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certificacin extendida el quince de junio de dos mil quince, por el Registrador General de la
Propiedad, literalmente dice: "Terreno ubicado en la zona trece de esta ciudad capital,
compuesto de treinta y seis mil novecientos treinta y nueve punto nueve mil ochenta y un
metros cuadrados, que mide y colinda: Norte: lnea formada por las secciones siguientes:
linea de diecisiete punto setentiun metros, con rumbo Norte, setentinueve grados, y treintiun
minutos Este, linea de sesenta y seis punto ochentiocho metros, con rumbo Norte,
cuarentinueve grados, cero nueve minutos Este, linea de cuarenta y dos punto ochentisiete
metros, con rumbo Norte, ochentinueve grados, cuarentiun minutos, Este, con Calle; linea de
sesenta punto diecinueve metros, con rumbo Sur, cero cero grados, cuarentiocho minutos
Oeste; linea de treinta y uno punto cuarentinueve metros, con rumbo Norte, cuarentisiete
grados, veintids segundos, Este, linea de cuarentisiete punto tres metros, con rumbo Norte,
cuarentiocho grados, cincuentitres segundos, Este, y linea de cuarenta punto catorce metros,
con rumbo Norte, sesentisiete grados, veinte segundos Oeste, con Arturo Arguelas, linea
veinticuatro punto ochenticuatro metros, con rumbo Norte, cincuenta y dos grados, cero un
minutos, Este, linea de cincuenticuatro punto ochenta metros con rumbo Norte, cero dos
grados, veintisis minutos Este, y linea de treinticinco metros, con rumbo Norte, cero dos
grados cuarentiseis minutos, Este, con seores Briz y Julio Villeda; Oriente: linea formada por
las secciones siguientes, linea de cincuentidos punto veintids
cuarentitres punto noventicuatro metros, con rumbo Sur, sesentidos grados, treinta minutos,
Este, linea de veinticinco punto sesentiocho metros, rumbo Sur, veintitres grados, cuarentidos
minutos, Este, linea de veintids punto sesenticinco metros, con rumbo Sur, diecinueve
grados veintinueve metros, con rumbo Norte, veintiocho grados, veintisiete minutos, oeste,
linea de noventicuatro punto setentiseis metros, con rumbo Sur cincuenta y dos grados,
veintinueve minutos, Oeste, y la linea de ciento noventa punto metros, con rumbo Sur, cero
cero grados, cincuenticuatro minutos, Este, con fraccin finca matriz y finca dos Conchas; al
Sur, linea formada por las siguientes secciones: linea de ciento treintisiete punto sesentisiete
metros, con rumbo Norte, cuarentiocho grados, cincuenticinco minutos, Oeste, y linea de
sesenta y dos punto cero ocho metros, con rumbo Norte, cincuentiseis grados, veintiocho
minutos, Oeste, con finca matriz; Poniente, linea formada por las secciones siguientes: linea
de diecinueve punto diecinueve metros, con rumbo Norte, veinticuatro grados, cincuentinueve
minutos Este, linea de quince, punto sesenticinco metros, con rumbo Norte, con diecinueve
grados, treintitres minutos, este, linea de quince punto treintiocho metros con rumbo Norte,
quince grados, veintiocho minutos, Este, linea de veintiocho punto sesentiocho metros, con
rumbo Norte, cero ocho grados, cincuentinueve minutos Este, linea de quince punto quince
metros, con rumbo Norte, cero cinco grados, trece minutos, Este; y lina de once punto
ochenta y nueve metros, con rumbo Norte, cero siete grados, veintisis minutos, Este,
Boulevard de las americas, GRACIELA SAMAYOA MORENO, es duea de esta finca, y de la
siguiente, numero ochenta y ocho mil doscientos sesenta y ocho (88268), folio ciento sesenta
y cuatro (164) del libro mil doscientos doce (1212) de Guatemala, las cuales se
desmembraron de su finca nmero doce mil cuatrocientos dieciocho (12418), folio
cuatrocientos veinticinco (425) libro ciento noventa y cinco (195) de Guatemala, Escritura
autorizada en esta ciudad, a veintiuno del corriente mes, por el Notario Salvador Augusto
Saravia Cortier. Asiento 369, folio 213, Diario 1065. Guatemala, veintitres de Junio de mil
novecientos setentisiete. Honos. Q.46.50. Esta el sello, firma ilegible. No. 2 Tengase aqu
transcritas las 6a. y 7a.
CUARTA:
Manifiesta el
compareciente, que el Condominio se divide en: a) Edificio Area Social; canchas de squash,
racquet, tennis; b) Areas verdes, rea de circulacin de vehculos y piscina; c) Una unidad
residencial y d) Edificio Principal, los cuales de describen a continuacin:
Social; canchas de squash, racquet, tennis, as como la reas verdes, y rea de circulacin
de vehculos; suman un total de rea de ocho mil setecientos cuarenta y nueve punto
trescientos setenta y uno metros cuadrados (8,749.371mts2) distribuidos de la siguiente
manera: 4.1.1. Stano del rea social: Con una rea de setenta y uno punto seiscientos
cuarenta y ocho metros cuadrados (71.648mts2); 4.1.3. Primer nivel del rea social: Con un
rea de doscientos noventa y nueve punto doscientos veinticinco metros cuadrados
(299.225Mts2); 4.1.4. Segundo nivel del rea social: Con un rea de doscientos noventa y
nueve punto doscientos veinticinco metros cuadrados (299.225Mts2); 4.1.5. Gradas acceso
del segundo nivel rea social: Con un rea de veintids punto seiscientos ochenta y ocho
metros cuadrados (22.688Mts2); 4.1.6. Azotea del rea social: Con un rea de doscientos
noventa y seis punto ochocientos cinco (296.805Mts2);
rea social: Con una rea de veintids punto seiscientos ochenta y ocho metros cuadrados
(22.688mts2); 4.1.8. Gradas acceso de rampa stano uno rea social: Con una rea de
veintids punto seiscientos ochenta y ocho metros cuadrados (22.688mts2); 4.1.9. Cancha
de Tennis: Tiene un rea de Seiscientos sesenta y cinco punto trescientos ochenta y cuatro
metros cuadrados (665.384Mts2);
rea de Tres mil ochocientos veintinueve punto cuatrocientos noventa y nueve metros
cuadrados (3,829.499mts2); 4.1.16. Jardn Area social: Con un rea de dos mil doscientos
quince punto doscientos ocho metros cuadrados (2,215.208mts);
Residencial, de dos niveles, con un rea total de dos mil trescientos treinta y cinco punto
quinientos veintinueve metros cuadrados (2,335.529mts2) distribuidos de la siguiente manera:
4.2.1. Unidad Residencial: Tiene un rea Total de quinientos setenta punto cincuenta y siete
nueve metros cuadrados (570.57 mts2); 4.3) Edificio Principal, que cuenta con stano para
vehculos, con un rea total de diecinueve mil trescientos diez punto treinta y seis metros
cuadrados (19,310.36mts2) distribuidos de la siguiente manera:
compuesta por dos niveles de stano, identificados como stano uno (1), stano dos (2), a)
El stano dos (2) tiene un rea de construccin de doscientos treinta y dos punto ochocientos
ochenta y siete metros cuadrados, (232.887 mts2) destinado para uso comn; b) El stano
uno (1) tiene un rea de construccin de mil ciento ochenta y nueve punto setenta metros
cuadrados, (1189.70 mts2) en el cual se ubican treinta parqueos numerados del sesenta y
cinco (65) al noventa y cuatro (94); los cuales forman treinta (30) fincas filiales individuales,
sumando un total de seiscientos cuarenta y cinco punto seiscientos setenta y seis metros
cuadrados (645.676 mts2). El resto de quinientos cuarenta y cuatro punto cero veinticuatro
metros cuadrados (544.024 mts2) es rea comn del rgimen, los cuales se encuentran
distribuidos entre reas de circulacin de vehculos, ductos de elevadores, ductos, reas de
instalaciones de dichos servicios, cuarto de transformadores y planta elctrica, columnas y
estructura del edificio en general; 4.3.2 Primer Piso: Tiene un rea de un mil sesenta y siete
punto novecientos setenta y siete metros cuadrados, (1067.977mts2) integrada: por la finca
filial con un rea de quinientos cuarenta punto setecientos ochenta y uno metros cuadrados
(540.781Mts2); rea comn destinada para uso exclusivo del apartamento, con un rea de
cuatrocientos setenta y cinco punto quinientos veintinueve metros cuadrados (475.529 mts2)
y reas comunes en general, con un rea de cincuenta y uno punto seiscientos sesenta y
siete metros cuadrados (51.667mts2).
distribuidos en dos apartamentos por piso para vivienda que suman quinientos uno punto
seiscientos setenta y un metros cuadrados (501.671 mts2) en total. El resto de sesenta y
cuatro punto setecientos veinticinco metros cuadrados (64.725mts2) del rea por piso, es
rea comn del rgimen y se distribuye entre ductos de elevadores e instalaciones, columnas
y
estructura
del
edificio
en
reas
comunes.
4.4.
ESPECIFICACIONES
DE
CONSTRUCCION: Las reas sociales, canchas, el Edificio Principal y las unidad residencial,
suman una construccin total de veinticuatro mil trescientos cincuenta punto quinientos
cincuenta y tres metros cuadrados (24,350.553 mts2), la que fue autorizada
por la
concreto reforzado con columnas y vigas acarteladas y losas reforzadas en dos sentidos; c)
Canchas de Squash y Racquet: Con paredes de block de concreto reforzado y losas
nervuradas en un sentido. y d) Unidad Residencial: Con paredes de ladrillo de barro
perforado reforzado, con
un tratamiento aerobico y luego las descarga en el zanjn localizado hacia el lado oriente del
Edificio. 4.4.10) SISTEMA DE ENERGIA ELECTRICA y PLANTA ELECTRICA AUXILIAR: El
edificio cuenta con trece punto dos kilovatios (13.2Kv.) obteniendose en el secundario ciento
veinte diagonal doscientos ocho voltios (120/208v) tres fases (3f) que es la tensin de
alimentacin al sistema de distribucin del edificio. De la sub-estacin elctrica se alimenta un
tablero principal (PP1) y de esta paneles multples de contadores (niveles uno, seis, once,
diecisis y veintiuno (1, 6 11, 16 y 21) donde se encuentran los medidores KWH de cada uno
de los apartamentos. En los apartamentos del nivel dos se instal un tablero de distribucin
de circuitos que esta conectado a su medidor de energa. Esta planta esta conectada a un
interruptor automtico que al registrar un corte de energa elctrica por parte de la Empresa
Elctrica de Guatemala, inmediatamente arranca el generador y lo conecta al sistema lo que
hace que el tiempo que el edificio permanece sin electricidad sea mnimo. 4.4.11)
ELEVADORES: El Edificio cuenta con dos (2) elevadores marca Dover, los cuales tiene
paredes que van del stano dos al nivel dos. El cuarto de maquinas se ubica en la terraza del
nivel dos.
QUINTA:
relacionado.
SEXTA:
DESCRIPCION DE
LAS
UNIDADES
de sus medidas, colindancias y reas comunes, que se hacen constar en los planos que se
acompaaran al presente testimonio y los que formarn parte de la presente escritura:
I.-
siguientes: AL NORTE: diecinueve punto cincuenta y cinco metros (19.55mts) con unidad
residencial Numero dos nivel dos; AL SUR: diecinueve punto cincuenta y cinco metros
(19.55mts) con Area verde y circulacin vehculo; AL ESTE: diez punto cero dos metros
(10.02mts) con Espacio areo sobre rea verde y circulacin vehculos; AL OESTE: diez
punto cero dos metros (10.02mts) con Espacio areo sobre rea verde y circulacin
vehculos; Primer Nivel: Con un rea de ciento noventa y uno punto seiscientos ocho metros
cuadrados (191.608mts2) con las colindancias siguientes: AL NORTE:
diecinueve punto
cincuenta y cinco metros (19.55mts) con unidad residencial numero dos nivel uno, rea verde
y circulacin de vehculos; AL SUR: diecinueve punto cincuenta y cinco metros (19.55 mts)
con rea verde y circulacin vehculos; AL ESTE: diez punto cero dos metros (10.02mts) con
rea verde y circulacin vehculos; AL OESTE: diez punto cero dos metros (10.02mts) con
rea verde y circulacin vehculos. CUARTO TRANSFORMADORES Y PLANTA: Con un
rea de cincuenta y ocho punto ciento cuarenta y ocho metros cuadrados (58.148mts2) que
mide y linda: AL NORTE: cuatro punto veintiun metros (4.21mts) con muro de contencin; AL
SUR: seis punto ochenta y tres metros (6.83mts) con reas comunes stano tres; ESTE: doce
punto cincuenta y cuatro metros (12.54mts) con parqueos del setenta y seis al ochenta;
OESTE: doce punto cincuenta y cuatro metros (12.54mts) con muro de contencin.
6.5.2.
Unidades independientes del Stano: El stano consta de treinta (30) fincas filiales, que
suman seiscientos cuarenta y cinco
CINCO (65) con un rea de veintids punto setenta y ocho metros cuadrados (22.78mts2)
mide y linda: AL NORTE: seis punto ochenta metros (6.80mts) con parqueo sesenta y seis; AL
SUR: seis punto ochenta metros (6.80mts) con Muro de Contencin; AL ESTE: tres punto
treinta y cinco metros (3.35mts) con Area de Circulacin de vehculos; AL OESTE: tres punto
treinta y cinco metros (3.35mts) con Muro de contencin; II) PARQUEO NUMERO SESENTA
Y SEIS (66) con un rea de veinte punto setenta y cuatro metros cuadrados (20.74mts2) mide
y linda: AL NORTE: seis punto ochenta metros (6.80mts) con parqueo sesenta y siete; AL
SUR: seis punto ochenta metros (6.80mts) con Parqueo sesenta y cinco; AL ESTE: tres punto
cero cinco metros (3.05mts) con Area de Circulacin de vehculos; AL OESTE: tres punto cero
cinco metros (3.05mts) con Muro de contencin;
SIETE (67) con un rea de veinte punto setenta y cuatro metros cuadrados (20.74mts2) mide
y linda: AL NORTE: seis punto ochenta metros (6.80mts) con parqueo sesenta y ocho; AL
SUR: seis punto ochenta metros (6.80mts) con Parqueo sesenta y seis; AL ESTE: tres punto
cero cinco metros (3.05mts) con Area de Circulacin de vehculos; AL OESTE: tres punto cero
cinco metros (3.05mts) con Muro de contencin.
uno (1): Tiene un rea de quinientos cuarenta punto setecientos ochenta y uno metros
cuadrados (540.781Mts2): con las colindancias siguientes: AL NORTE: dieciocho punto
cuarenta y cuatro metros (18.44mts) con jardn y terraza nivel uno; AL SUR: dieciocho punto
cuarenta y cuatro metros (18.44mts) con terraza nivel uno; AL ESTE: treinta y cuatro punto
setenta y dos metros (34.72mts) con terraza del primer nivel; AL OESTE: treinta y cuatro
punto setenta y dos metros (34.72mts) con espacio areo sobre jardn y reas comunes del
primer nivel.
6.9. NIVEL NUMERO DOS (2): Descripcin General Tiene un rea total de
quinientos sesenta y seis punto trescientos noventa y seis metros cuadrados, (566.396 mts2)
integrada por las fincas filiales y rea comn, distribuidas de la siguiente manera: 6.9.1. Area
Comn del Nivel Dos (2): Descripcin General: Tiene un rea de sesenta y cuatro punto
setecientos veinticinco metros cuadrados (64.725mts2), que forma una sola finca, integrada
por: reas peatonales, gradas de emergencia, ductos de elevadores, ductos de instalaciones
y estructura del edificio en general, con las colindancias siguientes: AL NORTE: quince punto
cero seis metros (15.06mts) con Apartamento Norte del mismo nivel y espacio areo sobre
jardn; AL SUR: quince punto cero seis metros (15.06mts) con Apartamento Sur del mismo
nivel y espacio areo sobre jardn; AL ESTE: ocho punto veintids metros (8.22mts) con
Apartamento sur y norte de ese nivel; AL OESTE: ocho punto veintids metros (8.22mts) con
Espacio areo sobre terraza nivel dos;
quinientos uno punto seiscientos setenta y un metros cuadrados (501.671 mts2) conformados
de la siguiente manera: Apartamento Dos Norte (2N): Tiene un rea de doscientos cincuenta
y siete punto quinientos setenta y dos metros cuadrados (257.572mts2) con las colindancias
siguientes: AL NORTE: dieciocho punto cuarenta y cuatro metros (18.44mts) con Espacio
areo sobre terraza nivel uno; AL SUR: dieciocho punto cuarenta y cuatro metros (18.44mts)
con Apartamento sur y reas comunes del mismo nivel; AL ESTE: quince punto cero nueve
metros (15.09mts) con espacio areo sobre terraza del nivel uno; AL OESTE: quince punto
veintisiete metros (15.27mts) con reas comunes de ese nivel y espacio areo sobre jardn;
Apartamento Dos Sur (2S): tiene un rea de doscientos cuarenta y cuatro punto cero noventa
y nueve metros cuadrados (244.099mts2) con las colindancias siguientes: AL NORTE:
dieciocho punto cuarenta y cuatro metros (18.44mts) con apartamento norte y reas comunes
del mismo nivel; AL SUR: dieciocho punto cuarenta y cuatro metros (18.44mts) con espacio
areo sobre terraza del nivel uno; AL ESTE; quince punto treinta y ocho metros (15.38mts)
con espacio areo sobre terraza nivel uno; AL OESTE: quince punto treinta y ocho metros
(15.38mts) con espacio areo sobre jardn y reas comunes de ese nivel.
SEPTIMA:
SEGURO: Expresa GIL GARCIA ENRIQUEZ, con la calidad que acta, que el edificio que
somete a Rgimen de Propiedad Horizontal mediante este instrumento se encuentra
asegurado; lo cual est amparado bajo la pliza nmero un milln cuatrocientos nueve mil
doscientos noventa y seis (1409296) emitida por Seguros Universales, Sociedad Annima,
con vigencia del treinta y uno de septiembre de dos mil quince al treinta y uno de septiembre
de dos mil diecisis.
EDIFICIO: Son reas y elementos comunes del edificio las que se han especificado como
tales al efectuarse las correspondientes descripciones de los diferentes niveles y
departamentos del edificio.
COMUNES DEL EDIFICIO: Expresa el seor GIL GARCIA ENRIQUEZ, que de conformidad
con lo dispuesto en el artculo quinientos treinta y tres del Cdigo Civil, los titulares de las
fincas filiales sern a su vez copropietarios, en proporcin al rea en metros cuadrados que
les pertenezca en propiedad particular, de las reas y elementos comunes del edificio total;
DEBIENDOSE INSCRIBIR DE ESA MANERA EN EL REGISTRO GENERAL DE LA
PROPIEDAD.
estima nicamente para los efectos del Rgimen de Propiedad Horizontal que en esta
escritura se constituye, en la cantidad de veintitrs millones
quetzales (Q.23,152,000.00) y para los mismos efectos, igualmente a las fincas que
conforman el edificio se les asigna los valores respecto al valor total del mismo que se
expresa a continuacin: a) PARQUEOS SENCILLOS: Noventa y cuatro Parqueos sencillos de
los nmeros uno (1) al noventa y cuatro (94): Dichas fincas tienen un valor de Ocho mil
Quetzales (Q.8,000.00) cada una. b) Un APARTAMENTO DEL NIVEL UNO: al cual se le
asigna un valor de Setecientos cincuenta mil quetzales (Q.750,000.00). c) DOS (2)
APARTAMENTOS DEL NIVEL DOS: Apartamento dos Norte (2-N) Apartamento dos Sur (2-S),
a cada uno de estos apartamentos se le asigna un valor de trescientos setenta y cinco mil
quetzales (Q.375,000.00). f) Una Unidad residencial a las cual se les asigna un valor de
Setecientos cincuenta mil quetzales (Q.750,000.00). Se hace constar que el valor de las
reas comunes del edificio ha sido distribuido proporcionalmente, conforme sus respectivas
extensiones, entre las distintas unidades que conforman el referido edificio, por lo que el valor
de stas reas comunes est incluido en el valor unitario en que se ha estimado cada una de
las mencionadas unidades. Si alguna ley o procedimiento fiscal relativo al traspaso y control
de bienes inmuebles sometidos al Rgimen de Propiedad Horizontal, requiere el desglose del
valor de la unidad independiente propiamente dicha y el de las reas y derechos comunes, se
estima que el valor de cada unidad comprende el noventa por ciento (90%) como el valor
propiamente dicho de la unidad independiente, y el diez por ciento (10%) como el valor de las
reas y elementos comunes.
Los apartamentos del edificio sern destinados a vivienda exclusivamente. Queda prohibido
la utilizacin de las fincas filiales para actividades contrarias a la moral y buenas costumbres
o para usos distintos a los determinados en este instrumento, tal como lo establece el
Reglamento de copropiedad y Administracin del Edificio. Especialmente queda prohibido
utilizar los apartamentos para juegos de azar, bares y similares. Esta prohibicin debe estar
contenida en todos los contratos de enajenacin o arrendamiento de las fincas filiales.
DECIMA SEGUNDA: ESTIPULACIONES QUE REGIRAN AL REGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL: El rgimen de Propiedad Horizontal que por este acto se constituye se rige
por la presente escritura pblica, por el Reglamento de Copropiedad y Administracin que
forma parte de este instrumento, por los acuerdos de la Asamblea de Propietarios y por todas
las disposiciones legales vigentes. Toda persona que en lo futuro adquiera alguna filial del
edificio acepta por ese mismo hecho las disposiciones que contiene este instrumento. La
venta de cualquier unidad del edificio se entiende hecha bajo esta condicin.
DECIMA
ARTICULO
La adquisicin
de cualquier piso, departamento o unidad residencial del Edificio, implica para su titular la
aceptacin y sometimiento ilimitados a todas y cada una de las disposiciones de la escritura
constitutiva del Rgimen de Propiedad Horizontal; del presente Reglamento, de sus
modificaciones; de las disposiciones y acuerdos que dicte la Asamblea de propietarios y
condueos y de las normas de convivencia, que dentro del lmite de sus facultades dicte la
Administracin. ARTICULO CUARTO (4o.) DE LAS OBLIGACIONES, DERECHOS Y
PROHIBICIONES: Cada titular de un piso, departamento o unidad residencial es dueo
exclusivo del mismo y co-propietario de las reas y elementos comunes del Edificio, en
proporcin al valor y rea porcentual que con respecto al total fijado al Edificio, en esta
escritura, le correspondiere. Por la naturaleza del Rgimen de Propiedad Horizontal mientras
dure el mismo, la enajenacin o gravamen de un piso, departamento o unidad residencial,
implica la enajenacin o gravamen del derecho de co-propiedad que le corresponde al titular,
en las reas y elementos comunes generales o especficas del Edificio, sin que sea dable el
enajenar o gravar dichas reas o elementos comunes independientemente. Por ende, el
gravamen o anotacin que se constituya sobre un departamento del Rgimen, abarca la
participacin que al titular le corresponde en las reas o elementos comunes, generales o
especificas, y la liberacin que se haga de tal gravamen o anotacin, conlleva la liberacin o
cancelacin de dicho gravamen o anotacin con respecto de la participacin del titular de
tales reas o elementos comunes. Las reas comunes especficas asignadas a determinados
departamentos corresponden exclusivamente a los titulares de stos, en la forma que se
establezca en cada caso.
comunes todas las partes del Edificio que por Ley o destino deben considerarse como tales.
Los bienes comunes no podrn ser objeto de accin divisoria, no podrn modificarse en
cuanto a destino, forma y construccin, sino por acuerdo tomado en Asamblea General de
Propietarios con mayora absoluta. ARTICULO SEXTO (6o.)
MEJORAS,
OBRAS
REPARACIONES: El propietario podr hacer o autorizar que se haga en sus fincas filiales
toda clase de obras o reparaciones, siempre que no se dae la seguridad del edificio ni se
perjudiquen los derechos de los dems propietarios. No se podr efectuar obras que afecten
elementos comunes o que daen o puedan eventualmente daar, a juicio de la Junta
Directiva, la estructura o partes esenciales y colindantes del edificio o pongan o puedan
eventualmente poner, tambin a juicio de dicho rgano, en peligro inmediato o mediato la
seguridad, solidez, salubridad, esttica y funcionalidad del edificio. ARTICULO SEPTIMO
(7o.) NORMAS DE CONVIVENCIA OBLIGATORIAS: Adems de los que establece la ley y
las que disponga la Asamblea de Propietarios, la Junta Directiva o el Administrador, los
Propietarios observaran,
DISPOSICIONES GENERALES A1.- Todo propietario es responsable del pronto pago de los
gastos de mantenimiento, contribuciones, multas y otros cargos autorizados por la Asamblea
General de Propietarios, durante los primeros cinco das del mes. A2.- Todos los empleados
son contratados por y quedan bajo la direccin del Administrador. Todos estn asignados a
deberes especficos y no podrn desarrollar otros trabajos sin ser autorizados por el
Administrador. A3.- Los empleados pueden trabajar independientemente en el edificio pero
solamente fuera de su horario normal. A4.- No se permite a los propietarios dar ordenes o
instrucciones
C.
E. PISCINA: E1.-
La piscina puede ser usada entre las 9:00 A.M. y las 9:00 P.M. Los ruidos excesivos,
conversaciones en alta voz o a gritos estn prohibidos en el rea de la piscina en todo
momento. Los radios, discos compactos y tocacintas deben escucharse exclusivamente con
la ayuda de audfonos para asegurar que el vecino no sea molestado. E2.- Todas las
personas que usen la piscina lo hacen bajo su propia responsabilidad y riesgo. Se sugiere
que nadie utilice la piscina sin la presencia de otra persona. E3.- Nios menores de 10 anos
de edad no estn permitidos a usar la piscina sin estar acompaados y supervisados por un
adulto que sepa nadar. F. CANCHAS DE TENIS, SQUASH y RACQUET BALL: F1.- Las
reservaciones de las canchas deben ser hechas de acuerdo a los procedimientos
deteminados por la Administracin y sern por un tiempo Mximo de una hora. G.
GIMNASIO:
por la
RECREACION:
invitados. Ciertas reas de la sala de recreacin pueden ser reservadas para fiestas
infantiles, pero slo bajo supervisin adulta. H2.- El residente o propietario que utiliza las
salas de fiesta y recreacin asume completa responsabilidad por los daos que puedan
ocurrir a ella o al equipo. I. MUDANZAS Y ASCENSORES: I1.- Fumar en los ascensores
est prohibido.
profesionales de Lunes a Viernes de nueve antes meridiano (9.00 a.m.) hasta las cinco
pasado meridiano (5:00 p.m). No se permitirn mudanzas los Sbados, Domingos ni das
festivos. La intencin y coordinacin e mudanza deber ser requerida con el Administrador por
lo menos 48 horas antes del momento de su realizacion. J. ALMACENAMIENTO: J1.- No
debe almacenarse en ningn tem que sea riesgo de incendio, explosin, escape y olor.
K.
ARTICULO
OCTAVO (8o.) CARGAS COMUNES, REPARACION, PAGO: Son cargas comunes generales
a todos los propietarios de unidades de propiedad individual del Edificio el costo de la
atencin de los bienes comunes, prestacin de servicios comunes generales y creacin de un
fondo de reserva mediante un deposito anticipado de un mes de cuota de mantenimiento;
tales como: a) Los gastos de conservacin, mantenimiento y reparacin
de cualquier
naturaleza que exijan las diversas partes comunes generales del inmueble. b) Los sueldos,
salarios y prestaciones del personal administrativo de vigilancia y de servicio. c) El consumo
de agua, energa elctrica y combustible para utilizaron en la planta elctrica de emergencia y
los servicios de la oficina de administracin (telfono, luz y agua). J) EL PAGO DEL
CONSUMO DE ENERGIA ELECTRICA de cada apartamento, puesto que el edificio cuenta
con una sub-estacin de quinientos Kilovatios (500Kva.) alimentada en alta tensin al sistema
ARTICULO DECIMO
ARTICULO
La Asamblea de
Edificio. Las actas y los acuerdos debern ser suscritos por el Presidente y el Secretario. Las
decisiones de Asamblea General tienen fuerza vinculante para todos los propietarios, hayan
o no asistido a las sesin o votado en contra. ARTICULO DECIMO SEPTIMO (17o.) VOTO:
Los propietarios tendrn un voto por cada veinticinco metros cuadrados o fraccin de
superficie techada que tenga su unidad, sin incluir reas comunes, entrepisos, mezzanines,
terrazas no techadas, ni reas fuera de los lmites del Edificio.
ARTICULO DECIMO
Asamblea de Propietarios. c) Dictar las normas de convivencia o complementar las que haya
acordado la Asamblea de Propietarios.
las Actas de las sesiones y las certificaciones y acuerdos. ARTICULO VIGESIMO TERCERO
(23o.) ATRIBUCIONES DEL SECRETARIO: Entre otros derechos y atribuciones propios de
su cargo o que se establezcan en el rgimen jurdico, corresponde al Secretario: a)
Coadyuvar en las labores de la Presidencia. b) Redactar las actas y los acuerdos que se
tomen por la Asamblea y la Junta Directiva, y de transcribir estos ltimos a todos sus
miembros, dentro de los quince das siguientes al ltimo de la sesin; c) Suscribir las actas
de las sesiones de la Asamblea de Propietarios y de la Junta Directiva y las certificaciones y
acuerdos que se le soliciten; ARTICULO VIGESIMO CUARTO (24o.) ATRIBUCIONES DEL
TESORERO: Entre otros derechos y atribuciones inherentes a su cargo o que se establezcan
en el rgimen jurdico, correspondiente al Tesorero; a) Velar porque las cuentas del Edificio
se lleven en la forma que establece la Ley. b) Informar a la Asamblea sobre la ejecucin del
presupuesto. ARTICULO VIGESIMO QUINTO (25o.) VOCALES: Los vocales sustituirn en
su orden a los otros miembros de la Junta Directiva, asumiendo las atribuciones y
obligaciones que correspondan al sustituido, en casos de ausencia temporal o definitiva.
ARTICULO VIGESIMO SEXTO (26o.) CONSTANCIA DE LAS ASAMBLEAS REALIZADAS:
Las resoluciones y acuerdos de Junta Directiva se harn constar en el libro de Actas
correspondiente. ARTICULO VIGESIMO SEPTIMO (27o.) DEL ADMINISTRADOR:
La
direccin y administracin inmediata y directa del Edificio Premiere Club estarn confiadas a
un Administrador (persona Natural o Jurdica) por el plazo y condiciones que determine la
Junta
Directiva.
ARTICULO
VIGESIMO
OCTAVO
(28o.)
ATRIBUCIONES
DEL:
extra-judiciales comunes
relacionados con el Edificio Premiere Club, sea que promueva a nombre o en contra de ellos.
b) Nombrar al personal auxiliar de administracin, de
servicios, de vigilancia y de
las indemnizaciones
correspondientes de los distintos seguros, que emplear exclusivamente en volver las cosas
al estado que guardaban. En dicho caso, deber otorgarse fianza especial que garantice el
manejo de los fondos. ARTICULO TRIGESIMO SEGUNDO (32o.) EJERCICIO CONTABLE.
El ejercicio contable ser anual y se computar del primero de enero al treinta y uno de
diciembre. El primero ser extraordinario y se contar de la fecha de la inscripcin del
Rgimen en el Registro de la Propiedad hasta el treinta y uno de junio inmediato siguiente.
ARTICULO TRIGESIMO TERCERO (33o.)
SANCIONES Y PROCEDIMIENTOS:
Las
propietario, inquilino u ocupante de una unidad, la Junta Directiva podr acordar que el
ascensor ya no se detendr en el nivel donde est ubicada dicha unidad, hasta el da en que
el infractor desocupe la respectiva unidad. Las multas sern impuestas por la Junta Directiva,
previa audiencia del infractor,
extinguir en los casos siguientes: a) Por acuerdo de las dos terceras partes del total de
propietarios. b) Por destruccin del edificio si los propietarios deciden no destinar el monto
del seguro para la reconstruccin del mismo. Todos los gastos, operaciones y gestiones
referentes a la liquidacin de la Propiedad Horizontal deben ser realizados por el
Administrador del Edificio o por la persona designada como liquidador por la Asamblea de
Propietarios. Dicha persona fungir como representante comn de todos los propietarios y
estar sujeta a los acuerdos de la Asamblea de Propietarios.
ARTICULO TRIGESIMO
escritura
pblica
correspondiente.
ARTICULO
TRIGESIMO
SEPTIMO
(37.):
DISPOSICIONES ESPECIALES. El constituyente del Rgimen fijar las cuotas que debern
pagar los propietarios hasta que se celebre la primera asamblea de propietarios, que sern
destinadas a cubrir los gastos de funcionamiento y administracin del edificio en la forma y de
acuerdo a lo estipulado en este Reglamento. Las cuotas debern pagarse a partir de la fecha
de entrega de los apartamentos.
DECIMA
vigentes
sobre
el
Rgimen
de
Propiedad
Horizontal.
DECIMA QUINTA: