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RESOLUCiN No.

- 12 4lj

-2013 - SUNARP-TR-L
Lima,

."1

~G;~UMILLA

O 2 /l.GO, 2013

JULIA ZELMIRA PAIVA PURIZACA


'N 441259 del 10/5/2013.
H.T.D. 048491 del 6/6/2013.
.Predios de Lima.
COMPRAVENTA.

APELANTE
TTULO
RECURSO
REGISTRO
ACTO

TRIBUNAL REGISTRAL

'~NSULTA
EN LNEA DEL SISTEMA DE INFORMACIN DEL RENIEC

c:.,'z,\'3. [f~'lconformidad al artculo 32 inc. del RGRP, slo existe obligacin de realizar consultas en
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lnea en la bas.e de datos del RENIEC cuando existan discrepancias en los datos del titular
. ~~'i6istral
y el otorgante del derecho. En el caso del adquirente deber estarse a la verificacin
<_SJ!Y-.tfectuada por el notario en la comparecencia de la escritura pblica.
ACREDITACIN DE BIEN PROPIO DE LA ADQUIRENTE
Si de la documentacin presentada con el ttulo de adquisicin se advierte que el estado civil
de la adquirente es casada, no es suficiente su declaracin en el sentido que se trata de un
bien propio para enervar la presuncin de bien social, debiendo por tanto presentar
.documentacin fehaciente.
L

ACTO
CUYA
PRESENTADA

INSCRIPCiN

SE

SOLICITA

DOCUMENTACiN

Mediante el titulo venido en grado de apelacin se solicita la inscripcin de la


compraventa del predio inscrito en la partida 11642401 del Registro de Predios
de Lima, otorgada por Inmobiliaria El Cuadro EIRL a favor de Julia Zelmira
Paiva Purizaca de estado civil soltera.
A dicho efecto, se adjunta la siguiente documentacin:
Parte notarial de la escritura pblica del 1411212004 extendida ante Notario
de Lima Jorge Luis Gonzales Loli.
Escrito de subsanacin de observaciones presentado al reingreso del
1615/2013.

Copias simples de Certificado de Inscripcin de Julia Zelmira Oayva


Purizaca expedida por el RENIEC.
Copia simple de la traduccin oficial de fecha 22112/2010 del Certificado de
la Sentencia de divorcio definitiva de Segundo Cabrera y Julia Z. Paiva.
DECISiN IMPUGNADA
La Registradora Pblica del Registro de Predios de la Zona Registral N IX
sede - Lima Katia Celia Moneada Athos, deneg la inscripcin formulando la
siguiente observacin:
1. Habindose informado que realizada la bsqueda en nuestro sistema
registraly en RENIEC se advierte que la compradora JULIA ZELMIRA PAIVA
PURIZACA se encuentra casada, sin embargo en la presente escritura publica
comparece como soltera, por lo que se solicita adjuntar copia certificada de la

respectiva partida de matrimonio expedida por la entidad que conserve en su


poder la matriz, a fin de verificar si a la fecha del otorgamiento de la escritura
se encontraba casada, de ser as deber intervenir el cnyuge ratificando la
presente compraventa mediante nueva escritura pblica.
En su escrito presentado va reingreso seala que se cas el 21/08/1998 ante
el Alcalde de la Muncipalidad de Lima, por lo cual resulta plenamente
aplicables las normas establecidas en nuestro Cdigo Civil, ya que el divorcio
celebrado en el extranjero todava no ha sido reconocido en la Repblica, por
IS'.
lo cual no surte efectos
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1'' '." Tngase en cuenta que nuestra legislacin ha establecido el rgimen de
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e,,1J-'t> r' ~ Separacin de Patrimonios y el de Sociedad de Gananciales, advirtindose
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d. l que no consta inscrita la separacin de patrimonios de la compradora, se
o) "--' (.~ entiende que el rgimen patrimonial que le corresponde es el de sociedad de
(.~
gananciales
.
,
Siendo as resulta aplicable el Art. 310 del Cdigo Civl, en el cual se establece
que son bienes socales todos los no comprendidos en el Art. 302 del mismo
cdigo, incluso los que cualquiera de los cnyuges adquiera por su trabajo,
industria o profesin, as como los frutos y productos de todos los bienes
propios y de la sociedad y.las rentas de los derechos de autor.
Asimismo, el Art. 315 del Cdigo Civil establece que para disponer de los
bienes sociales o gravarlos, se requiere la intervencin del marido y mujer.
Adems el Art 311 del Cdigo Civil prescribe que todos los bienes se
presumen sociales, salvo prueba en contrario.
En tal sentido, srvase adjuntar la escrtura pblica correspondiente, en la que
deber de intervenir el cnyuge, ratificando la adquisicin, caso contrario
deber acreditar la prueba en contrario establecid en el Art. 311 del Cdigo
Civil.
Se deja constancia que las copias simples adjuntadas al reingreso no dan
mrito a calificacin.
As tambin se debe tener presente lo establecido en el artculo 32 del TUO
del Reglamento General de los Registros Pblicos, que define el mbito de
calficacin del Registrador, el cual establece, entre otros, lo siguiente. "d)
Comprobar que el acto o derecho inscribible, asi como los documentos que
conforman el titulo, se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia y
cumplen los requisitos establecidos en dichas normas".
Cabe sealar que los artculos 76 y 77 del TUO del Reglamento General de los
Registros Pblicos, estn referidos a la rectificacin de asientos registra les de
una partida, masno as a los ttulos que se encuentran en calificacin.
2. Adems, como se haba indici'ldo en la observacin anterior, conforme a lo
establecido por Resolucin N 1195-201 O-SUNARP- TR-L de 18/08/2010,
dentro de los alcances de la calificacin del Registrador est la de verificar la
autenticidad del documento, debiendo entenderse por esta la verificacin de
sellos y firmas, la competencia del Funcionario y que el documento autntico
no haya sido adulterado con posterioridad a la expedicin del traslado. En
consecuencia y en aplicacin de la obligacin antes citada y aprecindose
discrepancias en el ttulo en estudio se procedi a remitir oficio al Notario de
Lima doctor Jorge Luis Gonzales Loli, por lo cual nos encontramos en espera
de su respuesta.
Base Legal: Art. 2009 Y 2011 del Cdigo Civil, Numerales 111 y V TP Arts
31 ,32,33,39 Y 41 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
111.

FUNDAMENTOS DE LA APELACiN
El apelante fundamenta su recurso en los siguientes trminos:

RESOLUCiN No.

-fl t. ~-2013- SUNARP-TR-L

El bien inmueble no se est enajenando a terceros para que se de la


participacin del cnyuge.
Slo debe verificarse la autenticidad del documento presentado conforme a lo
dispuesto por la Res. 1195-2010-SUNARP-TR-L del 18/8/2010.
La registradora actuando asuntos ajenos, procede a realizar observaciones en
el sentido que se trata de un bien que se presume social.
Manifiesta haber estado casada con don Segundo Reynaldo Cabrera L1aque
con quien contrajo matrimonio el 21/8/1998 ante el Alcalde de la Municipalidad
de Lima.
Se divorci el 19/3/2007 e'n los Estados Unidos.
La Registradora refiere que las copias simples adjuntas al reingreso no dan
mrito a la calificacin excluyendo asi los documentos presentados.
El bien inmueble lo adquiri a titulo personal y conforme lo autoriza el articulo
302 incisos 1 y 2 del Cdigo Civil.
ANTECEDENTE REGISTRAL
El predio sobre el que versa la presente apelacin se encuentra inscrito en la
partida 11763570 del Registro de Predios de Lima y corresponde al Opto. B5201 ubicado en la calle Isla Hawai N 139 del distrito de Pueblo Libre en Lima,
cuya propietaria es Inmobiliaria El Cuadro EIRL.

V.

PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES


Interviene como ponente la Vocal Rosario del Carmen Guerra Macedo.
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones a
determinar son ls siguientes:
- En qu supuestos. debe efectuarse la consulta en linea del sistema de
informacin del RENIEC para la verificacin del estado civil de los
intervinientes?
- Si de la documentacin presentada por la propia adquirente, se advierte el
estado civil de casada es suficiente la declaracin de bien propio para
enervar la presuncin de bien social?

VI.

ANLISIS
1. Con el titulo venido en grado se solicita en mrito de la escritura pblica del
14/12/2004 la inscripcin de la compraventa del predio inscrito en la partida
electrnica N 11763570 que corresponde al departamento 201 ubicado en el
segundo piso del Block B5 de la Calle Isla Hawai N 139 del distrito de Pueblo
Libre de la ciudad de Lima, efectuada por Inmobiliaria El Cuadro E.IR.L. a
favor de Julia Zelmira Paiva Purizaca, que interviene como soltera.
La inscripcin ha sido denegada porque de acue'rdo a la consulta efectuada
por la Registradora en el. servicio en lnea del RENIEC, el estado civil de la
compradora es el de casada y no soltera como figura en la escritura pblica de
compraventa, por lo que resulta necesaria la intervencin del cnyuge .

La apelante refiere que su estado civil con el que compareci en la


compraventa no fue objetado por el notario y que no se est enajenando el
bien para solicitar la intervencin dl cnyuge.

Corresponde analizar por tanto los alcances de la calificacin registral respecto


de la comparecencia de los intervinientes en los actos cuya inscripcin se
solicita ..

2. El articulo

31 del Reglamento General de los Registros Pblicos seala que,


la calificacin realizada por las instancias registrales es la evaluacin integral
de los. titulas presentados al Registro con el objeto de determinar la
procedencia de su inscripcin.
El artculo 2011 del Cdigo Civil, establece el marco de esta calificacin
registral, sealando que, los Registradores califican la legalidad de los
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documentos en cuya virtud se solicita la inscripcin, la capacidad de los
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otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus
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,,~'I> ,..,\ antecedentes y de los asientos de los Registros Pblicos.

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3. El Art. 32 del Reglamento General de los Registros Pblicos precisa los


alcances de la' calificacin registral y especificamente
en cuanto a la
verificacin de la capacidad de los otorgantes refiere que esta deber
analizarse por lo que .resulte del titulo, de la partida registral vinculada al acto
materia
de inscripcin
y complementariamente
de sus respectivos
antecedentes registra les; as como de las partidas del Registro Personal,
Registro de Testamentos y Registro de Sucesiones Intestadas debiendo
limitarse a la verificacin de los actos que son objeto de inscripcin en ellos.
En tal sentido, la verificacin de la capacidad se har teniendo en cuenta los
intervinientes en el acto segn se trate de personas naturales, personas
juridica's o sociedades conyugales, sea que comparezcan por su propio
derecho o a travs de sus representantes.
4. En el presente caso la observacin est referida a la falta de comparecencia
del cnyuge de la . compradora quien es de estado civil casada segn la
verificacin efectuada por la Registradora Pblica al sistema de informacin
del RENIEC.
Ahora bien, debe tenerse en cuenta que la calificacin registral se realizar en
el marco del antecedente registral tal como lo establece el articulo 2011 del
Cdigo Civil, precisando. el inciso a) del articulo 32 que esta se har
confrontando la partida registral en la que se habr de practicar :a inscripcin
y complementariamente con los antecedentes registrales referidos a la misma.
Seala adems la norma, que en caso (je existir discrepancia en los datos de
identificacin del titular registral y del sujeto otorgante del acto, el Registrador
siempre que exista convenio de interconexin vigente, deber ingresar a la
base de datos del RENIEC a fin de verificar que se trata de la misma persona.

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Entonces de acuerdo a lo sealado por el Reglamento General de los


Registros Pblicos, la obligacin de realizar' consultas en lnea del RENIEC
como pc:rte de la calificacin registral no se da en todos los supuestos, ya que
segn lo refiere la norma esta debe darse en el marco de la confrontacin con
el antecedente registral de all que se refiera a discrepancias del titular
registral, es decir del vendedor; de lo que se colige que no existe esta
obligacin cuando se trata del comprador, ya que en' este caso deber estarse
a la verificacin .efectuada por el notario en la comparecencia de la escritura
pblica.
Por esta razn la Registradora no debi observar tal aspecto, teniendo en
cuenta adems que en el presente caso la actualizacin del Documento

RESOLUCiN No. -

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)2 LJ L -2013

- SUNARP-TR-L

Nacional de Identidad (DNI) de la compradora se efectu en el ao 2010 segn se aprecia desu fecha de emisin - y la adqujsicin del bien es del ao
2004.
5. No obstante lo concluido, la recurrente en su reingreso del 16/5/2013 seala
que se cas en el ao de 1995 y se divorci en el ao de 2007, es decir,
reconoce expresamente que a la fecha de adquis'cin del inmueble (2004) se
encontr casada. Asimismo segn consta en la fotocopia de su Documento
Nacional de Identidad DNI y fotocopia del certificado de la ~entencia de
divorcio definitiva emitida por la Corte de Familia y de Verificacin del Estado
de Massachusetts, el estado civil de la adquirente es el de casada.

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El matrimonio genera una serie de obligaciones y consecuencias jurdicas, y


en cuanto al rgimen patrimonial de ste, se reconocen dos en nuestra
legislacin: El de Sociedad de gananciales y el de Separacin de Patrimonios.
En el rgimen de sociedad de gananciales, 'existen bienes propios de cada
cnyuge y bienes de la sociedad conyugal. En el Rgimen de Separacin de
patrim~mios cada' cnyuge conserva la propiedad, administracin y la libre
disposicin de sus bienes y le corresponden los frutos y productos de dichos
bienes, siendo entonces que los bienes que adquiera en el matrimonio le
corresponden al cnyuge que lo adquiera.
Para que sea aplicable el Rgimen de Separacin de Patrimonios, los
cnyuges pueden optar por ste antes de la celebracin del matrimonio o una
vez en 'el matrimonio solicitar la sustitucin, de lo contrario, les resulta aplicable
el Rgimen de Sociedad eje Gananciales.

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6. En cuanto a los actos de disposicin y gravamen de los bienes sociales de


una sociedad conyugal deber estarse al rgimen patrimonial que los regula, y
en el supuesto de no haber optado o sustituido por el Rgimen de Separacin
de Patrimonios, es aplicable el Rgimen de Sociedad de Gananciales, en el
cual se presume que todos los bienes son sociales, por lo que la intervencin
deber serlo de ambos cnyuges tal como lo esiablece el articulo 315 del
Cdigo Civil, salvo que se trate de adquisicin de bienes muebles.
Precisando esta conclusin, el articulo 14 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios, aprobado por res. 24S-200S-SUNARP/SN que resulta
aplicable al presente caso, establece que para la inscripcin de los actos o
contratos de adquisicin, disposicin o gravamen de un bien social deber
constar en el ttulo la intervencin de ambos cnyuges por s o mediante
representacin ..
Consecuentemente, en la labor calificadora no se puede desconocer lo que se
manifiesta en el escrito de reingreso y en el recurso de apelacin respecto de
su estado civil, pues la repercusin jurdica y patrimonial es trascedente.
7. Tanto en primera instancia como en esta va recursiva, la apelante no ha
negado que se trata de un bien adquirido durante el matrimonio; sin embargo
solicita que el bien se inscriba como bien propio conforme al artculo 302 inciso
1 y 2 del Cdigo Civil.
El artculo 302 del Cdigo Civil enumera aquellos bienes que durante la
vigencia de sociedad de gananciales son considerados bienes propios, siendo
que el jnc. 1, alegado por la apelante se refiere a aquellos que se aportan al
iniciarse el rgimen de sociedad de gananciales, supuesto que no se aplica al

presente caso, ya que la fecha del matrimonio (1998), manifestado


interesada, es anterior a la compra (2004).

por la

El nc. 2 seala que son bienes propios "los que adquiera durante la vigencia
de dicho rgimen a titulo oneroso, cuando la causa de adquisicin ha
precedido a aquella"; tampoco es aplicable al 'presente caso, por cuanto no se
acredita con documentacin fehaciente que efectivamente estamos ante este
supue~to.
Sobre el tema de la acreditacin de calidad de bien propio, el Pleno del
Tribunal Registral aprob el siguiente precedente de observancia obligatoria:
ACREDITACIN DE LA CALIDAD DE BIEN PROPIO
"Con la finalidad de enervar la presuncin de bien social cOntenida en el inciso
1) del artculo 3Udel Cdigo Civil e inscribir un bien inmueble con la calidad
de bien propio, no es suficiente la declaracin efectuada por el otro cnyuge
contenida en la escritura pblica de compraventa".
Criterio adoptado en la Resolucin N 003-2002-0RLCrrR
del 4 de enero de
2002, publicada el 30 de enero de 2002.
De acuerdo
9bservacin.

a todo

lo expuesto

se confirma

el primer

extremo

de la

8. En cuanto a la presentacin de las copias simples de documentos


referentes al divorcio de la apelante, y que seala que no fueron tomados en
cuenta, cabe indicar que si bien el ltimo prrafo del articulo 7 del Reglamento
General de los Registros Pblicos seala que no constituye titulo inscribible las
copias' simples de los documentos que sustenten o coadyuven a la inscripcin,
tambin lo es que esta documentacin si fue tomada en cuenta por este
colegiado: No obstante ello, antes de reforzar el argumento de la interesada, lo
que hace es reafirmar nuestra conclusin en el sentido que efectivamente al
momento de adquirir la propiedad la compradora, el 14/12/2004,
s tena el
estado civil de casada, en tanto el 19 de marzo de 2007 recin se habra
divorciado.
9. De otro lado, forma tambin parte del mbito de la funcin de calificacin,
de conformidad con el articulo 32 del Reglamento General de los Registros
Pblicos el "... c) Verificar la validez y naturaleza inscribible, asi como la
formalidad del ttulo en el que ste consta y de los dems documentos
presentados; y, d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, as como los
documentos que conforman el ttulo, se ajustan a las disposiciones legales
sobre la materia y cumplen los reqisitos establecidos en dichas normas".

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','

Comentando lo expuesto por la norma, esta instancia ha sealado en su Res.


895-201 O-SUNARP-TR-L del 16/4/2010, ha sealado lo siguiente:
"De acuerdo con lo indicado, el Registrador debe verificar la autenticidad del
documento, lo que importa la verificacin de las firmas y sellos de notarios,
jueces y funcionarios administrativos
en los registros disponibles, la
verificacin de las' firmas y sellos de notarios, jueces y' funcionarios
administrativos en los registros disponibles, la verificacin de la competencia
del funcionario
la fecha en que se expidi el traslado o certific la firma o
documento, y la verificacin de que el documento autntico no haya sido
adulterado con posterioridad a la expedicin del traslado o la certificacin de
firmas o del documento.
.

RESOLUCiN No. -

/.2 t t. --2013 -

SUNARP-TR-L

Por lo tanto, a partir de lo explicado se concluye que dentro de los alcances de


la calificacin del Registrador y del Tribunal Registral, cada uno en sus
respectivas instancias, si se encuentra el deber de verificar la autenticidad de
los documentos. presentados, para lo cual, se proceder a comprobar la
identidad de las firmas y los sellos del funcionario que autoriza el ttulo
confrontndolos con las firmas y los sellos que constan en el registro del
mdulo general de consultas "notarios", herramienta informtica que est a
disposicin de los funcionarios registra les y al que se accede a travs del
servicio de INTRANET
(.)"
En el presente caso, no ha sido suficiente para la. registradora la verificacin
del sistema de consultas de "notarios" con la que cuenta esta entidad para
obtener la autenticidad de la firma y sellos del Notario Jorge Luis Gonzales Loli
ante quien se otorg la escritura pblica de compraventa del 14/12/2004, razn
por la que ha procedido a remitir el Oficio N 292-2013-SUNARPZRNIX/GPI.SECC81, en la que ha solicitado al notario otorgue informacin
respecto de la autenticidad de la referida escritura pblica.

El 20/5/2013

el Notario de Lima Jorge Luis Gonzales Loli remiti al Registro la


contestacin a la solicitud de la Registradora, sealando: "( ..) el parte notarial
corresponde a la Escritura pblica N 7436 (K-14802) sobre Compra Venta de
un Departamento que otorga inmobiliaria El cuadro E.IRL
representada por
Nidia Vicky Ticona Cuadros a favor de Julia Zelmira Paiva Purizaca, el mismo
que se encuentra debidamente firmado por el suscrito".
De ello se verifica la autenticidad del parte notarial de la escritura pblica del
14/12/2001 extendida ante el Notario Jorge Luis Gonzales Loli, por lo que debe
dejarse sin efecto el segundo extremo de la observacin.

Con la intervencin de la Vocal (s) Roco Zulema Pea Fuentes autorizada


mediante Resolucin N 127-2013-SUNARP/PT del 13/5/2013.
Estando a lo acordado por unanimidad,
VII.

RESOLUCiN

Roco ZULE
A FUENTES
s) del Tribunal Registral
Resoluciones2013/441259.2013.doc
P.br

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