BASES DEL PROCESO DE SELECCIN DE MENOR CUANTIA PARA LA

CONTRATACION DE UN PERITO TASADOR.

MENOR CUANTIA No. 001-2005-CONEMINSA
1.

ENTIDAD QUE CONVOCA

Compaa de Negociaciones Mobiliarias e Inmobiliarias S.A.
CONEMINSA, con RUC No. 20100101522, con domicilio en Av.
Benavides No. 395-Miraflores- Telfono 4465365- Fax 4471593.

2.

OBJETO DEL PROCESO DE SELECCIN

Es objeto del presente Proceso de Seleccin, la contratacin de un
Perito Tasador que se encargue de tasar a valor de mercado, 04
inmuebles que fueron transferidos al FONAFE por acuerdo de Junta
General de Accionistas de fechas 25 de Setiembre y 17 de Diciembre del
2002.
El objeto de la contratacin se encuentra en el Anexo No. 01 como
Especificaciones Tcnicas.

3.

BASE LEGAL
La realizacin del presente Proceso de Seleccin se sustenta en las
siguientes disposiciones legales:
-

Texto Unico Ordenado de la Ley No. 26850 - Ley de Contrataciones

y Adquisiciones del Estado, aprobado por Decreto Supremo No. 0832004-PCM.
Reglamento de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado,
aprobado por Decreto Supremo No. 084-2004-PCM.
Cdigo Civil.

4.

CONVOCATORIA
Se efectuar mediante carta invitacin.

5.

PLAZO DE CONTRATACION
15 das tiles, contados a partir del da siguiente de otorgada la Buena
Pro.

6.

FINANCIAMIENTO
La ejecucin del servicio ser financiado con recursos propios de
CONEMINSA.

7.

VALOR REFERENCIAL
El monto del valor referencial para la contratacin del servicio de
tasacin es de S/. 10 000,00 (DIEZ MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES),
importe que incluye tributos, transporte y cualquier otro concepto que
sea necesario para la correcta prestacin del servicio requerido.
De acuerdo a lo establecido en el Artculo 33 del Texto Unico Ordenado
de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado, aprobado por
Decreto Supremo No. 083-2004-PCM, el monto mximo de la propuesta
no deber exceder del 110% del valor referencial equivalente a S/. 11
000,00 (ONCE MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), ni inferior al 70% del
valor referencial equivalente a S/. 7 000,00 (SIETE MIL Y 00/100
NUEVOS SOLES).

8.

MECANISMOS DE CONFIDENCIALIDAD
La Propuesta Tcnica y la Propuesta Econmica ser presentada en
sobres cerrados.

9.

CONDICIONES DE PAGO
Al contado, de la siguiente manera:
a) 25% a la entrega de la tasacin del inmueble de Arequipa.
b) 25% a la entrega de la tasacin del inmueble de Huancayo.
c) 25 a la entrega de la tasacin del inmueble de Lima.
d) 25% a la entrega de la tasacin del inmueble de Puerto Bermdez.

10.

R EQUISITOS
Haber sido invitado por CONEMINSA
Ser Perito Tasador Profesional Independiente
No debe estar incluido en el Registro de Inhabilitados para contratar
con el Estado.
No debe estar comprendido en los impedimentos sealados en el
Artculo 9 del Texto Unico Ordenado de la Ley No. 26850 Ley de
Contrataciones y Adquisiciones del Estado, aprobado mediante D.S.
No.083-2004-PCM.
Presentar una Declaracin Jurada sealando el nombre o razn
social , Nmero de RUC, domicilio, inscripcin en los Registros
Pblicos de ser el caso, e indicacin del nombre y documento de
identidad del Representante Legal, de ser el caso.
Presentar el Pacto de Integridad o Compromiso de No Soborno,
segn modelo adjunto.
Presentar Declaracin Jurada de acuerdo a lo establecido en el
Artculo 76 del Reglamento de la Ley de Contrataciones y
Adquisiciones del Estado, segn modelo adjunto.

11.

Presentar Declaracin Jurada de ser una pequea empresa o micro

empresa, de ser el caso.
Presentar documento donde conste la Promesa de Consorcio, de ser
el caso.

CALENDARIO DEL PROCESO

Invitacin
Presentacin y
Evaluacin de Propuesta
Otorgamiento de Buena Pro

: 21 de Enero del 2005

: 24 de Enero del 2005, hasta las 2.00
pm.
: 24 de Enero del 2005, a las 3.00 pm.

ANEXO No. 01
ESPECIFICACIONES TECNICAS
1.

Elaboracin de la tasacin a valor de mercado al 08 de Febrero del

2003, de los siguientes inmuebles:

a) Agencia Banco de la Nacin: Calle Nicols de Pirola No. 110-112,

Arequipa.
b) Agencia Banco de la Nacin: Calle Real y Santiago Norero, Ubr. San
Antonio de Pada, Distrito El Tambo, Provincia Huancayo, Junn.
c) Agencia Banco de la Nacin: Frente a la Av. 28 de Julio No. 932 y frente a la
Av. Du Petit Thouars No. 113-115, Urb. Santa Beatriz, Lima.
d) Agencia Banco de la Nacin: Parque Los Fundadores s/n, Distrito Puerto
Bermdez, Oxapampa.
2.

Sustentacin tcnica de las tasaciones elaboradas ante SUNAT y/o

cualquier organismo del Estado que requiera su intervencin.

3.

Cualquier otra opinin respecto a las tasaciones efectuadas en relacin

a los valores en libros que se consignan en los Estados Financieros.

4.

Documentos que se acompaan:

Copia de las Declaraciones Juradas de Autovaluo de los inmuebles de

Arequipa, Huancayo, Lima y Puerto Bermdez.
Copia de las Declaratorias de Fbricas de los inmuebles de Arequipa,
Huancayo, Lima.
Copia de informacin del inmueble de Puerto Bermdez.
Copia de las Actas de Juntas Generales de Accionistas de fechas 25 de
Setiembre y 17 de Diciembre del 2002..
Copia de la informacin registral de los inmuebles de Arequipa,
Huancayo, Lima y Puerto Bermdez.
Tasaciones de los aos 2002 y 2004.

ANEXO No.02
DOCUMENTOS DEL PRIMER SOBRE
DOCUMENTO
A
B

C
D
E

DESCRIPCION
Declaracin Jurada sealando el nombre o razn social del
postor, Nmero de RUC, domicilio, telfono, fax, correo
electrnico.
Declaracin Jurada suscrita por el Postor en la que se
indique:
a) Que no tiene impedimento para participar en el Proceso de
Seleccin ni para contratar con el Estado, conforme al
Artculo 9 del Texto Unico Ordenado de la Ley de
Contrataciones y Adquisiciones del Estado.
b) Que conoce, acepta y se somete a las Bases, Condiciones
y Procedimientos del Proceso de Seleccin.
c) Que es responsable de la veracidad de los documentos e
informacin que presenta para efectos del Proceso.
d) Que se compromete a mantener su oferta durante el
Proceso de Seleccin y a suscribir el contrato, en caso de
resultar favorecido con la Buena Pr, y
e) Que conoce las sanciones contenidas en el Texto Unico
Ordenado de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del
Estado, su Reglamento, as como en la Ley de
Simplificacin Administrativa - Ley N 25035 y dems
disposiciones,
reglamentarias,
complementarias
y
modificatorias.
f) Que el servicio es prestado por personas jurdicas y/o
natural constituida, autorizado o domiciliado en el pas, de
ser el caso.
Pacto de Integridad o Compromiso de no Soborno.
Declaracin Jurada de ser una pequea o Micro empresa, si
fuera el caso.
Promesa de consorcio, de ser el caso.

ANEXO No. 03
DOCUMENTOS DEL SEGUNDO SOBRE
Carta conteniendo la Propuesta Econmica indicando el monto total
de la Propuesta en nuevos soles, el mismo que se mantendr
hasta la suscripcin del contrato, en caso de resultar favorecido en la
Buena Pr.
Durante el plazo de validez, el postor no podr variar ninguna condicin
y/o trmino de lo ofertado en su propuesta, entendindose que el monto
ofertado no estar sujeto a reajustes de precios.
Esta Carta se presentar de acuerdo al formato contenido en el Anexo
N 04 y el monto ofertado deber cubrir obligatoriamente todos los
tributos, transporte, y cualquier otro concepto necesario para la completa
y correcta absolucin de la consulta.
La Carta Propuesta Econmica no debe tener ninguna borradura
enmendadura o correccin, bajo causal de nulidad de la propuesta.

ANEXO N 04
CARTA PROPUESTA ECONOMICA
Lima,
Seores
CONEMINSA
Atencin
Ref.

:
:

Comit Especial
Adjudicacin de Menor Cuanta No.001-2005CONEMINSA.

De nuestra consideracin:
Por la presente nos dirigimos a ustedes, para alcanzarle nuestra propuesta
econmica a la Adjudicacin de la referencia.
Monto total de la Propuesta:

-----------------------------

Este importe incluye todos los tributos, transportes, y cualquier otro concepto
necesario para la completa y correcta absolucin de la consulta.
La validez de nuestra oferta es de 30 das calendarios, a partir de la fecha de
entrega de nuestra propuesta.
Asimismo en caso de obtener la Buena Pr, mantendremos nuestra oferta
vigente hasta la suscripcin del respectivo contrato.
Atentamente,

Firma y Sello del Postor o su Representante Legal

ANEXO No.05
PACTO DE INTEGRIDAD O COMPROMISO DE NO SOBORNO

Por medio del presente documento, el postor, con

R.U.C. N, debidamente representado por el Sr. .
, en su calidad de, identificado con Documento Nacional de
Identidad / Libreta Electoral Nro. .., segn poder inscrito en la ficha /
tomo / partida electrnica ................... del Registro .................. de la Oficina
Registral de ...................., expresamente manifiesta:
1. Que, reconocemos, recprocamente con la Entidad, la importancia de

aplicar los principios que rigen los Procesos de Contratacin.

2. Que, confirmamos que no hemos ofrecido u otorgado, ni ofreceremos
otorgaremos, directa o indirectamente, a travs de terceros, ningn pago
beneficio indebido o cualquier otra ventaja inadecuada a funcionario
trabajador alguno de CONEMINSA o a sus familiares o socios comerciales,
fin de obtener o mantener el contrato objeto del Proceso de Seleccin.

u
o
o
a

3. Que, no hemos celebrado ni celebraremos acuerdos formales o tcitos entre

los postores o con terceros, con el fin de establecer prcticas restrictivas de
la libre competencia.
4. Que, en caso de incumplimiento de lo declarado precedentemente, seremos
inhabilitados para contratar con el Estado, sin perjuicio de las
responsabilidades civiles y/o penales que correspondan.
Por su parte, Compaa de Negociaciones Mobiliarias e Inmobiliarias S.A.
CONEMISA, se compromete a evitar la extorsin y la aceptacin de sobornos
por parte de sus funcionarios. No obstante, queda establecido que en caso
que se demuestre la participacin de funcionarios o trabajadores de
CONEMINSA en cualquier acto de extorsin o de soborno, ser sancionado de
acuerdo al Reglamento Interno y normas laborales vigentes, sin perjuicio de las
responsabilidades civiles y/o penales a que hubiere lugar.
Lima,

del 2005
POSTOR

CONEMINSA

ANEXO N 6
DECLARACION JURADA DE POSTOR
PERSONA JURIDICA
(Nombre del Postor)
................................................................................,
con
R.U.C.
N , con domicilio en,
debidamente
representado
(a)
por
el
Sr.
(Sra).
..,identificado (a) con L.E./DNI. N 0. ,
segn poder inscrito en la Ficha / Tomo/ Partida Electrnica........de los
Registros de Personas Jurdicas de Lima, cuyos socios son:
NOMBRES Y APELLIDOS

LIBRETA ELECTORAL/DNI

De conformidad con lo dispuesto en el Artculo N 76 del Reglamento de la Ley

de Contrataciones y Adquisiciones del Estado, DECLARO BAJO
JURAMENTO lo siguiente:
a)

b)

c)

d)

e)

Que no tengo impedimento para participar en el Proceso de Seleccin ni

para contratar con el Estado, conforme al Articulo 9 de la Ley; .
Que conozco, acepto y me someto a las Bases, condiciones y
procedimientos del proceso de seleccin;
Que soy responsable de la veracidad de los documentos e informacin que
presento para efectos del proceso;
Que me comprometo a mantener la oferta durante el proceso de seleccin
y a suscribir el contrato respectivo, de ser el caso, de resultar favorecido
con la Buena Pro; y
Que conozco las sanciones contenidas en la Ley y su Reglamento, as
como en la Ley N 25035, Ley de Simplificacin Administrativa, y dems
disposiciones reglamentarias, complementarias y modificatorias.

Lima,

de

del 2005

FIRMA Y SELLO DEL

REPRESENTANTE LEGAL

ANEXO No.07
DECLARACION JURADA
De conformidad con lo dispuesto por el Artculo 33 de la Resolucin No. 0392001/CONSUCODE-PRE, declaro bajo juramento que no tengo sancin
vigente en el Registro de Inhabilitados para contratar con el Estado.

Miraflores,

de

del 2005.

----------------------------------------------------------NOMBRE DEL POSTOR Y/O RPTE. LEGAL

DOCUMENTO DE IDENTIDAD /RUC
FIRMA Y SELLO

10

ANEXO No.08
DECLARACION JURADA

El que suscribe, Sr. .. ,

Identificado con D.N.I./L.E. No. , Representante Legal del
Estudio., con R.U.C. No, DECLARA
BAJO JURAMENTO, que mi representada es una Pequea / Micro Empresa
de conformidad con lo establecido en la Ley No.27268 Ley General de la
Pequea y Microempresa y su Reglamento aprobado mediante Decreto
Supremo No. 030-2000-ITINCI.

Miraflores,

de

del 2005.

----------------------------------------FIRMA Y SELLO DEL

REPRESENTANTE LEGAL.

11

MODELO DE CONTRATO DE LOCACION DE SERVICIOS

Conste por el presente documento privado, el CONTRATO DE LOCACION DE
SERVICIOS PROFESIONALES que celebran, de una parte COMPAA DE
NEGOCIACIONES MOBILIARIAS E INMOBILIARIAS S.A. CONEMINSA, con
R.U.C. N 20100101522, debidamente representada por su Gerente General
Sr. Juan Domingo Pereyra Vela, identificado con Documento Nacional de
Identidad No. 06003112, cuyo nombramiento corre inscrito en el asiento
C000015 de la Partida Electrnica N 03028551 del Registro de Personas
Jurdicas de Lima, con domicilio en la Av. Benavides N 395, 4to. Nivel,
Miraflores, a quien en adelante se le denominar LA COMITENTE y de la otra
parte,
.
con
R.U.C.
No.
.,
con
domicilio
en
,
debidamente
representada
por
, identificado con Documento Nacional de
Identidad
N.,
segn
poder
inscrito
en
, del Registro de Personas Jurdicas de la Oficina
Registral de Lima y Callao, a quien en lo sucesivo se le denominar EL
LOCADOR.
El presente documento se otorga en los trminos y condiciones de las
clusulas siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
LA COMITENTE realiz el Proceso de Seleccin de Menor Cuanta N 012005-CONEMINSA, con la finalidad de seleccionar a un Perito Tasador que se
encargue de la tasacin a valor de mercado de los inmuebles de Arequipa,
Huancayo, Lima y Puerto Bermdez, otorgando la Buena Pro al LOCADOR
con fecha.
EL LOCADOR, es un Ingeniero - PERITO TASADOR que se encuentra hbil
para ejercer la profesin y adems, no tienen impedimento alguno para
contratar con el Estado.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
Por medio del presente documento LA COMITENTE contrata a EL LOCADOR
a fin de que ste ltimo realice los Servicios a que se refiere la clusula
precedente, de acuerdo a lo indicado en el Anexo 01 de las Especificaciones
Tcnicas que conforman las Bases del Proceso de Seleccin.

12

TERCERA: PLAZO DE DURACION

El plazo de contratacin ser por un mximo de 15 das tiles, contados a partir
del da siguiente del otorgamiento de la Buena Pro.
CUARTA: HONARARIOS PROFESIONALES
LA COMITENTE abonar a EL LOCADOR por concepto de honorarios
profesionales, la suma de S/. .. (
NUEVOS SOLES) importe que incluye todos los tributos, gastos de transporte y
dems conceptos.
Dicho importe ser pagado por LA COMITENTE a EL LOCADOR, al contado
de la siguiente manera:

25% a la entrega de la tasacin del inmueble de Arequipa.

25% a la entrega de la tasacin del inmueble de Huancayo.
25% a la entrega de la tasacin del inmueble de Lima.
25 a la entrega de la tasacin del inmueble de Puerto Bermdez.

QUINTA: GASTOS
Todos los gastos que tenga que realizar EL LOCADOR para llevar a cabo los
servicios correspondientes encomendados, sern asumidos integramente por
EL LOCADOR.
SEXTA: PROHIBICION DEL LOCADOR
EL LOCADOR se encuentra prohibido de transferir total o parcialmente el
presente contrato, as como de subcontratar con terceros la realizacin del
servicio que se contrata por medio del presente documento.
SETIMA: OBLIGACION DEL LOCADOR
Teniendo en cuenta EL LOCADOR el objeto del presente contrato, se
encuentra obligado a formular las recomendaciones y/o sugerencias que fueran
necesarias para resguardar los legtimos intereses de LA COMITENTE.
OCTAVA: GARANTIA DE FIEL CUMPLIMIENTO
De conformidad con lo dispuesto por el artculo 215 del Reglamento de la Ley
de Contrataciones y Adquisiciones del Estado, aprobado mediante Decreto
Supremo Nro. 084-2004-PCM, EL LOCADOR declara bajo juramento que se
compromete a cumplir las obligaciones derivadas del presente contrato, bajo
sancin de quedar inhabilitado para contratar con el Estado en caso de
incumplimiento.

NOVENA : RESOLUCION DEL CONTRATO

LA COMITENTE podr resolver el contrato si EL LOCADOR incurre en
cualquiera de las causales previstas en el artculo 225 del Reglamento de la
13

Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado, aprobado mediante el

Decreto Supremo Nro. 084-2004-PCM.
Si alguna de las partes falta al cumplimiento de sus obligaciones, ser de
aplicacin el procedimiento previsto en el artculo 227 del Decreto Supremo
antes referido.
DECIMA: PENALIDADES
Sin perjuicio de lo establecido en la clusula precedente, en caso de retraso
injustificado en la ejecucin de las prestaciones objeto del contrato, LA
COMITENTE le aplicar al EL LOCADOR una penalidad por cada da de
atraso, hasta por un monto mximo de 5% del monto del contrato, la cual ser
deducida del pago del recibo de honorarios correspondiente.
En esta eventualidad, la penalidad se aplicar y calcular conforme a la frmula
prevista en artculo 222 del Reglamento de la Ley de Contrataciones y
Adquisiciones del Estado, aprobado mediante Decreto Supremo Nro. 0842004-PCM.
DECIMO PRIMERA: LEGISLACION APLICABLE
El presente contrato se celebrar al amparo de lo dispuesto por el artculo
1764 del Cdigo Civil por lo que no generar vnculo laboral alguno con EL
LOCADOR ni con el personal a su cargo que realicen directa o indirectamente,
el servicio que se contrata.
DECIMO SEGUNDA: NORMATIVIDAD SUPLETORIA
Todo lo no previsto en el presente contrato se regir por las normas pertinentes
del Cdigo Civil, la Ley Nro. 26850 -Ley de Contrataciones y Adquisiciones del
Estado, cuyo Texto Unico fue aprobado mediante Decreto Supremo Nro. 0832004-PCM y su Reglamento, aprobado por Decreto Supremo Nro. 084-2004PCM.
DECIMO TERCERA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS
Las partes acuerdan que cualquier controversia que surja desde la celebracin
del contrato ser resuelta mediante arbitraje de derecho en la ciudad de Lima,
conforme a las disposiciones de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del
Estado y su Reglamento.
El arbitraje ser resuelto por un rbitro, segn lo dispuesto en el artculo 278
del Reglamento del Texto Unico Ordenado de la Ley Nro. 26850. A falta de
acuerdo en la designacin del mismo o ante la rebelda de una de las partes en
cumplir con dicha designacin, la misma ser efectuada por el Consejo
Superior de Contrataciones y Adquisiciones del Estado conforme a las
disposiciones administrativas del Reglamento de la Ley de Contrataciones y
Adquisiciones del Estado.
El laudo arbitral emitido es vinculante para las partes y pondr fin al
procedimiento de manera definitiva, siendo el laudo inapelable ante el Poder
Judicial o ante cualquier instancia administrativa.

14

DECIMO CUARTA: DOMICILIO

Las partes sealan como sus domicilios los que consignan en la introduccin
del presente documento, lugar en donde se tendrn por vlidas y conocidas
todas las comunicaciones y/o notificaciones judiciales y/o extrajudiciales que se
cursen con ocasin del presente contrato.
Cualquier cambio de domicilio deber ser comunicado por escrito y de manera
induditable a la otra parte. Caso contrario, surtirn efecto las comunicaciones
y/o notificaciones remitidas al domicilio anterior.
Hecho y firmado en Lima, a los . das del mes de .. del ao dos mil
cinco.

15