DEMANDA EN NULIDAD DE CONTRATO DE ALQUILER Y DAOS Y

PERJUICIOS
ACTO No.____________ En la ciudad de santo Domingo, Distrito
Nacional, Repblica Dominicana, a los__________ (

) das del mes

de noviembre, del ao Dos Mil Trece (2013). Actuando a requerimiento

XIOMARA ESPINAL ROSARIO VIUDA HERNANDEZ, dominicana,
mayor de edad, viuda, estudiante, con cedula de identidad personal
No. 001-0005321-4, domiciliada y residente en la Urbanizacin
Lucerna, Municipio Santo Domingo Este, provincia Santo Domingo,
Capital de la Repblica Dominicana, quien acta en su condicin de
viuda de quien en vida se llamara JAIME NATHANIEL HERNANDEZ,
as como madre y tutora de sus hijos menores: SCARLET NATALIA
HERNANDEZ ESPINAL, nacida el 13 de marzo del ao 2004,
registrada con el acta de nacimiento No. 00787, libro No. 00004, Folio
No. 187, Ao 2005, de la oficiala del Estado Civil de la Novena (9na)
Conscripcin de Boca Chica, y, TIFANY JOSEFA HERNANDEZ
ESPINAL, nacida el 6 de enero del 1998, registrada con el Acta de
Nacimiento No. 00354, libro No. 00002, Folio No. 0154, del ao 1998,
de la oficiala del Estado Civil de la Novena (9na) Circunscripcin de
Boca Chica. Haciendo adems acopio de las siguientes Actas: 1Defuncin de quien en vida respondiera al nombre de JAIME
NATHANIEL HERNANDEZ, de nacionalidad de los Estados Unidos de
Amrica, Acta No. 000019, Libro No. 00001, Folio No. 0019, del ao
2012, de la oficiala del Estado Civil de la Novena (9na) Conscripcin
de Boca Chica, que da cuenta de su fallecimiento en fecha 31 de
enero del ao 2012; y, 2- Acta de Matrimonio No. 000880, Libro No.
00008, Folio No. 0080, del ao 1996, de la oficiala del Estado Civil de

La 1era. Circunscripcin del Distrito Nacional, que da cuenta del

matrimonio de los seores: XIOMARA ESPINAL ROSARIO y JAIME
NATHANIEL HERNANDEZ, quien tiene como abogados constituidos y
apoderados especiales al DR. MAXIMO RAMON CASTILLO SALAS y
el LIC: MILTON ELIAS PEREYRA RAMIREZ, dominicanos, mayores
de edad, casados, abogados de los tribunales de la Repblica, con
cedulas de identidad y electoral No. 001-0567008-7 y 056-0026266-0,
respectivamente, con domicilio profesional abierto en comn en el No.
24 de la Avenida Central, de la urbanizacin Lucerna, Municipio Santo
Domingo Este, Provincia Santo Domingo, lugar de eleccin de
domicilio legal de la requiriente.
YO,

Expresamente y en virtud del anterior requerimiento, me he

trasladado, a los siguientes lugares:
1ro. Al No. 35, de la calle Caracol esquina Avenida del sur, Distrito
Municipal de Santo Domingo, HOTEL BOCA CHICA BEACH, lugar de
domicilio de mi requerido seor CARLOS HOSKING, Y
All,

conversando

Una

Vez

personalmente con______________________

quien me dirijo ser____________________________ de mi requerido

seor CARLOS HOSKING.

2do.- Al No. 35, de la Calle Caracol esquina Avenida del sur, Distrito
Municipal de Boca Chica, Provincia Santo Domingo, HOTEL BOCA
CHICA BEACH, lugar del domicilio de mi requerido seor JOSE RAUL
DOTEL y

una

vez

all,

conversando

personalmente

con___________________________________________,

quien me

dirijo ser____________________________________ de mi requerido

seor JOSE RAUL DOTEL.
3ro.-A la Calle Patricia esquina Luperon B, Edificio I, Suite 302, sector
Cabilma del Este, Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo
Domingo, domicilio de mi requerida DRA. GUILLERMINA MUOZ, y
una

vez

all,

conversando

personalmente con

_______________________________________,

quien

me

ser___________________________________________, de

dijo
mi

requerida DRA: GUILLERMINA MUOZ.

4to.- A la Calle Patricia esquina Luperon B, Edificio I, Suite 302, sector
Cabilma del Este, Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo
Domingo, domicilio de mi requerido DR: GUIDO MENDEZ, y una vez
all

Conversando

con__________________________________

Personalmente
quien

me

dijo

ser_________________________________________ de mi requerido
DR: GUIDO MENDEZ.
He notificado a mis requeridos: CARLOS HOSKING, JOSE RAUL
DOTEL, GUILLERMINA MUOZ Y GUIDO MENDEZ, por medio del
presente Acto, que mi requeriente, seora XIOMARA ESPINAL
ROSARIO VIUDA HERNANDEZ, en sus indicadas calidades de viuda
de quien en vida respondiera al nombre de JAIMNE NATHANIEL

HERNANDEZ, asi como de madre y tutora de sus hijas menores

SCARLET NATALIA HERNANDEZ ESPINAL Y TIFANY JOSEFA
HERNANDEZ ESPINAL, les comunica lo siguiente:
PRIMERO: Que mi requeriente XIOMARA ESPINAL ROSARIO, en su
calidad supra indicada, le otorga a mis requeridos: CARLOS
HOSKING, JOSE RAUL DOTEL, GUILLERMINA MUOZ Y GUIDO
MENDEZ UN (01) DIA FRANCO a contar de la fecha del presente
Acto, para que los mismos de forma expresa y por escrito, le
comuniquen su voluntad de renunciar a favorecerse del contrato de
alquiler de fecha 05 de mayo del 2013, suscrito entre los mismos en su
inquilino y fiador solidario, sucesivamente; y que de no obtemperar, a
cdigo Civil se le hace, al trmino del plazo otorgado.
SEGUNDO: Demanda en RESCISION DE CONTRATO DE ALQUILER
Y DAOS Y PERJUICIOS MORALES Y MATERIALES que el presente
Acto introduce, al tenor siguiente.
SOBRE LOS HECHOS
POR CUANTO: Que en contrato de alquiler o arredramiento suscrito
por ante el Notario Pblico ANGELA D. MEJIA LOPEZ, de los del
Numero para el Distrito Nacional, en fecha 05 de mayo del 2013, los
doctores GUILLERMINA MUOZ Y GUIDO MENDEZ, madre e hijo,
dicen representar a la seora JOSEFA ALCALA DE LA ROSA DE
HERNANDEZ, propietaria, para suscribir el referido contrato sobre EL
HOTEL BOCA CHICA BEACH, ubicado en la Calle Caracol No. 35, del
Distrito Municipal de Boca Chica, contentivo de 42 habitaciones
incluyendo en dicho contrato nueve (9) de los diecisis (16) locales

comerciales, ubicados en el 1er nivel de las instalaciones del inmueble

supuestamente

alquilado,

en

favor

de

los

seores

CARLOS

HOSKING, inquilino; y JOSE RAUL DOTEL, fiador, sin que en la letra

del contrato de alquiler o arrendamiento supra indicado aparezca la
fecha de otorgamiento del contrato poder firmado por la seora
JOSEFA ALCALA DE LA ROSA DE HERNANDEZ, a los fines
descritos;
POR CUANTO: La seora JOSEFA ALCALA DE LA ROSA DE
HERNANDEZ, falleci en la ciudad de Miami, Florida, el nueve (09) de
junio del 2013, a causa de mltiples complicaciones de salud entre las
que se encontraban: afeccin renal, diabetes, mioma cancergeno
uterino e hipertensin arterial, que le haban mantenido postrada en
cama durante los ltimos dos aos de su vida;
POR CUANTO: JOSEFA ALCALA DE LA ROSA DE HERNANDEZ,
durante los dos ltimos meses previo a su fallecimiento, mayo y junio
2013, hubo de ser internada en un centro mdico de la ciudad de
Miami, Florida, en el cual producto de su estado de gravedad y su
obesidad, se hizo necesario contratar los servicios permanentes de
enfermera para que la diera terapia diaria, as como la compra de un
silln especial reclinable para con la ayuda de varios hombres,
sentarla en ocasiones en el mismo, en el que regularmente dorma por
varios das, perdiendo la nocin del tiempo, por lo que resulta
imposible, que pudiera trasladarse a la ciudad de Santo Domingo, para
otorgar un poder a la DRA. GUILLERMINA MUOZ y al DR: GUIDO
MENDEZ, madre e hijo, para el alquiler del HOTEL BOCA CHICA
BEACH, con 42 habitaciones y 16 Locales Comerciales, de la Calle

Caracol 35 de Boca Chica, de su propiedad, en fecha anterior al 0505-2013, dato de la suscripcin del contrato impugnado, otorgado
irregularmente a favor de los seores CARLOS HOSKING Y JOSE
RAUL DOTEL, en un contubernio del que estos tenan conocimiento;
POR CUANTO: Que las condiciones de Salud, no le permitirn a la
SRA: JOSEFA ALCALA DE LA ROSA DE HERNANDEZ, trasladarse
hasta el consulado o la oficina de un notario en Miami, Florida, para
firmar y otorgar un poder en el sentido descrito, puesto que no se
poda movilizar a no ser con la ayuda de varios hombres y en una
ambulancia, adems de que sus condiciones psicolgicas y fsicas, no
les permitan la firma de ese delicado instrumento jurdico;
POR CUANTO: Que el ltimo viaje realzado por la seora JOSEFA
ALCALA DE LA ROSA HERNANDEZ, a la ciudad de Santo Domingo,
fue en fecha 01 de enero del 2011, para la cremacin y llevada hacia
Miami Florida de las cenizas mortales de su hijo, JAIME NATHANIEL
HERNANDEZ, vilmente asesinado en la puerta del HOTEL BOCA
CHICA BEACH, de la Calle Caracol 35, de Boca Chica, fundo familiar
que el administraba desde varios aos atrs junto a su esposa
XIOMARA ESPINAL ROSARIO, hoy viuda HERNANDEZ;
POR CUANTO: Que las evidencias de las violaciones legales
cometidas en el otorgamiento del contrato impugnado afloran a la luz,
como el corcho sobre el agua, en los siguientes aspectos:
I-

ARTICULO PRIMERO: Los abogados arrendadores, sin

calidad para eso, hablan de que el hotel arrendado y los
locales comerciales estaban deterioro, lo que es falso, pues

hotel y locales, se encontraban en franca explotacin, antes

del contrato de alquiler impugnado;
II-

ARTICULO SEGUNDO, PARRAFO I:

Se observa la amplia disposicin a favor de los inquilinos
otorgada por los abogados arrendadores, lo que implica, que
no exista un inters genuino de representacin del
propietario, sino otra cosa, debajo de la mesa;

III-

ARTICULO CUARTO, PARRAFOS II Y II:

Habla de que nueve locales, sern parte del contrato de
alquiler de las 42 habitaciones del hotel, cuando esos locales
por si solos generan con su renta mayor cantidad de dinero
que los 95,813,00 contemplado para la totalidad del hotel y
los locales comerciales en el contrato impugnado, lo que
permite evidenciar que adems de false calidad existe fraude
lesin y dolo en el nuevo contrato;

IV-

ARTICULO SEXTO Y SEPTIMO PARRAFO I: El trmino del

contrato ser de diez (10) aos, del 05 de mayo de 2013 al 05
de mayo de 2023, con casi seis (6) meses de gracia, hasta el
30 de octubre, durante los que no se pagara alquiler, lo que
implica un grave perjuicio econmico y moral para las
demandantes, que hasta el da de introduccin de la
demanda, no han podido cubrir sus necesidades de vida
Fundamentales entre las que se encuentran, la educacin, la
alimentacin, el techo y el vestido de las mismas, quedando
adems de hurfanas y viuda, desamparadas a su suerte, con

el perjuicio a su vez, de que los derechos que lo

corresponden dentro de la sucesin han sido vulnerados por
abogados y comerciantes indolentes e inhumanos.
V-

ARTICULO OCTAVO
El inquilino entrega en calidad de depsito la suma de
trescientos

Mil

Pesos

(RD$300,000.00),

que

por

una

maniobra contractual, supuestamente van a parar a las

manos de un inquilino anterior, que deba el pago de ms de
seis (06) mensualidades del alquiler de solo una parte del
Hotel que dispona por contrato, en lugar de ir esos deposito
al Banco Agrcola de la Republica, como disponen las
prescripciones legales de la materia, en una violacin mas,
que vulnera la autoridad, la ley, y los derechos de las
demandantes;
POR CUANTO: A su fallecimiento la seora JOSEFA ALCALA DE LA
ROSA DE HERNANDEZ, dejo en calidad de herederos, a los que ms
adelante sern nombrados, as como bienes sucesorales, los que se
detallaran a continuacin;
A- BIENES SUCESORALES DEJADOS POR JOSEFA ALCALA DE
LA ROSA DE HERNANDEZ
I-

Una vivienda familiar en la ciudad de Miami, Florida;

II-

Un solar en forma de ruina, en la ciudad de Trinidad y Tobago;

III-

EL HOTEL BOCA CHICA BEACH, con 42 habitaciones y 16

Locales comerciales, ubicado en la calle Caracol No. 35

esquina Av. Sur, del Distrito Municipal de Boca Chica, en la

provincia Santo Domingo, amparando en el certificado de la
ONAPI NO 7292.
B- SUCESORES RECONOCIDOS DEJADOS POR LA SEORA
JOSEFA ALCALA DE LA ROSA HERNANDEZ
I-

VIUDA E HIJAS DE JAIME HERNANDEZ ALCALA, quien

falleciera asesinado a tiros en la misma puerta del fundo
familiar que administraba, HOTEL BOCA CHICA BEACH. A
saber:
a- XIOMARA ESPINAL ROSARIO (viuda);
b- TIFFANY JOSEFA HERNANDEZ ESPINAL ( Hija menor);
c- SCARLET NATALIA HERNANDEZ ESPINAL (Hija menor);

IIIIIIV-

CRUZ JESSICA HERNANDEZ (residente en Miami , Florida);

LILLIAM HERNANDEZ (residente en Miami, Florida);
JAZMIN HERNANDEZ (residente en Miami, Florida);

POR CUANTO: De los hechos anteriores podemos extraer el concepto

de nulidad, que para los romanos implicaba la inexistencia del acto
jurdico y la ausencia de efectos del mismo;
POR CUANTO: el jurista argentino JORGE CAMUSSO, define la
nulidad de un contrato de la forma siguiente:
La nulidad deriva de la palabra nulo cuyo origen etimolgico proviene
de nullus: de que significa no y ullus que significa alguno, habiendo
que por nulo deba entenderse aquello que es falto de valor y fuerza
para obligar o tener por ser contrario a las leyes, o por carecer de las
solemnidades que se requieren en la sustancia o en el modo.

- Todas las causales tanto de nulidad como las de anulabilidad se

presentan siempre al momento de la celebracin del negocio, es
decir, al momento de su formacin, y por ello es que se habla de
ineficacia originaria.
- Las causales de nulidad y de anulabilidad suponen un defecto en
la estructura negocial, por ello son supuestos de ineficacia
estructural.
- Tanto las causales de nulidad como las de anulabilidad son de
carcter legal, establecidas e impuestas por la ley, no pudiendo ser
creadas o pactadas por los particulares.
POR CUANTO: Que la Corte Suprema Argentina, se ha expresado a
lo siguiente:
La inexistencia de los actos jurdicos es una categora conceptual
puramente racional ajena al sistema estrictamente legal de las
nulidades- que nuestro entendimiento aplica a ciertos hechos que,
pese a tener apariencias de acto jurdico, no son tales por carecer de|