EJERCICIO A.F.

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Alumno.........Enrique Bedmar
Moracia ................................................................................................................................
matrcula...14458.....................
Domicilio......Plz. Conde del Valle de Suchil, n3, 2
D ....................................................................................................................................
Poblacin....Madrid............................................................................................... C. P.
28015..........................
41. En qu consisten las arras penitenciales? Son las que autorizan a las partes, por haber
acordado libremente tales extremos, a desistir el negocio contractual a su arbitrio, pero
siempre cumpliendo con la reforma pactada, de tal forma que si el comprador desiste de la
compra, perder las cantidades entregadas, mientras que si el vendedor es el que incumple el
contrato, vendr obligado a devolver a aquel el doble de la cantidad recibida.
42. Puede el comprador de una vivienda o local de negocio reclamar prestaciones
ofertadas en la publicidad y promocin de esa vivienda o local si no constan en el
contrato de compraventa? Razonar la respuesta y citar los preceptos legales que
regulan esa materia. Puede reclamarse en base a que la Ley General para la Defensa de los
Consumidores y Usuarios, de 19 de julio de 1984, consagra como derecho de los
consumidores la informacin correcta sobre los diferentes productos y servicios, lo que es
reafirmado para el caso de la vivienda por el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril en el
que se regula la informacin a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas,
sealndose que la promocin y publicidad se ajustarn a las verdaderas
caractersticas,condiciones y utilidad de las vivienda.
43. Explicar en qu consiste la responsabilidad por eviccin, cules son las consecuencias
para el vendedor y qu requisitos legales deben darse para su resolucin. Se trata del
supuesto en que el comprador se ve privado del inmueble adquirido como consecuencia de
un derecho anterior a su compra. Ser necesario que exista un juicio contradictorio y se
produzca una resolucin judicial firme. El vendedor estar obligado a indemnizar al
comprador tanto con el precio entregado como por los daos y perjuicios ocasionados en su
patrimonio como consecuencia directa de la privacin del derecho que justamente haba
adquirido.
44. Si compramos un piso a una persona que tiene pleno derecho para transmitirlo segn
consta en el Registro de la propiedad, y con posterioridad se anula el derecho del
vendedor por causas desconocidas en el Registro, debe anularse el contrato de
compraventa y restituir el piso al vendedor o, por el contrario, podemos quedarnos con
el piso? Razona la respuesta. En principio, una vez que se ha escriturado e inscrito el piso
en el Registro por el comprador, esto le proporciona la seguridad jurdica de que no ser
perturbado en su propiedad; es decir, que ser mantenido en su adquisicin, aunque despus
se anule el derecho del vendedor, en virtud de causas que no constaban en el Registro. Para
que el comprador se vea privado del inmueble adquirido como consecuencia de un derecho
anterior a su compra debe haber una resolucin judicial firme y deber ser indemnizado.
45. En qu casos puede el comprador optar por la resolucin del contrato de
compraventa y, adems, tener derecho a una indemnizacin por daos y perjuicios? En
el caso de que se prive al comprador por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a
la compra del inmueble adquirido. En el caso de resolucin por vicios o defectos ocultos. En
el caso de que el vendedor quiera recuperar la cosa vendida cuando ha habido un pacto de de
retroventa.