DATOS GENERALES

1. Tipo de Compra:
Obra
2. Ttulo del requerimiento
AMPLIACIN Y REMODELACIN DEL REA DE URGENCIAS, REUBICACIN
DIRECCIN ADMINISTRATIVA Y UNIDAD FINANCIERA DEL CAA SUR
VALDIVIA
3. Presupuesto Referencial
$.239.953,91 (Doscientos Treinta y nueve mil Novecientos Cincuenta y tres mil
91/100) dlares de Estados Unidos de Amrica, sin incluir el IVA
4. Justificacin Tipo Contratacin
Actualmente el CAA Sur Valdivia atiende un promedio de 370 afiliados por da,
dentro de los cuales se incluyen: atencin de urgencias y emergencias, limpiezas
quirrgicas, curaciones de pacientes diabticos e infectados, atencin de
pacientes peditricos, administracin de medicacin urgente y para pacientes
crnicos y tambin se encarga de las referencias y contrareferencias de pacientes
interinstitucionales.
En la actualidad se cuenta con 2 mdulos de atencin (uno de pacientes adultos y
otro de nios) y se han adaptado dos lugares no comunes para dar apoyo a los
mdulos anteriormente descritos. Adems 3 cubculos de atencin que se alternan
para curaciones y procedimientos de ciruga menor, hidratacin y administracin
de medicamentos intramusculares y endovenosos, lo cual hace que la demanda
de espacio sea evidente.
No se cuenta con un rea especfica para TRIAGE ni para las respectivas
Coordinaciones del rea.
No se cuenta con un rea especfica de Residencia Mdica, con instalaciones
adecuadas para el descanso y espacio de aseo personal del recurso humano que
labora en dicha rea.
5. rea Requirente
rea de Urgencias
6. Responsable del rea
Dr. Jos Ycaza Bustamante
7. Responsable de la solicitud

Dr. Ral Astudillo Brocel, Director Mdico

8. Responsable de la aprobacin.
Mgs. Nelson Augusto San Miguel Vsquez
9. Objeto de Contratacin
Proceso de contratacin para ampliacin, remodelacin del rea de urgencias y la
reubicacin de las reas de Direccin Administrativa y Unidad Financiera,
siguiendo las especificaciones indicadas en los estudios previos realizados en la
Consultora CDC-CAASV-007-2015.
10. Antecedentes
Como unidad mdica se requiere cumplir con la normativa vigente establecida por
los organismos de salud donde se estipula el diseo, tamao y distribucin que
debe tener el rea de urgencia de un Centro Mdico.
11. Situacin Actual/Justificacin:
En la actualidad se cuenta con 2 mdulos de atencin (uno de pacientes adultos y
otro de nios) y se han adaptado dos lugares no comunes para dar apoyo a los
mdulos anteriormente descritos. Adems 3 cubculos de atencin que se alternan
para curaciones y procedimientos de ciruga menor, hidratacin y administracin
de medicamentos intramusculares y endovenosos, lo cual hace que la demanda
de espacio sea evidente.
No se cuenta con un rea especfica para TRIAGE ni para las respectivas
Coordinaciones del rea.
No se cuenta con un rea especfica de Residencia Mdica, con instalaciones
adecuadas para el descanso y espacio de aseo personal del recurso humano que
labora en dicha rea.
12. Resumen del requerimiento
Se solicita la AMPLIACIN Y REMODELACIN DEL REA DE URGENCIAS,
REUBICACIN DIRECCIN ADMINISTRATIVA Y UNIDAD FINANCIERA DEL
CAA SUR VALDIVIA, segn lo contemplado en el PAC.
El proveedor deber cumplir con todas las normas descritas en el presente
documento, tal como lo indican las normativas del SERCOP y el IESS.
13. Presupuesto Referencial
$.239.953,91 (Doscientos Treinta y nueve mil Novecientos Cincuenta y tres mil
91/100) dlares de Estados Unidos de Amrica, sin incluir el IVA
Establecido segn el presupuesto referencial por rubros, proporcionado como
parte de la Consultora CDC-CAASV-007-2015.

14. Plazo de Ejecucin

90 das, contados a partir de la suscripcin del contrato.
15. Forma de Pago
Se proporcionar un anticipo del 50%
Se realizar un pago del 10% al finalizar la SEMANA 5 de ejecucin, previa
presentacin de planilla e informe de cumplimiento elaborado por el contratista, el
cual debe ser aceptado por el Administrador y Fiscalizador del Contrato
Se realizar un pago del 10% al finalizar la SEMANA 10 de ejecucin, previa
presentacin de planilla e informe de cumplimiento elaborado por el contratista, el
cual debe ser aceptado por el Administrador y Fiscalizador del Contrato
Se realizar un pago del 30% al finalizar la obra, previa presentacin de planilla e
informe de cumplimiento elaborado por el contratista, el cual debe ser aceptado
por el Administrador y Fiscalizador del Contrato y las respectivas Actas Entregas
Recepcin
16. Multas
En casos de retrasos en la ejecucin del contrato se aplicar una multa del uno
ciento (1%) del valor total del mismo que ser descontado al momento de la
liquidacin final.
TERMINOS DE REFERENCIA TDR
17. Antecedentes
Es necesario contar con el proveedor para el rubro del SERVICIO DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO DE LAS INSTALACIONES
FSICAS DEL EDIFICIO DEL CAA SUR VALDIVIA.
Debido a que el contrato del periodo 2014 - 2015 queda finiquitado por cumplirse
el tiempo previsto para el mismo.
Se realizaron los trabajos de mantenimiento preventivo y correctivo, donde se
consideraron los siguientes materiales:
Se consideran materiales de uso continuado en los equipos/instalaciones tales
como aceites, grasas, empaques, tuercas, tornillos, cables, etc. La sustitucin de
piezas derivadas del mantenimiento elctrico, plomera, puertas y sus elementos,
adems de los necesarios para trabajos de albailera, pintura, carpintera, etc.
corrern por cuenta del contratista y mantendr un adecuado stock.
Tendrn esta misma consideracin los materiales de los equipos/instalaciones que
sea necesaria su sustitucin por rotura, desgaste de carcter fungible tales como,
focos fluorescentes, contactares, grifos, vlvulas, etc.

La sustitucin de materiales por falla o avera (siempre que no tenga posibilidad

de reparacin), se lo reemplazara por otros de la misma marca y modelo original.
Para tener informada a la administracin se mantuvo reuniones semanales con el
administrador del Contrato y a su vez este mantuvo comunicacin permanente
con el rea de Administracin del Edificio, para presentar la documentacin de
daos, novedades, partes de trabajo, estado del inmueble, sin perjuicio de estar a
disposicin para cuantas reuniones sea requerido.
Mensualmente se elaborar un informe en el que se recopilen las tareas y trabajos
ejecutados en el mes: de mantenimientos preventivos o correctivos, as como
trabajos en curso y/o pendientes y la planificacin correspondiente al mes
siguiente.
Libro-Registro de mantenimiento.
Llevar, un libro-registro de todas las actuaciones de mantenimiento, indicando
fecha, hora, as como materiales o repuestos empleados, este Libro estar
permanentemente actualizado y permanecer en poder del Instituto Ecuatoriano
de Seguridad Social IESS cuando acabe la relacin con el contratista.
18. Objetivos
Es necesario que se realice un proceso de Mantenimiento preventivo y correctivo
de las instalaciones fsicas del Edificio del CAA SUR VALDIVIA IESS, ya que a la
fecha no contamos con una persona calificada dentro de la nmina de Talento
Humano del IESS para realizar tareas bsicas de mantenimiento para el normal
desenvolvimiento de las actividades diarias en la Unidad Mdica; como son: la
provisin, reposicin e instalacin de luminarias fluorescentes, balastros,
interruptores, tomacorrientes, boquillas, herrajes de inodoros, grifera, chapas,
manubrios, pintura y ms actividades que debe realizarlas una persona calificada
con la tcnica del caso.
19. Alcance
Identificar el tipo de intervencin y comunicar a la persona responsable
Realizar el acopio de materiales y/o herramientas necesarias para la
intervencin
Preparar y acondicionar el punto de intervencin
Emplear los materiales necesarios para la intervencin
Realizar la intervencin aplicando las tcnicas necesarias y respetando en todo
momento las normas de seguridad personal.
Verificar que la solucin empleada es la adecuada y con la calidad
determinada.
Limpiar y recoger el punto de intervencin, comprobando que este queda en
perfecto estado de uso.
Almacenar el material empleado en los lugares adecuados para ello y eliminar
aquellos materiales sobrantes.
Realizar un reporte de las reparaciones, una vez terminado y verificado el
trabajo realizado

20. Metodologa del trabajo

Mantenimiento Preventivo:
Se entiende como mantenimiento preventivo el conjunto de operaciones
necesarias para asegurar el funcionamiento de las instalaciones de manera
constante.
El Contratista realizar el mantenimiento preventivo para el correcto
funcionamiento y operatividad de cada uno de los inmuebles. Estos trabajos, se
realizarn con personal calificado en las especialidades necesarias segn los
trabajos a realizar, siendo posible la polivalencia del personal dedicado a estos
servicios siempre y cuando la calidad del mantenimiento que se realice sea la
correcta.
La programacin contemplar los horarios ms convenientes para realizar cada
una de las actividades, de tal manera que se minimicen las posibles interferencias
con el normal uso del edificio por parte de su personal.
Dentro de dicha programacin se tendr especial atencin a los horarios de la
noche y fines de semana.
Mantenimiento Correctivo:
Consistir en la reparacin de averas o fallas que se puedan producir en las
instalaciones. La avera ser aquella que de alguna manera puedan repercutir en
el normal desarrollo de la actividad de los servicios. Su atencin y solucin ser
considerada urgente, durante los horarios fijados.
Existir una persona calificada (con experticia en gasfitera, plomera, electricidad,
albailera, fontanera y carpintera) por parte de la empresa que permanecer en
el Edificio para el mantenimiento preventivo y correctivo de los mismos.
El Contratista designar una persona como Residente, el que atender los
trabajos del da a da, el mismo que debe tener una permanencia diaria de 8
horas, adems se asignar un coordinaros, que puede ser cualquier profesional
de la lista de equipo tcnico, que deber coordinar los requerimientos de la
entidad en conjunto con el administrador de contrato.
El material y herramientas a utilizar sern sometidos a la aprobacin de la
Administracin titular del edificio.
Atencin Inmediata las 24 horas al da (Inclusive fines de semana y feriados en
caso de emergencia)
Informes del servicio
Mantendr reuniones semanales con el administrador del Contrato y a su vez este
mantendr comunicacin permanente con el rea de Administracin del Edificio,
para presentar la documentacin de daos, novedades, partes de trabajo, estado

del inmueble, sin perjuicio de estar a disposicin para cuantas reuniones sea
requerido.
Mensualmente elaborar un informe en el que se recogern las tareas y trabajos
ejecutados: de mantenimientos preventivos o correctivos, as como trabajos en
curso y/o pendientes y la planificacin correspondiente al mes siguiente.
21. Informacin que dispone la entidad
A continuacin un detalle del inventario que ser sujeto a mantenimiento
preventivo y correctivo en la Unidad Mdica:

ORD

DETALLE

CANTIDAD

Luminarias de 60x120

271

Luminarias de 60x60

19

Foco Ahorrador

10

Lavamanos

38

Inodoro

38

Urinarios

Puertas de Aluminio y Vidrio

75

Chapa de Pomo

90

Chapa de manecilla

10

Puertas de madera

22

11

Chapas Elctricas

12

Tomacorrientes simples

13

Tomacorrientes dobles

192

14

Interruptor simple

89

15

Interruptor doble

16

Tomacorrientes doble con soporte UPS

39

Lo detallado en el cuadro anterior es el Inventario base de lo que est sujeto a

mantenimiento. De los cuales se pueden hacer mantenimiento preventivo y

correctivo de los mismos, dependiendo de cmo vayan surgiendo los

requerimientos y casos fortuitos.
22. Productos o Servicios esperados
Identificar el tipo de intervencin y comunicar a la persona responsable.
Realizar el acopio de materiales y/o herramientas necesarias para la
intervencin
Preparar y acondicionar el punto de intervencin
Emplear los materiales necesarios para la intervencin
Realizar la intervencin aplicando las tcnicas necesarias y respetando en todo
momento las normas de seguridad personal.
Verificar que la solucin empleada es la adecuada y con la calidad
determinada.
Limpiar y recoger el punto de intervencin, comprobando que este queda en
perfecto estado de uso.
Almacenar el material empleado en los lugares adecuados para ello y eliminar
aquellos materiales sobrantes.
Realizar un reporte de las reparaciones, una vez terminado y verificado el
trabajo realizado
FRECUENCIAS DE INSPECCIONES DE MANTENIMIENTO
Concepto

Descripcin

Especificacin del
Frecuencia
mantenimiento
Impermeabilizacin Revisin de fisuras,
Mensual
grietas y humedades en
paredes y muros y
techado
Pintura interior
Revisin y limpieza,
Mensual
manchas, humedades,
grafitis, fisuras, grietas
Pintura exterior
Revisin de fisuras,
3 meses
grietas, limpieza,
manchas, humedades,
grafitis
Pintura en
Revisin, demarcacin de 3 meses
Parqueadero Interior y estacionamientos, pintura
Fachada
en tuberas.
Domos, ventanas
Revisin y limpieza,
Mensual
translucidas en
impermeabilizacin de
terrazas
juntas, ductos de
Obras civiles
ventilacin, desages
Losas y cubiertas
Revisin de juntas,
3 meses
fisuras, humedades,
impermeabilizacin
Ventanas
Revisin de perfiles,
Mensual
cauchos, reposicin de
vidrios, colocacin de
silicn en perfiles y juntas

Puertas interiores

Puertas exteriores

Pisos

Pasamanos
Rejillas de piso
exteriores
Tumbados y cielo
falso
Acometidas
Grifera
Lavamanos

Inodoros

Urinarios
Fregaderos
Sifones y desages
Bajantes de aguas

Revisin de bisagras,
cierrapuertas, chapas y
cerraduras, anclajes a
pared, reposicin de
cerraduras, lubricacin de
bisagras, control de
acceso, nivelacin de
puertas de vidrio,
reemplazo de cierra
puertas
Revisin de puertas de
garaje, fachada,
lubricacin, bisagras,
pintura, nivelacin,
reemplazo de elementos
daados como rulimanes,
etc.
Revisin de fisuras,
reposicin de cermicas
rotas, levantamientos,
emporado de juntas.
Revisin y fijacin de
anclajes, lacado
Revisin, limpieza de
desages, pintura,
anclajes, suspender ruidos
Revisin de fugas, piezas
sueltas, reposicin de
piezas manchadas o
rotas.
Reparacin de perdidas,
fugas, vlvulas, tuberas y
medidores.
Revisin de Sellos y
empaques
Revisin de anclajes y
sellado de juntas,
desages, reposicin de
dispensadores de jabn.
Revisin de flotadores,
vlvulas, sellos de cera,
sifones, herrajes,
reposicin de tapas y
dispensadores de papel.
Revisin de vlvulas,
llaves, sifones
Sellado de juntas, ajuste
de anclajes, desages
Revisin de acoples,
limpieza, destape
Limpieza ,

Mensual

Mensual

Cada 3
meses

Porcelanato,
baldosa,
cermica,
azulejos

Mensual
Cada 3
meses
Mensual

Quincenal Agua potable

Quincenal Suministro
Quincenal

Quincenal

Quincenal
Quincenal
Mensual
Mensual

lluvias, canalones
Instalaciones
Sanitarias

Tuberas metlicas
Cajas de registro
Cisterna
Vlvulas de pie
Bombas de agua
Bombas de
evacuacin

Sistemas

Vlvulas, llaves

Hidro Neumticos

Manm
etros
Tanques de presin
Tubera
plstica
Iluminacin general

Sistema
Elctrico

Iluminacin de
emergencia

23.

impermeabilizacin,
soldadura, nivelacin,
destape
Revisin de lneas,
acoples, fugas de agua,
codos, sifones, pintura.
Revisin, limpieza,
hidrolavado y desinfeccin
Revisin de flotador

Mensual

P.V.C.

Mensual
6 meses

Revisin y limpieza
Revisin de acoples,
ruidos, fugas,
presurizacin y caudales
Revisin de acoples,
ruidos, fugas,
presurizacin y caudales

6 meses
Mensual

Revisin de acoples,
fugas, empaques,
Revisin de acople,
niveles de presin,
empaques
Revisin de presin y
caudal, acoples, fugas,
purga
Revisin de lneas,
acoples, fugas, pintura
Revisin de todo tipo de
lmparas en mal estado
de la iluminacin interior y
exterior de las
dependencias.
Revisin y test de
operacin de lmparas de
emergencia y avisos
luminosos.

Mensual

Mensual

Mensual
Mensual
Mensual
Mensual

Mensual

Equipo/personal de trabajo

Los trabajadores del contratista, tendrn relacin directa y bilateral con sta y se
sujetarn a las disposiciones del Cdigo de Trabajo. El personal deber contar con
uniforme de trabajo reglamentario, credenciales de identificacin y los equipos de
proteccin personal indispensables para realizar sus labores.
Para el efecto del presente servicio se solicitar que el contratista u oferente
disponga para la realizacin de los trabajos de mantenimiento del siguiente
personal mnimo:

ITEM
1
2

DESCRIPCION
Supervisor
operarios

CANTIDAD
1
2

Adicional el contratista deber de proveer permanentemente en el sitio 1

operario (podrn ser los mismos del cuadro anterior), las 8 horas laborables
de la semana para el recorrido y supervisin de todas las areas fsicas de
la unidad.

24. Equipo/herramienta de trabajo

Equipo

Cantidad Unidades

Aplicacin

Unidades soldaduras de puntos

Unidades

unidades destape de desages

Soldadora 80 amp. @ 23 Volts CA de

carga, 10% ciclo de trabajo.
pintura de puertas,
pasamanos y
estructuras

Compresor de Aire, Elctrico, Porttil,

con tanque de almacenamiento de 1
galn, Voltaje 120, Motor 0.5 HP,
Presin mxima de trabajo 125 PSI,
Accesorios de Pintura
Serpentn para destape de desages
1

kit

Unidades

trabajos elctricos

Multmetro y pinza amperimtrica marca

fluke o similar

Escaleras de 2,10 alto

1

trabajos varios en
lugares altos, cambio
de focos, pintado,
etc.
Unidades
pintura, arreglos
estructurales, etc.

Andamios desmontables metlicos

Brochas
Martillos

1
1

unidades
Unidades

pintura y limpieza
herramientas de
reparacin

rodillos

Unidades

pinturas

amoladora

Equipo

Unidades

Cantidad Unidades

herramientas de
reparacin

Aplicacin

Unidades soldaduras de puntos

Unidades

unidades destape de desages

Soldadora 80 amp. @ 23 Volts CA de

carga, 10% ciclo de trabajo.
pintura de puertas,
pasamanos y
estructuras

Compresor de Aire, Elctrico, Porttil,

con tanque de almacenamiento de 1
galn, Voltaje 120, Motor 0.5 HP,
Presin mxima de trabajo 125 PSI,
Accesorios de Pintura
Serpentn para destape de desages
1

kit

Unidades

trabajos elctricos

Multmetro y pinza amperimtrica marca

fluke o similar

Escaleras de 2,10 alto

1

trabajos varios en
lugares altos, cambio
de focos, pintado,
etc.
Unidades
pintura, arreglos
estructurales, etc.

Andamios desmontables metlicos

Brochas
Martillos

1
1

unidades
Unidades

pintura y limpieza
herramientas de
reparacin

rodillos
amoladora

1
1

Unidades
Unidades

pinturas
herramientas de
reparacin

25. Experiencia Mnima del Personal Tcnico

Tanto el personal de Supervisin y Operarios debern de contar con una
experiencia mnima de 2 aos en el mantenimiento preventivo y correctivo de
instalaciones fsicas de unidades, centros o instituciones que se encuentren
inmersas en el rea de salud.
26. Experiencia general mnima
Descripcin
El contratista u ofertante deber ser persona natural o jurdica, con experiencia y
posicin en el mercado mnima de 2 aos, en entidades pblicas o privadas
relacionadas al rea de salud.

Nmero de proyectos ejecutados

El contratista deber tener un mnimo de 3 trabajos o proyectos similares al objeto
del presente requerimiento.
27. Otros Parmetros de Evaluacin
NOMBRE

DESCRIPCIN

INDICADOR

MEDIO
DE
COMPROBACIN

Certificado
de
Experiencia
de
personal tcnico

Certificado de Experiencia en
mantenimiento preventivo y
correctivo de edificios de
entidades del rea e salud

Validar
experiencia
mnima de
aos

Certificado/ Contrato /
Acta de EntregaRecepcin
Notariados.

Certificado
Calidad
Materiales

Certificado que indique la

procedencia de los productos
a utilizar y sus normas de
calidad.

Certificados emitidos
por el fabricante

Facturas
o
ttulos
de
propiedad,
contratos
de
arrendamiento
o
compromisos de compra
venta

Presentar copias de
factura, contratos de
arrendamiento,
copias de ttulos de
propiedad
o
compromisos
de
compra venta
Un certificado de
compromiso
del
oferente donde se
compromete
a
proporcionar uniforme
e identificacin al
personal asignado a
brindar el sevicio

Maquinas
requeridas
utilizar.

Equipos
uniformes.

de
de

Uniformes y
seguridad,
credenciales.

equipos de
incluye

ESPECIFICACIONES TCNICAS
Ejecucin del contrato:
Inicio, planificacin y ejecucin contractual: El contratista prestar los servicios
o entregar los bienes dentro del plazo establecido en el contrato. Iniciada la
ejecucin del contrato y durante toda la vigencia del mismo, el contratista analizar
conjuntamente con el administrador del contrato el cumplimiento del mismo, de
acuerdo con el cronograma entregado por l en su oferta para el cumplimiento del
contrato derivado del presente procedimiento de contratacin. Por razones no
imputables al contratista, la administracin del contrato podr reprogramar y
actualizar el cronograma de ejecucin contractual, por razones debidamente
justificadas, de ser el caso.
Cumplimiento de especificaciones o trminos de referencia: Todos los servicios
a prestar deben cumplir en forma estricta con las especificaciones y trminos de
referencia requeridos respectivamente en el pliego y constantes en el contrato y
dentro de las medidas y tolerancias establecidas y aprobados por la Entidad
Contratante. En caso de que el contratista descubriere discrepancias entre los
distintos documentos, deber indicarlo inmediatamente al administrador, a fin de
que establezca el documento que prevalecer sobre los dems; y, su decisin ser
definitiva.
En caso de que cualquier dato o informacin no hubieren sido establecidos o el
contratista no pudiere obtenerla directamente, stas se solicitarn al administrador
del contrato. La administracin proporcionar, cuando considere necesario,
instrucciones adicionales, para realizar satisfactoriamente el proyecto.
CRITERIOS BSICOS DE REALIZACIN DEL MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y
CORRECTIVO

Identificar el tipo de intervencin y comunicar a la persona responsable

Realizar el acopio de materiales y/o herramientas necesarias para la

intervencin

Preparar y acondicionar el punto de intervencin

Emplear los materiales necesarios para la intervencin

Realizar la intervencin aplicando las tcnicas necesarias y respetando en todo

momento las normas de seguridad personal.

Verificar que la solucin empleada es la adecuada y con la calidad

determinada.


Limpiar y recoger el punto de intervencin, comprobando que este queda en
perfecto estado de uso.

Almacenar el material empleado en los lugares adecuados para ello y eliminar

aquellos materiales sobrantes.

Realizar un reporte de las reparaciones, una vez terminado y verificado el

trabajo realizado

PINTURA

PAREDES INTERIORES, INCLUYE EMPASTE

Es el revestimiento que se aplica a mampostera, elementos de hormign y otros
interiores, mediante pintura satinada sobre: empaste, estucado, enlucido de cemento,
o similar.
El objetivo es disponer de un recubrimiento final en color, lavable con agua, que
proporcione un acabado esttico y protector color institucional durazno, o el color
dictado en el Manual de Imagen Visual Corporativa del IESS.
Unidad: Metro cuadrado (M2.).
Materiales mnimos: Pintura satinada para interiores, empaste para paredes
interiores, masilla elastomrica, sellador de paredes interiores, agua; los que cumplirn
con el captulo de especificaciones tcnicas de materiales.
Equipo mnimo: Equipos menores, Mango y rodillo, brocha, guantes de caucho, lpiz
medidor de PH o alcalinidad.
Requerimientos previos

Se verificar las superficies que deben ser pintadas.

Verificacin de la calidad del material y muestra aprobada: no debe presentar
grumos o contaminantes y la fecha de produccin del material no deber
exceder el ao a la fecha de la realizacin de los trabajos.
La pintura ser de la calidad, que permita su lavado y desmanchado con agua.
Las superficies a pintar estarn libres de polvo, grasa u otros contaminantes.
Para el efecto se proceder a limpiar las superficies de la siguiente manera:
Limpieza de restos de mortero o empaste: eliminarlos con esptula y lija.
Limpieza de polvo: pasar la brocha por toda la superficie.
Limpieza de grasa: lavar la superficie con detergente y agua, sacar todo resto
de jabn y esperar su secamiento.
Los elementos a pintar debern presentar un: enlucido, estucado o empastado:
totalmente seco, firme, uniforme y plano, sin protuberancias o hendiduras
mayores a +/- 1 mm.; se realizarn pruebas de percusin para asegurar que no
exista material flojo. De ser necesario, deber ser reparada con un cemento de
fraguado rpido o empaste para paredes interiores, para evitar el tiempo de
fraguado de un cemento normal o masilla alcalina.
Las fisuras o rajaduras existentes debern ser reparadas con una masilla
elastomrica y malla plstica, que garantice el sellado de las fisuras o rajaduras
del enlucido o pasteados.
Proteccin de puertas, ventanas, muebles, sanitarios, pisos y dems elementos

que pueden ser afectados.

Durante la ejecucin
Control de calidad de los materiales: todos los materiales ingresarn en los
envases sellados originales del fabricante. La certificacin del fabricante
deber establecer claramente que la pintura es lavable. No se permitir el
ingreso de materiales adicionales no permitidos para la ejecucin del rubro.
Verificar que las brochas y rodillos utilizados estn en buen estado, ya que esto
incidir en el rendimiento de los materiales y la calidad del trabajo.
Control del sellado o emporado previo de las superficies a pintar.
Se verificar que la dilucin de la pintura sea la recomendada segn las
especificaciones tcnicas del producto y se realice nicamente con agua
limpia.
Control del tiempo de aplicacin entre cada capa, segn especificaciones del
fabricante; ya que stos procedimientos mejoran la adherencia entre cada
aplicacin.
Se verificar la calidad del rea ejecutada despus de cada mano sealando
las imperfecciones que deben ser resanadas.
Aplicacin de un mnimo de tres capas de pintura, o las necesarias hasta
conseguir un acabado uniforme.
Posterior a la ejecucin
La superficie pintada ser entregada sin rayones, burbujas o caractersticas
que demuestren mal aspecto del acabado. Ser sin defecto alguno a la vista.
Verificacin de la limpieza total de los trabajos ejecutados, as como de los
sitios afectados.
Paredes interiores en planta baja y plantas superiores
ESMALTE EN PUERTAS METLICAS Y ELEMENTOS METLICOS
Es el revestimiento de elementos metlicos ferrosos en interiores o exteriores,
mediante la aplicacin de mnimo dos manos de pintura anticorrosiva esmalte.
El objetivo de este rubro es el de disponer de un recubrimiento de acabado en color
institucional, que proporcione un acabado esttico y protector del elemento metlico
Unidad: metro cuadrado (m2.).
Materiales mnimos: Esmalte Anticorrosivo, fondo gris, thinner para esmalte, masilla
automotriz de excelente calidad.
Equipo mnimo: Equipo menor, Brocha, Waipe, compresor y soplete, guantes de
caucho, mascarilla.
Requerimientos previos
Se verificar previamente que superficies deben ser esmaltadas y sus colores.
Verificacin y muestra de la calidad del material; no debe presentar grumos o
contaminantes y la fecha de produccin del material no deber exceder el ao
a la fecha de la realizacin de los trabajos.
Se verificar si el thinner a usarse es de especificaciones thinner para
esmalte.
Se controlar que todas las superficies a esmaltar se encuentren en perfecto

estado, sin alabeos, torceduras, sin rehundidos o protuberancias, sin xido o

desprendimiento alguno y que todas las sueldas o cordones de sta se
encuentren totalmente pulidos y masillados, lisos y uniformes. Toda superficie a
esmaltar deber estar libre de polvo, grasa o cualquier otro contaminante, para
lo cual se seguir el siguiente procedimiento:
Limpieza de polvo: pasar la brocha por toda la superficie.
Limpieza de grasa: limpiar la superficie con thinner, pasando posteriormente un
trapo seco y limpio.
Limpieza total de xido, con cepillo de alambre o lija de hierro y aplicacin de
desoxidante. en los elementos que mantengan xido o se encuentren
totalmente oxidados, se proceder con el retiro del xido.
Luego se aplicar Fosfatizante para eliminar el xido presente en el elemento,
y se lo dejara reposar, luego se lo lavara y lijara nuevamente.
Dilucin en proporciones segn recomendaciones especificadas por el
fabricante.
Se comprobar que el compresor, tanque de presin y soplete, rena las
caractersticas necesarias de presin, para los trabajos de lacado y se
encuentre en buenas condiciones.
Proteccin de elementos como: paredes, pisos, cubiertas y otros, que pueden
afectarse durante la ejecucin de los trabajos.
Medidas de seguridad con los productos, ya que son altamente inflamables.
Uso de mascarillas y gafas para obreros, ejecucin en horarios no laborables
en rea interiores, debidamente ventiladas.

Durante la ejecucin
Verificar que las brochas utilizadas estn en buen estado, y que la presin y
aspersin de la boquilla de la pistola se la correcta, ya que esto incidir en el
rendimiento de los materiales y la calidad del trabajo.
Se verificar que la dilucin del fondo y de la pintura esmalte sea la
recomendada segn las especificaciones tcnicas del producto.
Se controlar la ejecucin de la pintura esmalte hasta los lmites fijados
previamente.
Aplicacin de la primera base anticorrosiva y masillado de imperfecciones.
Aplicacin de un mnimo de tres capas de pintura esmalte, o las necesarias
adicionales hasta conseguir un acabado liso y brillante.
Las capas de la pintura esmalte sern de un espesor mnimo de 1,0 Mils. y
mximo de 2,0 Mils.
Posterior a la ejecucin
Se controlar el acabado de la pintura esmalte en los lmites fijados.
La superficie esmaltada ser entregada sin rayones, burbujas o caractersticas
que demuestren mal aspecto del acabado.
Verificacin de la limpieza total de los trabajos ejecutados y los sitios afectados.
Rejas exteriores de proteccin
Pasamanos metlico de escaleras interiores
Puertas metlicas
Tapas metlicas
Elementos metlicos en general
LACA EN ELEMENTOS DE MADERA

Es el revestimiento de elementos de madera en interiores y exteriores, mediante la

aplicacin de laca.
El objetivo de este rubro es el de disponer de un recubrimiento de acabado brillante o
mate, transparente y en los tonos indicados, que proporcione un acabado esttico y
protector de la madera,
Unidad: Metro cuadrado (m2.).
Materiales mnimos: Laca de nitrocelulosa, sellador para madera de nitrocelulosa,
thinner para laca, tintes para madera, lijas de agua #400;
Equipo mnimo: Brocha, compresor y soplete, guantes de caucho, mascarilla.
Requerimientos previos
Se verificar previamente, que superficies deben ser lacadas y sus tonalidades.
Se verificar que el thinner a utilizar corresponda a especificaciones thinner
para laca.
Se definirn los elementos de acabado que se colocarn en las uniones entre
los elementos de madera y otros elementos para definir los lmites del lacado.
Se controlar que todas las superficies a lacar se encuentren perfectamente
lijadas y masilladas, utilizando para el efecto, masilla para madera.
Se controlar que todas las superficies a lacar se encuentren libres de polvo,
grasa o cualquier otro contaminante, para lo cual se seguir el siguiente
procedimiento:
Limpieza de polvo: pasar la brocha y aire a presin del soplete por toda la
superficie
Limpieza de grasa: limpiar la superficie con thinner de laca.
Dilucin y recomendaciones en el uso de tintes, especificados por el fabricante.
Se comprobar que el compresor, tanque de presin y soplete, rena las
caractersticas necesarias de presin, para los trabajos de lacado y se
encuentre en buenas condiciones.
Proteccin de elementos como: paredes, pisos y otros, que pueden afectarse
durante la ejecucin de los trabajos.
Medidas de seguridad con los productos, ya que son altamente inflamables.
Uso de mascarillas y gafas para obreros, ejecucin en horarios no laborables
en rea interiores, debidamente ventiladas.
Durante la ejecucin
Verificar que las brochas utilizadas estn en buen estado, y que la presin y
aspersin de la boquilla de la pistola sea la correcta , ya que esto incidir en el
rendimiento de los materiales y la calidad del trabajo.
Se verificar que la dilucin del sellador y la laca sea la recomendada segn
las especificaciones tcnicas del producto.
Se controlar la ejecucin de la laca hasta los lmites fijados previamente.
Control del tiempo de aplicacin entre cada capa de laca, segn
especificaciones del fabricante; el cumplimiento de estos procedimientos
mejoran la adherencia entre cada aplicacin.
Se verificar el alisado del rea ejecutada despus de cada mano sealando
las imperfecciones que deben ser reparadas.
Aplicacin de sellador en dos capas o hasta lograr cerrar los poros de la

madera.
Aplicacin de un mnimo de tres capas de laca, o las necesarias hasta
conseguir una acabado liso y brillante o mate, segn criterio de fiscalizacin.
Las capas de laca sern de un espesor mnimo de 1,0 Mils. y mximo de 2,0
Mils.

Posterior a la ejecucin
Se controlar el acabado de la laca en los lmites fijados.
La superficie lacada entregada ser uniforme en brillo, tersa, sin rayones,
burbujas o caractersticas que demuestren mal aspecto del acabado.
Verificacin de la limpieza total de los trabajos ejecutados y los sitios afectados.
PAREDES EXTERIORES INCLUYE EMPASTE
Es el revestimiento que se aplica a mamposteras, elementos de hormign y otros
exteriores, mediante revestimiento elastomrico sobre empaste, enlucido de cemento
o similar.
El objetivo de este rubro es el disponer de un recubrimiento exterior final en color
elstico, resistente a la humedad y condiciones climticas extremas, que proporcione
un acabado esttico y protector de larga durabilidad.
Unidad: Metro cuadrado (m2.).
Materiales mnimos: Revestimiento elastomrica, masilla elastomrica, sellador de
paredes exteriores.
Equipo mnimo: Equipo menor, Mango y rodillo, brocha, guantes de caucho, lpiz
medidor de PH o alcalinidad.
Requerimientos previos
Verificacin de la calidad del material y muestra aprobada: la fecha de
produccin del material no deber exceder la fecha de la realizacin de los
trabajos.
Las superficies revestir estarn libres de polvo, grasa u otros contaminantes.
Para el efecto se proceder a limpiar las superficies de la siguiente manera:
Limpieza de restos de mortero o empaste: eliminarlos con esptula y lija.
Limpieza de polvo: pasar la brocha por toda la superficie.
Limpieza de grasa: lavar la superficie con detergente y agua, sacar todo resto
de jabn y esperar su secamiento.
El mtodo ms eficaz para preparar paredes exteriores, que reemplazara los
dos primeros puntos descritos anteriormente, es el de hidro lavado de 3600
PSI, mediante la utilizacin de una mquina lavadora de agua a presin.
Los elementos a revestir debern estar totalmente secos y presentar un
enlucido o empastado exterior firme, uniforme, plano, sin protuberancias o
hendiduras mayores a +/- 1 mm.; se realizarn pruebas de percusin para
asegurar que no exista material flojo y de ser necesario, deber ser reparado
con un cemento de fraguado rpido o empaste para paredes exteriores, para
evitar el tiempo de fraguado de un cemento normal o masilla alcalina.
Las fisuras o rajaduras existentes debern ser reparadas con una masilla
elastomrica y malla de plstico, que garantice el sellado e impermeabilidad de
las reas reparadas.
Medidas de seguridad generales para obreros que trabajen en partes altas:

sistema de andamiaje.
Durante la ejecucin
Todos los materiales ingresarn en los envases sellados originales del
fabricante. La certificacin del fabricante deber establecer claramente que la
pintura es lavable.
Verificar que las brochas y rodillos utilizados estn en buen estado, ya que esto
incidir en el rendimiento de los materiales y la calidad del trabajo.
Verificacin de sellado o emporado de las superficies a revestir.
Control del tiempo de aplicacin entre cada mano, segn especificaciones del
fabricante; stos procedimientos mejoran la adherencia entre cada aplicacin.
Se controlar la ejecucin del revestimiento hasta los lmites fijados
previamente.
Aplicacin de un mnimo de tres capas del revestimiento, o las necesarias
hasta conseguir un acabado liso y uniforme.
Se verificar que cada mano sea aplicada en el espesor de pelcula
recomendado por el fabricante.
Aplicacin de un mnimo de tres capas de pintura, o las necesarias hasta
conseguir un acabado liso y uniforme.
Posterior a la ejecucin
La superficie revestida ser entregada del color indicado en tonalidad uniforme
y su superficie ser de igual aspecto en todas sus reas, sin defecto alguno a
la vista.
Verificacin de la limpieza total de los trabajos ejecutados, as como de los
sitios afectados.
Paredes en fachadas exteriores
PINTURA DE ALTO TRFICO
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: METRO CUADRADO (M2)
Corresponde al recubrimiento de elementos de hormign, metal u otro material
mediante pintura de alto trfico en colores Institucionales. Esta pintura estar
compuesta de poliuretano lquido, elstica e impermeable.
Referencias normativas
La pintura se regir a las siguientes referencias para su aprobacin y aceptacin en
obra :
La pintura deber tener buenas caractersticas de brochabilidad (facilidad de
aplicacin con la brocha) y nivelacin (no dejar huellas objetables de brocha o
rodillo al secar la pelcula).
La pintura envasada en recipientes metlicos no debe tener muestra de haber
sido vaciado parcialmente o manipulado. Los recipientes no tendrn rastro
alguno de xido: dentro ni fuera de ste.
Control de calidad y aprobaciones
La pintura que ingrese a obra, ser sometido a un muestreo, para verificaciones fsicas
y ensayos que solicite fiscalizacin. El proceso de muestreo corresponde al producto
Tipo C, del numeral 2.2; literal b), del numeral 3.2. de la Norma INEN 999. Pinturas y
barnices. Muestreo. El nmero de recipientes a ser muestreados est determinado en
la Tabla 1 de sta norma.

Contrapiso en estacionamientos interiores y exteriores

Tuberas de instalaciones ubicadas debajo del suelo.

PINTADA DE TUMBADO
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: METRO CUADRADO (M2)
Corresponde a la pintada del tumbado que se encuentra en buenas condiciones y no
requiera de su cambio. Que este con manchas correspondientes a moho u otros
agentes externos, pero que pueda ser reutilizada.
IMPERMEABILIZACIN
CON MEMBRANA A BASE DE PVC PLASTIFICADO
Se refiere al proceso mediante el cual se coloca una membrana flexible de PVC,
virgen , n reciclada, fijada mecnicamente sobre el soporte, traslapando y termo
sellando con aire caliente en dichas capas del traslape; Este fin es para evitar el
estancamiento de agua, es decir, la membrana no se debe alterar en su composicin
fsica o qumica, al mantenerse inmerso, en agua, factor importante, que determinar
la durabilidad y efectividad de la impermeabilizacin sin necesidad de mantenimiento
continuo.
ALCANCE DE LOS TRABAJOS
Proveer de la membrana impermeable de PVC, tipo virgen, no reciclado. De 1.00 1.2
mm de espesor, bicapa, resistente a los rayos UV y al estancamiento.
Los materiales se deben transportar, almacenar y manipular con cuidado a fin de evitar
corte o puncin de las membranas.
La impermeabilizacin debe cubrir todos los bordes y rematarse contra las culatas y
domos de tal manera que se garantice total hermetismo para no permitir el ingreso de
agua. Con el fin de adherir la membrana en las paredes verticales y en las zonas de
remate se debe emplear un perfil rgido, sellado con una masilla flexible, al igual que
los extremos de la impermeabilizacin se deben sellar con un tipo de producto similar.
EQUIPOS
Debe utilizase maquinaria automtica para la realizacin del anclaje de la fijacin. Se
debe seguir las instrucciones del fabricante.
El soplete de aire caliente ser manual o automtico, equipado con una tobera
estndar de 40 20 mm, que deber ser capaz de generar una temperatura igual o
superior a 400C, con el propsito de lograr la soldadura de la membrana en la zona
de traslapos. Se debe seguir las indicaciones del fabricante.
El rodillo de caucho debe tener un mnimo de 40 mm, el que ser presionado sobre el
traslapo, abarcndolo en su totalidad. La pistola de calafateo para el sello de
poliuretano, debe ser una pistola manual o mecnica para la aplicacin de masillas
sellantes. El contratista deber utilizar herramientas menores necesarias para la
ejecucin de los trabajos de acuerdo a las especificaciones y recomendaciones del
fabricante.
EJECUCIN
La membrana se aplicar en clima seco (caso de lluvia, se esperara el secado
superficial de la estructura antes de ejecutar la aplicacin). Deben respetarse todos los
procedimientos, limitaciones y precauciones para los productos especificados de
acuerdo con folletos y publicaciones tcnicas del fabricante.

PREPARACIN DE LA SUPERFICIE
La superficie debe estar lisa, libre de cualquier rugosidad que dae la membrana, y la
superficie debe estar seca. Cuando la superficie no este completamente libre de
elementos rugosos que puedan daar la impermeabilizacin.
EXTENDIDO DE LA MEMBRANA
Previa limpieza de la superficie, se extender la membrana, a lo largo o ancho de la
losa de cubierta dependiendo de la geometra de la misma y del desarrollo de la
membrana. El ancho recomendado es del rollo del fabricante de 2,00 x 25,00 mtrs
UNION DE TRASLAPOS
La unin entre membranas se realizar considerando un traslape de 8 cms
aproximadamente Una vez se tengan alineadas las zonas de las membranas que
vayan a estar en contacto, perfectamente limpias y secas, se proceder a su unin
(soldadura) mediante la energa aportada por un chorro de aire caliente, fundiendo el
material de ambas caras del traslapo, al tiempo que se presiona uniformemente con un
rodillo de manera que resulte una unin homognea. El ancho de la soldadura debe
ser de 40 mm, como mnimo y la distancia entre el borde de la membrana y la fijacin
debe ser de al menos 8 cms aproximadamente. Cuando se haga anclaje mecnico
con Tornillo de acero inoxidable de 1 pulgada y taco Fisher No 6, con arandela
circular.
En todos los encuentros entre parmetros verticales y la superficie horizontal es
necesario general retornos con la membrana. Los bordes se anclarn mediante un
perfil rgido de 50 mm de ancho, de cantos redondeados para no daar la membrana,
el perfil se fijara mediante tornillos con tarugo plstico.
El extremo del contacto con el muro se sellar con una masilla flexible.
En las zonas en donde se requiera pasar algn tipo de elemento como caeras,
ductos, tragaluces , bajantes, etc, se confeccionarn piezas especiales segn la forma
del elemento utilizando la membrana y se fijarn mediante sistema vulcanizado con
aire caliente, dando la forma al detalle a impermeabilizar.
CONTROL DE CALIDAD DE LA SOLDADURA
La unin de los traslapos debe ser revisada cuidadosamente mediante la punta de un
destornillador plano verificando la correcta soldadura. En caso de detectar defectos, el
contratista a su costo, debe rehacer la soldadura y reforzar el punto defectuoso con un
trozo del mismo material, correctamente sellado y siguiendo los procedimientos
anteriores.
CARACTERSTICAS TCNICAS
Membrana de PVC plastificado fabricada mediante sistema de calandrado en dos
capas, resistente a los rayos UV, a la intemperie, diseada para cubiertas planas o
inclinadas mediante sistema de fijacin mecnica.
USOS
Se utilizarn para la impermeabilizacin de cubiertas planas, inclinadas, o sobre
sistemas de construccin liviana, elementos exteriores y/o interiores que requieran
impermeabilizacin.
DATOS TCNICOS

Espesor: 1,2 mm.

Peso: 1,6 gr/m2
Colores: Gris claro/Gris oscuro (arriba/abajo)
Mtodo fabricacin: Calandra exclusivamente.
Espesor capa resistente UV: 0.6 mm mnimo (capa superior)
Presentacin: Rollos de 2,00 x 25,00 metros.
CON LMINA ASFLTICA
DESCRIPCION DETALLADA
Lmina prefabricada a base de asfaltos modificados con polmeros elastomricos tipo
SBS y cargas minerales. Contiene en la cara inferior polietileno antiadherente y termo
fusible para la aplicacin con calor, y en la cara superior contiene una laminilla de
aluminio de 80 micras que acta como autoproteccin de la lmina a la exposicin de
la radiacin ultravioleta del sol.
CAMPO DE APLICACIN
Para impermeabilizar todo tipo de cubiertas (planos, inclinados, bvedas, etc.)
terrazas, pretiles, y como complemento para reducir la temperatura interior de las
edicaciones por la caracterstica que tiene el una laminilla de aluminio: ste refleja
los rayos solares.
Impermeabilizacin de cubiertas no transitables sin proteccin.
Canales de recogimiento de aguas lluvias
Elementos interiores y/o exteriores que requieran impermeabilizacin
CON MEMBRANA LIQUIDA
Membrana impermeable, reflectiva lquida en base acrlica de un solo componente y
alta elasticidad, libre de solventes y resistente a los rayos uv, sea aplicada en forma
manual o con mecnica.
Usos
Para impermeabilizacin de cubiertas, terrazas, y/o elementos interiores o exteriores
que ameriten impermeabilizacin que debido a sus detalles constructivos o
arquitectnicos y donde no sea posible la aplicacin de membranas de PVC o lmina
asfltica.
Calidad de sustrato
El sustrato debe de estar sano y limpio libre de grasas, polvo o curadores a base de
parafina, en caso de existir fisuras, se deber de realizar un tratamiento de sellado
previo a la impermeabilizacin, en superficies de concreto, estos debern de tener un
80 % de su resistencia o 28 das de haberse hormigonado.
Imprimacin:Material que se disuelve con agua potable y limpia, para efectos de
realizar la primera capa o imprimacin con el sustrato o superficie a impermeabilizar:
Por cada balde de 25 kg, separamos 2,5 ltrs de producto, y mezclamos con 0,75 ltrs
de agua, para lograr una imprimacin de 12 m2 aproximadamente.
Primera Capa.

Primera capa: una vez, que haya secado al tacto la imprimacin (de15 min a
30 min entre 22 y 30 C) se proceder a aplicar la primera capa del producto

puro, en una sola direccin.

Segunda Capa:
se proceder a la aplicacin de la segunda capa a las 24
horas de haberse aplicado la primera mano, la primera mano estar tactosa,
caracterstica propia del material pero se podr transitar sobre ella, sin que el
producto se hiera, a la suela de los zapatos, se aplicar la segunda mano, en
direccin contraria, (atravesada) a la primera mano.

Unidad: Metro cuadrado (m2.).

Materiales mnimos: Fibra con malla elastomrica de refuerzo. Incluye mano de obra,
materiales y herramientas.
Equipo mnimo: Herramienta menor.
Requerimientos previos
Verificacin de los niveles, cotas, pendientes y niveles de las reas a
impermeabilizar.
La base se encontrar totalmente lisa, sin protuberancias y todos los elementos
que sobresalgan de los elementos terminados.
Limpieza y retiro de polvo, clavos o residuos que perjudiquen la adherencia del
revestimiento. La superficie debe estar totalmente seca.
Protecciones y sistemas de seguridad para los obreros que trabajan en partes
altas: cinturones, cascos, guantes.
Durante la ejecucin
Para su aplicacin la base debe estar seca, sana y limpia de cualquier resto de
grasa o materiales mal adheridos, con el fin de obtener una buena penetracin
y adherencia. Su aplicacin se lo realizara mediante rodillos o brocha, una vez
seca la imprimacin a los 40 minutos aproximadamente, se deber aplicar
sucesivas capas, hasta conseguir el espesor deseado ( 3 capas mnimo ),
antes de aplicar otra capa deber estar totalmente seca la anterior.
Impermeabilizante elstico con Fibra, para losas de cubierta.
Posterior a la ejecucin
Superficies limpias de cualquier desperdicio.
Evitar el trnsito del piso recin revestido.
Proteccin de la impermeabilizacin hasta su secado completo.
Losas accesibles, inaccesibles, terrazas y cubiertas
APLICACIN DE SILICN PARA SELLADO DE ELEMENTOS
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: METRO LINEAL (ML)
Ser el proceso mediante el cual se aplicar silicn actico con fungicida a juntas
visibles. Las superficies deben estar limpias, secas y sanas. Aplicar el silicn con
pistola de aplique, alisar la silicona con una esptula mojada en agua jabonosa. En
elementos como ventaneara se realizar la reposicin de perfiles de caucho entre
perfil de aluminio y vidrio. , incluye materiales, mano de obra y herramientas. En juntas
en zonas hmedas, se aplicar directamente tomando en consideracin las
recomendaciones previas de aplicacin.

Materiales mnimos: silicn, caucho de sello

Equipo mnimo: Herramienta menor

Verificacin de la escuadra del vano, filos y bordes de ventanas.

Limpieza de grasas, polvos y retiro de toda rebaba.
Limpieza de polvos, manchas y otros.
Sellado interior y exterior en caso de ventanera y en juntas en zonas hmedas
de un solo lado si es necesario con un cordn de silicn de 3 mm, en todo el
contorno de contacto entre la ventana y la junta. Los enlucidos sern secos,
limpios, sin grasa u otros que impidan la buena adherencia del silicn.

Ventanas de aluminio
Vidrios
Claraboyas
lavamanos
Inodoros
Mesones
Espejos
Juntas
Fisuras
ETC

CARPINTERA EN ALUMINIO
NIVELACIN Y AJUSTE DE PUERTAS DE ALUMINIO
Nivelacin de puertas de aluminio, ajuste de bisagras, calibracin de brazos
hidroneumticos, arreglos de cerradura, engrasado de herrajes. Incluye materiales,
mano de obra y herramientas.
Unidad: Unidad (u.).

Verificacin y ajuste de medidas. La puerta tendr la forma y dimensin del

vano construido.
Colocacin de refuerzos de pletina de aluminio en los parantes de marco y
hoja, en los sitios a fijar las bisagras de pivote: sujecin con tornillos auto
roscantes de x 10-12.
Colocacin provisional y verificacin de los junquillos macho.
Cuidados generales para no maltratar, rayar o destruir los perfiles.
Limpieza de grasas, polvos y retiro de toda rebaba.
Alineamiento aplomado y nivelacin del marco de puerta.
Verificacin del espaciamiento, nivelacin y buen funcionamiento de la bisagra.
Limpieza de polvos, rebaba, manchas y otros.
Sellado interior y exterior con un cordn de silicn de 3 mm, en todo el
contorno de contacto entre el marco de puerta y el vano. Los enlucidos sern
secos, limpios, sin grasa u otros que impidan la buena adherencia del silicn.
Las puertas sern perfectamente instaladas, niveladas, ajustadas a los vanos,
sin rayones u otro desperfecto visible en los perfiles de aluminio, si han sido
removidas para su mantenimiento

Verificacin de sistemas de fijacin, bisagras, viniles y otros instalados.

Las uniones entre perfiles, no tendrn abertura alguna.
Revisin de cerraduras y cierra puertas.

REPOCISION DE BRAZOS CIERRA PUERTAS

Consiste en el reemplazo del brazo metlico hidrulico ubicado en las puertas de
acceso a departamentos, tipo regulable similar al existente.
Unidad: Unidad (u.).
Materiales mnimos: Tornillos tripa de pato, tacos Fisher
Equipo mnimo: Taladro, nivel, fluxmetro
MANTENIMIENTO DE PLANCHAS DE ALUMINIO
Ser la provisin e instalacin de placas de aluminio compuesto para puertas de
acceso, color plata adecuada para los paneles, con resistencia a impactos El espesor
de los paneles ser de 0.50mm y sus dimensiones estarn de acuerdo a los
existentes.
Unidad: Metro cuadrado (m2.).
Materiales mnimos: Placas de aluminio para exteriores, tacos de fijacin, lengetas,
perfiles metlicos, pernos, arandelas y turecas de sujecin.
Equipo mnimo: Taladro, Escaleras, andamios, canastilla.
PISOS
REEMPLAZO DE PIEZAS DE PISO COMO PORCELANATO, CERMICA,
AZULEJOS, GRES, BALDOSAS DE PIEDRA, ETC (INCLUYE RETIRO DE LAS
PIEZAS DEFECTUOSAS, MASILLADO, PIEZAS NUEVAS Y EMPORADO)
Son todas las actividades para la reposicin de un recubrimiento cermico al
contrapiso y/o entrepiso de una edificacin, por lo general utilizada en ambientes
expuestos a humedad constante y de trfico medio o alto.
Unidad: Metro cuadrado ( m2.)
Materiales mnimos: Cermica(s) antideslizante, resistencia al desgaste, cemento
portland, aditivo pegante, emporador (porcelana), agua, silicona;
Equipo mnimo: Herramienta menor, cortadora manual de cermica, amoladora.
Requerimientos previos
Seleccin y muestra aprobada del material cermico a utilizar, con
certificaciones del fabricante de sus caractersticas tcnicas.
Hidratacin de la baldosa cermica por medio de inmersin en agua, por un
mnimo perodo de 24 horas.
El material cermico ser ubicado en un sitio prximo al de la colocacin.
Verificacin de las recomendaciones de dosificacin, aplicaciones y uso de
aditivos.
Verificacin de las indicaciones y recomendaciones del fabricante, sobre

productos preparados para emporar (porcelana).

Verificacin de alineamiento, pendientes, impermeabilizacin (en ambientes
interiores de baos, cocinas terrazas de servicio y similares), superficie de
acabado (paleteado fino o grueso), nivelaciones y pendientes del masillado a
revestir.
Limpieza de polvo, grasas y otras sustancias que perjudique la adherencia del
mortero. Hidratacin previa del piso a instalar la cermica.

Durante la ejecucin
Control de la aplicacin adecuada de los aditivos a la pasta de cemento.
Verificacin de la uniformidad de color y tono de la cermica para un ambiente.
Verificacin de la ejecucin uniforme de pasta de cemento, que no exceda de 5
mm., distribuida con tarraja dentada.
Revisin de la distancia de separacin mnima entre baldosas cermicas: ser
de 2 mm con tolerancias de +/- 0,5 mm. Separacin mnima de la pared: 5 mm.
El recorte de las piezas cermicas se lo efectuar con cortadora manual para
cermica o amoladora.
Remocin y limpieza del exceso de mortero.
Revisin del emporado y sellado de juntas de la cermica.
Posterior a la ejecucin
Eliminacin y limpieza de manchas de pasta de cemento y emporador,
utilizando detergentes, productos qumicos o similares que no afecten a la
cermica.
PIEZAS DE PISO:

Porcelanato
Cermica
Azulejos
Gres
Baldosas de piedra

BATERAS SANITARIAS
REPOSICIN DE ACCESORIOS MENORES EN BATERAS SANITARIAS Y REAS
HMEDAS
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: UNIDAD (U)
Consiste en desarmar las llaves y desages, retirar empaques rotos o en mal estado y
su reposicin por nuevos, proceder con el ajuste y verificacin de fugas de agua
existentes. Incluye materiales, mano de obra y herramientas.
Revisin de las llaves de salida de agua y las piezas sanitarias como es el lavamanos.
El objetivo ser la revisin de todos sus elementos para su correcto funcionamiento,
Unidad: Punto
Materiales mnimos: desage, sifn, rejillas de piso, llaves angulares y tuberas de
abasto, acople para el desage, uetas, tacos y tornillos de fijacin, sellantes, silicona;
Equipo mnimo: Herramienta menor especializada, taladro.

Requerimientos previos
Constatar la existencia del equipo y herramienta apropiada para ejecutar el
trabajo, as como el personal calificado.
Apertura del libro de obra, en el que se registran todos los trabajos ejecutados,
las modificaciones o complementaciones.
REPOSICIN DE HERRAJES EN TANQUES DE INODORO
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: UNIDAD (U)
Cambio de herrajes interiores en tanques de inodoros, comprende: Torre dosificadora,
sellos, flotadores, cadenas, sifn, sapo, etc. (Kit completo de reemplazo), verificando
posibles fugas de agua. Incluye materiales, mano de obra y herramientas.
Ser la reposicin de herrajes de los inodoros de tanque bajo y todos sus elementos
para su funcionamiento incluye sellado con silicn.
Unidad: Unidad.
REPOSICIN DE TUBERA PVC DE ACOMETIDA DE AGUA POTABLE O DE
DESAGE
Consiste en el cambio de tuberas en material de PVC, que se encuentran rotas,
averiadas o en mal estado, el cambio se realizara suspendiendo el uso de la red de
suministro de agua potable y/o de desage en horarios no laborables o coordinando
con el Administrador del contrato. Los materiales a usar son tubos de PVC, accesorios
como codos, acoples, y pegamento.
REPOSICIN DE TAPAS DE INODOROS
Consiste en el cambio de tapas para inodoro que se encuentran rotas o en mal estado,
para este procedimiento se desatornillada la tapa anterior, retirar la rota e instalar la
nueva realizando los respectivos ajustes y acoples en el inodoro. Las dimensiones,
colores y formas de las tapas dependern del modelo instalado en las bateras
sanitarias.
CARPINTERIA EN MADERA
REPARACION DE ELEMENTOS DE MADERA
Consiste en la reparacin de marcos, puertas, tapa marcos y dems elementos de
madera, que se encuentren astillados, en mal estado o rotos, los que deben entrar a
un proceso de restauracin, debiendo prepararse la superficie mediante lijado, masilla
do, emporado y sellado previo a la aplicacin de laca.
CAMBIO DE CERRADURAS DE PUERTAS
Consiste en el cambio de las cerraduras que se encuentren defectuosas, el modelo
depender de las caractersticas del especio y de la puerta, y la calidad estar de
acuerdo al costo unitario del material.
SISTEMAS HIDRONEUMATICOS
CALIBRACIN DE PRESIN EN BOMBAS
HIDRONEUMATICOS
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: UNIDAD (U)

DE

AGUA

TANQUES

Las labores bsicas como: cerrar las llaves de paso, suspender la presin en bombas,
quitar el tapn de cebado, dejar escapar aire acumulado, abrir llaves y dejar pasar un
mnimo de agua, cerrar el tapn, ajuste y apertura de llaves de paso. Calibrar la
presin de acuerdo a los PSI requeridos. Incluye materiales, mano de obra y
herramientas.

Bombas de presin de agua

Tanques hidroneumticos de agua

CIELO FALSO
REPOSICIN DE PLANCHAS DE CIELO FALSO INCLUYE NIVELACION DE
ESTRUCTURA
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: METRO CUADRADO (M2)
Son todas las actividades que se requieren para la instalacin de cielo falso
desmontable sobre estructura metlica con planchas de fibra mineral y dimensiones
institucionales. Incluye materiales, mano de obra y herramientas.

Interior de oficinas, consultorios

Pasillos, hall de ingreso, etc.
reas indicadas

REPARACIN DE PAREDES O TUMBADOS DE GYPSUM

Reparacin de tumbado falso y paredes de gypsum incluye el desmontaje, nivelacin
de estructura, cambio de elementos defectuosos, sellado de juntas, sellado empastado
y pintada de las correcciones. (el proveedor deber contar con sus propios equipos,
escaleras, andamios. Etc).
Este rubro ser cancelado por M2, se incluye material de yeso, perfiles de aluminio,
empaste y pintura.
ILUMINACIN INTERIOR
REPOSICIN DE TUBOS FLUORESCENTES
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: UNIDAD (U)
Reposicin de tubos fluorescentes de iluminacin interior y/o exterior en todas las
reas de los edificios como: oficinas, pasillos, consultorios, etc., Incluye materiales,
mano de obra y herramientas. De acuerdo a las siguientes especificaciones:
Tubos Fluorescentes 17-18W, T8 o TLD 6500K
Tubos Fluorescentes 17W-18W,T8 o TLD 4100K
Tubos Fluorescentes 32W-36 W, T8 o TLD 4100K
Tubos Fluorescentes 40W 6500K
REPOSICIN DE FOCOS AHORRADORES TIPO ROSCA Y TIPO VELA
Reposicin de lmpara fluorescente compacta de tipo ahorrador (conector tipo rosca)
de la iluminacin interior y/o exterior en todas las reas de los edificios como: oficinas,
pasillos, consultorios, etc., Incluye materiales, mano de obra y herramientas. De
acuerdo a las siguientes especificaciones:

Focos ahorradores tipo rosca 15W, 20W, 26W, luz fra

Focos tipo vela rosca pequea

REPOSICION DE LMPARA FLUORESCENTE COMPACTA PL TIPO DULUX

Reposicin de lmpara PL tipo dulux de la iluminacin interior y/o exterior en todas las
reas de los edificios como: oficinas, pasillos, consultorios, etc., Incluye materiales,
mano de obra y herramientas. De acuerdo a las siguientes especificaciones:
Focos tipo Dulux 13W luz fra de dos pin
Focos tipo Dulux 26W luz fra de dos pin
Focos tipo Dulux 26W luz fra de cuatro pin
REPOSICIN DE FOCOS DICROICOS
Reposicin de focos dicroicos de la iluminacin interior y/o exterior en todas las reas
de los edificios como: oficinas, pasillos, consultorios, etc., Incluye materiales, mano de
obra y herramientas. De acuerdo a las siguientes especificaciones:
Focos Dicroicos 50W 110Vac tipo rosca
Focos dicroicos 50W 12 Vdc dos pines
Focos Dicroicos 50W 110 Vac dos pines
REPOSICIN DE LMPARAS TIPO IODIN MHN-TD/MHN-WTD, 70W, 150W
Reposicin de lmpara tipo iodin mhn-td-150w de la iluminacin interior y/o exterior en
todas las reas de los edificios como: oficinas, pasillos, consultorios, etc., Incluye
materiales, mano de obra y herramientas. De acuerdo a las siguientes
especificaciones:

Reposicin de focos tipo IODIN MHN-TD/ MHN-WTD 70W, 150W

REPOSICIN DE FILAMENTO PARA REFLECTORES 300W

Reposicin de filamentos para reflectores 300w en todas las reas de los edificios
como: oficinas, pasillos, consultorios, etc., Incluye materiales, mano de obra y
herramientas. De acuerdo a las siguientes especificaciones:
Reposicin de filamento para reflectores de 300 W
REPOSICIN DE BALASTOS
Reposicin de balastos para las lmparas en todas las reas de los edificios como:
oficinas, pasillos, consultorios, etc., Incluye materiales, mano de obra y herramientas.
De acuerdo a las siguientes especificaciones:
Reposicin de balastros de acuerdo al tipo de lmpara: Fluorescente,
Halgena, Vapor de mercurio, vapor de sodio, dicroico, etc.
REPOSICIN INTEGRAL DE LUMINARIA
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: UNIDAD (U)
Implica la reposicin por dao general del dispositivo defectuoso por uno de las
mismas caractersticas. Incluye todos los accesorios y elementos necesarios para la
provisin e instalacin de la luminaria, as como tambin el desmontaje de la
defectuosa.
Aplica para luminarias de tipo:
Luminarias tipo ojo de buey con lmpara tipo rosca o dulas
Luminaria para foco dicroico

Luminaria de tipo Fluorescente de 3X32 y 3x17, luminarias de 60X120, Y 60X60.

MANTENIMIENTO DE LUMINARIA
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: UNIDAD (U)
Se considera al mantenimiento de los distintos tipos de luminarias instaladas en las
dependencias, en todas las reas de los edificios como: oficinas, pasillos, consultorios,
etc., Incluir el desmontaje, limpieza, reposicin de zcalos (socket), revisin, ajuste
y/o reemplazo de conexiones, aislamiento y dems acciones correctivas que sean
necesarias para el correcto funcionamiento de la misma.
La reposicin de las lmparas ser considerada en caso de ser necesario, en el rubro
de reposicin de tubos fluorescentes y focos de los tems anteriormente detallados.
REPOSICIN DE REJILLA DIFUSORA DE LUMINARIA FLUORESCENTE DE
60X120 o 60x60
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: UNIDAD (U)
Se considera la reposicin de la rejilla difusora de luminaria fluorescente en las
medidas de 60x60 o 60x120, en todas las reas de los edificios como: oficinas,
pasillos, consultorios, etc., Incluir el desmontaje, limpieza, reposicin y posterior
instalacin de la rejilla difusora nueva para el correcto funcionamiento de la misma
luminaria fluorescente.
Equipo a Utilizar
Herramientas Menores
Escaleras
Equipo menor como destornilladores y ms.
PUNTO DE CABLEADO ESTRUCTURADO CATEGORA 6A
INSTALACIN 6A
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: PUNTO (PTO)
Comprende la instalacin de un punto de cableado estructurado de voz o datos,
cumpliendo las normas de categora 6A. Incluye mano de obra y herramientas. Todos
los componentes deben ser de un mismo fabricante, incluido el cable de cobre, fibra
ptica, patch cords de fibra y cobre, fase plates, patch panels, odfs, jacks, conectores
de fibra. Bajo los siguientes parmetros:
CABLE
Categora 6A blindado (F/UTP) debe de cumplir con lo especificado en la norma
TIA/EIA 568-C.2. El forro del cable debe tener impresa, como mnimo, la siguiente
informacin: nombre del fabricante, nmero de parte, tipo de cable, nmero de pares,
Categora, tipo de listado. El cable debe ser tipo F/UTP con dimetro exterior mximo
de 7.4mm. La chaqueta del cable debe ser LS0H. Los conductores deben ser de cobre
slido calibre 23 AWG. Deber tener un ancho de Banda mnimo de 500 MHz,
probados por un tercero reconocido internacionalmente.
FACEPLATE
De uno y dos puertos, deben incluir etiquetas y deben ser de la misma marca del
fabricante del cable.
JACKS

Categora 6A, permitir conexin cable blindado de 4 pares, debe ser de dos piezas, el
conector y la tapa protectora del cable. Debe tener desempeo certificado en un canal
con 4 conexiones, de 100m bajo los requerimientos de la norma TIA/EIA 568-C.2 para
soportar transmisiones de 10Gbase-T. Adjuntar el certificado de las pruebas de un
tercero reconocido internacionalmente.
PATCH CORD
Categora 6A de 3 y 7 pies. Deben cumplir con los parmetros de la TIA/EIA 568-C,
cable y conector blindado. Deben ser elaborados y probados 100% de fbrica.
Canalizacin
Tubera EMT, accesorios EMT, utilizar canaleta decorativa, con todos los accesorios de
acoplamiento a techos falsos, placas de pared y codos. Utilizar cajas de paso, de
acuerdo a norma EIA/TIA 569 A. Utilizar escalerilla metlica para guiar los cables por
techo falso y gypsum. Las canalizaciones metlicas deben estar correctamente puestas
a tierra cada 15 a 20 metros, esta tierra deber ser conectada al tablero elctrico. Tubo
metlico galvanizado en caliente, para instalaciones elctricas, liviano de 3m de
longitud. Deber cumplir con las normas de fabricacin ANSI C80.3 y normas de
seguridad UL797, as como el artculo 348 de la NEC.
MEMORIA TCNICA
La compaa contratada para realizar la construccin del cableado estructurado e
instalaciones afines y/o relacionadas, deber entregar la documentacin
correspondiente a travs de una Memoria Tcnica de los 10 puntos 6A instalados.
PUNTO DE TOMA ELCTRICO E ILUMINACIN
PUNTO DE ILUMINACIN
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: PUNTO (PTO)
Corresponde a la instalacin de un punto para salida de toma de energa elctrica en
las estaciones de trabajo de oficinas a indicar segn peticin. Incluye materiales, mano
de obra y herramientas.
SALIDA DE TOMACORRIENTE NORMAL
Corresponde a la instalacin de un punto para salida de toma de energa elctrica
sistema norma 115 Vac. Incluye materiales, mano de obra y herramientas.
Los puntos de cableado electrico tendrn que ser instalados conforme a las
normas tcnicas de instalacin requeridas en el cdigo (NEC), se utilizara
cable elctrico flexible AWG THHN 3 X # 12, se deber mantener la siguiente
codificacin de colores: negro lnea de fase, blanco- lnea de neutro, verde
lnea de tierra, se utilizara tomacorriente doble polarizado con placa, el cable
ser guiado por ducteria EMT " o " , manguera anillada de tipo BX, en los
sitios de visualizacin directa por esttica se instalara en canaleta plstica
compartida, se deber mantener la correcta identificacin del numero de
tablero, numero de circuito y tipo de sistema utilizado ( T1 C1 NORMAL).
Se considerara para la instalacin de un punto para salida de toma una
distancia promedio de 18 metros.
SALIDA DE TOMACORRIENTE REGULADO
Corresponde a la instalacin de un punto para salida de toma de energa elctrica
sistema regulado 115 Vac. Incluye materiales, mano de obra y herramientas.
Los puntos de cableado elctrico tendrn que ser instalados conforme a las
normas tcnicas de instalacin requeridas en el cdigo (NEC), se utilizara

cable elctrico flexible AWG THHN 3 X # 12, se deber mantener la siguiente

codificacin de colores: rojo lnea de fase, blanco- lnea de neutro, verde
lnea de tierra, se utilizara tomacorriente doble polarizado con placa, el cable
ser guiado por ducteria EMT " o " , manguera anillada de tipo BX, en los
sitios de visualizacin directa por esttica se instalara en canaleta plstica
compartida, se deber mantener la correcta identificacin del numero de
tablero, numero de circuito y tipo de sistema utilizado ( T1-C1 UPS).
Se considerara para la instalacin de un punto para salida de toma una
distancia promedio de 18 metros.

SALIDA DE TOMACORRIENTE ESPECIAL

Corresponde a la instalacin de un punto para salida de toma de energa elctrica 220
Vac. Incluye materiales, mano de obra y herramientas.

Los puntos de cableado elctrico tendrn que ser instalados conforme a las
normas tcnicas de instalacin requeridas en el cdigo (NEC), se utilizara
cable elctrico flexible AWG THHN 3 X # 10, se deber mantener la siguiente
codificacin de colores: rojo lnea de fase, negro- lnea de fase, verde lnea
de tierra, se utilizara tomacorriente Nema L6-30C polarizado, el cable ser
guiado por ducteria EMT de " , manguera anillada de tipo BX, en los sitios
de visualizacin directa por esttica se instalara en canaleta plstica
compartida, se deber mantener la correcta identificacin del numero de
tablero, numero de circuito y tipo de sistema utilizado ( T1-C1 ESPECIAL).
Se considerara para la instalacin de un punto para salida de toma una
distancia promedio de 18 metros.

ARREGLO DE TOMACORRIENTE 110V

Corresponde a la reposicin y posterior instalacin de un punto para salida de toma de
energa elctrica de 110v existente, debido a que ya cumpli la vida til el
tomacorriente.
ARREGLO DE TOMACORRIENTE 220V
Corresponde a la reposicin y posterior instalacin de un punto para salida de toma de
energa elctrica de 220v existente, debido a que ya cumpli la vida til el
tomacorriente.
REUBICACIN DE PUNTO DE CABLEADO ESTRUCTURADO
REINSTALACIN PUNTO DE VOZ O DATOS
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: PUNTO (PTO)
Comprende el desmontaje y la reubicacin de un punto de cableado estructura de voz
o datos categora 5E, 6 o 6A. Incluye materiales, mano de obra y herramientas.
Se considerara la reutilizacin de materiales como: cable UTP , face plate,
cinta belcron. Sin embargo ser necesario colocar Jack RJ 45 totalmente
nuevos con el fin de no afectar considerablemente la categora del cableado,
as como tambin se deber etiquetar nuevamente conforme a la nueva
ubicacin del punto.
Las reubicaciones no consideraran la entrega de pruebas de certificacin, sin
embargo al menos debern pasar el test de continuidad para su correcta
operacin y aceptacin.

DESMONTAJE DE INSTALACIONES ELCTRICAS O ELECTRNICAS

Comprende el desmontaje y anulacin parcial o total de los puntos de cableado
elctrico y /o electrnico, ya sean estos: cableado estructurado, alarmas, QMATIC,
accesos entre otros.
REUBICACIN DE PUNTO DE TOMACORRIENTE ELCTRICO E ILUMINACIN
REINSTALACIN
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: PUNTO (PTO)
Corresponde al desmontaje y reinstalacin de un punto de toma de energa elctrica.
Incluye materiales, mano de obra y herramientas.
Se reutilizara el material del punto actual tal como: cable elctrico,
tomacorriente polarizado, placas. Sin embargo en caso de ser requerido se
deber considerar la instalacin de cableado adicional por una distancia no
superior a los 2 metros considerados por cada cable.
Se deber considerar una correcta etiquetacin de los puntos reubicados.
SERVICIO DE LLAVES
Copias de Llaves de puertas de acceso
Se refiere al proceso mediante el cual se debe sacar las respectivas copias de llaves
puertas, de cajones o cerraduras tipo CR-450-451-452, cuando lo requiera la
Administracin del Edificio y la Direccin Administrativa. Se solicitar al custodio
general de las llaves la copia, las que debern ser debidamente identificadas. Se
proceder a realizar el duplicado y entregar al custodio y devolver al custodio general
la copia original.
SISTEMA DE APUERTAS DE PUERTAS FRONTALES Y TRASERAS (METALICAS
TIPO REJAS)
CALIBRACIN, LUBRICACIN, REAJUSTE
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: UNIDAD (U)
Corresponde a la reparacin, lubricacin de mecanismos de apertura de garaje,
puertas frontales de fachada, incluye la calibracin de brazos mecnicos, cambio de
rulimanes y ms.

Sistemas de apertura de puertas de garaje, puertas posteriores, puertas

frontales de fachada.

VIDRIOS, LMINAS DE SEGURIDAD EN PUERTAS

REPOSICIN DE VIDRIOS ROTOS
Ser el proceso mediante el cual se retirar el vidrio roto de determinado espesor,
mediante ventosas para luego ser reemplazado por uno de las mismas caractersticas.
para esto se deber incluir el vidrio, sellantes, empaques, masilla y mano de obra
calificada, con sus debidas protecciones de seguridad.
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: UNIDAD (U)
Corresponde a la reposicin de vidrios rotos en espesores de 6mm 8mm, colocacin
de silicn en vidrios y perfiles, realizar la lubricacin peridica de los mecanismos de

apertura en ventanas con guas metlicas.

REPOSICIN DE LAMINA DE SEGURIDAD
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: METRO CUADRADO (M2)
Corresponde a la instalacin de la pelcula antisolar sobre vidrio siguiendo el siguiente
procedimiento:
Retiro del material en mal estado y limpieza del vidrio con pao y agua jabonosa.
Si hubiere silicona en los bordes, recortar 2 3 milmetros con la cuchilla para dejar el
canto de la misma limpio de rebabas y a la hora de aplicar la lmina, dejar un espacio
de 2-3 mm entre el borde de silicona y la lmina.
Limpiar el marco con un pao o esponja mojada.
Pulverizar en agua jabn y aplicarla mediante un atomizador y limpiar el cristal con el
raspador de vidrio para eliminar cualquier partcula que estuviese adherida al cristal.
Aclarar completamente el cristal desde arriba hasta abajo con el pulverizador de agua
jabonosa para eliminar las partculas que se hayan desprendido en el paso anterior.
Escurrir completamente el agua jabonosa de la superficie del cristal con la esptula
limpia cristales.
Separar el protector transparente de la lmina unos 5 cm, utilizando para ello un celo o
cinta adhesiva.
Atomizar abundantemente el cristal con el agua jabonosa.
Retirar el protector transparente de la lmina con cuidado ayudndose de la cinta
Una vez retirado el protector transparente empapar abundantemente la zona adhesiva
de la lmina, separarla del cristal y grarla para posicionar el adhesivo sobre el cristal,
procurando dejar un espacio en la parte superior de 2-3 mm entre la lmina y el marco.
Para recortar el material sobrante Apoye la esptula entre el marco y el vidrio y a
continuacin site la cuchilla junto a la esptula. Sin ejercer una presin excesiva,
deslice conjuntamente los dos utensilios hacia abajo o a los lados, segn sea el corte.
Retirar cuidadosamente excesos de agua y burbujas
Especificaciones del material:
Espesor: 0.023 mm
Color : Neutro
Soporte: Polister
Adhesivo: Sensible a la presin / Anti-abrasin
Parmetros de Comportamiento
Total Energa Solar Rechazada: 65-70%
Reduccin del calor: 45-55%
Rechazo a rayos UV: 90-100%
Reduccin del deslumbramiento: 80-90%
Coeficiente de sombra: 0.20-0.40
Transmisin Luz Visible: 5-15%
Reflejo Luz Visible: 5-10%
PROVISION E INSTALACION DE VENTANAS DE ALUMINIO Y VIDRIO
CORREDIZAS CON MALLA ANTIMOSQUITO
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: METRO CUADRADO (M2)
Corresponde al desmontaje, de ventanas de aluminio y vidrio antiguas del sistema de
barajas con vidrio por la provisin e instalacin de ventanas corredizas, de aluminio
color negro con el vidrio correspondiente, incluyendo la malla anti mosquito y el

accesorio de seguridad. Incluye sellada con silicn.

Equipo mnimo:
Taladro
Destornilladores
Escaleras
Herramientas menores.
SOLDADURA
TRABAJOS DE SOLDADURA ELCTRICA Y AUTGENA
Son todas las actividades que debern comprender para el arreglo o reparacin de
cualquier elemento mecnico, metalmecnico o hidrulico que tenga que ser soldado.
Dentro de este rubro el oferente debe incluir mano de obra calificada para el trabajo
as como la herramienta necesaria para solventar y arreglar los desperfectos dentro de
los equipos y dispositivos.
Equipo mnimo:
Suelda elctrica y Suelda Autgena
Tuberas de cobre, electrodos
VARIOS
DESMONTAJE E INSTALACIN DE ARCHIVADOR AREO
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: UNIDAD (U)
Corresponde al desmontaje, desinstalacin de un Archivador Areo existente a otra
nueva ubicacin solicitada por un funcionario del IESS.
Incluye la provisin de herramientas menores como tacos y tornillos de fijacin.
Equipo mnimo:
Taladro
Destornilladores
Herramientas menores.
INSTALACIN DE JABONERA LQUIDA
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: UNIDAD (U)
Corresponde a la instalacin de un dispositivo de jabonera liquida, solicitada por la
Administracin del Edificio o del Administrador del Contrato.
Incluye la provisin de materiales menores como tacos y tornillos de fijacin.
Equipo mnimo:
Taladro
Destornilladores
Herramientas menores.
INSTALACIN DE PORTA PAPELERA HIGINICA
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: UNIDAD (U)
Corresponde a la instalacin de un dispositivo de Porta Papelera Higinica, solicitada
por la Administracin del Edificio o del Administrador del Contrato.
Incluye la provisin de materiales menores como tacos y tornillos de fijacin.

Equipo mnimo:
Taladro
Destornilladores
Herramientas menores.
RUPTURA DE PARED
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: METRO CUADRADO (M2)
Corresponde a demolicin de paredes, apertura de boquetes, y todo lo relacionado en
la demolicin de paredes de mampostera. Incluye la mano de obra y desalojo de
escombros.
Equipo Mnimo
Herramientas menores.
PARED DE CONCRETO 9X19X39 LIVIANO
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: METRO CUADRADO (M2)
Corresponde a la levantada de paredes en bloques de concreto. Incluye mano de
obra, materiales (mortero), limpieza de rea de trabajo. Incluye direccin tcnica.
Gasto de transporte de materiales.
Equipo Mnimo
Herramientas de albailera.
PARED DE LADRILLOS TAMAO MEDIANO
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: METRO CUADRADO (M2)
Corresponde a la levantada de paredes en ladrillos, tamaos medianos y grandes.
Incluye mano de obra, materiales (mortero), ladrillos y limpieza de reas de trabajo y la
direccin tcnica. Gasto de transporte de materiales.
Equipo Mnimo
Herramientas de albailera.
ENLUCIDO INTERIOR SIN ANDAMIO
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: METRO CUADRADO (M2)
Corresponde a enlucido de paredes a plomo. Considerando toda la tcnica
correspondiente para este tipo de trabajos.
Equipo Mnimo
Herramientas de albailera.
ARREGLO DE CHAPAS ELECTRICAS
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: UNIDAD (U)
Corresponde a la desinstalacin, y arreglo de una chapa elctrica, incluye reposicin
de elementos menores como pulsadores, desconexin elctrica y cualquier
desperfecto que no permita el buen funcionamiento de la chapa elctrica.
Equipo Mnimo
Herramientas como destornilladores y ms.
INSTALACIN DE REFLECTORES
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: UNIDAD (U)
Corresponde a la instalacin de reflectores existentes que se encuentran
desmontados. Incluye el aprovisionamiento de elementos menores como cables,
tornillos y pernos de fijacin e interruptores y ms accesorios para la correcta
instalacin de los mismos en la fachada de la unidad mdica y parqueadero interno.

Equipo Mnimo
Herramientas menores
Escaleras
ARREGLO Y REGULACION DE FLUXOMETRO DE INODORO
UNIDAD DE MEDICIN Y PAGO: UNIDAD (U)
Corresponde al desmontaje, regulacin, cambio de accesorios inservibles, y posterior
regulacin e instalacin del mismo. De tal manera que permita una buena succin del
sistema del inodoro a intervenir
Equipo Mnimo
Herramientas menores de grifera y plomera.
Personal del contratista: El contratista de ser el caso emplear personal en nmero
suficiente para el cumplimiento del contrato y con la debida experiencia.
El administrador del contrato podr requerir en forma justificada al contratista, el
reemplazo de cualquier integrante de su personal que lo considere incompetente o
negligente en su oficio, se negare a cumplir las estipulaciones del contrato y sus
anexos, o presente una conducta incompatible con sus obligaciones.
Materiales: Todos los materiales, instalaciones, suministros y dems elementos
que se utilicen para el cabal cumplimiento del contrato, cumplirn ntegramente las
especificaciones tcnicas de la oferta, y a su falta, las instrucciones que imparta la
administracin del contrato.
Los bienes a ser suministrados por el contratista sern nuevos, sin uso y de la
mejor calidad. La administracin podr exigir, cuando as lo considere necesario,
para aquellos bienes que requieran de un tratamiento o manejo especial, se
coloquen sobre plataformas o superficies firmes o bajo cubierta, o que se
almacenen en sitios o bodegas cubiertas, sin que ello implique un aumento en los
precios y/o en los plazos contractuales.
Los bienes almacenados, aun cuando se haya aprobado antes de su uso, sern
revisados al momento de su utilizacin, para verificar su conformidad con las
especificaciones.
Obligaciones del contratista: El contratista debe contar con o disponer de todos
los permisos y autorizaciones que le habiliten para el ejercicio de su actividad,
especialmente, pero sin limitarse a cumplimiento de legislacin ambiental,
seguridad industrial y salud ocupacional, legislacin laboral, y aquellos trminos o
condiciones adicionales que se hayan establecidos en el contrato. Asimismo, y de
ser necesario y lo disponga el administrador del contrato, deber realizar y/o
efectuar, colocar o dar todos los avisos y advertencias requeridos por el contrato o
las leyes vigentes (sealtica, letreros de peligro, precaucin, etc.), para la debida
proteccin del pblico y personal del contratista mismo, especialmente si las
actividades afectan la va pblica o las instalaciones de servicios pblicos.
Los sueldos y salarios del contratista con los trabajadores se estipularn libremente,
pero no sern inferiores a los mnimos legales vigentes en el pas.
El contratista deber pagar los sueldos, salarios y remuneraciones a su personal,
sin otros descuentos que aquellos autorizados por la ley, y en total conformidad con
las leyes vigentes. Los contratos de trabajo debern ceirse estrictamente a las
leyes laborales del Ecuador. Las mismas disposiciones aplicarn los subcontratistas
a su personal.

Sern tambin de cuenta del contratista y a su costo, todas las obligaciones a las
que est sujeto segn las leyes, normas y reglamentos relativos a la seguridad
social.
El contratista se comprometer a no contratar a personas menores de edad para
realizar actividad alguna durante la ejecucin contractual; y que, en caso de que las
autoridades del ramo determinaren o descubrieren tal prctica, se someter y
aceptar las sanciones que de aquella puedan derivarse, incluso la terminacin
unilateral y anticipada del contrato, con las consecuencias legales y reglamentarias
pertinentes.
El contratista, en general, deber cumplir con todas las obligaciones que
naturalmente se desprendan o emanen del contrato suscrito.
Obligaciones de la contratante:

Designar al administrador del contrato.

Cumplir con las obligaciones establecidas en el contrato, y en los
documentos del mismo, en forma gil y oportuna.
Dar solucin a los problemas que se presenten en la ejecucin del
contrato, en forma oportuna.
Las dems, determinadas en el pliego precontractual.