MEMORIAL DESCRITIVO

1. INFORMAES GERAIS
1.1. casas trreas, geminadas,ou unicas Modelos A, B, e C.
Modelo A - composta por: sala de estar/jantar, cozinha integrada sala, rea de
servio, hall ntimo, 02 dormitrios e banheiro social.
Modelo B - composta por: sala de estar/jantar, cozinha, rea de servio, jardim
interno, 03 dormitrios e banheiro social, tendo ainda como opes: 2 dormitrios e
sala de TV ou 2 sutes.
Modelo C composta por: sala de estar/jantar, cozinha, rea de servio, jardim
interno, 03 dormitrios (sendo um tipo sute), banheiro social.
1.2. A Incorporao ser efetuada pela xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
1.3. A responsabilidade pela execuo da obra da Ebvcom construoes ltdaA.
1.4. As tonalidades, modelos e dimenses das cermicas, azulejos, louas,
esquadrias metlicas, portas, pinturas, acabamentos de interruptores e tomadas,
esquadrias de madeira e metais, etc., podero ser diferentes das apresentadas nas
casas modelo, porm de qualidade igual ou superior as mesmas.
1.5. As casas modelo so sugestes de decorao e seus itens de decorao no
fazem parte integrante deste memorial (e contrato), tais como: armrios em geral,
estantes, prateleiras, gabinetes de cozinha e banheiro, mveis e decorao em geral
tais como: colunas, molduras, forros e sancas de gesso, aparelhos eletrodomsticos,
boxes e acessrios de banheiro, papel de parede, cortinas, tapetes, luminrias,
abajures, carpetes, espelhos, equipamentos ou quaisquer outros elementos de
decorao ou acabamento no citado expressamente no memorial descritivo de
acabamento que faz parte do contrato. As varandas, seus acabamentos, mveis e
objetos de decorao no fazem parte integrante deste memorial (e contrato).
2. SERVIOS PRELIMINARES
2.1. Os servios tcnicos de topografia, geotecnia, projetos arquitetnicos, clculo
de fundaes, clculo estrutural e de instalaes, sero desenvolvidos por
profissionais especializados em cada rea, rigorosamente de acordo com as normas
especficas para cada item.
2.2. As instalaes provisrias sero compostas de escritrio da obra,
almoxarifado, depsito, alojamento, refeitrio, redes de gua potvel (ou poo) e
rede de energia eltrica (ou gerador de energia) a partir de ligao rede
concessionria local.
2.3. Os projetos sero submetidos anlise e aprovao das autoridades pblicas
e concessionrias locais, de acordo com posturas municipais e estaduais.
3. TRABALHOS EM TERRA
3.1. A terraplanagem ser executada mecanicamente, de maneira a garantir os
nveis projetados. Os aterros sero executados em camadas sucessivas de 0,20
metro compactadas at atingir o mnimo de 95,0% do proctor simples.
4. FUNDAES
4.1. As fundaes sero em radier em concreto armado sobre lona plstica ou
baldrames e brocas em concreto armado, projetadas por consultores tcnicos
especializados, rigorosamente dentro das normas especficas que fiscalizaro
juntamente com a construtora, a execuo das mesmas, de modo a proporcionar a
mxima estabilidade e segurana ao edifcio e edificaes vizinhas.
5. ESTRUTURA

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5.1. A estrutura das edificaes ser executada em concreto aerado autoadensvel ou alvenaria estrutural, rigorosamente dentro das normas especficas.
Sendo o controle tecnolgico referente qualidade e resistncia do material efetuado
por empresa especializada, de modo a garantir absoluta segurana e solidez ao
conjunto arquitetnico. O teto ser de laje pr moldade ou gesso acartonado.
6. ALVENARIA
6.1. Sero executadas em concreto aerado auto-adensvel, (sistema construtivo moldado in loco em concreto leve
polimerizado) alvenaria estrutural
de acordo com as normas da ABNT
7. INSTALAES
7.1. De acordo com projetos especficos aprovados pelas concessionrias locais, as
instalaes eltricas sero executadas atravs de tubulaes de polietileno,
embutidas nas paredes e sobre o forro.
7.2. A alimentao das instalaes eltricas ser com enfiao de cobre, em
bitolas especificadas em projeto e protegidas em quadros de distribuio com
disjuntores termo-magnticos. Os fios e cabos sero de fabricao Cordeiro,
Induscabos, Nambei ou similar e os disjuntores de fabricao Merlin Gerin, GE, Sika
ou similar.
7.3. As instalaes hidrosanitrias de gua fria, esgoto e guas pluviais sero
executadas com tubos e conexes de PVC e/ou Pex, nas bitolas indicadas em projeto,
de fabricao Tigre, Astra, Amanco ou similar.
7.4. Os registros das instalaes hidrulicas sero de fabricao Lorenzetti, Docol,
Meber ou similar.
7.5. As instalaes telefnicas sero executadas de acordo com as exigncias da
concessionria local, sendo previstos dutos secos nos dormitrios e duto com fiao
na sala.
7.6. Em todas as unidades residenciais, ser instalado um ponto para campainha
na sala.
7.7. Ser deixada previso com tubulao seca para instalao de antena de TV.
7.8. Em cada banheiro ser deixado ponto eltrico e hidrulico para instalao de
chuveiro eltrico de resistncia blindada ou compatvel para dispositivo DR.
7.9. Os interruptores e tomadas sero de fabricao Prime, Pial ou similar.
7.10. Na sute, ser deixada infra-estrutura para instalao de ar condicionado na
suite, composta por tubulao, caixa para interruptor com tampa cega e
espao para disjuntor no quadro de distribuio, para aparelhos de 7.500
BTUs. O vo dever ser aberto pelo adquirente na posio especificada em
projeto, assim como o disjuntor, a fiao e o interruptor para o ar
condicionado ser por conta do adquirente.
8. COBERTURA
8.1. Ser executada cobertura em telhas e cumeeiras cermicas, sobre estrutura
de madeira ou metlica.
9. ESQUADRIAS
9.1. As esquadrias externas sero de alumnio ou ferro, em perfis adequados as
suas dimenses, com pintura eletrosttica a p ou esmalte.
9.2. Os batentes sero metlicos ou de madeira, pintados, nas dimenses
adequadas ao projeto.

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9.3. As folhas de portas internas sero em madeira pintada, nas dimenses de

projeto e a folha de porta de entrada ser em madeira ou alumnio.
10. REVESTIMENTO INTERNO
10.1. Dependncias de Uso Privativo:
10.1.1. Sala de Estar/Jantar, Hall e Dormitrio(s):
-

Piso: Cermica esmaltada.

Parede: Massa corrida e tinta ltex sobre paredes de concreto.
Rodap: Cermica esmaltada.
Teto: pintura sobre forro de gesso.

10.1.2. Cozinha:
- Piso: Cermica esmaltada
- Parede: Massa acrlica e tinta ltex sobre paredes de concreto.
Azulejo somente na projeo da bancada at a altura da janela. Ou uma fiada de
azulejo nas casas que no tiverem janelas em cima da bancada.
- Rodap: Cermica esmaltada.
- Teto: Textura sobre forro de gesso.
10.1.3. Banheiro(s):
-

Piso: Cermica esmaltada.

Parede: Azulejo em toda a rea do box at o tto. .
Rodap: Cermica esmaltada.
Teto: Textura sobre forro de gesso.

10.1.4. Lavanderia:
-

Piso: Cermica esmaltada.

Parede: Textura, idem fachada.
Rodap: Cermica esmaltada.
Teto: Textura sobre forro de gesso.

Obs.: As cermicas sero da marca Incefra, Delta, Buschinelli ou similar.

10.1.5. Espao para garagem:
- Piso: faixas com largura de 40 cm em concreto.
11. FERRAGENS
11.1. Para as portas internas e externas, sero usadas 3 (trs) dobradias de ferro
de dimenses 3" x 3 1/2" ou 3" x 3". As fechaduras de embutir sero do tipo
"Gorges" para as portas internas e tipo "Yale" para as externas.
11.2. As fechaduras sero de fabricao Soprano, Brasil , Imab, M.G.M. ou similar.
12. VIDROS
12.1. Os vidros sero planos, incolores com espessura compatvel com as
dimenses dos caixilhos e especificaes tcnicas. Nos banheiros sero tipo fantasia.
13. PINTURAS
13.1. Os batentes e portas sero pintados com esmalte acetinado com duas
demos.
13.2. Nas paredes externas ser aplicada textura acrlica ou tinta ltex acrlico
sobre parede de concreto ou blocos de alvenaria.

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13.3. As tintas de fabricao Lukscolor, Revest-Rio, Anjo, Renil ou similar.

14. LOUAS, METAIS E LUMINRIAS
14.1. As peas e acessrios de loua sero de fabricao Logasa, Celite, Fiori ou
similar.
14.2. Os metais sanitrios, torneiras e acabamentos de registros sero cromados de
fabricao Lorenzetti, Docol, Celfix ou Meber, e as vlvulas, engates flexveis e sifes
sero em PVC.
14.3. A bancada da cozinha ser em granito e o tanque ser em resina ou PVC. As
bancadas dos banheiros sero em mrmore.
14.4. No teto e paredes externas das casas, sero entregues somente com fiao
para posterior instalao de luminrias, por conta e gosto dos adquirentes. As reas
comuns sero entregues com luminrias e lmpadas.
15. LIMPEZA
15.1. Todas as dependncias sero precedidas de limpeza geral nos pisos, azulejos
e vidros, ficando, entretanto, a limpeza final a cargo do adquirente.
16. GERAL
16.1.
As divisas das casas sero com cerca - viva do tipo Hibisco, Malvavisco,
Murta ou similar. Algumas casas tero muro de arrimo e/ou taludes na lateral e/ou
fundos, conforme projeto. Os espaos vazios em volta das casas sero gramados. A
divisa externa do condomnio ser em alambrado de tela com plantio de cerca-viva
do tipo Sanso do Campo. Sendo que na rua de acesso principal a cerca ser de
moures de concreto com arame.
16.2. As caladas em frente s casas sero gramadas. Em frente ao anexo de lazer
ter calada cimentada.
16.4. O incorporador e construtor se reservam o direito de utilizar revestimentos e
materiais similares na inteno de obter melhor qualidade final em funcionalidade,
resistncia e padronagem de acordo com a disponibilidade do mercado fornecedor.
16.5. O incorporador e construtor podero fazer pequenos ajustes no projeto,
visando resolver problemas tcnicos e melhorias executivas que podero ser
implantadas durante a execuo da obra.
16.6. O Autor do Projeto Arquitetnico se reserva o direito autoral do projeto da
obra, como definido em lei, no sendo permitidas modificaes do mesmo sem sua
expressa anuncia.
17. GARANTIAS:
17.1. INCIO DO PRAZO DE GARANTIA: Data do recebimento das chaves das
unidades autnomas e/ou da colocao do imvel disposio para o recebimento
das mesmas, a data do auto de concluso, ou do Habite-se, o que ocorrer primeiro.
17.2. TRMINO DO PRAZO:
17.2.1. Tomadas, interruptores e disjuntores:
- Espelhos danificados ou mal colocados: No ato da entrega.
- Mau desempenho do material ou isolamento: Prazo dado pelo fabricante.
- Problemas com a instalao: 1 ano.
17.2.2. Tubulaes de gua, guas pluviais e esgoto:
- Mau desempenho do material: Prazo dado pelo fabricante.
- Problemas com a instalao: 1 ano.
- Danos causados devido movimentao ou acomodao da estrutura: 5 anos.
17.2.3. Louas, bancadas, metais sanitrios, sifes, flexveis, vlvulas e ralos:
- Quebrados, trincados, manchados ou entupidos: No ato da entrega.
- Mau desempenho do material: Prazo dado pelo fabricante.

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- Problemas com a instalao: 1 ano.

17.2.4. Portas de madeira:
- Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas: No ato da entrega.
- Empenamento ou descolamento: 1 ano.
17.2.5. Esquadrias de alumnio:
- Amassadas, riscadas ou manchadas: No ato da entrega.
- M fixao, oxidao ou mau desempenho do material: 1 ano.
17.2.6. Paredes internas:
- Fissuras perceptveis a uma distncia de 1 metro: 1 ano.
17.2.7. Paredes externas:
- Infiltrao decorrente do mau desempenho da fachada (ex.: fissuras que geram
infiltrao): 3 anos.
17.2.8. Argamassa/gesso (onde e quando houver):
- M aderncia do revestimento: 1 ano.
17.2.9. Azulejos e cermicas:
- Quebrados, trincados, riscados ou manchados: No ato da entrega.
- Soltos, gretados ou desgaste excessivo que no por mau uso: 2 anos.
17.2.10. Rejuntamentos:
- Falhas ou manchas: No ato da entrega.
- Falhas na aderncia: 1 ano.
17.2.11. Forro de gesso:
- Quebrados, trincados ou manchados: No ato da entrega.
- Fissuras por acomodao dos elementos estruturais e de vedao (exceto a
ligao entre o forro e a parede): 1 ano.
17.2.12. Pintura (interna e externa):
- Sujeira ou mal acabado: No ato da entrega.
- Empolamento, descascamento, esfarelamento, alterao na cor ou deteriorao
de acabamento: 1 ano.
17.2.13. Vidros:
- Quebrados, trincados ou manchados: No ato da entrega.
- M fixao: 1 ano.
17.2.14. Solidez e Segurana da Edificao:
- Problemas em peas estruturais que possam comprometer a solidez e segurana
da edificao: 5 anos.
17.3. DISPOSIES GERAIS:
17.3.1. A Construtora e/ou Incorporadora se obriga a fornecer ou disponibilizar em
site o Manual do Proprietrio, bem como o esclarecimento para o seu uso correto.
17.3.2. A Construtora e/ou Incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de
garantia, o servio de Assistncia Tcnica, reparando, sem nus, os vcios ocultos dos
servios, conforme constante no Termo de Garantia.
17.3.3. A Construtora e/ou Incorporadora se obriga a prestar o Servio de
Atendimento ao cliente para orientaes e esclarecimentos de dvidas, referente
manuteno preventiva e garantia;
17.3.4. O proprietrio se obriga a efetuar a manuteno preventiva do imvel,
conforme as orientaes constantes neste Termo, bem como no Manual do
Proprietrio, sob pena de perda de garantia.
17.3.5. O proprietrio responsvel pela manuteno preventiva de sua unidade, e
co-responsvel pela Manuteno Preventiva do conjunto da edificao, conforme
estabelecido nas Normas Tcnicas e no Manual do Proprietrio, obrigando-se a
permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e/ou Incorporadora,
para proceder s vistorias tcnicas necessrias, sob pena de perda de garantia.
17.3.6. No caso de revenda, o proprietrio se obriga a transmitir as orientaes sobre
o adequado uso, manuteno e garantia do seu imvel, ao novo condmino
entregando os documentos e manuais correspondentes.
17.3.7. Constatando-se, na visita de avaliao dos servios solicitados, que os
mesmos no esto enquadrados nas condies da garantia, ser cobrada uma taxa
de visita e no caber Construtora e/ou Incorporadora a execuo dos servios.
17.4. PERDA DE GARANTIA:

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17.4.1. Se durante o prazo de vigncia da garantia no for observado o que dispe o

presente Termo, o Manual do Proprietrio e a NBR 5674 Manuteno da Edificao,
no que diz respeito manuteno preventiva correta, para imveis habitados ou no.
17.4.2. Se, nos termos do artigo 1058 do Cdigo Civil, ocorrer qualquer caso fortuito,
ou de fora maior, que impossibilite a manuteno da garantia concedida.
17.4.3. Se for executada reforma no imvel ou descaracterizaes dos sistemas, com
fornecimento de materiais e servios pelo prprio usurio.
17.4.4. Se houver danos por mau uso, ou no respeitando os limites admissveis de
sobrecarga nas instalaes e estruturas.
17.4.5. Se o proprietrio no permitir o acesso do profissional destacado pela
Construtora e/ou Incorporadora, nas dependncias de sua unidade, para proceder
vistoria tcnica.
17.4.6. Se forem identificadas irregularidades na vistoria tcnica e as devidas
providncias sugeridas no forem tomadas por parte do proprietrio ou condmino.
A Construtora ter um prazo mnimo de sete dias e mximo de cento e oitenta dias
para examinar e tomar as providncias necessrias.
A Construtora compromete-se a executar sem nus ao proprietrio, os servios
necessrios desde que considerados de sua responsabilidade.

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Ebvcom construtora ltda

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