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APUNTES SOBRE DERECHO INMOBILIARIO [1 de 3]

El Tribunal de Tierras ni los de la Jurisdiccin Inmobiliaria o de Jurisdiccin Original como lo
denomina la Ley 108-05 - no son competentes para conocer de asuntos que tengan que ver con
bienes muebles. El siguiente tema slo tratara lo relativo a derechos reales inmobiliarios y el registro
de propiedad inmobiliario. Es decir, todo lo concerniente para registrar una propiedad tanto en el
aspecto administrativo como litigioso.
Es imperativo hacer la distincin entre terrenos registrados y terrenos no registrados, dado lo
importante para su entendimiento. En primer lugar, en asuntos sobre terrenos no registrados el
tribunal competente es el de Primera Instancia Ordinario, mientras que en asuntos de terrenos
registrados quien es competente es el Tribunal de Tierras o de Jurisdiccin Original segn la Ley
108-05.
En terrenos no registrados El Estado no tiene ttulos de ellos y por tanto cualquier persona puede ser
dueo de esos terrenos mediante prescripcin o usucapin.
Trataremos de dar respuestas a varias interrogantes, e inquietudes entre las cuales se citan las
siguientes: origen e historia del derecho inmobiliario, diferencia entre un terreno registrado y uno no
registrado, definicin de usucapin, qu son los derechos reales, cules son las divisiones del
derecho de propiedad,
Medicin de la tierra. Por mucho tiempo, la tierra se ha medido en "varas", "tareas" y ahora en
metros cuadrados. La ley de Registro Inmobiliario manda, que la extensin de un terreno se exprese
con el sistema mtrico decimal, es decir, en metros.
Conversin de tarea a metros:
1 tarea = 628.8634 metros
1mt = 1 Ca (centirea)
100 mts = 1 rea
10,000 mts = 1 hectrea
Ejemplo 1:
24Ha 36 As 52 Cas = 243,652 mts (solo hay que quitar las letras del medio, es decir, lo que est
en rojo.)
Ejemplo 2:
43,621,164.10 mts = 4362 Has 11 As 64Cas 10dm
En este caso, se que toma la cantidad en metros y desde la derecha se toman dos lugares y se le
asignan sus respectivos valores, la cifra a la derecha del punto decimal son decmetros (dms.)
y luego, al llegar a las rea, los nmeros que quedan a la izquierda son hectreas [Has]. As, se
toma el primer par de cifras a la derecha que es el 10 y como est a la derecha del punto se

escribe dm, luego se continua con el siguiente par, el 64 y se asigna centireas (Cas), el
siguiente par es 11 y se asigna reas [As] y a todo lo que queda, 4362, le asigno hectreas,
[Ha].
COMO CONVERTIR METROS A TAREAS Y VARAS, Y VICEVERSA.
En el ejemplo 1, se lee: 24 Hectreas, 36 Areas, 52 Centireas y se abrevia as:
24 Has., 36 As., 52 Cas. Si se ignoran las letras tendremos: 243,652 M 2 628.8634 tareas =
387.44821, aproximadamente: 387 Tareas o 45 Varas Cuadradas, o as: 387.45 Ts.
En resumen, se estima que una Tarea tiene 628. 8634 M , que una tarea tiene 100 Varas, es decir
que:
2.25 Tas. son 2 Ts.
2.50 Tas. son 2 Ts.
2.75 Tas. son 2 Ts.
2.99 Ts. como slo falta 1 vara se puede decir que casi son 3 Ts.
EJEMPLO 3:
31 Has., 00 As., 10 Cas., 40 Dms.
Agrupando sin las letras:
310,010.40 628.8634 = 492. 96937
Aproximando: 492 Ts. 97 VC o as : 492. 97 Ts.
CONVERTIR DE TAREAS Y VARAS A METROS CUADRADOS.
Ej.: 28 Tareas con 48 Varas Conuqueras cuadradas.
28. 48 Ts. x 628. 8634= 17,910.03 Mts.
Si lo quieres en Has., As., Cas., se hace lo siguiente:
1/79/10. 03
o sea: 1 Has., 79 As., 10 Cas., 03 Dms.

saneamiento de la propiedad. El saneamiento es todo el proceso que se sigue para registrar un

terreno, para obtener un certificado de propiedad. Existen otros procedimientos que se hacen con
los terrenos, v. g. cuando muere el propietario de un ttulo. En este caso hay que hacer otro tipo de
operaciones despus de que se ha hecho el saneamiento.

Glosario conceptos importantes:

Ejemplo de designacin catastral: Solar 1 de la manzana 40 del Distrito Catastral 1 de Santiago.
Deslindar: quitar una parte del solar propio para drsela (vender, ceder) a otro.

Refundicin de solares o parcelas: cuando el dueo de parcelas colindantes las une, convirtindolas
en una sola. Esto se da, sobre todo, para fines de urbanizaciones.
Replanteo: medir de nuevo un terreno para determinar quin est invadiendo a quin en cuestiones
de terrenos.
Hito o mojonadura: pirmide de cemento con una varilla arriba que sirve para marcar los lmites de
un terreno.
Sanear: aclarar una situacin jurdica de propiedad.