DEMANDA POR OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA

SEOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DEL MODULO BASICO DE JUSTICIA

DE VILLA MARIA DEL TRIUNFO.
MILTON CESAR MANRIQUE MUOZ identificado con DNI N 20995978, en
mi calidad de miembro de la SUCESION INTESTADA DE DON MANRIQUE
HUAYA CESAR SOCRATES, sealando domicilio real en la Av. 2 de Mayo N
126, Nueva Esperanza, distrito de Villa Maria del Triunfo, y sealando domicilio
procesal en la Av. Julio C. Tello N 865, Jos Carlos Mariategui, distrito de Villa
Maria del Triunfo, atentamente, digo:
I. PETITORIO
Que, por convenir a mi derecho y en defensa de mis legtimos intereses para la
conservacin del patrimonio autnomo de la SUCESION INTESTADA DE DON
MANRIQUE HUAYA CESAR SOCRATES, interpongo la presente DEMANDA
POR OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA en contra de IRMA
ALEJANDRINA ALMACHE IBAEZ, ESPINOZA ALMACHE GUILLERMO
CARLOS, ESPINOZA ALMACHE JORGE LUIS, ESPINOZA ALMACHE
MARIA DEL CARMEN y ESPINOZA ALMACHE MOISES ARTURO, a quienes
debern notificar en Av. 26 de Noviembre N 127 (Mz. 2 Lote 3), Nueva
Esperanza, distrito de Villa Maria del Triunfo, A FIN DE QUE PROCEDAN
CON EL OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA por la compra venta y
subdivisin del lote de un rea de 150 metros cuadrados, con frente a la
Av. Dos de Mayo N 126, Nueva Esperanza, distrito de Villa Maria del
Triunfo y provincia de Lima. As mismo amparo mi demanda en los siguientes
fundamentos de hecho y de derecho que paso a exponer:
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.

Que, con fecha 1 de agosto de 1989, los seores IRMA ALEJANDRINA

ALMACHE IBAEZ, ESPINOZA ALMACHE GUILLERMO CARLOS,
ESPINOZA ALMACHE JORGE LUIS, ESPINOZA ALMACHE MARIA
DEL CARMEN y ESPINOZA ALMACHE MOISES ARTURO, herederos
del seor GUILLERMO ESPINOZA SALAZAR, en su calidad de
propietarios condminos del predio inscrito con frente a la Av. 26 de
Noviembre N 127, sub dividieron el referido lote y enajenaron a favor de
mi padre, CESAR SOCRATES MANRIQUE HUAYA EL sub. lote de un
rea de 150 metros cuadrados, con frente a la Av. Dos de Mayo N 126,
Nueva Esperanza, distrito de Villa Maria del Triunfo y provincia de Lima,
suscribindose la minuta correspondiente.

2.

Que, en dicha minuta de compra venta los cedentes manifiestan que

sobre el porcentaje del lote transferido no pesa carga ni gravamen
alguno, adems de comprometerse al otorgamiento de la escritura

publica previo saneamiento fsico legal del predio y el traslado de la

propiedad a nombre de los cedentes en su calidad de sucesores de
causante GUILLERMO ESPINOZA SALAZAR.
3.

Que, tal como consta en la Copia Literal de la Partida N PO3049119 en

su Asiento N 0002 en fecha 14 de octubre de 1994 se procedi a la
inscripcin de lo miembros de la Sucesin Intestada del seor
GUILLERMO ESPINOZA SALAZAR como copropietarios del predio
materia de los presentes actuados, y que son los mismos que han
suscrito la minuta en merito de la cual se solicita el otorgamiento de la
escritura publica correspondiente.

4.

Que, en fecha 14 de octubre de 2003 falleci en la ciudad de Lima mi

seor padre MANRIQUE HUAYA CESAR SOCRATES, inscribindose
su sucesin intestada en la Partida N 11002879 de los Registros
Pblicos, en cuya copia literal consta la calidad de heredero de mi
persona de los derechos que en vida correspondan al causante, lo que
me otorga el legitimo inters para interponer la presente demanda,
al tener la necesidad de defender los intereses sobre el patrimonio
autnomo de la sucesin intestada de la cual soy miembro.

5.

Que, habindose ya saneado la inscripcin del lote a nombre de los

suscribentes de la minuta de la compra venta celebrada en 1989, y sin
que hasta la fecha se haya cumplido con el otorgamiento de la escritura
publica correspondiente, es que en defensa al legitimo derecho a la
propiedad que corresponde a la SUCESION INTESTADA DE DON
MANRIQUE HUAYA CESAR SOCRATES del sub. lote con frente a la
Av. Dos de Mayo N 126 Nueva Esperanza, distrito de Villa Maria del
Triunfo y provincia de Lima, es que solicito como miembro de ella, que
los emplazados cumplan con otorgar la escritura pblica conforme
a Ley, dando as cumplimiento al contrato suscrito en el ao 1989.

6.

Que, los demandados en el transcurso de estos 21 aos no han

mostrado el ms mnimo inters en proceder con la elevacin a escritura
pblica de la minuta de compra venta y sub. divisin de lote suscrita con
mi seor padre, hecho por el cual me he visto obligado a iniciar las
acciones legales correspondientes a fin de salvaguardar el derecho de
propiedad del patrimonio autnomo que nos asiste a los herederos de la
SUCESION INTESTADA DE DON MANRIQUE HUAYA CESAR
SOCRATES.

7.

Que, en ese sentido en fecha 29 de marzo de 2010 se solicito ante el

Centro de Conciliacin IRCONPAZ el proceso de conciliacin
extrajudicial con los demandados, siendo citados a las audiencias de
conciliacin programadas en fechas 08 y 15 de abril de 2010, a las
cuales solo asisti el suscrito tal como se acredita con el Acta de
Conciliacin que se anexa a la presente, por lo que quedo expedito el
camino para iniciar la accin judicial correspondiente.

8.

Que, la actitud no conciliatoria por parte de los demandados es evidente

mas aun cuando dos de ellos, MARIA DEL CARMEN ESPINOZA
ALMACHE y MOISES ARTURO ESPINOZA ALMACHE, mediante cartas
notariales de fecha 08 de marzo de 2010 emplazaron a nuestras
inquilinas, DAYSI ANGELICA OJEDA CANCINO y ROSARIO AMELIA
OJEDA CANCINO, para que desalojen los cuartos arrendados,
desconociendo el legitimo derecho de propiedad del patrimonio
autnomo que asiste a los herederos de la SUCESION INTESTADA DE
DON MANRIQUE HUAYA CESAR SOCRATES sobre los 150 metros
cuadrados que enajenaron a favor de mi seor padre.

9.

Que, es por la circunstancia descrita en el prrafo anterior que me veo

en la necesidad de interponer la presente demanda en representacin
de la SUCESION INTESTADA DE DON MANRIQUE HUAYA CESAR
SOCRATES, a fin de defender nuestro legitimo derecho a la propiedad
sobre el patrimonio autnomo, al amparo de la normatividad vigente,
toda ve que los dems herederos se encuentran residiendo en el interior
del pas y no tienen las facilidades para transportarse a la ciudad de
Lima para suscribir la demanda y estar en las actuaciones procesales
que sean necesarias para concluir con el presente proceso.

10.

Que, se debe tener presente que El otorgamiento de escritura pblica es

entendido por la jurisprudencia como un deber de las partes de
perfeccionar el contrato. Ante el incumplimiento de este deber, el
propietario podr iniciar este proceso, atendiendo a los artculos 1412 y
1549 del Cdigo Civil, a fin de que la parte renuente firme la escritura de
formalizacin y si a pesar del mandato judicial se mantiene en su
negativa, es el juez quien se sustituye en el obligado.

11.

Que, nuestra jurisprudencia no ha tenido mayores problemas en advertir

la verdadera finalidad del proceso de otorgamiento de escritura pblica,
cual es formalizar la celebracin de un acto jurdico y no la discusin
sobre la validez o eficacia del acto jurdico, ni mucho menos la
transmisin de la propiedad, la entrega del bien o cualquier otro tipo de
prestacin que las partes deban cumplir.

12.

Que, El proceso de otorgamiento de escritura pblica tiene por finalidad

dar una mayor seguridad a la celebracin del acto jurdico, brindndole
solemnidad o formalidad revestida de garantas (Cas. N 2069-2001Arequipa, 03/07/2002).

13.

Que, la jurisprudencia ha abordado es la prescripcin de la pretensin

de otorgamiento de escritura pblica. Al respecto, segn nuestros
jueces, dado que se trata de un ejercicio del derecho de propiedad, nos
encontramos frente a una pretensin imprescriptible; por consiguiente, el
abandono procesal no la puede afectar, segn el artculo 350.3 del CPC.

14.

Que, conforme lo sealado en el prrafo precedente en los presentes

actuados a pesar que la minuta fue suscrita el primero de agosto del ao

1989, esta vigente nuestro derecho de interponer las acciones judiciales

pertinentes.
15.

Por tanto conforme los fundamentos esgrimidos en los prrafos

precedentes solicito se declare la PROCEDENCIA de la presente
DEMANDA POR OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA,
debindose ordenar EL OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA
POR LA COMPRA VENTA Y SUBDIVISIN DEL LOTE DE UN REA
DE 150 METROS CUADRADOS, CON FRENTE A LA AV. DOS DE
MAYO N 126, NUEVA ESPERANZA, DISTRITO DE VILLA MARIA DEL
TRIUNFO Y PROVINCIA DE LIMA.

III.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:

CODIGO CIVIL.
Artculo 660.- Transmisin sucesoria de pleno derecho
Desde el momento de la muerte de una persona, los bienes, derechos y
obligaciones que constituyen la herencia se trasmiten a sus sucesores.
Artculo 949.- Transferencia de propiedad de bien inmueble
La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor
propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario.
Artculo 1411.- La forma como requisito
Se presume que la forma que las partes convienen adoptar anticipadamente y
por escrito es requisito indispensable para la validez del acto, bajo sancin de
nulidad.
Artculo 1412.- Derecho de exigir el cumplimiento de la formalidad
Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pblica o
cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o
la convenida por las partes por escrito bajo sancin de nulidad, stas pueden
compelerse recprocamente a llenar la formalidad requerida.
La pretensin se tramita como proceso sumarsimo, salvo que el ttulo de cuya
formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue el
trmite del proceso correspondiente.(*)
(*) Prrafo agregado por la Primera Disposicin Modificatoria del Texto
nico Ordenado del Cdigo Procesal Civil, aprobado por Resolucin
Ministerial N 10-93-JUS, publicada el 23-04-93.
Artculo 1529.- Definicin
Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y ste a pagar su precio en dinero.
Artculo 1549.- Perfeccionamiento de la transferencia
Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la
propiedad del bien.

CODIGO PROCESAL CIVIL

Artculo 57.- Capacidad para ser parte material en un proceso.Toda persona natural o jurdica, los rganos constitucionales autnomos y la
sociedad conyugal, la sucesin indivisa y otras formas de patrimonio autnomo,
pueden ser parte material en un proceso.
Artculo 65.- Representacin procesal del patrimonio autnomo.Existe patrimonio autnomo cuando dos o ms personas tienen un derecho o
inters comn especto de un bien, sin constituir una persona jurdica.
La sociedad conyugal y otros patrimonios autnomos son representados por
cualquiera de sus partcipes, si son demandantes. Si son demandados, la
representacin recae en la totalidad de los que la conforman, siendo de
aplicacin, en este caso, el Artculo 93.
Artculo 546.- Procedencia.Se tramitan en proceso sumarsimo los siguientes asuntos contenciosos:
1. Alimentos;
2. Separacin convencional y divorcio ulterior
3. Interdiccin;
4. Desalojo;
5. Interdictos;
6. Los que no tienen una va procedimental propia, son inapreciables en dinero
o hay duda sobre su monto o, porque debido a la urgencia de tutela
jurisdiccional, el Juez considere atendible su empleo;
7. Aquellos cuya estimacin patrimonial no sea mayor de veinte Unidades de
Referencia Procesal; y
8. Los dems que la ley seale.
Artculo 547.- Competencia.Son competentes para conocer los procesos sumarsimos indicados en el
inciso 2, del Artculo 546, los Jueces de Familia. En los casos de los incisos 3,
5 y 6, son competentes los Jueces Civiles.
IV.- COMPETENCIA:
Es competente el Juez Civil del Modulo Bsico de Justicia de Villa Maria del
Triunfo, porque el domicilio del demandante esta ubicado en el distrito de Villa
Maria del Triunfo, vale decir, dentro de la competencia territorial del Juzgado.
V.- VIA PROCEDIMENTAL
La presente demanda deber sustanciarse mediante la va del proceso
Sumadsimo.

VI.- MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco el merito de los siguientes medios probatorios:
1
El merito de la Minuta de compra venta de fecha 01 de agosto de
1989.
2
El merito del Testimonio del seor PEDRO ADRIANZEN ALMACHE.
3
El merito del Testimonio de la seora IRMA ALEJANDRINA
ALMACHE IBAEZ.
4
El merito del Testimonio del seor ESPINOZA ALMACHE
GUILLERMO CARLOS.
5
El merito del Testimonio del seor ESPINOZA ALMACHE JORGE
LUIS.
6
El merito del Testimonio de la seora ESPINOZA ALMACHE MARIA
DEL CARMEN.
7
El merito del Testimonio del seor ESPINOZA ALMACHE MOISES
ARTURO.
8
El merito del acta de Conciliacin Extrajudicial.
9
El merito de la copia literal de la Copia Literal de la Partida N
11002879 de los Registros Pblicos.
10
El merito de la Copia de la Partida N PO3049119 del Registro
Predial Urbano de los Registros Pblicos.
11
El merito de la Carta Notarial de fecha 08 de marzo de 2010 dirigida
a DAYSI ANGELICA OJEDA CANCINO.
12
El merito de la Carta Notarial de fecha 08 de marzo de 2010 dirigida
a ROSARIO AMELIA OJEDA CANCINO.
13
El merito de las Copia de recibos de pago por tributos a la Municipal
de Villa Maria del Triunfo.
VI.- ANEXOS:
ANEXO 1-A
ANEXO 1-B
ANEXO 1-C
ANEXO 1-D
ANEXO 1 E
ANEXO 1 F
ANEXO 1 G
ANEXO 1 H
ANEXO 1 I
ANEXO 1 J

Copia de mi DNI.
Minuta de compra venta de fecha 01 de agosto de
1989.
Pliego interrogatorio a PEDRO ADRIANZEN
ALMACHE.
Pliego interrogatorio a IRMA ALEJANDRINA
ALMACHE IBAEZ.
Pliego interrogatorio a ESPINOZA ALMACHE
GUILLERMO CARLOS.
Pliego interrogatorio a ESPINOZA ALMACHE
JORGE LUIS.
Pliego interrogatorio a ESPINOZA ALMACHE
MARIA DEL CARMEN..
Pliego interrogatorio a ESPINOZA ALMACHE
MOISES ARTURO
Acta de Conciliacin Extrajudicial.
Copia literal de la Copia Literal de la Partida N
11002879 de los Registros Pblicos.

ANEXO 1 K
ANEXO 1 L
ANEXO 1 M
ANEXO 1 N

Copia de la Partida N PO3049119 del Registro

Predial Urbano de los Registros Pblicos.
Copia de la Carta Notarial de fecha 08 de marzo de
2010 dirigida a DAYSI ANGELICA OJEDA
CANCINO.
Copia de la Carta Notarial de fecha 08 de marzo de
2010 dirigida a ROSARIO AMELIA OJEDA
CANCINO.
Copia de recibos de pago por tributos a la Municipal
de Villa Maria del Triunfo.

POR TANTO:
Solicitamos a Usted Seor Juez calificar la presente demanda y en su
oportunidad declararla FUNDADA con expresa condena de COSTOS Y
COSTAS.
OTROSI DIGO: Que de conformidad con lo dispuesto por el Artculo 80 del
C.P.C conferimos al letrado que autoriza el presente escrito, las facultades de
representacin procesal general previstas en el Artculo 74 de dicho cuerpo
legal, para el efecto declaramos conocer el contenido y alcances de las
prerrogativas representativas que otorgamos. As como que nos ratificamos en
el domicilio consignado en la introduccin de la presente demanda.
OTROSI DIGO: Que, autorizamos a los seores MARIO MARTIN
FERNNDEZ PARODI y/o ARTURO CRUZ HERNANDEZ para que tomen
conocimiento de los actos procsales verificados en autos, as como para
recoger documentos: partes, anexos, oficios etc.
Villa Maria 24 de mayo de 2010.