Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Objeto del Reglamento.
*Artculo 1. El presente Reglamento tiene por objeto establecer los principios y bases que rigen
la organizacin y el funcionamiento de la Administracin del Condominio; los principios y
lineamientos de la organizacin y funcionamiento de la Asamblea de Copropietarios, del
Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio del Condominio; as como regular los compromisos
de gestin; crear mecanismos para promover la participacin y el control sobre las
polticas y resultados; y establecer las normas bsicas sobre los archivos y registros del
Condominio.
mbito de aplicacin.
Artculo 2. Las disposiciones del presente Reglamento sern aplicables al Administrador y la(s)
Junta(s) de Condominio. Los principios y normas que se refieran en general al Administrador y
la(s) Junta(s) de Condominio, sern de obligatoria observancia por stos, quienes debern
desarrollarlos dentro del mbito de sus respectivas competencias.
Las disposiciones del presente Reglamento podrn aplicarse supletoriamente a los dems
Reglamentos.
TTULO II
PRINCIPIOS Y BASES DEL FUNCIONAMIENTO Y ORGANIZACIN
DEL ADMINISTRADOR Y LA(S) JUNTA(S) DE CONDOMINIO
Objetivo principal del Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio.
Artculo 3. El Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio tendrn como principal objetivo de
su organizacin y funcionamiento dar eficacia a los principios, valores y normas consagrados en
la Ley de Propiedad Horizontal, el Documento y Reglamento de Condominio y, en especial,
garantizar a todos los copropietarios, conforme al principio de progresividad y sin
discriminacin alguna, el goce y ejercicio irrenunciable, indivisible e interdependiente
de sus derechos Constitucionales y de Ley de Propiedad Horizontal.
Principio de legalidad.
Artculo 4. El Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio se organizan y actan de
conformidad con el principio de legalidad, por el cual la asignacin, distribucin y ejercicio de sus
competencias se sujeta a la Ley de Propiedad Horizontal, Documento y Reglamento de
Condominio, a las leyes y a los actos administrativos de carcter normativo, dictados formal y
previamente conforme a la ley, en garanta y proteccin de las libertades pblicas que consagra
el rgimen democrtico a los copropietarios.
Principio de El Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio al servicio de los
copropietarios.
6. Obtener informacin y orientacin acerca de los requisitos jurdicos o tcnicos que las
disposiciones vigentes impongan a los proyectos, actuaciones o solicitudes que se propongan
realizar.
7. Acceder a los archivos y registros del Administrador la(s) Junta(s) de Condominio
en los trminos previstos en la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela
y la Ley de Propiedad Horizontal.
8. Ser tratados con respeto y deferencia por los directivos(as), empleados(as), los
cuales estn obligados a facilitar a los copropietarios el ejercicio de sus derechos y el
cumplimiento de sus obligaciones.
9. Ejercer, a su eleccin y sin que fuere obligatorio el agotamiento de la va
administrativa, los recursos administrativos o judiciales que fueren procedentes para
la defensa de sus derechos e intereses frente a las actuaciones u omisiones del
Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio, de conformidad con la ley.
10. Los dems que establezcan la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, la Ley
de Propiedad Horizontal, el Documento y Reglamento de Condominio.
Garanta del cumplimiento de las Normas.
Artculo 8. Todos los empleados(as) del Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio estn en la
obligacin de cumplir y hacer cumplir la Ley de Propiedad Horizontal, el Documento y
Reglamento de Condominio.
Los empleados(as) del Administrador y los miembros de la(s) Junta(s) de Condominio
incurren en responsabilidad civil, penal o administrativa, segn el caso, por los actos
de Administracin que ordenen o ejecuten y que violen o menoscaben los derechos
garantizados por la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, la Ley de
Propiedad Horizontal, el Documento y Reglamento de Condominio, sin que les sirva de
excusa rdenes superiores.
Garanta del derecho a peticin.
Artculo 9. Los empleados(as) del Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio tienen la
obligacin de recibir y atender, sin excepcin, las representaciones, peticiones o
solicitudes que les formulen los copropietarios en las materias de su competencia ya
sea va fax, telefnica, electrnica, escrita u oral; as como de responder oportuna y
adecuadamente tales solicitudes, independientemente del derecho que tienen los
copropietarios de ejercer los recursos administrativos o judiciales correspondientes,
de conformidad con la ley.
En caso que un empleado(a) se abstenga de recibir las representaciones o peticiones de los
copropietarios o no den adecuada y oportuna respuesta a las mismas, sern sancionados de
conformidad con la ley.
Responsabilidad de los empleados(as) del Administrador y Junta(s) de Condominio.
Artculo 10. Sin perjuicio del derecho de acceso a la justicia establecido en la Constitucin de la
Repblica Bolivariana de Venezuela y la ley, los copropietarios cuyos derechos hayan sido
violados o menoscabados por un acto u orden de un empleado(a), podrn, directamente o a
travs de su representante, acudir ante el Ministerio Pblico para que ste ejerza las acciones a
que hubiere lugar para hacer efectiva la responsabilidad civil, penal, administrativa o
disciplinaria en que hubiere incurrido dicho empleado(a). Igualmente, podrn acudir ante la
Defensora del Pueblo para que sta inste al Ministerio Pblico a ejercer dichas acciones y,
adems, para que la Defensora del Pueblo solicite ante el Consejo Moral Republicano que adopte
las medidas a que hubiere lugar con respecto a tales empleados(as), de conformidad con la ley.
Principio de Rendicin de Cuentas.
Artculo 11. Los directivos, empleados(as) del Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio
debern rendir cuentas de los cargos que desempeen, en los trminos y condiciones que
determine la ley.
Principios que rigen la actividad del Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio.
Artculo 12. La actividad del Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio se desarrollarn con
base en los principios de economa, celeridad, simplicidad administrativa, eficacia, objetividad,
imparcialidad, honestidad, transparencia, buena fe y confianza. Asimismo, se efectuar dentro
de parmetros de racionalidad tcnica y jurdica.
La simplificacin de los trmites administrativos ser tarea permanente del Administrador y la(s)
Junta(s) de Condominio, as como la supresin de los que fueren innecesarios, todo de
conformidad con los principios y normas que establezca el artculo del reglamento
correspondiente.
A fin de dar cumplimiento a los principios establecidos en este Reglamento, el
Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio debern utilizar las nuevas tecnologas
que desarrollen la ciencia, tales como los medios electrnicos, informticos y
telemticos, para su organizacin, funcionamiento y relacin con los copropietarios.
En tal sentido, cada rgano y ente del Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio
debern establecer y mantener una pgina en la internet, que contendr, entre otra
informacin que se considere relevante, los datos correspondientes a su misin,
organizacin, procedimientos, normativa que lo regula, servicios que presta,
documentos de inters para los copropietarios, as como un mecanismo de
comunicacin electrnica con dichos rganos y entes disponible para todas los
copropietarios va internet.
Principio de publicidad normativa.
Artculo 13. Todos los reglamentos, resoluciones y actos administrativos de carcter
general dictados por el Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio, para ser
considerados, modificados y aprobados por la Asamblea de copropietarios, debern
ser publicados sin excepcin en las carteleras del condominio, cada uno de los
edificios, cada uno de los ascensores y/o pgina internet, segn el caso, en el medio
de publicacin oficial del el Administrador o Juntas de Condominio correspondiente.
Principio de responsabilidad patrimonial del Administrador y la(s) Junta(s) de
Condominio.
Artculo 14. El Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio sern responsables ante los
copropietarios por la gestin de sus respectivos rganos, de conformidad con la ley de Propiedad
Artculo 23. Las actividades que desarrollen el Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio
estarn orientadas al logro de los fines y objetivos del Condominio, para lo cual coordinarn su
actuacin bajo el principio de unidad orgnica.
Principio de cooperacin.
Artculo 24. El Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio, colaborarn entre s en la
realizacin de los fines del Condominio.
Principio de lealtad institucional.
Artculo 25. El Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio, actan y se relacionan de acuerdo
con el principio de lealtad institucional y, en consecuencia, debern:
1. Respetar el ejercicio legtimo de sus competencias por parte de los distintos rganos del
Administrador del Condominio.
2. Ponderar, en el ejercicio de las competencias propias, la totalidad de los intereses implicados
y, en concreto, aquellos cuya gestin est encomendada a otros.
3. Facilitar a los otros la informacin que precisen sobre la actividad que desarrollen en el
ejercicio de sus propias competencias.
4. Prestar, en el mbito propio, la cooperacin y asistencia activas que los otros pudieran
requerir para el ejercicio de sus competencias.
Principio de la competencia.
Artculo 26. Toda competencia otorgada a las comisiones asesoras de la la(s) Junta(s) de
Condominio ser de obligatorio cumplimiento y ejercida bajo las condiciones, lmites y
procedimientos establecidos legalmente; ser indelegable, improrrogable y no podr ser relajada
por convencin alguna, salvo los casos expresamente previstos en las leyes y dems actos
normativos.
Toda actividad realizada por una comisin manifiestamente incompetente o usurpada por quien
carece de cualidad calificada es nula y sus efectos se tendrn por inexistentes.
Asignacin de competencias a el Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio sin determinacin
orgnica.
Artculo 27. En el caso que una disposicin legal otorgue una competencia al Administrador y
la(s) Junta(s) de Condominio, sin especificar el rgano o ente que debe ejercerla, se entender
que corresponde al rgano del Administrador y/o la Junta de Condominio con competencia en
razn de la materia. De existir un ente competente en razn de la materia, le corresponder a
ste el ejercicio de dicha competencia.
En el caso que una disposicin legal otorgue una competencia a un rgano o ente del
Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio sin determinar la competente, se entender que su
ejercicio corresponde a la unidad administrativa con competencia por razn de la materia y el
territorio, del segundo nivel jerrquico del respectivo rgano o ente.
Principio de jerarqua.
Artculo 55. De las sesiones se levantar un acta por el Secretario o Secretaria, quien la
asentar en un libro especial y la certificar con su firma una vez aprobada. Dicha acta
contendr las circunstancias relativas al tiempo y lugar de su celebracin, la relacin de los
asistentes, las decisiones adoptadas sobre cada uno de los asuntos tratados en la reunin y los
informes presentados.
Captulo IV
Presentacin de la cuenta.
Artculo 79. Acompaada de la memoria, presentar una cuenta que contendr una exposicin
de motivos, los estados contables mensuales y el resultado de las contabilidades ordenadas por
la ley. La cuenta se dividir en dos secciones: cuenta de rentas y cuenta de gastos.
Vinculacin de la cuenta a la memoria.
Artculo 80. La cuenta deber estar vinculada a la memoria, al plan estratgico respectivo y a
sus resultados, de manera que constituya una exposicin integrada de la gestin.
Cuenta de la Comisin encargado de las finanzas
Artculo 81. La cuenta de la comisin a cargo de las finanzas comprender, adems, la Cuenta
General de Rentas y Gastos, la cual centralizar el movimiento general de todos los ramos de
rentas y de gastos y la Cuenta de Bienes adscritos al condominio, con especificacin del
movimiento de los bienes muebles e inmuebles.
Funciones de las Comisiones.
Artculo 82. Las comisiones sern los rganos inmediatos de la(s) junta(s) de Condominio,
supervisarn las actividades de sus respectivas dependencias de acuerdo con las instrucciones
de la(s) Junta(s) de Condominio, tendrn a su cargo las atribuciones que les otorguen este
Reglamento, as como el conocimiento y la decisin de los asuntos que se les delegue.
Competencias comunes de las Comisiones
Artculo 83. Son competencias comunes de las Comisiones:
1. Seguir y evaluar las misiones a su cargo; dirigir, planificar, coordinar y supervisar las
actividades de las dependencias de sus respectivas Comisiones; y resolver los asuntos que les
sometan sus miembros(as), de lo cual darn cuenta a la(s) Junta(s) de Condominio.
2. Ejercer la direccin, inspeccin y resguardo de los servicios, bienes y ramos de renta de sus
respectivas misiones.
3. Comprometer y ordenar, los gastos correspondientes a las dependencias a su cargo.
Captulo VII
De la iniciativa legislativa del Poder Ejecutivo Nacional y su potestad reglamentaria
Potestad reglamentaria
Artculo 87. El ejercicio de la potestad reglamentaria corresponde a:
Los reglamentos no podrn regular materias objeto de reserva de ley, ni infringir normas con
dicho rango. Adems, sin perjuicio de su funcin de desarrollo o colaboracin con respecto a la
ley, no podrn tipificar delitos, faltas o infracciones administrativas, establecer penas
o sanciones, as como tributos, cnones u otras cargas o prestaciones personales o
patrimoniales de carcter pblico.
Del procedimiento de elaboracin de los reglamentos
Artculo 88. La elaboracin de los reglamentos se ajustar al siguiente procedimiento:
1. La iniciacin del procedimiento de elaboracin de un reglamento se llevar a cabo por la
comisin competente segn la materia, mediante la elaboracin del correspondiente proyecto al
que se acompaar un informe tcnico y un informe sobre su impacto o incidencia
presupuestaria.
2. A lo largo del proceso de elaboracin debern recabarse, adems de los informes, los
dictmenes correspondientes y cuantos estudios y consultas se estimen convenientes para
garantizar la eficacia y la legalidad del texto.
3. Elaborado el texto se someter a consulta previa, para garantizar el derecho de
participacin de los copropietarios, de conformidad con lo dispuesto en el Ttulo VI de este
Reglamento. Durante el proceso de consulta los copropietarios, directamente, podrn presentar
observaciones y propuestas sobre el contenido del reglamento las cuales debern ser analizadas
por la comisin encargada de la elaboracin y coordinacin del reglamento.
4. Aprobado el reglamento por la Junta de Condominio con la previa participacin y
observaciones de los copropietarios, se incluir en la agenda de la prxima Asamblea Ordinaria
de Copropietarios o se convocar una Asamblea Extraordinaria para someterlo a su aprobacin
por mayora, entrar en vigencia con su aprobacin y anexo al cuaderno de comprobantes del
libro de actas de Asamblea de Copropietarios, pasado el tiempo previsto para su posible
impugnacin.
TTULO VI
DE LA PARTICIPACIN SOCIAL DE LA GESTIN PBLICA
Promocin de la participacin ciudadana
Artculo 135. Sin perjuicio de lo dispuesto en la Constitucin de la Repblica Bolivariana de
Venezuela y en leyes especiales, los rganos y entes del Administrador y la(s) Junta(s) de
Condominio promovern la participacin ciudadana en la gestin pblica.
A tales fines, los copropietarios podrn, presentar propuestas y formular opiniones sobre la
gestin de los rganos y entes del Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio.
A los efectos de su participacin en la consulta sobre polticas y normas para la regulacin del
sector respectivo, cada rgano o ente pblico llevar un registro de las comunidades
organizadas y las organizaciones pblicas no estatales cuyo objeto se refiera al sector y que
soliciten libremente su inscripcin.
Procedimiento para la consulta de regulaciones sectoriales
Artculo 136. Cuando los rganos o entes pblicos, en su rol de regulacin, propongan la
adopcin de normas legales, reglamentarias o de otra jerarqua, debern remitir el anteproyecto
para su consulta a las comunidades organizadas y las organizaciones pblicas no estatales
inscritas en el registro sealado por el artculo anterior. En el oficio de remisin del anteproyecto
correspondiente se indicar el lapso durante el cual se recibirn por escrito las observaciones, y
el cual no comenzar a correr antes de los diez das hbiles siguientes a la entrega del
anteproyecto correspondiente.
Paralelamente a ello, el rgano o ente pblico correspondiente publicar en la prensa nacional la
apertura del proceso de consulta indicando su duracin. De igual manera lo informar a travs
de su pgina en la internet, en la cual se expondr el o los documentos sobre los cuales verse la
consulta.
Durante el proceso de consulta cualquier persona puede presentar por escrito sus observaciones
y comentarios sobre el correspondiente anteproyecto, sin necesidad de estar inscrito en el
registro a que se refiere el artculo anterior.
Una vez concluido el lapso de recepcin de las observaciones, el rgano o ente pblico fijar una
fecha para que sus funcionarios o funcionarias, especialistas en la materia que sean convocados
y las comunidades organizadas y las organizaciones pblicas no estatales intercambien
opiniones, hagan preguntas, realicen observaciones y propongan adoptar, desechar o modificar
el anteproyecto propuesto o considerar un anteproyecto nuevo.
El resultado del proceso de consulta no tendr carcter vinculante.
La nulidad como consecuencia de la aprobacin de normas no consultadas y su
excepcin
Artculo 137. El rgano o ente pblico no podr aprobar normas para cuya resolucin sea
competente, ni remitir a otra instancia proyectos normativos que no sean consultados, de
conformidad con el artculo anterior. Las normas que sean aprobadas por los rganos o entes
pblicos o propuestas por stos a otras instancias sern nulas de nulidad absoluta si no han sido
consultadas segn el procedimiento previsto en el presente Ttulo.
En casos de emergencia manifiesta y por fuerza de la obligacin del Estado en la seguridad y
proteccin de la sociedad, el Presidente o Presidenta de la Repblica, gobernador o gobernadora,
alcalde o alcaldesa, segn corresponda, podrn autorizar la aprobacin de normas sin la consulta
previa. En este caso, las normas aprobadas sern consultadas seguidamente bajo el mismo
procedimiento a las comunidades organizadas y a las organizaciones pblicas no estatales; el
resultado de la consulta deber ser considerado por la instancia que aprob la norma y sta
podr ratificarla, modificarla o eliminarla.
Obligacin de informar a los copropietarios de las actividades, servicios, procedimientos y
organizacin del Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio
Artculo 138. El Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio debern establecer sistemas que
suministren a los copropietarios la ms amplia, oportuna y veraz informacin sobre sus
actividades, con el fin de ejercer el control sobre la gestin. Cualquier copropietario puede
solicitar del Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio la informacin que desee sobre la
actividad de stos de conformidad con la ley.
Obligacin de informacin a los copropietarios
Remisin reglamentaria
Artculo 156. El derecho de acceso a los archivos y registros del Administrador y la(s) Junta(s)
de Condominio ser ejercido por los copropietarios de forma que no se vea afectada la eficacia
del funcionamiento de los servicios, debindose, a tal fin, formular peticin individualizada de los
documentos que se desee consultar, sin que quepa, salvo para su consideracin con carcter
potestativo, formular solicitud genrica sobre una materia o conjunto de materias. No obstante,
cuando los solicitantes sean investigadores que acrediten un inters histrico, cientfico o
cultural relevante, se podr autorizar el acceso directo de aquellos a la consulta de los
expedientes.
Contenido del derecho de acceso a los archivos y registro
Artculo 157. El derecho de acceso a los archivos y registros conllevar el de obtener copias
simples o certificadas de los mismos, previo pago o cumplimiento de las formalidades que se
hallen legalmente establecidas.
Publicaciones sobre documentos en poder del Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio
Artculo 158. Ser objeto de peridica publicacin la relacin de los documentos que estn en
poder de la Administracin y la(s) Junta(s) de Condominio sujetos a un rgimen de especial
publicidad por afectar a la colectividad en su conjunto y cuantos otros puedan ser objeto de
consulta por los copropietarios.
Sern objeto de publicacin regular las instrucciones y respuestas a consultas planteadas por los
copropietarios u otros rganos administrativos que comporten una interpretacin del derecho
positivo o de los procedimientos vigentes, a efectos de que puedan ser alegadas por los
copropietarios en sus relaciones con el Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio.
Registros de documentos presentados por los copropietarios
Artculo 159. Los rganos administrativos llevarn un registro general en el que se har el
correspondiente asiento de todo escrito o comunicacin que sea presentado o que se reciba en
cualquier unidad administrativa propia, tambin se anotarn la salida de los escritos y
comunicaciones oficiales dirigidas a otros rganos o copropietarios.
Creacin de registros
Artculo 160. Los rganos administrativos podrn crear en las unidades administrativas
correspondientes de su propia organizacin, otros registros con el fin de facilitar la presentacin
de escritos y comunicaciones. Estos sern auxiliares del registro general, al que comunicarn
toda anotacin que efecten.
Los asientos se anotarn respetando el orden temporal de recepcin o salida de los escritos y
comunicaciones, e indicarn la fecha de la recepcin o salida.
Concluido el trmite de registro, los escritos y comunicaciones sern cursados sin dilacin a sus
destinatarios y a las unidades administrativas correspondientes desde el registro en que
hubieran sido recibidas.
Soporte informtico
Artculo 161. Los registros que el Administrador y la(s) Junta(s) de Condominio establezca para
la recepcin de escritos y comunicaciones de los copropietarios o de rganos administrativos,
debern instalarse en un soporte informtico.
exhibicin
inspeccin
judicial
de
documentos,
archivos
registros
Artculo 171. Para expedir copias certificadas por procedimientos que requieran del
conocimiento y de la intervencin de tcnicos especiales, el rgano superior respectivo
nombrar un experto para ejecutar la copia, quin deber prestar juramento de cumplir
fielmente su cometido, antes de realizar el trabajo.
Los honorarios del experto, de ser necesario, se fijarn previamente en acto verificado ante el
funcionario o funcionaria correspondiente y sern por cuenta del solicitante, quien deber
consignarlos de conformidad con el reglamento respectivo.
Los gastos y derechos que ocasionen la expedicin de copias certificadas, conforme a lo
establecido en los artculos anteriores, sern por cuenta de los interesados.