CONVENIO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACIN Y ENTREGA QUE DE

CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR LOS ARTICULOS 3134, 3140,

3141, 3149, 3150 Y DEMAS RELATIVOS Y APLICABLES DEL CODIGO CIVIL
VIGENTE EN EL ESTADO DE QUITANA ROO, CELEBRAN POR UNA PARTE
LA SEORA MARIA EUGENIA AMENEYRO FUENTES, A QUIEN EN ESTE
CONVENIO Y PARA EFECTOS DE BREVEDAD SE LE DESIGNARA COMO
LA USUFRUCTUARIA VITALICIA Y DE LA OTRA PARTE, LA SEORA
BLANCA ESTELITA CHAB SANCHEZ, A QUIEN EN ESTE CONVENIO SE LE
DESIGNARA COMO LA OCUPANTE, RESPECTO DE LA OCUPACION DEL
BIEN INMUEBLE QUE MAS ADELANTE SE ESPECIFICARA, MISMO
CONVENIO QUE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:
DECLARACIONES:
PRIMERA.- Ambas Partes manifiestan que, para efectos de brevedad, en
este convenio utilizarn las siguientes designaciones:
LA USUFRUCTUARIA VITALICIA: La seora Maria Eugenia Ameneyro
Fuentes, de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con plena capacidad para
obligarse y contratar en trminos del presente convenio transaccional.
LA OCUPANTE: La seora Blanca Estelita Chab Snchez de nacionalidad
mexicana, mayor de edad, con plena capacidad para obligarse y contratar en
trminos del presente convenio transaccional y con domicilio convencional en el
inmueble objeto de este convenio.
INMUEBLE: Casa Habitacin edificada en lote ochenta y tres del condominio
Lol kaa tun, ubicado sobre el lote de terreno numero cero cero uno, manzana
cero cero uno, supermanzana cero veinticuatro en la regin cero veinticuatro , de
la ciudad de Playa del Carmen, municipio de solidaridad, estado de quintana roo,
con una superficie de doscientos veinte punto cero cero metros cuadrados y las
medidas y colindancias siguientes,
Al sureste, en lnea recta en diez punto cero cero metros con el lote ochenta y
cuatro
Al suroeste en lnea recta en diez punto cero cero metros con el lote sententa y
seis
Al noroeste, en lnea recta, en veintidos punto cero cero metros con el lote
ochenta y dos
SEGUNDA.- Declara LA USUFRUCTUARIA VITALICIA que el inmueble
objeto de este contrato lo adquiri en pleno dominio y posesin, mediante la
escritura pblica numero cuarenta y tres mil trescientos cuarenta y tres, volumen
tricentsimo nonagsimo primero, de fecha veinticuatro de enero del ano dos mil
ocho, otorgada ante la Fe del Licenciado Luis Miguel Camara Patron, Notario
Publico Titular Numero Treinta del Estado de Quintana Roo, la cual se encuentra
debidamente inscrita ante el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio
delegacin Playa del Carmen, Quintana Roo, documento que en copia se anexa
al presente convenio como anexo 1.
TERCERA.- Ambas partes, LA USUFRUCTUARIA VITALICIA Y LA
OCUPANTE, manifiestan que cuentan con las ms amplias facultades para
contratar, en tal virtud y de conformidad con lo establecido por el Artculo 3134
del Cdigo Civil vigente en el Estado, a fin de evitar cualquier posible
controversia o contienda judicial derivada de la ocupacin del INMUEBLE,
desean celebrar el presente convenio transaccional conforme a las siguientes:
C L A U S U L A S:
OBJETO.
PRIMERA.- Con el Objeto de evitar una controversia futura, las partes
celebran el presente convenio Transaccional de Desocupacin y Entrega

respecto de EL INMUEBLE que se encuentra sealado en la declaracin

primera del presente contrato. Asimismo por reciprocidad entre las partes, LA
USUFRUCTUARIA VITALICIA entrega la posesin fsica de EL INMUEBLE a
LA OCUPANTE quien a su vez se obliga a pagar una cantidad cierta y en dinero
mensualmente por el uso y disfrute de dicho inmueble.
TEMPORALIDAD.
SEGUNDA.- Con la finalidad de prevenir y evitar cualquier posible
controversia o contienda judicial derivada de la ocupacin del INMUEBLE,
LA USUFRUCTUARIA VITALICIA permite a LA OCUPANTE y sta a su
vez acepta ocupar el INMUEBLE materia de este convenio, por el lapso nico
e improrrogable de UN AO que empezar a correr y contarse a partir del da
VEINTISIETE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL CATORCE y que concluir por
consiguiente el da VEINTISEIS DE NOVIEMBRE DE DOS MIL QUINCE, fecha
en la que LA OCUPANTE se obliga a devolver a LA USUFRUCTUARIA
VITALICIA el INMUEBLE ya citado, sin necesidad de aviso o notificacin
previa de cualquier especie, debiendo entregarlo totalmente desocupado y en el
mismo buen estado en que lo recibi.
En el caso de que LA OCUPANTE, solicitara la desocupacin anticipada del
inmueble materia del presente convenio transaccional, ste deber solicitarla por
escrito al menos treinta das previos a la fecha que tenga programada para
desocupar, y las cantidades entregadas en calidad de depsito, quedaran a
favor de LA USUFRUCTUARIA VITALICIA.
Del mismo modo, las partes acuerdan que de haber cumplido LA OCUPANTE
cabalmente con las obligaciones pactadas en el presente convenio
transaccional, podr celebrarse un nuevo convenio transaccional de
desocupacin y entrega hasta por un plazo igual al pactado en el presente
contrato.
CONTRAPRESTACIN.
TERCERA.- Por la ocupacin de EL INMUEBLE sealado en la clusula
primera de este convenio, LA OCUPANTE pagar mensualmente y por
anticipado, en concepto de contraprestacin, a LA USUFRUCTUARIA
VITALICIA la cantidad de $9,200.00 M.N. (SON: NUEVE MIL DOSCIENTOS
PESOS 00/100 M.N.). Dicha cantidad incluye la cuota de mantenimiento
condominal que corresponde a la unidad otorgada en ocupacin al condominio
Lol Kaa Tun.
El importe mensual de la contraprestacin pactada en esta clusula ser pagado
en forma ntegra a LA USUFRUCTUARIA VITALICIA por el solo hecho de que
LA OCUPANTE permanezca un solo da del mes correspondiente en
ocupacin del INMUEBLE.
LA OCUPANTE, manifiesta que los recursos con los cuales se cubrir la
contraprestacin pactada en la presente clausula, son de procedencia lcita,
hacindose responsable por tal hecho ante LA USUFRUCTUARIA VITALICIA.
LUGAR Y OPORTUNIDAD PARA EL PAGO.
CUARTA.- LA OCUPANTE se obliga a pagar la contraprestacin establecida
en la clusula TERCERA de este convenio en el propio domicilio otorgado en
ocupacin. Dicho pago deber realizarse de manera anticipada, sin necesidad
de requerimiento alguno y dentro de los cinco das siguientes al da veintisiete
de cada mes calendario, esto es, deber pagarla a ms tardar los das dos de
cada mes siguiente. Los recibos de pago debidamente firmados, servirn como
el recibo de dinero ms eficaz que en derecho corresponda.
QUINTA.- LA OCUPANTE no podr retener o dejar de pagar la
contraprestacin aqu convenida, ni podr hacer compensacin alguna por
ningn motivo, ni por causas de caso fortuito o fuerza mayor.

SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA.

SEXTA.- LA OCUPANTE se obliga a pagar de su exclusivo peculio todos los
gastos que por consumo de energa elctrica, agua potable, drenaje y cualquier
otro servicio que se origine en el INMUEBLE durante el tiempo de ocupacin
pactado en este convenio obligndose tambin a entregar a LA
USUFRUCTUARIA VITALICIA al momento de desocupar el mismo, los
originales de los recibos que acrediten que no se debe cantidad alguna por tales
conceptos.
Asimismo estara obligada a cubiir con sus recursos los gastos que como negocio
genere dicha actividad dentro del predio y que son pago de basura, licencia de
funcionamiento o baja de la misma, debiendo entregar a LA USUFRUCTUARIA
VITALICIA copia de dichos recibos de pago cada vez que se le requiera.
CONSERVACIN Y MEJORAS AL INMUEBLE.
SEPTIMA.- LA OCUPANTE no podr variar en modo alguno la forma del
INMUEBLE motivo del presente convenio, ni hacer mejoras en el mismo, salvo
que obtenga permiso previo y otorgado por escrito de LA USUFRUCTUARIA
VITALICIA y en todo caso, las mejoras quedarn en beneficio del
INMUEBLE sin derecho a reembolso alguno. Asimismo LA OCUPANTE se
obliga y compromete a realizar todas las obras y contratar los servicios que sean
necesarios para mantener el INMUEBLE en perfecto estado de conservacin
y mantenimiento hasta el vencimiento del plazo pactado en este convenio. Todas
las obras y servicios que se contraten con motivo del mantenimiento y
conservacin que requiera el INMUEBLE sern a cargo y por cuenta
exclusivamente de LA OCUPANTE.
OCTAVA.- LA OCUPANTE ser responsable de la introduccin en el
INMUEBLE sustancias txicas, explosivas, corrosivas, inflamables o
peligrosas, siendo responsable de todos los daos y perjuicios que por culpa o
negligencia se ocasionen.
USO Y DESTINO DEL INMUEBLE
NOVENA.- LA OCUPANTE slo podr destinar el INMUEBLE motivo de
este convenio como CASA HABITACION no pudiendo darle ningn otro uso
sin la previa autorizacin por escrito de LA USUFRUCTUARIA VITALICIA.
DESOCUPACIN
DCIMA.- LA OCUPANTE se obliga a desocupar el INMUEBLE precisamente
en la fecha sealada en la clusula SEGUNDA de este convenio, o sea, el da
VEINTISEIS DE NOVIEMBRE DE DOS MIL QUINCE, sin necesidad de aviso o
notificacin previa alguna, y en caso de no hacerlo, bastar que LA
USUFRUCTUARIA VITALICIA acuda ante el Juez Competente pidiendo que en
ejecucin de esta transaccin y sin instauracin de juicio alguno, ya sea
ordinario civil o de desahucio, ordene se proceda al lanzamiento de LA
OCUPANTE y a la desocupacin de EL INMUEBLE motivo de este convenio,
as como tambin para que se ordene se le embarguen los bienes suficientes
para garantizar las prestaciones adeudadas por LA OCUPANTE y los
honorarios del abogado que intervendra en la ejecucin, as como los gastos
que sta origine que en ningn caso sern inferiores al equivalente de dos
meses de contraprestacin pactada.
HOMOLOGACIN
DECIMA PRMERA.- Para los efectos del cumplimiento de todas las obligaciones
pactadas en este convenio y muy especialmente de la clusula que antecede,
ambas partes se comprometen a comparecer ante el Juez Civil de Primera
Instancia de esta localidad de Playa del Carmen, Quintana Roo, a efecto de
solicitar que, previa la ratificacin del contenido y firmas de esta transaccin, se
sirva homologar este convenio transaccional, elevndolo a la categora de
SENTENCIA EJECUTORIADA, obligndose las partes a estar y pasar por su
tenor, con todos los efectos y consecuencias legales que esto implica.

DECIMA SEGUNDA.- LA OCUPANTE no podr ceder bajo ningn ttulo y por

ningn concepto, en todo o en parte, la ocupacin del INMUEBLE concedida
en este convenio.
EJECUCIN ANTICIPADA DE ESTE CONVENIO:
DECIMA TERCERA.- Ambas partes convienen en que LA USUFRUCTUARIA
VITALICIA podr pedir la ejecucin anticipada del presente convenio y por
consiguiente el lanzamiento anticipado de LA OCUPANTE, en los casos en
que esta ltima incumpla cualquiera de las obligaciones contradas o derivadas
de este convenio y muy especialmente las siguientes:
1.- Cambio de uso y destino de EL INMUEBLE sin el consentimiento previo y
por escrito de LA USUFRUCTUARIA VITALICIA.
2.- Modificaciones materiales en el INMUEBLE o mejoras en el mismo sin el
consentimiento previo y por escrito de LA USUFRUCTUARIA VITALICIA.
3.- Dejare de pagar oportunamente y dentro del mismo trmino establecido en
este convenio, dos o ms contraprestaciones mensuales.
4.- Dejare de pagar un mes o bimestre de servicio de energa elctrica, con que
cuente el INMUEBLE.
5.- Cediera en cualquier forma, en todo o en parte la ocupacin convenida por el
INMUEBLE motivo del presente convenio.
DEVOLUCIN DEL INMUEBLE.
DECIMA CUARTA.- LA OCUPANTE se obliga a desocupar y entregar el
INMUEBLE motivo del presente convenio, el da fijado en la clusula
SEGUNDA de este propio instrumento, debiendo entregarlo a LA
USUFRUCTUARIA VITALICIA en perfecto estado de conservacin y
mantenimiento, siendo responsable de todos los daos y perjuicios que en el
mismo se ocasionaren por su culpa o negligencia o por la de sus familiares,
visitantes o dependientes.
PENA CONVENCIONAL.
DECIMA QUINTA.- Para el caso de que LA OCUPANTE no entregare
completamente desocupado el INMUEBLE en la fecha sealada en la clusula
SEGUNDA de este convenio, ste pagar a LA USUFRUCTUARIA VITALICIA
en concepto de pena convencional por el retraso en el cumplimiento de su
obligacin, la cantidad de $500.00 M.N. (SON: QUINIENTOS PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL), por cada da que LA OCUPANTE permanezca en
posesin u ocupacin del INMUEBLE despus de la fecha fijada para su
desocupacin: lo anterior sin perjuicio de que LA USUFRUCTUARIA VITALICIA
solicite la ejecucin judicial del presente convenio.
DEPOSITO.
DECIMA SEXTA.- LA OCUPANTE se obliga a constituir un depsito por la
cantidad de $9,200.00 M.N. (SON: NUEVE MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100
M.N.) misma que entrego a LA USUFRUCTUARIA VITALICIA previo a la
firma del presente convenio transaccional; este depsito ser reembolsable a
LA OCUPANTE treinta das despus de finalizado el plazo pactado en este
convenio para la ocupacin del INMUEBLE siempre y cuando a satisfaccin
de LA USUFRUCTUARIA VITALICIA sta acredite, con los recibos
correspondientes, estar al corriente en todas y cada una de sus obligaciones
pactadas en este instrumento.
DECIMA SEPTIMA.- La falta de ejecucin de este convenio por parte de LA
USUFRUCTUARIA VITALICIA para el caso de incumplimiento o de vencimiento
del mismo, no se considerar una renuncia al derecho que tiene LA
USUFRUCTUARIA VITALICIA para solicitar judicialmente el desalojo del
INMUEBLE, lo que podr hacerlo en cualquier momento y sin necesidad de dar
aviso alguno.

BIENES MUEBLES Y ACCESORIOS

DECIMA OCTAVA.- Se entrega el INMUEBLE con todas sus accesiones y con
bienes muebles, los cuales no pertenecen propiamente al bien inmueble, ya que
no se encuentran fijos al mismo y debern entregarse por LA OCUPANTE.
DOMICILIO.
DECIMA NOVENA.-Para los efectos de cualquier notificacin relacionada con el
presente convenio transaccional, LA OCUPANTE seala expresamente como
su domicilio el que ocupa el INMUEBLE objeto de este instrumento.
VIGESIMA.- Todos los gastos y honorarios derivados de la celebracin y
formalizacin del presente convenio transaccional, sern a cargo nica y
exclusivamente de LA OCUPANTE.
JURISDICCIN
VIGSIMA PRIMERA.- Para todo lo relacionado con la aplicacin, interpretacin
y ejecucin del presente Convenio Transaccional, ambas partes se someten
expresamente a la Jurisdiccin y Competencia de los Jueces y Tribunales
establecidos en esta Ciudad de Playa del Carmen, Quintana Roo, renunciando
expresamente a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles en razn de su
domicilio o cualquiera otra circunstancia, presente o futura.
VIGSIMA SEGUNDA.- Ambas partes manifiestan que el presente contrato
tiene y tendr para ellas la misma eficacia y autoridad de la cosa juzgada y de
una sentencia ejecutoriada, obligndose a estar y pasar por su tenor, tal como lo
disponen los artculos 3141, 3145 y 3150 del Cdigo Civil para el Estado de
Quintana Roo.
GENERALES
MARIA EUGENIA AMENEYRO FUENTES, Originaria de Mxico, Distrito
Federal, lugar donde naci el da 20 de junio de 1954, con domicilio actual en
Retorno Ani Tun, numero sesenta y siete, Fraccionamiento Lol Kaa Tun de esta
ciudad de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo.
BLANCA ESTELITA CHAB SANCHEZ, Originaria de Cancn, Quintana Roo,
lugar donde naci el da diecinueve de diciembre del ano mil novecientos
ochenta y cuatro, soltera, ama de casa, y con domicilio actual en la propiedad
objeto de este contrato. Lote ochenta y tres del condominio Lol Kaa Tun, Playa
del Carmen, Quintana Roo.
Y PARA DEBIDA CONSTANCIA DE QUE ES LA CLARA EXPRESIN DE SU VOLUNTAD,
LIBRE DE TODO DOLO, ERROR O LESION Y PERFECTAMENTE ENTERADOS DEL
ALCANCE Y CONTENIDO DEL PRESENTE CONVENIO, AMBAS PARTES CONTRATANTES
LO FIRMAN EN LA CIUDAD DE PLAYA DEL CARMEN, QUINTANA ROO, A LOS VEINTISIETE
DIAS DEL MES DE NOVIIEMBRE DE DOS MIL CATORCE.

LA USUFRUCTUARIA VITALICIA

LA OCUPANTE

SRA. MARIA EUGENIA AMENEYRO

FUENTES.

SRA. BLANCA ESTELITA CHAB

SANCHEZ.