Contrato de arrendamiento

Contrato de arrendamiento que celebran, por una parte, *****Mendoza Camacho

y****, a quienes en lo sucesivo se les denominar el arrendador y el arrendatario,
respectivamente, al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas:
Declaraciones:
I. Declara el arrendador:
1. Que es propietario del predio rustico ubicado en el Poblado denominado Puerto
de Valle perteneciente al municipio del Salamanca Guanajuato con nmero de
cuenta predial****
3.- Que el predio cuenta con una superficie de 44-49-28 hectreas con una
superficie cultivable aproximada de 24 hectreas
Dicha superficie presenta las siguientes medidas y colindancias:
AL NORTE:

175 m., con el Rancho Santa Teresa.

AL SUR:

305 m., con Jorge Benigno Snchez Fras.

AL ORIENTE:

1,953 m., con Fidel Cornejo, Juan Arredondo y Mara del Socorro
Snchez.

AL PONIENTE: 2,199.28 m, con Rafael Bautista y Josefa Snchez.

4. Que es su intencin celebrar el presente contrato con el arrendatario respecto
de las 24 hectreas cultivables de las cuales es propietario.
5. Que seala como domicilio para or y recibir toda clase de notificaciones el
ubicado en:
__________________________________________________________________
II. Declara el arrendatario:
1. Que es una Persona Fsica con actividad agricultor, que cuenta con clave CURP
**** y Registro Federal de Contribuyentes *******
2. Que es su inters suscribir el presente contrato con el arrendador a fin de
arrendar 24 hectreas del predio para cultivarlas y que para ello cuenta los
recursos econmicos suficientes para solventar las obligaciones contradas con el
presente contrato, los cuales son propios y tienen una procedencia licita.

3.- Bajo protesta de decir verdad asegura que tanto el dinero que se destine al
pago de la renta como el INMUEBLE ARRENDADO y todos los bienes y
elementos que utiliza para su actividad. a) No sern instrumento, objeto o producto
de ningn tipo de delito, en especial de aquellos previstos en la fraccin II segunda
del artculo 22 (veintids) de la constitucin poltica de los Estados Unidos
Mexicanos. b) No sern utilizados o destinados a ocultar o mezclar bienes
producto de algn delito. c) No sern utilizados para la comisin de delitos por
algn tercero. Siendo el arrendador la nica responsable ante cualquier tipo de
autoridades de los actos o actividades que se lleven a cabo dentro de EL
INMUEBLE y reconoce que el mismo es motivo de arrendamiento por lo que no
deber de ostentarse ni comportarse como dueo solo como arrendatario y por lo
tanto se obliga a sacar en paz y a salvo, y en su caso a restituir a LA
ARRENDADORA, de todas las consecuencias que el incumplimiento de esta
clusula pudiera causarle en lo personal y en lo patrimonial
4. Que seala como domicilio para or y recibir toda clase de notificaciones el
ubicado en: ______________________________
III. Ambas partes declaran:
1. Que de conformidad a las declaraciones descritas, es su inters celebrar el
presente contrato para los efectos de formalizar sus acuerdos en los trminos del
presente instrumento.
2. Que no existe dolo, mala fe, ni enriquecimiento ilcito en el presente contrato
sujetndose as a lo estipulado por las siguientes:
Clusulas:
PRIMERA. El arrendador otorga en arrendamiento al arrendatario 24 hectreas****
las cuales destinar nica y exclusivamente para el uso agrcola.
SEGUNDA. El arrendador entrega al arrendatario las tierras materia del presente
contrato, y en el estado de servir para el uso convenido.
TERCERA. Durante la vigencia del presente contrato, el arrendador se obliga a no
estorbar ni entorpecer de manera alguna las labores del arrendatario,
garantizando el uso y goce de las tierras que otorga en arrendamiento.
CUARTA. Los servicios de Agua y Energa elctrica y cualquier otro que se
contratare durante la vigencia del presente contrato sern por cuenta del
arrendatario, quien deber exhibir una constancia de no adeudo al entregar el
inmueble.

QUINTA. Es obligacin del arrendatario pagar la renta de las tierras en la forma y

tiempo convenidos; responder por los daos o perjuicios que, por su culpa,
imprudencia o negligencia, sufran stas, as como de las sanciones que en su
caso se impusieren por contravenir alguna disposicin administrativa o de
salubridad
SEXTA. El arrendatario no podr variar la forma y/o modalidades fsicas que
presentan las tierras arrendadas para su explotacin y/o aprovechamiento sin el
consentimiento expreso del arrendador. Corrern a cargo del arrendatario las
reparaciones de los deterioros causados por su uso regular.
SPTIMA. El arrendatario est obligado a poner toda diligencia en la guarda del
inmueble y a hacer del conocimiento del arrendador, con la oportunidad debida, la
necesidad de reparaciones mayores que se requieran. De no hacerlo y se
causasen daos o perjuicios, deber de restituir los gastos que
el arrendador realice para reparar los daos o perjuicios.
OCTAVA. El arrendatario deber avisar al arrendador con la oportunidad debida
la usurpacin o daos causados o que pretendan causar terceros, respecto de las
tierras materia del presente contrato. Esta omisin le obligar al arrendador a
pagar los daos y perjuicios que se ocasionen.
NOVENA. El arrendatario no tendr derecho a la rebaja de la renta por esterilidad
de la tierra arrendada ni por prdida de los frutos o productos provenientes de
casos fortuitos ordinarios o extraordinarios.
DCIMA PRIMERA. El arrendatario no podr subarrendar ni ceder sus derechos
respecto de las tierras materia del presente contrato, sin el previo consentimiento
por escrito del arrendador.
DCIMA SEGUNDA. El arrendatario, en el ltimo ao del arrendamiento, deber
permitir a su sucesor o al arrendador, aprovechar las tierras que tenga
desocupadas y en las que no pueda verificar la nueva siembra, as como el uso de
los edificios y dems medios que fueran necesarios para las labores preparatorias
del ao siguiente.
DCIMA TERCERA. El arrendatario tendr derecho una vez terminado el
arrendamiento al uso de las tierras y edificios por un tiempo limitado que
corresponder exclusivamente al necesario para la recoleccin y aprovechamiento
de los frutos pendientes.
DCIMA CUARTA. Ser motivo de rescisin del presente contrato, la falta de pago
puntual de dos o ms rentas, el uso no convenido de las tierras arrendadas y el
subarriendo no consentido por el arrendador.

DCIMA QUINTA. Ambas partes convienen en que, si por caso fortuito o fuerza
mayor se impide el uso de las tierras arrendadas, no se causar la renta
estipulada mientras dure el impedimento y, si este dura ms de un ciclo agrcola
el arrendatario podr solicitar la rescisin del contrato.
DCIMA SEXTA. Ambas partes acuerdan que el presente contrato terminar antes
de la vigencia establecida, cuando exista convenio expreso entre las partes, por
nulidad o rescisin, por destruccin de las tierras arrendadas o por su
expropiacin.
DCIMA SPTIMA. Ambas partes acuerdan que el precio de la renta ser el
equivalente al 25% (Veinticinco por ciento) de la cosecha total de cada ciclo,
valuada a precio de mercado, los cuales sern pagaderos dentro de los diez das
siguientes al trmino de cada ciclo agrcola, comprometindose el arrendatario a
informar al arrendador al trmino de cada ciclo agrcola con la finalidad de que
este pueda verificar el importe de la cosecha respectiva.
El importe de la renta en ningn caso podr ser menor al equivalente a $7,500
(Siete mil quinientos pesos 00/100) anuales por hectrea, comprometindose el
arrendatario a asegurar las cosechas para que en cualquier tipo de siniestro quede
asegurada una prima equivalente a dicho monto mnimo.
Dicha cantidad ser incrementada anualmente de manera porcentual, tomando
como base el ndice inflacionario que se haya registrado
Dicha cantidad le ser entregada al Tesorero del Comisariado Ejidal, en el lugar de
costumbre donde el ejido realiza sus asambleas.
DCIMA OCTAVA. El arrendador podr retener de propia autoridad, todo o parte
de los frutos o productos obtenidos por el arrendatario, para garantizar lo que ste
le deba por razn del arrendamiento.
DCIMA NOVENA. El presente contrato tendr una duracin de 5 aos, contados
a partir de su firma prorrogable por otro periodo de la misma duracin previo
acuerdo por escrito de las partes.
VIGSIMA. Las partes acuerdan que al trmino del presente contrato,
el arrendatario proceder a la entrega de las tierras arrendadas y en caso de no
hacerlo pagar, como pena convencional, la cantidad equivalente de la renta al
momento de hacerse exigible la entrega, ms un 10 por ciento.
VIGSIMA PRIMERA. El C. ****** , con domicilio en *****, se constituye como
fiador solidario del arrendatario para garantizar lo estipulado en este contrato.
VIGSIMA SEGUNDA. En caso de suscitarse conflicto o controversia con motivo
de la interpretacin y/o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten

expresamente a la jurisdiccin de los Tribunales del domicilio del arrendador,

renunciando desde este momento a la que les pudiera corresponder en razn de
sus domicilios futuros o por cualquier otra causa.
VIGSIMA TERCERA. El presente contrato surtir efectos a partir de la fecha en
que se suscribe, mismo que podr ser revisado, modificado o adicionado, previo
acuerdo de las partes, lo que en todo caso se deber hacer constar por escrito.
Ledo que fue, y debidamente enteradas del alcance y contenido legal de sus
clusulas, las partes firman el presente contrato, en tres ejemplares, en la ciudad
de Salamanca Guanajuato a los __________________ das del mes de
_________________ de 199_.
Por el arrendador