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NUMERO DIECISEIS (16).

En la ciudad de Guatemala, el veinticinco de Septiembre de dos


mil quince, Ante m, KAMYLA ALEJANDRA BARRIENTOS PINEDA, Notaria, comparece a)
GIL GARCIA ENRIQUEZ, de cuarenta y siete aos de edad, casado, Arquitecto,
guatemalteco, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien es persona de mi
conocimiento, y quien comparece en su calidad de Administrador nico de la entidad
INMOBILIARIA MARILUBA, SOCIEDAD ANONIMA lo cual acredita con el acta notarial de su
nombramiento, autorizada en la ciudad de Guatemala el veintisiete de octubre de dos mil
catorce, por la infrascrita Notaria, nombramiento que se encuentra inscrito en el Registro
Mercantil General de la Repblica bajo nmero ciento dos mil cincuenta y nueve (102059),
folio cuatrocientos setenta y tres (473) del libro sesenta y cinco (65) de Auxiliares de
Comercio. Hago constar: a) Que tengo a la vista los documentos con los cuales se acredita
la representacin que se ejercita, la cual es suficiente, a mi juicio y de conformidad la ley para
este acto, b) Que el compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y ser de los datos de identificacin personal ya indicados, c) Que por el presente acto
otorga LA CONSTITUCION DE REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, de conformidad
con las clusulas siguientes: PRIMERA: VOLUNTAD DE SOMETIMIENTO A REGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL: Manifiesta el seor GIL GARCIA ENRIQUEZ, con la calidad con
que acta, que su representada la entidad INMOBILIARIA MARILUBA, SOCIEDAD
ANONIMA, (en lo sucesivo se le denominar simplemente MARILUBA) es propietaria del bien
inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el nmero ochenta y ocho mil
doscientos sesenta y siete (88267) folio ciento sesenta y tres (163) del libro un mil doscientos
doce (1,212) de Guatemala, el cual se ubica en la veintitrs calle "A" cuatro guin cuarenta y
cinco, zona catorce de esta ciudad. Advertido el seor GIL GARCIA ENRIQUEZ de las penas
y responsabilidades relativas al delito de perjurio, con la calidad que acta declara BAJO
JURAMENTO, que su representada construy sobre el inmueble referido, un edificio el cual
se somete al Rgimen de Propiedad Horizontal y cuyos apartamentos sern destinados a
vivienda. SEGUNDA: DESCRIPCION DEL TERRENO: La primera inscripcin de derechos
reales del inmueble propiedad MARILUBA, ya relacionado en la clusula anterior, segn

certificacin extendida el quince de junio de dos mil quince, por el Registrador General de la
Propiedad, literalmente dice: "Terreno ubicado en la zona trece de esta ciudad capital,
compuesto de treinta y seis mil novecientos treinta y nueve punto nueve mil ochenta y un
metros cuadrados, que mide y colinda: Norte: lnea formada por las secciones siguientes:
linea de diecisiete punto setentiun metros, con rumbo Norte, setentinueve grados, y treintiun
minutos Este, linea de sesenta y seis punto ochentiocho metros, con rumbo Norte,
cuarentinueve grados, cero nueve minutos Este, linea de cuarenta y dos punto ochentisiete
metros, con rumbo Norte, ochentinueve grados, cuarentiun minutos, Este, con Calle; linea de
sesenta punto diecinueve metros, con rumbo Sur, cero cero grados, cuarentiocho minutos
Oeste; linea de treinta y uno punto cuarentinueve metros, con rumbo Norte, cuarentisiete
grados, veintids segundos, Este, linea de cuarentisiete punto tres metros, con rumbo Norte,
cuarentiocho grados, cincuentitres segundos, Este, y linea de cuarenta punto catorce metros,
con rumbo Norte, sesentisiete grados, veinte segundos Oeste, con Arturo Arguelas, linea
veinticuatro punto ochenticuatro metros, con rumbo Norte, cincuenta y dos grados, cero un
minutos, Este, linea de cincuenticuatro punto ochenta metros con rumbo Norte, cero dos
grados, veintisis minutos Este, y linea de treinticinco metros, con rumbo Norte, cero dos
grados cuarentiseis minutos, Este, con seores Briz y Julio Villeda; Oriente: linea formada por
las secciones siguientes, linea de cincuentidos punto veintids

metros, Este, linea de

cuarentitres punto noventicuatro metros, con rumbo Sur, sesentidos grados, treinta minutos,
Este, linea de veinticinco punto sesentiocho metros, rumbo Sur, veintitres grados, cuarentidos
minutos, Este, linea de veintids punto sesenticinco metros, con rumbo Sur, diecinueve
grados veintinueve metros, con rumbo Norte, veintiocho grados, veintisiete minutos, oeste,
linea de noventicuatro punto setentiseis metros, con rumbo Sur cincuenta y dos grados,
veintinueve minutos, Oeste, y la linea de ciento noventa punto metros, con rumbo Sur, cero
cero grados, cincuenticuatro minutos, Este, con fraccin finca matriz y finca dos Conchas; al
Sur, linea formada por las siguientes secciones: linea de ciento treintisiete punto sesentisiete
metros, con rumbo Norte, cuarentiocho grados, cincuenticinco minutos, Oeste, y linea de
sesenta y dos punto cero ocho metros, con rumbo Norte, cincuentiseis grados, veintiocho

minutos, Oeste, con finca matriz; Poniente, linea formada por las secciones siguientes: linea
de diecinueve punto diecinueve metros, con rumbo Norte, veinticuatro grados, cincuentinueve
minutos Este, linea de quince, punto sesenticinco metros, con rumbo Norte, con diecinueve
grados, treintitres minutos, este, linea de quince punto treintiocho metros con rumbo Norte,
quince grados, veintiocho minutos, Este, linea de veintiocho punto sesentiocho metros, con
rumbo Norte, cero ocho grados, cincuentinueve minutos Este, linea de quince punto quince
metros, con rumbo Norte, cero cinco grados, trece minutos, Este; y lina de once punto
ochenta y nueve metros, con rumbo Norte, cero siete grados, veintisis minutos, Este,
Boulevard de las americas, GRACIELA SAMAYOA MORENO, es duea de esta finca, y de la
siguiente, numero ochenta y ocho mil doscientos sesenta y ocho (88268), folio ciento sesenta
y cuatro (164) del libro mil doscientos doce (1212) de Guatemala, las cuales se
desmembraron de su finca nmero doce mil cuatrocientos dieciocho (12418), folio
cuatrocientos veinticinco (425) libro ciento noventa y cinco (195) de Guatemala, Escritura
autorizada en esta ciudad, a veintiuno del corriente mes, por el Notario Salvador Augusto
Saravia Cortier. Asiento 369, folio 213, Diario 1065. Guatemala, veintitres de Junio de mil
novecientos setentisiete. Honos. Q.46.50. Esta el sello, firma ilegible. No. 2 Tengase aqu
transcritas las 6a. y 7a.

inscripciones de derechos reales, vigentes en la finca matriz,

relativas a servidumbres de conduccin de energa electrica. Guatemala, veintitres de Junio


de mil novecientos sesentisiete. Honos. Q.3.00. Esta el sello, firma ilegible.--- No. 3.
INMOBILIARIA MARILUBA, SOCIEDAD ANONIMA, por aportacin que hizo GRACIELA
SAMAYOA MORENO es duea de esta finca. Escritura 212 autorizada en esta ciudad, a once
de Noviembre de 1993, por el Notario Rodrigo Paiz Lemus, presentada el veintiuno de Enero
de este ano, a las diez y cuarenta y dos, Documento 6388, Copia 278, Tomo 18. Guatemala,
veintids de Febrero de mil novecientos noventa y cuatro. Honos. Q.305.00. Esta el sello,
firma ilegible.- DESMEMBRACIONES VIGENTES QUE TIENE LA PRESENTE FINCA, QUE
COPIADAS LITERALMENTE DICEN.----- No. 1 Desmembrada de esta finca, una fraccin
que en total mide: cinco mil cincuenta y ocho punto 04 metros cuadrados (5058.04 Mts.2),
que pasa a formar la finca No. 780, folio 80, libro 2289 de Guatemala, propiedad de

GRACIELA SAMAYOA MORENO.

Documento No. 2-2008, del libro de entregas. Copia

archivada bajo el No. 195, Tomo 26 de Duplicados. Guatemala, 6 de febrero de mil


novecientos noventa y uno. Hnos. Q.3.00. Esta el sello, firma ilegible.- No. 2. Desmembrada
de esta finca, una fraccin de 236.88 metros cuadrados, que formo la No. 153, folio 153, libro
2303- de Guatemala, propia de la misma duea. Documento 1965, Copia 8, Tomo 6,
Guatemala, 15 de enero de 1992. Honos. Q.3.00. Esta el sello, firma ilegible.------ No.3
Desmembradas de esta finca, cuatro fracciones que en total miden veinticuatro mil trescientos
punto treintisiete metros cuadrados (24,300.37 Mts.2), que pasaron a formar las Nos. 15, 16,
17, y 18, folios 15, 16, 17 y 18, libro 2561 de Guatemala, de la misma duea. Copia No. 30,
tomo 40: Guatemala, Febrero once de 1994. Honos. Q.20.00. Entre Lineas: veinticuatro mil
Leanse. Esta el sello, firma ilegible.---As mismo CERTIFICO: Que la presente finca
identificada no tiene ms operaciones vigentes en los libros respectivos a la presente fecha. Y
para entregar al interesado se le extiende la presente en tres hojas de papel espanol.
Guatemala, dieciocho de Marzo de mil novecientos noventicuatro.---- Honos. Q.4.15, mas -".
Dicho inmueble tiene las medidas y colindancias referidas, las cuales aparecen claramente
definidas en el plano que se acompaa al testimonio de la presente escritura pblica.
TERCERA: GRAVAMENES: Por advertencia del infrascrito Notario en cuanto a las
obligaciones y responsabilidades, el seor GIL GARCIA ENRIQUEZ, en representacin de su
representada,

declara que sobre el inmueble relacionado y el edificio que sobre l se

construye, no pesan gravmenes, limitaciones, anotaciones o reclamaciones de cualquier


naturaleza.

CUARTA:

DESCRIPCION TOTAL DEL PROYECTO:

Manifiesta el

compareciente, que el Condominio se divide en: a) Edificio Area Social; canchas de squash,
racquet, tennis; b) Areas verdes, rea de circulacin de vehculos y piscina; c) Una unidad
residencial y d) Edificio Principal, los cuales de describen a continuacin:

4.1 Edificio Area

Social; canchas de squash, racquet, tennis, as como la reas verdes, y rea de circulacin
de vehculos; suman un total de rea de ocho mil setecientos cuarenta y nueve punto
trescientos setenta y uno metros cuadrados (8,749.371mts2) distribuidos de la siguiente
manera: 4.1.1. Stano del rea social: Con una rea de setenta y uno punto seiscientos

cuarenta y ocho metros cuadrados (71.648mts2); 4.1.3. Primer nivel del rea social: Con un
rea de doscientos noventa y nueve punto doscientos veinticinco metros cuadrados
(299.225Mts2); 4.1.4. Segundo nivel del rea social: Con un rea de doscientos noventa y
nueve punto doscientos veinticinco metros cuadrados (299.225Mts2); 4.1.5. Gradas acceso
del segundo nivel rea social: Con un rea de veintids punto seiscientos ochenta y ocho
metros cuadrados (22.688Mts2); 4.1.6. Azotea del rea social: Con un rea de doscientos
noventa y seis punto ochocientos cinco (296.805Mts2);

4.1.7. Gradas acceso azotea del

rea social: Con una rea de veintids punto seiscientos ochenta y ocho metros cuadrados
(22.688mts2); 4.1.8. Gradas acceso de rampa stano uno rea social: Con una rea de
veintids punto seiscientos ochenta y ocho metros cuadrados (22.688mts2); 4.1.9. Cancha
de Tennis: Tiene un rea de Seiscientos sesenta y cinco punto trescientos ochenta y cuatro
metros cuadrados (665.384Mts2);

4.1.15. Areas verdes y circulacin de vehculos: Con un

rea de Tres mil ochocientos veintinueve punto cuatrocientos noventa y nueve metros
cuadrados (3,829.499mts2); 4.1.16. Jardn Area social: Con un rea de dos mil doscientos
quince punto doscientos ocho metros cuadrados (2,215.208mts);

4.2) Una Unidad

Residencial, de dos niveles, con un rea total de dos mil trescientos treinta y cinco punto
quinientos veintinueve metros cuadrados (2,335.529mts2) distribuidos de la siguiente manera:
4.2.1. Unidad Residencial: Tiene un rea Total de quinientos setenta punto cincuenta y siete
nueve metros cuadrados (570.57 mts2); 4.3) Edificio Principal, que cuenta con stano para
vehculos, con un rea total de diecinueve mil trescientos diez punto treinta y seis metros
cuadrados (19,310.36mts2) distribuidos de la siguiente manera:

4.3.1. Stano: Area

compuesta por dos niveles de stano, identificados como stano uno (1), stano dos (2), a)
El stano dos (2) tiene un rea de construccin de doscientos treinta y dos punto ochocientos
ochenta y siete metros cuadrados, (232.887 mts2) destinado para uso comn; b) El stano
uno (1) tiene un rea de construccin de mil ciento ochenta y nueve punto setenta metros
cuadrados, (1189.70 mts2) en el cual se ubican treinta parqueos numerados del sesenta y
cinco (65) al noventa y cuatro (94); los cuales forman treinta (30) fincas filiales individuales,
sumando un total de seiscientos cuarenta y cinco punto seiscientos setenta y seis metros

cuadrados (645.676 mts2). El resto de quinientos cuarenta y cuatro punto cero veinticuatro
metros cuadrados (544.024 mts2) es rea comn del rgimen, los cuales se encuentran
distribuidos entre reas de circulacin de vehculos, ductos de elevadores, ductos, reas de
instalaciones de dichos servicios, cuarto de transformadores y planta elctrica, columnas y
estructura del edificio en general; 4.3.2 Primer Piso: Tiene un rea de un mil sesenta y siete
punto novecientos setenta y siete metros cuadrados, (1067.977mts2) integrada: por la finca
filial con un rea de quinientos cuarenta punto setecientos ochenta y uno metros cuadrados
(540.781Mts2); rea comn destinada para uso exclusivo del apartamento, con un rea de
cuatrocientos setenta y cinco punto quinientos veintinueve metros cuadrados (475.529 mts2)
y reas comunes en general, con un rea de cincuenta y uno punto seiscientos sesenta y
siete metros cuadrados (51.667mts2).

4.3.3 Nivel dos (2): Tiene un rea de quinientos

sesenta y seis punto trescientos noventa y seis

metros cuadrados, (566.396 mts2)

distribuidos en dos apartamentos por piso para vivienda que suman quinientos uno punto
seiscientos setenta y un metros cuadrados (501.671 mts2) en total. El resto de sesenta y
cuatro punto setecientos veinticinco metros cuadrados (64.725mts2) del rea por piso, es
rea comn del rgimen y se distribuye entre ductos de elevadores e instalaciones, columnas
y

estructura

del

edificio

en

reas

comunes.

4.4.

ESPECIFICACIONES

DE

CONSTRUCCION: Las reas sociales, canchas, el Edificio Principal y las unidad residencial,
suman una construccin total de veinticuatro mil trescientos cincuenta punto quinientos
cincuenta y tres metros cuadrados (24,350.553 mts2), la que fue autorizada

por la

Municipalidad de Guatemala de conformidad con los planos que elabor el Arquitecto


Guillermo Alfonso Alejos Avila, colegiado nmero ciento noventa y ocho (198), que se
presentarn al Registro de la Propiedad juntamente con el testimonio de esta escritura. Los
planos fueron elaborados por el Ingeniero Rolando Chinchilla Castaeda, colegiado numero
ochocientos cuatro (804). El Edificio tiene las especificaciones de construccin y los servicios
que se relacionan a continuacin: 4.4.1) ESTRUCTURA: La estructura del edificio est
conformada por: a) Edificio Principal: El cual tiene dos niveles de apartamentos y dos stanos
con marcos rgidos de concreto reforzado combinados con muros de corte y losas de

concreto armadas en dos direcciones; b)

Area Social: Formada por marcos regidos de

concreto reforzado con columnas y vigas acarteladas y losas reforzadas en dos sentidos; c)
Canchas de Squash y Racquet: Con paredes de block de concreto reforzado y losas
nervuradas en un sentido. y d) Unidad Residencial: Con paredes de ladrillo de barro
perforado reforzado, con

entrepisos de losa nervurada con block y techos de losas de

concreto reforzadas en dos sentidos. En el caso de la primera estructura se combinaron los


marcos rgidos de concreto con muros de corte. Las losas son de concreto armadas en dos
direcciones. Los tabiques son de Block. 4.4.2) TECHOS: Los techos del edificio son de losa
de concreto armadas en dos direcciones, con su recubrimiento adicional para conformar
pauelos que canalizan el agua a las bajadas de agua pluvial. 4.4.3) PISOS INTERIORES:
Los pisos interiores son de cermica, parquet, alfombra y de granito de mrmol. En cada caso
vara segn las especificaciones de cada cliente. 4.4.4) PISOS EXTERIORES: Piso de
exteriores son de torta de concreto, y de Baldosa de Barro. 4.4.5) PAREDES Y CIELOS: Las
paredes son en su mayora tabiques de block con su recubrimiento de repello y cernido o
azulejo segn sea el caso. Los cielos del edificio son de losas de concreto con recubrimiento
de repello y cernido y el resto de cielos son cielos suspendidos de tablayeso con moldura
metlica blanca. 4.4.6) VENTANERIA: La ventanera del edificio es de aluminio anodizado
color negro y vidrio color solar gray. 4.4.7) PUERTAS: Todas las puertas del edifico son de
tableros de caoba, a excepcin de las puertas de vidrio corredizas y abatibles, y las puertas
metlicas en reas de servicio. 4.4.8) SISTEMA DE AGUA POTABLE: El edificio cuenta con
una cisterna de agua de aproximadamente de ciento sesenta metros cbicos (160 mts3) la
cual es llenada por un pozo propio. Tanto el pozo como la cisterna estn ubicados en el rea
de estacionamiento. El agua es bombeada de esta cisterna a otra cisterna ubicada en el nivel
veintisiete con una capacidad aproximada de treinta metros cbicos. De este punto el agua
baja por gravedad a todos los niveles. 4.4.9) SISTEMA DE DRENAJES: Todos los drenajes
del edificio estn construidos con tubera de PVC, la mayora de los cuales estn ubicados
bajo las losas. De estos puntos se distribuyen hacia ductos de instalaciones para dirigirse a
una tubera general que los canaliza a una planta de tratamiento que purifica las aguas con

un tratamiento aerobico y luego las descarga en el zanjn localizado hacia el lado oriente del
Edificio. 4.4.10) SISTEMA DE ENERGIA ELECTRICA y PLANTA ELECTRICA AUXILIAR: El
edificio cuenta con trece punto dos kilovatios (13.2Kv.) obteniendose en el secundario ciento
veinte diagonal doscientos ocho voltios (120/208v) tres fases (3f) que es la tensin de
alimentacin al sistema de distribucin del edificio. De la sub-estacin elctrica se alimenta un
tablero principal (PP1) y de esta paneles multples de contadores (niveles uno, seis, once,
diecisis y veintiuno (1, 6 11, 16 y 21) donde se encuentran los medidores KWH de cada uno
de los apartamentos. En los apartamentos del nivel dos se instal un tablero de distribucin
de circuitos que esta conectado a su medidor de energa. Esta planta esta conectada a un
interruptor automtico que al registrar un corte de energa elctrica por parte de la Empresa
Elctrica de Guatemala, inmediatamente arranca el generador y lo conecta al sistema lo que
hace que el tiempo que el edificio permanece sin electricidad sea mnimo. 4.4.11)
ELEVADORES: El Edificio cuenta con dos (2) elevadores marca Dover, los cuales tiene
paredes que van del stano dos al nivel dos. El cuarto de maquinas se ubica en la terraza del
nivel dos.

QUINTA:

ADOPCION DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL:

Manifiesta GIL GARCIA ENRIQUEZ, que en representacin de la entidad MARILUBA,


Sociedad Annima, DECLARA que, su representada a decidido someter al Rgimen de
Propiedad Horizontal el inmueble y las edificaciones relacionadas en las clusulas anteriores
de este instrumento, a efecto de dividir la propiedad en unidades susceptibles de
aprovechamiento individual con sus respectivos elementos de aprovechamiento y propiedad
comn, con la finalidad que cada uno de los propietarios de dicha unidades, puedan usar,
gozar y disponer de las mismas, sin ms limitaciones que las establecidas en este
instrumento, en el Reglamento de copropiedad y administracin que ms adelante de
detallar y en las leyes de la materia. Cada titular ser dueo exclusivo de su finca y
copropietario de los elementos y partes comunes del edificio en la forma que se establece en
el Reglamento ya

relacionado.

SEXTA:

DESCRIPCION DE

LAS

UNIDADES

RESIDENCIALES Y EDIFICIO PRINCIPAL: A continuacin se procede a describir las


unidades residenciales as como los distintos niveles del edificio ya relacionado, con el detalle

de sus medidas, colindancias y reas comunes, que se hacen constar en los planos que se
acompaaran al presente testimonio y los que formarn parte de la presente escritura:

I.-

UNIDADES RESIDENCIALES: se dividen en lo siguiente: 6.1. UNIDAD NUMERO UNO (1):


Tiene un rea Total de quinientos setenta punto cincuenta y siete nueve metros cuadrados
(570.57 mts2), distribuidos as: Segundo Nivel: Con un rea de ciento ochenta y nueve punto
cuatrocientos ochenta y uno

metros cuadrados (189.481mts2) con las colindancias

siguientes: AL NORTE: diecinueve punto cincuenta y cinco metros (19.55mts) con unidad
residencial Numero dos nivel dos; AL SUR: diecinueve punto cincuenta y cinco metros
(19.55mts) con Area verde y circulacin vehculo; AL ESTE: diez punto cero dos metros
(10.02mts) con Espacio areo sobre rea verde y circulacin vehculos; AL OESTE: diez
punto cero dos metros (10.02mts) con Espacio areo sobre rea verde y circulacin
vehculos; Primer Nivel: Con un rea de ciento noventa y uno punto seiscientos ocho metros
cuadrados (191.608mts2) con las colindancias siguientes: AL NORTE:

diecinueve punto

cincuenta y cinco metros (19.55mts) con unidad residencial numero dos nivel uno, rea verde
y circulacin de vehculos; AL SUR: diecinueve punto cincuenta y cinco metros (19.55 mts)
con rea verde y circulacin vehculos; AL ESTE: diez punto cero dos metros (10.02mts) con
rea verde y circulacin vehculos; AL OESTE: diez punto cero dos metros (10.02mts) con
rea verde y circulacin vehculos. CUARTO TRANSFORMADORES Y PLANTA: Con un
rea de cincuenta y ocho punto ciento cuarenta y ocho metros cuadrados (58.148mts2) que
mide y linda: AL NORTE: cuatro punto veintiun metros (4.21mts) con muro de contencin; AL
SUR: seis punto ochenta y tres metros (6.83mts) con reas comunes stano tres; ESTE: doce
punto cincuenta y cuatro metros (12.54mts) con parqueos del setenta y seis al ochenta;
OESTE: doce punto cincuenta y cuatro metros (12.54mts) con muro de contencin.

6.5.2.

Unidades independientes del Stano: El stano consta de treinta (30) fincas filiales, que
suman seiscientos cuarenta y cinco

punto seiscientos setenta y seis metros cuadrados

(645.476 mts2) que se describen a continuacin:

I) PARQUEO NUMERO SESENTA Y

CINCO (65) con un rea de veintids punto setenta y ocho metros cuadrados (22.78mts2)
mide y linda: AL NORTE: seis punto ochenta metros (6.80mts) con parqueo sesenta y seis; AL

SUR: seis punto ochenta metros (6.80mts) con Muro de Contencin; AL ESTE: tres punto
treinta y cinco metros (3.35mts) con Area de Circulacin de vehculos; AL OESTE: tres punto
treinta y cinco metros (3.35mts) con Muro de contencin; II) PARQUEO NUMERO SESENTA
Y SEIS (66) con un rea de veinte punto setenta y cuatro metros cuadrados (20.74mts2) mide
y linda: AL NORTE: seis punto ochenta metros (6.80mts) con parqueo sesenta y siete; AL
SUR: seis punto ochenta metros (6.80mts) con Parqueo sesenta y cinco; AL ESTE: tres punto
cero cinco metros (3.05mts) con Area de Circulacin de vehculos; AL OESTE: tres punto cero
cinco metros (3.05mts) con Muro de contencin;

III) PARQUEO NUMERO SESENTA Y

SIETE (67) con un rea de veinte punto setenta y cuatro metros cuadrados (20.74mts2) mide
y linda: AL NORTE: seis punto ochenta metros (6.80mts) con parqueo sesenta y ocho; AL
SUR: seis punto ochenta metros (6.80mts) con Parqueo sesenta y seis; AL ESTE: tres punto
cero cinco metros (3.05mts) con Area de Circulacin de vehculos; AL OESTE: tres punto cero
cinco metros (3.05mts) con Muro de contencin.

6.8.2 Finca filial: Apartamento del nivel

uno (1): Tiene un rea de quinientos cuarenta punto setecientos ochenta y uno metros
cuadrados (540.781Mts2): con las colindancias siguientes: AL NORTE: dieciocho punto
cuarenta y cuatro metros (18.44mts) con jardn y terraza nivel uno; AL SUR: dieciocho punto
cuarenta y cuatro metros (18.44mts) con terraza nivel uno; AL ESTE: treinta y cuatro punto
setenta y dos metros (34.72mts) con terraza del primer nivel; AL OESTE: treinta y cuatro
punto setenta y dos metros (34.72mts) con espacio areo sobre jardn y reas comunes del
primer nivel.

6.9. NIVEL NUMERO DOS (2): Descripcin General Tiene un rea total de

quinientos sesenta y seis punto trescientos noventa y seis metros cuadrados, (566.396 mts2)
integrada por las fincas filiales y rea comn, distribuidas de la siguiente manera: 6.9.1. Area
Comn del Nivel Dos (2): Descripcin General: Tiene un rea de sesenta y cuatro punto
setecientos veinticinco metros cuadrados (64.725mts2), que forma una sola finca, integrada
por: reas peatonales, gradas de emergencia, ductos de elevadores, ductos de instalaciones
y estructura del edificio en general, con las colindancias siguientes: AL NORTE: quince punto
cero seis metros (15.06mts) con Apartamento Norte del mismo nivel y espacio areo sobre
jardn; AL SUR: quince punto cero seis metros (15.06mts) con Apartamento Sur del mismo

nivel y espacio areo sobre jardn; AL ESTE: ocho punto veintids metros (8.22mts) con
Apartamento sur y norte de ese nivel; AL OESTE: ocho punto veintids metros (8.22mts) con
Espacio areo sobre terraza nivel dos;

6.9.2. Fincas Filiales: Tienen un rea total de

quinientos uno punto seiscientos setenta y un metros cuadrados (501.671 mts2) conformados
de la siguiente manera: Apartamento Dos Norte (2N): Tiene un rea de doscientos cincuenta
y siete punto quinientos setenta y dos metros cuadrados (257.572mts2) con las colindancias
siguientes: AL NORTE: dieciocho punto cuarenta y cuatro metros (18.44mts) con Espacio
areo sobre terraza nivel uno; AL SUR: dieciocho punto cuarenta y cuatro metros (18.44mts)
con Apartamento sur y reas comunes del mismo nivel; AL ESTE: quince punto cero nueve
metros (15.09mts) con espacio areo sobre terraza del nivel uno; AL OESTE: quince punto
veintisiete metros (15.27mts) con reas comunes de ese nivel y espacio areo sobre jardn;
Apartamento Dos Sur (2S): tiene un rea de doscientos cuarenta y cuatro punto cero noventa
y nueve metros cuadrados (244.099mts2) con las colindancias siguientes: AL NORTE:
dieciocho punto cuarenta y cuatro metros (18.44mts) con apartamento norte y reas comunes
del mismo nivel; AL SUR: dieciocho punto cuarenta y cuatro metros (18.44mts) con espacio
areo sobre terraza del nivel uno; AL ESTE; quince punto treinta y ocho metros (15.38mts)
con espacio areo sobre terraza nivel uno; AL OESTE: quince punto treinta y ocho metros
(15.38mts) con espacio areo sobre jardn y reas comunes de ese nivel.

SEPTIMA:

SEGURO: Expresa GIL GARCIA ENRIQUEZ, con la calidad que acta, que el edificio que
somete a Rgimen de Propiedad Horizontal mediante este instrumento se encuentra
asegurado; lo cual est amparado bajo la pliza nmero un milln cuatrocientos nueve mil
doscientos noventa y seis (1409296) emitida por Seguros Universales, Sociedad Annima,
con vigencia del treinta y uno de septiembre de dos mil quince al treinta y uno de septiembre
de dos mil diecisis.

OCTAVA: AREAS COMUNES y ELEMENTOS COMUNES DEL

EDIFICIO: Son reas y elementos comunes del edificio las que se han especificado como
tales al efectuarse las correspondientes descripciones de los diferentes niveles y
departamentos del edificio.

NOVENA: PROPIEDAD DE LAS AREAS Y ELEMENTOS

COMUNES DEL EDIFICIO: Expresa el seor GIL GARCIA ENRIQUEZ, que de conformidad

con lo dispuesto en el artculo quinientos treinta y tres del Cdigo Civil, los titulares de las
fincas filiales sern a su vez copropietarios, en proporcin al rea en metros cuadrados que
les pertenezca en propiedad particular, de las reas y elementos comunes del edificio total;
DEBIENDOSE INSCRIBIR DE ESA MANERA EN EL REGISTRO GENERAL DE LA
PROPIEDAD.

DECIMA: VALOR DEL EDIFICIO Y SUS PISOS: El valor del edificio se

estima nicamente para los efectos del Rgimen de Propiedad Horizontal que en esta
escritura se constituye, en la cantidad de veintitrs millones

ciento cincuenta y dos mil

quetzales (Q.23,152,000.00) y para los mismos efectos, igualmente a las fincas que
conforman el edificio se les asigna los valores respecto al valor total del mismo que se
expresa a continuacin: a) PARQUEOS SENCILLOS: Noventa y cuatro Parqueos sencillos de
los nmeros uno (1) al noventa y cuatro (94): Dichas fincas tienen un valor de Ocho mil
Quetzales (Q.8,000.00) cada una. b) Un APARTAMENTO DEL NIVEL UNO: al cual se le
asigna un valor de Setecientos cincuenta mil quetzales (Q.750,000.00). c) DOS (2)
APARTAMENTOS DEL NIVEL DOS: Apartamento dos Norte (2-N) Apartamento dos Sur (2-S),
a cada uno de estos apartamentos se le asigna un valor de trescientos setenta y cinco mil
quetzales (Q.375,000.00). f) Una Unidad residencial a las cual se les asigna un valor de
Setecientos cincuenta mil quetzales (Q.750,000.00). Se hace constar que el valor de las
reas comunes del edificio ha sido distribuido proporcionalmente, conforme sus respectivas
extensiones, entre las distintas unidades que conforman el referido edificio, por lo que el valor
de stas reas comunes est incluido en el valor unitario en que se ha estimado cada una de
las mencionadas unidades. Si alguna ley o procedimiento fiscal relativo al traspaso y control
de bienes inmuebles sometidos al Rgimen de Propiedad Horizontal, requiere el desglose del
valor de la unidad independiente propiamente dicha y el de las reas y derechos comunes, se
estima que el valor de cada unidad comprende el noventa por ciento (90%) como el valor
propiamente dicho de la unidad independiente, y el diez por ciento (10%) como el valor de las
reas y elementos comunes.

DECIMA PRIMERA: DESTINO DE LAS FINCAS FILIALES:

Los apartamentos del edificio sern destinados a vivienda exclusivamente. Queda prohibido
la utilizacin de las fincas filiales para actividades contrarias a la moral y buenas costumbres

o para usos distintos a los determinados en este instrumento, tal como lo establece el
Reglamento de copropiedad y Administracin del Edificio. Especialmente queda prohibido
utilizar los apartamentos para juegos de azar, bares y similares. Esta prohibicin debe estar
contenida en todos los contratos de enajenacin o arrendamiento de las fincas filiales.
DECIMA SEGUNDA: ESTIPULACIONES QUE REGIRAN AL REGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL: El rgimen de Propiedad Horizontal que por este acto se constituye se rige
por la presente escritura pblica, por el Reglamento de Copropiedad y Administracin que
forma parte de este instrumento, por los acuerdos de la Asamblea de Propietarios y por todas
las disposiciones legales vigentes. Toda persona que en lo futuro adquiera alguna filial del
edificio acepta por ese mismo hecho las disposiciones que contiene este instrumento. La
venta de cualquier unidad del edificio se entiende hecha bajo esta condicin.

DECIMA

TERCERA: REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION DEL EDIFICIO:


Declara el seor GIL GARCIA ENRIQUEZ, que su representada por este acto aprueba el
Reglamento de Copropiedad y Administracin del edificio, objeto del presente rgimen de
propiedad horizontal, de conformidad con las estipulaciones siguientes: REGLAMENTO DE
CO-PROPIEDAD Y ADMINISTRACION DEL EDIFICIO "Premiere Club".

ARTICULO

PRIMERO (1o.) APLICABILIDAD: De conformidad con el artculo quinientos cincuenta y


nueve (559) del Cdigo Civil, se aprueba el presente Reglamento, al cual se sujetarn las
relaciones de vecindad y condominio entre los diferentes titulares de los pisos y
departamentos que integran el Edificio "Premiere Club", derivadas del Rgimen de propiedad
Horizontal a que se somete dicho Edificio; as como todas las relaciones de propiedad,
administracin, convivencia, condominio y en general, cualesquiera otras que se den entre
diferentes propietarios, actuales o futuros, del edificio. Se consideran parte del presente
Reglamento, los documentos y planos complementarios de la escritura constitutiva que
obrarn en el Registro General de la Propiedad, que integrarn los asientos de la primera
inscripcin del rgimen en la finca matriz y sus ampliaciones y modificaciones. ARTICULO
SEGUNDO (2o.) DEFINICIONES:

Para los efectos de este reglamento se denominan

titulares a los propietarios de cualquier piso, departamento o unidades residenciales del

Edificio; se denominan ocupantes a los arrendatarios, a los sub-arrendatarios y en general a


cualquier persona o entidad que por el concepto que sea ocupe tales pisos o departamentos.
Los Usufructuarios de pisos, departamentos o unidades residenciales, tendrn los derechos y
obligaciones que corresponden a los titulares. En ese sentido limitado, se comprender
dentro del concepto de titulares a quienes sean usufructuarios de un piso o departamento.
ARTICULO TERCERO (3o.) TRANSFERENCIA DE LAS OBLIGACIONES:

La adquisicin

de cualquier piso, departamento o unidad residencial del Edificio, implica para su titular la
aceptacin y sometimiento ilimitados a todas y cada una de las disposiciones de la escritura
constitutiva del Rgimen de Propiedad Horizontal; del presente Reglamento, de sus
modificaciones; de las disposiciones y acuerdos que dicte la Asamblea de propietarios y
condueos y de las normas de convivencia, que dentro del lmite de sus facultades dicte la
Administracin. ARTICULO CUARTO (4o.) DE LAS OBLIGACIONES, DERECHOS Y
PROHIBICIONES: Cada titular de un piso, departamento o unidad residencial es dueo
exclusivo del mismo y co-propietario de las reas y elementos comunes del Edificio, en
proporcin al valor y rea porcentual que con respecto al total fijado al Edificio, en esta
escritura, le correspondiere. Por la naturaleza del Rgimen de Propiedad Horizontal mientras
dure el mismo, la enajenacin o gravamen de un piso, departamento o unidad residencial,
implica la enajenacin o gravamen del derecho de co-propiedad que le corresponde al titular,
en las reas y elementos comunes generales o especficas del Edificio, sin que sea dable el
enajenar o gravar dichas reas o elementos comunes independientemente. Por ende, el
gravamen o anotacin que se constituya sobre un departamento del Rgimen, abarca la
participacin que al titular le corresponde en las reas o elementos comunes, generales o
especificas, y la liberacin que se haga de tal gravamen o anotacin, conlleva la liberacin o
cancelacin de dicho gravamen o anotacin con respecto de la participacin del titular de
tales reas o elementos comunes. Las reas comunes especficas asignadas a determinados
departamentos corresponden exclusivamente a los titulares de stos, en la forma que se
establezca en cada caso.

ARTICULO QUINTO (5o.) ELEMENTOS COMUNES: Son

comunes todas las partes del Edificio que por Ley o destino deben considerarse como tales.

Los bienes comunes no podrn ser objeto de accin divisoria, no podrn modificarse en
cuanto a destino, forma y construccin, sino por acuerdo tomado en Asamblea General de
Propietarios con mayora absoluta. ARTICULO SEXTO (6o.)

MEJORAS,

OBRAS

REPARACIONES: El propietario podr hacer o autorizar que se haga en sus fincas filiales
toda clase de obras o reparaciones, siempre que no se dae la seguridad del edificio ni se
perjudiquen los derechos de los dems propietarios. No se podr efectuar obras que afecten
elementos comunes o que daen o puedan eventualmente daar, a juicio de la Junta
Directiva, la estructura o partes esenciales y colindantes del edificio o pongan o puedan
eventualmente poner, tambin a juicio de dicho rgano, en peligro inmediato o mediato la
seguridad, solidez, salubridad, esttica y funcionalidad del edificio. ARTICULO SEPTIMO
(7o.) NORMAS DE CONVIVENCIA OBLIGATORIAS: Adems de los que establece la ley y
las que disponga la Asamblea de Propietarios, la Junta Directiva o el Administrador, los
Propietarios observaran,

obligatoriamente, las siguientes normas de convivencia: A.

DISPOSICIONES GENERALES A1.- Todo propietario es responsable del pronto pago de los
gastos de mantenimiento, contribuciones, multas y otros cargos autorizados por la Asamblea
General de Propietarios, durante los primeros cinco das del mes. A2.- Todos los empleados
son contratados por y quedan bajo la direccin del Administrador. Todos estn asignados a
deberes especficos y no podrn desarrollar otros trabajos sin ser autorizados por el
Administrador. A3.- Los empleados pueden trabajar independientemente en el edificio pero
solamente fuera de su horario normal. A4.- No se permite a los propietarios dar ordenes o
instrucciones

a ningn empleado del condominio. Cualquier solicitud debe dirigirse al

Administrador. Cualquier requerimiento debe presentarse a al Administracin de Lunes a


Viernes de las nueve antes meridiano (9:00 a.m.) hasta las cinco pasado meridiano (5:00
p.m.). B. SEGURIDAD: B1.- La recepcin debe ser notificada cuando un residente sabe de
la llegada de invitados. entregas, trabajadores, etc, indicando su nombre, el nmero de
apartamento, el nombre del visitante y el tiempo aproximado de llegada. Visitantes,
vendedores, trabajadores, etc, que no han sido anunciados por el residente, slo podrn
entrar con la autorizacin de l.

Si el residente no puede ser ubicado, el visitante no ser

admitido. B2.- Residentes y propietarios sern responsable por quebrantos en la seguridad


que pudieran ocurrir como resultado del incumplimiento de lo aqu establecido.
ESTACIONAMIENTO DE TODA CLASE DE VEHICULOS.

C.

C1.- Los residentes deben

notificar a la Administracin la marca y nmero de placas de los vehculos que utilizarn el


lugar de estacionamiento correspondiente a cada apartamento, debiendo la Administracin
entregarle una calcomana que deber ser colocada en un lugar visible de dicho vehculo,
pues de lo contrario no se permitir su acceso al rea de parqueos del Edificio. C2.- Todos
los vehculos deben estacionarse dentro del espacio asignado, no deben sobresalir ni estar
estacionados de modo que obstaculicen el ingreso o egreso de otros vehculos, o causen
inconvenientes a otros residentes. D. SEGURO: D1.- Cada residente debe tener un seguro
que debe cubrir perdidas por robo y daos al contenido de su apartamento, propiedad
personal, cubiertas de piso, paredes y cielos, como tambin responsabilidad por daos a
terceros. D2.- Todo automovil debe estar cubierto por seguro por lo menos contra terceros y
la administracin no se hace responsable por perdida, robo o dao a automoviles, bicicletas y
otro vehculos u objetos estacionados en cualquier parte de la propiedad.

E. PISCINA: E1.-

La piscina puede ser usada entre las 9:00 A.M. y las 9:00 P.M. Los ruidos excesivos,
conversaciones en alta voz o a gritos estn prohibidos en el rea de la piscina en todo
momento. Los radios, discos compactos y tocacintas deben escucharse exclusivamente con
la ayuda de audfonos para asegurar que el vecino no sea molestado. E2.- Todas las
personas que usen la piscina lo hacen bajo su propia responsabilidad y riesgo. Se sugiere
que nadie utilice la piscina sin la presencia de otra persona. E3.- Nios menores de 10 anos
de edad no estn permitidos a usar la piscina sin estar acompaados y supervisados por un
adulto que sepa nadar. F. CANCHAS DE TENIS, SQUASH y RACQUET BALL: F1.- Las
reservaciones de las canchas deben ser hechas de acuerdo a los procedimientos
deteminados por la Administracin y sern por un tiempo Mximo de una hora. G.
GIMNASIO:

G1.- El gimnasio y baos estarn abiertos segn horarios fijados

por la

Administracin. G2.- El gimnasio est prohibido a nios menores de 15 aos. Cualquier


menor de 18 anos de edad debe estar acompaado por un adulto. H. SALAS DE FIESTA Y

RECREACION:

H1.- La sala de recreacin esta a disposicin de los residentes y sus

invitados. Ciertas reas de la sala de recreacin pueden ser reservadas para fiestas
infantiles, pero slo bajo supervisin adulta. H2.- El residente o propietario que utiliza las
salas de fiesta y recreacin asume completa responsabilidad por los daos que puedan
ocurrir a ella o al equipo. I. MUDANZAS Y ASCENSORES: I1.- Fumar en los ascensores
est prohibido.

I2.- Las mudanzas deben ser efectuadas solamente por compaas

profesionales de Lunes a Viernes de nueve antes meridiano (9.00 a.m.) hasta las cinco
pasado meridiano (5:00 p.m). No se permitirn mudanzas los Sbados, Domingos ni das
festivos. La intencin y coordinacin e mudanza deber ser requerida con el Administrador por
lo menos 48 horas antes del momento de su realizacion. J. ALMACENAMIENTO: J1.- No
debe almacenarse en ningn tem que sea riesgo de incendio, explosin, escape y olor.

K.

DUCTOS O TRAGANTES DE BASURA Y DESPERDICIOS: K1.- Desperdicios (incluyendo


botellas y tarros) debern colocarse en bolsas para basura y depositarse dentro de los
ductos. No deben dejarse en el piso. Las bolsas deben ser de un tamao que les permita
caer libremente por el tragante L. ANIMALES: L1.- A ningn propietario se le permite tener
mas de un animal, perro o gato que no puede pesar mas de 15 libras en edad adulta. L2.Arrendatarios o visitas de residentes no pueden traer animales al condominio.

ARTICULO

OCTAVO (8o.) CARGAS COMUNES, REPARACION, PAGO: Son cargas comunes generales
a todos los propietarios de unidades de propiedad individual del Edificio el costo de la
atencin de los bienes comunes, prestacin de servicios comunes generales y creacin de un
fondo de reserva mediante un deposito anticipado de un mes de cuota de mantenimiento;
tales como: a) Los gastos de conservacin, mantenimiento y reparacin

de cualquier

naturaleza que exijan las diversas partes comunes generales del inmueble. b) Los sueldos,
salarios y prestaciones del personal administrativo de vigilancia y de servicio. c) El consumo
de agua, energa elctrica y combustible para utilizaron en la planta elctrica de emergencia y
los servicios de la oficina de administracin (telfono, luz y agua). J) EL PAGO DEL
CONSUMO DE ENERGIA ELECTRICA de cada apartamento, puesto que el edificio cuenta
con una sub-estacin de quinientos Kilovatios (500Kva.) alimentada en alta tensin al sistema

de distribucin del edificio. De la sub-estacin elctrica se alimenta un tablero principal y de


este hacia tres paneles multples de contadores (niveles uno, seis y doce) donde se
encuentran los medidores (KWH) de cada

uno de los apartamentos. Por lo tanto

mensualmente La Administracin del Edificio le comunicar a cada dueo del apartamento o


unidad residencial, lo que debe de pagar como resultado de su consumo segn su medidor,
lo que deber hacer efectivo inmediatamente, sin necesidad de requerimiento alguno, siendo
responsable de los daos y perjuicios que causare al condominio si no procediera al pago
inmediato, aceptando expresamente desde ya, que el servicio le ser suspendido
inmediatamente como resultado de la falta de pago en la forma prevista. Dicha suspensin se
mantendr hasta que no cumpla con la totalidad de sus obligaciones pendientes. j) Otros que
se fije por la Junta Directiva. ARTICULO NOVENO (9o.) PRESUPUESTO ANUAL Y MONTO
DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO: El presupuesto de ingresos anuales necesarios
para cubrir los gastos de administracin, vigilancia, conservacin, operacin y mantenimiento
del Edificio, primas del seguro obligatorio del Edificio, agua, electricidad y otros gastos, ser
cubierto por cada propietario mediante cuotas de mantenimiento mensuales, que debern
pagar sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, de acuerdo a la proporcin que exista
entre el rea total cubierta del Edificio y el area cubierta que le corresponda a cada uno de
los propietarios, sin incluir en dicha rea, las reas comunes, bodegas, entrepisos, terrazas
no techadas y reas comunes de uso restringido. ARTICULO DECIMO (10o:) PAGO DE
LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO: El pago de las cuotas se har conforme lo establezca
la Asamblea de Propietarios. La falta de pago de las cuotas de mantenimiento, en la forma
aqu pactada, provocar intereses moratorios automticos sobre el monto en mora a razn
del tres por ciento (3%) mensual como mnimo, cobro que se aplica en su totalidad el da 6 de
cada mes sin perjuicio del ejercicio de los dems derechos que conforme el presente
reglamento correspondan. Adicionalmente, el que deliberadamente no cumpla con el pago de
las cuotas de mantenimiento a su cargo tambin ser responsable de los daos y perjuicios
que cause a los dems, sin perjuicio de que se demandar su desocupacin inmediata de
dicho inmueble previa resolucin de la Asamblea de Propietarios.

ARTICULO DECIMO

PRIMERO (11o.) VALUACION DE LOS APARTAMENTOS Y UNIDADES SINGULARES: Para


los efectos fiscales cada unidad se registrar y valuar por separado, comprendindole en la
valuacin la parte proporcional indivisa de los bienes o partes comunes.

ARTICULO

DECIMO SEGUNDO (12o.) PROHIBICIONES AL ORGANO DE ADMINISTRACION: Ningn


rgano de administracin podr arrendar parte de las reas comunes y otras espacios para
actividades de comercio, dado el carcter eminentemente residencial del Edificio Premiere
Club, salvo el caso del restaurante del rea club que es para el servicio exclusivo del propio
Condominio. ARTICULO DECIMO TERCERO (13o.) DE LA ADMINISTRACION: El Organo
de Administracin esta constituido por: a) Asamblea de propietarios; b) La Junta Directiva; y
c) El Administrador. ARTICULO DECIMO CUARTO (14o.) ASAMBLEA DE PROPIETARIOS:
La Asamblea de Propietarios se integra por la reunin de los titulares de los derechos de
propiedad singular o sus legtimos representantes acreditados por medio de Carta Poder. En
caso de copropiedad se deber nombrar un representante comn.

La Asamblea de

Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias, conforme lo estipule la


misma. Las convocatorias se harn por la Junta Directiva, indicando el lugar, fecha y hora de
la reunin, los requisitos para participar en la Asamblea, y si sta es extraordinaria, los
asuntos a tratar. Para que la sesin se considere vlidamente reunida se necesitara la
presencia de la mayora simple de los propietarios. Si no hubiere dicha concurrencia, la
reunin se llevar a cabo el prximo da hbil, oportunidad en que se considerar
vlidamente constituida con los titulares que asistan o se hagan representar. ARTICULO
DECIMO QUINTO (15o.) QUORUM: Para sesiones ordinarias y extraordinarias de primera
convocatoria, se requerir el voto favorable de por lo menos el cuarenta por ciento del rea
total del Edificio, salvo las excepciones ya determinadas en este reglamento o que la Ley
requiera de qurum especial. Para asambleas de segunda convocatoria se tomar las
decisiones con las dos terceras partes de los propietarios presentes o debidamente
representados. ARTICULO DECIMO SEXTO (16o.) CONSTANCIA DE LA SESION: Todos los
acuerdos que se adopten por la Asamblea y un resumen de la reunin respectiva se
asentarn en el libro de Actas, debidamente autorizado, que llevar el Administrador del

Edificio. Las actas y los acuerdos debern ser suscritos por el Presidente y el Secretario. Las
decisiones de Asamblea General tienen fuerza vinculante para todos los propietarios, hayan
o no asistido a las sesin o votado en contra. ARTICULO DECIMO SEPTIMO (17o.) VOTO:
Los propietarios tendrn un voto por cada veinticinco metros cuadrados o fraccin de
superficie techada que tenga su unidad, sin incluir reas comunes, entrepisos, mezzanines,
terrazas no techadas, ni reas fuera de los lmites del Edificio.

ARTICULO DECIMO

OCTAVO (18o.) ATRIBUCIONES DE LA ASAMBLEA: La Asamblea de Propietarios es el


rgano supremo de la Administracin del inmueble y sus facultades son absolutas; entre
otras atribuciones que le asigne la Ley, la escritura constitutiva del rgimen y el presente
reglamento, le corresponder: a) Elaborar y aprobar anualmente el presupuesto de ingresos y
egresos. b) Conocer, en esa misma sesin, el informe de la Junta Directiva y la cuenta de
administracin. c) Declarar la urgencia o necesidad de determinadas obras y fijar su importe.
ARTICULO DECIMO NOVENO (19o.) JUNTA DIRECTIVA: La Junta Directiva se integra por
un Presidente, un Secretario, un Tesorero y tres Vocales en su orden. ARTICULO VIGESIMO
(20o.) SESIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA: La Junta Directiva se reunir en sesiones por
lo menos una vez cada dos meses, y extraordinariamente cuando sea convocada por el
Presidente. Sus resoluciones se tomarn por mayora de votos, en caso de empate el
Presidente tendr voto decisivo. El Administrador podr actuar por decisin de la Junta
Directiva como el Secretario de dicha Junta.

ARTICULO VIGESIMO PRIMERO (21o.)

ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA: Adems de las atribuciones que este


Reglamento le asigne a la Junta Directiva le corresponder: a) ejecutar y velar porque se
ejecuten los acuerdos de la

Asamblea de Propietarios. b) Convocar a sesiones a la

Asamblea de Propietarios. c) Dictar las normas de convivencia o complementar las que haya
acordado la Asamblea de Propietarios.

ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO (22o.)

ATRIBUCIONES DEL PRESIDENTE: Entre otros derechos y atribuciones propios de su cargo


o que establezca el rgimen jurdico, corresponde al Presidente: a) Establecer el qurum de
las sesiones de Asamblea y la Junta Directiva. b) Presidir las sesiones de Asamblea y de
Junta Directiva y dirigir sus debates; c) Presidir el escrutinio de las votaciones y d) Suscribir

las Actas de las sesiones y las certificaciones y acuerdos. ARTICULO VIGESIMO TERCERO
(23o.) ATRIBUCIONES DEL SECRETARIO: Entre otros derechos y atribuciones propios de
su cargo o que se establezcan en el rgimen jurdico, corresponde al Secretario: a)
Coadyuvar en las labores de la Presidencia. b) Redactar las actas y los acuerdos que se
tomen por la Asamblea y la Junta Directiva, y de transcribir estos ltimos a todos sus
miembros, dentro de los quince das siguientes al ltimo de la sesin; c) Suscribir las actas
de las sesiones de la Asamblea de Propietarios y de la Junta Directiva y las certificaciones y
acuerdos que se le soliciten; ARTICULO VIGESIMO CUARTO (24o.) ATRIBUCIONES DEL
TESORERO: Entre otros derechos y atribuciones inherentes a su cargo o que se establezcan
en el rgimen jurdico, correspondiente al Tesorero; a) Velar porque las cuentas del Edificio
se lleven en la forma que establece la Ley. b) Informar a la Asamblea sobre la ejecucin del
presupuesto. ARTICULO VIGESIMO QUINTO (25o.) VOCALES: Los vocales sustituirn en
su orden a los otros miembros de la Junta Directiva, asumiendo las atribuciones y
obligaciones que correspondan al sustituido, en casos de ausencia temporal o definitiva.
ARTICULO VIGESIMO SEXTO (26o.) CONSTANCIA DE LAS ASAMBLEAS REALIZADAS:
Las resoluciones y acuerdos de Junta Directiva se harn constar en el libro de Actas
correspondiente. ARTICULO VIGESIMO SEPTIMO (27o.) DEL ADMINISTRADOR:

La

direccin y administracin inmediata y directa del Edificio Premiere Club estarn confiadas a
un Administrador (persona Natural o Jurdica) por el plazo y condiciones que determine la
Junta

Directiva.

ARTICULO

VIGESIMO

OCTAVO

(28o.)

ATRIBUCIONES

DEL:

ADMINISTRADOR: Sin perjuicios de otros derechos y obligaciones que el rgimen jurdico


establezca para el Administrador, ste tendr las siguientes: a) Representar legalmente a los
propietarios en todos los asuntos judiciales, administrativos o

extra-judiciales comunes

relacionados con el Edificio Premiere Club, sea que promueva a nombre o en contra de ellos.
b) Nombrar al personal auxiliar de administracin, de

servicios, de vigilancia y de

mantenimiento, de acuerdo con el presupuesto aprobado; velando porque el inmueble se


mantenga en perfectas condiciones de higiene y funcionamiento. c) Ejercer la funcin
administrativa general del inmueble velando por la integridad y conservacin del mismo;

controlar la adecuada y efectiva prestacin de los diversos servicios que se deben


proporcionar a los propietarios; recaudar peridicamente los aportes que corresponda
efectuar a stos para cubrir los gastos comunes ordinarios y los extraordinarios que acuerde
la Asamblea General de Propietarios y efectuar las obras urgentes para la seguridad y
conservacin del inmueble. ARTICULO VIGESIMO NOVENO (29o.) ELECCION DEL
PRIMER ADMINISTRADOR: El primer Administrador del Edificio ser elegido en la primera
asamblea de propietarios. Dicha asamblea fijar los honorarios del primer Administrador y en
posteriores designaciones, ser la Junta Directiva quien fije dichos emolumentos. ARTICULO
TRIGESIMO (30o.:) REGIMEN DE SERVICIOS. La limpieza, cuidado y conservacin del
inmueble estar a cargo de Administrador del Edificio y del personal que sea necesario,
sujetos a la Administracin. ARTICULO TRIGESIMO PRIMERO (31o.) INDEMNIZACION
POR DAOS: En caso de siniestro, La junta Directiva recibir

las indemnizaciones

correspondientes de los distintos seguros, que emplear exclusivamente en volver las cosas
al estado que guardaban. En dicho caso, deber otorgarse fianza especial que garantice el
manejo de los fondos. ARTICULO TRIGESIMO SEGUNDO (32o.) EJERCICIO CONTABLE.
El ejercicio contable ser anual y se computar del primero de enero al treinta y uno de
diciembre. El primero ser extraordinario y se contar de la fecha de la inscripcin del
Rgimen en el Registro de la Propiedad hasta el treinta y uno de junio inmediato siguiente.
ARTICULO TRIGESIMO TERCERO (33o.)

SANCIONES Y PROCEDIMIENTOS:

Las

infracciones al presente reglamento por parte de los propietarios, inquilinos u ocupantes de


una unidad estarn sujetas a las sanciones que el mismo establece. Las infracciones por
accin u omisin que se cometan en contra del Rgimen de Propiedad Horizontal y que no
sean las comprendidas en el Artculo quinientos treinta y seis del Cdigo Civil, las cuales se
consideran como faltas graves; se sancionarn las dos primeras veces con una multa de
hasta cinco mil quetzales (Q.5,000.00) por infraccin y la tercera, con la exclusin del
infractor del goce personal de su unidad, quedando adems sujeto al pago de los daos y
perjuicios ocasionados. La tenencia de armas dentro del Edificio ser considerada como falta
grave. Adems de lo dispuesto en este artculo, por cualquier falta grave cometida por el

propietario, inquilino u ocupante de una unidad, la Junta Directiva podr acordar que el
ascensor ya no se detendr en el nivel donde est ubicada dicha unidad, hasta el da en que
el infractor desocupe la respectiva unidad. Las multas sern impuestas por la Junta Directiva,
previa audiencia del infractor,

y al estar firmes podrn cobrarse ejecutivamente. La

resolucin es impugnable ante la Asamblea de Propietarios dentro del tercer da de


notificado. Las infracciones cometidas por inquilinos, usufructuarios u ocupantes son
causales para el desahucio y la accin puede ejercitarla el Administrador como
Representante Legal de los Propietarios. ARTICULO TRIGESIMO CUARTO (34o.:)
PROCEDIMIENTOS. La accin judicial de cobro por contribuciones, cuotas y multas se
sustanciar por el procedimiento del juicio ejecutivo. Las dems acciones se ventilarn por el
procedimiento sumario. La adquisicin de una unidad o su simple ocupacin conlleva para el
propietario u ocupante la renuncia al fuero de su competencia y el sometimiento a los
tribunales del Departamento de Guatemala. ARTICULO TRIGESIMO QUINTO (35o.):
EXTINCION Y LIQUIDACION DEL REGIMEN.

El rgimen de Propiedad Horizontal se

extinguir en los casos siguientes: a) Por acuerdo de las dos terceras partes del total de
propietarios. b) Por destruccin del edificio si los propietarios deciden no destinar el monto
del seguro para la reconstruccin del mismo. Todos los gastos, operaciones y gestiones
referentes a la liquidacin de la Propiedad Horizontal deben ser realizados por el
Administrador del Edificio o por la persona designada como liquidador por la Asamblea de
Propietarios. Dicha persona fungir como representante comn de todos los propietarios y
estar sujeta a los acuerdos de la Asamblea de Propietarios.

ARTICULO TRIGESIMO

SEXTO (36.): DISPOSICIONES ESPECIALES Y TRANSITORIAS. En todo lo no previsto en


el presente Reglamento se estar a lo que determine la Asamblea de Propietarios, que no
sea contrario a la escritura de sometimiento al Rgimen de Propiedad Horizontal ni a la ley.
Cualquier modificacin que se acuerde al presente reglamento deber inscribirse en el
Registro de la Propiedad a cuyo efecto el Administrador, en representacin de los
propietarios, tiene conferida la personera necesaria para comparecer ante Notario y otorgar
la

escritura

pblica

correspondiente.

ARTICULO

TRIGESIMO

SEPTIMO

(37.):

DISPOSICIONES ESPECIALES. El constituyente del Rgimen fijar las cuotas que debern
pagar los propietarios hasta que se celebre la primera asamblea de propietarios, que sern
destinadas a cubrir los gastos de funcionamiento y administracin del edificio en la forma y de
acuerdo a lo estipulado en este Reglamento. Las cuotas debern pagarse a partir de la fecha
de entrega de los apartamentos.

Las cuotas que se fijen debern ser cubiertas por el

propietario del apartamento, aunque el mismo est alquilado a un tercero.

DECIMA

CUARTA. CASOS NO PREVISTOS: Los casos no previstos en esta escritura o en el


Reglamento, sern resueltos por la Asamblea de Propietarios de acuerdo a las disposiciones
legales

vigentes

sobre

el

Rgimen

de

Propiedad

Horizontal.

DECIMA QUINTA:

ACEPTACION: El otorgante, en nombre de su representada, Inmobiliaria Mariluba, Sociedad


Annima, expresa su plena conformidad con el contenido de las clusula anteriores. Yo, el
Notario, Doy Fe de todo lo expuesto y hago constar que tuve a la vista: a) Fotocopia simple
de la licencia de construccin ya relacionada; b) Ttulo con el que el otorgante acredit la
propiedad del bien inmueble relacionado en este instrumento pblico, consistente en
certificacin extendida por el Registrador General de la Propiedad; c) Que le ntegramente lo
escrito al otorgante quien, impuesto de su contenido, objeto, efectos legales y de la obligacin
de registro, lo ratifica, acepta y firmamos.

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