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__________________________________________________________________________________________
CODIGO DE
PLANEAMIENTO
URBANO
AMBIENTAL
INDICE
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental
INDICE
Arts.
Pg.
PARTE I
1 - 45
TITULO I
PRINCIPIOS Y ALCANCE
1-3
TITULO II
ESTRATEGIAS
4 - 34
Captulo I
Captulo II
Captulo III
Captulo IV
Seccin I
Captulo V
Captulo VI
Captulo VII
Captulo VIII
Captulo IX
Captulo X
De la Insercin Regional
De la Estructuracin Territorial
De la Estructuracin Urbana
De la Movilidad Urbana e Interurbana
De la Red Vial Urbana
Del Uso del Suelo Privado
De la Valorizacin Patrimonial
De la Valorizacin Ambiental
De la Promocin Econmica
Del Desarrollo de la Ciudad.
Del Sistema de Planeamiento
5 -6
7-8
9 - 10
11 - 16
14 - 16
17 - 18
19 - 20
21 - 25
26 - 27
28 - 32
33 - 34
4
6
9
11
12
14
15
16
18
20
22
TITULO III
35 - 45
23
36
24
37 - 39
38
39
40 - 45
28
28
30
30
Captulo II
Seccin I
Seccin II
Captulo III
PARTE II
46 - 194
38
TITULO I
46 - 47
38
TITULO II
48 - 52
38
48 - 52
38
51 - 52
40
53 - 59
43
53
54
43
43
55 - 59
44
Captulo I
Captulo I
Seccin I
TITULO III
PRINCIPIOS
Captulo I
Captulo II
Captulo III
TITULO IV
Captulo I
Captulo II
Captulo III
Seccin I
Seccin II
Captulo IV
47
61
62 - 77
78 - 92
79 - 83
48
48
52
52
84 - 92
53
93 - 96
55
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental
Captulo V
Captulo VI
Seccin I
Seccin II
Seccin III
97 - 122
123 - 170
124 - 127
128 - 149
150 - 170
56
66
67
69
76
171 - 189
83
172 - 174
83
175
84
Seccin III
Seccin IV
Seccin V
Captulo VIII
Captulo IX
176 - 183
184 - 187
188 - 189
190 - 193
194
85
87
87
88
90
PARTE III
195 - 318
93
TITULO I
197 - 265
93
203 - 221
203
204 - 215
216 - 221
222 - 226
94
94
107
110
112
227 - 257
114
227 - 235
236 - 250
251 - 257
258 - 260
261 - 265
114
117
123
124
125
Captulo VII
Seccin I
Seccin II
Captulo I
Seccin I
Seccin II
Seccin III
Captulo II
DEL
Seccin I
Seccin II
Seccin III
Captulo IV
Captulo V
TITULO II
DE LAS SUBDIVISIONES.
266 - 307
126
Captulo I
Seccin I
Seccin II
Seccin III
Seccin IV
Seccin V
Seccin VI
Seccin VII
Subdivisiones.
Urbanizaciones y parcelaciones
Amanzanamiento y su relacin con la Red Vial
Urbanizaciones Especiales.
Diseo de la Red Vial.
Dimensiones de las Parcelas
Equipamiento e Infraestructuras.
Nomenclatura.
266 - 307
267 - 271
272 - 274
275 - 276
277 - 281
282 - 293
294 - 306
307
126
127
128
129
130
131
135
139
TITULO III
DE LA ELIMINACIN DE BARRERAS
URBANISTICAS
308 - 318
139
Seccin I
Seccin II
Definiciones
Disposiciones Generales
308
309 - 318
139
141
PARTE IV
DISPOSICIONES ORGANICAS Y DE
PROCEDIMIENTOS
319 - 366
145
TITULO I
PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIONES
319 - 338
145
Captulo I
Autoridad de Aplicacin
319
145
Captulo III
de
las
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental
Captulo II
Seccin I
Seccin II
Seccin III
Procedimientos y Tramitaciones
Relativo a las Subdivisiones.
Certificado de Uso Conforme.
Usos No Conformes
Facultades de el rgano Tcnico de Aplicacin
(O.T.A.).
Procedimiento para la celebracin de Convenios
Urbansticos Especiales
320 - 338
320 - 325
326 - 331
332 - 335
145
145
146
148
336 - 337
149
338
150
TITULO II
339 - 359
151
Captulo I
Captulo II
Captulo III
151
152
154
Seccin IV
Seccin V
Captulo IV
TITULO III
DISPOSICIONES FINALES Y
TRANSITORIAS
ANEXOS
.
Anexo 1
1.1.
1.2.
1.3.
Anexo 2
2.
Anexo 3
3.1.
3.2.
Anexo 4
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
4.5.
Anexo 5
5.1.
5.2.
Anexo 6
6.1.
Anexo 7
7.1.
7.2.
Anexo 8
8.1.
Anexo 9
9.1
360 - 366
154
157
161
Planos de Zonificacin.
Plano de Clasificacin del Suelo.
Plano de Zonificacin de Usos del Suelo.
Plano de reas Especiales.
Distritos de Zonificacin.
Cuadro de Distritos de Zonificacin.
Densidades Indicativas por Distrito
Cuadro de Densidades
Suelo Creado.
Rgimen de las Actividades.
Clasificacin de Actividades.
Localizacin de Actividades segn la Escala
Actividades sujetas a Estudio de Impacto
Ambiental y Social.
Actividades permitidas en reas Especiales
y Sub-Urbanas
Corredores Comerciales
Normas
Generales
del
Rgimen
Urbanstico.
Cuadro Normas Generales sobre Rgimen
Urbanstico.
Basamentos y Retiros de Fondo
Subdivisiones y Urbanizaciones.
Cesiones obligatorias de Suelo en
Subdivisiones y Urbanizaciones.
Red Vial Urbana.
Plano Red Vial Urbana.
Red Vial: Clasificacin.
Inmuebles Protegidos.
Cuadro Inmuebles Protegidos.
Ejido Permetro Urbano Consolidado Distritos
Ejido Urbano de la Ciudad de Salta
162
163/4
165/6
167/8
169
170
172
173
175
176
177
202
203
205
207
217
218
220
222
223
224
225/6
227
231
232
245
246
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental
9.2
9.3
9.4
Anexo 10
10.1
10.2
Anexo 11
11
248
253/4
255
287
288
297
303
304
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental
PARTE I
Del Desarrollo
Urbano
Ambiental
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 1
II.
La asuncin plena de los roles de la ciudad de Salta como parte del corredor
internacional biocenico, centro urbano de primer orden de la macro - regin
NOA, y capital de una de las provincias de mayor diversidad y complejidad
geogrfica y cultural de la Argentina.
III.
IV.
La recuperacin del rol del Estado Municipal como principal actor del
Desarrollo Urbano, asumiendo el liderazgo en la promocin y coordinacin
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 2
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
TITULO II : ESTRATEGIAS.
Art. 4 : El Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental constituye el instrumento
bsico de definicin del modelo de desarrollo del municipio y se compone de las
siguientes estrategias, a saber :
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 3
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
II.
III.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 4
IV.
V.
II.
Red.
III.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 5
IV.
V.
VI.
la
identificacin,
conceptualizacin
clasificacin
de
los
conflictos
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 6
b)
c)
d)
e)
Parque El Huaico.
f)
g)
h)
i)
j)
Plaza 9 de Julio.
k)
l)
m)
n)
Plaza Alvarado.
o)
Plaza Gurruchaga.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 7
p)
Ejes Verdes
a)
b)
c)
Avda. Kennedy.
d)
e)
f)
II.
g)
h)
i)
j)
k)
l)
Avda. Bolivia.
m)
Costanera Ro Vaqueros.
n)
o)
p)
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 8
III.
IV.
V.
VI.
VII.
I.
El
Programa
de
Espacios
Abiertos
Urbanos,
que
propondr
la
b)
II.
III.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 10
II.
III.
IV.
V.
Art. 12 :
I.
II.
III.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 11
Art. 13 :
II.
III.
IV.
V.
observados
los
patrones
urbansticos
geomtricos
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 12
II.
III.
IV.
La
clasificacin
jerrquica
de
las
vas
es
funcin
de
aspectos
II.
III.
IV.
Vas Colectoras: Las que proveen el acceso a los distintos sectores o barrios
de la zona urbana, sub-clasificndose en Vas Colectoras Mayores (aquellas
que definen el contorno del rea urbana y de las Unidades Estructurales de
la misma), y Vas Colectoras Menores (aquellas que constituyen los ejes
principales de circulacin de esas Unidades Estructurales).
Art. 16 :
Calles locales: Vas pavimentadas o no, de menor dimensin entre las aptas
para al trnsito automotor, orientadas al acceso directo a las viviendas.
II.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 13
III.
II.
Art. 18 :
II.
III.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 14
II.
III.
IV.
V.
memoria
cultural,
tales
como:
restauracin,
revitalizacin
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 15
II.
Art. 22 :
de los ecosistemas originales, los marcos fisonmicos del paisaje que resulten
indispensables al mantenimiento de los elementos naturales (aire, agua, suelo,
subsuelo, flora y fauna), necesarios para el mantenimiento de la biodiversidad o para
la proteccin de especies amenazadas de extincin; los cuales debern asegurar
condiciones de equilibrio esenciales a la calidad de vida, mediante su proteccin,
preservacin y conservacin.
Art. 24 :
a travs de :
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 16
I.
Identificacin,
Conceptualizacin
Clasificacin
de
los
espacios
III.
IV.
V.
Art. 25 :
II.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 17
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
las
caractersticas
que
le
confieren
peculiaridades,
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
Art. 27 :
II.
III.
IV.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 19
II.
III.
Art. 29 :
II.
III.
Art. 30 :
I.
II.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 20
III.
IV.
V.
VI.
Art. 31 :
II.
III.
IV.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 21
consolidadas.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Art. 34 :
II.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 22
III.
IV.
V.
VI.
II.
III.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 23
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 24
Autopista de Acceso Este a la Ciudad de Salta por Ruta Nacional 9 (Subaccesos Norte, Turstico y Sur).
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
II.
III.
Ciudad Judicial.
IV.
V.
VI.
Aeropuerto Salta.
VII.
Aeroclub Salta.
VIII.
IX.
Terminal de mnibus
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 25
X.
Parque El Huaico.
XI.
XII.
Parque 20 de Febrero.
XIII.
Plaza 9 de Julio.
XIV.
XV.
XVI.
XVII.
XVIII.
XIX.
XX.
XXI.
XXII.
XXIII.
Escuela Agrcola.
XXIV.
Hogar Escuela.
XXV.
XXVI.
XXVII.
XXVIII.
Hospital de Nios.
XXIX.
XXX.
Club Universitario.
XXXI.
XXXII.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 26
XXXIII.
XXXIV.
XXXV.
Complejo Delmi.
XXXVI.
Legado Gemes
XXXVII.
Sporting Club.
XL.
XLI.
XLII.
XLIII.
Complejo Telefrico.
XLIV.
XLV.
XLVI.
XLVII.
Mercado Artesanal.
XLVIII.
XLIX.
L.
LI.
LII.
LIII.
Escuela de Polica
LIV.
LV.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 27
LVI.
LVII.
Inc. IV: Se consideran como componentes del Sistema de Espacios Abiertos, los
listados en el Artculo 8, Inc. I.
II.
III.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 28
Inc. 1: Se entiende por Permetro Urbano Consolidado el espacio fsico del Ejido
Municipal dentro del cual el Municipio brinda servicios, comprendiendo las reas que
se describen en los apartados siguientes.
Inc. 2: Se considera rea Urbana propiamente dicha aquella que, al momento de la
aprobacin del C.P.U.A., se encuentra consolidada y servida, como mnimo, por
calles urbanas y redes de agua potable y energa elctrica, encontrndose en el
primer nivel de priorizacin en cuanto a la ocupacin de sus vacos y lotes no
edificados. Sus lmites estn definidos en el Plano de Clasificacin del Suelo del
Anexo 1.1.
Inc. 3: Se consideran reas de Ocupacin Prioritaria a aquellos grandes vacos
urbanos situados dentro del rea descripta en el inciso anterior que, presentando
condiciones especialmente favorables y beneficiosas para su ocupacin, an no han
sido objeto de acciones tendientes a su efectiva urbanizacin, generando un efecto
negativo para el desarrollo y estructuracin de la ciudad, por lo cual la normativa y
gestin urbanstica estimular su pronta ocupacin con el mximo grado de
priorizacin.
Inc. 4: Se consideran reas Urbanizables Programadas de 1 y 2 Etapa aquellos
vacos del rea Urbana Consolidada cuya ocupacin se considera conveniente (con
un grado de priorizacin inferior a las detallas en los incisos anteriores) en las dos
primeras etapas quinquenales del perodo de vigencia del C.P.U.A., en razn a sus
condiciones de accesibilidad vial, proximidad fsica a reas de mayor consolidacin,
disponibilidad o proximidad de redes de infraestructura bsica, y contribucin al
cumplimiento de objetivos estratgicos de estructuracin urbana.
La delimitacin de las reas Urbanizables de 1 y 2 Etapa se encuentra establecida
en el Plano de Clasificacin del Suelo del Anexo 1.1.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 29
Ejido municipal situados fuera del Permetro Urbano Consolidado, en estado natural
o afectados a usos agrcolas, agropecuarios, habitacionales rurales o sub-urbanos, u
otros.
La delimitacin de las reas Sub-Urbanas se encuentra establecida en el Plano de
Clasificacin del Suelo del Anexo 1.1.
Inc. 1 : Se consideran reas Peri Urbanas No Programadas aquellos sectores de las
reas Sub-Urbanas que se consideran como suelo de futura anexin al Permetro
Urbano Consolidado de la Ciudad de Salta, en razn a sus condiciones de
accesibilidad vial, proximidad fsica al rea Urbana Consolidada, disponibilidad o
proximidad de redes de infraestructura bsica, y contribucin al cumplimiento de
objetivos estratgicos de estructuracin urbana, estando dimensionados para
absorber el crecimiento fsico previsible para el tercer y cuarto quinquenio de
vigencia del C.P.U.A.
La delimitacin de las reas Peri Urbanas No Programadas se encuentra
establecida en el Plano de Clasificacin del Suelo del Anexo 1.1.
Inc. 2 : El resto de los espacios situados en las reas Sub-Urbanas, no incluidos en
la categora de clasificacin del suelo del inciso anterior, se clasificarn como reas
No Urbanizables para el perodo de vigencia del C.P.U.A.
II.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 30
IV.
V.
VI.
Art. 41 :
situarse, segn se indica en el Plano de Zonificacin de Usos del Suelo del Anexo
1.2.: a) en el eje de la calle, en cuyo caso a cada frente de la misma correspondern
distintos indicadores; b) en los fondos de las parcelas de un frente, en cuyo caso, las
parcelas de ambos frentes de la calle tendrn los mismos indicadores.
Inc. 1: Cuando a una parcela, ubicada en esquina o entre medianeras, le
correspondan dos o ms distritos, el rgano Tcnico de Aplicacin analizar el caso
en forma particular, propendiendo al beneficio del espacio urbano.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 31
Inc.2:
otras
de
niveles
de
Interferencia
Ambiental
bajos
medios
(condicionados).
M4 : Distritos mixtos en que se favorece la coexistencia de usos comerciales,
de servicios e industriales de niveles de Interferencia Ambiental bajos y medios
(condicionados), con usos residenciales de densidad media (hasta 1.000
Hab./Ha.).
M5 : Distritos mixtos en que se favorece la coexistencia de usos comerciales,
de servicios e industriales de niveles de Interferencia Ambiental medios a altos
(condicionados), con usos residenciales de densidad media - baja (hasta 500
Hab./Ha.), condicionados. Coincidente con ejes o corredores de actividad con
alto grado de diversidad.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 33
bajos
medios
(condicionados),
coexistiendo
con
usos
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 34
II.
III.
R6:
Distritos
Residenciales
Sub-urbanos,
de
muy
baja
densidad,
Captulo VI del presente Cdigo, pudiendo estar ubicadas dentro o fuera del
Permetro Urbano Consolidado. Comprenden los siguientes distritos:
I.
II.
de
grandes
dimensiones,
destinadas
fines
III.
IV.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 35
V.
VI.
AE-PC:
reas
que
contienen
conjuntos
elementos
patrimoniales
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 36
PARTE II
Del Sistema
de Planeamiento
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 37
TITULO
I:
DEL
SISTEMA
MUNICIPAL
DE
GESTIN
DE
PLANEAMIENTO.
Art. 46 :
II.
III.
Art. 47 :
I.
II.
III.
TITULO
II :
DE
LOS
COMPONENTES
DEL
SISTEMA
DE
PLANEAMIENTO.
Captulo I : De la Estructura y Atribuciones de los Componentes.
Art. 48 :
reas :
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 38
I.
II.
III.
II.
III.
Establecer
flujos
permanentes
de
informacin
entre
sus
unidades
V.
VI.
Art. 50 :
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 39
II.
III.
IV.
Articular polticas y acciones con los dems rganos municipales y con otros
organismos gubernamentales y no gubernamentales y de Servicios Pblicos,
estableciendo formas de integracin entre los participantes del S.M.G.P..
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
comisiones
para
asesoramiento
tcnico
compuestas
por
Proyectos
Ambiente.
X. Implementar los Convenios Urbansticos Especiales.
Art. 52 :
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 41
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 42
XVII.
XVIII.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Plan Regulador.
VII.
Modelo Espacial
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 43
Co.M.D.U.A
travs
de
sus
representantes
por
gestiones
institucionales.
IV. Puntual: a travs de la participacin de los ciudadanos en Audiencias
dar por el seguimiento permanente del crecimiento y ocupacin del medio urbano, y
la revisin de los parmetros de legislacin urbanstica; actividades que desarrollar
con medios propios y/o con asesoramiento tcnico externo.
Inc. 1 : El O.T.A. generar un Sistema de Informacin Urbanstica que reconstituir
la lnea de base a partir de la cual realizar el monitoreo del Desarrollo Urbano.
Inc. 2 : El O.T.A. utilizar, para el monitoreo del Desarrollo Urbano, entre otros, los
parmetros referentes a densidad, porcentual de equipamientos urbanos y
comunitarios por habitante, y desempeo de infraestructuras.
Inc. 3 : Sern consideradas como Unidades de Monitoreo :
I.
Los
componentes
bsicos
del
Modelo
Espacial
(reas
Urbanas
II.
III.
IV.
Urbano, coincidente con el final de cada una de las etapas del perodo de vigencia
del C.P.U.A.; actividades que desarrollar con sus propios medios y/o con
asesoramiento tcnico externo.
Inc. 1 : Sern objeto de la Evaluacin Quinquenal del Desempeo Urbano, los
siguientes aspectos :
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
Consolidacin
modificacin
de
las
tendencias
demogrficas
X.
La implementacion de
Especiales.
XI.
Art. 58 :
del Desempeo Urbano, el O.T.A. formular los ajustes que considere adecuados en
el P.I.D.U.A. y sus instrumentos normativos, los que debern ser aprobados a travs
de Ordenanza Municipal, previo dictamen del Co.M.D.U.A., para su puesta en
vigencia.
Inc. 1 : Sern objeto de ajuste quinquenal obligatorio, los siguientes aspectos :
I.
II.
III.
Inc. 2 : Podrn ser objeto de ajuste quinquenal, a propuesta del S.M.G.P. y mediante
Ordenanza Municipal, previo dictamen no vinculante del Co.M.D.U.A., los siguientes
aspectos :
I.
II.
III.
IV.
V.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 46
VI.
VII.
Art. 59 :
II.
III.
Implantacin
de
actividades
particulares
pblicas
aisladas
no
I.
II.
Suelo Creado.
III.
IV.
Tributacin.
V.
Proyectos Especiales.
VI.
reas Especiales.
VII.
VIII.
Pblico, que podrn ser utilizados por los particulares como superficies edificables
incrementales al F.O.T. Privado determinado por el rgimen urbanstico para cada
distrito.
Art. 64 :
II.
III.
Art. 65 :
II.
III.
IV.
Art. 66 :
Precio de Suelo Creado por M2 podr ser ajustado mensualmente por el O.T.A.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 49
Art. 68 :
Zonificacin podrn ser ajustados mensualmente por el O.T.A., que determinar por
va reglamentaria los criterios y procedimientos a adoptar para la actualizacin
permanente de esos valores y de los porcentuales a que se refiere el artculo
anterior.
Art. 69 :
Art. 74 :
involucrados.
Art. 77 :
El procedimiento que establezca esta operatoria ser aprobado por Decreto del
Departamento Ejecutivo.
Plazas y Parques.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 52
II.
III.
IV.
V.
Art. 82 :
Los inmuebles que podrn ser objeto de este rgimen sern los
incluidos en los Inventarios y Registros a que se refieren los Art. 176 y 177, y los que
a futuro se incluyan en l por determinacin de los organismos del Estado Provincial
y/o Municipal con incumbencia en la materia.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 53
Art. 86 :
II.
III.
Art. 89 :
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 54
Art. 91 :
Captulo IV : De la Tributacin
Art. 93 :
II.
III.
IV.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 55
Art. 95 :
II.
Se
considerarn
Proyectos
Especiales
Puntuales,
que
podrn
ser
II.
III.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 57
IV.
V.
Los proyectos que alteren el retiro para jardn en sitios que tuvieran
condiciones
topogrficas
excepcionales
de
entorno,
tales
como
VII.
VIII.
Art. 101 :
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 58
II.
IV.
V.
VI.
II.
III.
IV.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 59
Art. 103 :
Inc.1 : Los proyectos relacionados a las actividades definidas en el Anexo 4.3. del
presente Cdigo.
Inc.2 : Aquellos proyectos localizados en cualquiera de los distritos calificados como
reas Especiales en la zonificacin de usos del suelo definida por el presente
C.P.U.A.
Inc. 3: Aquellos proyectos localizados en los distritos E.P. y A.C. que, a juicio del
O.T.A., involucren riesgo de afectacin negativa de alguno o varios de los aspectos
considerados en los incisos del Art. 102.
Inc. 4: Aquellos proyectos localizados en Espacio Urbano que, a juicio del O.T.A.,
involucren riesgo de afectacin negativa y deterioro en los atributos estticos,
funcionales y de aprovechamiento social de dicho espacio.
Inc.5: Aquellos emprendimientos residenciales, comerciales, industriales, de
equipamientos urbanos y otros, de gran porte, entendindose por tales a superficies
construidas superiores a 20.000 m2, ubicados en cualquiera de los distritos situados
dentro del Permetro Urbano Consolidado.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 60
Inc.6 : Aquellos proyectos que requieran normas propias relativas a uso o rgimen
volumtrico, en terrenos o sumatorias de terrenos contiguos con superficie igual o
superior a 10.000 m2, situados dentro del Permetro Urbano Consolidado.
Inc.7 : Los Proyectos de Fraccionamiento Rural o Subdivisin dentro del Ejido
Municipal y fuera del Permetro Urbano Consolidado que impliquen la generacin de
lotes de menos de 20.000 m2 de superficie.
Inc.8 : Los Proyectos que incluyan usos habitacionales, como uso principal o
complementario, fuera del Permetro Urbano Consolidado, incluyendo expresamente
los barrios cerrados, countries, clubes de campo y tipologas similares, y los casos a
que se refiere el Art. 115.
Inc. 9: Los proyectos de viviendas individuales o conjuntos habitacionales en reas
clasificadas por este cdigo como condicionadas para usos residenciales por
razones ambientales, geolgicas u otras.
Inc.10:
Proyectos
de
renovacin
revitalizacin
urbana
promovidos
por
II.
III.
IV.
V.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 61
Art. 107 :
II.
III.
IV.
V.
VI.
Art. 108 :
para aprobacin deber contener las memorias de clculo, planos, planillas y dems
instrumentos tcnicos necesarios para asegurar la correcta materializacin de las
obras derivadas de aquel estudio.
Art. 109 :
presentados por los promotores, el O.T.A. podr ordenar, por su propia cuenta, la
realizacin de estudios alternativos o de verificacin.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 62
Art. 111 :
I.
II.
Los Factores de Ocupacin del Suelo y Factores de Ocupacin Total del distrito
de implantacin, cuando estos estuvieren definidos.
Inc.1 :
Los
costos
de
construccin
redimensionado
de
equipamientos,
mismos, con la condicin de que el aprovechamiento final del conjunto observe los
parmetros del Rgimen Urbanstico del rea y no resulte ningn inmueble sin
capacidad constructiva.
Inc.4 : Para autorizar la Transferencia de Potencial Constructivo dentro del rea del
proyecto, se debern evaluar los impactos sobre la infraestructura, el perfil urbano, el
ambiente, los aspectos sociales y el paisaje.
Art. 115 :
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 64
IX.
Art. 117 :
II.
III.
IV.
V.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 65
VI.
VII.
comunitarios,
privilegindose
aquellos
que
incorporen
IX.
Art. 122 :
urbanstica incluida en el Anexo I del presente cdigo, y/o otras reas que pudieren
determinarse en las revisiones futuras de la planificacin y normativa urbanstica,
que exigen un rgimen urbanstico especial, condicionado a sus peculiaridades en lo
que se refiere a caractersticas, localizacin, modalidad de ocupacin del suelo y
valores ambientales, clasificndose en :
I.
AE-ES
II.
AE-NG
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 66
III.
AE-IS
IV.
AE-NA
V.
AE-RE
VI.
AE-RN
VII.
AE-PN
VIII.
AE-PC
En las reas Especiales, hasta tanto una Ordenanza especfica defina su Rgimen
Urbanstico propio, podr concederse licencia para parcelaciones de suelo, uso y
edificacin, a travs de Proyectos Especiales, resguardadas las condiciones
ambientales deseables, y no pudiendo acarrear perjuicios a los valores ambientales
intrnsecos que motivaran la calificacin de rea Especial de que se trata.
II.
Establecimientos Educativos
III.
IV.
Establecimientos Culturales
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 67
V.
VI.
Establecimientos Estatales
VII.
Complejos Administrativos
VIII.
Centros Cvicos.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
XVII.
XVIII.
XIX.
Terminales de Transporte.
XX.
XXI.
Art. 126 :
Establecimientos Educativos
II.
Establecimientos de Salud.
III.
Establecimientos Culturales
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 68
IV.
V.
Art. 127 :
aquellos elementos, vas o zonas del territorio que por sus dimensiones, ubicacin,
peculiaridades fsicas o espaciales, o importancia en la estructuracin del medio
urbano o regional, revisten un carcter estratgico de primer orden y son
susceptibles de emprendimientos pblicos o privados tendientes a su valorizacin y
a la definicin de su rgimen urbanstico.
Art. 129 :
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 69
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Art. 131 :
promulgacin
del
presente
C.P.U.A.
los
respectivos
Proyectos
Especiales
II.
Consolidacin, regularizacin o
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 70
Art. 132 :
artculo
todo
proyecto
individual
de
construccin,
ampliacin
reas inundables.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
Art. 134 :
promulgacin
del
presente
C.P.U.A.
los
respectivos
Proyectos
Especiales
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 71
I.
II.
III.
IV.
Art. 135 :
conjunto de espacios situados dentro del Ejido Municipal en los cuales, habindose
determinado en forma fehaciente y definitiva su No Aptitud para su asignacin a
usos urbanos, habitacionales o de espacio pblico, se desarrollarn iniciativas
tendientes a su forestacin con especies arbreas nativas, con el objetivo de
generacin de pulmones verdes y de progresiva recuperacin o saneamiento
ambiental.
Art. 137 :
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 72
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
Art. 139 :
promulgacin
del
presente
C.P.U.A.
los
respectivos
Proyectos
Especiales
II.
III.
IV.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 73
V.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 74
reas forestadas en los sectores en que los usos residenciales, recreativos y otros,
resultaren prohibidos.
Art. 146 :
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 75
II.
III.
Art. 154 :
promulgacin
del
presente
C.P.U.A.
los
respectivos
Proyectos
Especiales
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 76
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
X.
Art. 155 :
artculo anterior, todo proyecto a localizar dentro de las reas Especiales de Inters
Urbanstico Reserva Natural definidas por la zonificacin urbanstica, sern
gestionados como Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social en los
trminos del Captulo V, determinando el O.T.A. su compatibilidad con los
lineamientos establecidos para el rea de Implantacin, previa realizacin de
E.I.A.S. obligatorio.
Art. 156 :
Natural de Uso Mltiple definida por Ordenanza 9.278, se regir por sta hasta tanto
se apruebe el correspondiente Proyecto Especial, por lo que los proyectos
destinados a usos del suelo R6 (Countries, Clubes de Campo, Barrios Cerrados o
asimilables a criterio del O.T.A.) que se propongan dentro de este distrito, slo
podrn ubicarse en el rea determinada a tal efecto en el Plano de Zonificacin del
Suelo del Anexo 1.2.
Art. 159 :
Natural de Finca Las Costas definida por Decreto Provincial 2.327/95, se regir por
ste hasta tanto se apruebe el correspondiente Proyecto Especial, el cual deber
obligatoriamente garantizar la preservacin de esta Reserva como principal fuente
de abastecimiento del recurso agua para la Ciudad de Salta, as como promover la
preservacin y/o recuperacin de su ecosistema de bosque montano.
Art. 160 :
II.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 78
III.
IV.
Monte Loco
Art. 161 :
promulgacin
del
presente
C.P.U.A.
los
respectivos
Proyectos
Especiales
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
X.
Art. 162 :
artculo anterior, todo proyecto a localizar dentro de las reas Especiales de Inters
Urbanstico Parque Natural definidas por la zonificacin urbanstica, sern
gestionados como Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social en los
trminos del Captulo V, determinando el O.T.A. su compatibilidad con los
lineamientos establecidos para el rea de Implantacin, previa realizacin de
E.I.A.S. obligatorio.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 79
Art. 163 :
Lapachos definido por Ordenanza 5.625, se regir por esta hasta tanto se apruebe el
correspondiente Proyecto Especial.
Art. 164 :
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Cabildo Histrico
VII.
VIII.
IX.
Palacio Day.
X.
XI.
XII.
Iglesia La Merced
XIII.
XIV.
Casa de Hernndez
XV.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 80
XVI.
XVII.
Casa de Moldes
XX.
XXI.
XXII.
B.
Parque 20 de Febrero.
XXX.
Finca Castaares.
XXXI.
Iglesia de la Via.
C.
XXXII.
Mercado Artesanal.
ordenanza municipal.
Art. 165 :
artculos anteriores, los proyectos que all se mencionan debern ser gestionados a
travs de Proyecto Especial de Impacto Ambiental y Social, en los trminos del
Captulo V, que incluyan un captulo especfico relativo a Estudio de Viabilidad
Urbanstica, con los contenidos que para el mismo establece el Art. 106, asimismo la
realizacin de dichos proyectos podr ser objeto de la formulacin de Convenios
Urbansticos Especiales.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 82
Cultural) listadas en el Art. 164, y est constituido por las categoras de bienes que a
ttulo enumerativo se detallan a continuacin.
I.
II.
III.
arquitectnico
y/o
artstico.
Dentro
de
esta
categora
estn
V.
II.
III.
IV.
V.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 84
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
regir por el trmino de un (1) ao a partir de la incorporacin del bien a ese Listado
Preventivo, que ser inmediatamente notificada a su propietario. Al vencer dicho
trmino, si el bien no hubiese sido declarado de inters arquitectnico y/o urbanstico
por decreto del Poder Ejecutivo Municipal la proteccin preventiva quedar sin
efecto.
Art. 179 :
urbanstico por instrumento del Poder Ejecutivo Municipal no podr dicha declaracin
ser alterada sino por Ordenanza Municipal, bajo pena de nulidad.
Art. 180 :
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 86
incluidos en el registro a que se refieren los artculos 176 y 177, que estuvieren en
dominio privado, los mismos sern beneficiados por el otorgamiento de Ttulos de
Suelo Creado por el rgimen de Transferencia de Potencial Constructivo, en los
trminos del Captulo III.
Art. 189 :
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 87
II.
III.
IV.
Art. 191 :
II.
Todos los bienes inmuebles que, como espacios destinados a Red Vial o
Equipamiento Comunitario, los urbanizadores transfieran a la Municipalidad,
conforme a las previsiones de este Cdigo.
III.
IV.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 88
V.
VI.
VII.
Art. 192 :
Aquellos
bienes
inmuebles
integrantes
del
fondo
Inmobiliario
Urbanstico que carezcan de un destino especfico sern asignados a los usos que
establezca el O.T.A. en funcin de los lineamientos determinados por el P.I.D.U.A. y
el C.P.U.A. en relacin a la localizacin de equipamientos urbanos. Podrn ser
vendidos siempre que las sumas percibidas se inviertan para la adquisicin de otros
inmuebles susceptibles de ser utilizados para fines similares.
Ser condicin resolutoria de las ventas o permutas para los adquirentes que
contraten con la Municipalidad, el edificar los inmuebles en el plazo que sta fijare,
destinndolo al uso dominante de la zona de que se trate.
La Municipalidad de la Ciudad de Salta reglamentar, mediante Decreto Municipal, el
funcionamiento del Fondo Inmobiliario Urbanstico en un plazo de 180 (ciento
ochenta) das a partir de la promulgacin de la presente ordenanza.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 89
II.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 90
III.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 91
PARTE III
Del Plan Regulador
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 92
Art. 195 :
regulan el paisaje del medio urbano, rural y natural del Municipio, edificado o no.
Art. 196 :
travs del rgimen urbanstico, que estar sujeto a seguimiento a travs de las
acciones de monitoreo.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 93
Art. 201 :
II.
III.
3.
Uso
del
Suelo
Comercial:
Comprende
actividades
de
intercambio,
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 95
Comercio
Minorista
en
General:
comprende
establecimientos
Comercio
Mayorista
en
General:
comprende
establecimientos
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 96
riesgo
de
contaminacin,
molestias
y/o
peligro.
Comprende
La produccin de bienes,
3.
4.
VI.
formacin,
enseanza
investigacin
en
sus
distintos
grados
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 97
b)
Especiales (Discapacitados)
c)
Equipamiento de Salud
a)
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 98
Atencin de Animales
a)
caballos.
3.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 99
b)
vehculos,
etc.
Incluye
estadios,
hipdromo,
kartdromo,
Cultural:
uso
de
equipamiento
destinado
la
produccin,
Centrales:
uso
de
servicios
que
comprende
sedes
de
Servicios
de
seguridad
en
pequea
mediana
escala:
Talleres Mecnicos
a)
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 103
a)
Lavaderos
en
pequea
escala:
establecimientos
destinados
Playas
de
estacionamiento:
establecimientos
destinados
de
evacuacin
de
residuos
que
constituyen
la
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 105
IX.
X.
XI.
Uso del Suelo Dominante: El que este Cdigo seala como preferencial
para una determinada zona y la caracteriza, subordinando los dems usos.
Implica adems el inters de preservar las condiciones esenciales del rea y
la promocin prospectiva de dicho uso.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 106
b)
Social;
d)
residencial, ser considerado como tal a los fines de la aplicacin de este Cdigo.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 107
Art. 206 :
comercial mediante aprobacin del O.T.A., previa presentacin por parte de los
proponentes de un Proyecto Especial, en los trminos y modalidades descriptos en
el Titulo II, Parte IV, Captulo V de este Cdigo, y siempre que el mismo rena las
siguientes condiciones mnimas :
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
Pblico a que hace referencia el artculo precedente podr ser revocada por el
O.T.A., sin derecho a reclamo por parte del concesionario, cuando las condiciones
de funcionamiento, caractersticas del establecimiento, o cualquier otro aspecto que
a juicio exclusivo de la misma produzca efectos nocivos para el Espacio en que se
ubica, as lo recomienden.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 108
Art. 208 :
requisito del artculo anterior, el O.T.A. otorgar a las mismas un plazo dentro del
cual debern realizar las obras de adecuacin necesarias para ajustarse a la
normativa citada. En caso de no cumplirse con dicho plazo, se determinar la
obligatoriedad de su relocalizacin en distritos que admitan el uso involucrado, en
nuevo plazo a determinar por el O.T.A..
Art. 211 :
usos no conformes, que cumplan con los indicadores ambientales exigibles, para los
que el O.T.A. considere conveniente promover su relocalizacin por razones de
orden urbanstico, podr utilizarse la Transferencia de Potencial Constructivo en los
trminos de la Parte II -Ttulo IV - Captulo III, reconociendo a los propietarios, a
cambio de su traslado, los derechos de Potencial Constructivo correspondientes a la
diferencia entre el F.O.T. Mximo Privado admisible para el distrito y el F.O.T. real
construido
del
inmueble
al
momento
del
otorgamiento
de
los
ttulos
correspondientes.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 109
Art. 212 :
usos no conformes a las previsiones del presente Cdigo, slo se admitirn las
acciones de conservacin de las estructuras e instalaciones existentes, pudindose
efectuar modificaciones de las edificaciones nicamente cuando se demuestre que
las mismas no agravan la situacin del uso dominante del distrito en que se ubican y
consisten en una mejora ambiental o tecnolgica que implique impactos positivos en
el entorno.
Art. 213 :
Las
disposiciones
de
este
Cdigo
sern
aplicables
los
previsiones del presente Cdigo, por un perodo de seis (6) meses, determinar su
caducidad y no se permitir el reinicio de actividades.-
II.
III.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 110
IV.
Art. 217 :
II.
III.
IV.
Conformes, en los trminos de las normas de uso y ocupacin del suelo relativo a
cada Distrito de Zonificacin, y su encuadre ser efectuado por el O.T.A.
Art. 219 :
El
O.T.A.
podr
vedar
actividades
generadoras
de
trfico,
II.
III.
Art. 221 :
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 112
II.
Edificios entre Medianeras: Los que se extienden hasta las lneas divisorias
laterales de la parcela.-
III.
IV.
V.
VI.
Art. 223 :
II.
III.
Art. 224 :
II.
III.
IV.
II.
Rgimen Volumtrico.
III.
IV.
Garajes y Estacionamientos.
Los patrones de control urbanstico son aplicados en los trminos constantes del
Anexo 5., los cuales como regla general se aplican a edificios entre medianeras,
salvo aquellas disposiciones especficas relativas a edificios de Permetro Libre que
se incluyen en el mismo anexo.
Art. 229 :
Sin perjuicio de las limitaciones previstas por este Cdigo, todos los
II.
III.
Art. 232 :
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
Art. 233 :
F.O.T. Privado que puede ser ejecutado en los distritos de zonificacin que se
encuentren afectados a regmenes de incentivos para su ocupacin o renovacin
urbana, mediante la adquisicin a ttulo oneroso de los correspondientes derechos.
Art. 234 :
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 117
II.
III.
IV.
Art. 238 :
II.
III.
IV.
En todos los distritos, se podr admitir, a juicio del O.T.A., una tolerancia
para el F.O.S. de hasta un 5 % en ms, siempre y cuando no se exceda el
F.O.T. Privado establecido para el Distrito.
V.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 118
VII.
VIII.
IX.
Art. 240 :
I.
II.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 119
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 120
II.
Art. 243 :
Las dimensiones de los retiros para jardn se definirn para cada distrito de
zonificacin y tendrn una longitud mnima de 3 m.(tres metros). Cuando se
trate de terrenos en esquina se repartir en las dos calles la medida del
retiro, siendo no menor a los 1.50 m (un metro con cincuenta centmetros) en
cada lado.
II.
Los retiros para jardn sern observados en todos los frentes sobre la va
pblica.
III.
Art. 244 :
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 121
Art. 245 :
como Proyectos Especiales Puntuales, en los trminos de la Parte II, Ttulo IV,
Captulo V del presente cdigo.
Art. 246 :
elementos :
I.
II.
III.
IV.
Art. 247 :
Los retiros para jardn podrn ser absorbidos por ensanches viales, a
travs de Proyecto Especial promovido por el S.M.G.P., en cuyo caso dichos retiros
podrn ser eliminados total o parcialmente de la normativa para el sector
involucrado.
Art. 248 :
retiros de frente para reserva vial, estos sern considerados, a los efectos
normativos, como retiros para jardn, hasta tanto se materialice su expropiacin de
acuerdo a la legislacin vigente.
Art. 249 :
222.
Art. 252 :
requerimientos:
I.
II.
En los casos en que se hiciere uso de las alturas adicionales admitidas para
esta tipologa, los retiros antes mencionados debern incrementarse en un
50 %.
III.
Los planos lmites paralelos a las lneas divisorias entre parcelas debern
ubicarse a 5,00 m como mnimo de stas, an en caso de medianeras no
perpendiculares a la Lnea Municipal.
IV.
Cuando en una misma parcela existan dos torres, la distancia mnima entre
las mismas ser del cincuenta por ciento de la altura de ellas, cuando fueran
iguales, o de la mayor cuando fueran diferentes.
V.
Retiro de fondo: Se establece en 1/3 (un tercio) de la altura del edificio, con
un mximo exigible de 9 (nueve) metros.
VI.
Art. 253 :
segn la altura establecida para cada distrito, el que respetar el F.O.S. y las
condiciones de retiros establecidas para el mismo. En este caso el retiro exigible
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 123
Anexo 5.1. para cada uno de los distritos de zonificacin urbanstica, como un valor
adicional al determinado para las edificaciones entre medianeras.
Art. 255 :
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 124
Art. 259 :
Las
edificaciones
en
condominio
debern
incluir
reas
de
Secundaria y/o en el distrito AC, que por la actividad que en l se desarrolle requiera
de maniobras vehiculares para carga y descarga, deber prever a tal efecto el
espacio necesario en el interior de la parcela, con el objeto de que dichas maniobras
no se realicen en la va pblica. Las dimensiones de este espacio se establecern
por va reglamentaria.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 125
II.
III.
IV.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 126
No
se
admitirn
urbanizaciones
fuera
del
Permetro
Urbano
Queda
expresamente
prohibida
dentro
del
Permetro
Urbano
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 127
II.
Art. 273 :
II.
III.
Art. 274 :
normas:
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 128
I.
II.
III.
IV.
hectrea) y que no superen las 3 Ha (tres hectreas) situadas fuera de los lmites del
distrito AC, se permitir la construccin de conjuntos habitacionales de viviendas con
trazado libre, sujeta a aprobacin del O.T.A., siempre que se cumplan los siguientes
requisitos:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 129
VII.
VIII.
Art. 276 :
I.
II.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 130
Art. 278 :
II.
III.
Construir entre este espacio verde y la calle lateral una acera de cuatro
metros de ancho, dejando un metro de espacio verde a partir del borde de la
calzada y destinando los tres metros restantes al solado peatonal.
IV.
Arborizar el conjunto.
dimensiones mnimas que se establecen para cada zona en el Anexo 5.1 de este
Cdigo. Podrn efectuarse subdivisiones crendose parcelas internas siempre que:
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 131
I.
Cada una de las parcelas respete la superficie y frentes mnimos fijados para
la zona de que trate.
II.
III.
Art. 283 :
podr tener una longitud menor de 70% del frente mnimo previsto para los mismos
segn su zona. En ningn caso, antes de los 10 metros de profundidad medidos
desde la lnea municipal podr disminuirse el frente mnimo para la zona.
Art. 284 :
Cuando se trate de acrecentar una parcela lindera para que cumpla con las
dimensiones mnimas, la nueva parcela podr poseer cualquier dimensin
siempre que se una a la que acrecienta formando una sola parcela y as se
registre en la Direccin General de Inmuebles.
II.
III.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 132
IV.
Cuando se subdivida en dos una parcela para obtener una interna. En este
caso una parcela podr ser reducida en su superficie mnima hasta un 15%
siempre que el pasillo de acceso posea los requisitos previstos en el Art.
266.
V.
Art. 285 :
normas:
I.
II.
III.
Cuando la Lnea Municipal sea una curva, por lo menos una de las lneas
divisorias deber formar un ngulo de 90 con la tangente a la curva en su
punto de interseccin.
IV.
Cuando la Lnea Municipal sea poligonal quebrada, por lo menos una de las
lneas divisorias de los lados deber formar con ella un ngulo de 90.
Art. 286 :
El fondo de las parcelas en ningn caso deber dar hacia el rea verde
de las vas arteriales. En caso de que se proyecten vas de nica penetracin (fondo
de saco), las plazoletas de giro de las mismas debern lindar con la referida rea
verde, o integrarse a la misma mediante espacios libres de un ancho no menor al de
la va de nica penetracin de que se trate.
Art. 287 :
regirn por las normas pertinentes y vigentes a nivel provincial sin perjuicio del
derecho de la Municipalidad, de verificar si se ha dado cumplimiento a las
disposiciones de este Cdigo, antes de la aprobacin de la mensura por el rgano
competente. -
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 133
Art. 288 :
establecida por el C.P.U.A., los patrones urbansticos del Anexo 5 , y el trazado vial
determinado en el presente Cdigo.
Art. 289 :
frente mnimo de 9,70 m (nueve metros con setenta centmetros) en los distritos R5 y
de 7,70 m (siete metros con setenta centmetros) en los restantes.
b)
distritos R6, los que se regirn por los indicadores que fijen sus respectivos
reglamentos.
En todos los casos, sea que se trate de planta nica o de diferente plantas, deber
darse cumplimiento a las condiciones mnimas de habitabilidad, sea cual fuere el
destino de las distintas unidades .
No se dar lugar a proyectos de subdivisin para ser sometidos al rgimen de
propiedad horizontal cuando sean contrarios a los fines de la ley de creacin (Ley N
13512) o fueran establecidos para tener ilusorios los principios del presente Cdigo y
del Cdigo de Edificacin.
Art. 290 :
edificacin, en los trminos del Anexo 6.1., hasta que sean aseguradas las
condiciones que permitan la ocupacin.
Art. 291 :
criterio del O.T.A., podr exigir Estudio de Impacto Ambiental y Social cuando se
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 134
ejecucin de las obras de urbanizacin, pero la emisin del Certificado Final de Obra
municipal estar condicionado a la terminacin de aquellas.
(tres hectreas) de superficie slo sern obligatorias las cesiones de suelo destinado
a la Red Vial. Cuando la superficie a urbanizar supere las 3 Ha, ser tambin
obligatoria la cesin de suelo destinado a la implantacin de equipamientos urbanos
y comunitarios, y a la creacin de espacios libres o verdes, obedeciendo, en todos
los casos, al trazado vial, y al rgimen urbanstico determinado por el C.P.U.A.
Inc.1 : Los porcentuales de reas pblicas de cesin obligatoria originadas en la
Subdivisin del suelo, as como los patrones y normas tcnicas pertinentes, debern
atender lo dispuesto en el Anexo 6.1. siendo variables en funcin de la Clasificacin
del Suelo en que se realizan (rea Urbana Propiamente Dicha, reas de Ocupacin
Prioritaria, o reas Urbanizables Programadas de 1 o 2 Etapa).
Inc 2 : Los porcentuales referidos a las reas destinadas a Red Vial se calcularn
sobre la superficie total a subdividir, mientras que los referidos a equipamiento
comunitario y espacios verdes, lo sern sobre el remanente de dicha superficie, una
vez descontada el rea correspondiente a la red vial proyectada.
Inc. 3 : Los equipamientos pblicos urbanos son aquellos que componen las redes
de abastecimiento de agua, los servicios de desage cloacal y pluvial, de energa
elctrica, comunicacin, alumbrado pblico y gas.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 135
descriptas
pasarn
formar
parte
del
Fondo
Inmobiliario
Urbanstico,
carcter de donacin con cargo, una vez aprobada la subdivisin, para lo cual
debern estar ejecutadas las obras de infraestructura sealadas en los artculos
precedentes.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 136
Art. 297 :
anterior ser obligatoria cuando se trate de vas que, de acuerdo a las disposiciones
del presente Cdigo, se clasifiquen como de acceso, arteriales y/o colectoras. Para
las calles locales se exigir nicamente cordn cuneta y enripiado. En estas obras
deber preverse la correcta resolucin de desages de las aguas pluviales y
efectuarse todas las construcciones y/o instalaciones necesarias para evitar
erosiones y cualquier otro perjuicio que pudiera ocasionarse en las zonas
adyacentes.
Art. 299 :
I.
II.
III.
IV.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 137
V.
Art. 302 :
II.
Art. 305 :
en base a un proyecto que deber contar con aprobacin previa del O.T.A.
Art. 306 :
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 138
Seccin I : Definiciones.
Art. 308 :
II.
III.
IV.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 139
hacerlo
accesible
las
personas
con
discapacidad
con
circunstancias discapacitantes.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI
XII.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 140
XII.
Inc.1 : Ubicacin.
a) En coincidencia con el sendero de cruce peatonal:
El ancho del vado coincidir con el ancho de la senda del cruce peatonal.
b) Rampas en Esquina:
Inc.2 : En los laterales del vado y hasta la L.E., se materializar una banda de
textura en forma botones en relieve colocados en tresbolillo, de ancho mnimo de
0,80 m de baldosas de color y textura contrastante que advertirn a personas con
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 141
cual tendr 1,20 m. de ancho por 2,00 m. de alto. El mismo no podr estar invadido
por ningn elemento, ya sea ste horizontal o vertical (semforo, seal de trnsito,
buzones, telfonos pblicos, postes de iluminacin, gabinetes de aire acondicionado
tiro balanceado, estructuras de verduleras, puestos de venta de diarios, etc.).
Art. 315 :
cual no podr abrir hacia fuera. Este vallado de obra deber dejar 1 m. hasta la lnea
de arbolado o hasta el cordn, en caso que sea necesario utilizar toda la vereda, se
construir un sendero peatonal de 0,90 m., previendo el rea de ingreso y salida de
la misma para una persona en silla de ruedas o con movilidad reducida. Toda
diferencia de nivel estar salvada por una rampa, con baranda lateral de1 m.,
pintada en amarillo y negro cebrado.
Art. 316 :
y sin resaltos (propios y/o entre piezas),de modo que no dificulten la circulacin de
personas con movilidad y comunicacin reducida, incluyendo los usuarios de silla de
ruedas.(Decreto Nacional 914/94).
Art. 318 :
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 143
PARTE IV
De las Disposiciones
Orgnicas y de
Procedimientos
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 144
conforme las disposiciones del Art.297, previamente a la aprobacin definitiva por parte
de la Municipalidad del proyecto de subdivisin, el interesado deber presentar los
proyectos respectivos firmados por un profesional habilitado y constituir una garanta
mediante depsito de dinero en efectivo, ttulos oficiales, aval bancario o seguro de
caucin, por un importe equivalente al 20% de las obras a realizar, el que ser
estimado por el O.T.A.
Esta garanta se liberar progresivamente a medida que las obras e instalaciones
previstas se vayan ejecutando satisfactoriamente, en una proporcin equivalente al 10
% del valor de lo realizado. Slo cuando todas las obras e instalaciones se hubieran
ejecutado en la forma prevista, se liberar totalmente la garanta.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 145
Art. 322 :
Los
loteadores
y/o
urbanizadores
quienes
actuaren
en
su
II.
III.
Ubicacin de la parcela;
IV.
V.
VI.
VII.
Todo otro dato que el O.T.A. considere necesario para la evaluacin del uso
que pretenda desarrollar.
Art. 328 :
resulte necesario a juicio del O.T.A., ste deber requerir el dictamen previo de los
organismos nacionales o provinciales competentes en la aplicacin de los regmenes
legales de proteccin al Ambiente, promocin industrial, y cualesquiera otras normas o
leyes vigentes., para lo cual deber remitir la documentacin a los mismos en un plazo
mximo de 10 das hbiles administrativos contados a partir de la presentacin de la
solicitud.
Art. 329 :
presentar una nueva solicitud, la que se tramitar de acuerdo a las normas del presente
ttulo.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 147
Art. 331 :
plazo, quedando facultado el O.T.A., previa evaluacin de las mismas, para disponer el
otorgamiento de dicha prrroga.
Seccin III : Usos No Conformes
Art. 332 :
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 148
II.
III.
IV.
Art. 337 :
establecimiento,
de
las
observaciones,
recomendaciones,
infracciones
Las actas de infraccin debern labrarse con intervencin del presunto infractor, su
representante o dependiente de la obra o establecimiento, quien acreditar su identidad
y carcter en legal forma; las mismas contendrn los siguientes datos: lugar, da y hora;
la mencin circunstanciada y concreta de la infraccin que se tipifica y de las normas
en las que se encuadra; las defensas y descargos que opusiere el particular
interviniente y la firma del funcionario y del usuario, su representante o dependiente o
bien la constancia de su negativa a firmar. Se labrarn en original y copia, debiendo
entregarse sta ltima al administrado, quien dejar constancia en el original de su
recepcin.
Seccin V: Procedimiento para la celebracin de Convenios Urbansticos Especiales
Art. 338 :
siguiente procedimiento:
El interesado presentar una propuesta de desarrollo y minuta de convenio
acompaada de un Estudio de Impacto Ambiental en el que se sealaran en forma
detallada los impactos generados.
El O.T.A evaluar la propuesta dentro del plazo mximo de treinta (30) das, verificando
su ajuste a las previsiones del Plan Integral de Desarrollo Urbano Ambiental y realizar
las consultas pertinentes al Consejo Municipal de Desarrollo Urbano Ambiental,
COMDUA, a la Procuracin General de la Municipalidad de la Ciudad de Salta, y
tambin si lo evale pertinente, a las entidades vecinales, profesionales y acadmicas
que considere, luego de las cuales deber expedirse impulsando el procedimiento o
rechazando la propuesta formulando las observaciones que esta le merezca.
Si la misma fuese considerada favorablemente, el rgano Tcnico de Aplicacin
convocar a una Audiencia Pblica referida al tema objeto del convenio.
Sobre el anlisis de estos antecedentes, producir un informe aconsejando el rechazo
o aceptacin del convenio remitindolo, en este ltimo caso al Poder Ejecutivo
Municipal, para su consideracin y eventual aprobacin.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 150
sus
Art. 339 :
Por
efectuar
publicaciones
en
distintos
medios
de
comunicacin
sobre
urbanizaciones no aprobadas;
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 151
Art. 340 :
referencia el Art. 321 , a los fines de la satisfaccin de las multas antes referidas.
Art. 341 :
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 152
II.
Embargo de obra.
III.
IV.
Demolicin o remocin del objeto o los objetos que contraren los objetivos de
preservacin.
V.
VI.
Captulo
IV :
Infracciones
relativas
la
Preservacin
del
Patrimonio
Arquitectnico y Urbanstico.
Art. 352 :
Art. 353 :
Infracciones
administrativas:
Sern
pasibles
de
las
sanciones
Toda
infraccin
relacionada
las
determinaciones
sobre
Patrimonio
Art. 354 :
O.T.A., teniendo en cuenta el dao ocasionado a los bienes que integran el P.A.U.C.S.
y sern clasificadas de acuerdo a la siguiente escala:
a)
Dao leve: Dao fcilmente reversible, es decir, que la alteracin al bien puede
ser fcilmente reparada.
I.
II.
III.
IV.
b)
I.
II.
III.
c)
I.
II.
Art. 355 :
II.
III.
IV.
Art. 356 :
infractor la reparacin de los daos materiales causados para restituir el bien afectado
a su estado anterior, sealndose el plazo de ejecucin de las obras. El incumplimiento
de tal obligacin, dar lugar a la reparacin de los daos, por obras que dispondr el
O.T.A., debindose perseguir judicialmente el reintegro de los gastos que ello genere.
Art. 357 :
Art. 359 :
II.
III.
IV.
Art. 362 :
de :
I.
II.
III.
penas pecuniarias.
Creacin, modificacin o extincin de Distritos de Zonificacin y reas
IV.
Especiales.
Reclasificaciones de Suelo Urbano Propiamente Dicho, Suelo Urbanizable
V.
VII.
VIII.
IX.
X.
Autorizacin
de
ncleos
habitacionales
fuera
del
Permetro
Urbano
Consolidado.
XI.
Art. 363 :
Sern objeto de Decreto del Poder Ejecutivo Municipal las materias que
I.
II.
especficamente :
a.
b.
III.
IV.
Art. 364 :
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 159
Art. 365 :
su publicacin.
Art. 366 :
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 160
ANEXOS
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.161
ANEXO 1
Planos de Zonificacin
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.162
Plano de Clasificacin
del Suelo
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.163
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.164
Planos de Zonificacin de
Usos del Suelo
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.165
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.166
Planos de reas
Especiales
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.167
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.168
ANEXO 2
Distritos de Zonificacin
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.169
ANEXO 2
Cdigo
R1
R2
R3
R4
R5
EP
AC
M1
M2
M3
M4
M5
M6
NC1
NC2
NC3
NC4
PI
Parque Industrial
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.170
REAS ESPECIALES
Cdigo
Distritos de Zonificacin.
AE-ES
AE-NG
AE-IS
AE-NA
AE-RE
AE-RN
AE-PN
AE-PC
Cdigo
Distritos de Zonificacin.
AGR
PPU
R6
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.171
ANEXO 3
Densidades Indicativas
por Distrito
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.172
DENSIDADES INDICATIVAS
COD.
DISTRITO DE ZONIFICACIN
ANEXO 3.1.
DENSIDAD NETA
Hab. / Ha.
R1
R2
R3
500 / 700
(*2)
R4
400 / 600
(*3)
R5
150 / 300
(*4)
R6
100 / 150
(*5)
EP
900 / 950
(*1)
AC
M1
500 / 600
(*2)
M2
250 / 400
(*3)
M3
M4
500 / 700
(*2)
M5
400 / 600
(*2)
M6
300 / 500
(*3)
NC1
NC2
NC3
600 / 700
(*1)
NC4
300 / 500
(*3)
PI
Parque Industrial
S/ PROYECTO
ESPECIAL
S/ PROYECTO
ESPECIAL
AE-IS
S/ PROYECTO
ESPECIAL
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.173
S/ PROYECTO
ESPECIAL
S/ PROYECTO
ESPECIAL
S/ PROYECTO
ESPECIAL
S/ PROYECTO
ESPECIAL
S/ PROYECTO
ESPECIAL
AGR
PPU
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.174
SUELO CREADO
COD.
ANEXO 3.2.
DISTRITO DE ZONIFICACIN
F.O.T. Max.
Privado
Pblico
R1
5,40
1,40
R2
4,20
1,20
R3
2,40
0,50
R4
2,40
0,25
R5
1,10
0,10
EP
3,00
0,30
AC
4,00
0,60
M1
3,00
0,60
M2
1,80
0,35
M3
3,00
0,75
M4
2,40
0,50
M5
1,80
0,20
M6
1,80
0,20
NC1
3,50
0,70
NC2
5,40
1,40
NC3
2,40
0,25
NC4
2,40
0,50
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.175
ANEXO 4
Rgimen de las
Actividades
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.176
1.
HABITACIN.
1.1
Vivienda Unifamiliar
1.2
Vivienda Multifamiliar
1.3
Vivienda Comunitaria
1.4
Vivienda Transitoria
1.4.1.
Hoteles
1.4.2.
Moteles
1.4.3.
Hostales
2.
COMERCIAL.
2.1.
2.1.1.1. Almacn.
2.1.2.
Carnes y derivados.
2.1.3.
Bomboneras.
2.1.4.
Fruteras.
2.1.5.
2.1.6.
Supermercados.
2.1.7.
Panaderas.
2.1.8.
Restaurantes y Pizzeras.
2.1.9.
Parrilladas.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.177
2.1.10.
Mercado Hortcola.
2.1.11.
Alimentos.
2.1.12.
Bebidas y Tabaco.
2.1.13.
2.2.
Minoristas en General.
2.2.1.
Antigedades.
2.2.2.
Bisutera.
2.2.3.
Artculos Deportivos.
2.2.4.
2.2.5.
2.2.6.
Artculos de indumentaria.
2.2.7.
Bazar.
2.2.8.
Jugueteras.
2.2.9.
2.2.10.
Herrajes.
2.2.11.
Floreras.
2.2.12.
Joyeras.
2.2.13.
Libreras.
2.2.14.
Materiales Elctricos.
2.2.15.
pticas.
2.2.16.
Papeleras.
2.2.17.
Regalos, Artesanas.
2.2.18.
Quioscos, revisteras.
2.2.19.
Vidrieras.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.178
2.2.20.
2.2.21.
Electrodomsticos.
2.2.22.
Equipos de Seguridad.
2.2.23.
Equipos de Audio.
2.2.24.
2.2.25.
2.2.26.
2.2.27.
Indumentaria y Textiles.
2.2.28.
Pieles y Cueros.
2.2.29.
2.2.30.
2.2.31.
Instrumentos musicales.
2.2.32.
Mobiliario.
2.2.33.
Materiales de Construccin.
2.2.34.
Imprentas y Grficas.
2.2.35.
2.3.
Mayoristas en General.
2.3.1.
Alimentos y Bebidas.
2.3.2.
Librera y Papelera.
2.3.3.
Productos de Limpieza.
2.3.4.
2.3.5.
2.3.6.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.179
2.3.7.
Centro Comercial.
2.3.8.
Venta de vehculos.
2.3.9.
Droguera.
2.3.10.
Antigedades.
2.3.11.
Artculos Deportivos.
2.3.12.
Bazar.
2.3.13.
Materiales Elctricos.
2.3.14.
Vidrieras.
2.3.15.
Electrodomsticos.
2.3.16.
Indumentaria y Textiles.
2.3.17.
Materiales de Construccin.
2.4.
2.4.1.
2.4.2.
3.
SERVICIOS.
3.1.
3.1.1.
3.1.2.
3.1.3.
3.1.4.
3.1.5.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.180
3.2.
Servicios Sanitarios
3.2.1.
3.2.2.
3.2.3.
Hogares de da.
3.2.4.
Geritricos.
3.2.5.
Consultorios.
3.2.6.
3.2.7.
3.2.8.
3.2.9.
3.2.10.
3.2.11.
3.2.12.
Bases
de
Unidades
Mviles
(Ambulancias,
Emergencias
mdicas,
traslado
Consultorios Veterinarios.
3.2.14.
3.3.
3.3.1.
Centro Deportivo.
3.3.2.
3.3.3.
Estadio.
3.3.4.
3.3.5.
Piscina.
3.3.6.
Campo de Golf.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.181
3.3.7.
Hipdromo.
3.3.8.
Kartdromo.
3.3.9.
Autdromo.
3.3.10.
Aero Club.
3.3.11.
Polgono de Tiro.
3.3.12.
3.3.13.
Agrupaciones Tradicionalistas.
3.3.14.
Entidad Sindical.
3.3.15.
3.3.16.
Sauna.
3.4.
Servicios Culturales.
3.4.1.
Biblioteca o Archivo.
3.4.2.
3.4.3.
3.4.4.
Centro Cultural.
3.4.5.
Museo.
3.4.6.
Sala Cinematogrfica.
3.4.7.
3.4.8.
Sala de Convenciones.
3.4.9.
Predio Ferial.
3.4.10.
Autocine.
3.4.11.
Jardin Zoolgico.
3.4.12.
Parque de Diversiones.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.182
3.4.13.
Circo.
3.5.
Servicios Religiosos
3.5.1.
3.5.2.
Sede Religiosa.
3.5.3.
Seminario.
3.5.4.
Convento.
3.5.5.
Monasterio.
3.6.
3.6.1.
Estafeta postal.
3.6.2.
Locutorios Telefnicos.
3.6.3.
3.6.4.
3.6.5.
3.6.6.
3.6.7.
Servicio de encuadernacin.
3.6.8.
Estudio fotogrfico.
3.6.9.
Alquiler de Videos.
3.6.10. Cerrajera.
3.6.11. Farmacia.
3.6.12.
Servicio de buffet.
3.6.13.
Pintura de letreros.
3.6.14.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.183
3.6.15.
3.6.16.
3.7.
Servicios Centrales.
3.7.1.
Banco.
3.7.2.
Agencia financiera.
3.7.3.
3.7.4.
Compaia de Seguros.
3.7.5.
3.7.6.
3.7.7.
Inmobiliaria.
3.7.8.
Alquiler de Vehculos.
3.7.9.
Consejo Profesional.
3.7.10.
Sede Gremial.
3.8.
Servicios Recreativos
3.8.1.
Bar.
3.8.2.
Confitera.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.184
3.8.3.
Restaurante.
3.8.4.
3.8.5.
Juegos electrnicos.
3.8.6.
Billar.
3.8.7.
Club Nocturno.
3.8.8.
Discoteca.
3.8.9.
Confitera Bailable.
3.8.10.
Casa de Fiestas.
3.8.11.
Bingo.
3.9.
Fnebres
3.9.1.
Casa de Velatorio.
3.9.2.
Cementerio.
3.9.3.
Cementerio Parque.
3.9.4.
Crematorio.
3.9.5.
Columbarios.
3.10.
Servicios de Seguridad
3.10.1.
Bomberos.
3.10.2.
Servicio penitenciario.
3.10.3.
Alcaida.
3.10.4.
Polica.
3.10.5.
Fuerzas armadas.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.185
3.11.
3.11.1.
3.11.2.
Mecnica Ligera.
3.11.3.
3.11.4.
3.11.5.
Gomera.
3.11.6.
3.11.7.
3.11.8.
3.11.9.
Chapa y Pintura.
3.12.
Estacin de Radiodifusin.
3.12.5.
Estacin de Telefona.
3.12.6.
Estacin de Televisin.
3.12.7.
Empresa de mudanzas.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.186
Helipuerto.
3.13.
Servicios de Depsitos
3.13.1.
Archivos.
3.13.2.
Alimentos.
3.13.3.
Bebidas y Tabaco.
3.13.4.
Indumentaria y Textiles.
3.13.5.
Pieles y Cueros.
3.13.6.
3.13.7.
3.13.8.
3.13.9.
Instrumentos musicales.
3.13.10. Mobiliario.
3.13.11. Mquinas, vehculos y equipamientos.
3.13.12. Productos farmacuticos.
3.13.13. Materiales de Construccin.
3.13.14. Imprentas y Grficas.
3.13.15. Depsito o reventa de gas.
3.13.16. Minerales, Metales, Resinas, Plsticos, Gomas.
3.13.17. Alimentos almacenados en cmaras frigorficas.
3.13.18. Productos para el Agro y la Industria.
3.14.1.
3.14.5.
Lavadero Industrial.
3.14.6.
3.14.7.
3.14.8.
3.14.9.
3.15.
3.15.1.
3.15.2.
3.15.3.
3.15.4.
3.15.5.
3.15.6.
Estacin Ferroviaria.
3.15.7.
Terminal de Omnibus.
3.15.8.
Centro de Trasbordo.
3.15.9.
Aeropuerto.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.188
4.
PRODUCTIVOS.
La categorizacin que se realiza en los apartados siguientes, referida al grado
de interferencia ambiental de cada una de las actividades productivas, es
solamente orientativa y basada en las condiciones estndar en que dichas
actividades se desarrollan, pudiendo ser reclasificadas por la autoridad de
aplicacin de funcin de condiciones particulares de ubicacin, entorno,
sistemas productivos utilizados, sistemas de gestin ambiental, y otros
factores.
4.1.
Industrial
4.1.1.
4.1.1.1.
Elaboracin de helados.
4.1.1.2.
4.1.1.3.
4.1.1.4.
4.1.1.5.
4.1.1.6.
Elaboracin de vinagres.
4.1.1.7.
Productos dietticos.
4.1.1.8.
1 Categora
4.1.1.9.
2 Categora
4.1.1.18. Plantas pasteurizadoras de leche.
4.1.1.19. Fabricacin de productos lcteos (manteca, crema, quesos, casena, leche en polvo).
4.1.1.20. Elaboracin de concentrados de caf, t y mate.
4.1.1.21. Alimentos concentrados, preparados y/o congelados (excepto pescado), fiambres y embutidos
similares.
4.1.1.22. Elaboracin y envasado de frutas - legumbres y hortalizas al natural.
4.1.1.23. Secas y en conserva, incluso pulpas, jugos y esencias.
4.1.1.24. Licores y dems bebidas alcohlicas.
4.1.1.25. Elaboracin de cigarrillos.
3 Categora
4.1.1.26. Elaboracin de alimentos preparados para animales y aves.
4.1.1.27. Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas espirituosas.
4.1.1.28. Destilacin de alcohol etlico.
4.1.1.29. Elaboracin de vino (bodegas).
4.1.2.
4.1.2.1.
4.1.2.2.
4.1.2.3.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.190
4.1.2.4.
4.1.2.5.
Confeccin de camisas.
4.1.2.6.
4.1.2.7.
4.1.2.8.
4.1.2.9.
Guantes de cualquier material, excepto caucho y plsticos, para hombre, mujer o nio.
4.1.2.10. Ropa para hombre, mujer o nio y otros artculos de tela confeccionados por grandes tiendas o
almacenes.
4.1.2.11. Confeccin de accesorios para vestir, no clasificados en otra parte.
4.1.2.12. Uniformes y otras prendas especiales.
4.1.2.13. Confeccin de artculos de lona y sucedneos de lona.
4.1.2.14. Confeccin de frazadas, mantas, cobertores, etc.
4.1.2.15. Tapicera, coordinados, pasamaneras, almohadones, acolchados y artculos afines.
4.1.2.16. Bachinado de hilos para cocer, zurcir y bordar.
4.1.2.17. Fabricacin de tejidos y artculos de puntos; de lana, algodn, seda, fibras sintticas y
mezclas.
1 Categora
4.1.2.18. Hilados de fibras textiles.
4.1.2.19. Tejido, trenzado, trencillas, cordones, y cintas, excepto tejidos elsticos.
4.1.2.20. Tejidos de seda natural, artificial y de fibra sinttica.
4.1.2.21. Tejidos elsticos, con o sin confeccin de artculos terminados.
4.1.2.22. Confeccin de bolsas de arpillera y lienzos.
4.1.2.23. Otros artculos confeccionados de materiales textiles (excepto prendas de vestir)
4.1.2.24. Fbrica de tejido de punto.
4.1.2.25. Fabricacin de medias.
4.1.2.26. Fabrica de sogas, cabos, piolas y pioln.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.191
2 Categora
4.1.2.31. Preparacin de fibras textiles vegetales (excepto algodn).
4.1.2.32. Blanqueo, teido y apresto de textiles.
4.1.2.33. Tejido de lana, algodn y otra fibra, excepto tejido de punto.
4.1.2.34. Fabricacin de estopa.
4.1.2.35. Fabricacin de bolsas arpilleras y lienzo.
4.1.2.36. Fabricacin de tapices y alfombras.
3 Categora
4.1.2.37. Preparacin de fibras de algodn.
4.1.2.38. Lavaderos de lana.
4.1.2.39. Preparacin de cerdas, incluso tejeduras.
4.1.2.40. Curtidores y talleres de acabado.
4.1.2.41. Saladeros y peladeros de cuero.
4.1.2.42. Curtiembre.
4.1.2.43. Industrias de la preparacin y teido de pieles.
4.1.2.44. Preparacin y teido de pieles.
4.1.3.
4.1.3.1.
4.1.3.2.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.192
1 Categora.
4.1.3.3.
4.1.3.4.
4.1.3.5.
4.1.3.6.
4.1.3.7.
4.1.3.8.
4.1.3.9.
2 Categora.
4.1.3.14. Impregnacin de la madera.
3 Categora.
4.1.3.15. Aserraderos y otros talleres para preparar la madera.
4.1.3.16. Maderas terciadas y aglomeradas.
4.1.4.
4.1.4.1.
4.1.4.2.
4.1.4.3.
1 Categora.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.193
4.1.4.4.
4.1.4.5.
4.1.4.6.
Imprentas y editoriales.
4.1.4.7.
2 Categora.
4.1.4.8.
3 Categora.
4.1.4.9.
4.1.5.
4.1.5.1.
4.1.5.2.
1 Categora.
4.1.5.3.
4.1.5.4.
4.1.5.5.
4.1.5.6.
2 Categora.
4.1.5.7.
4.1.5.8.
4.1.5.9.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.194
3 Categora.
4.1.5.11. Fabricacin de sustancias qumicas industriales
4.1.5.12. Destilacin y desnaturalizacin de alcoholes.
4.1.5.13. Fabricacin de gases comprimidos y licuados excluido de gases derivados de petrleo y
carbn.
4.1.5.14. Fabricacin de curtientes de todo tipo.
4.1.5.15. cidos, bases y sales.
4.1.5.16. Productos pirotcnicos.
4.1.5.17. Fabricacin de sustancias qumicas industriales bsicas, no clasificadas en otras partes.
4.1.5.18. Fabricacin de abonos y plaguicidas, insecticidas y fungicidas.
4.1.5.19. Fabricacin de plsticos y resinas sintticas.
4.1.5.20. Fabricacin de fibras artificiales y sintticas.
4.1.5.21. Fabricacin de pinturas, barnices, lacas, esmaltes y charoles.
4.1.5.22. Medicamentos y productos farmacuticos, que emplean rganos frescos de animales y/o sus
residuos.
4.1.5.23. Especficos veterinarios, que emplean rganos frescos de animales y/o residuos.
4.1.5.24. Fabricacin de jabones y preparados de limpieza, perfumes, cosmticos y otros productos de
tocador.
4.1.5.25. Fabricacin de fsforos.
4.1.5.26. Fabricacin de explosivos y municiones.
4.1.5.27. Fabricacin de fluidos desinfectantes y desodorizante.
4.1.5.28. Vela de estearina, parafina y dems sustancias similares.
4.1.5.29. Ceras para lustrar.
4.1.5.30. Tintas, betunes, pastas y preparaciones similares para conservar cuero y madera.
4.1.5.31. Aguas y dems preparados para blanquear ropas y telas.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.195
4.1.6.
4.1.6.1.
4.1.6.2.
4.1.6.3.
4.1.6.4.
1 Categora.
4.1.6.5.
4.1.6.6.
2 Categora.
4.1.6.7.
4.1.6.8.
4.1.6.9.
4.1.6.12. Hormign preparado, hidrfugo y productos de piedra, tierra, yeso y dems minerales no
metlicos. Mezclas preparadas para revoque y piedras naturales y artificiales para
revestimiento.
4.1.6.13. Hormign preparado, hidrfilo y producto de piedra, tierra, yeso y dems minerales no
metlicos, no clasificados en otra parte.
3 Categora.
4.1.6.14. Fabricacin de vidrio y productos de vidrios.
4.1.6.15. Fabricacin de productos de arcilla para construccin.
4.1.6.16. Fabricacin de ladrillos comunes y polvo de ladrillos.
4.1.6.17. Fabricacin de ladrillos de maquinas y tejas.
4.1.6.18. Fabricacin de materiales refractarios.
4.1.6.19. Fabricacin y elaboracin de cemento, cal y yeso.
4.1.7.
4.1.7.1.
Productos de orfebrera.
4.1.7.2.
4.1.7.3.
4.1.7.4.
4.1.7.5.
4.1.7.6.
4.1.7.7.
4.1.7.8.
1 Categora.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.197
4.1.7.9.
Herrajes y guarniciones para puertas, ventanas, muebles, vehculos, bales, valijas y dems
usos.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.198
2 Categora.
4.1.7.29. Fabricacin de cuchillera, herramientas manuales y artculos generales de ferretera.
4.1.7.30. Herramientas de mano y para mquinas.
4.1.7.31. Fabricacin de tanques depsitos, tambores, cascos de hierro y recipientes para gases
comprimidos.
4.1.7.32. Fabricacin de estructuras metlicas con perfiles o tubos de hierro para la construccin.
4.1.7.33. Fabricacin de clavos y productos de bulonera.
4.1.7.34. Fabricacin de envases de hojalata y de chapa de hierro y dems productos de hojalata
incluso la cromolatigrofa sobre metales construccin de maquinarias y equipos para la
agricultura y su reparacin.
4.1.7.35. Construccin de maquinarias para trabajar los metales y la madera.
4.1.7.36. Construccin de maquinarias y equipos especiales para la industria, incluso sus repuestos y
accesorios.
4.1.7.37. Fabricacin y reparacin de bsculas, balanzas, incluso sus repuestos, accesorios.
4.1.7.38. Fabricacin de maquinas de coser y tejer familiares, semi - industriales o industriales, incluso
sus repuesto, accesorios.
4.1.7.39. Construccin de aparatos y accesorios elctricos de uso domsticos, o comercial y sus
repuestos.
4.1.7.40. Instalaciones electromecnicas y sus reparaciones.
3 Categora.
4.1.7.41. Construccin de motores y turbinas.
4.1.7.42. Fabricacin y armado de motores de combustin interna, y sus repuestos y accesorios.
4.1.7.43. Construccin de material de transporte.
4.1.7.44. Productos bsicos de hierro y acero, piezas de fundicin de hierro o acero y piezas de forja de
hierro o acero.
4.1.7.45. Alambre de hierro y acero, incluso alambre galvanizado.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.199
4.1.8.
4.1.8.1.
4.1.8.2.
4.1.8.3.
4.1.8.4.
4.1.8.5.
4.1.8.6.
4.1.8.7.
1 Categora.
4.1.8.8.
4.1.8.9.
4.2.
Agropecuario
Intensivo.
4.3.1.
4.2.2.
Moliendas de trigo.
4.2.3.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.200
4.2.4.
4.2.5.
Moldeado de azcar.
4.2.6.
4.2.7.
4.2.8.
4.2.9.
4.2.10.
4.2.11.
4.2.12.
Preparacin de hojas de t.
4.2.13.
4.2.14.
Establecimientos de Apicultura.
Extensivo.
4.2.15.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.201
R3
R4
R5
R6
EP
AC
M1
M2
M3
M4
M5
M6
NC1
NC2
NC3
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
(I) Baja
Residencial o
Habitacional
Vivienda Comunitaria
Vivienda Transitoria
ESCALA/NIVEL/TIPO
2
Minoristas Comestibles y Pequea Escala hasta 300 m
Afines
Mediana Escala hasta 2500 m2
7
8
10
11
12
Comercial
Minoristas en General
Con
Si
Con
Si
Si
Si
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(II) Media
Con Con
Con Con
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Con
Si
Con
Con
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Con
Si
Si
Si
Si
Micro Escala
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Pequea Escala
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Mediana Escala
16
17
Si
Si
15
Si
Si
14
Si
Si
Gran Escala
13
Si
(I) Baja
(III) Media Alta
NC4
R2
(I) Baja
Vivienda Multifamiliar
ACTIVIDAD
P. INDUSTRIAL
R1
Vivienda Unifamiliar
USO
1
2
INTERF.
AMBIENTAL (*1)
Anexo 4.2
(II) Media
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(II) Media
(III) Media Alta
Con Con
X
Si
Si
Con Con
Si
Si
Si
Con Con
Si
(IV) Alta
(IV) Alta
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con Con
Si
Si
Con Con
Educacin Inicial
(II) Media
Si
Si
Con Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Educacin Bsica
(II) Media
Con Con
Si
Si
Con Con
Si
Si
Si
Con
Si
Educacin Complementaria
(II) Media
Con Con
Si
Si
Con Con
Si
Si
Si
Con
Si
(II) Media
Con Con
Con Con
Si
Si
Con
Si
22
(II) Media
Si
23
(I) Baja
Si
Si
24
(II) Media
18
19
Enseanza e
Investigacin
20
21
25
Sanitario
26
(I) Baja
27
28
29
Mediana
30
Social y Deportivo
31
33
34
Cultural
35
36
37
Religioso
39
Bsicos y Generales
Si
Si
Si
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(II) Media
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con Con
Si
Si
X
X
Si
Si
Si
Si
X
X
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
X
X
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Gran Escala
Gran Escala
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
(II) Media
Si
Si
Si
Si
Con Con
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Con Con
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
X
X
(IV) Alta
Si
Si
(II) Media
Con Con
Si
Con
Si
Con Con
Si
Con
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
X
X
Con Con
Si
Con
Si
X
Si
Si
Con Con
Alta
Con
(II) Media
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Alta
(IV) Alta
Con
(II) Media
Con
Si
Si
Si
Con
Si
(IV) Alta
Con
Depsito Tipo 1
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Depsito Tipo 2
(II) Media
Con
Depsito Tipo 3
(IV) Alta
Con
Depsito Tipo 4
(IV) Alta
Industriales
(IV) Alta
66
Infraestructuras Urbanas
(IV) Alta
Artesanales
(I) Baja
1 Categora
(II) Media
2 Categora
3 Categora
(IV) Alta
Extensivo
Intensivo
Si
65
72
Si
X
X
Si
Si
Agropecuario
Si
71
Si
Si
54
70
Si
X
X
53
Productivos
Si
Si
Grandes Predios
69
Con
Si
(I) Baja
Industrial
Si
(IV) Alta
68
Si
Con Con Con Con Con Con Con Con Con Con
Si
67
Grandes Predios Ms de 1 ha
64
Si
Si
50
Depositos
Si
51
63
Si
62
Si
Si
60
Si
(I) Baja
47
61
Si
(IV) Alta
48
Transportes y
Comunicaciones
Si
Si
(II) Media
58
Si
59
Si
Si
45
57
X
X
Si
X
X
Si
Si
Si
56
X
X
Si
55
X
X
Si
Si
Si
Seguridad
X
Con
Si
(II) Media
52
X
C
Con Con
Si
Si
(II) Media
Fnebres
Si
Si
Ms de 300 m2
49
Si
Si
Recreativos
Con Con
Si
(I) Baja
44
46
Con Con
43
Con Con
Si
Con Con
Si
Equipamientos y
Servicios
Si
Si
(II) Media
(II) Media
Gran Escala
41
42
Mediana
40
43
32
Si
Si
Con Con
X
Con Con
X
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Con
Si
Con
Si
Si
Con Con
Si
Si
Si
Si
Con Con
Con Con
Con Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Con Con
Con Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Con Con
Con
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Con
Si
(III) Media Alta Actividades agrarias y forestales permitidas fuera del Permetro Urbano. Actividades ganaderas y
(III) Media Alta cra de animales permitidas fuera del Ejido Urbano.
Si
X
X
Actividad Permitida
Actividad Permitida en Corredores Comerciales de Distrito R3 - Condicionada en el resto del Distrito R3.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.202
ANEXO 4.3
Los depsitos y expendedores de petrleo y sus derivados en gran escala, conforme los
parmetros que se fijaran por reglamentacin.
Las obras de infraestructura que desarrollen entes pblicos o privados que presten
servicios pblicos.
Curtiembres.
Mataderos.
Frigorficos.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.203
Las fabricas de productos alimenticios, bebidas y sus derivados. Y toda otra industria o
actividad que pudiera generar gases o lquidos que se enven a la atmsfera, a las aguas
subterrneas o a la red pluvial y cloacal.
etc.).
Hospital.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.204
AE-ES
AE-NG
Tipo de Area
ANEXO 4.4.
Actividades Permitidas
AE-IS
A. E. DE INTERS URBANISTICO
A determinar por Proyectos Especiales
INTERS SOCIAL.
AE-NA
AE-RE
AE-RN
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.205
AE-PN
AE-PC
AGR
REAS DE EXPLOTACIN
AGROPECUARIA
PPU
NCLEOS HABITACIONALES /
PRODUCTIVOS SUB-URBANOS
R6
BARRIOS CERRADOS O
COUNTRIES,
ANEXO 4.4.
REFERENCIAS:
(1) Corresponden a equipamientos ya existentes, considerndose como Usos Conformes en su emplazamiento actual
(2) Sujetos a Proyectos Especiales y Estudios de Impacto Ambiental y Social.
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.206
CORREDORES COMERCIALES
ANEXO 4.5
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.207
PROYEC
TO
CICLOVIA
M
K
I
H
A
I
H
B
C
A
B
D
F
5
8
3
1
9
10 11
B
A
CH
N
F
O
I
LL
R
Q
J
L
X
Z
3
27
28
5
6
26
29
30
79
25
80
24
33
31
85
34
61
35
32
39
40
41
42
38
43
37
44
36
45
48
49
67
46
51
50
53
68
62
81
82
86
88
63
89
84
90
66 65 64
73
69
70 71 72
74
75
52
76
54
83
87
55
56
57
58
59
77
78
60
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.208
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.209
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.210
Distrito R3 Casino
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.211
1200
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.212
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.213
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.214
Distrito R3 Blgica
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.215
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.216
ANEXO 5
OCUPACIN
ZONA
DE USO
ANEXO 5.1
SUPERF.
FRENTE
MNIMA x
SUPERF.
FRENTE MN. x UNID.
UNID.
MNIMA (m2) MNIMO (m) FUNCIONAL
FUNCIONAL
(m)
(m2)
F.O.T. PRIVADO
RGIMEN VOLUMTRICO
F.O.S. (*1)
F.O.T.
PRIVADO
ADICIONAL
P/ EDIFICIO
DE
PERMETRO
LIBRE
F.O.T. PBLICO
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
RETIROS (m)
VIVIENDA
EN ALTURA
USO COMERCIAL /
O
SERVICIOS
MULTIFAMIL
IAR
FONDO (*2)
BASAMENTO y/o
PERFIL SOBRE
CALLE
JARDIN
R1
400
10
5,40
0,55
1,40
0,70
0.65
0,70
SIN RETIRO
1 / 3 H.
27,00 (9 plantas)
R2
400
10
4,20
0,45
1,20
0,70
0.65
0,70
SIN RETIRO
1 / 3 H.
21,00 (7 plantas)
R3
250
10
2,40
0,25
0,6 (*6)
0,70
0,60
0,70
4,00
12,00 (4 plantas)
R4
250
10
2,40
0,25 (*6)
0,80
0,70
0,80
4,00
9,00 (3 plantas)
R5
400
14
10
200
1,10
0,10
0,55
0,50
3,00
6,00
7,50 (2 plantas)
R6
1200
25
(*8)
(*8)
(*8)
(*8)
(*8)
EP (*4)
300
10
3.00
0,30
0,70
0.7
0,70
1 / 3 H.
S/ Anexo 5.2
15,00 (5 plantas)
AC (*4)
300
10
4,00
0.70
0,70
0.70
0,70
1 / 3 H.
S/ Anexo 5.2
21,00 (7 plantas)
Oeste: 3
(*9)
M1
250
10
M2
250
10
1,80
0,15
M3
250
10
3,00
M4
250
10
M5
250
10
M6
250
10
NC1
250
10
NC2
400
NC3
NC4
AE
Este: 1,1
0,30
Oeste: 0,6
(*6) (*9)
Este:
0,10
Avenida
3,00
Calles:
respetar
lnea
dominante
Oeste:
(*7) (*9)
15,00 5 plantas
(Oeste)
7,50 2 plantas
(Este)
0,55
0,60
0,70
0,25 (*6)
0,60
0,60
0,60
5,00
4,00
9,00 (3 plantas)
0,30
0,75 (*6)
0,70
0,60
0,80
4,00
(*7)
15,00 (5 plantas)
2,40
0,25
0,5 (*6)
0,70
0,60
0,80
4,00
12,00 (4 plantas)
1,80
0,2 (*6)
0,60
0,60
0,80
5,00
4,00
9,00 (3 plantas)
1,80
0,2 (*6)
0,70
0,60
1,00
4,00
9,00 (3 plantas)
3,50
0,35
0,70 (*6)
0,70
0,60
0,70
5.00 (*5)
4,00
10
5,40
0,55
1,40
0,70
0.65
0,70
SIN RETIRO
1 / 3 H.
27,00 (9 plantas)
250
10
2,40
0,25 (*6)
0,70
0,60
0,70
4,00
12,00 (4 plantas)
250
10
2,40
0,24
0,5 (*6)
0,60
0,60
0,70
5.00 (*5)
4,00
12,00 (4 plantas)
4.00
Este: -
15,00 (5 plantas)
(*7)
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 218
REFERENCIAS
(*1)
En los distritos de Usos Mixtos (AC - EP - M1 - M2 - M3 - M4 - M5 - M6 - NC1 - NC2 - NC3 - NC4) podr autorizarse FOS = 1 en Planta Baja, a juicio del O.T.A., para usos comerciales. En tal caso, el excedente de FOS
utilizado en Planta Baja deber ser descontado del FOT autorizado en el distrito.
En lotes en esquina menores a 200 m2 ubicados en distritos EP - AC - R1 - R2 - NC2, el FOS es libre, sujeto al cumplimiento de las condiciones de habitabilidad contempladas en el Cdigo de Edificacin.
(*2) Aplicables a lotes de ms de 35 m. de Fondo. Para los distritos en que se exige Retiro de Fondo = 1 / 3 de la Altura de la Edificacin, el mximo retiro de fondo exigible ser de 9 m.
Para lotes de entre 30 y 35 m. de fondo, en esos mismos distritos, deber existir un Retiro de Fondo que cumpla con las dimensiones mnimas establecidas por el Cdigo de Edificacin para Patios de 1 Categora, en
funcin de la altura de la edificacin proyectada.
En todos los distritos podrn construirse, contra el eje medianero de fondo y solamente en Planta Baja, locales destinados a quinchos, lavaderos y dependencias de servicios, los cuales cumplirn con las condiciones de
habitabiliad exigidas por el Cdigo de Edificacin segn la categora de los locales.
Para lotes de menos de 30 m. de fondo, en todos los distritos, no es obligatorio el Retiro de Fondo, exigindose el cumplimiento del FOS correspondiente al distrito y las condiciones de habitabilidad requeridas por el
Cdigo de Edificacin.
Para lotes en esquina, en todos los distritos, no se exigir Retiro de Fondo.
(*3) Alturas Mximas para Edificios entre Medianeras sin aplicacin del Rgimen de Suelo Creado ni Rgimen de Edificios de Permetro Libre.
Para Proyectos localizados en los Distritos AC y EP, el O.T.A. podr exigir requisitos adicionales especficos para cada caso, en orden a preservar los valores patrimoniales, paisajsticos y ambientales del entorno. Los
(*4) proyectos a ejecutarse en estos distritos debern respetar la lnea municipal dominante de cada cuadra, que ser fijada en cada caso por el O.T.A. En el Anexo 11 se consignan, a modo indicativo, las dimensiones de
calles de estos distritos.
(*5) Solo exigible en lotes sobre Avenidas y Colectoras. En el resto del distrito se aplicar el criterio de "Lnea Dominante".
(*6)
El plano de fachada o el borde exterior de los balcones (s/Art. 240 - Inc VIII), segn corresponda, de los niveles que se aumenten por aplicacin del F.O.T. Pblico deber retirarse 4 m de la Lnea de Edificacin
correspondiente al distrito.
(*7)
En el caso de pasajes ubicados en los distritos R1, R2, NC1, NC2, M1 y M3, la altura sobre Lnea Municipal no podr ser mayor al rebatimiento del ancho del pasaje. Por sobre este rebatimiento podr llegarse a la altura
establecida para el distrito, retirando la lnea de fachada o el borde exterior de los balcones (s/Art. 240 - Inc VIII) a 4,00m desde la lnea municipal.
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 219
ANEXO 5.2
15m
4m
6m
DISTRITO R2
1/3H
(Hasta 9 m)
________________________________________________________________________________
E.D.F.
L.M.
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 220
DISTRITO AC
12m
(1)
6m
9m
1/3H
(Hasta 9 m)
L.M.
E.D.F.
DISTRITO EP
1/3H
7m
NOTAS:
PB +
1Piso
10m
8m
(1)
L.M.
E.D.F.
1) En los distritos AC y EP quedar a criterio del OTA la forma en que se deber materializar la
Lnea Municipal. La misma podr realizarse con edificaciones cubiertas o no, dependiendo en
cada caso del entorno donde se inserte el proyecto.
2) En el resto de los distritos en que se definen basamentos y/o perfiles sobre calle (segn Anexos
5.1. y 5.2.), la materializacin de la lnea municipal no ser obligatoria, pudiendo retirarse la
totalidad de la edificacin desde P.B. a la lnea de retranqueo sobre basamento establecida para
el distrito.
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 221
ANEXO 6
Subdivisiones y
Urbanizaciones
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 222
ANEXO 6.1
CDIGO
Espacio Verde (3)
Equipamiento
Comunitario (3)
A.U.
10 %
1%
A.U. 1
12%
7%
A.U. 2
15%
9%
(1) La clasificacin de las Zonas de Ocupacin Urbana ser ajustada en cada quinquenio del Plan, de acuerdo a lo esestablecido en los Arts. 54 Y 55, debindose determinar las cesiones obligatorias en funcin de la Clasificacin que
corresponda al rea involucrada al momento de la presentacin del proyecto de Subdivisin o Urbanizacin.
(2) Las cesiones obligatorias de suelos en Subdivisiones y Urbanizaciones se destinarn a los fines que determine la
S.D.U.A.
(3) Las cesiones obligatorias correspondientes a Espacios Verdes y Equipamiento Comunitario se calculan sobre
el remanente de la superficie a urbanizar, una vez descontada el rea destinada a red vial .
(4) Los porcentajes correspondientes a Equipamiento Comunitario que se sealan en cada caso son
orientativos y podrn variar segn la ubicacin y dems condiciones particulares de cada proyecto.
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 223
ANEXO 7
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 224
Plano de Red
Vial Urbana
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 225
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 226
ANEXO 7.2.
RED VIARIA SECUNDARIA
Menores (CME)
Ciclovas (CV)
LOCALIZACIN
FUNCION
PRIORIDAD DE
UTILIZACIN
Transporte individual.
Transporte individual.
2 x 7,00 a 10,00
10,00 a 13,00
7,00 a 10,00
6,40 a 8,00
2,00 a 4,50
Segn diseo.
2,00 a 3,00
3,00 a 4,50
3,00 a 4,50
2,50 a 4,50
1,80 a 2,50
23,00 - 32,00
16,00 - 22,00
12,00 - 19,00
10,00 - 12,00
PAVIMENTO
Carpeta Asfltica
Hormign Simple
Hormign Armado
Carpeta Asfltica
Hormign Simple
Hormign Armado
Pavimento Articulado
Carpeta Asfltica
Hormign Simple
Hormign Armado
Pavimento Articulado
Carpeta Asfltica
Hormign Simple
Hormign Simple
Pavimento Articulado
Paos o baldosas de granza lavada
Ripio lavado sobre terreno natural
Ladrillo triturado sobre terreno natural
Carpeta Asfltica
Simple
Hormign
Hormign
Armado
Pavimento Articulado (Centro Histrico)
(1*) Se entiende por Unidades Estructurales (U.E.) a zonas del rea urbana que constituyen ncleos identificables por su homogeneidad edilicia, ambiental o social, o grandes vacos urbanos o reas de anexin a urbanizar.
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 227
1) Vas Arteriales (VA): Dichos perfiles debern ser propuestos por D.N.V.
D.V.S., a efectos de ser consensuados urbansticamente con la Municipalidad
de Salta.
2 a) Colectoras Mayores (CMA)
CMA 1
a + b + c >= 10 m
a > 3,5
vereda
3,5
10
estac.
calzada
b>3
10
c. c.
calzada
c > 3,5
estac.
vereda
3,5
> 30 m
CMA 2
a + b + c >= 10 m
a>3
vereda
7
calzada
b>2
c>3
c. c.
calzada
vereda
> 24 m
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 228
3,5
> 3,5
13
estac.
calzada
estac.
vereda
3,5
> 20 m
CME 2
>3
vereda
>3
10
calzada
estac.
vereda
> 16 m
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 229
2,5
7
calzada
> 2.5
vereda
2,5
> 12 m
1,8
> 6,4
calzada
6,4
> 1,8
vereda
1,8
> 10 m
ANEXO 8
Inmuebles Protegidos
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 231
LISTADO PREVENTIVO DE
INMUEBLES PROTEGIDOS
N CATASTRO S
1
2
3
4
5
6
7
5324
1158
1118
131436
3786
1346
H
H
H
H
B
B
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
3715
4776
146202
146203
146204
146205
146206
146207
146208
146209
146210
91591
1296
2365
26
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
D
D
D
D
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
15153
3077
3860
3861
8008
3077
3464
4605
3883
93096
93097
143943
2341
893
B
B
B
B
H
B
B
B
B
B
B
B
B
B
ANEXO VIII
M
PARC
DOMICILIO DEL INMUEBLE
CONJUNTO MONUMENTAL PLAZA 9 DE JULIO
PLAZA 9 DE JULIO, MONUMENTO HISTORICO
NACIONAL Y RECOVAS A SU ALREDEDOR
113
2
MITRE 93
113
4
MITRE 77
113
7
MITRE 23
113
12c
CASEROS 662
87
9
ESPAA 596
87
8
ESPAA 596
ESPACIO PEATONAL ENTRE CATEDRAL Y BANCO
MACRO
87
7
ESPAA 550
103
21a y b ESPAA Y ZUVIRIA Esq.S.E
103
15 UF 1 ZUVIRIA 6
103
15 UF 2 ZUVIRIA 6
103
15 UF 3 ZUVIRIA 6
103
15 UF 4 ZUVIRIA 6
103
15 UF 5 ZUVIRIA 6
103
15 UF 6 ZUVIRIA 6
103
15 UF 7 ZUVIRIA 6
103
15 UF 8 ZUVIRIA 6
103
15 UF 9 ZUVIRIA 6
4
23
BUENOS AIRES 1
5
25
CASEROS 511
5
21
CASEROS 549
5
24
CASEROS 513
CONJUNTO DEL EDIFICIO DE LA LEGISLATURA
PLAZA GRAL. GEMES Y MONUMENTO A HERNANDO
DE LERMA
55
1
MITRE 600
53b
13
ZUVIRIA 606-RIVADAVIA 486
53b
17
ZUVIRIA 634
53b
18
ZUVIRIA 642
65
13
RIVADAVIA 640
53b
13
RIVADAVIA 486
53b
12
RIVADAVIA 480
53b
11
RIVADAVIA 470
53b
10
RIVADAVIA 460
67
35a
ZUVIRIA 498
67
34a
ZUVIRIA 492
67
28a
ZUVIRIA 450
70
18
ZUVIRIA 360
70
19
ZUVIRIA 362
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 232
39
3605
B 69
4
ZUVIRIA 377
40
1160
B 85
14
ZUVIRIA 290
41
63841
B 68 32 (UF. 1) LEGUIZAMON 531
42
63842
B 68 32 (UF. 2) LEGUIZAMON 529
43
63843
B 68 32 (UF. 3) LEGUIZAMON 531
44
41318
B 68 31 (UF. 1) LEGUIZAMON 541
45
41319
B 68 31 (UF. 2) LEGUIZAMON 541
46
41320
B 68 31 (UF. 3) LEGUIZAMON 543
47
3465
B 68
30
LEGUIZAMON 557
48
91628
H 81
24
LEGUIZAMON 691
CORREDOR URBANO DE CALLE MITRE (DESDE AV. ENTRE ROS A PEATONAL ALBERDI)
49
2537
H 64
1
MITRE 767
50
1345
B 43
1
MITRE 764
51
16825
B 54
22
ENTRE RIOS 569
52
15424
B 54
21
ENTRE RIOS 575
53
15423
B 54
20
ENTRE RIOS 579
54
10390
B 54
19
ENTRE RIOS 590
55
17165
B 54
18
MITRE 680
56
106996
B 54
17a
MITRE 662 AL 670
57
106997
B 54
17b
MITRE 662 AL 670
58
8008
H 65
13
RIVADAVIA 640
59
15153
B 55
1
MITRE 600
60
4124
B 68
26
MITRE 498
61
3775
B 68
23
MITRE 470 - 474 - 476
62
5380
B 68
22
MITRE 466
63
110
B 68
21
MITRE 456
64
4695
H 81
7
MITRE 415
65
34575
H 96
2
MITRE 389
66
2540
H 96
3
MITRE 383
67
4711
H 96
6
MITRE 349
68
1040
B 69
22
MITRE 384
69
1570
B 69
20
MITRE 370
70
282
H 96
7
MITRE 331
71
70023
B 69
18 UF 1 MITRE 356
72
70024
B 69
18 UF 2 MITRE 356
73
691
B 69
17
MITRE 330 - 336
74
55906
B 69
16b
MITRE 318 - 316
75
2340
B 86
22
MITRE 294
76
533
H 112
1
MITRE 195
77
2133
E
1
6
ALBERDI 56
78
5121
E 16
1
ALVARADO 701
79
4779
E 17
2
ALBERDI 224
80
210
D 15
31
ALBERDI 231
MITRE 1 CUADRA (ACERA OESTE Y PLAZA 9 DE
81
JULIO)
ARBOLEDA DE CALLES TRANSVERSALES (RIVADAVIA,
LEGUIZAMN, SANTIAGO DEL ESTERO, GRAL.
82
GEMES)
CORREDOR URBANO DE CALLE CASEROS (DESDE PLAZA 9 DE JULIO A CONVENTO SAN
BERNARDO)
83
EDIFICIOS DEL CONJUNTO PLAZA 9 DE JULIO
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 233
104
105
106
107
108
109
110
111
112
4115
4692
87697
348
1769
15782
15783
15784
15785
113
114
115
116
117
118
119
2923
2923
4980
86676
8593
5849
4916
E
E
E
D
H
E
E
84
85
86
87
88
89
90
91
92
5083
3964
725
4236
1876
11231
201
24412
93
94
95
96
97
15152
150244
715
98
99
100
1
1746
101
102
103
2
2
2
23
93
2
2
1
1
2
1a
7
6
7
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 234
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
3887
66922
66923
3887
66922
2401
347
61199
143997
143997
93198
93199
163
89199
89200
84524
84525
73826
73827
96385
96386
96387
65190
65191
101032
101033
3471
66351
66352
353
142953
142954
2037
93284
1201
1217
120472
5574
5574
415
91591
3668
5505
4447
4748
4809
111283
3206
5208
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
E
E
E
E
E
D
D
D
D
D
D
D
D
D
B
B
B
B
B
B
115
110
110
115
110
110
110
110
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
14
14
14
14
3
7
7
7
4
4
4
4
7
7
90
90
90
90
90
90
1
10c
10d
1
10c
9
6
4a
19UF 1
19UF 2
20 UF 1
20 UF 2
21
16 UF 1
16 UF 2
17 UF 1
17 UF 2
18 UF 1
18 UF 2
15 UF 1
15 UF 2
15 UF 3
13 UF 1
13 UF 2
14 UF 1
14 UF 2
11
12 UF 1
12 UF 2
29
28 UF 1
28 UF 2
27
18a
30
25
24a
19
19
20
23
22
20
28
29
30
31a
32
24
ESPAA 807
ESPAA 810
ESPAA 814
20 DE FEBRERO 95
ESPAA 810
20 DE FEBRERO 109
20 DE FEBRERO 131/133/137
20 DE FEBRERO 181
20 DE FEBRERO 138
20 DE FEBRERO 138
20 DE FEBRERO 174
20 DE FEBRERO 174
20 DE FEBRERO 176
20 DE FEBRERO 148
20 DE FEBRERO 148
20 DE FEBRERO 156
20 DE FEBRERO 156
20 DE FEBRERO 166
20 DE FEBRERO 164
20 DE FEBRERO 140
20 DE FEBRERO 144
20 DE FEBRERO 142
20 DE FEBRERO 128
20 DE FEBRERO 126
20 DE FEBRERO 138
20 DE FEBRERO 136
ESPAA 788
20 DE FEBRERO 118
20 DE FEBRERO 116
ALVARADO 951
ALVARADO 971
ALVARADO 973
ALVARADO 991
ALVARADO 996
ALVARADO 511
ALVARADO 567
ALVARADO 581
ALVARADO 598
BUENOS AIRES 95
BUENOS AIRES 93
BUENOS AIRES 1
BUENOS AIRES 125
BUENOS AIRES 177
PUEYRREDON 140
PUEYRREDON 156
PUEYRREDON 166
PUEYRREDON 180
PUEYRREDON 190
PUEYRREDON 106
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 235
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
1910
3363
12337
12336
12335
12334
12333
12316
34200
D
D
C
C
C
C
C
C
C
8
8
4
4
4
4
4
4
4
30
29
31
30
29
28
27
26
20
72515
72516
72517
72518
72519
72520
72521
72522
2995
722
109807
109808
3853
143
5479
89246
70324
70325
3648
5582
4799
1159
1125
1130
131998
68894
3148
3151
69460
602
603
139313
247
4523
4751
972
139164
H
H
H
H
H
H
H
H
E
H
B
B
H
H
B
B
H
H
H
H
H
H
H
H
B
E
E
E
B
H
H
H
H
H
H
D
E
116
116
116
116
116
116
116
116
2
111
70
70
111
114
89
89
113
113
115
99
97
97
97
115
89
49
49
49
88
111
114
114
113
113
66
14
3
12
12
12
12
12
12
12
12
32
7
23a
23b
10
34
6
7a
31a
32a
25
10
8
10
9
9
1a
3a
2
1
20a
4
1
8
13
14
4
31
31
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 236
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
10811
6785
4137
8216
69496
92664
69496 /
69497
8216
87912
2075
16441
140174
5317
5379
99667
118306
3431
5618
3054
3053
121767
3970
9434/3975
17754
3640
5488
2605
4706
3915
4707
3914
3030
6523
89224
2223
22405
3647
12174
113859
113860
113861
113862
113863
113864
113865
113866
113867
11297
1161
H
E
H
C
N
N
71
20
116
10
1
8
1
3
15
2
7
9
7y6
C
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
F
E
D
E
G
G
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
D
10
94
83
94
94
67
83
83
83
99
67
94
94
95a
95a
95a
95a
82
82
79
82
79
82
79
79
6b
14
9
9a
65
76
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
8
2
1b
2
2
3b
4
5
7
8
8
10
12
14
15
16
18 y 17
19
22
24
25
25
27
26
28
29
1
1
1a
2
2
8
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
40
LEGUIZAMON 848
PELLEGRINI 250
CASEROS 962
MENDOZA 2
POLO SUR O PORTEZUELO NORTE
L. BRAILE ESQ. EJERCITO DEL NORTE
POLO SUR S/N
CORONEL ANTONIO CHICLANA (PQUE. SAN MARTIN)
SANTIAGO DEL ESTERO 801 ESQ. 20 DE FEBRERO
20 DE FEBRERO 473
20 DE FEBRERO 393 - 397
20 DE FEBRERO 389
20 DE FEBRERO 675 - 677 - 679
20 DE FEBRERO 455
20 DE FEBRERO 427
20 DE FEBRERO 415 - 421
20 DE FEBRERO 217
20 DE FEBRERO 609
20 DE FEBRERO 305 - 301 ESQ. GRAL. GEMES
GRAL. GEMES 816
20 DE FEBRERO 342
20 DE FEBRERO 350
20 DE FEBRERO 366 - 354
20 DE FEBRERO 370
20 DE FEBRERO 434
20 DE FEBRERO 474
20 DE FEBRERO 550
20 DE FEBRERO 476
20 DE FEBRERO 566
20 DE FEBRERO 482
20 DE FEBRERO 570
RIVADAVIA 797 ESQ. 20 DE FEBRERO
AYACUCHO 76
ITUZAING 102
ALVARADO 303 ESQ. CATAMARCA
GRAL. PAZ 134
REP. DE SIRIA 611
LEGUIZAMN 1600
ALVARADO 712
ALVARADO 712
ALVARADO 712
ALVARADO 712
ALVARADO 712
ALVARADO 712
ALVARADO 712
ALVARADO 712
ALVARADO 712
LA FLORIDA 100
ALVARADO S/N
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 237
266
267
268
269
270
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280
281
282
283
284
285
89925
89926
89927
3359
3069
8210
3666
90
5367
2188
2602
7248
6249
1056
6482
6469
288
87112
87109
8504/7937
E
E
E
E
D
E
D
E
E
E
E
H
H
H
H
H
H
H
H
H
13
13
13
13
5
1
5
3
16
13
13
81
65
81
96
96
81
82
82
79
39
39
39
40
10
11
12
16
29
36
38
18
20
22
23
24
28a
29c
1a
1y2
286
4347
82
11b
287
288
289
290
1387
114
29028
238
36299 y
otros
36307 /
36308
4688
3033
3032
131986
/14916
83334
9560
641
96379
96380 /
96384
67607
7045
5663
1267
99821
9425
109687
100003
3184
3183
H
H
H
H
82
82
82
96
5
6
10a
11
ALVARADO 1029
ALVARADO 1029
ALVARADO 1029
ALVARADO 1031
ALVARADO 614 - 604 - 602 ESQ. BUENOS AIRES
ALVARADO 726 - 724 - 720
ALVARADO 630
ALVARADO 976 - 978 - 980 - 982
ALVARADO 777
ALVARADO 1093
ALVARADO 1037 - 1043 - 1049
BALCARCE 406 ESQ. SANTIAGO DEL ESTERO
BALCARCE 658 - 660
BALCARCE 474 - 472
BALCARCE 388
BALCARCE 396 ESQ. SANTIAGO DEL ESTERO 697
LEGUIZAMN 669
BALCARCE 499 - 491 ESQ. LEGUIZAMN 711 - 717
BALCARCE 499 - 491 ESQ. LEGUIZAMN 711 - 717
BALCARCE 583 - 585 - 591
BALCARCE 403 - 401 ESQ. SANTIAGO DEL ESTERO
706
BALCARCE 449
BALCARCE 439
BALCARCE 405
GRAL. GEMES 636
97
12
97
12
H
H
H
96
96
96
13
14
15
112
13 y 14
H
H
H
H
97
112
96
111
14a
15
22
2
111
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
111
98
98
49
48
49
50
49
49
49
3
4
2
23
6 - 6d
6
6a
7a
8
9
291
292
293
294
295
296
297
298
299
300
301
302
303
304
305
306
307
308
309
310
311
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312
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321
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325
326
327
328
329
330
331
332
333
334
335
336
337
338
339
340
341
342
343
344
345
346
347
348
349
350
351
352
353
354
355
356
357
358
359
360
9625
4802
1796
22344
854
852
2867
42230
3268
1822
3003
3002
3425
5902
4361
3273
3380
92474
51685 /
51686
4362
75487
92561
9557
9558
9559
37239
715
1593 /
34146
4997
25230
131790
25231
4558
37441
1921
216
5502
97333
8791
8749
8748
8803
8765
98704
5881
41385
4764
4798
4375
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
50
48
48
47
47
47
47
69
63
63
83
83
83
84
82
94
93
51
10
15
17
3
6
7
1
1b
5
6
9
10
13
16
17
39
36
3a
BALCARCE 805
BALCARCE 998 - 996 ESQ. AMEGHINO 697 - 699
AMEGHINO 663
BALCARCE 955
BALCARCE 907 ESQ. NECOCHEA 704 - 706
NECOCHEA 714 - 718
BALCARCE 999 ESQ. AMEGHINO
SARMIENTO 625
BALCARCE 747
BALCARCE 735 - 731
20 DE FEBRERO 409 ESQ. SANTIAGO DEL ESTERO
SANTIAGO DEL ESTERO 828 - 824
SANTIAGO DEL ESTERO 860
SANTIAGO DEL ESTERO 952
SANTIAGO DEL ESTERO 750
SANTIAGO DEL ESTERO 861 - 863
SANTIAGO DEL ESTERO 915
20 DE FEBRERO 877
65
25 y 26
H
H
H
H
H
H
H
H
82
98a
100
112
112
112
111
111
18
9a
17a
18
19
20
25
27
109
36
H
H
H
H
H
H
H
D
D
H
H
H
H
H
H
D
H
D
D
D
H
109
100
99
100
112
99
99
3
3
107a
107a
107a
107a
107a
107a
4
107a
4
3
3
101
38
10
11a
11
16
15
12
17
16
15
16
17
18
19
20
8
1
1c
15
14
13 - 14
BALCARCE 700
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361
362
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370
371
372
373
374
375
376
377
378
379
380
381
382
383
384
385
386
387
388
389
390
391
392
393
394
395
396
397
398
399
400
401
402
403
404
405
406
407
408
409
4533
2826
121387
121388
121389
121390
121391
121392
2293
1026
1277
2853
721
239
131436
1124
60307
9639
681
4756
4854
89689
97392
2130
27 / 5311
1437
1279
25709
5284
7754
7244
1063
93293 /
1616
5336
4851
1906
1199 /
37205
2292
3758
3761
3874
6604
90361
445
7520
6628
1946
6649
7416
H
B
E
E
E
E
E
E
E
E
E
H
H
H
H
E
H
H
E
E
E
E
E
D
B
B
B
B
B
B
B
D
102
90
1
1
1
1
1
1
4
4
4
113
113
113
113
4
115
113
1
1
2
1
1
1
102
101
90
99
101
101
90
1
11
2
30a
30a
30a
30a
30a
30a
34
41
35
8
10
11
12c
42
15a
19
19
22
36
27
29a
8
12 y 13
19
22
22
22
23
33
41
BELGRANO 1112
VTE. LPEZ 187
CASEROS 649
CASEROS 655
CASEROS 655
CASEROS 655
CASEROS 655
CASEROS 655
CASEROS 993
CASEROS 929
CASEROS 995
CASEROS 602 ESQ. MITRE 97
CASEROS 652
CASEROS 656
CASEROS 662
CASEROS 925
CASEROS 884 - 886
BALCARCE 8 ESQ. CASEROS
PEATONAL FLORIDA 79
PEATONAL FLORIDA 55
CASEROS 791 - 797 - 795 ESQ. ITUZAING 3 - 5
PEATONAL FLORIDA ESQ. CASEROS
PEATONAL FLORIDA 53
SANTA F 70 - 76 - 78
CASEROS 304 - 306 - 308
CASEROS 236 - 238
ESPAA 292
JURAMENTO 2 - 10 ESQ. CASEROS 98
CASEROS 266
CASEROS 276
PUEYRREDN 196
CASEROS 109
38 - 36
B
D
D
102
5
4
16
22
26a
102
37 y 36
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
102
53a
53b
53a
51b
52a
74a
52a
52a
64
52b
52a
39
1
1
3
6
7
7
14
15
45
17
18
CASEROS 332
CASEROS 527
CASEROS 441
ESPAA 339 - 357
ESPAA 319
DAN FUNES 683
DAN FUNES 651
PJE. MOLLINEDO 456
RIVADAVIA 230
PJE. MOLLINEDO 318 -324
JURAMENTO 334 - 338
PJE. MOLLINEDO 394
DEN FUNES 660 ESQ. PJE. MOLLINEDO
LEGUIZAMN 111
DEN FUNES 646 - 642 ESQ. PJE. MOLLINEDO
DEN FUNES 680
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410
411
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422
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424
425
426
427
428
429
430
431
432
433
434
435
436
437
438
439
440
441
442
443
444
445
446
447
448
449
450
451
452
453
454
455
456
4312
66255
66256
93044
93045
4148
3582
6745 /
38778
1088
4531
926
5116
96200
96201
14968
2448
8099
2950
2582
5898
4541
2364
10383
55
4566
1027
4697
3246
780
1801
3536
4033
3071
102558
3052
30559
1095
5242
4690
110
5380
3775
65559 /
65558
776
2106
1863
10326
96824
96825
53b
20
53b
21
53b
24
H
H
109
52
40
15
BELGRANO 913
ALSINA 976
101
1a
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
B
H
H
B
H
B
B
B
B
B
B
B
H
B
B
B
B
B
B
E
101
92
101
100
84
84
84
84
84
109
100
84
65
65
71
65
65
65
84
64
72
65
72
72
72
54
94
72
64
72
68
68
68
68
2
4
5
18
22
22
23
24
25
33
26
27
1
2
2
5
6
7
8
32
10
11
11
12
14
14a
15
17
29
18
19
21
22
23
SARMIENTO 265
SARMIENTO 371
BELGRANO 1002 ESQ. SARMIENTO
BELGRANO 992 ESQ. SARMIENTO
SARMIENTO 424
SARMIENTO 424
SARMIENTO 430
SARMIENTO 434
SARMIENTO 438
BELGRANO 985 - 987
SARMIENTO 300 ESQ. GRAL. GEMES
SARMIENTO 454 ESQ. LEGUIZAMN 999
AVDA. ENTRE ROS 619 ESQ. MITRE
MITRE 695
PUEYRREDN 385
MITRE 653
MITRE 647
VTE. LPEZ 449
25 DE MAYO 427
VTE. LPEZ 472
GRAL. GEMES 204 ESQ. VTE. LPEZ 307
VTE. LPEZ 423
GRAL. GEMES 214
GRAL. GEMES 220 -218
GRAL. GEMES 236
MITRE 260 ESQ. RIVADAVIA 564
GRAL. GEMES 822
GRAL. GEMES 270
VTE. LPEZ 442
GRAL. GEMES 282 - 288
MITRE 436
MITRE 456
MITRE 466 - 468
MITRE 470
94
24
B
H
B
B
H
H
64
83
69
86
97
97
28
17
5
5
5
5
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 241
457
458
459
460
H
B
B
H
97
68
68
81
5
6
7
7
MITRE 267
ZUVIRA 443
ZUVIRA 433
MITRE 415
53a
462
463
464
465
466
467
468
469
96826
263
2088
4695
93264 /
93265
1385
894
5011
5013
5014
8223
15678
4562
B
B
B
B
B
B
B
B
68
68
69
69
69
69
85
70
8
3
8
10
11
13
13
15
470
4631
68
16
471
472
473
474
475
476
477
478
479
480
481
482
483
2065
129473
6272
2971
5480
1587
129473
4570
5494
1598
4634
319
6522
86975 /
86976
3762
3763
89201
64478
5650 /
16563
64397
16275
4450
102573
102572
102571
102570
90058
3313
1770
25932
4017
4604
93581
B
B
B
B
B
B
B
B
H
B
B
B
B
67
86
86
67
56
56
86
67
97
69
69
67
45a
25
3
26
27
28
29
30
31
1
2
3
26
1a
ZUVIRA 427
ZUVIRA 475
ZUVIRA 343
ZUVIRA 321
ZUVIRA 309 ESQ. GRAL. GEMES 504
GRAL. GEMES 538 - 542
ZUVIRA 244
ZUVIRA 340
MITRE 404 - 406 ESQ. SANTIAGO DEL ESTERO 598 596
ZUVIRA 408
ZUVIRA 291
GRAL. GEMES 571
ZUVIRA 482
ZUVIRA 552
ZUVIRA 566
GRAL. GEMES 529
ZUVIRA 478
MITRE 297 - 299 ESQ. GRAL. GEMES 607 - 609
ZUVIRA 383
ZUVIRA 381
ZUVIRA 418 - 422
DEN FUNES 700
53b
B
B
B
B
53b
53b
57
57
3
6
9
9
54
9a y 11
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
D
52b
56
44
66
66
66
66
57
56
56
44
44
44
6
12 y 13
35
1
35
35
35
35
36a
37
38
43
10
16
2
461
484
485
486
487
488
489
490
491
492
493
494
495
496
497
498
499
500
501
502
503
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504
505
506
507
1914
93581
1914
93538
D
D
D
E
6
6
6
48
3
2a
4
10a
508
292
16 - 17
509
3362
510
5871
511
716
512
2253
513
1050
514
51306
515
4328
516
522
517
838
518
956
519
118
520 2325 / 2936
521
3107
522
23614
523
2404
524
2590
525
1349
526
1712
527
4612
528
1251
529
5192
530
2114
531
4555
532
30528
533
26969
534
5484
535
379
536
2541
537
1892
538
984
539
1249
540
5718
541 2588 / 4156
542
3705
543
5173
544
4679
545
3370
546
4208
D
D
D
D
D
D
D
D
D
E
E
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
7
15
26
26
26
26
26
26
26
17
17
26
13
12
12
13
12
13
12
13
13
13
13
13
13
8
13
8
13
14
4
7
12
14
14
14
12
4
21
24
1
36
37
38a
39
40
41
26
27
32 - 33
16
16
17
17
18
18
19
19
20
15
27
28
29
32
33
34
34
2
3
3
15 y 14
5
6
7
10
5
547
3098
70
1y2
548
549
550
551
4117
2351
3014
5435
B
B
B
B
68
68
68
65
10
12
14 - 15
18
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 243
552
553
554
555
556
557
558
61820
3709
4774
5434
4775
220
4143
B
B
B
B
B
B
B
66
70
69
71
69
71
69
19a
25
29
34
30
31
32
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 244
ANEXO 9
Ejido Permetro Urbano
Consolidado - Distritos
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 245
ANEXO 9.1
LIMITE OESTE:
Desde la interseccin de los lmites departamentales de CAPITAL, CERRILLOS y ROSARIO
DE LERMA y siguiendo el lmite departamental con ste ltimo, hasta su interseccin con la
margen derecha del Ro Arenales. Desde all, por margen derecha del Ro Arenales desde
la interseccin con los lmites entre los Departamentos CAPITAL y ROSARIO DE LERMA,
hasta el puente ferroviario
va del ferrocarril hasta su interseccin con la margen izquierda del Ro Arias. Desde all
contina hasta la interseccin de las mrgenes izquierda de los Ros Arias y San Lorenzo,
continuando por la margen izquierda del Ro San Lorenzo hasta el Punto Vrtice 21 del
Plano de Mensura Oficial de la Direccin General de Inmuebles de Salta con el N 06577.
Desde all hacia el Norte, siguiendo la poligonal
interseccin con Arroyo Sin Nombre identificado con el Punto Vrtice 30 (lmite entre los
Municipios de Salta y San Lorenzo).
LIMITE NORTE:
Desde el Punto Vrtice 30 antes mencionado, por margen derecha de Arroyo Sin Nombre,
hasta la interseccin de la poligonal descripta en Plano N 06577 de la Direccin General de
Inmuebles de Salta y la margen derecha del Ro Vaqueros. Luego contina por la misma
margen del Ro Vaqueros y posteriormente por idntica margen del Ro Mojotoro hasta su
interseccin con la Ruta Provincial N 111 (camino al Mojotoro)
(coordenadas Gauss
LIMITE ESTE:
TRAMO 1: Desde el Ro Mojotoro, nacimiento de la Ruta Provincial N 111 (coordenadas
Gauss Kruger X= 3571492.845 ; Y= 7267062.066), hacia el Sur por dicha Ruta y su
prolongacin Ruta Provincial N 164 hasta el vrtice determinado por la Planta Reguladora
de Gas (coordenadas Gauss Kruger X=3570160.584; Y=7261465.982).
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 246
TRAMO 2: Desde dicho punto por una lnea hacia el Sur que une esta coordenada con el
punto de interseccin de la autopista Ruta 9 con la lnea de Alta Tensin (coordenada Gauss
Kruger X= 3569300.104; Y= 7260310.258).
TRAMO 3: Desde dicho punto hacia el Sur con rumbo geogrfico Norte Sur hasta
interceptar el lmite Sur de finca La Lagunilla.
TRAMO 4: Desde dicho punto por el lmite Sur de finca La Lagunilla hasta la Cumbre del
CERRO LA CEIBA.
TRAMO 5: Desde dicho punto, Cumbre del CERRO LA CEIBA por la lnea de Cumbres del
ALTO LA TIPA, MORRO DEL MEDIO, CERRO PEDRERA hasta el lmite actual de los
Departamentos CAPITAL y CERRILLOS.
LIMITE SUR:
Desde el lmite departamental actual entre SALTA y CERRILLOS hasta la interseccin con
margen izquierda del Ro Arenales y luego en direccin Norte por la misma margen hasta la
interseccin con el Ro Ancho continuando por margen izquierda de este ltimo ro, en
direccin Oeste hasta la interseccin con los lmites de los Departamentos de CAPITAL,
CERRILLOS y ROSARIO DE LERMA.
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 247
ANEXO 9.2
sur de la Matrcula 5214 del basurero municipal, siguiendo por dicho lmite hacia el
oeste, atravesando el Ro Arenales hasta el lmite sur-este de la Matricula 137.579
(1). Continuando por la poligonal conformada por los lmites este, norte y oeste de la
Matrcula citada y lmites norte de las Matriculas 89.347 y 89.346, hasta la
interseccin del lmite norte-este de la Matrcula N 87.451 (2), luego hacia el sur por
el lmite este de dicha Matrcula hasta intersecar el camino vecinal coincidente con
el lmite sur de la misma y con la prolongacin de la calle Dr. Oscar V. Oativia de
Barrio Existente (3). Siguiendo por la misma hasta la Ruta Provincial N 26 (4), hacia
el norte hasta intersecar la calle Soldado Desconocido de la Patria (5), luego hacia el
oeste por la misma (coincidiendo con lmite norte de la Matrculas 103.323 (parcial
sur), 41.748, 41.749, 41.750 y 41.751, hasta el camino vecinal (lmite este de la
Matrcula 41.752) coincidente con la prolongacin de la ltima calle, lmite este, del
Barrio Finca Valdivia (Matrcula 41.753) (6). Hacia el sur por la misma hasta la ltima
calle, lmite sur, del mismo, coincidente con el lmite norte de la matricula 39.931 (7).
Hacia el oeste continuando dicha calle, hasta la Avenida Gaucho Mndez del Barrio
Limache (8) y en sentido sur por ella hasta el margen norte del Ro Ancho (9). Sigue
al oeste coincidiendo con el lmite Departamental con Cerrillos hasta el lmite oeste
del Barrio Villa Violeta, Ruta Provincial N 99 (10). Hacia el norte por la misma hasta
intersecar el lmite sur-oeste de la Matrcula N87.547 (11), de all hacia el oeste
hasta el lmite sur-oeste de Matrcula N 3.665 (Las Madreselvas) (12), de all hacia
el norte por Finca Las Madreselvas siguiendo su lmite Oeste y Norte hasta el lmite
tripartidario que une las fincas Las Madreselvas, El Recodo y San Luis (13), hacia el
norte por el lmite oeste de la Matrcula 6.267 (Finca El Recodo) hasta el punto
interseccin de este lmite con la prolongacin del lmite sur de la Matrcula 89.659,
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 248
N110 (32). Hacia el oeste por la misma, hasta la Matricula 114.936 PL. 10.426 (33).
Siguiendo la poligonal formada por el seguimiento de los lmites de las matriculas:
Matricula 114.936 PL. 10.426, Matricula 100.925 PL. 8.729, Matricula 114.933 PL.
10.426, hasta el vrtice noreste de la Matricula 131.869 PL. 11.205 (34), siguiendo
por la misma hasta el vrtice sur-este de la Matrcula 109.173 PL. 10.205 (35). Hacia
el noreste recorriendo el camino vecinal conformado por los lmites de las Matrculas
96.427 PL. 8.635 (Unin Tranviarios Automotores), Matrcula 138.357, Matricula
138.356 PL. 11.755, Matricula 138.354. Luego siguiendo por el extremo norte del
loteo del Barrio Los Profesionales y La Alborada, hasta un punto de coordenadas
x=3555595.5708, y=7261113.9035, producto de la interseccin del la prolongacin
de la lnea correspondiente al lmite oeste de la Matrcula 109.166 PL.10.086 y el
lmite de loteo citado (36), hacia el norte hasta el vrtice norte-oeste de la misma
Matricula (37). De all hacia el oeste por el lmite norte de la Matricula Remanente
134.738 (La Loma S.A.), coincidente con la prolongacin de la Calle N 9 del Barrio
La Almudena, hasta intersecar la ltima calle, lmite oeste, de dicho barrio (38),
siguiendo al norte por la misma hasta la Ruta Provincial N 28 (39). Por la misma,
recorriendo sentido sur-este hasta la interseccin con la Avenida General Arenales
(40). De all hasta el vrtice norte-este de la Manzana 87 (41). Hacia el norte hasta el
punto de coordenadas x= 3557002.4046,
y=7261815.0328, resultado de la
paralela a 150 metros del margen izquierdo de la Avenida Repblica de Bolivia (Ruta
Nacional N 9) (48). De all al norte hasta la margen sur del Ro Vaqueros (49) y en
direccin este por la misma hasta llegar a las vas del FFCC (50). Hacia el sur por
las mismas hasta empalmar con la Ruta segn proyectada por Direccin de Vialidad
a mano derecha de las vas hacia el este, hasta el camino vecinal coincidente con el
lmite sur de la Matrcula 99.994 (51). Por el mismo hasta coincidir (52) y continuar el
recorrido de la cota 1225 (mxima de edificacin) hasta el lmite este de la
Matrculas 109.974 y 134.743 (53). Por la Ruta de acceso norte a la Ciudad en
direccin oeste y siguiendo la poligonal de las Matrculas 138.824 y 69.858 hasta
alcanzar la Matrcula 90.366 (Planta Chachapoyas) (54), siguiendo por su lmite este
hacia el sur hasta la calle Los lamos del Barrio Tres Cerritos (55) y por la misma
hasta intersecar la cota 1225 y siguiendo el recorrido de la misma, incluyendo como
urbano solo a aquellas edificaciones que se encuentren en la actualidad por encima
de la misma, Barrios Lomas de Tres Cerritos, Portal del Cerro, Los Ingenieros,
S.U.P.E., Portezuelo Norte. En la zona del Autdromo Gral. M. M. de Gemes, el
lmite esta dado por la lnea correspondiente a la cota 1250. Al alcanzar el lmite este
de la Matrcula 67.624 (Auto Club Salta) (56), siguiendo en direccin este por el
extremo norte del loteo de los barrios Canillita y San Lucas hasta el vrtice noreste
de la Manzana F65 (57). Hacia el sur y por la margen sur de la autopista acceso a la
Ciudad (Ruta Nacional N 9), siguiendo hacia el este coincidiendo con el lmite norte
de Remanente Matrcula 96.267 (Finca La Lagunilla), por la poligonal conformada
por los lmites este y sur de la Matrculas 96.783 y 89.776, hasta el punto de
coordenadas x=3565333.1378, y=7258892.338, producto de la interseccin de la
prolongacin del lmite sur de sta ltima y el lmite este de la Matrcula 88.706 (58),
siguiendo por la poligonal conformada por esta Matrcula hasta el lmite sur de la
Matrcula 97.345 y siguiendo por el mismo hasta el vrtice sudoeste de la misma
(59). Por una diagonal hasta el vrtice extremo sur de la Matrcula 93.358, por el
mismo hasta intersecar la prolongacin de la calle Sara Sol de Castellanos del
Barrio El Mirador de San Bernardo (60) y siguiendo por el extremo sur del loteo del
mismo. Hacia el oeste hasta el vrtice noreste de la Matrcula 112.163 (61) y
siguiendo por los lmites este y sur de la misma hasta el extremo este del loteo del
Barrio La Floresta, Siguiendo por el mismo hasta el lmite este de la Matrcula
131.432 del Barrio La Floresta (62), en direccin sur continuando por la poligonal de
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 251
dicha Matrcula hasta el vrtice noreste de la Manzana 61 del Parque Industrial (63),
de all siguiendo el lmite este del Parque Industrial hasta el vrtice sur-este de la
Manzana 75 (64). En direccin sur por la margen este de la Ruta proyectada por
Direccin de Vialidad, hasta intersecar el punto (0).
Nota: Las coordenadas citadas son coordenadas Gauss Kruger GWS84, segn
plano de la ciudad georreferenciado provisto por la Direccin General de Inmuebles,
Departamento Registro Grfico. Cuando el lmite est dado por el eje de una Calle,
Avenida o Ruta, se incluye tambin dentro del Permetro Propuesto lo consolidado
hasta 100 metros del lado opuesto al mismo, a excepcin del tramo entre puntos
(26) y (27).
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Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 252
Anexo 9.3
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Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 253
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Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 254
DISTRITOS DE ZONIFICACIN
ANEXO 9.4
DE LA CIUDAD DE SALTA
LIMITES DISTRITOS
R4 (Juan Manuel de Rosas, 17 de Octubre)
Norte: Coincidente con el lmite del permetro urbano consolidado, desde Ruta Nac.
N 9, coincidente con el Ro Vaqueros hasta M. A. de la Paz Lezcano.
Este: coincidente con el permetro urbano consolidado, vas del FFCC, hasta
Avenida Doctor Reymundn.
Sur: Por el eje de Avenida Doctor Reymundn, desde interseccin con calle M. A. de
la Paz Lezcano hasta Avenida 17 de Junio.
Oeste: Avenida 17 de Junio, tomando fondos de lotes colindantes con los lotes
frentistas a sta, desde interseccin con Avenida Doctor Reymundn hasta encuentro
con Avenida de La Libertad. Por la misma tomando fondos de lotes colindantes con
los lotes frentistas de la Av. de La Libertad hasta Interseccin con Av. Hroes de la
Patria, por sta hacia el norte hasta interseccin con Christian Quiroz. Por la misma
hacia el este (eje) hasta el lmite del barrio y hacia el norte hasta el Ro Vaqueros.
R3 (Ciudad del Milagro)
Norte: Avenida de la Libertad, tomando ambos frentes de la misma, desde Avenida
Hroes de la Patria hasta interseccin con Avenida 17 de Junio.
Este: Avenida 17 de Junio, tomando ambos frentes, desde interseccin con Avenida
de la Libertad hasta interseccin con Avenida Doctor Reymundn- Avda Fuerza
Area.
Sur: Avenida Fuerza Area/Avda. Doctor Reymundn (eje), desde interseccin con
Avenida Hroes de la Patria hasta Avenida 17 Junio.
Oeste: Avenida Hroes de la Patria, tomando frentes este, desde interseccin con
Avenida Fuerza Area hasta interseccin con Avenida Libertad.
EP (Finca Castaares)
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Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 255
este hasta interseccin con calle Aguas Blancas. Siguiendo por sta (por el eje)
hacia el norte hasta encuentro con Avenida Reymundn.
R5 (Barrios atrs U.C.S.)
Noreste: coincidente con el permetro urbano consolidado, desde interseccin con
calle M. A. de la Paz Lezcano hasta interseccin con el nuevo Acceso Norte.
Sur: coincidente con el permetro urbano consolidado.
Suroeste: desde interseccin de permetro urbano consolidado con Nuevo Acceso
Norte, tomando frentes este, bordeando el predio de la Universidad Catlica de Salta
hasta interseccin con calle M. A. de la Paz Lezcano.
Noroeste: calle M. A. de la Paz Lezcano desde interseccin con el permetro urbano
consolidado hasta interseccin con predio Universidad Catlica de Salta.
AE-RE (Suc. Pereyra Rosas)
Norte: Avenida Robustiano Patrn Costas, tomando futuros lotes colindantes con
lotes frentistas a dicha Avenida desde interseccin con predio Hotel Huaico hasta ex
predio de Planta de Chachapoyas mat. 90366, y predio de Gendarmera Nacional,
mat. 87330 y 90365, incluyendo a ambos.
Sur: Avenida YPF (por el eje) desde interseccin con la Avenida Bolivia hasta eje de
Avenida Constitucin, calle J.Super y desde all bordeando el Barrio Gral. Mosconi,
las vas del Ferrocarril y la calle Los Alamos.
Oeste: Avenida Bolivia, tomando fondos de lotes colindantes con los lotes frentistas
a dicha Av., desde interseccin con Avenida YPF hasta predio Hotel Huaico, de all
hacia el este bordeando dicho predio y hacia el norte, hasta interseccin con
Avenida Patrn Costas.
AE-ES (Parque El Huaico)
Coincidente con el predio del Parque El Huaico.
NC 1: Avenida Bolivia
Norte: Coincidente con el limite del permetro urbano consolidado y bordeando el
mismo desde interseccin con parque el Huaico, hasta encuentro con Av.
Bolivia/Ruta Nacional N 9, de all hacia el norte hasta intersecar con permetro
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 257
urbano consolidado. Desde aqu hacia el este hasta intersecar con lmite oeste de
los Barrios 15 de Septiembre hasta calle Cristian Quiroz y luego por el limite oeste
del Patricia Heitman y continuando por Av. Hroes de la Patria, hasta interceptar
con Avenida Fuerza Area/Avenida Dr. Reymundn (por el eje), hasta cruce con calle
Aguas Blancas, coincidente con lmite este del predio de la UNSa.
Este: Sobre calle Aguas Blancas, coincidente con lmite este de predio de UNSa,
desde interseccin con Avenida Reymundn hasta encuentro con Nicols Isasmendi.
Por la misma (por el eje) hacia el oeste hasta encuentro con calle Joaqun Prez, y
de all (por el eje) hacia el sur hasta Avenida Dr. B. Houssey. Luego hacia el oeste
(por el eje) hasta cruce con calle San Antonio de los Cobres (por el eje), coincidente
con lmite este de Sub-comisara del menor/Complejo ATSA. Por el mismo lmite
hacia el oeste, hasta interceptar con calle Nelly Barbarn Alvarado. Luego, por sta
hacia el sur (por el eje) hasta cruce con Avenida Robustiano Patrn Costas. Desde
aqu, por el eje, hasta interceptar con calle Luis Agote/lmite noroeste de predio
ASEMBAPRAS, bordeando el mismo en direccin noreste, por Avda.
Alberto
Einstein hasta intersecar con vas del FFCC. Desde all hacia el noreste y
continuando hacia el este bordeando el predio de U.C.S. hasta encuentro con
permetro urbano consolidado.
Sur: Coincidente con permetro urbano consolidado desde interseccin con lmite
suroeste de barrio de arquitectos hasta intersecar con Nuevo Acceso Norte, y de all
hacia el sur por Avenida de Chachapoyas (por el eje) , coincidente con lmite este
de AE-RE hasta intersecar con calle Los lamos. Por sta hacia el oeste hasta
intersecar con vas del FFCC. Desde all hasta la interseccin con Avenida
Constitucin Nacional. Continuando por la Avenida Robustiano Patrn Costas
(fondos de parcelas colindantes a lotes frentistas a la misma) , y desde all hacia el
oeste hasta intersectar con lmite este de Hotel Huaico, bordeando el mismo en
direccin sur y luego oeste hasta encuentro con Av. Bolivia. Desde all hacia el sur
hasta Calle Den Funes, tomando ambos frentes, hasta interceptar con Avenida
Constitucin Nacional. Desde all siguiendo por la misma avenida (por el eje) en
direccin suroeste hasta encuentro con Avenida Bolivia/Ruta Provincial N 28/Ruta
Nacional N 9. Luego hacia el sur tomando ambos frentes hasta interceptar con calle
Stgo. Morales y de all en direccin oeste proyectando la misma hasta encuentro con
permetro urbano consolidado.
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 258
Oeste: Desde interseccin con Av. Artigas hacia el norte por Av. Hiplito Yrigoyen
(por el eje) hasta interseccin con Los Geranios, por sta (por el eje) hacia el este
hasta calle Las Magnolias, por donde sigue(por el eje) hacia el norte hasta
interseccin con Los Gladiolos. Por sta (por el eje), hacia el sudeste bordeando el
lmite sur del predio del Club Tiro Federal. Siguiendo por los lmites este y norte del
mismo predio hasta el lmite este del Cementerio Israelita, continuando hasta el
lmite sur del cementerio de La Santa Cruz; bordeando el mismo por su lmite este y
norte hasta tomar calle Mariano Boedo, hasta interseccin con calle Saravia donde
contina hacia el norte, tomando Valparaso hasta interseccin con L. Braille. De all
hacia el oeste hasta J. Tobas tomando los fondos de lotes colindantes a los lotes
frentistas. Desde all hasta
Norte: Avenida Arenales desde interseccin con 20 de Febrero, hasta vas del
FFCC, tomando ambos frentes de la misma, hasta interseccin con las vas del
FFCC. Por sta hacia el norte hasta interseccin con calle Miguel Ortiz. Desde all
(por el eje) hacia el este hasta interseccin con calle Las Heras.
Este: Calle Las Heras (por el eje), desde calle Miguel Ortiz hasta interseccin con
calle Aniceto Latorre. Desde Las Heras y Aniceto Latorre al oeste, tomando fondos
de lotes colindantes con los lotes frentistas a dicha calle. Desde Interseccin con
Vicente Lpez, siguiendo la misma hacia el sur tomando fondos de lotes colindantes
con los lotes frentistas hasta intersecar con Av. Entre Ros.
Sur: Avenida Entre Ros (tomando fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a la
misma) desde interseccin con calle Vicente Lpez hasta calle Zuvira,
Oeste: desde Zuvira y Entre Ros hacia el norte hasta calle Alsina, tomando frente
este. Desde all hacia el oeste hasta interseccin con calle Mitre, tomando frentes
norte. Por calle Mitre hacia el norte, tomando frentes este, hasta interceptar con los
limites del predio la Estacin Ferrocarril General Belgrano y bordeando el predio de
la misma hasta encuentro con calle 20 de Febrero, tomando fondos de lotes
colindantes a los lotes frentistas de la misma. Desde all hasta encuentro con
Avenida Arenales.
NC 2 (Monumento 20 de Febrero)
Norte: coincidente con el permetro urbano consolidado desde interseccin con
Calle R. Acosta continuando hacia el este por la prolongacin de la calle Santiago
Morales hasta encuentro con Avenida Bolivia.
Este: Av. Bolivia y su continuacin 20 de Febrero, desde interseccin con calle
Santiago .Morales hasta calle A. Latorre, tomando ambos frentes. Hacia el oeste por
la misma calle (por el eje)
colindantes a los lotes frentistas a aquella) hacia el sur hasta OHiggins; desde all
hacia el este tomando fondos de lotes colindantes los lotes frentistas a calle
OHiggins hasta Av. Sarmiento. Por sta hacia el sur (por el eje), bordeando predio
estacin del FFCC hasta Av. Entre Ros, tomando lotes frentistas a Av. Sarmiento,
de ambas manos, de las dos ltimas manzanas.
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 261
Sur: Av. Entre Ros tomando lotes colindantes con los fondos de los lotes frentistas
a dicha avenida, desde interseccin con Av. Sarmiento hasta encuentro con calle
Ibazeta.
Oeste: Calle Ibazeta, desde interseccin con Av. Entre Ros hasta Av. Arenales,
tomando slo frentes este, desde all hacia el oeste hasta encuentro con calle
Acosta, tomando slo frentes norte, de all hacia el norte coincidiendo con el
permetro urbano consolidado.
AE-RE (Monumento 20 de Febrero, Estacin del Ferrocarril)
Norte: Calle A. Latorre, desde calle Dr. A. Gemes hasta calle 20 de Febrero,
tomando ambos frentes.
Este: Calle 20 de Febrero hasta intersecar predio de la Estacin del FFCC, tomando
en dicho tramo ambos frentes. A partir de all, siguiendo el permetro de la estacin
hasta interseccin con calle Mitre. Por sta hacia el sur hasta calle Alsina, tomando
slo los frentes oeste. Por sta ltima hacia el este hasta calle Zuvira y por la
misma hacia el sur hasta Av. Entre Ros, tomando frentes sur y oeste
respectivamente.
Sur: Av. Entre Ros, entre Zuvira y Avda. Sarmiento, tomando frentes norte de la
misma. En la interseccin con Avda. Sarmiento no pertenece a este distrito el lote
frentista a Avda. Sarmiento.
Oeste: Av. Sarmiento, desde interseccin con Av. Entre Ros hasta vas del FFCC.,
tomando en dicho tramo slo lotes colindantes con los fondos de los lotes frentistas
a dicha avenida. A partir de all, bordeando el predio de la estacin hasta
interseccin con calle OHiggins, tomando en este caso, frentes este de la misma.
Desde all hacia el oeste, hasta intersecar con calle Dr. A. Gemes, tomando en
este tramo ambos frentes. A partir de all hacia el norte hasta calle A. Latorre, donde
se incluyendo ambos frentes.
M2 (Ruta a San Lorenzo)
Avenida Juan D. Pern, desde interseccin con permetro urbano consolidado,
tomando frentes sur de la misma hasta intersecar con calle Arenales, a partir de all,
toma ambos frentes de la avenida hasta calle Dr. Luis Gemes.
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Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 262
R5 (Grand Bourg)
Norte: Ruta Provincial No 28/Av. Juan D. Pern, desde interseccin con permetro
urbano consolidado tomando lotes colindantes con los fondos de los lotes frentistas
a la ruta a San Lorenzo, hasta calle Luis Gemes /Av. de Circunvalacin Papa Juan
XXIII.
Este: Por Av. de Circunvalacin Papa Juan XXIII (por el eje) hasta interceptar calle
Reyes de Espaa.
Sur: Calle Reyes de Espaa (por el eje) desde Av. Circunvalacin hasta rotonda
Centro Cvico continuando por Av. Federico Lacroze tomando ambos frentes,
continuando por el permetro urbano consolidado hasta interceptar con la ltima calle
del B La Almudena.
Oeste: desde ltima calle del Barrio La Almudena, siguiendo lmite del permetro
urbano consolidado hacia el sureste.
R4 (Vecino a Centro Cvico Grand Bourg)
Norte: Permetro urbano consolidado, siguiendo por Av. Lacroze (fondos colindantes
a lotes frentistas a la misma) continuando por calle Reyes de Espaa (por el eje)
hasta interceptar con Av. Juan XXIII. Continuando por sta (por el eje) hasta Av.
Usandivaras .Siguiendo por Av. Usandivaras (por el eje) hasta su interseccin con
vas del FFCC. Luego hacia el este por calle San Juan (por el eje) hasta la calle
Olavarria.
Este: Olavarria desde interseccin con San Juan hasta interseccin con Diagonal 9
de Julio, tomando fondos colindantes a los lotes frentistas a calle Olavarra,
continuando por Diagonal 9de Julio (por el eje) hasta calle Manuel Alberti. Por
Manuel Alberti (por el eje) ; hasta interceptar con calle C. Saavedra (por el eje)
hasta Av. Costanera.
Sur: Avda. Costanera hasta interseccin con permetro urbano consolidado.
Oeste: Permetro urbano consolidado hasta interseccin con lmite norte.
R3 (San Cayetano)
Norte: Avenida Arenales (por el eje), desde interseccin con Av. Juan D. Pern,
hasta calle Coronel Surez.
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 263
Este: Calle Coronel Surez y su continuacin calle Olavarria, desde interseccin con
Av. Arenales, hasta interseccin con calle San Juan tomando ambos frentes de las
mismas.
Sur: calle San Juan (por el eje), desde interseccin con calle Olavarria, hasta
encuentro con vas del FFCC/ calle Boulogne Sur Mer; desde all (por el eje) hasta
interseccin con Av. San Martn. Por dicha avenida tomando fondos de lotes
colindantes con lotes frentistas a la misma hacia el oeste hasta Av. Papa Juan XXIII.
Oeste: Av. Papa Juan XXIII, desde interseccin con Av. San Martn hasta encuentro
con Camino a San Lorenzo, tomando frentes sureste; continuando por Av. J. D.
Pern, hasta
interseccin con lmite de permetro urbano consolidado propuesto, tomando lotes
colindantes con fondos de lotes frentistas a dicha avenida.
EP (Mercado Artesanal)
Norte: Av. San Martn desde interseccin con calle Mara Auxiliadora hasta
interseccin con calle Boulogne Sur Mer tomando ambos frentes.
Este: Por calle Boulogne Sur Me en direccin sudoeste, desde interseccin con Av.
San Martn hasta interseccin con Av. Usandivaras.
Oeste: Avenida Usandivaras, desde interseccin con Boulogne Sur Mer hasta Mara
Auxiliadora, tomando frentes noreste de la misma; desde all, girando al noreste,
hasta Av. San Martn, tomando ambos frentes.
R2 (Plaza Alvarado)
Norte: Avenida Arenales desde interseccin con calle Coronel Surez hasta
interseccin con calle Ibazeta, tomando frentes sur de dicha avenida.
Este: calle Ibazeta desde interseccin con Avenida Arenales hasta interseccin con
Avenida Entre Ros, tomando solamente frentes oeste de la misma, a partir de Av.
Entre Ros hasta interseccin con Avenida San Martn, tomando ambos frentes de
calle Ibazeta.
Sur: Avenida San Martn desde interseccin con Ibazeta hasta Olavarra / Coronel
Surez (fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a Av. San Martn.)
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Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 264
Oeste: calle Olavarra / Coronel Surez, desde Avenida San Martn hasta
interseccin con Avenida Arenales, tomando fondos de lotes colindantes a los lotes
frentistas a las mismas.
R1 (Zona Centro)
Norte: Avenida Entre Ros, desde interseccin con calle Ibazeta hasta Avenida
Sarmiento, tomando ambos frentes.
Este: Avenida Sarmiento, comprendiendo ambos frentes de dicha Avenida, desde
interseccin con Avenida Entre Ros hasta interseccin con Avenida Belgrano .A
partir de la misma por el eje hasta interceptar con Av. San Martn.
Sur: Avenida San Martn desde interseccin con calle Ibazeta, hasta interseccin
con calle Jujuy; (fondos colindantes a lotes frentistas a Av. San Martn).
Oeste: Calle Ibazeta desde interseccin con Avenida Entre Ros hasta Avenida San
Martn, tomando fondos de lotes colindantes con lotes frentistas a calle Ibazeta.
AC (Norte)
Norte: Av. Entre Ros desde interseccin con calle Balcarce hasta interseccin con
Av. Virrey Toledo, tomando ambos frentes de la misma hasta Vicente Lpez. Desde
all hasta Av. V. Toledo, slo frentes sur.
Este: Av. Virrey Toledo, desde interseccin con Av. Entre Ros hasta Paseo
Gemes, tomando frentes oeste a la misma.
Sur: Paseo Gemes desde Virrey Toledo hasta interseccin con calle Pueyrredn,
tomando lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo. Desde dicha
interseccin hacia el sur, hasta calle Espaa, tomando lotes colindantes con fondos
de lotes frentistas a dicho tramo. Desde all hacia el este hasta calle Zuvira,
tomando lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo.
Oeste: Desde interseccin de calle Espaa y Zuvira, tomando solamente lotes
colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo, hacia el norte hasta calle
Gral. Gemes, de all hacia el oeste hasta calle Mitre, tomando slo lotes colindantes
con fondos de lotes frentistas a dicho tramo. Desde all nuevamente hacia el este
hasta calle Zuvira, tomando slo lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a
dicho tramo. Desde dicha interseccin hacia el norte hasta calle Rivadavia, tomando
solamente lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo. Desde
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Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 265
dicho encuentro hasta calle Balcarce, tomando lotes colindantes con fondos de lotes
frentistas a dicho tramo.
AC (Sur)
Norte: Av. Entre Ros desde Avda. Sarmiento hasta calle Balcarce, tomando ambos
frentes del tramo mencionado.
Este: Calle Balcarce hasta interseccin con calle Rivadavia, tomando lotes
colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo. Desde all hacia el oeste,
hasta interseccin con calle 25 de Mayo, tomando lotes colindantes con fondos de
lotes frentistas a dicho tramo. A partir de all hacia el sur hasta calle Leguizamn,
tomando lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo. Desde dicha
interseccin hacia el este hasta calle 20 de Febrero, tomando lotes colindantes con
fondos de lotes frentistas a dicho tramo. A partir de all hacia el Sur hasta Av.
Belgrano, tomando lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo.
Desde dicha interseccin hacia el este hasta calle Balcarce, tomando ambos frentes
de la Avenida Belgrano, pero slo los frentes oeste de calle Balcarce. A partir de all
hacia el sur, desde Belgrano y 20 de Febrero hasta calle Caseros, tomando lotes
colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo. Desde all hacia el este
hasta calle Pellegrini, tomando lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a
dicho tramo. Desde aqu hasta interseccin con calle Alvarado, tomando lotes
colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo. Por Alvarado, hacia el este
hasta calle Buenos Aires, tomando lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a
dicho tramo. A partir de all hacia el sur hasta calle Urquiza, y desde all hasta calle
Crdoba; en dicho tramo se toman lotes colindantes con fondos de lotes frentistas al
mismo. Desde all hacia el norte hasta Alvarado y desde all hasta Avda. Hiplito
Yrigoyen, tomando en dicho tramo los lotes colindantes con fondos de lotes
frentistas al mismo.
Sur: Interseccin de calle Alvarado con Avda. Hiplito Yrigoyen, tomando lotes
colindantes con fondos de lotes frentistas al mismo. Desde all hacia el oeste por
Pasaje Saravia/calle Urquiza hasta calle Santa Fe, tomando frentes norte. De all
limitando con fondos de lotes frentistas a Av. San Martn, hasta calle Alberdi y por la
misma hasta calle Jujuy tomando ambos frentes de la avenida.
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Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 266
Oeste: Por calle Jujuy / Sarmiento, desde la interseccin con Av. San Martn hasta
Av. Belgrano, por el eje de las mismas. A partir de Av. Belgrano hasta Av. Entre Ros
por lotes colindantes con fondo de lotes frentistas a Av. Sarmiento.
EP (Zona Centro)
Norte: Calle Rivadavia, desde calle 25 de Mayo, hasta calle Balcarce tomando
ambos frentes, continuando por la misma hacia el norte hasta Av. Entre Ros
tomando ambos frentes. A partir de all retoma a calle Rivadavia hasta intersecar
calle Zuvira, tomando ambos frentes.
Este: Calle Zuvira hasta intersecar con calle Leguizamn, tomando ambos frentes.
A partir de all, el lmite avanza hacia el oeste una cuadra, hasta calle Bartolom
Mitre, tomando ambos frentes; contina hacia el sur, hasta calle General Gemes,
tomando ambos frentes. Por esta ltima, hacia el este, hasta llegar a calle Zuvira,
tomando ambos frentes. A partir de all, dos cuadras hacia el sur, hasta intersecar
calle Espaa, tomando ambos frentes. Desde all hasta calle Pueyrredn, tomando
ambos frentes. De all hacia l norte hasta interseccin con calle General Gemes,
tomando ambos frentes. Siguiendo por calle General Gemes, hacia el este,
atravesando Av. Virrey Toledo, continuando por ambos frentes de Paseo Gemes,
bordeando el Monumento a Gemes. Desde Paseo Gemes y Av. Virrey Toledo
hacia el sur, hasta calle Alvarado, tomando slo frentes oeste.
Sur: Calle Alvarado, hacia el oeste, hasta calle Crdoba, tomando ambos frentes.
De all hacia el sur hasta interseccin con Urquiza. Desde esta interseccin hasta
interseccin con calle Buenos Aires, tomando en este tramo ambos frentes. Desde
Buenos Aires y Alvarado, hacia el oeste, hasta interseccin con calle Pellegrini,
nuevamente se toman ambos frentes.
Oeste: Calle Pellegrini hasta calle Caseros, tomando ambos frentes. De all hacia el
este hasta calle 20 de Febrero, tomando ambos frentes. A partir de all hasta Av.
Belgrano, tomando lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a Av. Belgrano.
De all hacia el este hasta calle Balcarce, tomando slo frentes este de la misma. A
partir de all hacia el oeste hasta calle 20 de Febrero, tomando lotes colindantes con
fondos d elotes frentistas a Av. Belgrano. Desde all hasta calle Leguizamn,
tomando ambos frentes. Nuevamente hacia el oeste, hasta 25 de Mayo, tomando
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Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 267
tomando solamente lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a calle San Juan.
Oeste: Calle Buenos Aires, desde interseccin con calle San Juan, hasta Mendoza
tomando lotes colindantes con lotes frentistas a calle Buenos Aires y hasta San
Martn tomando ambos frentes.
EP (San Juan)
Calle Alberdi desde interseccin con Avda. San Martn, hasta interseccin con calle
La Rioja, tomando ambos frentes.
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Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 268
Calle San Juan desde interseccin con calle Florida hasta interseccin con calle
Catamarca, tomando ambos frentes.
Calle Mendoza desde interseccin con calle Florida hasta interseccin con calle
Buenos Aires, tomando ambos frentes.
Calle Buenos Aires desde interseccin con calle San Juan hasta interseccin con
calle Mendoza, tomando ambos frentes.
M3 (Plaza Gurruchaga)
Norte: Av. San Martn desde interseccin con calle Olavarra hasta encuentro con
calle Jujuy tomando ambos frentes, continuando por Av. San Martn hasta
interceptarse con calle Alberdi por los fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a
Av. San Martn. Por Alberdi hacia el sur hasta intersecar con calle San Juan tomando
fondos de lotes colindantes con lotes frentistas a dicho tramo. Desde all hacia el
oeste hasta encuentro con calle Florida, tomando fondos de lotes colindantes con
lotes frentistas a dicho tramo. A partir de all hacia el sur y luego al este hasta calle
San Juan, tomando fondos de lotes frentistas a dicho tramo en ambos lados de la
calle. Desde calles San Juan y Alberdi hacia el sur por esta ltima hasta calle la
Rioja, fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a calle Alberdi en ambos lados
de la calle. Volviendo a calles San Juan y Alberdi y hacia el este por fondos de
lotes colindantes a lotes frentistas a calle San Juan hasta su interseccin con calle
Catamarca continuando por la San Juan / A. Cornejo (por el eje) hasta su
interseccin con la Av. Hiplito Yrigoyen.
Este: Av. Hiplito Yrigoyen (por el eje) desde su interseccin con A. Cornejo hasta
M. Acevedo.
Sur: Calle Acevedo / Zabala, desde Av. Hiplito Yrigoyen tomando ambos frentes
hasta encuentro con calle Pellegrini, sobre sta hacia el sur hasta cruce con calle
Coronel Vidt. Desde all (por el eje) hacia el oeste por calle Cnel. Vidt y su
continuacin calle Manuel Alberti, tomando solamente frentes norte, hasta enlace
con Diagonal 9 de Julio. Siguiendo sta (por el eje) hasta interseccin con calle
Olavarra.
Oeste: calle Olavarra, desde interseccin con Diagonal 9 de Julio hasta encuentro
con calle San Juan, tomando ambos frentes, siguiendo por calle Olavarria hasta Av.
San Martn por fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a calle Olavarra.
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Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 269
frentes norte. Desde interseccin con calle J.N. Astigueta hasta cruce con Av.
Chile/Pellegrini, tomando frentes norte de dicho tramo.
Oeste: Av. Chile/Pellegrini, desde interseccin con calle J.N. Astigueta, tomando
lotes colindantes con los fondos de lotes frentistas a dicha calle, hasta encuentro con
calle Zabala.
M6: Villa Mitre, Villa Mnica, Villa Constitucin
Norte: Avenida J. de Artigas/Avenida Italia/Av. Castilla/Avenida Delgadillo, tomando
ambos frentes, desde interseccin con Avenida Hiplito Yrigoyen/ Avenida Monseor
Tavella, hasta intersecar con permetro urbano consolidado propuesto. Desde all
hacia el este, por RN9 hasta calle E. Sokol, tomando en este tramo solamente los
frentes norte del mismo. Desde all hacia el noreste, tomando calle E. Sokol por
ambos frentes hasta interseccin con H. Csar Espeche. Desde all hasta
interseccin con permetro urbano consolidado.
Este: Desde el lmite del permetro urbano consolidado continuando por Av. Cesar
Espeche tomando ambos frentes siguiendo por su continuacin Av. Universidad
Catlica hacia el sudoeste hasta interseccin con T. Fras. Continuando hacia el sur
por calle M. Saravia hasta interseccin con F. Zenteno.
Sur: Avda. Delgadillo desde interseccin con F. Zenteno hasta interseccin con Ro
Arenales, desde all hacia el oeste, por calle J. Saravia, hasta Ro Arenales
bordeando el mismo y continuando por calle J. Saravia hasta Av. Tavella, tomando
slo frentes norte de dicho tramo.
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Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 270
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Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 271
Este distrito coincide con el predio del Parque Industrial, limitado por el Permetro
Urbano Consolidado hacia el este y sur, por el Ro Arenales al oeste y por la Av.
Delgadillo al norte.
R3 (Blgica)
Norte: Calle Manuel Alberti desde interseccin con C. Saavedra, continuando por
Coronel Vidt, hasta interseccin con calle Lamadrid, tomando frentes sur de la
misma.
Este: Calle Lamadrid desde interseccin con Coronel Vidt hacia el sur hasta
interseccin con Av. Blgica tomando lotes colindantes con los lotes frentistas a
Lamadrid. Por sta hacia el este hasta interseccin con Av. Paraguay tomando lotes
colindantes con los lotes frentistas de Av. Blgica. Siguiendo por Av. Paraguay hacia
el sur hasta el Ro Arenales tomando lotes colindantes con los lotes frentistas de
dicha Avenida.
Sur: Ribera de Ro Arenales desde Av. Paraguay hasta C. Saavedra.
Oeste: C. Saavedra desde Ro Arenales hasta calle Manuel Alberti, tomando frentes
este.
NC4 (Blgica)
Norte: Calle Cnel. Vidt, desde calle Lamadrid hasta calle Pellegrini, tomando frentes
sur de la misma.
Este: Calle Pellegrini desde Cnel. Vidt hasta Ro Arenales, tomando ambos frentes.
Sur: Ribera de Ro Arenales.
Oeste: Avda. Paraguay desde Ribera de Ro Arenales hasta Av. Blgica, tomando
ambos frentes de dicho tramo. Desde all, hacia el oeste por Avda. Blgica, tomando
ambos frentes hasta interseccin con calle Lamadrid. Desde all, hacia el norte por
Lamadrid hasta interseccin con calle Cnel. Vidt, tomando ambos frentes de dicho
tramo.
R3 (Barrio Santa Luca)
Norte: E. Clerico (por el eje) desde interseccin con calle Las Guineas, hasta
encuentro con calle V. Canova, por sta (por el eje) hacia el este, bordeando el Ro
Arias. continuando por luego por el borde del Ro Arenales en direccin sudoeste
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Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 272
hasta calle sin nombre, luego por sta (por el eje) hacia el oeste hasta su
interseccin con calle Santa Oliva.
Este: Desde el borde de ambos ros y continuando hacia el sudoeste por el del Ro
Arenales hasta su interseccin con calle sin nombre, luego por sta (por el eje) hacia
el oeste hasta su interseccin con calle Santa Oliva y su continuacin Santa Mara
(ambos frentes) hasta su interseccin con calle Santa Gabriela.
Sur: Santa Gabriela (ambos frentes) hacia el oeste desde interseccin con calle
Santa Mara hasta interseccin con Av. Sols Pizarro. Por sta (ambos frentes) hasta
interseccin con calle Las Guineas.
Oeste: Por calle Las Guineas (por el eje) hacia el noroeste hasta interseccin con E.
Clerico
AE-RE: (Ro Arenales)
Norte: Av. Costanera desde interseccin con Av. Chile, hasta encuentro con calle J.
N. Astigueta, por la misma en direccin este hasta interceptar calle Ituzaing hasta
su interseccin con calles P. Carrin / J. Medeiros / O. Victoria, continuando por el
borde del ro hasta encuentro con Avenida Monseor Tavella.
Sureste: Av. Monseor Tavella desde interseccin Puente sobre Ro Arenales
(fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a la misma), hasta su interseccin con
la esquina de calles Polonia y Dinamarca, continuando por Polonia hacia el norte
(ambos frentes) hasta su interseccin con calle Francia.
Sur: Calle Francia, desde interseccin con calle Polonia, enlazando con calle
Portugal / Suecia / Suiza hasta intersecar con calle Bariloche, por la misma hacia el
sur (por el eje) hasta encuentro con Av. Repblica del Lbano y por la misma (por el
eje) hasta interseccin con calles Welindo Toledo.
Oeste: Por calle Celindo Toledo hacia el norte (por el eje) hasta Av. Costanera.
R3: (Morosini)
Norte: Av. Repblica del Lbano (por el eje) desde interseccin con Av. Chile hasta
Bariloche, por sta hasta intersecar Suiza, enlazando con calles Suecia/ Francia
hasta encuentro con calle Polonia.(todas por el eje).
Este: Calle Polonia desde interseccin con calle Francia hasta encuentro con Avda.
Republica del Lbano, por sta hacia el oeste hasta cruce con calle Dinamarca.
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Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 273
Desde all hacia el sur, coincidente con limite oeste de la manzana 049 hasta
intersecar con calle Gonorazky.(todas por el eje).
Sur: Coincidente con calle Gonorazky, desde interseccin con limite oeste de la
manzana 049 hasta intersecar con Av. Chile, por el eje.
Oeste: Avenida Chile, desde interseccin con calle Gonorazky hasta encuentro con
Av. Repblica del Lbano.
R3: Barrio Don Emilio, Barrio Amor y Fe, Villa Palacios
Norte: limita con la actual Area Especial AE-RE, colindante con la margen sur del
ro Arenales.
Este: Avda. Paraguay (fondos de lotes colindantes a lotes frentistas) desde
interseccin con limite AE-RE, hasta interceptar con Avenida del Trabajo coincidente
con lmite norte de predio Sociedad Rural Saltea. Por esta ltima Av. (por el eje), en
direccin oeste hasta encuentro con calle Juan Gemes. Sobre la misma (por el eje)
hacia el sur, hasta intersecar calle E.S. de Sol. De all en direccin este (por el eje)
hasta enlazar con Av. A. Palacios. Siguiendo por la misma en sentido sur (fondos de
lotes colindantes a lotes frentistas a Av. Palacios), hasta interceptar con Avda.
Paraguay.
Sur: Coincidente con limite sur de matricula 135112, desde interseccin con Avda,
Paraguay hasta encuentro con limite este del predio de Escuela Agrcola.
Oeste: Coincidente con lmite este del predio de Escuela Agrcola, desde
interseccin con lmite sur de matrcula 135112, hasta intersecar Av. Gato y Mancha.
Por sta hacia el oeste hasta encontrarse con le limite de AE-RE.
NC 4: (Avenida Paraguay, Avenida Monseor Tavella)
Norte: Calle Cnel. Vidt (por el eje) desde interseccin con calle La Madrid hasta
encuentro con calle Pellegrini. Por la misma y sus continuaciones Avenida Chile/
Avenida Paraguay hacia el sur, tomando ambos frentes, hasta cruce con Ro
Arenales y bordeando el mismo en direccin oeste, sur, este, hasta cruce con calle
Gonorazky. Sobre sta en direccin sureste hasta intersecar con vrtice sur de la
manzana 049
intersecar con Avda. Monseor Tavella, desde all hacia el norte por calle Polonia (
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Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 274
por el eje) hasta encuentro con calle Dinamarca. Hacia el este por Av. Tavella
(fondos de lotes colindantes a lotes frentistas) hasta interseccin con Ro Arenales.
Sureste/suroeste: Tramo de Ro Arenales comprendido por Avda. Monseor
Tavella y calle Ro Chicoana. Por sta ultima (por el eje) en direccin sur hasta
intersecar con calle Ro Medina, siguiendo por la misma (por el eje) en direccin
oeste hasta encuentro con calle Ro San Carlos. Por la misma (por el eje) hacia el
sur, bordeando el limite este del predio de Cermica Andina y luego hacia el oeste
por el lmite sur del mismo predio hasta interseccin con calle existente y hacia el sur
por la misma coincidiendo con la prolongacin del lmite oeste del predio citado,
hasta tomar calle Ro Wierna. Por la misma hacia el este (por el eje) hasta
interseccin con calle Ro Santa Ana y por sta (por el eje) hacia el sur hasta calle
Lago Nahuel Huapi por donde contina (por el eje) hacia el oeste hasta intersecar
circunvalacin Avenida Gauchos de Gemes / Camino a la Isla. Luego por sta
ultima hacia el sur (por el eje) hasta encuentro con calle L. N. Alem, de all hasta
encuentro con calle Quinquela Martn, y por la misma en direccin norte (por el eje)
hasta interceptar lmite este de loteo El Circulo III, y bordeando el mismo en
direccin norte y oeste hasta enlazar Av. Miguel Ragone y luego por la misma
(ambos frentes) hasta calle Mar Rojo. Sobre sta ltima hacia el sudoeste hasta
encuentro con calle Mndez (lotes frentistas a Mar Rojo) y hasta R. Vieytes (por el
eje), coincidente con limite este de predio de Hipermercado, y bordeando el mismo
en direccin sur y este, calle Mar Adritico, Mar Argentino, Rmulo Maccio, (todas
por el eje) hasta encuentro con Avenida Ex Combatientes de Malvinas. Desde sta
ltima, tomando ambos frentes, hasta circunvalacin con Avenida Gaucho Mndez /
Ruta Provincial N 21. Siguiendo por sta hasta intersecar calle L. R. Flores. Desde
aqu, en direccin oeste (por el eje), hasta cruce con calle San Roque. Por sta (por
el eje) hasta encuentro con calle San Benito. Desde all, en direccin noroeste
cruzando Avenida Ex Combatientes y continuando por calle Luis M. Ghbara (por el
eje) hasta encuentro con lmite sur de predio Jockey Club de Salta, y bordeando el
mismo por calle E. Arana y luego Diario del Norte, calle Las Comadrejas hasta
Avenida Kennedy / Ruta Provincial N 51 (todas por el eje). Por sta ultima (por el
eje) hacia el noreste hasta encuentro con lmite este de predio Escuela Agrcola, y
bordeando el mismo en direccin norte hasta encuentro con limite sur de matrcula
135.112, y por sta hacia el este hasta intersecar Avenida Paraguay.
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Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 275
el norte hasta encuentro con calle Ro Medina y sobre la misma en direccin este
hasta enlace con calle Ro Chicoana. De all, siguiendo por la misma (por el eje)
hasta encuentro con Ro Arenales, y bordeando ste ltimo en direccin este, hasta
intersecar con E. Z. Boedo. Por sta hacia el sur (por el eje) hasta calle Carlos Outes
por donde sigue hacia el este (por el eje) hasta calle Langou, continuando hacia el
sur (por el eje) hasta interseccin con Av. Discpolo. Luego por R. S. Saavedra
hacia el noreste (por el eje) hasta interseccin con O. Pugliese, continuando por la
misma hasta interseccin con Estanislao Lpez tomando ambos frentes y siguiendo
en direccin oeste por el lmite del Barrio San Francisco Solano y Norte Grande.
Bordeando ste ltimo por el Ro Arenales hasta interseccin con el permetro
urbano consolidado
Sur: Coincidente con Ro Arenales y su interseccin con el permetro urbano
consolidado propuesto, siguiendo por el mismo (por el eje) en direccin oeste, hasta
intersecar con Ruta Provincial N 26 / Camino a la Isla.
Oeste: Ruta Provincial N 26 / Camino a la Isla / Avda. Ejercito Gauchos de
Gemes, tomando solamente fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a dicha
Av., hasta interceptar con calle L. N. Alem. Continuando por Ruta Provincial N 26
(por el eje) hasta encuentro con calle Lago Nahuel Huapi, luego por la misma en
direccin este hasta encuentro con calle Lago Verde / Sta. Ana, y por sta ultima
(por el eje) hacia el norte hasta cruce con calle Ro Wierna. Por esta calle (por el eje)
y en direccin oeste hasta interseccin con prolongacin del lmite oeste del predio
de la Cermica Andina.
M5: (Ruta Provincial N 26/Camino a la Isla)
Desde interseccin con calle L.N. Alem, tomando ambos frentes, hasta encuentro
con permetro urbano consolidados propuesto.
R4: (Loteo el Circulo, Barrio Scalabrini Ortiz, Pablo Saravia)
Norte: Sobre calle Mar Rojo, desde interseccin con calle Mndez, hasta enlace con
Avenida Miguel Ragone, (fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a dicha calle
y Av.) y por la misma bordeando el limite del Barrio El Circulo III, hasta el punto
noreste de interseccin del mismo con limite este de loteo El Circulo III.
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Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 277
Este: Coincidente con lmite este del Barrio El Circulo III y bordeando el mismo hasta
intersecar con calle Quinquela Martn. Luego por calle L. Alem, en direccin este (por
el eje) hasta cruce con Av. Ejrcito Gauchos de Gemes / Ruta Prov. N 26/Camino
a la isla. Continuando por dicha Ruta (fondos colindantes a lotes frentistas a Ruta N
26) hasta interseccin con calle Capitanes de Gemes.
Sur: Por calle Capitanes de Gemes desde interseccin con Av. Ejercito Gauchos
de Gemes / Ruta Provincial N 26 / Camino a la Isla , y por aquella (por el eje) hacia
el oeste hasta encuentro con lmite este de predio Finca La Vega y San Calixto.
Oeste: Coincidente con lmite este de Finca La Vega y San Calixto, desde
interseccin con calle Capitanes de Gemes hasta encuentro con calle Mndez, y
por sta hacia el norte (por el eje) hasta cruce con calle Mar Rojo.
R3: (Barrio San Remo Parque La Vega)
Norte: Calle Mar Rojo (por el eje), desde interseccin con calle H. Vieytes, hasta
encuentro con calle Mndez.
Este: Sobre calle Mndez (por el eje) desde interseccin con calle Mar Rojo hasta
encuentro con lmite este de predio Finca La Vega y San Calixto. Bordeando el
mismo hasta interceptar calle Mar Argentino y Rmulo Maccio siguiendo hacia el sur
por Mar Argentino hasta interseccin con calle Juan Garca Estrada.
Sur: Desde calle Juan Garca Estrada hacia el oeste hasta Calle J. Gmez Bas. Por
sta hacia el sur hasta lmite finca La Vega y San Calixto hasta interceptar con calle
R. Scalabrini Ortiz. Por sta hacia el noroeste hasta calle Juan Garca Estrada. Por
la misma hasta calle Noem Gerstein. Por sta hacia el sur hasta interceptar con
lmite finca La Vega y San Calixto. Continuando por este lmite de finca hasta
interseccin fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a Av. Gaucho Mndez y Ex
Combatientes de Malvinas.
Oeste: desde el ltimo punto del lmite sur hacia el norte hasta interseccin con calle
Rmulo Maccio (fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a la Av. Ex
Combatiente de Malvinas). Siguiendo por Maccio hacia el este (por el eje) hasta
interseccin con calles Mar Argentino y Mar de Bering. Siguiendo por Mar Argentino
hacia el noroeste (por el eje) hasta interseccin con Mar Adritico (por el eje), luego
por sta hacia el sudoeste hasta Vieytes (por el eje), tomando por sta hasta Mar
Rojo.
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Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 278
con Desde sta ltima, tomando ambos frentes, hasta circunvalacin con Avenida
Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 21. Desde sta ltima, tomando ambos frentes,
hasta circunvalacin con Avenida Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 21.
R3 (B Valdivia):
Norte: Partiendo de calle Capitanes de Gemes (por el eje) hacia el este y hasta su
interseccin con con Ruta Provincial N 26 / Av. Gaucho Mndez / camino a La Isla.
Este: Partiendo de Ruta Provincial N 26 / Av. Gaucho Mndez / camino a La Isla
(fondo de lotes colindantes a lotes frentistas a dicha Avenida / Ruta) desde su
interseccin con calle Capitanes de Gemes hasta su interseccin con permetro
urbano consolidado propuesto.
Sur: Partiendo de Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 26 desde su interseccin
con
el permetro urbano consolidado propuesto / calle Soldado desconocido de la Patria
y bordeando el mismo en direccin oeste (por el eje de la mencionada calle), hasta
su interseccin Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 21 / Camino a San Agustn.
Oeste: Partiendo de Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 21 / Camino a San
Agustn y su interseccin con Lnea de permetro urbano consolidado propuesto
hacia el norte (fondo de lotes colindantes a lotes frentistas a dicha Avenida / Ruta )
hasta llegar a calle Capitanes de Gemes
M5: (Avda. Gaucho Mndez / Ruta Prov. N 21)
Av. Gaucho Mndez / Ruta Prov. N 21 / Camino a San Agustn tomando ambos
frentes, desde interseccin con calle L. R. Flores, hasta encuentro con Permetro
urbano consolidado propuesto y continuando por la ruta Provincial n 21 hasta el
lmite departamental de Cerrillos slo los frentes oeste.
R3: (Barrio San Carlos, Bancario)
Norte: Calle San Benito (por el eje), desde interseccin con Av. Ex Combatientes de
Malvinas hasta encuentro con calle San Roque (por el eje), de all hacia el sur hasta
cruce con calle L. R. Flores y por sta ltima (por el eje) hacia el este, hasta
intersecar con Avda. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 21.
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Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 279
Este: Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 21, tomando fondos de lotes
colindantes a lotes frentistas a dicha Av./ Ruta, desde interseccin con calle L. R.
Flores, hasta encuentro con lmite de departamento de Cerrillos o Permetro urbano
consolidado propuesto.
Sur: Coincidente con lmite de Departamento de Cerrillos, desde cruce con Ruta
Provincial N 21, hasta encuentro con Av. Ex Combatientes de Malvinas.
Oeste: Av. Ex Combatientes de Malvinas, tomando fondo de lotes colindantes a
lotes frentistas a dicha Av., desde interseccin con el lmite departamental de
Cerrillos, hasta encuentro con calle San Benito.
M3: (Av. Ex Combatientes de Malvinas)
Av. Ex Combatientes de Malvinas desde interseccin con prolongacin de calle Luis
M. Ghbara y su continuacin San Benito, tomando ambos frentes, hasta encuentro
con lmite de Departamento de Cerrillos.
R3: (Barrio Los Eucaliptus, 14 de Mayo)
Norte: Coincidente con Area Especial de Ro Arenales desde interseccin con el
permetro urbano consolidado propuesto, hasta encuentro con el lmite oeste
perteneciente al predio de Escuela Agrcola Gral. M. M. Gemes.
Este: Coincidente con el lmite oeste del predio de la Escuela Agrcola Gral. M. M.
Gemes y por el mismo hacia el sur hasta interceptar con Ruta Provincial N 51.
Sur: Av. Ex Combatientes de Malvinas (slo frentes norte), desde interseccin con
lmite oeste de la Escuela Agrcola Gral. M. M. Gemes hasta su interseccin con el
lmite este de la matrcula 102.525, continuando por su lmite norte, siguiendo por
lmite norte de matrcula 102.524 y del Predio Nobleza Picardo, hasta encontrar
lmite este de matricula 113.019, por donde contina siguiendo su lmite norte, hasta
encontrar permetro urbano y continuando por el mismo hasta el Ro Arenales.
R3: (Barrio El Tribuno, Intersindical)
De all hacia el este hasta cruce con Calle Las Comadrejas
Norte: Fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a Av. Kennedy / Ruta Nacional
N 51 desde interseccin con Av. Juan Manuel de Rosas (fondos de lotes
colindantes a lotes frentistas a la misma) hasta lmite oeste de la matrcula 68.269.
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Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 280
Bordeando
mencionada matrcula y luego por el del Club Los Cachorros y Cementerio Nuestra
Sra. de la Paz hasta llegar al lmite este del mencionado predio. Por ste hacia el
norte hasta su interseccin con Av. Kennedy . Por sta (fondos de lotes colindantes
a lotes frentistas a dicha Av.) hasta cruce con Calle Las Comadrejas.
Este: Coincidente con lmite oeste del predio de Jockey Club de Salta, y bordeando
el mismo desde interseccin con Ruta Provincial N 51, en direccin sur hasta
intersecar con calle M. Ghbara, coincidente con lmite oeste de predio El Tribuno.
Sur: Coincidente con Avda. Ex Combatientes de Malvinas, desde interseccin con
calle M. Ghbara, tomando slo hasta
frentistas a dicha Av., hasta encuentro con lmite de departamento de Cerrillos. Por
este ltimo bordeando en direccin oeste y sur hasta interceptar con Avda. Ricardo
Balbn.
Oeste: Avda. Ricardo Balbn / J. M. Rosas (por el eje), desde interseccin con lmite
departamental de Cerrillos, hasta interseccin con prolongacin de la matricula
88.913, y por sta hacia el sudeste hasta encuentro con punto de interseccin con la
matricula antes mencionada. Luego hacia el noreste, hasta encuentro con Ruta
Provincial N 51,
M2: Avenida J. Kennedy
Tomando slo frentes sur sobre la Av. Kennedy desde su interseccin con calle Las
Comadrejas hasta interseccin con lmite este del Cementerio Ntra. Sra. de la Paz.
NC 4: (Cooperativa Tabacalera, Cementerio, Club Cachorros)
Norte: Coincidente con el permetro urbano consolidado propuesto, punto 28 y 29,
hasta encuentro con Vas del Ferrocarril General Belgrano, de all hacia el sudeste
bordeando los lmites norte y este de la matrcula 113.019 hasta alcanzar lmites
norte de tabacalera, y matriculas 102.524 y 102.525.,
Este: Partiendo del lmite este de la matrcula 102,525 hasta encuentro con Ruta
Nacional N 51 / Av. Kennedy.
interceptar la prolongacin del lmite este del predio del Cementerio Nuestra Sra. de
la Paz hasta su interseccin con la prolongacin de Av. Roberto Romero.
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 281
Sur: Partiendo del vrtice sur del predio del Cementerio Nuestra Sra. de La Paz
hacia el oeste, bordeando los lmites sur del mismo, del club Los Cachorros y de la
matrcula 68.269. Continuando luego hacia el norte por el lmite oeste de la
mencionada matrcula hasta su interseccin con Av. Kennedy / Ruta Nacional N 51.
Por sta hacia el oeste (slo lotes con frentes a la mencionada Av.) hasta interceptar
Av. J. M. de Rosas. Por sta hacia el sur (slo frentes este a dicha Av.) hasta
interseccin con el limite noroeste de la matricula 88.913. Por la misma hacia el
noroeste hasta encuentro con lmite oeste del predio de Aeropuerto M. M. Gemes.
Oeste: Coincidente con el predio del Aeropuerto M. M. Gemes hasta interceptar
con lnea de proyeccin de Av. Roberto Romero. Por sta hacia el noroeste hasta
interceptar con Ruta Nacional N 51 y desde all coincidente con permetro urbano
consolidado propuesto.
AGR: (Finca El Aybal, Loteo Mi Refugio)
Norte: Delimitado por el permetro urbano consolidado propuesto, desde
interseccin con Ruta Provincial N 875 hasta lmite oeste de Finca El Recodo.
Este: Limite oeste de Finca El Recodo desde interseccin con permetro urbano
consolidado propuesto hasta enlace con Ruta Provincial N 99, por esta hacia el sur
hasta interceptar con el permetro urbano consolidado.
Sur: Coincidente con el limite de Departamento de Rosario de Lerma desde
interseccin con Ruta provincial N 99.
Oeste: Limite de Departamento con Rosario de Lerma hasta enlace con Ruta
Provincial N 875, de all hacia el norte hasta interceptar con el permetro urbano
consolidado propuesto.
R5 (Valle Hermoso - Finca El Prado)
Norte: coincidente con el extremo norte del loteo del Barrio Valle Hermoso (Finca
San Lus) y el limite sur de la Finca el Prado, hasta la Ruta Provincial No 99. Por la
misma (ambos frentes)hacia el norte hasta coincidir con el permetro urbano
consolidado propuesto. De all hasta el este hasta intersecar con calle sin nombrelimite este del loteo.
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 282
Este: calle sin nombre desde interseccin con el ejido urbano hasta intersecar con la
Ruta Nacional No 51, de all hacia el oeste hasta encuentro con el lmite oeste del
predio del Aeropuerto, bordeando el mismo hacia el sur hasta intersecar con el lmite
departamental de Cerrillos.
Sur: coincidente con el limite departamental con Cerrillos, desde interseccin con
limite oeste del Aeropuerto y continuando por el permetro urbano consolidado
propuesto, bordeando el mismo hasta interceptar con el limite departamental de
Rosario de Lerma.
Oeste: coincidente con el lmite departamental de Rosario de Lerma.
El distrito R5 se encuentra atravesado por el corredor M2.
M2 ( Ruta 51)
Desde interseccin del borde este del distrito R5 Valle Hermoso - Finca El Prado con
Ruta Nacional N 51 hasta el lmite departamental oeste, tomando ambos frentes
R4 (Primavera, Rosedal, etc.)
Este distrito incluye en su interior a dos AE-NG (Equipamiento no Gubernamental),
que corresponde a los predios de la Asociacin Cultural y Deportiva de Profesionales
Universitarios de Salta, Matrcula 100.925 y Unin Tranviarios Automotores,
Matrcula 96.427; y un AE-ES (Equipamiento Estatal) que corresponde a el predio
del Centro Cvico Grand Bourg.
Norte: Por permetro urbano hacia el noreste hasta interseccin con Av. Rivadavia
por esta hacia el noreste (ambos frentes), hasta intersecar con calle Salvador Mazza
hacia el norte (ambos frentes ) luego continua por el permetro urbano hacia el
noreste , hasta intersecar con la Av. Federico Lacroze - Reyes de Espaa hacia el
sureste ( tomando fondos de lotes colindantes a lotes frentistas) y luego por calle
Martn Garcia
intersecar con calle Maria Auxiliadora hacia el suroeste (solos lotes oestes) hasta
intersecar con Av. San Martn hacia el oeste (tomando fondos de lotes colindantes
de lotes frentistas), hasta intersecar con calle Virgen M. de La Paz(tomando fondos
de lotes colindantes de lotes frentistas) hacia el sudoeste, hasta intersecar Av.
Usandivaras por sureste(solo lotes oestes) , luego hasta intersecar con calle
Boulogne Sur Mer por el Noreste (Tomando fondos de lotes colindantes de lotes
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 283
frentistas) ,hasta interseccin con calle San Juan por la misma hacia el Este(solo
lotes sur) hasta interseccin con calle Olavarra.
Este: Por Olavarra interseccin con San Juan hacia el sur (solo lotes oestes)hasta
intersecar con Diagonal 9 de Julio (solo lotes suroeste) por la misma hacia el sureste
hasta intersecar con calle Manuel Alberti (solo lotes sur) ,por esta hacia el noreste
hasta intersecar con calle C. Saavedra y por esta hacia el sur (solo lotes oeste),
hasta intersecar con Av. costanera .
Sur: Por Av. Costanera hasta intersecar con calle C. Saavedra hacia noroeste (solo
lotes norte), hasta intersecar con calle Ing. Mauri y de all continua por el permetro
consolidado propuesto hacia el noroeste, luego hacia el norte del permetro urbano
consolidado hasta intersecar con camino a las Costas (ruta provincial N 110).
Este: Por Camino a las Costas-Cantilo Planetario- Ruta N 110 hacia el noroeste
coincidente con el permetro urbano propuesto hasta intersecar con limite norte.
AE-RE (seccin este)
Norte: Desde interseccin del Ro Arenales con calle Ro Rosario de Lerma
bordeando predio de Escuela de Polica, caballera y seccin perros, hasta
intersecar calle Francisco Vlez, continuando por la misma en direccin este hasta
interseccin con Av. Hiplito Yrigoyen, continuando por lmite sur de Barrio El Sol,
seguido por calle J. Saravia hasta encuentro con Ro Arenales.
Sur: Por el lmite norte del Barrio Norte Grande y Barrio San Francisco Solano.
Contina por la prolongacin de la calle coincidente con el lmite norte de ste ltimo
hasta interseccin con R. Saavedra. Por la misma, en direccin sudoeste, hasta
encuentro con lmite este de Barrios Sta. Clara de Ass y Asentamiento Lavalle hasta
interseccin con calle Carlos Outes. Por sta hacia el oeste hasta intersecar vrtice
sudeste de matrcula 140.127. Hacia el norte por el lmite este de la matrcula citada
y la matrculas 140.126 y 140.125 hasta intersecar el Ro Arenales.
AE-RE (seccin oeste)
Norte: Desde interseccin con Permetro Urbano por calle Los Albatros, bordeando
el Barrio Sols Pizarro, por calles El Cndor-Las Garzas-Las guilas hasta
interseccin con calle Los Tucanes. Por la misma hacia el noroeste hasta intersecar
calle Las Gallaretas y por sta hasta encuentro con calle Santa Gabriela. Por la
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 284
misma hacia el sudeste hasta tomar calle Santa Mara-Santa Oliva hasta el Ro
Arenales.
Este: Av. Paraguay, desde Ro Arenales, hasta vrtice noreste de 99.106.
Sur: desde el citado vrtice, coincidente con lmites norte de matrculas 99.106,
100.749, 107.050, 107.051 y siguiendo por el lmite por el lmite oeste de esta ltima
hacia el sur, hasta intersecar Av. Jos Contreras, por donde contina hacia el
noroeste hasta intersecar Av. C. Saavedra. Por dicha Avenida hacia el sur hasta
encontrar el lmite norte de Juan Manuel de Rosas y continuando por ste, por lmite
oeste del mismo hasta el lmite norte del Barrio M.M. de Gemes. Siguiendo por ste
y por su lmite oeste hasta intersecar Gato y Mancha. Y por sta, hasta encontrar
lmite norte de predio de Escuela Agrcola, por donde contina hasta encuentro con
lmite este de matrcula 97.496 y bordeando la misma hasta el permetro Urbano.
Oeste: Coincidente con permetro Urbano hasta Los Albatros.
AE-ES (Escuela Agrcola)
Coincidente con predio de Escuela Agrotcnica Gral. Martn Miguel de Gemes,
Matrcula 2.391.
En este distrito se encuentran incluidos los distritos AE-PN y EP
AE-ES (Aeropuerto)
Coincidente con el predio del Aeropuerto Internacional Gral. Martn Miguel de
Gemes, Matrcula 25.609.
AGR (Finca El Prado, El Aybal)
Norte: Coincidente con Ro Arenales/Lmite con Municipio San Lorenzo.
Sur: Coincidente con el Permetro Urbano.
AGR (Camino a la isla)
Norte: Coincidente con el Permetro Urbano
Este: Lmite oeste de matrcula 89.341.
Sur: Coincidente con el Ro Ancho/Lmite departamento de Cerrillos
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 285
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 286
ANEXO 10
Rgimen de los
Corredores Urbansticos
del Distrito EP
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 287
1.
ANEXO 10.1:
Vereda Norte - Seccin B, Manzana 103, entre calles Zuvira y Den Funes
F.O.S. : 70%
F.O.T. : 4
Ver Grfico N1
2.
Vereda Norte - Seccin B, Manzanas 102, 101 y 100, entre calles Den Funes
y Juramento.
F.O.S. : 70 %
F.O.T. : 3
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 288
Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00m,
la que se podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la
dominante de la cuadra.
A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 15,00 m
y desde los 25,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 18,00 m
como mximo.
Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el
punto medio de la lnea municipal del lote.
En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no
llegara a 6,00 m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de
llegar a la altura antes mencionada.
3.
Ver Grfico N 2
F.O.S. : 70%
F.O.T. : 2,5
4.
Ver grfico N3
F.O.S. : 70%
F.O.T. : 4
5.
Ver grfico N 4
F.O.S. : 70%
F.O.T. : 3
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 290
6.
Ver grfico N5
Vereda Sur - Seccin C, Manzana 2, entre calle Lavalle y Av. Virrey Toledo.
F.O.S. : 70%
F.O.T. : 2,5
Ver grfico N6
Inc.1: En todos los terrenos ubicados en esquina en las manzanas reguladas en los puntos 1 a 6 del
presente Anexo, prevalecern los indicadores establecidos para calle Caseros.
7.
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 291
Comprende ambos frentes de calle Den Funes y Crdoba, desde calle Espaa a Urquiza y las
veredas norte y sur de calle Alvarado desde calle Crdoba a Lerma.
7.1
7.1.1
F.O.S. = 70%
F.O.T.= 4
Ver grfico N7
7.1.2
F.O.S. : 70%
F.O.T.: 2,5
Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m,
la que se podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la
dominante de la cuadra.
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 292
Ver grfico N8
7.2
7.2.1
Calle Den Funes, Seccin B, Manzana 102, entre calles Espaa y Caseros
F.O.S. : 70%
F.O.T. : 3
Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m,
la que se podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la
dominante de la cuadra.
A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 15,00 m.
Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el
punto medio de la lnea municipal del lote.
En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, y si su altura no llegara
a 6,00 m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegar a la
altura antes mencionada.
Ver grfico N 9
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 293
7.2.2
F.O.S. : 70%
F.O.T. : 1,5
7.2.3
F.O.S. : 70%,
F.O.T. : 4
ALTURA MAXIMA:
Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m
la que se podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la
dominante de la cuadra.
A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 9,00 m y,
desde los 25,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 21,00 m
como mximo.
Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el
punto medio de la lnea municipal del lote.
En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no
llegara a 6,00 m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de
llegar a la altura antes mencionada.
Ver grfico N 10
7.3
7.3.1
F.O.S.: 75%
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 294
F.O.T.: 1,5
7.4
7.4.1
F.O.S. : 70%
F.O.T. : 3
descripto a continuacin:
Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m
la que se podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la
dominante de la cuadra.
A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 15,00 m y, desde los
30,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 21,00 m como mximo.
8.
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 295
8.1
Vereda Este de calle Santa Fe, entre Caseros y Alvarado, vereda Norte de calle
Alvarado, entre Santa Fe y Lavalle, y vereda Oeste de calle Lavalle, entre Alvarado y
Caseros.
F.O.S. : 75%
F.O.T. : 1,5
Inc. 1 : En los terrenos en esquina ubicados en la interseccin de calles Den Funes / Crdoba y
Caseros, prevalecern los indicadores establecidos para esta ltima. En el resto de los lotes
esquina correspondientes a las manzanas reguladas en el punto 7. Entorno Monumento San
Francisco del presente Anexo, prevalecern los indicadores establecidos para calle Crdoba.
Inc. 2: Las alturas mximas establecidas en los artculos anteriores, corresponden a la de
cumbrera en caso de cubiertas inclinadas o al nivel superior del parapeto o baranda en caso de
cubiertas planas. Slo podrn ser superadas con: cajas de escalera, ascensores, tanques de
reserva de agua, siempre que dicho volumen se ubique por detrs del primer retiro exigido para
cada manzana.
Inc. 3: Los locales de maquinarias, tanques de reserva, escaleras, etc, debern ser tratados
arquitectnicamente de manera tal que su volumetra quede integrada armoniosamente al
edificio.
La cubierta deber ser preferentemente de color terracota prohibindose expresamente el uso
de materiales reflectantes en la misma.
Inc. 4: En todos los casos, sobre L.M., las edificaciones debern materializar y tratar la
fachada de tal manera que se mantenga la composicin arquitectnica del espacio
urbano en cuanto a su relacin de llenos y vacos.
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 296
Anexo 10.2
Grficos
Corredor Caseros
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 297
Grfico 1
A) Vereda Norte
L .M.
15
15
21
25
Grfico 2
Grfico 3
25
L .M.
L.M .
Seccion B, Manzana 99 y 98
entre calles Juramento y Av. Virrey Toledo
15
15
18
15
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 298
L.M.
25
15
21
17
Grfico 5
Grfico 6
Seccion C, Manzana 2
entre calle Lavalle y Avda. Virrey Toledo
10
15
L. M.
L .M.
20
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 299
Areas Especiales
Entorno Monumento San Francisco
Grfico 7
Vered a O este - C alle Crdob a
Secci n D - Ma nzana 4 - E ntr e Call es Caseros y Alvarad o
25
21
10
9
Grfico 8
V ereda O este Calle C rdoba
S eccion D, Manzan a 7 , entre calles A lvar ado y Urqu iza
25
21
15
15
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 300
Areas Especiales
Entorno Monumento San Francisco
Grfico 9
Seccion B, Manzana 102
entre calles Espaa y Caseros
L.M.
15
15
Grfico 10
Vereda Este - Calle Crdoba
L.M .
Seccion D, Manzana 8
entre calles Alvarado y Urquiza
25
21
15
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 301
Areas Especiales
Entorno Monumento San Francisco
Grfico 11
L.M .
30
15
21
15
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 302
ANEXO 11
Lneas Municipales
de AC y EP
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 303
ANEXO 11
DISTRITOS AC Y EP
CALLE
Av. Entre
Ros
Av. Virrey
Toledo
Av. Hiplito
Yrigoyen
Av. San
Martn
ANCHO
CALZADA
ALTURA
20,00 m
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1,000
NORTE
2,25 m
2,00 m
2,10 m
2,10 m
2,00 m
1,80 m
1,90 m
1,90 m
2,00 m
ESTE
700 / 650
4,70 m
650 / 600
600 / 550
550 / 500
500 / 450
450 / 400
400 / 300
4,60 m
4,40 m
4,40 m
4,00 m
4,00 m
4,00 m
300 / 250
4,00 m
250 / 200
4,00 m
J.C.Dvalos
200 / 100
100 / 0
0 / 50
50 / 100
4,00 m
4,25 m
4, 00 m
4,00 m
Variable de
4,00 m a
5,00 m
NORTE
Parque
Parque
3,60 m
2,80 m
2,20 m
2,20 m
4,00 m
4,00 m
3,00 m
3,00 m
3,10 m
ESTE
6,00 m
6,00 m
6,00 m
6,00 m
6,00 m
Var.
4,00 4,50
4,65 m
4,65 m
Variable
25,00 m
20,00 m
10,00 m
Av.
Sarmiento
18,00 m
0 / 100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1.000
700 / 600
600 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200
VEREDA
SUR
4,00 m
2,00 m
2,10 m
1,90 m
2,00 m
1,90 m
1,90 m
4,00 m
0
OESTE
3,95 m G. y
Tiro
G. y Tiro
G. y Tiro
G. y Tiro
4,20 m
4,20 m
4,70 m
C. Nac.
Plaza
SUR
Parque
Parque
Parque
Parque
Parque
Parque
3,00 m
3,00 m
3,00 m
3,00 m
3,40 m
OESTE
6,00 m
6,00 m
6,00 m
6,00 m
6,00 m
200 / 100
ESTE
Jujuy
Segn Ord.
2226 / 74
0 / 100
100 / 200
200 / 300
ENTRE CALLES
ARBOLADO
no
s
s
s
s
s
Caseros y Alvarado
Alvarado y Urquiza
Urquiza y Av. San Martn
no
no
no
OESTE
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 304
10,00 m
Rivadavia
9,00 m
Juan Martn
Leguizamn
10,00 m
Pje. Mollinedo
6,00 m
Santiago del
Estero
10,00 m
General
Gemes
Paseo
Gemes
0 / 100
100 / 200
NORTE
3,40 m
3,00 m
3,10 m
3,00 m
3,10 m
3,55 m
3,00 m
3,00 m
G. Y Tiro
G. Y Tiro
2,90 m
3,00 m
3,10 m
Legislatura
Plaza
2,95 m
2,90 m
2,95 m
2,00 m
2,00 m
2,00 m
2,90 m
2,90 m
3,50 m
3,50 m
3,60 m
3,00 m
3,00 m
3,10 m
3,45 m
3,00 m
2,90 m
NORTE
4,35 m
4,00 m
SUR
3,55 m
2,90 m
2,90 m
Plaza
Plaza
3,55 m
3,00 m
3,00 m
3,00 m
3,20 m
3,00 m
3,10 m
3,40 m
3,00 m
3,00 m
3,00 m
3,00 m
2,95 m
2,00 m
2,00 m
2,00 m
2,70 m
2,85 m
3,40 m
3,40 m
3,40 m
3,25 m
2,95 m
2,40 m
3,40 m
2,80 m
3,00 m
SUR
4,00 m
3,95 m
200 / 300
3,30 m
300 / 400
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1.000
0 / 100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1.000
200 / 300
300 / 400
400 / 500
0 / 50
50 / 100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1.000
Retiro p/ jardn
s
s
s
s
s
3,50 m
3,50 m
3,75 m
400 / 500
3,20 m
3,30 m
500 / 600
600 / 700
2,70 m
3,00 m
Zuvira y Mitre
Mitre y Balcarce
s
no
700 / 750
Polica
no
8,70 m
8,90 m
750 / 800
800 / 900
900 / 800
no
no
no
8,20 m
100 / 200
8,50 m
0 / 100
1,35 m
1,50 m
1,75 m
1
8,00 m
3
7,87 m
2,15 m
Antipaldica
2,90 m
C. Nacional
3,00 m
4,00 m
2,00 m
3,00 m
Plaza
Belgrano
3,50 m
4,00 m
3,00 m
3,30 m
3,00 m
2,65 m
3,00 m
Plaza
Belgrano
2,50 m
3,00 m
1,50 m
2
7,70 m
4
7,70 m
2,75 m
9,00 m
300 / 200
Pje. E.
Zorrilla
6,10 m
200 / 100
0 / 100
1.000 / 900
900 / 800
800 / 750
18,00 m
Av. Belgrano
15,70 m
750 / 700
700 / 600
600 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200
2,70 m
2,85 m
2,55 m
4,00 m
4,00 m
4,00 m
2,80 m
3,50 m
3,10 m
3,50 m
3,00 m
Barcarce y Mitre
Mitre y Zuvira
Zuvira y Den Funes
Den Funes y Pueyrredn
Puyerredn y Vicente Lpez
s
s
s
s
s
s
s
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 305
10,00 m
25 de Mayo
7,20 m
6,10 m
Pellegrini
10,00 m
Mitre
7,15 m
700 / 600
ESTE
3,00 m
3,00 m
3,20m
2,90 m
2,85 m
1,40 m
3,00 m
1,80 m
2,60 m
3,00 m
ESTE
2,85 m
600 / 500
Legislatura
500 / 400
3,15 m
600 / 700
500 / 600
400 / 500
300 / 400
200 / 300
100 / 200
0 / 100
0 / 100
100 / 200
200 / 300
OESTE
3,00 m
3,00 m
3,10 m
3,00 m
3,30 m
1,30 m
1,75 m
2,25 m
1,50 m
2,10 m
OESTE
3,00 m
Plaza
Gemes
3,00 m
s
s
s
s
s
no
no
no
no
Rivadavia y Leguizamn
Leguizamn y Stgo. del Estero
no
1,55 m
1,70 m
Stgo. del Estero y Gral. Gemes
1,90 m
1,66 m
Gral. Gemes y Av. Belgrano
no
Curia
1,75 m
Av. Belgrano y Espaa
7,70 m
Plaza 9 de
0 / 100
Recova
Espaa y Caseros
no
Julio
0 / 100
5,20 m
5,14m
Caseros y Alvarado
no
Segn Ord.
100 / 200
5, 75 m
4, 70 m
Alvarado y Urquiza
no
3516
Alberdi
200 / 300
6, 20 m
4,75 m
Urquiza y San Martn
no
Las lneas de edificacin se toman desde el eje de la peatonal, definido por la divisoria del escurrimiento de las
aguas
650 / 700
3,00 m
3,00 m
Av. Entre Ros y Pje. Mollinedo
s
10,00 m
600 / 650
3,15 m
3,00 m
Pje. Mollinedo y Rivadavia
s
Plaza
500 / 600
3,15 m
Rivadavia y Leguizamn
s
Legislat.
9,90 m
400 / 500
3,25 m
3,00 m
Leguizamn y Stgo. del Estero
s
Zuvira
300 / 400
3,00 m
3,15 m
Stgo.del Estero y Gral.Gemes
s
200 / 300
3,00 m
3,00 m
Gral. Gemes y Av. Belgrano
s
9,00 m
100 / 200
1,50 m
1,50 m
Av. Belgrano y Espaa
s
Plaza 9 de
0 / 100
Recova
Espaa y Caseros
s
6,40 m
Julio
0 / 100
1,00 m
1,45 m
Caseros y Alvarado
no
Buenos Aires
7,00 m
200 / 100
1.45 m
1,50 m
Alvarado y Urquiza
no
300 / 200
1,45 m
1,65 m
Urquiza y Av. San Martn
no
700 / 650
3,00 m
3,00 m
Av. Entre Ros y Pje. Mollinedo
s
650 / 600
3,00 m
3,00 m
Pje. Mollinedo y Rivadavia
s
600 / 500
3,00 m
2,00 m
Rivadavia y Leguizamn
escasa
10,00 m
500 / 400
3,00 m
3,10 m
Leguizamn y Stgo. del Estero
escasa
Den Funes
400 / 300
3,20 m
3,00 m
Stgo. Del Estero y Gral. Gemes
s
300 / 200
3,15 m
3,20 m
Gral. Gemes y Av. Belgrano
s
200 / 100
4,20 m
1,50 m
Av. Belgrano y Espaa
no
7,30 m
100 / 0
3,00 m
3,00 m
Espaa y Caseros
0 / 100
1,35 m
1,60 m
Caseros y Alvarado
no
7,40 m
Crdoba
100 / 200
1,45 m
1,50 m
Alvarado y Urquiza
no
9,00 m
200 / 300
1,50 m
1,40 m
Urquiza y Av. San Martn
no
650 / 700
3,00 m
3,00 m
Av. Entre Ros y Pje. Mollinedo
s
600 / 650
3,60 m
2,30 m
Pje. Mollinedo y Rivadavia
no
10,00 m
500 / 600
3,50 m
3,50 m
Rivadavia y Leguizamn
s
400 / 500
3,50 m
3,60 m
Leguizamn y Stgo. del Estero
s
Pueyrredn
300 / 400
3,80 m
3,30 m
Stgo.del Estero y Gral.Gemes
s
9,00 m
200 / 300
3,50 m
3,00 m
Gral. Gemes y Av. Belgrano
s
100 / 200
1,75 m
1,20 m
Av. Belgrano y Espaa
no
7,10 m
0 / 100
2,00 m
3,00 m
Espaa y Caseros
no
6,80 m
400 / 300
300 / 200
200 / 100
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 306
Lerma
7,10 m
100 / 0
200 / 100
300 / 200
ESTE
3,00 m
1,70 m
3,00 m
700 / 600
3,10 m
600 / 500
Vicente
Lpez
10,00 m
Catamarca
8,80 m
10,00 m
500 / 400
400 / 300
300 / 200
200 / 100
100 / 0
0 / 100
100 / 200
200 / 300
400 / 500
300 / 400
Juramento
6,00 m
200 / 300
8,00 m
Santa F
7,00 m
100 / 200
0 / 100
100 / 0
200 / 100
300 / 200
Las Heras
8,00 m
7,10 m
Lavalle
6,00 m
Pje. M. G.
De Cornejo
6,00 m
10,00 m
20 de
Febrero
7,50 m
6,38 m
Ituzaing
Pje. Castro
9,50 m
6,00 m
100 / 200
0 / 100
0 / 100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
700 / 600
600 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200
200 / 100
100 / 0
0 / 100
100 / 200
200 / 300
200 / 300
300 / 400
600 / 700
9,00 m
Balcarce
La Florida
500 / 600
9,60 m
9,50 m
400 / 500
300 / 400
11,00 m
200 / 300
7,50 m
7,30 m
200 / 100
100 / 0
0 / 100
100 / 200
200 / 300
OESTE
2,00 m
2,90 m
1,30 m
G. y Tiro
3,20 m
3,50 m
5,75 m
G. y Tiro
3,60 m
3,45 m
3,50 m
3,30 m
3,30 m
3,60 m
3,35 m
3,40 m
1,70 m
1,40 m
2,00 m
2,10 m
2,20 m
2,35 m
3,00 m
2,80 m
3,25 m
3,10 m
4,35 m Col.
3,50 m
Nac.
Paldica
4,00 m A. y
3,50 m
E.
4,00 m
4,00 m
3,90 m
3,90 m
3,00 m
2,20 m
3,20 m
3,00 m
Parque S.
3,50 m
Martn
2,85 m
2,95 m
2,60 m
2,95 m
2,90 m
3,90 m
2,30 m
3,25 m
Parque San Martn
2,60 m
2,40 m
3,00 m
3,30 m
3,10 m
2,90 m
2,85 m
3,00 m
1,40 m
2,15 m
1,50 m
1,85 m
1,25 m
1,30 m
3,00 m
1,60 m
3,00 m
3,00 m
1,50 m
3,00 m
Mercado Municipal
3,00 m
1,50 m
ESTE
OESTE
Plaza
2,00 m
Belgrano
Polica
1,60 m
3,60 m
2,90 m
Plaza
3,00 m
Gemes
2,65 m
2,50 m
1,35 m
Polica
Plaza
2,20 m
Belgrano
1,75 m
2,00 m
1.70 m
1.40 m
Distancia al eje
5,40 m
5,30 m
5,90 m
5,40 m
6,60 m
6,60 m
Caseros y Alvarado
Alvarado y Urquiza
Urquiza y Av. San Martn
no
no
no
Rivadavia y Leguizamn
s
s
s
no
no
no
no
s
s
s
no
s
s
s
no
no
s
s
s
s
no
no
no
no
no
no
no
Rivadavia y Leguizamn
no
no
no
no
no
no
Caseros y Alvarado
Alvarado y Urquiza
Urquiza y Av. San Martn
no
no
no
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 307
Espaa
7.50m
A. Saravia
6,60 m
Caseros
7,15 m
0 /100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1000
0 / 100
0 / 100
1,75 m
100 / 200
200 / 300
1,30 m
1,70 m
300 / 400
Urquiza
7,05 m
7,10 m
7,00 m
7,10 m
6,85 m
6, 95 m
6,10 m
6,65 m
7,05 m
9,35 m
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1000
0 / 100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1000
1000 / 1100
1000 / 900
900 / 800
800 / 700
700 / 600
600 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200
200 / 100
100 / 00
Pje J.
Saravia
9,35 m
00 / 100
Alvarado
7,05m
7,00 m
Alvarado
7,30 m
7,00 m
NORTE
SUR
3,00m
2,00m
3,00m
3,00m
2,25m
2,00m
1,45m
2,20m
2,10m
3,00m
Plaza 9 de Julio
1,75 m
1,75m
1,60 m
1,85 m
1,70 m
1,75 m
1,60 m
1,70 m
2,20 m
2,20 m
Convento
Carmelitas
1,85 m
1,80 m
Cvto.San
2,10 m
Francisco
1,10 m
1,60 m
1,60 m
Plaza 9 de Julio
2,10 m
2,30 m
3,00 m
2,25 m
1,50 m
1,50 m
2,00 m
1,80 m
Casa part.
Idem
2,00 m
3,00m
3,oo m
3,00m
2,10 m
3,00 m
2,00 m
2,00 m
2,00 m
2,00 m
3,00 m
3,00 m
2,50 m
2,85 m
3,00 m
3,00 m
3,00 m
1,35 m
3,00 m
1,90 m
3,00 m
2,00 m
3,00 m
1,70 m
3,00 m
3,00 m
1,60 m
1,90 m
3,00 m
3,00 m
3,00 m
1,15 m
1,50 m
1,75 m
1,70 m
2,70 m
2,00 m
3,00 m
2,30 m
Parque
3,00 m
Parque
no
no
no
no
no
no
no
no
no
Lavalle y Santa F
Santa F y Catamarca
Catamarca y Lerma
Lerma y Crdoba
Crdoba y Bs. As.
Bs. As. Y Alberdi
Alberdi y Florida
Florida e Ituzaing
Ituzaing y Pellegrini
Pellegrini y Jujuy
Irigoyen y Lavalle
Lavalle y Santa F
Santa F y Catamarca
Catamarca y Lerma
Lerma y Crdoba
Crdoba y Buenos Aires
Buenos Aires y Alberdi
Alberdi y Florida
Florida e Ituzaing
Ituzaing y Pellegrini
Pellegrini y Jujuy
Jujuy y Pellegrini
Pellegrini e Ituzaing
Ituzaing y Florida
Florida y Alberdi
Alberdi y Bs. As.
Bs. As. y Crdoba
Crdoba y Lerma
Lerma y Catamarca
Catamarca y Santa F
Santa F y Lavalle
no
no
no
no
no
no
no
no
no
no
no
no
no
no
no
no
no
no
no
Lavalle y Irigoyen
no
no
no
no
no
no
no
________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 308