CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

LOCATRIO: XXXXXXXX, brasileiro, solteiro, aposentado, RG

XXXXXXXXX, inscrito no CPF sob o nXXXXXXXXXX
LOCADOR: XXXXXXXXXXXXXX, brasileira, viva, RG XXXXXXXXXXX,
CPF n XXXXXXXXXX, residente rua XXXXXXXXXXX, XXXXXXX,
Centro, Nilpolis, RJ, CEP.: XXXXXXXXXX
FIADORES: No h. (depsito fiana)
IMVEL: residencial, alvenaria, dois andares com quintal,
piscina, vaga de garagem...
FINALIDADE: residencial
ATIVIDADE: residncia
PRAZO DA LOCAO: 3 anos
INCIO: 01/09/2014
TRMINO: 31/08/2017
VENCIMENTO: 30 dia de cada ms
PRAZO: 5 Dia til do ms subsequente
VALOR MENSAL DA LOCAO: R$ 950,00 (novecentos e cinqenta
reais)
PERIODICIDADE DO REAJUSTE: anualmente
CLUSULA PRIMEIRA
Constitui objeto do presente Contrato a locao do imvel
residencial localizado na cidade de rua da XXXXXXXXXXX, 2,
qd. b, XXXXXXXXXX, Iguaba, RJ, CEP.: XXXXXXXXXXXx, cujo
locador o legtimo dono do imvel, dando-o em locao ao
locatrio para fins exclusivamente residenciais.
CLUSULA SEGUNDA
O prazo de locao de 36 meses, com termo inicial em
01/09/2014

e termo

locatrio

se

desocupado,

final em

obriga
em

condies

31/08/2017, data

restituir

idnticas

imvel
s

que

em que

livre

recebeu,

ressalvando o desgaste natural do imvel.

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PARGRAFO PRIMEIRO Findo o prazo estipulado no caput

desta Clusula, operar-se- o trmino da avena somente
atravs de notificao por escrito do locador, sendo que,
na

falta

automtica

de

tal
do

notificao,
contrato,

no

ocorrer

conforme

dispe

renovao
legislao

especfica Lei 12.112/09 e lei 8245/91.

PARGRAFO SEGUNDO O LOCATRIO, juntamente com o LOCADOR,
declaram

que

vistoriaro

imvel

deste

Contrato,

registrando suas reais condies por meio de fotografias,

as quais seguem anexadas, passando a compor o presente
contrato. Vistoria inicial, essa, que servir como base
comparativa na vistoria final, que ocorrer no momento da
entrega do imvel, onde sero identificados possveis danos
e/ ou alteraes no imvel.
CLUSULA TERCEIRA
O aluguel mensal fica estipulado em R$950,00, podendo ser
pago at o 5 dia til do ms subseqente ao vencido, por
meio de depsito bancrio na conta do LOCADOR (Banco do
Brasil, ag.: 3874-1, Conta Corrente 13385-X) ou outra opo
de pagamento que a administrao do imvel comunicar por
escrito com antecedncia de 30 dias, comunicao que far
parte do contrato.
PARGRAFO

PRIMEIRO

valor

locativo

ser

reajustado

anualmente, de acordo com a variao acumulada do IGPM/FGV.

Na

ausncia

deste

ndice

ser

eleito

outro

legalmente previsto, conforme prvia conveno das partes.

PARGRAFO SEGUNDO Sobre o aluguel pago aps o respectivo
vencimento, incidir multa moratria de 2% (dois por cento)
ao ms.

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CLUSULA QUARTA
Fica vedada a sublocao do imvel ou a cesso dos direitos
decorrentes

deste

instrumento

terceiros,

mesmo

que

parcial ou temporria, seja a que ttulo for, por parte do

LOCATRIO, sem a anuncia, por escrito, do LOCADOR ou da
Administrao do imvel.
CLUSULA QUINTA
Alm do aluguel mensal, incumbir ao LOCATRIO o pagamento
de todas as despesas e tributos incidentes sobre o imvel,
como,

por

esgoto,

exemplo,

Imposto

taxas

Predial

de
e

energia

eltrica,

Territorial

Urbano

gua

(IPTU)

[opcional], etc.
PARGRAFO PRIMEIRO Os encargos da locao, especificados
no caput desta clusula, com exceo das contas de energia
eltrica, so de inteira responsabilidade do LOCADOR, que
se

obriga

pag-los

em

seus

respectivos

vencimentos,

cobrando tais despesas juntamente do aluguel. O LOCADOR se

obriga comprov-los ao LOCATRIO sempre que solicitado, e,
em especial, quando do encerramento do Contrato.
PARGRAFO SEGUNDO O LOCATRIO se obriga, em 30 dias a
contar da assinatura do contrato, a mudar a titularidade da
responsabilidade
Concessionria

pelo
em

fornecimento
comunicar

de

energia

prefeitura

junto

local

concessionria de guas e esgotos e demais rgos pblicos

da relao contratual de locao, solicitando que todas as
correspondncias

de

cobrana

notificaes

intimaes

sejam endereadas ao endereo da LOCADORA.

PARGRAFO TERCEIRO O IPTU, mesmo que seja quitado de
forma nica, ser cobrado do LOCATRIO de fora parcelada

___________________________________________________________________________________

sem

juros

na

mesma

quantidade

de

parcelas

indicada

no

manter

as

higiene

respectivo carn.
PARGRAFO

QUARTO

dependncias

locadas

LOCATRIO
em

boas

obriga-se
condies

a
de

limpeza, dentro das normas legais pertinentes.

CLUSULA SEXTA
O LOCATRIO ter direito indenizao por benfeitorias
necessrias e teis, valendo-se, sobre tais benfeitorias, o
direito de reteno, desde que as benfeitorias teis tenham
sido consentidas e autorizadas pelo LOCADOR.
PARGRAFO PRIMEIRO Todas as benfeitorias sero precedidas
de

oramentos

que,

aps

aceite

pelo

LOCADOR

ou

Administrao do imvel, devero ser juntados ao contrato.

PARGRAFO SEGUNDO A indenizao de que trata o caput da
clusula sexta se dar na forma de desconto no valor do
aluguel

que

dever

ser

previamente

acordado

entre

os

contratantes.
CLUSULA STIMA
Caso a garantia escolhida seja a modalidade de fiana os
FIADORES

assumem,

em

carter

solidrio,

as

obrigaes

contradas pela LOCATRIO.

PARGRAFO
hiptese

PRIMEIRO
de

Compromete-se

falecimento

ou

LOCATRIO

insolvncia

dos

a,

na

FIADORES,

proceder competente substituio, a qual dever contar

com a anuncia do LOCADOR.
CLUSULA OITAVA

___________________________________________________________________________________

parte

que

infringir

qualquer

clusula

deste

Contrato

pagar outra multa pecuniria correspondente ao valor de

dois aluguis vigentes na data da infrao. A multa ser
sempre paga por inteiro, atualizada, independente do tempo
decorrido do Contrato.
CLUSULA NONA
O LOCADOR fica autorizado a vistoriar o imvel, objeto da
locao, desde que agende antecipadamente tal visita com o
LOCATRIO,

de

forma

no

causar

constrangimentos

ou

perturbaes a este.
CLUSULA DCIMA
A residncia, conforme os costumes locais, possui dinmica
prpria,

segundo a

moradores.
essncia

Em
do

qual no

respeito

contrato,

h flutuao

este
LOCADOR

costume,
se

no nmero
que

de

compe

compromete

no

interferir no funcionamento da residncia, especialmente no

que tange ao nmero de moradores.
PARGRAFO

SEGUNDO

Eventos

festivos

no

citadas

no

pargrafo anterior respeitaro os direitos de vizinhana e

levaro

em

alheio,

considerao

respeitando,

no

dessa

perturbao

forma,

horrios

do

sossego
e

datas

adequados para os mesmos.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA
Fica eleito o Foro da comarca de Nilpolis para dirimir
eventuais

controvrsias

oriundas

deste

Contrato,

com

renncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E

por

estarem,

assim,

justas

contratadas,

as

partes

assinam o presente instrumento particular em duas vias de

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igual

teor,

na

presena

de

duas

testemunhas,

tudo

presentes e que de tudo do f.

Iguaba, 02 de agosto de 2014.

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XXXXXXXXXXXXXx
______________________________
XXXXXXXXXXXXXX
______________________________
1 TESTEMUNHA
_______________________________
2 TESTEMUNHA

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