibo como confirmacin documental de la contratacin (que
incluya las condiciones generales y especiales), artculo 63.
Toda esta defensa es muy difcil de poner en prctica, ya que un consumidor aislado ante
clusulas abusivas no tiene mucha capacidad de promover una respuesta judicial.
6.5. LA CONTRATACIN A DISTANCIA
En este caso, la directiva de contratacin a distancia del derecho comunitario se ha
introducido en el TRLGDCU, artculo 92-100. Los contratos a distancia son aquellos celebrados
sin la presencia fsica de los participantes en el contrato y en los que la oferta y la aceptacin
se realiza a travs de una comunicacin a distancia que organiza el empresario. Si adems el
medio es electrnico, se aplica tambin la ley de servicios de() Las normas especficas son:
- La informacin proporcionada al contratante debe ser veraz y suficiente.
- El consentimiento debe ser expreso, entendindose el silencio como negativo.
- Se establece la prohibicin de envos no solicitados (art. 100), y en caso de que se produzca,
el consumidor no est obligado a su devolucin o a pagar su precio.
- Otra vez, se reconoce el derecho de desistimiento (art. 101).
- Existe un plazo de 30 das para la ejecucin del contrato; si no se ejecuta, puedo recuperar
lo pagado.
6.6. LA CONTRATACIN AUTOMATIZADA Y LA CONTRATACIN ELECTRNICA
Automatizada:
Es la contratacin a travs de mquinas expendedoras de productos, a priori o a posteriori
(parking). Las particularidades son la despersonalizacin, la simultaneidad en ocasiones de la
oferta y la aceptacin y que el consentimiento se muestra a travs de actos. A pesar de estas

circunstancias, no existen caractersticas especiales que justifiquen un rgimen ad-hoc y los

montantes son tan bajos que no suelen dar lugar a juicio las reclamaciones.
Electrnica:
Es aquella contratacin que se lleva a cabo por medios informticos mediante dispositivos
automticos a travs de redes abiertas o cerradas. En ellos, la perfeccin es inmediata a la
aceptacin.
En este sentido, la Ley de Sociedades de la Informacin (LSSI) y la Ley de Firma Electrnica
(LFE) son la legislacin a aplicar. La LFE se basa en el modelo de Naciones Unidas, en el que
se intenta proteger al consumidor en contratos ms internacionales.
Respecto a las redes, las abiertas son ms fiables y seguras, pero tienen un mayor coste, y se
suelen usar en relaciones comerciales de larga duracin. Las cerradas, por su parte, son ms
rpidas y baratas, pero menos fiables, como Internet o los correos electrnicos.
El derecho aplicable en todo caso es el del domicilio del consumidor, y el mayor problema sin
duda, la falta de cumplimiento. Puesto que lo nico particular es el mecanismo, para el resto
sirven las normas generales.
Las particularidades son que no hay papel, aunque el contrato electrnico tenga los mismos
efectos que el escrito. Incluso se permite el contrato electrnico como soporte de documentos
pblicos, a travs de la firma electrnica, que es el conjunto de datos que identifican al
contratante.

7.1. RGIMEN LEGAL DE LAS CGC DE CONTRATACIN: CONCEPTO Y MBITO DE

APLICACIN
El artculo 1 de la Ley de Condiciones Generales de Contratacin dice que estas son las
clusulas predispuestas (que ya existan antes de la relacin contractual), cuya incorporacin
al contrato depende de la voluntad de uno de los contratantes (una de las partes), lo que
puede llevar a un desequilibrio en las prestaciones de los mismos. Se utilizan adems para
una pluralidad de contratos, por lo que estn dotadas de uniformidad.
Generalmente el consentimiento que da el consumidor es formal, es decir, el consumidor da
consentimiento para la prestacin que va a obtener (el objeto o el precio). Entonces, sobre
ellas hay distintas teoras: que vinculan porque el contratante las ha firmado o, la mejor
opinin segn la teacher, que tienen una naturaleza declarativa: forman parte del contrato si
estn de acuerdo con la ley, si no, no.
7.2. INCORPORACIN DE LAS CONDICIONES GENERALES AL CONTRATO
Respecto a que legislacin aplicar, el TRLGDCU o la Ley de CGC, se dice que la segunda se
aplicar slo a contratos con consumidores cuando no se aplicable la otra, y que se solaparn
cuando haya condiciones impuestas por un empresario al consumidor.
En cuanto a las condiciones generales se establecen dos tipos de controles: el control de
incorporacin, que implica que el consumidor haya tenido la oportunidad de conocerlas, y el
control de contenido, que dice si son vlidas o nulas por abusivas.
Reglas de incorporacin de las condiciones al contrato (art. 5 LCGC):
- Se requiere la aceptacin del adherente y la firma de todos los contratantes. En los contratos
escritos se entiende que el consumidor conoce y acepta las condiciones con la entrega de un

escrito que las contenga, mientras que en los contratos no escritos, las conoce y acepta
siempre que se las hayan mostrado.
- La informacin debe ser clara, concreta y sencilla, y se debe entregar despus una copia.
Las condiciones no se incorporarn al contrato, dice la ley, si son oscuras, ambiguas, ilegibles,
etc., o si no se conocen. Tampoco quedan incorporadas al contrato las condiciones
sorprendentes, segn dice la jurisprudencia.
7.3. LA INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS CON CONDICIONES GENERALES
En cualquier contrato, las condiciones particulares prevalecern sobre las generales, que
seran nulas. Adems, las dudas en la interpretacin de las clusulas oscuras se resuelven a
favor del que se adhiere al contrato, como dicen las reglas generales de interpretacin del Cc.
7.4. CONSECUENCIAS CONTRACTUALES DE LA CONTRAVENCIN DE LAS REGLAS
LEGALES
Si se vulneran los artculos 5 y 7 de la LCGC, las clusulas de las que no se ha informado o
que resultan oscuras no se incorporarn al contrato, esto es, se actuar como si no existieran.
Si se vulneran los artculo 85-91 de la TRLGDCU, se produce la nulidad de las clusulas
conocidas al ser declaradas abusivas, atendiendo a los criterios de tales artculos. El resto del
contrato no tiene por qu ser declarado nulo, y entonces se integrar de acuerdo con la ley,
los usos y la buena fe.
Si la supresin de determinadas clusulas abusivas implica que cambie la situacin
contractual de forma que el contrato no pueda subsistir sin ellas, este ser declarado ineficaz
por el juez. Esto se da cuando quede un contrato en el que las prestaciones no sean
equivalentes y no pueda ser subsanado.
7.5. EL REGISTRO DE LAS CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIN (menor
importancia)
Las empresas pueden inscribir sus condiciones generales de contratacin en un registro as
como las sentencias de nulidad de clusulas abusivas.
7.8. EL CONTROL DE CONTENIDO: LAS CLUSULAS ABUSIVAS
El control de contenido se refiere a las clusulas no negociadas individualmente en contratos
con consumidores, a las que se refieren los art. 80-91 del TRLGDCU.
Las clusulas son abusivas cuando contra las exigencias de la buena fe causan un
desequilibrio en las prestaciones entre las partes. Artculo 82: Se considerarn clusulas
abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aqullas
prcticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe
causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y
obligaciones de las partes que se deriven del contrato. Los artculos 85-91 dan varios
ejemplos de cmo son estas clusulas abusivas pero en general se establecen unos patrones:
- Que vinculen el contrato a la voluntad del empresario.
- Que limiten los derechos del consumidor y usuario (como la garanta del consumidor).
- Que determinen la falta de reciprocidad en el contrato.
- Que impongan al consumidor y usuario garantas desproporcionadas o le impongan
indebidamente la carga de la prueba.

- Que resulten desproporcionadas en relacin con el perfeccionamiento y ejecucin del

contrato.
- Que contravengan las reglas sobre competencia y derecho aplicable.

28/10/2013

TEMA 8: COMPRAVENTA
8.1 CONCEPTO Y CARACTERES
Contrato bilateral por excelencia. Regulacin muy extensa.
Art 1445 CC: se critica mucho por ser incompleto, pero sin embargo es claro, conciso y seala
los elementos esenciales de la compraventa: hay consentimiento, de hecho se perfecciona
con l, para entregar una cosa y pagar un precio. Elementos: consentimiento, cosa y precio.
CARACTERES
-

BILATERAL: crea obligaciones recprocas entre las partes que son independientes.
CONSENSUAL: quiere decir que se perfecciona con el consentimiento de las partes. El 1450
dice que la venta se perfecciona entre comprador y vendedor y ser obligatoria para
ambos si stos pactan precio y cosa, aunque no se haya procedido a la entrega; es decir,
no es necesaria la simultaneidad. Nace con el consentimiento y desde entonces vincula a
las partes, aunque no haya entrega. Se perfecciona con el acuerdo entre objeto y precio.
ONEROSO: ambas partes tienen que desprenderse de un bien patrimonial. No quiere decir
que haya una equivalencia objetiva entre las prestaciones, sino que quiere decir que las
cosas valen lo que valen.
OBLIGATORIO: no es un contrato dispositivo para transmitir la propiedad de la cosa es
necesaria la entrega; el hecho de que se concluya un contrato no quiere decir que se haya
dispuesto ya de la propiedad de la cosa. El contrato supone el ttulo, a lo que hay que
sumar el modo, que es la entrega. El contrato obliga a un intercambio futuro, pero la
propiedad se adquiere con la entrega (traditio).

8.2 ELEMENTOS
-

CAPACIDAD: Toda persona capaz de obligarse (art 1457); cualquier mayor de edad no
incapacitado. Tambin tienen capacidad los menores emancipados, salvo para los actos
del 323 CC (comprar y vender inmuebles y objetos de extraordinario valor). Hay una serie
de prohibiciones establecidas en el 1459: casos en que una persona en particular no
puede comprar y vender ciertos bienes concretos. La razn de estas prohibiciones suele
ser que ellos estn involucrados en la decisin de comprar y vender o casos de orden
pblico: tutores no pueden comprar los bienes de quienes tienen bajo tutela, los
mandatarios no pueden comprar bienes que administren (el mandante le da un poder al
mandatario para vender una cosa; pues esa cosa no puede ser comprada por el
mandatario, con vistas a proteger al mandante), los albaceas no pueden comprar los
bienes a su cargo (personas designadas para repartir el testamento; no pueden comprar
esos bienes a su cargo), los empleados pblicos no pueden comprar bienes pblicos de
cuya gestin estn encargados, las personas ligadas a la administracin de justicia no
pueden comprar objetos de litigio. Si estas compraventas se llevan a cabo, vulnerando
estas prohibiciones, se trata de una compraventa contraria a la ley NULA DE PLENO
DERECHO. Algn autor dice que en los casos de tutor o mandatario deberan ser
ANULABLES, pues en estos casos puede que o el tutelado o el mandante estn de acuerdo
con dicha compraventa, pues esta clausula trata de protegerlos.
OBJETO: art 1445 habla de cosa, por lo que se le critica. Se entiende cosa como entes
corporales, bienes, derechos, deudas, crditos, propiedad intelectual El objeto tiene que
existir, ser lcito y determinado.
o Existencia: tiene que existir o llegar a existir. Venta de cosa futura o venta de
cosa esperada: por ejemplo en casos de cosechas. Si la cosa no llega a existir
finalmente no hay obligacin de entrega ni tampoco de entregar el precio. Venta

de esperanza: contrato aleatorio, el precio se va a pagar en cualquier caso

aunque la cosa no llegue a existir. Art 1460 prev la posibilidad de la venta de la
cosa perdida antes de concluir el contrato: casos en que no se sabe que la cosa
se ha perdido.
o Licitud: cosa en comercio.
o Determinada: no hace falta otro contrato para determinar el objeto.
PRECIO: tiene que ser real y cierto. En dinero o lo que lo represente. Real en el sentido de
que no puede ser simulado; cierto en el sentido de estar determinado en el contrato o ser
determinable sin necesidad de otro acuerdo. Hay distintas formas de fijarlo: se puede dejar
a un sujeto que lo determine, o fijarse de forma objetiva, con relacin a otra cosa parecida
o con relacin a un ndice o a un mercado (ej: cereales)

8.3 OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

1) Art 1461 CC: entregar la cosa y sanearla. Saneamiento: responsabilidad en doble
sentido: por eviccin y por vicios ocultos de la cosa. El vendedor es responsable de los
problemas que un tercero le ponga al comprador en la titularidad de la cosa. Y por
vicios ocultos, es responsabilidad del vendedor no dejar defectos que en el momento
de la compraventa puede desconocer el comprador.
2) Conservar la cosa hasta el momento de la entrega en las mismas condiciones.
3) Entregar los accesorios y todo lo necesario para que funcione la cosa.
4) Pago de gastos de primera escritura
5) Entrega de ttulos
Dnde? Lugar: regla dispositiva; en principio el sitio que pacten las partes, y si no, donde se
encuentre la casa, y si no el domicilio del vendedor.
Cundo? Momento: regla dispositiva; cuando digan las partes; si no, atender a si el momento
de la entrega es esencial o no, si lo es, se debe cumplir con su condicin; si no lo es, se podr
rebajar el precio y/o pedirse daos.
Art 1466 y 1467: dos posibilidades que se le ofrecen al vendedor de suspender la entrega de
la cosa:
-

1466: situacin de que el contrato sea simultneo, el vendedor puede suspender la

entrega si el comprador no paga o no afianza el pago.
1467: Cuando el pago se ha aplazado, el vendedor puede suspender la entrega si el
comprador es insolvente o existen razones fundadas para creer que lo es.

Forma de entrega: puede ser entrega real (simultanea) o entrega ficticia (se hace algo como
smbolo de que se est entregando la cosa)
Problema de la transmisin de la propiedad:
En Espaa la doctrina discute si el vendedor tiene la obligacin o no de transmitir la
propiedad. Algunos dicen que cuando se hace la entrega no hay que dar la propiedad sino
solo la posesin; los argumentos son que el 1445 slo habla de entrega, y por tanto se da la
posesin. Adems el Cdigo admite la venta de cosa ajena, por lo que parece que no hay
obligacin de transmitir la propiedad. Otra parte de la doctrina dice que s hay obligacin de
transmitirla, porque cuando el 1445 habla de entrega hace hincapi en la misma, puesto que
lo importante es sta como transmisin de la propiedad. Adems el 1463 y el 1509 hablan de
la adquisicin del dominio de la cosa, entendindose por esto es la propiedad.

Opinin de La Cruz: lo ms normal, la regla general, es que en las compraventas pese

sobre el vendedor la obligacin de transmitir la propiedad. Puede entenderse que hay
obligacin de esa transmisin fundada en los usos de comercio. Lo cual no quiere decir

que excepcionalmente haya casos en que no exista tal obligacin, como es el caso de
las ventas de cosa ajena.
Venta de cosa ajena:
1) Puede entenderse como la venta que no tengo en el momento de la compraventa pero
que tendr seguro en el momento de la entrega, se va a procurar tenerla.
2) Otra cosa es que el vendedor entregue una cosa que no es suya. Venta de cosa ajena:
entrego algo que no es mo. Hasta mediados del siglo XX el TS no admita la venta de
cosa ajena por falta de objeto. No obstante ahora se admite.
Venta con reserva de dominio: pacto que se puede incluir en los contratos por el que no se
transmite la propiedad hasta que no se abone la totalidad del precio, aunque se haya
producido la entrega.
8.4 OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
1) pagar el precio art 1500.
2) pagar intereses si estos han sido pactados. Lo normal es que no haya intereses art 1501
3) posibilidad de suspender el pago del precio art 1502: contrapartida a la posibilidad del
vendedor de suspender la entrega; el comprador podr suspender, aplazar el pago del precio
si es perturbado por un tercero que dice tener ms dominio que l sobre la cosa.
8.5 SUPUESTOS DE RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR
- SANEAMIENTO POR EVICCIN (garanta de no perturbacin en la titularidad legal y pacfica
art 1478 efectos-): el vendedor le garantiza al comprador que no va a venir un tercero y le va
a quitar la cosa. Es una obligacin complementaria a la de la entrega y la debe el vendedor
tambin cuando es de buena fe, es decir, cuando no saba que la propiedad era de un
derecho o que tena defectos. Requisitos:
- Que el comprador haya perdido la cosa por sentencia firme
- Que el derecho de otro propietario sea anterior a la venta
- Que el comprador comunique que ha venido alguien a perturbarle: para que el
vendedor pueda defender que l es el propietario y no otro.
Efectos (1478): el vendedor tendr que devolver el precio de la cosa, sus frutos (si es
que los produca), pagar las costas del procedimiento contra el verdadero propietario, y si hay
mala fe porque s saba que no era suya, daos y perjuicios.
-

SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS: 1484 el vendedor est obligado al saneamiento por
los efectos ocultos que tuviera la cosa que dificulten su uso o lo impidan. Ej: mesa con
carcoma. Requisitos:
o Vicio o vicios, defectos
o Oculto
o Grave: como para que no hubieras comprado la cosa
o Anterior a la compra
No ser responsable el vendedor de defectos manifiestos o que estuvieran a la vista, ni
de los que no lo estn en caso de que el vendedor sea perito o experto y debiera
conocerlos. Las consecuencias son que (art 1486) el comprador podr OPTAR entre
desistir del contrato o en rebajar el precio de manera proporcional. Actio redhibitoria:
no quiero la cosa. Actio quanti minoris: rebaja. 1486 segundo prrafo: si el vendedor

acta de mala fe, el comprador adems puede exigir daos y perjuicios. Problema:
pequeo plazo para interponerla: caducidad y 6 meses, porque se entiende que se da
seguridad jurdica a las compraventas.
4/11/2013
8.6. GARANTAS DEL VENDEDOR
Supuestos en los que el vendedor puede resolver el contrato de forma automtica, sin
necesidad de ir a la causa general de las obligaciones (art 1124), si se cumple con los
requisitos. Son aplicables cuando el pago del precio se ha aplazado. Son:
-

1503 CC: resolucin por peligro de prdida de la cosa INMUEBLE. Requisitos: que se trate
de inmuebles, que la cosa ya se haya entregado y que el precio se haya aplazado (motivos
fundados). Caso muy poco corriente en la prctica.
1504 CC: pacto comisorio clusula que establecen las partes en el contrato que dice que
la falta de pago del precio en el momento seleccionado resolver automticamente el
contrato. El artculo lo considera slo para inmuebles pero en la prctica se puede
incorporar en los casos de bienes muebles. Puede ser que haya fijados varios plazos, en
cuyo caso tambin ser aplicable este pacto para cualquier impago en cualquiera de los
plazos. El artculo en s establece un lmite a los pactos comisorios, diciendo que aunque
haya llegado el da del pago y no pueda llevarlo a cabo, el comprador podr pagar an,
salvo que se le exija semejante requerimiento (slo ser necesario probar la falta de
pago).
1505 CC: resolucin de compraventa de muebles la resolucin de la venta tendr lugar
de pleno derecho cuando el comprador no se haya presentado a recibirla o presentndose
no haya ofrecido el precio, salvo que se haya acordado su aplazamiento. Requisitos: bienes
muebles, sin entrega de cosa y precio y la falta de pago en el momento establecido.

8.7. DOBLE VENTA

Es cuando una cosa se vende a DOS PERSONAS DISTINTAS. Muchsimos casos en la prctica.
Artculo 1473 CC: distingue entre cosas muebles o inmuebles:
-

Mueble: ser propietario el que primero tome posesin de la cosa de buena fe (sin conocer
la doble venta).
Inmueble: 3 opciones
o El primero que inscriba en el Registro de la Propiedad
o El primero que tome posesin de buena fe, si ninguno inscribe.
o El que tenga el ttulo ms antiguo, si ninguno de los dos toma posesin.

8.8. LOS RIESGOS

La compraventa es un contrato consensual: se perfecciona con el consentimiento en objeto y
precio. Nada impide que se posponga la entrega de la cosa o el pago del precio. El problema
de los riesgos se plantea cuando la cosa se pierde entre la conclusin del contrato y la
ejecucin del mismo, por causa ajena a la voluntad del vendedor SIN CULPA DEL
VENDEDOR. En principio, el vendedor y el comprador tienen obligaciones: el vendedor debe
entregar la cosa y conservarla hasta ese momento. Si la cosa se pierde por dolo, mora o
negligencia, l ser responsable.
Pero si no es por ninguna de esas causas, tiene todava el comprador que pagar el precio?
Artculo 1452 CC: el dao de la cosa vendida una vez perfeccionado el contrato se rige por el
1096 y 1182.

1182 CC: si la cosa se pierde sin culpa del vendedor ste no tiene que entregar la cosa.
Pero en ningn sitio dice el CC nada sobre si el comprador debe pagar el precio.
1452 CC: dos casos: que la cosa sea especfica o genrica:
o Especfica: una cosa concreta. Teora mayoritaria: cuando se pierde la cosa sin
culpa del vendedor el riesgo lo corre el comprador: el vendedor no tiene que
entregar pero el comprador tiene que pagar el precio.
o Genricas: pero vendidas por un mismo precio (cantidad X de arroz, aceite de un
almacn, etc.). Para estas cosas el riesgo ser del vendedor hasta el momento
en que se hayan pesado, contado o medido (especificado), a no ser que el
comprador se haya constituido en mora (o que no hubiera hecho el pago).

08/11/2013

TEMA 9: DONACION
9.1. CONCEPTO
Acto de liberalidad por el que una persona dispone de una cosa gratuitamente a favor de otra
(art 618 CC).
Animus donandi.
En la doctrina se discute si es un contrato o un modo de adquirir la propiedad: es ambas.
La donacin se puede hacer inter vivos o mortis causa (esta ultima se rige por el derecho de
sucesiones, pues tiene una serie de particularidades que no veremos).
Tiene eficacia traslativa de dominio sin necesidad de la entrega: esto esta discutido tambin.
El artculo 618 y 619 parece decir que el simple hecho de la donacin transfiere la propiedad.
Pero es viable la promesa de donar la cosa sin transmitir su propiedad: donacin obligacional;
esta cabe, por lo que no siempre es necesaria entrega sino que la donacin basta para
generar la promesa de entregarla.
Se rige por reglas muy rgidas. El CC impone multitud de exigencias, limites y requisitos a las
formalidades y a las causas de revocacin. Estas reglas se imponen porque supone una salida
de patrimonio a voluntad sin que entre nada, lo cual puede perjudicar a los acreedores del
donante y a sus herederos.
- nimo de liberalidad
- Elemento objetivo: gratuidad, recibir algo sin dar nada a cambio. De ah la unilateralidad.
- Causa:
9.2. ELEMENTOS
-

Capacidad:
Art 624: pueden donar los que pueden contratar y disponer de sus bienes.
Art 625: para recibir, no es necesaria esa capacidad para disponer, pues solo ingresa
algo en su patrimonio. Podrn aceptar donaciones todos los que no estn incapacitados
por Ley. El menor, el nasciturus (representantes), pueden aceptar, quedando vinculado
el donante. Sin embargo, las personas inhbiles como discapacitados, son nulas de
pleno derecho.
Objeto: los bienes que se pueden enajenar, con unos lmites establecidos en los artculos
634, 635 y 636, con vistas a proteger los intereses de terceros que pueden resultar
perjudicados.

634: en las donaciones se podr donar lo que se desee, pero el donante deber
quedarse con suficiente patrimonio como para poder vivir tal y como lo ha hecho
hasta ahora.
o 635: la donacin no podr comprender bienes futuros. Lgico, por la teora
clsica de la donacin, que admite que en ella se transmite la propiedad.
o 636: a pesar de lo expuesto en el 634, ninguno podr dar ni recibir por va de
donacin lo que pueda recibir por testamento, porque si doy ms de lo que
pueda disponer en testamento vulnero los derechos de mis herederos. Lo nico
que podr donar ser el tercio de libre disposicin (los otros dos tercios, legtimo
y mejora, son obligatoriamente para sus hijos). Si se da el caso de incumplir este
artculo se declarar inoficiosa.
Forma: importante. Se ponen requisitos de forma para proteger a terceros (legitimarios y
acreedores). ARts 632 y 633:
o 632: la donacin verbal requiere la entrega simultnea de la cosa donada, esto
es as porque es un contrato traslativo de dominio: garantizas al donatario la
entrega. Si la donacin es por escrito, por escrito debe constar tambin la
aceptacin del donatario.
o 633: donacin de inmuebles, pone ms trabas. Para donar bienes inmuebles es
necesario escritura pblica, y adems es necesario que la aceptacin tambin
sea en escritura pblica (en la misma o separadamente). Forma ad
solemnitatem.
o

9.3. ACEPTACION DEL DONATARIO

Es necesaria, pues si no, falta consentimiento contractual: nulidad de pleno derecho. Para
aceptar la donacin s vale un poder general, porque no es un acto de dominio que exija
capacidad especial.
Perfeccionamiento: hay falta de claridad entre 623 y 629
-

623: se perfecciona desde que el donante conoce la aceptacin del donatario.

629: la donacin no obliga al donante ni produce efecto sino desde la aceptacin.

Distintos momentos por tanto. Dez Picazo dice que en principio el 629 se est refiriendo a la
donacin de bienes muebles con entrega simultnea o bienes inmuebles en los que donacin
y aceptacin se inscriben en la misma escritura pblica (donacin simultnea a la
aceptacin). El 623 se refiere a cuando no son simultneas.
9.4. EFECTOS DE LA DONACION
-

Empobrecimiento del donante

Enriquecimiento del donatario
Inexistencia de obligacin de saneamiento, por el carcter gratuito de la donacin (A
caballo regalado no le mires el diente). Salvo que el donante actuara de mala fe y supiera
de un vicio oculto.
Inexistencia del derecho de acrecer: el derecho de acrecer supone que cuando hay varios
donatarios se presume que es a partes iguales; eso implica que si uno no lo acepta, no se
incorpora para repartirse a los otros, sino que volver a ser propiedad del donante esto
es la inexistencia del derecho de acrecer. Esto es porque no se puede presumir que el
donatario quiere dar a persona distinta de quien est donando.
Inexistencia de obligacin de pago de deudas del donante: 632 CC (). En principio el
donatario no tiene obligacin de pagar deudas del donante, salvo que se hubiera pactado
expresamente, en cuyo caso, solo se incluirn las deudas anteriores a la donacin.

643 Cc: se presume hecha en fraude de acreedores la donacin cuando el donante no se

haya reservado patrimonio suficiente para pagar sus deudas de antes de la donacin
rescisin de contrato y posibilidad de los acreedores de acudir a juicio.

9.5. REVOCACION
Santa Rita, Rita lo que se da no se quita
En principio la donacin no se puede revocar. Las causas de revocacin estn tasadas:
-

Supervivencia o supernivencia de hijos (art 644): se pueden revocar las donaciones hechas
por una persona que no tena hijos cuando tiene hijos despus de la donacin o cuando
aparece un hijo que no saba que tena. El 645 dice que en estos casos el donatario deber
devolver los bienes donados o su valor si stos se hubieran vendido (en este artculo el CC
debera decir revocar). Esta accin dura 5 aos desde que se conoce la existencia del
hijo descubierto o del nacimiento del nuevo hijo.
Incumplimiento de cargas (art 647 CC): tambin llamada donacin modal, es aquella en la
que el donante entrega el bien pero impone una carga al donatario. La donacin se puede
revocar si el donatario incumple la carga.
Ingratitud (art 648 CC): a instancia del donante se podr revocar por ingratitud en los
siguientes casos:***
o Si el donatario cometiere algn delito contra la persona, el honor o los bienes del
donante.
o Si el donatario interpone una querella de las que dan lugar a procedimientos de
oficio o acusacin pblica, aunque pudiera probarlo.
o Si le niega indebidamente los alimentos.

Plazo de accin de un ao.

9.6. DONACIONES ESPECIALES
- Remuneratoria (artculo 619 CC): se hace a una persona por sus mritos o por los servicios
prestados al donante siempre que no constituyan deudas exigibles, o aqulla en que se
impone al donatario un gravamen inferior al valor de lo donado
- Onerosa o modal (art 619 CC): donacin con cargas; al donatario se le impone una
obligacin. El valor de la carga debe ser inferior al valor de lo donado, pues en ese caso se
estara ante una compraventa.
- Con clusula de reversin (art 641 Cc): sustituciones fideicomisarias (a favor de terceros);
quiere decir que se puede donar, pero en el contrato de donacin se establecer una clausula
donde se establece que la cosa volver al patrimonio del donante, a travs de una condicin
(a favor del donante).
- Con reserva de facultad de disponer (art 639): el donante se reserva un derecho sobre el
bien donado (por ejemplo derecho a venderlo), mientras viva, de manera que si fallece y no
ha hecho uso de dicha reserva, sta expira. Relativamente extraa.
- Indirecta: no existe en el cdigo pero se da en la prctica. Por un medio jurdico que no es
una donacin, se consigue un negocio que tiene efecto de donacin.
- Negotium mixtum cum donatione: contrato oneroso que se concluye con la intencin de
liberar a alguien.

TEMA 15: (CONTRATOS REALES)

Los contratos reales se caracterizan porque adems del consentimiento es necesaria la

entrega de la cosa para perfeccionar el contrato simultaneidad.
15.1. Comodato
Tambin llamado prstamo de uso, es un prstamo de cosa especifica para su uso. El
comodante entrega la cosa, pero conserva la propiedad. Se usa y despus se devuelve. En
principio el comodato es esencialmente gratuito: no se exige un precio. Si no fuera gratuito
ser un arrendamiento. El comodatario adquiere el uso de la cosa pero no los frutos, que son
del propietario.
El 1750 CC establece la duracin: en principio durar lo que se haya pactado. Si no se pacta
plazo, ser el que se haya pactado para el uso de la cosa.
El comodante, porque es propietario y la ha prestado sin contraprestacin, puede reclamarla
en cualquier momento.
Obligaciones:
-

El comodatario esta obligado a conservar la cosa diligentemente, a pagar gastos

ordinarios de uso y conservacin. No esta obligado a hacer gastos extraordinarios, pues
sern del propietario. Es responsable de la prdida de la cosa si la destina a un uso distinto
o excede del plazo para restituirla (incurre en mora 1101CC). No es responsable de los
deterioros del simple uso de la cosa.
El comodante, cuando se ha fijado un plazo, no puede reclamar hasta su trmino; sin
plazo, puede reclamar cuando quiera. Deber pagar los gastos extraordinarios cuando el
comodatario se lo comunique o cuando haya urgencia.

15.2. EL PRECARIO
Ms que un prstamo, es una simple tolerancia en el uso, segn la doctrina (prstamo,
situacin posesoria). El ejemplo ms claro es cuando acaba el arrendamiento de una casa y
el arrendador no le dice que se marche. Si el arrendatario se queda, se quedar en precario.
No hay derecho a ese uso, por lo que el propietario cuenta con un procedimiento rpido de
reclamacin (antes era el deshaucio y ahora se debe ir a juicio verbal).
15.3. MUTUO
Prstamo de dinero o cosa fungible con devolucin equivalente (art 1753 CC). Ejemplo:
dinero.
En el mutuo si se adquiere la propiedad de la cosa prestada; lo que tiene que hacer es
devolver el tanto de la misma especie y calidad.
Capacidad: para dar el prstamo se requiere la capacidad para enajenar, y quien lo recibe
debe poder devolver la prestacin.
La obligacin de restituir depende de la misma especie y calidad.
En principio no se deben intereses si no se pactan (1751 y 1755 CC). Si se pactan
normalmente funcionan como retribucin por el uso de la cosa.
Ley de usura: ley de 1908 que nos dice que los intereses no pueden ser ni usurarios
(notablemente superior al inters del dinero) o leoninos (aquellos que el prestatario acepta
por su situacin de angustia econmica). Si estos se dan el contrato ser nulo de pleno
derecho.

15.4. DEPOSITO
Es un contrato mediante el cual se entrega una cosa para que el depositario la guarde y la
restituya, la devuelva. Art 1758 CC: se constituye desde que el depositario recibe la cosa
ajena.
Obligacin del depositario: guardar la cosa.
Puede constituirse judicial o extrajudicialmente.
Depsito judicial: secuestro. Embargo de bienes litigiosos.
15.5. DEPOSITO VOLUNTARIO
Se hace por contrato y no por obligacin legal. Se perfecciona con la entrega (contrato real).
En principio es gratuito: el depositante no tiene que pagar, salvo que el depositario sea un
profesional.
Capacidad (art 1764, 1765)
Caractersticas: cosa ajena, mueble, finalidad exclusiva de custodia (no uso), obligacin de
conservacin.
Objeto: cosas muebles corporales (art 1761). Se permite tambin el depsito de valores.
El depsito irregular es aquel que es de cosas fungibles no individualizadas; parecido al
mutuo.
Obligaciones depositante: reembolsar al depositario los gastos de conservacin, indemnizar
los perjuicios que haya podido sufrir en depositario por razn del depsito. El depositario tiene
un derecho de retencin para cobrar estas cantidades (art 1780).
Obligacin depositario: custodiar y restituir.
15.6 APARCAMIENTO DE VEHCULOS
LO LEEMOS NOSOTROS.

15/11/2013

TEMA 10: CONTRATOS DE CESIN TEMPORAL DE USO Y DISFRUTE

10.1. ARRENDAMIENTO DE COSAS
Analoga de lo que el CC regula para el arrendamiento de fincas, ms las clusulas generales
de arrendamiento (obra, servicios).
Art 1542
Art 1543: concepto
Art 1544
Art 1546: arrendador: quien cede el uso de la cosa, lleva a cabo la obra o el servicio, por lo
cual ser pagado/ arrendatario: adquiere el uso de la cosa, derecho a la obra o servicio que se
obliga a pagar.
Concepto: cambio del uso de una cosa o del ejercicio del derecho por el precio durante un
tiempo determinado (1543). El arrendador transmite el uso o disfrute de la cosa, slo el uso,
luego no pierde la propiedad de la cosa; mantiene por tanto la posibilidad de venderla. El
arrendatario tiene un derecho personal (no real) sobre la cosa, y paga por el derecho de
disfrutar de la cosa.
El hecho de que los arrendamientos puedan inscribirse en el Registro no impide calificar el
derecho del arrendatario como derecho personal, no es real. Esto es que si el arrendador
vende la cosa, el derecho del arrendatario desaparece: el nuevo propietario puede terminar
con el arrendamiento (salvo inscripcin en el Registro de la propiedad).
Caracteres:
-

Oneroso
Bilateral: una cede el uso y la otra paga.
Consensual: no hace falta entrega para que el contrato se perfeccione fijacin de precio,
cosa y tiempo.
De ejecucin continuada: se goza de la cosa durante un periodo de tiempo.
De ejecucin sucesiva: pago de precio de manera peridica, aunque no tiene por qu ser
as.

10.2. CAPACIDAD, OBJETO, TIEMPO Y PRECIO

Capacidad: el arrendamiento es un acto de administracin, no disposicin, por lo que podrn
arlo los menores emancipados. Ahora bien, si el arrendamiento se va a inscribir en el Registro
de la propiedad (aunque seguir siendo derecho personal), por el hecho de que va a afectar a
terceros, ser necesaria capacidad para disponer, en cuyo caso necesitarn autorizacin para
arrendar los menores emancipados.
Objeto: todos los bienes y derechos, salvo los bienes consumibles, pues el arrendatario debe
devolver la cosa al finalizar el contrato. (art 1545 CC). Los bienes consumibles fungibles van a
desaparecer.
Precio: cierto, determinado, ya sea en dinero, especie, servicios..
Tiempo: el CC exige que el arrendamiento sea por tiempo determinado, aunque no es
necesario fijar un plazo concreto. Lo que no puede ser es arrendamiento perpetuo

Forma: perfeccin con fijacin de precio, cosa, tiempo. El 1280.2 dice que ser necesario
constar en escritura pblica los arrendamientos de inmuebles: no es necesario para la validez
del contrato, sino que las padres podrn compelerse a ello (inters parte arrendataria),
relacionando as el 1280.2 con el 1279. En caso de que se pida, el arrendador estar obligado
a ello. La escritura pblica es necesaria para inscribirlo en el registro.
10.3. CONTENIDO
Obligaciones arrendador:
-

Entregar la cosa
Conservar la cosa sin alterar su forma (1557 CC) porque el arrendatario tiene inters en
usarla tal y como la haba alquilado
Hacer las reparaciones necesarias para la conservacin de la cosa
Mantener al arrendatario en el goce pacfico de la cosa (parecido al saneamiento); sin
embargo no est obligado a luchar contra perturbaciones de hecho

Obligaciones arrendatario:
-

Pagar el precio y gastos de escritura cuando tenga inters en inscribirlo y deba hacer
documento pblico (1555.3 CC). El arrendatario puede tener inters en inscribirlo para el
caso en que el arrendador venda la cosa.
Uso conforme a destino (1555.2)
Conservacin (1561/1562/1563): el cdigo presume que el arrendador otorga la cosa en
buen estado; son del arrendatario los defectos que adquiera la cosa durante el
arrendamiento, salvo prueba en contrario.
Informar al arrendador sobre las reparaciones necesarias para la conservacin de la cosa.
Custodiarla, protegerla para que no sea sustrada ni daada (1559)
Devolucin.

10.4. TERMINACIN
-

Habitualmente es por el vencimiento del plazo. Art 1566 concibe la posibilidad de

prorrogar el arrendamiento si contina durante ms de 15 das sin que el arrendador haya
dicho lo contrario (aquiescencia: tcita reconduccin) no es prrroga sino que surge un
nuevo contrato, en principio por la misma duracin que el anterior contrato, y sometido a
las mismas reglas que el anterior (pagos, )
Incumplimiento de alguna de las obligaciones, tanto de la arrendador como del
arrendatario; podr resolverse el contrato (resolucin por incumplimiento). Art 1556/1558
Venta de la cosa arrendada salvo arrendamientos inscritos (art 1571)
Prdida de la cosa
Muerte del arrendador o arrendatario: derecho personal que no se transmite a herederos.
Deshaucio (1569): posibilidad de deshaucio por parte del arrendador para recuperar la
posesin de la cosa arrendada. Es slo una accin real, que solo pretende recuperar la
posesin, no el precio, para lo cual se deber ejercer otra accin. Causas:
o Fin arrendamiento y no se quiera reconducir y el arrendatario no se marcha.
o No se ha pagado el precio convenido.
o Infraccin de cualquiera de las condiciones estipuladas (incumplimiento).
o Que el arrendatario use la cosa de forma distinta a como se ha arrendado.
Subarriendo: posibilidad arrendatario de arrendar el tambin la cosa que tiene alquilada.
Siempre es posible, en general, salvo pacto en contrario. Art 1550 permite el subarriendo
en estas condiciones, y sin perjuicio de su responsabilidad con respecto a su contrato. El
uso debe estar sujeto a las mismas condiciones que tiene el arrendatario (para el
subarrendatario). El arrendador tiene accin directa contra el subarrendatario en caso de
que ste no pague (art 1542). La extincin del arrendamiento supone tambin la del
subarrendamiento.

Cesin: cuando el contrato se cede, el arrendatario desaparece y el cesionario se subroga

en la posicin que tena el subarrendatario. Es necesario el consentimiento del arrendador.

10.5. ARRENDAMIENTOS URBANOS. PPIOS RECTORES

Ley 4/2013, de 4 de junio: cambios sobre todo en la duracin del contrato. Potencia ms el
mercado del alquiler. Lo que se quiere es un balance entre la necesidad de proteger al
arrendatario y dar garantas a los arrendadores. Refuerza la autonoma de la voluntad
(arrendamientos de vivienda y arrendamientos distintos al uso de vivienda). Los de vivienda
estn sometidos a los aspectos de las partes que tendrn que respetar las normas
imperativas de la Ley. Se disminuye el plazo obligatorio mnimo de 5 aos a 3 (pasando as
tambin la prrroga de 5 a 3) Se facilita la posibilidad de que el arrendador recupere el
inmueble si lo necesita para s.
Tambin se ha facilitado la posibilidad del arrendatario de desvincularse del contrato (en
cualquier momento, despus de 6 meses de contrato, basta con que lo comunique 30 das
antes). Se deja claramente expresado que los terceros adquirentes no estn perjudicados por
arrendamientos NO inscritos en el registro. Se aligeran los procedimientos de deshaucio:
posibilidad de lanzamiento por falta de pago y basta con que el secretario judicial decrete el
fin de procedimiento, orden que ser ejecutiva.
Rgimen aplicable:
Art 4 de la Ley:
1) Ttulo II y IV
2) Vivienda: se regirn por lo que pacten las partes siempre que respeten las reglas
imperativas del ttulo II y el Cdigo Civil. Distintos de vivienda tienen menos proteccin, pues
se regirn por lo pactado entre las partes, el Ttulo III y el CC.
Artculo 5: Los arrendamientos excluidos (viviendas de porteros, militares, universitarias,
cesiones temporales de vivienda para uso turstico).
10.6. DURACIN Y RENTA
-

Plazo mnimo: de 3 aos (art 9.1). Obligatorio para el arrendador y libre para el
arrendatario. Excepcin (art 9.3): que el arrendador necesite la vivienda para s,
transcurrido el primer ao; basta demostrar la necesidad.
Este plazo se prorrogar durante otros 3 aos tcitamente, por plazos anuales, si no se
denuncia el contrato. Art 10: si ninguna parte dice que desiste del contrato se prolongar
durante un ao ms.
Flexibilidad arrendatario: puede desistir del arrendamiento tras 6 meses, siempre que lo
comunique 30 das antes duracin mnima obligatoria para el arrendatario.
Efectos frente a terceros (art 7.1): deber estar inscrito en el registro para que el
arrendamiento tenga efectos frente a terceros (se refiere a los casos de venta) (art 14).
Art 16: prrroga en caso de muerte del arrendatario.

Renta
-

En principio es segn libre pacto de las partes: no hay lmites. Se pacta la forma de pago y
el lugar. Si no se estipula nada, la renta se pagar mensualmente, en metlico y en la
vivienda arrendada. Actualmente el pago puede darse en reformas a la casa nueva
posibilidad: no se paga renta sino que se va a renovar la casa.

La renta se podr actualizar; si no se pacta, ser segn el IPC. El arrendador tiene la

posibilidad de aumentar la renta si lleva a cabo mejoras en la vivienda arrendada (arts 17,
18, 19).
Art 20: las partes pueden pactar quien paga los gastos generales (comunidad,). Lo
normal es que lo pague el arrendador. stos no son aquellos gastos que se pagan segn
contador (luz, gas) que pagar el arrendatario.

10.7. CONTENIDO
- No cesin ni subarriendo sin consentimiento escrito del arrendador. Art 8
- El adquirente de la finca no est vinculado por el arrendamiento salvo que conste inscrito en
el Registro. (art 14)
- Conservacin de la vivienda (art 21)
- Obras mejora (art 22)
- Obras del arrendatario (art 23)
- Derecho de adquisicin preferente (art 25). Tanteo y retracto
- Habitabilidad vivienda (art 26): si las obras no permiten la habitabilidad podr suspenderse
el arrendamiento.
10.8. DISTINTOS DEL DE VIVIENDA.
- Aplicacin arts 21, 22, 23, 25 y 26
- Subarriendo sin necesidad de consentimiento con derecho del arrendador a elevar la renta
- Indemnizacin al arrendatario (art 34)
10.9. DISPOSICIONES COMUNES
-

Fianza (art 36: imperativo)

a. Vivienda: 1 mes de renta
b. No vivienda: 2 meses de renta
c. No se actualizar en los 3 primeros aos sino a partir de cada prrroga
Formalizacin art 37.

10.10. ARRENDAMIENTOS RSTICOS

(Leer nosotros)
Ley 49/2009 modificada por Ley 26/2005
Contrato mediante el que se cede temporalmente una o varias
aprovechamiento agrcola, pecuario o forestal a cambio de una renta.

fincas

para

su

Proteccin de la situacin del arrendatario (nulas las clusulas que modifiquen la ley en su
perjuicio).
10.15. CONTRATOS DE APROVECHAMIENTO POR TURNO
Es cuando se ofrece a una persona la posibilidad de disfrutar del uso de un inmueble durante
un periodo de tiempo cada ao. Ley 4/2012 de 6 de julio:
-

Art 2: concepto
Art 3: concepto de producto vacacional.

Antes se llamaba multipropiedad, pero se dej de usar porque no transmite la propiedad.

Esta ley pretende proteger a las personas que contraten estos arrendamientos, pues el
marketing es tan agresivo que se engaaba a los clientes para que firmaran el contrato.
Impone, por tanto, requisitos de informacin y de publicidad; se obliga a la formalizacin de
contrato por escrito, a un cierto contenido en el mismo, y se otorga a la persona que adquiere
el aprovechamiento la posibilidad de desistir del contrato en un plazo de 14 das naturales sin
necesidad de justificacin ni coste. (Arts 7, 8, 9, 10 y 12).
Tambin se regulan los prstamos vinculados al derecho de aprovechamiento: prstamos
vinculados a estos contratos de aprovechamiento por turno, tambin para proteger a la
persona que adquiere el derecho.
De esto slo saber lo que es y conocer el desistimiento en este caso que es importante.

22/11/2013

TEMA 11: EL CONTRATO DE SERVICIOS Y EL CONTRATO DE OBRA

11.1. EL CONTRATO DE SERVICIOS: CONCEPTO, CARACTERES, ELEMENTOS Y
CONTENIDO.
En el CC hay un concepto general de arrendamiento (art 1542 ss).
1544: concepto arrendamiento una parte se obliga a prestar un servicio por precio cierto.
1883: regulacin para servicios domsticos cuando no haba estatuto de trabajadores ni
derecho laboral, por lo que ahora es inaplicable.
Prcticamente no hay regulacin sobre el contrato de servicios = vaco legal en el CC.
Qu servicios se incluyen? (regulacin internacional): servicios mdicos, reparacin,
mantenimiento, limpieza, construccin (arrendamiento de obra), de guarda (en el sentido de
cosa mueble), de informacin y consejo, tursticos
As que en principio esos dos artculos nos sirven como indicios.
Es un contrato consensual (se perfecciona desde el compromiso), bilateral y de forma libre.
El objeto del contrato es la prestacin del servicio: desarrollo de la actividad. A diferencia del
contrato de obra donde se persigue un resultado concreto, en el de servicios no, lo que se
dice es de hacerlo lo mejor posible para proporcionar el servicio: obligacin de medios, ya que
no se garantiza un resultado.
En principio, pues, parece fcil distinguir entre contrato de servicios y contrato de obra. Pero
luego hay contratos en los que no es tan fcil distinguir ante qu tipo de contrato se est:
ejemplo, los servicios mdicos el mdico tratara de actuar con diligencia para garantizar el
servicio, por ejemplo para bajarte la fiebre, pero en caso, por ejemplo, de ciruga esttica para
ponerte la nariz de un famoso, el mdico ah te garantiza un resultado. As, esta diferencia a
veces no es tan sencilla: es necesario remitirse a la prctica, y en casos de garantizar un
resultado que no se d, habr incumplimiento de contrato. Un caso paradigmtico son los
casos de ligadura de trompas, donde la falta de informacin de que no haba un cien por cien
de probabilidades de no quedarse embarazada, y se consider que este contrato deba
garantizar el resultado. Ejemplos de contratos de servicios: abogados, consultores,
arquitectos
Duracin: el 1583 nos dice que puede contratarse sin tiempo fijo, tiempo cierto y por obras.
Puede ser definido pero no perpetuo.
Obligaciones de las partes:
-

Arrendador del servicio: quien encarga el servicio tiene que pagar por el mismo. EL TS
dice que si el que realiza la prestacin es un profesional debe entenderse que el
servicio es remunerado; para esto se aplican las reglas del mandato: el mandato es
gratuito pero si es profesional se entiende remunerado. El precio debe ser cierto, lo que
no quiere decir que sea necesario que est pactado previamente; puede ser el precio
acostumbrado, o puede ser que existan tarifas establecidas por el Colegio Profesional
de que se trate (ejemplo: Colegio de Abogados, que no son vinculantes sino
orientativas). Debe cooperar al cumplimiento del prestatario del servicio: darle
informacin,

Arrendatario del servicio, el que realiza el servicio: debe prestar el servicio y hacerlo
con la diligencia que corresponde a los usos de su profesin (lex artis ad hoc); no es un
nivel de exigencia distinto al 1104 CC (buen padre de familia). Ser experto en una
materia exigir la diligencia adecuada, teniendo en cuenta las circunstancias. La

impericia en la prestacin del servicio es igual a la culpa =responsabilidad. En principio

el servicio se ha de prestar personalmente, pues se trata de un componente importante
en este tipo de contrato.

11.2. EL CONTRATO DE OBRA: CONCEPTO Y CARACTERES.

Aunque est ms regulado en el CC, est pensado sobre todo para obras sobre inmuebles,
cuando no tiene por qu ser siempre as.
Concepto: Contrato por el que un contratista se obliga a ejecutar una obra por precio cierto
resultado; el objeto del contrato es la obtencin de un resultado, de manera que si hay
defecto o no se consigue hay incumplimiento.
Los sujetos del contrato son el dueo de la obra (comitente) quien encarga la obra, y el
contratista, que es quien se encarga de ejecutar la obra. En los contratos de ejecucin puede
ser el contratista o sus tcnicos: auxiliares, subcontratistas, arquitectos siendo responsable
de los mismos el contratista.
Es un contrato consensual, bilateral y sin requisitos de forma.
El precio debe ser cierto y de nuevo no es necesario que se concrete en el momento de
celebrar el contrato: puede fijarse ms adelante o hacerse una tasacin (perito) sobre todo
construcciones inmuebles, aunque no es necesario. Hay distintas formas de fijar el precio:

Tanto alzado: total

Por unidades: por partes, y pagarlo en proporcin: por fases, unidades de

construccin..

Por administracin: el dueo paga los materiales y los sueldos de los trabajadores y
el contratista solo compromete su actividad; es decir, que slo hace por conseguir.

1593: fijacin de precio alzado si hemos pactado un precio alzado (por todo) el
contratista no puede subir el precio si algo se le encarece, salvo que hayamos
ampliado la obra. Es necesaria la aprobacin del propietario. Adems la
jurisprudencia prev que, si hay un aumento desproporcionado de precios para el
contratista, que produce un desequilibrio contractual, est permitida la revisin del
precio.

Se ha de pagar cuando pacten las partes y en su defecto, en el momento de la entregas

(1599).
[

11.3. EL CONTRATO DE OBRA CON SUMINISTRO DE MATERIALES.

Supuesto ms corriente, en el que el contratista proporciona tambin los materiales. Cuando
ocurre esto, se plantea el problema de si hay una obra o una compraventa. Es como si se
comprara directamente la casa o bien inmueble. As que en principio ser contrato de obra
cuando el trabajo sea ms importante que la materia usada. Por ejemplo, la construccin de
un chalet es de obra, y la compra de un piso de hace 10 aos es una compraventa. A veces es
difcil distinguir entre ambos contratos.

11.4. LAS OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA Y DEL COMITENTE.

- Comitente; dueo: debe pagar el precio y recibir la obra en el momento en que se ponga a
su disposicin, para no incurrir en morosidad. El contrato se consuma con la entrega de la
obra: la recepcin pone fin al proceso contractual; distinto es que sta deba ser aprobada
previamente por exigencias administrativas.

- Contratista: Debe realizar la obra consiguiendo el resultado segn el proyecto, en el plazo

que hayan fijado las partes. Si no se ha previsto nada, lo fijarn los tribunales. En obras de
muebles, se incluyen clusulas penales en los casos de retrasos en la entrega. Tiene adems
derecho de retencin de la cosa para el cobro del precio. Debe ejecutar dentro del plazo
convenido y tiene una obligacin de custodia, conservar la cosa si sta se le ha entregado
para que realice la obra: ser responsable si se deteriora.
Art 1591: obligacin de ejecucin. El contratista debe ejecutar durante la duracin del
contrato. Con la entrega, se termina el contrato y es el dueo quien debe dar su visto bueno.
La recepcin puede ser tcita o expresa. Puede ser que despus surjan vicios de la
construccin, por razn de la misma (grietas, humedades, defectos estructurales). En estos
casos, antes de la Ley, se resolvan por va Civil. Por los vicios que no suponan una ruina se
aplicaban las clusulas de incumplimiento. Para los que s suponan ruina (ruingeno) se
aplicaba este artculo 1591: cuando la obra se arruina por un vicio en el proceso constructivo,
el arrendatario responde de los aos dentro de los 10 aos siguientes. El contratista por tanto
ser el responsable. El TS interpreta esa ruina de manera muy extensiva, pues puede
parecer que implica que la construccin no se sostiene; as que el TS deca que el edificio que
se arruinase, no slo en caso de derrumbamiento, sino en casos de defectos muy graves que
hacen la cosa impropia para el uso; slo hay que probar dicho defecto, y el contratista
responder en las condiciones del 1591. Tambin extiende este artculo a los sucesivos
adquirentes de la obra, y no slo al propietario que la contrat: los sucesivos compradores
podrn entablar accin aunque no estuvieran vinculados por dicho contrato. La legitimacin
pasiva la tiene el contratista y cualquiera para el que se demuestre responsabilidad sobre los
vicios en cualquiera de los elementos de la obra.

11.5. LOS RIESGOS.

La obra se pierde por culpa del contratista. Qu pasa?
1589: contempla el problema de prdida de los materiales; si es el contratista quien los
proporciona y adems los pierde ser su responsabilidad, salvo morosidad.
1590: si la cosa se pierde por caso fortuito, cada uno pierde lo que puso. Si el contratista
pierde su trabajo perder el derecho a ser pagado.
Si hay culpa del dueo, por ejemplo, porque no se presenta a la recepcin, incurrir en
morosidad. Si es por culpa del contratista, por ejemplo, por no advertir al dueo de que los
materiales no son buenos, deber advertir al dueo.
De modo que en principio cada uno corre con sus riesgos, salvo culpa de alguna de las partes.

11.6. LA RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA POR HECHOS AJENOS.

1596: el contratista es responsable del trabajo ejecutado por las personas a su cargo en la
obra: sus auxiliares, subcontratistas; por tanto ser responsable de los daos que stos
puedan causar, dado que l los ha escogido.

11.7. LA PROTECCIN LEGAL DE LOS CRDITOS NACIDOS DEL CONTRATO DE

OBRA.
1597: prev que las personas que han trabajado en la obra tienen accin directa contra el
dueo hasta la cantidad que el dueo adeude contra el contratista.
A esas terceras personas se les proporciona una accin directa contra el dueo si el
contratista no les paga porque el dueo les debe dinero, a pesar de que ellas no han
contratado con l, siendo va contractual directa y no extracontractual. Ahora bien, slo
podrn pedirle el dinero que falte por pagar. Cabe simultneamente contra el contratista y
contra el dueo. Es una excepcin a la regla de la vinculacin del contrato: privilegio a los

subcontratistas. El dueo claro es quien deber probar por lo que ha pagado, para slo
abonar lo que le falte por pagar.

11.8. LAS CAUSAS ESPECFICAS DE EXTINCIN DEL CONTRATO DE OBRA.

1) Desistimiento del dueo (1594): podr desistir por su sola voluntad, aunque la obra se
haya empezado, en cuyo caso deber abonar al contratista todo lo hecho hasta entonces y
los beneficios que esa parte ya construida pudiera proporcionarle al contratista.
2) Muerte del contratista, dado que se trata de un contrato personalsimo. Ahora bien, si se ha
contratado a una empresa constructora, este hecho no propiciara la extincin.
3) imposibilidad sobrevenida: si el contratista no puede acabar por causas ajenas a su
voluntad, el 1595.3 establece que acaba el contrato. En este caso el dueo deber pagar la
parte hecha y los materiales utilizados hasta entonces, si los ha proporcionado el contratista.

11.9. LA LEY DE ORDENACIN DE LA EDIFICACIN.

Caos legislativo absoluto: sin regulacin sobre el proceso constructivo y construcciones
masivas.
No haba una delimitacin de funciones segn el cargo, ni procedimientos ni nada. La
jurisprudencia echaba mano de lo nico que tenia (art 1591) para juzgar por vicios aparecidos
despus de la obra.
Haba por tanto cierta desproteccin a los contratantes y dueos.
Por ello se elabora la LEY DE ORDENACION DE LA EDIFICICACION 38/1999:
Objetivos:
-

Niveles de calidad
Regular la complejidad del proceso constructivo
Niveles de seguridad
Normativa especfica para un sector sin regular

Establece las obligaciones y responsabilidades de los personales de la construccin (artculos

17-20). Dice lo que realiza cada agente, por lo que podrn atribuirse ms fcilmente las
responsabilidades sabiendo donde estn los defectos que surjan. Estos artculos establecen
dichas responsabilidades. Caractersticas responsabilidad:
-

Frente a propietarios y frente a terceros adquirentes.

Por daos materiales: en el edificio; no cubre por tanto todos los daos. Los dems
daos se regirn todava por el CC (1124 y 1591) ejemplo: daos en edificios
contiguos, daos corporales
Tiene un plazo distinto dependiendo del dao (sin perjuicio del plazo de dos aos de
plazo general para interponer la accin desde que se conoce el dao):
a. Defectos de acabado: 1 ao desde la recepcin (art 17.1)
b. Defectos de habitabilidad: 3 aos (art 17.1.b)
c. Defectos estructurales: 10 aos
Individualizada: si el problema es de proyecto, responde el proyectista, etc. Slo si no
se puede identificar ser solidaria (especial responsabilidad del promotor art 17.4quien responder en todo caso, de forma solidaria). Para que el promotor se exonere de
responsabilidad deber probar que no hay culpa suya ni de la persona a quien
corresponde la responsabilidad concreta.

Los dems artculos establecen responsabilidad por el hecho ajeno, y despus se establecen
una serie de seguros obligatorios para cubrir estos vicios (artculos 19 y 20).

Es una Ley que beneficia mucho a los propietarios e impone mucho al personal de la
edificacin.