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Huancayo se ha convertido en una plaza interesante para la inversin privada.

El
ingreso de Real Plaza el ao 2009, otros centros comerciales pusieron a la ciudad
en la mira, hasta que Open Plaza, empresa de capitales chilenos parte del Grupo
Falabella, decidi ingresar.
Inversiones Corporativas Gamma es el nombre de la empresa que tiene a cargo la
marca Open Plaza y es la que adquiri el terreno donde antes funcionaba la
empresa textil Manufacturas del Centro.
Sin embargo, las cosas no han sido sencillas para la empresa. A finales del 2014
la Asociacin Fundadores de la Cooperativa Industrial Manufacturas del Centro
solicita por va judicial que se les devuelva el terreno o que si Open Plaza desea
ser propietario del terreno pague el precio exigido por la asociacin; monto que
sera de US$ 2,000 por metro cuadrado, que dara un total de US$ 68 millones o
S/. 190 millones.
Antes de esta demanda, en agosto, Inversiones Corporativas Gamma ya haba
presentado a la Municipalidad de Huancayo la solicitud para obtener la licencia de
construccin del Open Plaza. Ante este hecho, la Asociacin que demand a la
empresa, pidi al municipio paralizar este trmite por encontrarse en proceso
judicial.
La municipalidad deneg el pedido de paralizacin de trmite, ya que considera
que la entrega de permiso de construccin no conlleva pronunciamiento sobre la
titularidad del inmueble.
Es decir, el municipio wanka reconoce que puede otorgar la licencia de
construccin del Open Plaza, pese al proceso judicial que tiene con la Asociacin
de Fundadores de Manufacturas del Centro.
Situacin actual
Actualmente la empresa y la Municipalidad de Huancayo van ritmos diferentes. Por
un lado, Open Plaza ya entreg la buena pro de la construccin de la estructura
del centro comercial a Graa y Montero a fines de junio pasado.

Es as que Graa y Montero tendr un plazo de 300 das para construir el mall y el
plan inicial era que est culminado en el primer trimestre del 2016. Sin embargo,
las obras an no se inician por falta de la licencia de construccin.
Pero la maquinaria de Graa y Montero ya tiene movimiento en el terreno donde
se construir el Open Plaza. Segn pudo conocer Wanka.pe, los trabajos que se
realizan actualmente son para cumplir con las recomendaciones de seguridad
realizadas por Defensa Civil ya que el inmueble est junto al ro Shullcas.
Por otro lado est el accionar de la municipalidad, que luego de rechazar el pedido
de paralizacin del trmite, opt por no entregar la licencia de construccin.
Segn el gerente de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de Huancayo, Julin
lazo Blancas, el expediente presentado por la empresa tendr que ser revisado por
una comisin tcnica calificadora, conformada por especialistas del colegio de
Arquitectos e Ingenieros, INDECI, entre otros, quienes emitirn un informe.
El caso de Open Plaza se manejar respetando las instancias correspondientes, y
primando los lineamientos tcnicos que deben estar presentes en estos casos que
generan mucha incertidumbre, ms aun, por existir un problema judicial en curso,
precis.
Con todo ello, el inicio de la construccin del segundo centro comercial de
Huancayo an no tiene fecha definida y la empresa espera el visto bueno para
poder invertir los S/. 150 millones que tiene previsto para esta infraestructura.

Jos Antonio Contreras afirma que el proyecto Open Plaza Huancayo ha


respetado y continuar respetando las normas vigentes para el buen desarrollo del
mismo y para llevar servicios de calidad a la comunidad.

Dulce Carolain Glvez


dulceg@wanka.pe
A pesar de la polmica que existe alrededor de la construccin del Open Plaza
Huancayo, el gerente general Jos Antonio Contreras cuenta que este proyecto
traer alrededor de 3,500 puestos de trabajo, los cuales estn divididos en la
etapa de construccin con 2,000 trabajadores y en la etapa de operacin con
1,500 puesto de trabajo en las reas de seguridad, limpieza, mantenimiento,
policas, etc.
El impacto econmico que traer a la ciudad, el centro comercial supondr la
generacin de una cadena de valor a nivel local que permitir el crecimiento de
proveedores en la ciudad, de este modo a los ciudadanos huancanos tendrn la
posibilidad de acceder a nuevos servicios y mejorar la oferta actual de centros
comerciales.
Del mismo modo, este centro comercial representa una inversin de ms de S/.
280 millones con un impacto positivo en los ingresos tributarios para la
Municipalidad Provincial de Huancayo aportando al crecimiento econmico y a la
modernidad que ya viene experimentando la ciudad en los ltimos aos.
En la actualidad el proyecto se encuentra paralizado debido a que en la ltima
visita realizada por la Municipalidad de Huancayo se encontraron mltiples
falencias las cuales determinaron la suspensin temporal del proyecto.
Segn el gerente general del Open Plaza, el ultimo 3 de julio, recibieron la licencia
temporal por la Municipalidad de Huancayo, esto luego de que la Comisin
Tcnica Ad hoc de la comuna declarara la conformidad del proyecto de
arquitectura presentado por dicha empresa. Por lo cual Jos Antonio Contreras

sostuvo que las obras realizadas han sido exclusivamente de carcter provisional,
las que comprenden en la cimentacin, armado y montaje de gras, limpieza del
terreno, habilitacin de rampas para el acceso de los vehculos a reas internas
del terreno, entre otros.
Asimismo, el 15 de mayo del ao pasado, se construy el derecho de superficie a
favor del Open Plaza S. A. respecto de los predios adquiridos por inversiones
corporativas Gamma S. A. quienes quedaron como propietarios de los terrenos, y
el centro comercial como titular del derecho de superficie del nuevo terreno. Por lo
cual, el gerente general del centro comercial afirmo que cuentas con las firmas
respectivas de todos los propietarios e incluso hasta de sus esposas.
Segn afirma el gerente general del Open Plaza, de continuar con la paralizacin
del proyecto abarcara un gran problema debido a que se acerca el Fenmeno de
El Nio y las lluvias impediran el buen rendimiento de los trabajadores.
En vista de que la Municipalidad de Huancayo an no brinda las licencias
definitivas respectivas, muchos negociantes tienen miedo a invertir en este
proyecto pero los asesores de este centro comercial aseguran que en los prximos
das levantarn la paralizacin de la etapa de construccin, dndoles seguridad en
un hecho que an est por definir.

Otra informacin

Lo acusan del delito de omisin, rehusamiento y demora de actos funcionales por


supuestamente permitir obras definitivas sin que la empresa tenga licencia.

La construccin del centro comercial Open Plaza Huancayo ha generado un fuerte


conflicto al interior del concejo municipal. Dos regidores denunciaron penalmente
al alcalde Alcides Chamorro, acusndolo del delito de omisin, rehusamiento y
demora de actos funcionales.
Los denunciantes son los regidores Emerson Nolasco y Leonid Manrique, quienes
tambin incluyeron al gerente municipal Gerardo Acua y al gerente de Desarrollo
Urbano Julian Lazo.
Segn el diario Correo, los denunciantes manifestaron su extraeza con respecto
de la paralizacin de las obras del Open Plaza Huancayo por segunda vez, ya que
el hecho se dio el 26 de agosto, el mismo da en que se present la demanda.
Para los regidores no se puede paralizar dos veces la misma obra y lo que
corresponda era disponer la demolicin de los trabajos definitivos que habra
ejecutado Open Plaza en este lugar, pese a tener solo una licencia de edificacin
para cercado provisional.
La denuncia seala que se verific la existencia y/o realizacin de trabajos de
plataforma al lado del jirn Amazonas, los mismos que servirn para la obra
definitiva del proyecto del centro comercial.
Asimismo, de que se encuentra ejecutando obras de excavacin y explanacin y
cimentacin del proyecto definitivo. La licencia para cercado provisonal fue
emitida por la comuna huanca el 16 de enero del 2015.
Municipio responde pero a extrabajadores de Manufacturas del Centro.
Por su parte, la Municipalidad Provincial de Huancayo (MPH), tambin se refiri al
caso Open Plaza, pero sealando que no existe trmite administrativo pendiente
promovido desde el denominado Comit de Socios Fundadores y/o Familiares de
la Cooperativa de Produccin y Trabajo Manufacturas del Centro Limitada N 314.
Segn el municipio wanka, los extrabajadores de Manufacturas del Centro, no
cumpli con presentar en su debido momento el documento idneo de propiedad

del terreno donde se construir el Open Plaza, ni representacin legal de la


asociacin de Fundadores de la Cooperativa Industrial Manufacturas.
Es as que el pasado 11 de junio, la MPH declar improcedente el recurso de
apelacin presentado por Walter Romero Quinto, con respecto de la Resolucin
Gerencial de Desarrollo Urbano N 135-2015, documento que es de pleno
conocimiento de esta denominada Asociacin.
Del mismo modo, la MPH tuvo en cuenta la resolucin N 03 de la Segunda Sala
Mixta de la Corte Superior de Justicia de Junn, en la cual se declar infundada la
medida cautelar de no innovar en contra de Inversiones Corporativas Gamma S.A.
y la no presentacin de documentos que acrediten legitimidad para representar la
propiedad de los terrenos reclamados.
Por lo cual, esta institucin declar infundado el recurso de apelacin interpuesto
por Walter Romero y confirm la Resolucin de Gerencia de Desarrollo Urbano N
232-2015, en la que se levanta la inhibitoria sobre el caso Open Plaza, notificando
a las partes interesadas el pasado 7 de agosto.

Open Plaza obtiene su licencia para construir centro


comercial Luego de marchas y contramarchas, Open
Plaza S. A. obtuvo la licencia para la construccin de
su nuevo centro comercial en Huancayo, al recibir la
autorizacin correspondiente de la Comisin Tcnica
Calificadora conformada por la Municipalidad
Provincial de Huancayo (MPH), especialistas del
Colegio de Arquitectos e Ingenieros, INDECI, entre
otros.
Como se recuerda, Open Plaza S.A., mediante
expediente N 20833 del 28 de mayo de 2015, solicita
licencia de obra a la MPH, pero mediante resolucin

gerencial N 181-2015 de la Gerencia de Desarrollo


Urbano, esta se inhibe de resolver el pedido el 5 de
junio de 2015. Es entonces que Open Plaza presenta
un recursos de reconsideracin adjuntando
resoluciones judiciales que deniegan la medida
cautelar solicitada por los extrabajadores de la
Cooperativa Manufacturas del Centro ante el Sexto
Juzgado Civil de Huancayo.
La MPH declara procedente el recurso y levanta la
inhibitoria, poniendo en manos de una Comisin
Tcnica Calificadora el pedido. En nombre de los
exsocios de Manufacturas del Centro, Walter Romero
presenta recursos de apelacin el 13 de julio de 2015,
pero la MPH declara infundado su recurso. Segn la
MPH, los socios nunca presentaron su inscripcin en
registros Pblicos como persona jurdica y tampoco
acreditaron la titularidad del predio que sealan an
poseer.
PEDIDOS A MPH Los exsocios de Manufacturas
presentaron dos pedidos a la MPH. El primero, el 6 de
noviembre de 2014, donde interponen recurso de
oposicin a trmites de demolicin de obras, licencia
de obra, habilitacin de obra, impacto ambiental,
licencia de funcionamiento, entre otros.
El 29 de abril de 2015, la MPH declara improcedente la
oposicin deducida por el Comit, al igual que la
apelacin. Y el segundo, es el pedido de inhibicin al
estar en curso un proceso judicial sobre el predio, que

la MPH declara infundado porque no exista el


impedimento legal para actuar en la va administrativa.
Por ahora, los exsocios mantienen su demanda ante el
Sexto Juzgado Civil de Huancayo, sobre
reivindicacin, rectificacin de inscripcin registral por
error de concepto, nulidad de acto jurdico e
indemnizacin por dao y perjuicios, desde el 24 de
setiembre de 2014.
Segn el gerente de Desarrollo Urbano de la MPH,
Julin Lazo Blancas, Open Plaza obtuvo la licencia de
construccin al cumplir con todos los procedimientos
establecidos para este fin, al levantar las
observaciones de su tramitacin, al pagar las tasas
estipuladas en el TUPA municipal y al comprometerse
va notarial con resarcir todos los daos que pueda
producir a la infraestructura pblica, con la
construccin de su centro comercial.
GyM S.A. ejecutar el centro comercial Open Plaza
por aproximadamente S/. 150 millones en cerca de 10
meses.

El monto del contrato asciende a aproximadamente S/. 150 millones. El centro comercial est
previsto de ser ejecutado en 300 das calendario (10 meses aproximadamente) y estar
situado en la avenida Ferrocarril esquina con Prolongacin San Carlos.

TIENDAS ANCLA
El centro comercial Open Plaza ser el segundo 'mall' de la capital de Junn, pues desde hace
varios aos se encuentra el Real Plaza.
La oferta de este nuevo centro comercial estar liderara por las tiendas ancla: Sodimac, Tottus
y la cadena de cines Cinemark, adems de otras firmas que se encontrarn en el patio de
comidas.

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